Технические осмотры зданий

Методические рекомендации для технического осмотра зданий учреждений
здравоохранения Тамбовской области
1. Общие положения
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений медицинских учреждений осуществляются
в соответствии со строительными нормами и правилами, предусматривающими требования к
основным помещениям (в зависимости от их назначения), отоплению и вентиляции, водоснабжению и
канализации, электротехническим устройствам и освещенности, кондиционированию и инсоляции
воздуха. В процессе эксплуатации зданий и сооружений по разным причинам происходят нарушения
требований строительных норм и правил, возникает необходимость их осмотра и ремонта.
Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой
совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта,
проводимых в плановом порядке.
2. Виды технических осмотров зданий комиссией учреждения
Здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, которые могут
быть общими и частичными.
2.1. При полном (общем) осмотре обследуется здание или сооружение в целом, включая все его
конструкции, в т. ч. инженерные системы, различные виды отделки и элементы внешнего
благоустройства или комплекса зданий и сооружений.
Полные (общие) технические осмотры здания или сооружения проводятся два раза в год – весной и
осенью.
Полный осмотр весной осуществляется после таяния снега. Его целью должно быть
освидетельствование состояния здания или сооружения. При этом уточняются объемы работ по
текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются при необходимости объемы работ
по капитальному или текущему ремонту для включения их в план капитального ремонта и в план
затрат, ежегодно реализуемых мероприятий по улучшению охраны труда и снижению уровней
профессиональных рисков, на предстоящий период.
Полный осмотр осенью производится с целью проверить подготовку здания или сооружения к зиме. К
этому времени должны быть закончены в полном объеме работы по летнему текущему ремонту.
2.2. При частичном осмотре обследованию подлежат отдельные элементы здания, сооружения
и инженерных систем, конструкции или виды оборудования и их отдельные конструкции.
2.3. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся в срочном порядке после
стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, большие ливни или снегопады, колебания
поверхности земли и т. д.) или аварий.
Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является также
разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и качеству проведения всех
видов ремонта.
3. Организация осмотра зданий и сооружений
3.1. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем
учреждения. Возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель учреждения или его
заместитель. В состав комиссии включаются лица, занимающиеся наблюдением за эксплуатацией
зданий и сооружений (заместитель руководителя учреждения по административно-хозяйственной
работе или заведующий хозяйством, представители хозяйственно-эксплуатационной службы). При
необходимости в комиссию могут входить соответствующие специалисты из других организаций, в т.
ч. представители управления здравоохранения.
3.2.Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются
обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков
выполнения работ (Приложение №1).
3.3.На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций
и видов инженерного оборудования составляются годовые планы капитальных ремонтов,
утверждаемые руководителем учреждения.
4. Виды ремонтных работ
В зависимости от сроков эксплуатации зданий и сооружений и их состояния ремонтные работы
подразделяются на два вида: текущие и капитальные.
4.1. К текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному
предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем
проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
4.2. К капитальному ремонту причисляются такие работы, в процессе которых производится
смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и
экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов.
Капитальный ремонт может быть комплексным, охватывающим здание или сооружение в целом, и
выборочным, затрагивающим отдельные конструкции строения или вид инженерного оборудования.
4.3. Технические и экономические сведения о зданиях и сооружениях, которые необходимы при
их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и журнале технической
эксплуатации.
4.3.1. Технический паспорт – основной документ по строительству объекта, отражающий его
конструктивные особенности и технико-экономическую характеристику. Паспорт составляется на
каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.
4.3.2. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту определенного здания или
сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации (Приложение №2)
В журнал вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему
ремонту с указанием вида работ и места их проведения.
Журнал технической эксплуатации здания и сооружения считается главным документом,
характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.
4.4. Приемка зданий и сооружений в эксплуатацию после окончания работ по капитальному
ремонту производится комиссией с участием представителей органов управления здравоохранения и
руководителя учреждения здравоохранения, о чем составляются соответствующие акты.
Приемка выполненных работ по текущему ремонту производится руководителем учреждения и
оформляется актом или записью в журнале технической эксплуатации здания или сооружения.
5. Нормативные документы
1. п.5.1.9. ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния»;
2. гл.5 ст.36 Федерального закона РФ от 30.12.2009№ 384-ФЗ «Технический регламент безопасности
зданий и сооружений»;
3. Сан-ПиН 2.1.3.1375-03. «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и
эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров»;
4. СНиП 31 -03-2001 «Производственные здания»- применим частично.
5. СНиП 2.09.04-87 (с изм. от14 мая 2001 г.) «Административные и бытовые здания»
6. в части эксплуатации подсобных технических помещений учреждения здравоохранения - ПОТ РО
14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»;
7. Постановление Госстроя СССР от 29.12.73 № 279 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».
Приложение №1
УТВЕРЖДАЮ
Главный врач
____________________ ______
(наименование учреждения здравоохранения)
_________________________________________
(личная подпись,
фамилия, инициалы)
М.П.
«__» ________ 20 __ г.
Акт общего технического осмотра
помещений, зданий, сооружений и территории
учреждения здравоохранения
_______________________________________________________
(наименование учреждения)
Комиссия, назначенная приказом главного врача__________________________________
___________________________ от “__” _______ 20 __ г. № ___ в составе:
председатель: __________
_______
члены комиссии: ____________ ____
_____________________
____________________
_____________________
__ – заместитель главного врача по АХЧ_
_ – заведующий хозяйством,
__ – специалист по охране труда,
_- бухгалтер материального стола (или экономист)
__ – представитель профкома,
установила:
1. Учреждение здравоохранения размещается в _______ зданиях (одном здании).
Здание ____
г. постройки по типовому проекту (индивидуальному проекту, в приспособленном
помещении). Акт приемки в эксплуатацию государственной комиссией имеется (не имеется).
Капитальный ремонт с заменой водопровода, системы отопления, электропроводки проводился в ____
___г. Акт приемки комиссией после капитального ремонта от _____ г.
2. Стены здания снаружи имеют (не имеют) трещины, размер трещин по ширине _____, длине _____,
трещины стен с внутренней стороны _____. Причины растрескивания здания
_____________________________________________________________________________.
3. Перекрытия:
– деревянные по деревянным балкам:
состояние черепных брусков, накатов, балок ___________________________;
– деревянные по металлическим балкам:
состояние деревянных накатов _______________________________________,
состояние штукатурки по деревянным накатам ____________________________;
– из железобетонных плит:
состояние рустов ___________________________________________________,
состояние плит _____________________________________________________.
4. Состояние отмостки ________________________________________________________.
5. Состояние кровли __________________________________________________________.
6. Грибок внутри здания в углах по потолку верхнего этажа / по нижней части стен первого этажа.
7. Подвал сухой/сырой: подтапливается верхними и талыми водами / от протечек водопровода,
канализации.
8. Остекление дверей защищено/не защищено решетками на высоту до 1,5 м.
9. Забор по периметру территории имеется/не имеется, исправен/не исправен.
10. Пешеходные дорожки __________________________________________, без выбоин
___________________________________________________________________.Песок для безопасного
содержания пешеходных дорожек имеется/не имеется.
11. Ливневая канализация имеется/не имеется, состояние:
_____________________________________________________________________________.
12. Состояние люков колодцев на территории:
_____________________________________________________________________________.
13. Водосточные трубы имеются/не имеются, состояние:
_____________________________________________________________________________.
14. Слуховые окна имеются/не имеются, состояние:
_____________________________________________________________________________.
15. Чердак.
Утеплитель: шлак / керамзит / минеральная вата.
Толщина утеплителя меньше/больше 20 см.
Огнезащитная пропитка выполнена в _______ г.
Люк на чердак закрывается/не закрывается на замок, доступ посторонних лиц, в т. ч. детей, на чердак
имеется/не имеется.
16. Теневые навесы исправны
_____________________________________________________________________________
17. Гараж для автотранспорта учреждения оборудован
___________________________________________________________.
(Смотровой ямой, санитарно-бытовыми помещениями для водителей, автомойкой, и т.п., подсобные
помещения и технологическое оборудование для обслуживания автотранспорта находятся в
состоянии(удовлетворительно, отличном, неудовлетворительном, требующим срочного ремонта,
требующим техобслуживания в специализированной организации)
_____________________________________________________________________________.
На основании осмотра здания, территории и ознакомления с соответствующей документацией
комиссия приняла решение считать офис, отделение, здание и территорию готовыми/ не готовыми к
приему пациентов и безопасной деятельности подразделений учреждения здравоохранения.
Рекомендации комиссии: ____________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________
(в срок до ________ провести замену труб, капитальный ремонт, косметический ремонт, составить
предварительную смету ремонта помещения, замены труб, замены электропроводки в отделении
___________, дополнительно установить светильники, вентиляцию, кондиционер, сан.узел,
согласовать с ___________, заключить договор на техобслуживание в специализированной
организации, составить заявку, техническое задание и выставить на торги, признать негодными к
эксплуатации, внести изменения в план улучшений условий труда работников учреждения
здравоохранения на 2015 год и др.).
.
Председатель: ____________________
Члены комиссии: ____________________
____________________
____________________
____________________
Журнал технической эксплуатации здания (сооружения)*
ЖУРНАЛ
технической эксплуатации здания (сооружения)
корпус стационара ТОГБУЗ «Михайловская ЦРБ»_
(наименование здания, сооружения)
I. Техническая характеристика здания (сооружения)
1. Назначение______________________________________________________
2. Ввод в эксплуатацию ______________________________________________
3. Балансовая стоимость _____________________________________________
4. Проектная вместимость ___________________________________________
5. Занимаемая земельная площадь здания (сооружения) __________________
6. Вид отопления ____________________________________________________
7. Вид фундамента __________________________________________________
8. Тип наружных стен ________________________________________________
9. Характеристика крыши ____________________________________________
10. Горячее и холодное водоснабжение __________________________________
11. Канализация _____________________________________________________
II. Проведение ремонтных работ (фактическое- когда, кем, объем работ)
2014г.___________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________
2015г.___________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________
2016г.___________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
*журнал технической эксплуатации здания ведется на каждое здание