Строительство коттеджа начинается с архитектурного проекта

Строительство коттеджа начинается с архитектурного проекта
Формально архитектурный проект - это набор чертежей именно того дома, который Вы
намереваетесь построить.
Стадия предпроектной подготовки (ПП) включает в себя комплект чертежей и
документов, необходимых для строительства дома.
В комплект документов входят:
1. Пояснительная записка.
Пояснительная записка включает в себя перечень необходимых чертежей и описание
предстоящих работ по возведению дома. К примеру:
Фундамент - монолитная утепленная плита (по отдельному проекту).
Конструкция стен - сухая строганая доска 43х143, влажностью 10-14%, обработанная
антисептиком - антипиреном ХМХА 1110.
Утеплитель - базальтовый не горючий Rockwool Ligthbatts плотность 35 кг/м3, толщина
200 мм.
Внутренняя пароизоляция Elkatek 150.
Внешняя гидроизоляция Eiwitek 4440.
Внутренняя обшивка ГВЛ (влагостойкий гибсоволокнистый лист) толщина 12мм служит
для дальнейшей внутренней отделки помещения дома.
Внешняя обшивка - виниловый сайдинг.
Кровля - металлочерипица.
Коммуникации:
Водоснабжение - центральное (по отдельно проекту).
Канализация - автономная наружная канализация (по отдельному проекту).
Энергоснабжение - от существующих сетей (по отдельному проекту).
Отопление - автономное, дизельный котел радиаторная разводка (по отдельному проекту).
2. Копия лицензии фирмы проектировщика.
3. Генплан участка.
В состав проекта входит генеральный план участка масштабом 1:500-"пятисотка", с
привязкой дома к участку. Это необходимо для того, чтобы продумать расположение
помещений дома относительно южной и северной стороны. Желательно, чтобы в
помещениях дома, которые выходят на северную сторону располагались хоз. помещения,
сауны и др. А в помещениях, которые выходят на южную сторону, рационально было бы
размещать кухню, гостевую и спальни. На генплане также указывается въезд на участок и
хоз. постройки.
4. Планировки.
При постройке своего загородного дома, Вы должны представить планы этажей с
указанием габаритов и площадью помещений. При проектировании необходимо подумать
о наименовании тех помещений, которые эргономично сочетались бы с Вашим
представлением о комфортном проживании в доме. К примеру, для создания
рациональной эргономики дома мы рекомендуем придерживаться некоторых пожеланий
по планировке этажей:
На первом этаже при входе в дом располагается тамбур, который будет защищен входной
уличной дверью и дверью для входа в жилое помещение. Это необходимо для того, чтобы
отсечь попадание холодного воздуха в теплое помещение. Площадь тамбура небольшая
примерно от 1,5 до 3 м2. При выходе из тамбура может располагать прихожая, из нее
можно пройти по предполагаемым помещениям внутри дома. На первом этаже
располагается также кухня, она может быть отдельной от гостиной комнаты, так и
совмещенной: кухня - гостиная. Здесь желательно расположить санузел и, возможно,
гостевую спальню. Помещение котельной обычно находится рядом с входом. Дверь
котельного помещения может располагаться как внутри, так и снаружи дома. Это зависит
от того, каким видом топлива Вы будете пользоваться. Для котлов, которые работают на
газе или дизельном топливе необходимо по нормам пожарной безопасности
предусмотреть помещение с отдельной дверью и окном для проветривания, а для
электрического котла не обязательно окно и изолированная от жилого помещения дверь.
Размеры котельного помещения будут зависить от вида топлива выбранного для
отопления.
На втором этаже желательно предусмотреть спальни хозяев дома и санузел. Расположение
санузлов первого и второго этажей мы рекомендуем предусмотреть друг над другом, для
того, чтобы фановая труба располагалась вертикально и не образовывала засоров.
5. Фасады.
Фасады необходимые для понимания высоты дома по фасадной части, т.е. высота этажей
дома (стандартно высота 1 - ого этажа 2.700 м, второго - 2.300 м), высота ростверка
фундамента, размеры окон и дверей в доме и их количество, наличие террас первого и
балконов мансардного этажа.
6. Разрезы.
Они желательны для понимания, где и как будут располагаться внутренние помещения, их
контуры, расположение дверных и оконных проемов их высоты и высоты помещений.
7. Планы кровли.
Чертежи плана кровли включают в себя четкие размеры, указание направление скатов и
выступы под террасы или навесы стропильной системы, наличие мансардных окон с их
расположением и размерами.
8. Перспективные виды.
Вам будут предложены цветные иллюстрации, указывающие на различные ракурсы и
виды Вашего дома.
Согласование проекта и получение разрешения на строительство загородного дома.
Строительство загородного дома на территории того или иного района Ленинградской
области влечет ряд вопросов, возникающих у заказчиков, связанные с согласованием
проекта и получением разрешения на строительство загородного дома.
Прежде всего, участок на котором планируется строительство загородного коттеджа,
должен быть в собственности. Для этого у землевладельца должны быть все документы,
подтверждающие его права владения, т.е. свидетельство о регистрации земельного
участка.
Необходимо также представить в администрацию Вашего района проект (стадия ПП)
планируемого к постройке дома, разработанный в проектной организации или в
строительной фирме, которая располагает лицензией на проектные работы.
Процедура согласования проекта и получения разрешения на строительство загородного
дома выглядит вполне стандартной. Все вышеперечисленный документы, т.е.
свидетельство о регистрации земельного участка и проект дома Вы должны представить
на рассмотрение главному архитектору районной администрации, после чего он вносит
поправки в Ваш проект, если они имеют место быть, согласовывает его и дает разрешение
на строительство загородного дома на Вашем земельном участке.
Общепринятые сроки согласования проекта и получения разрешения на строительство
загородного дома 1-2 месяца.
Техническое задание на проектирование.
Прежде чем Вы обратитесь в любую проектную организацию, в том числе и нашу фирму,
Вы должны задать себе ряд следующих вопросов, ответы на них и будут составлять
техническое задание на проектирование.
1. Дом, каких габаритов дома вы хотели бы построить. К примеру: Дом 9х11, общей
площадью 150,3 м2. Вы наверняка имеете квартиру и можете представить себе, какая
площадь вам нужна для комфортного проживания в доме.
2. Необходимо также определится с этажностью дома. К примеру:
- Одноэтажный дом
- Первый этаж + мансардный
- Первый этаж и второй с подъемом
3. Предполагаемое количество человек, которые будут проживать в доме. Также
необходимо продумать гостевые спальни, комнаты для отдыха, кабинет и санузлы.
4. Привязка дома к сторонам света. Архитектор должен получить от Вас информацию, где
на участке южная, а где северная сторона света.
5. Вы должны четко представлять себе, где на Вашем участке расположен подъезд к дому.
Для строителей, это очень важный момент и он важен, для того чтобы строительные
машины могли беспрепятственно проехать к месту строительства дома. По завершении
строительства подъездные пути могут служить для въезда на участок личного
автотранспорта владельца дома.
6. При планировании участка с архитектором желательно спланировать его таким
образам, чтобы по завершении строительства на участке было место для отдыха и
парковки автотранспорта.
Не обязательно знать ответы на все вопросы, перечисленные выше. Вам в этом поможет
архитектор. Но подумать о них Вы обязательно должны заранее.
Мы считаем, что наша компания выполняет работы по архитектурному проектированию
на высоком профессиональном уровне. Стоимость данных работ оценивается от 5$ кв.м.
Архитектурный проект является основой формализации договорных отношений и
прикладывается к договору на строительство фундамента или дома в качестве
приложения. Так же архитектурный проект является необходимым документом для
получения разрешения на строительство коттеджа.