Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию, внутридомового инженерного
оборудования в многоквартирном доме (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация
(водоотведение)).
1.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами
эксплуатационной ответственности:
 горячее водоснабжение: От последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу
воды на тепловом пункте до первого вентиля от стояка в квартире.
 холодное водоснабжение: От первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после
водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка в квартире.
 канализация: От внешней границы стены многоквартирного дома до вытяжки. Внутри помещений
границей раздела является первый патрубок на канализационном стояке (на тройнике, крестовине).
1.2. Техническое обслуживание: Осмотры с составлением дефектной ведомости общедомовых инженерных
сетей в местах общего пользования (чердаки, подвалы, квартиры) два раза в год.
1.2.1. Системы холодного и горячего водоснабжения:
А) Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов для локализации и устранения аварии для
производства ремонтных работ;
Б) Выполнение сварочных работ на магистралях и стояках, смена участков трубопроводов до 2-ух
метров;
В) Устранение течи запорной арматуры путем уплотнения, набивки сальников;
Г) Гидравлические испытания трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения;
Д) Мелкий ремонт стояков внутреннего водостока.
1.2.2. Система канализации:
А) Прочистка (устранение) засоров канализационных труб, стояков, выпусков до первого колодца от
здания, в рамках зоны ответственности границ раздела;
Б) Проверка исправности канализационной вытяжки.
2.
Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию тепловых пунктов и систем
центрального отопления.
2.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами
эксплуатационной ответственности:
 по теплоснабжению – от последнего фланца (резьбовое соединение) на подаче теплоносителя по ходу
воды на тепловом пункте и первого фланца на обратном трубопроводе по ходу воды.
2.2. По общему оборудованию теплового пункта
А) Проверка герметичности муфтовых (фланцевых) соединений
Б) Очистка сетчатых (магнитных) фильтров.
В) Контроль за состоянием теплоизоляции и антикоррозийного покрытия трубопроводов, в пределах границ
ответственности.
Г) Профилактические работы на теплообменниках, систем отопления и горячего водоснабжения
(гидравлические испытания и гидропневматическая промывка). Один раз в год в межотопительный период.
Д) Проведение комплекса пуско-наладочных работ по запуску системы центрального отопления и горячего
водоснабжения с началом отопительного сезона
Е) Поддержание помещения теплового пункта в чистоте и порядке, обеспечение электроосвещения
помещений, закрытие от доступа посторонних лиц.
Ж) Ревизия запорно-регулирующей арматуры, центробежных насосов и прочего оборудования, входящего в
состав теплового пункта.
2.3. По системе центрального отопления.
А) Отключение и запуск системы отопления.
Б) Регулировка стояков и элеваторных узлов.
В) Мелкий ремонт, смена отдельных, аварийных участков трубопроводов, стояки, магистрали (до 2-х
метров).
Г) Еженедельный осмотр системы отопления в подвале дома.
Д) Гидравлические испытания и гидропневматическая промывка. Один раз в год в межотопительный
период.
3. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию строительных конструкций жилых
зданий.
3.1. На стенах и фасадах, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются работы: Осмотры с
составлением дефектной ведомости строительных конструкций в местах общего пользования два раза в год.
Мелкий ремонт штукатурки на наружных стенах, постановка на растворе отдельных выветрившихся
кирпичей, представляющих потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан.
3.2. На оконных и дверных заполнениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, выполняются
работы по восстановлению и мелкому ремонту отдельных элементов (приборов).
4. Перечень выполняемых работ по техническому обслуживанию системы электроснабжения.
4.1. Техническое обслуживание и текущий ремонт осуществляются в соответствии с границами
эксплуатационной ответственности: - к системе электроснабжения относятся электрические сети и
электротехнические устройства дома от ввода в здание (ВРУ) до входных зажимов индивидуальных
электросчетчиков потребителей, а также электрические сети, относящиеся к тепловому пункту.
4.2. Перечень работ, осуществляемых по техническому обслуживанию: профилактический осмотр с
одновременной прочисткой, подтяжкой клемм, соединений в групповых щитах и распределительных
шкафах два раза в год.
5. Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, придомовой
территории, техническому обслуживанию элементов благоустройства придомовой территории..
5.1.Содержание придомовой территории – по погодным условиям.
Летний теплый период.
А) Подметание территории.
Б) Очистка урн от мусора, очистка приямков от мусора.
В) Уборка газонов, выкашивание газонов
Зимний холодный период.
А) Уборка свежевыпавшего снега в течение суток после окончания снегопадов.
Б) Подсыпка территории противогололедными материалами.
В) Очистка территории от наледи и льда, очистка урн от мусора, очистка приямков.
Г) Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
5.2. Содержание мест общего пользования (лестничных маршей и площадок)
- Влажное подметание
– ежедневно
- Мытье лестничных площадок и маршей
– 1 раз в неделю
- Обметание пыли с потолков
– 1 раз в год
- Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, плафонов на лестничных площадках – 1 раз в год
- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
– 2 раза в год
- Мытье окон (стекол и оконных блоков)
– 2 раза в год
5.3. Дератизация подвальных помещений
- ежемесячно
Сроки устранения неисправностей при выполнении
непредвиденного текущего ремонта
Наименование элементов зданий и неисправностей
Срок устранения
неисправностей с момента
их выявления (в сутках)
Кровля
Протечки
Обследование – 1
выполнение - 45
Неисправности системы организованного водоотвода (водосточных труб,
воронок, колен и пр.)
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их
выпадением
Протечка стыков панелей
Неплотности в дымоходах и газоходах
Оконные и дверные заполнения
Восстановление заполнений оконных и дверных проемов в местах общего
пользования
-в зимнее время
-в летнее время
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее
обрушению
Нарушение
связи
наружной
облицовки,
а
также
лепных
изделий,
5
1
3 (обследование)
1
1
5
5 (с немедленным
принятием мер
безопасности)
немедленно, с принятием
установленных на стенах зданий
Санитарно-техническое оборудование
Неисправности аварийного характера систем водо-, теплоснабжения и
канализации
Электротехнические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое
замыкание и т.п.)
То же, не аварийного характера
Неисправности автоматики противопожарной защиты
№
п.п.
мер безопасности
немедленно
немедленно
3
немедленно
Периодичность общих и частичных осмотров
элементов и помещений зданий
Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование
Расчетное
количество
осмотров в год
2
2
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования.
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.
3
Центральное отопление:
- внутри квартир
1
- мест общего пользования
2
4
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой
контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и
2
соединений
5
Осмотр электрических сетей в технических подвалах, подпольях и на
чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с
2
удалением их них влаги и ржавчины.
6
Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и
2
проверкой надежности заземляющих контактов и соединений.
7
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
2
8
Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших
2
ламп (и стартеров).
9
Осмотр радио - и телеустройств: на кровлях, чердаках, лестничных клетках.
2
10
Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной
2
защиты
11
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего
2
благоустройства
Примечание: Перечисленные в настоящем приложении работы и услуги выполняются в пределах
денежных средств, учтенных в смете расходов, утвержденной уполномоченными по дому.
1
2
Перечень работ, производимых при капитальном ремонте
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление
проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме
полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения
многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой
площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации
темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или
пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного
отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных
автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с
присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих
систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением
модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и
запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой
лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на
повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к
телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем
противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных
котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение,
асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и
хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций,
устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода
холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды
(при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной
или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы
подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
11. Иные работы, отнесенными решением собственников многоквартирного дома к работам капитального
характера.