Примерный договор участия в долевом строительстве

-1-
Договор № 17
участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со
встроенными помещениями по адресу: г. Пятигорск, ул. Огородная, д.39
поз. 2
«26» января 2016 года
г. Пятигорск
Закрытое акционерное общество «РИМ»Н», именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице генерального директора Томашкова Виталия Михайловича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. __________, дата рождения:
_________ года, место рождения: __________________, гражданство: Российская
Федерация, пол: женский, паспорт: серия ______ № ___________, код п-я: _________
выдан: __________________, дата выдачи: _____________ года, зарегистрирован (-а) по
адресу: _____________ дата регистрации: __________________ года именуемые в
дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1
Застройщик привлекает Дольщика к инвестированию на долевой основе в
строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 на
земельном участке (кадастровый номер земельного участка: 26:33:090203:337),
расположенном по адресу: ул. Огородная, 39 в г. Пятигорск (далее именуемого
«недвижимость»), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2
Застройщик осуществляет деятельность по строительству недвижимости на
основании разрешения на строительство № RU 26308000-0179-2009 выданного
постановлением Администрации г. Пятигорск Ставропольского края за № 5246 от 20
октября 2009 г., в редакции Постановления Администрации г. Пятигорска
Ставропольского края
№ 4833 от 20.12.2011, в редакции Постановления
Администрации г. Пятигорска Ставропольского края № 974 от 27.02.2015 г., продлено
Постановлением Администрации города Пятигорска Ставропольского края № 5430 от
30.11.2015 г. Срок действия разрешения на строительство позиции 2- до 17.11.2016 г.
Свидетельство № 0168.06-2009-2632088050-С-031 о допуске к определенному виду или
видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства, регистрационный номер СРО-С-031-25082009.
1.3.
Застройщик обязуется на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим
договором, обеспечить строительство и передачу Дольщикам в указанной
недвижимости:
- квартиры № ______, общей площадью ____кв.м., жилой площадью _____ кв.м.,
площадь балкона _____ кв.м., состоящей из ______ комнаты, расположенной на _____
этаже (далее по тексту договора «квартира»),
1.4.
Дольщик строительства осуществляет финансирование строительства, в порядке
и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
1.5.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации. Застройщик оказывает организационное
содействие и обеспечивает за счет дополнительных средств Дольщика строительства
оформление права собственности на квартиру в соответствии с условиями Договора и
действующим порядком оформления прав собственности. При этом Застройщик вправе
привлекать третьих лиц, специализирующихся на оказании услуг по peгистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.6. В целях обеспечения обязательств по настоящему договору Застройщиком
заключен
договор страхования гражданской ответственности застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве с ООО РСК «РИНКО».
Страховая премия включена в стоимость квартиры.
-2-
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
2.
2.1.
Застройщик обязуется:
2.1.1
Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий,
направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со
встроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, сроками
строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2016 года.
2.1.2
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать
соответствующий объект долевого строительства Дольщику строительства. Срок
передачи квартиры - в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
2.1.3
Предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые
для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Дольщика
строительства на объект долевого строительства.
2.1.4
Гарантирует, что квартира, указанная в п. 1.3. настоящего Договора,
относится к доле Дольщика строительства:
2.1.5
Гарантирует, что права на вышеназванную долю на дату подписания
настоящего Договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в
споре и под арестом или запрещением не состоят.
2.1.6
Извещать Дольщика строительства о начале процедуры регистрации прав
собственности на квартиры, находящиеся в Объекте.
2.1.7
На момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую
площадь обеспечить уведомление органа регистрации прав о том, что квартира,
указанная в п. 1.3. настоящего Договора, подлежит оформлению в собственность
Дольщика строительства.
2.1.8
Соблюдать гарантийный срок на Квартиру - пять лет, гарантийный срок на
технологическое инженерное оборудование, составляет три года, с момента передачи
Дольщикам, при условии соблюдения правил эксплуатации.
2.1.9
Застройщик вправе (п.4 ст.5 ФЗ К» 214 от 30.12.2004г.) в случае просрочки
внесения вклада Дольщиком строительства более чем трех месяцев по сравнению со
сроками, предусмотренными п. 4.2.настоящего Договора в одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора. При этом Застройщик лишается права на отказ от
исполнения Договора по указанному основанию в случае принятия, им просроченного
исполнения обязательств со стороны Дольщика.
2.1.10
Передать квартиру в следующем техническом состоянии: стены из
газобетонных и керамзитных блоков; перекрытия -железобетонные; перегородки из
пазогребневых плит; цементно-песчаная стяжка по перекрытиям; монтаж системы
отопления; разводка магистральных труб; входная дверь – металлическая; монтаж
электропроводки; разводка сетей телефонизация и телевидения – без разводки по
квартирам; приборы учета на электроэнергию, воду; стеклопакеты на окна.
2.1.11
Стороны вправе провести переговоры относительно осуществления
Застройщиком отделочных работ в Квартире.
3
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ДОЛЬЩИКА
3.1 Дольщик обязуется:
3.1.1
Обеспечивает финансирование строительства квартиры, указанной в п. 1.3.
-3-
настоящего Договора, в объеме и в сроки, определенные настоящим Договорам.
3.1.2
В случае невозможности осуществления финансирования, не позднее, чем за
5 (пять) дней до поступления очередного срока платежа письменно информировать об
этом Застройщика.
3.1.3
Несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права
собственности на квартиру, получаемую в результате финансирования строительства
Объекта, включая услуги привлеченных к регистрации лиц.
3.1.4
Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия. В
случаях, предусмотренных Договором, при получении соответствующего уведомления
прибыть в указанный в уведомлении срок в офис Застройщика для оформления
документов,
3.1.5
В течение недели со дня получения соответствующего уведомления от
Застройщика Дольщик строительства обязан подписать документы, необходимые для
оформления права собственности на квартиру, а также предоставить все необходимые
для этого документы, в соответствии с действующим законодательством. В случае
неявки в указанный срок Дольщика строительства составляется односторонний акт
приёмки, а также Дольщик строительства оплачивает Застройщику штраф в размере
0,1% от суммы договора за каждый день неявки.
3.1.6
Несет расходы пропорционально получаемой доле площади, связанные с
единовременными затратами по созданию товарищества собственников жилья на
объекте (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации Объекта) и
организации приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
Вышеуказанные расходы оплачиваются исходя из фактически понесенных затрат.
3.1.7
До оформления права собственности на квартиру, Дольщик строительства
обязан не производить в них, и в самом здании работы, связанные с отступлением от
проекта
(перепланировка,
возведение
перегородок,
разводки
инженерных
коммуникаций, электрики, доставки дополнительных секций батарей, пробивка
проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях, установка снаружи здания любых
устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию
фасада здания и т.д.) без согласования с Застройщиком и в уполномоченных
государственных органах, а после оформления права собственности на квартиру
производить указанные действия в установленном порядке с согласованием в
установленных государственных органах. В противном случае гарантийные
обязательства снимаются, и Дольщик строительства самостоятельно несет негативные
последствия, связанные с этим.
3.1.8
Дольщик строительства при условии полного внесения денежных средств по
Договору, могут уступить свои права по Договору третьим лицам с согласия
Застройщика. При этом Застройщик строительства не несет ответственности по
обязательствам Дольщика строительства, вытекающим из договора уступки прав и
обязанностей, заключаемого с третьим лицом.
3.1.9
В случае выявления в ходе эксплуатации квартиры скрытых дефектов,
недоделок Дольщик строительства обязан сообщить о данном факте в
эксплуатирующую организацию.
3.1.10
Дольщик строительства обязан представить Застройщику: действительный
паспорт (его нотариально заверенный перевод в случае необходимости), нотариально
заверенное согласие супруга (- г и) на приобретение недвижимости или нотариально
заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака,
3.1.11
Дольщик строительства не вправе вести рекламную деятельность, связанную
с предметом Договора, в том числе с использованием наименования Застройщика
строительства, принадлежащих ему либо используемых им исключительных прав
3.1.12
С момента передачи жилого дома, в котором расположена указанная в п. 1.3.
настоящего Договора квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей
организации обязуется нести расходы по её эксплуатации на основании действующих
расценок. До момента оформления права собственности на квартиру, указанную в п.1.3,
-4-
настоящего Договора, обязуется осуществлять предварительную (за календарный
квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и
коммунальные услуги исходя из среднегородских расчетных ставок на расчетный счет
жилищной организации, принявшей дом на баланс или во временное управление.
4
ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Цена договора (далее – размер вклада Дольщик в финансирование строительства) на
дату заключения Договора ____________ рублей.
4.2 Дольщик перечисляет денежные средства (вклад Дольщика в финансирование
строительства) за квартиру на расчетный счет Застройщика или вносит наличными
денежными средствами в кассу Застройщика в установленном порядке и сроки.
- денежные средства в размере _____________ рублей вносятся наличным расчетом в
кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика в течение 5
(пяти) рабочих дней с момента регистрации «Договора участия в долевом строительстве
многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями позиции 2 по ул. Огородная
д.39, в г. Пятигорске» в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в случае не внесения
денежных средств в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации Договора участия в
долевом строительстве, дольщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства от суммы
просрочки платежа на каждый день просрочки.
4.3 Обязательства Дольщика по уплате денежных средств Застройщику по настоящему
Договору считаются исполненными с момента их поступления на расчетный счет или в
кассу Застройщика.
Возможны и иные формы расчета.
4.4 Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору определяется
исходя из уточненной общей площади передаваемой Квартиры подлежащей
оформлению в собственность Дольщика.
4.5
Если общая площадь Квартиры передаваемой в собственность Дольщика, по
результатам обмеров ПТИ будет выявлено отклонение фактической площади от
проектной в сторону увеличения более 1,5 (полтора) кв.м., чем указана в п.1.3.
настоящего Договора, Дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за
увеличение площади в течение 10 (Десяти) дней с момента получения
соответствующего уведомления от Застройщика.
4.6
Если общая площадь Квартиры передаваемой в собственность Дольщика, по
результатам обмеров ПТИ окажется менее 1,5 (полтора) кв.м., той, что указана в п. 1.3.
настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Дольщику, излишне уплаченные
средства в течение 10 (Десяти) дней с момента получения соответствующих
экспликаций на Квартиру из органов ПТИ.
4.7
В случае 100% оплаты до даты проведения обмеров органов ПТИ общая
стоимость квартиры перерасчёту не подлежит.
4.8
Дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п. 4.4, 4.5. настоящего Договора,
производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади,
определенной Сторонами в пункте 1.3 Договора.
4.9
Стоимость Квартиры, указанная в п. 1.3 настоящего договора, включает в себя
сумму затрат на строительство объекта и сумму вознаграждения Застройщика в размере
5% от цены квартиры.
Если в результате строительства будет получена экономия, стороны считают ее
как дополнительное вознаграждение Застройщика. Если в результате реализации
проекта будет получен убыток – он перекрывается за счет средств Застройщика.
-5-
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение
принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если
неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы:
наводнение, пожар, землетрясение. Любые другие стихийные бедствия, военные
действия любого характера, блокады.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.3.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по
настоящему Договору обязана сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми
средствами связи) о возникновении, предполагаемом сроке действия и прекращении
действия вышеуказанных обстоятельств.
6.4. Не уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное
обстоятельство как на действие, освобождающее от ответственности за неисполнение
обязательств по настоящему Договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с
ним будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к
соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона
имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим
законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.
7.2. При подписании Договора Стороны исходили из того, что в процессе
проектирования и строительства многоквартирного дома возможны внесения проектной
организацией изменений в проект, которые могут повлечь за собой изменение проекта
Квартиры, при условии, что такие изменения не будут противоречить действующим
СНиП: также может корректироваться срок завершения строительства дома.
7.3. Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему
Договору получили от другой Стороны информацию о новых решениях или
технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые
могут рассматриваться как коммерческая тайна согласно с ст. 139 ГК РФ. Сторона,
получившая такую информацию не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия
другой Стороны.
7.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны
немедленно и извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам,
совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в
исполнение обязательств. Сторона, отсутствовавшая по адресу для уведомлений, не
вправе ссылаться на факт неполучения корреспонденции.
7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются
действительными, если они совершены в письменной форме оформляются
дополнительными соглашениями к договору участия в долевом строительстве,
-6-
скреплены печатями и подписаны Сторонами или уполномоченными представителями
Сторон и подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента
такой регистрации.
7.6. Недействительность какого-либо условия настоящею Договора не влечет за собой
недействительность прочих его условий
7.7. При прекращении Договора по основаниям, предусмотренным п.3.1.1 и п. 2.1.9.,
денежные средства, внесенные Дольщиком строительства в соответствии с настоящим
Договором, подлежат возврату Застройщиком в течение периода, равному просрочке
исполнения Дольщиком строительства своего обязательства по внесению платежей,
плюс 14 банковских дней и за вычетом расходов понесённых Застройщиком по
бронированию квартиры в размере 7% от суммы фактически внесённых денежных
средств на момент расторжения договора.
7.8. Договор исчерпывающим образом оговаривает и содержит все существенные и
иные условия, которых должны придерживаться Стороны при исполнении Договора.
После подписания Договора Сторонами любые предшествующие дате заключения
Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения обязательства,
оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые
имели место между Сторонами.
В связи с утратой юридической силы такого рода договоренностями,
соглашениями, обязательствами, офертами и заявлениями Стороны не вправе в
дальнейшем ссылаться на них, в том числе в случае возникновения каких-либо
претензий и споров в связи с исполнением Договора.
7.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны
и один экземпляр для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют равную силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
Застройщик:
Закрытое акционерное общество: «РИМ»Н»
ОГРН 1072632005698
ИНН/КПП 2632088050/263201001
ОКПО 83032138
Юридический адрес: РФ, Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Огородная, д.39
Р/с 40702810605250142055 в банке Ставропольский филиал Банка «Возрождение»
(ПАО) г. Ставрополь
БИК 040702762, к/с 30101810100000000762
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица
от 12 декабря 2007г., серия 26 №002947837, зарегистрировано в Инспекции
Федеральной налоговой службы по г. Пятигорску Ставропольского края.
_____________________________________________ Генеральный директор
ЗАО «РИМ»Н»
/Томашков В.М./
гр. гр. __________, дата рождения: _________ года, место рождения:
__________________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт:
серия ______ № ___________, код п-я: _________ выдан: __________________, дата
выдачи: _____________ года, зарегистрирован (-а) по адресу: _____________ дата
регистрации: __________________ года , телефон