Договор - Пермский завод «Машиностроитель

ДОГОВОР № __
аренды недвижимого имущества (здания с оборудованием)
г. Пермь
«___»____________2014 г.
Открытое акционерное общество «Пермский завод «Машиностроитель», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя генерального директора Мезенцева Сергея
Дмитриевича, действующего на основании доверенности от 02.07.2013 г. № 887-11/1-13, с одной
стороны, и ___________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», действующий на
основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование
1-этажное здание магазина продовольственных и промышленных товаров, лит.А,А1 (далее здание), расположенное по адресу: 614014, г. Пермь, Мотовилихинский район,
ул. Березниковская, 68, общей площадью 164 квадратных метров, с оборудованием
(Приложение №1), находящимся в нём (Далее – здание с оборудованием).
Здание с оборудованием передаются по акту приема-передачи с указанием их фактического
состояния (Приложение № 2 - акт приёма-передачи здания, Приложение № 3 - акт приёмапередачи оборудования), которые являются неотъемлемой частью Договора, подписывается
Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.12.2007 г. № 59 БА
0755786, оборудование, находящееся в здании, также принадлежит Арендодателю на праве
собственности.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора здание, оборудование в
споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими
правами третьих лиц.
1.4. Здание с оборудованием передаются для осуществления торговли продовольственными и
промышленными товарами, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор аренды вступает в силу с «___»________2014 г. и действует до окончания срока
аренды.
2.2. Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи здания и акта
приёма-передачи оборудования по «___»_________2014 г.
2.3. При отсутствии возражений какой-либо из Сторон Договора до истечения срока его
действия, Договор может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель вправе:
3.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр здания с оборудованием,
находящимся в нём, на предмет соблюдения условий по эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Подготовить здание с оборудованием к передаче, включая составление актов приемапередачи, являющихся неотъемлемой частью Договора.
3.2.2. Передать Арендатору здание с оборудованием по акту приема-передачи не позднее пяти
рабочих дней после вступления в силу Договора.
1
3.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое
содействие в устранении их последствий.
3.2.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости
освобождения здания в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке его
на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, а также
при необходимости проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций, проходящих
через здание.
3.2.5. Контролировать своевременность и полноту внесения Арендатором арендной платы,
представление Арендатором копий платежных документов, подтверждающих перечисление
Арендатором арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями к нему.
3.2.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть здание с оборудованием, проверить
их состояние. Не позднее пяти рабочих дней после вступления в силу Договора принять у
Арендодателя здание с оборудованием по актам приема-передачи.
3.3.2.Использовать здание с оборудованием исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.4 Договора, в соответствии с установленными законодательством правилами и
нормами, действующими в отношении вида деятельности Арендатора, правилами
использования зданий (помещений, сооружений), в том числе санитарными нормами, правилами
пожарной безопасности и техники безопасности. В течение срока действия Договора
поддерживать здание с оборудованием находящимся в нём, в надлежащем техническом
состоянии, пригодном для их использования, следить за нормальным функционированием и
техническим состоянием инженерных коммуникаций, охранной противопожарной
сигнализации, телефонных сетей и их сохранностью.
3.3.3. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания с оборудованием, для чего в
течение пяти рабочих дней с момента подписания Договора заключить договоры на
эксплуатационные, коммунальные, необходимые административно-хозяйственные услуги и
услуги связи (далее-договоры на оказание услуг), а также оплачивать коммунальные и
административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями заключенных договоров на
оказание услуг.
3.3.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке,
предусмотренные Договором. Предоставлять Арендодателю копии платежных документов об
осуществлении предусмотренных Договором платежей.
3.3.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении здания с оборудованием в связи с окончанием срока аренды, а также в случае
досрочного освобождения здания, письмом с уведомлением о вручении или нарочным.
3.3.6. Арендатор обязан пользоваться зданием с оборудованием в соответствии с условиями
Договора. Если Арендатор пользуется зданием с оборудованием не в соответствии с условиями
Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения
убытков.
3.3.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории и здания.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем (или грозящем нанести) зданию или находящимся в нём оборудованию ущерб,
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего
разрушения или повреждения здания.
3.3.8. Своевременно производить за свой счет
текущий ремонт помещений здания и
оборудования в здании, инженерно-технических коммуникаций с предварительным письменным
уведомлением Арендодателя,
а также участвовать в проводимых мероприятиях по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендатором, согласно
отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. В случае проведения капитального
ремонта здания, оборудования, заключается дополнительное соглашение к Договору, в котором
урегулироваются порядок, сроки и условия его проведения. Произведенные Арендатором
2
отделимые улучшения здания являются его собственностью. Стоимость отделимых и
неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
3.3.9. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа
во все помещения в здании в случаях проведения проверок использования его в соответствии с
условиями Договора и проведения технического обслуживания энергооборудования, а также
предоставлять необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.3.10. В последний день срока аренды передать Арендодателю здание, оборудование по актам
приема-возврата в состоянии с учетом нормального износа и в порядке, предусмотренном
Договором.
3.3.11. В течение месяца с момента вступления Договора в законную силу за свой счет
застраховать здание с оборудованием на весь срок аренды от рисков, наступление которых
может привести к невозможности использования здания с оборудованием по их прямому
назначению или ухудшению их состояния.
Арендатор обязан представить Арендодателю копию заключенного договора страхования в
течение 3 (трех) дней после его заключения.
3.3.12. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя:
а) сдавать здание, оборудование в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование, а
также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный (складочный)
капитал юридических лиц, а также передавать любым другим способом в пользование третьим
лицам;
б) вносить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, неотделимые изменения в
состав здания, оборудование, проводить перепланировку здания, реконструкцию, расширение,
техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость, а также производить прокладку
скрытых и открытых проводок коммуникаций и инженерных сетей.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен,
перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид
здания и помещений, находящихся в нём, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а
здание и помещения приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
3.3.13. Доходы, полученные Арендатором в результате использования здания с оборудованием
в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Арендная плата устанавливается в размере _______ (___________________),__ руб., в том
числе НДС ______ (______________),____ руб. за месяц, в дальнейшем - в размере, указываемом
в уведомлении о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.2 Договора.
Арендатор обязан вносить арендную плату за здание с оборудованием за каждый месяц, на
основании выставленного счета, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме
на расчетный счет Арендодателя.
Стоимость необходимых эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных
услуг и услуг связи не включается в сумму арендной платы. Соответствующая сумма
определяется на основании договоров на оказание услуг.
4.2. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не
чаще одного раза в год.
4.3. Уведомление об изменении размера арендной платы, составляющее неотъемлемую часть
Договора, направляется Арендатору Арендодателем не позднее, чем за один месяц и является
для Арендатора обязательным.
4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в указанный в п. 4.1 Договора срок
Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3
5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ
АРЕНДОДАТЕЛЮ
5.1. Возврат арендуемого здания с оборудованием Арендодателю осуществляется двусторонней
комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
5.2. Стороны приступают к приему-возврату здания с оборудованием за три дня до окончания
срока действия Договора.
5.3. Арендатор обязан обеспечить доступ в здание и к оборудованию, находящемуся в нём,
готовым к передаче Арендодателю.
5.4. Арендатор обязан вернуть Арендодателю здание с оборудованием в последний день срока
аренды путем подписания акта приема-возврата здания, акта приёма-возврата оборудования в
состоянии с учетом его нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по
акту и все произведенные в здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений в здании и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
5.5. Арендатор обязан за свой счет подготовить здание с оборудованием к возврату
Арендодателю (включая составление акта приема-возврата), которое должно быть им передано
и принято Арендодателем в последний день действия Договора. Здание с оборудованием
считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания актов приема-возврата.
До его подписания Арендатор должен произвести сверку расчетов по Договору с
Арендодателем.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
6.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с
Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день
просрочки.
6.3. В случае досрочного освобождения здания Арендатором без предупреждения Арендодателя
и без подписания соглашения о расторжении Договора Арендатор не освобождается от
обязанности по внесению арендной платы.
6.4. В случае, если состояние возвращаемого здания и оборудования, находящегося в нём, по
окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством РФ.
6.5. Если здание с оборудованием, находящимся в нём, сданное в аренду, выбывает из строя по
вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает
Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, причиненные по вине
Арендатора.
Арендатор возмещает Арендодателю убытки, если при возврате здания с оборудованием будут
обнаружены и отражены в акте приема- возврата недостатки, свидетельствующие об ухудшении
имущества, не связанные с нормальным износом.
Арендатор устраняет за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении
установлена вина Арендатора.
6.6. Если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил здание с
оборудованием, находящимся в нём, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата
не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Стороны договорились, что отсутствие подписанного акта приема-возврата здания, акта приёмавозврата оборудования,
в срок, установленный п. 3.3.10. Договора, приравнивается к
нарушению сроков возврата здания и оборудования.
6.7. В случае нецелевого использования здания с оборудованием, находящимся в нём или
передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор
4
обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя
права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
6.8. Уплата неустойки и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения
причиненных им убытков, сверх неустойки.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной
форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон
являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора Договор может быть
изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ, в том
числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния Здания,
постановки его на капитальный ремонт или снос. Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор
в одностороннем порядке путем направления другой Стороне уведомления в срок за один месяц
до предполагаемой даты расторжения Договора, заказным письмом с уведомлением о вручении
или нарочным.
7.3. При наличии со стороны Арендатора ниже перечисленных нарушений условий Договора,
признаваемых Сторонами существенными условиями Договора, а также нарушений условий
Договора, не указанных ниже, но признаваемых таковыми в силу закона, Арендодатель
направляет в адрес Арендатора предупреждение об устранении нарушения существенных
условий Договора.
Таковыми нарушениями являются:
а) использование здания (или его части), оборудования, находящегося в нём, не в соответствии с
целевым назначением и разрешенным использованием,
б) умышленное или неосторожное ухудшение Арендатором состояние здания или оборудования,
находящегося в нём,
в) невнесение арендной платы более двух раз подряд либо нарушение сроков внесения арендной
платы (два раза и более), установленных Договором,
г) иные нарушения в соответствии с законом.
В случае не устранения Арендатором нарушений, указанных в предупреждении, Договор
считается расторгнутым по требованию Арендодателя досрочно в бесспорном и одностороннем
порядке по истечении 10 календарных дней с момента направления Арендодателем в адрес
Арендатора предупреждения об устранении нарушения существенных условий Договора.
7.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплаты неустойки и штрафа, предусмотренных
Договором.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение пяти дней со дня
наступления указанных в п. 8.1. Договора обстоятельств, уведомить в письменной форме
другую Сторону о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Договора.
8.3.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 20
(двадцати) календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем
порядке.
5
9. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Расходы Арендатора на проведение текущего и капитального ремонта, реконструкцию и
содержание здания не являются основанием для снижения арендной платы.
9.2. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые
могут возникнуть по Договору, путем переговоров.
9.3. До заявления иска в суд предъявление претензии является обязательным. Сторона,
получившая претензию, обязана рассмотреть ее в течение 10 (десяти) календарных дней с
момента получения. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, не урегулированные в
процессе переговоров и в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде
Пермского края в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из Сторон.
9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации
одной из Сторон, она обязана в недельный срок сообщить другой стороне о произошедших
изменениях, заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.
9.6. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
9.7. Приложения:
9.7.1. Перечень передаваемого оборудования (Приложение №1).
9.7.2. Акт приема-передачи здания (Приложение №2).
9.7.3. Акт приема-передачи оборудования (Приложение №3).
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
ОАО «Пермский завод «Машиностроитель»
Адрес: ул. Новозвягинская, 57, г.Пермь, 614014
ИНН 5906075029 КПП 590150001
Расчетный счет 40702810149500112835
Западно-Уральский банк ОАО «Сбербанк России» г.Пермь
БИК 045773603
Кор. счет: 30101810900000000603
тел/факс: (342) 2....
Арендатор
_________________________
6
Приложение № 2
К договору аренды недвижимого имущества
от «____» _________2014г. № _____
Акт
приема-передачи здания
г. Пермь
«___» ________2014г.
Открытое акционерное общество «Пермский завод «Машиностроитель», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице первого заместителя генерального директора Мезенцева
Сергея Дмитриевича, действующего на основании доверенности от 02.07.2013 г. № 887-11/1-13, с
одной стороны, и ___________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор»,
действующий на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от "____" __________2014 г.
№ ____ передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование 1-этажное здание
магазина продовольственных и промышленных товаров, лит.А,А1 (далее - здание),
расположенное
по
адресу:
614014,
г.
Пермь,
Мотовилихинский
район,
ул. Березниковская, 68, общей площадью 164 квадратных метров, с оборудованием,
находящимся в нём (Приложение № 1 к договору).
2. Техническое и фактическое состояние здания соответствует требованиям по его
эксплуатации. Арендатор никаких претензий к Арендодателю по состоянию здания не имеет.
3. Акт является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества от
«_____»_________2014 г. №____.
4. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон.
ПЕРЕДАЛ: «Арендодатель»
ПРИНЯЛ: «Арендатор»
ОАО «Пермский завод «Машиностроитель»
Первый заместитель
генерального директора
_____________________ /С.Д. Мезенцев/
_________________ /____________/
7