Проектная декларация поз.35 - Мастер

Проектная декларация
по строительству жилого дома, поз. 35,
в мкр. «Волжский-3» г. Чебоксары Чувашской Республики
Опубликовано: 16 марта 2015 года на официальном сайте ООО «Мастер-В»
http://www.master-v.org.
Информация о наименовании и месте нахождения застройщика.
Полное
фирменное
наименование
юридического лица
Сокращенное фирменное наименование
Местонахождение и его почтовый
адрес
Общество с ограниченной
ответственностью «Мастер-В»
ООО «Мастер-В»
428000, Чувашская Республика,
г. Чебоксары, проспект Московский,
д. 37, корпус 1
Приемная/Факс (8352) 43-88-58
Контактные телефоны
Master-V_cheb@mail.ru
e-mail
www.master-v.org
Сайт:
Режим работы:
понедельник, вторник, среда, четверг, пятница: с 8.00 до 17.00
суббота, воскресенье – выходные дни
Сведения о государственной регистрации застройщика.
ООО «Мастер-В» зарегистрировано Администрацией Московского
района г.
Чебоксары 18 мая 1995 года за ОГРН 1022101280079, Свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридического лица о юридическом лице,
зарегистрированном до 01 июля 2002г. Инспекции Министерства Российской Федерации
по налогам и сборам по Московскому району г. Чебоксары Чувашской Республики серии
21 № 000819586.
Информация о наличии лицензии на строительство:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное
НЕКОММЕРЧЕСКИМ ПАРТНЕРСТВОМ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЕЙ «Строители Чувашии», № СРО – С – 0047 – 2 – 2129022653 - 0210 от 20
октября 2010 года.
Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате
текущего года, размере кредиторской задолженности:
Размер кредиторской задолженности ООО «Мастер-В» на 31.12.2015 года составляет
379150 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности ООО «Мастер-В» на 31.12.2015 года составляет
87821 тыс. руб.
Финансовый результат по состоянию на 31.12.2015 г. составляет 3524 тыс. руб.
1. Информация о проекте
Целью проект является строительство 10 этажного многоквартирного жилого дома, в
т.ч. жилых этажей — 8, количество блок-секций — 1 по адресу: Чувашская Республика, г.
Чебоксары, в мкр. «Волжский-3» СЗР, поз. 35, сдача в эксплуатацию в конце ΙV кв. 2015 г.
для удовлетворения спроса на доступное, комфортное жилье.
Генеральный проектировщик: ОАО «Проектный институт «Чувашгражданпроект»,
свидетельство № П-108-2130066768-175 от 19.09.2012г., выданное НП «Союз
проектировщиков Поволжья». ГИП- Ижанов Т.В.
Срок реализации проекта: IV кв. 2015 г.
Заключение министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального
хозяйства Чувашской Республики Управление Государственной Экспертизы.
ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ГОСУДАСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ № 2 – 1 – 1 –
0078 – 14 от 24 декабря 2014г.
2. Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № «RU 21304000» – «27», выданное обществу с
ограниченной ответственностью «Мастер-В» Администрацией г. Чебоксары 05 марта
2015г. на срок до 15 января 2015г.
3. Информация об объекте (права застройщика на землю):
-договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 1 528 кв.м. по адресу:
Чувашия, города Чебоксары, улица Новоилларионовская, д. 14 от 13.03.2012г.;
-свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок 21 АД 633695
от 02.05.12г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 02 мая 2012г. сделана запись регистрации № 21-21-01/048/2012-260 ;
- постановления Администрации г. Чебоксары № 3127 от 01.10.2013г. «Об утверждении
градостроительного плана земельного участка по ул. Новоилларионовская, 14 города
Чебоксары»;
-свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок 21 АД 960278
от 09 декабря 2013г., выданного взамен свидетельства 21 АД № 633695 от 02.05.12г.;
-постановления Администрации г. Чебоксары № 477 от 12.02.2015г. «Об утверждении
градостроительного плана земельного участка по улице Новоилларионовская, 14 города
Чебоксары, поз. 35»;
-разрешения на строительство № «RU 21304000»-«27», выданного ООО "Мастер-В"
Администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики 05 марта 2015 года,
действительного до 15 января 2016 года.
4. Местоположение строящегося многоквартирного дома:
Строящийся восьмиэтажный жилой дом, поз. 1, расположен на свободном от застройки
участке по ул. Новоилларионовская, дом 14 в г. Чебоксары Чувашской Республики, на
земельном участке с кадастровым номером 21:01:010104:12. Площадь застройки — 387,8
м2.
Принятые решения по генеральному плану и транспорту обеспечивают оптимальные
условия реконструкции, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
Генеральный план решен в соответствии с действующими противопожарными
нормами. Предусмотрены пожарные гидранты с корпусом из высокопрочного чугуна.
Подъезд пожарных машин обеспечен ко всем зданиям и сооружениям и
осуществляется по проездам с твердым покрытием и, кроме этого по участкам
спланированной
поверхности. Предусмотрены квартирные первичные средства
пожаротушения.
Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на территории
жилого дома предусматриваются мероприятия по благоустройству и озеленению.
Участок благоустраивается посадкой деревьев лиственных пород, низкорослых
кустарников, разбивкой клумб и газонов. Проектом благоустройства предусматривается
устройство:
1) асфальтобетонных проездов, тротуаров, отмосток;
2) площадок и дорожек с покрытием из асфальтобетона и песчаного покрытия
площадок для занятий спортом и игр детей.
5. Показатели объекта и информация о количестве в составе строящегося дома
самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости):
Объемно-планировочное решение 10-этажного, в т.ч. 8 жилых этажей, 1- подъездного
жилого дома по ул. Новоилларионовская, поз. 35
в г. Чебоксары определено
индивидуальным проектом.
Здание представляет собой прямоугольную форму в плане с размерами 22,52х14,34 м.
Высота помещений квартир – 2,5 м, высота нежилых и технических помещений
цокольного этажа – 3,0 м. За условную отметку 0,000 принята уровень чистого пола
первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 135,25 м. по Балтийской системе.
Архитектурно-планировочное решение здания выполнено на основе блок-секций,
скомплектованных из одно- двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры имеют
необходимый для жизнедеятельности человека состав помещений: жилые комнаты,
санузлы, кухни, прихожие и лоджии.
Квартирный состав дома
Количество квартир –24 шт. Состав квартир:
1 комнатных - 8 квартир с площадью 44,72 кв.м.,
2 комнатных –8 квартир с площадью 69,98 кв.м.,
3 комнатных – 8 квартир с площадью 114,64 кв.м.
В техподполье запроектированы водомерный узел, электрощитовая, узел доступа,
кладовая уборочного инвентаря.
Этажи имеют вертикальные связи через внутренние лестницы.
Выходы на чердак предусмотрены по металлическим лестницам из лестничной
клетки.
В здании предусмотрен 1 выход с чердака на кровлю.
Кровля здания плоская с покрытием из кровельного материала «Унифлекс».
Архитектурный облик жилого дома ограниченно вписан в окружающую застройку.
Фундаментом является армированная монолитная железобетонная плита толщиной
500 мм; стены подвала бетонные блоки по ГОСТ 13579-78*.
Наружные стены.
Наружные стены запроектированы из камня керамического рядового КР 2,1
НФ/125,150/ 0,85/50 ГОСТ 530-2012 производства филиала ЗАО «ТУС» Завода «КЕТРА»
с облицовкой из кирпича одинарного пустотелого КОЛПу 1НФ/150/1,4/50 (ГОСТ 5302012).
Внутренние межквартирные стены.
Внутренние стены выполняются из кирпича керамического полнотелого марки
КОРПо 1НФ/100,150/2,0/25 (ГОСТ 530-2012).
Стенки лоджий выполняются из кирпича керамического полнотелого марки КОРПо
1НФ/100,150/2,0/50 (ГОСТ 530-2012).
Кирпичные ограждения лоджий выполняются из кирпича КОЛПу 1НФ/100/2,0/50 на
р-ре М50.
При возведении стен с вентканалами следует руководствоваться требованиями СНиП
3.03.01-87.
Горизонтальные и вертикальные швы заполняются раствором при этом удаляя
раствор, выдавленный из шва. Внутренние поверхности каналов должны быть
прошваброваны жидким глиняно-песчаным раствором.
Внутренние перегородки выполняются из камня перегородочного поризованного
PAROTHERM.
Перегородки в ванных комнатах выполняются из кирпича полнотелого
1НФ/100/2,0/25 (ГОСТ 530-2012).
Для жесткости здания предусмотрены армированные монолитные пояса по четным
этажам.
Перекрытия и покрытие.
В проекте приняты пустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм из тяжелого
бетона кл. В 22,5 по серии 1.141-1.
Вентблоки.
Вентблоки выполняются из красного полнотелого кирпича.
Лестницы.
Сборочные железобетонные марши по серии 1.151.6, выпуск 1, из тяжелого бетона В
22,5, укладываемые на сборные балки лестничные ООО «ДСК «СУОР».
Крыша запроектирована с теплым чердаком, с внутренним водостоком. В качестве
кровельного материала применен: верхний слой – Унифлекс ТКП (ТехноНиколь), нижний
– Унифлекс ТПП (ТехноНиколь).
Лифты. Строительная часть лифтов разработана в соответствии с альбомом заданий на
проектирование строительной части лифтовых установок.
Проектом предусмотрен электрический пассажирский лифт по ГОСТ 5746-83*
грузоподъемностью 630 кг и с скоростью 1 м/сек. Машинное помещение расположено в
пределах чердака и выступает над крышей.
Мусоропровод.
Ствол мусоропровода из асбестоцементных труб с системой прочистки типа СМ,
установленного в специальном помещении на уровне 8-ого этажа.
Эвакуационные пути.
Эвакуационные мероприятия запроектированы в соответствии со СП 42.13330.2011
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП
21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания
жилые многоквартирные», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы».
Источник теплоснабжения – индивидуальные котлы. Проектные решения по
котельной и наружному газоснабжению разработаны ООО «Газсервис».
В здании предусмотрены следующие инженерные системы:
- хозяйственно-питьевой водопровод, расход воды суточный 21,25 м.куб./ в сутки,
- горячее водоснабжение,
- хозяйственно-бытовая канализация,
- внутренний водосток.
Расход хозяйственно-питьевой воды:
- максимальный часовой – 3,144 м.куб./ч.
Водоснабжение осуществляется от существующей наружной сети водопровод по
кольцевой схеме.
Проектом предусмотрен общий и поквартирный учет холодного водоснабжения,
электроэнергии, газа.
Для отвода атмосферных остатков с кровли здания предусмотрена система
внутренних водосток с выпуском на рельеф. На осеннее-весенний период предусмотрено
переключение водостока в хоз.-бытовую канализацию.
6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества:
Согласно действующему законодательству в общей долевой собственности будут
находиться помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки,
лестницы, коридоры, техническое подполье, лифтовая, чердак).
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей
площади помещений, приобретаемых в собственность.
Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
7. Информация о составе общего имущества
жилого дома включает в себя: лестничные марши и площадки, входной тамбур, чердачное
помещение жилого дома, коридор, техподполье, лифтовая, электрощитовая, водомерный
узел, элементы благоустройства.
8. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: ΙV квартал 2015 г.
9. Финансовые и прочие риски ввода в эксплуатацию объекта:
В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
обязательств является воздействие непреодолимой силы, т. е. землетрясение, наводнение
и т. д., а также военные действия, эпидемии, забастовки, запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение торговли в рамках
международных санкций и т. д.
Увеличение стоимости квадратного метра в следствии инфляции, роста цен на
производство и строительные материалы, а также энергоносители, что в окончательном
итоге влияет на себестоимость строительства.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику, наряду
с залогом, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом
«Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Генеральный договор
страхования гражданской ответственности подписан с ООО «СК «Высота», также
договора страхования гражданской ответственности подписаны с ООО «Страховая
инвестиционная компания».
Планируемая стоимость строительства 72,987 млн. рублей.
10. Перечень организаций участвующих в проекте:
В перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке указанного жилого дома входят:
- Заказчик-застройщик – ООО «Мастер-В»,
- Проектная организация – ОАО «Чувашгражданпроект»,
- Инспекция ГАСН Минстроя ЧР – начальник инспекции.
Перечень организаций по СМР и субподрядных организаций.
- ООО «Мастер-В» – заказчик-застройщик,
- ООО «ВАШИ ОКНА плюс»,
- ОАО «Чувашпромвентиляция»,
- ООО «Спецстройработы «Каскад»,
- ООО «Кратонстрой»,
- ИП Степанов Э.Г.,
- ИП Целуйко В.А.
11. Способ обеспечения обязательств застройщика
по договору долевого участия – залог права аренды на земельный участок,
предоставленный для строительства многоквартирного дома.
Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику
обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом
«Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Генеральный договор
страхования гражданской ответственности подписан с ООО «СК «Высота» (191014, г.
Санкт-Петербург, ул. Артиллерийская, д.1), также договора страхования гражданской
ответственности подписаны с ООО «Страховая инвестиционная компания» (644043, г.
Омск, ул. Фрунзе, 1, к.4, оф.609; представительство в Республике Татарстан: 420049, г.
Казань, ул. Заслонова, д. 5, офис 2 ).
12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома:
Денежные средства для строительства дома по улице Новоилларионовская поз 35 г.
Чебоксары привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве.
Процедуры и прочие вопросы:
Участие в реализации проекта, долевом участии, регламентируется Гражданским
Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом РФ, Федеральным законом № 214 «Об
участии в долевом строительстве…» и другими законодательными актами Правительства
РФ.
Источники финансирования строительства являются собственные оборотные средства
застройщика, а также привлечение денежных средств участников долевого строительства
в рассрочку в течении всего периода строительства.
Приблизительное количество дольщиков – 24 человек
Генеральный директор Волков Ю.И.