«Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» Государственное унитарное предприятие Московской области

Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области
Государственное унитарное предприятие Московской области
«Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства»
(ГУП МО «НИиПИ градостроительства»)
_________________________________________________________________________________________________________________
129110, Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681 -88-18, факс: (095) 681-20-56, e-mail: nipi@moar.ru
129110, Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681 -88-18, факс: (095) 681-20-56, e-mail: nipi@moar.ru
Отдел экспериментального
градостроительного проектирования (ОЭПГ)
Муниципальный контракт
№ 294-ДЮ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Архив. № подл
Подпись и дата
Взамен. инв.№
Заказчик: Администрация городского округа Жуковский Московской области
Генеральный директор
С.Г. Елизаров
Зам. генерального директора по науке
П.И Лапшев
Главный инженер
Н.А. Рябиков
Нач. ОЭГП, главный архитектор проекта
О.В. Васина
2010
2
Администрация городского округа Жуковский Московской области
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
городского округа Жуковский Московской области
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ПОЛОЖЕНИЯ
О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
2010
3
УТВЕРЖДЁН
Решением Совета депутатов
городского округа Жуковский
от__________№___________
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Генеральный план городского округа Жуковский Московской области подготовлен на
основании постановления Главы города Жуковского Московской области от 20.10.2008
№ 1306 «О разработке проекта Генерального плана городского округа Жуковский».
Генеральный план городского округа Жуковский Московской области подготовлен в
соответствии с муниципальным контрактом от 20.10.2008 № 294-ДЮ.
Генеральный план городского округа Жуковский Московской области подготовлен в
соответствии с градостроительным заданием на подготовку проекта Генерального плана
городского округа, утверждённым Распоряжением Главного управления архитектуры и
градостроительства Московской области от 12.08.2009 № 36.
Генеральный план городского округа Жуковский подготовлен Государственным
унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный
институт градостроительства».
Генеральный план городского округа Жуковский является муниципальным
стратегическим градостроительным документом, задающим цели и задачи территориального
планирования развития муниципального образования, содержит соответствующие им
мероприятия по территориальному планированию, является основанием для
градостроительного зонирования территории и документации по планировке территории
городского округа. Генеральный план городского округа Жуковский согласован с политикой
пространственного развития Московской области, определенной законом Московской
области «О Генеральном плане развития Московской области» и с нормативными
правовыми актами Российской Федерации о создании Национального центра авиастроения
Существующие и планируемые территории, объекты капитального строительства
федерального и регионального значения приводятся в Положениях о территориальном
планировании и отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной
целостности документа и не являются предметом утверждения в Генеральном плане.
Актуальность подготовки Генерального плана городского округа Жуковский
обусловлена:
необходимостью
подготовки
документа
территориального
планирования
муниципального
образования,
соответствующего
требованиям
современного
законодательства;
изменениями в административно-территориальном устройстве муниципального
образования в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом
Московской области от 15.12.2004 № 171/2004-ОЗ «О статусе и границе городского округа
Жуковский»;
необходимостью формирования и инновационного развития Национального центра
авиастроения, имеющего стратегическое общероссийское значение и важнейшее значение
для роста экономики города и Московской области.
4
Генеральный план городского округа Жуковский Московской области состоит из
Положений о территориальном планировании и соответствующих карт (схем). Положения о
территориальном планировании включают:
1. Цели и задачи территориального планирования развития городского округа
Жуковский.
2. Мероприятия по территориальному планированию развития городского округа
Жуковский.
Карты (схемы) Генерального плана городского округа Жуковский:
1. Генеральный (проектный) план – является сводным графическим
М 1: 10000
отображением мероприятий по территориальному планированию городского
округа, содержащихся в Положениях о территориальном планировании и на
картах (схемах) Генерального плана городского округа.
2. Карта (схема) планируемого развития инженерных коммуникаций и
М 1: 10000
сооружений местного значения в границах городского округа.
3. Карта (схема) планируемого развития транспортной инфраструктуры
М 1: 10000
местного значения в границах городского округа.
4. Карта (схема) планируемого размещения иных объектов, необходимых для
М 1: 10 000
осуществления полномочий органов местного самоуправления городского
округа.
5. Карта (схема) функционального зонирования территории городского округа М 1: 10000
6. Карта (схема) зон с особыми условиями использования территории
М 1: 10000
городского округа.
7. Карта (схема) границ территорий, подверженных риску возникновения
М 1: 10000
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия
их последствий (в томе «Основные факторы риска возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия
их последствий» (секретно).
Материалы по обоснованию проекта Генерального плана городского округа
Жуковский содержатся в следующих томах:
Том «Анализ состояния территории, проблем и направлений её комплексного
развития».
Том «Историко-культурное наследие городского округа Жуковский. Проект зон
охраны объектов культурного наследия».
Том «Анализ комплексного развития территории, обоснование вариантов решения
задач территориального планирования городского округа».
Том «Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера и воздействия их последствий» (секретно).
Перечень карт (схем) в составе материалов по обоснованию проекта Генерального
плана городского округа Жуковский:
1. Карта (схема) местоположения городского округа Жуковский в Московской
б\м
области.
2. Карта (схема) современного использования территории (опорный план).
М 1: 10000
3. Карта (схема) границ земель населённых пунктов и границ земель иных
М 1: 10000
категорий в границе городского округа.
4. Карта (схема) существующего состояния инженерных коммуникаций и
М 1: 10000
сооружений местного значения в границе городского округа:
4а.) Водоснабжение и водоотведение.
М 1: 10000
4б.) Тепло- и газоснабжение.
М 1: 10000
4в.) Электроснабжение и связь.
М 1: 10000
5
5. Карта (схема) транспортной инфраструктуры местного значения в границе
городского округа.
6. Карта (схема) существующего функционального зонирования территории
городского округа.
7. Карта (схема) существующего зонирования территории городского округа по
характеристикам жилой застройки.
8. Карта (схема) существующего размещения объектов капитального
строительства и земельных участков федеральной, региональной и
муниципальной собственности на территории городского округа.
9. Карта (схема) существующего размещения объектов, необходимых для
осуществления полномочий органов местного самоуправления городского
округа.
10. Карта (схема) существующих экологических планировочных ограничений
на территории городского округа. Карта (схема) озеленённых и занятых
естественной лесной растительностью территорий городского округа.
11. Карта (схема) размещения и пешеходной доступности существующих
объектов социального обслуживания.
12. Карта (схема) инженерно-геологических условий территории городского
округа.
13. Карта (схема) дифференциации жилых территорий города по уровню
обслуживания объектами социальной инфраструктуры.
14. Карта (схема) дифференциации жилых территорий города по уровню
развития транспортной инфраструктуры.
15. Карта (схема) дифференциации жилых территорий города по уровню
развития инженерной инфраструктуры.
16. Карта (схема) дифференциации жилых территорий города по природным и
экологическим показателям.
17. Карта (схема) комплексной оценки производственных территорий города
18. Карта (схема) с отображением результатов анализа комплексного развития
территории городского округа.
19. Карта (схема) с отображением вариантов решения задач территориального
планирования города (Вариант 1).
20. Карта (схема) с отображением вариантов решения задач территориального
планирования города (Вариант 2).
21. Схема функционально-пространственного макрозонирования территории
городского округа.
22. Схема зон планируемого размещения объектов капитального строительства
местного, регионального (Московской области), федерального значения и
земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов
капитального строительства местного, регионального (Московской области),
федерального значения, либо на которых размещены объекты капитального
строительства, находящиеся в муниципальной или государственной
собственности.
23. Схема планируемых территорий, документация по планировке которых
подлежит разработке в первоочередном порядке.
24. Схема существующих и планируемых планировочных районов городского
округа.
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
М 1: 10000
6
Перечень карт (схем) в составе в составе раздела «Историко-культурное наследие
городского округа Жуковский. Проект зон охраны объектов культурного наследия»:
1. Историко-культурный опорный план.
М 1: 10000
2. Фрагменты 1, 2, 3 историко-культурного опорного плана.
М 1: 2000
3. Схема эволюции функционально-планировочной структуры.
б\м
4. Схема ландшафтно-визуального анализа территории.
М 1: 10000
5. Проектный план. Зоны охраны объектов культурного наследия.
М 1: 10000
6. Фрагменты 1, 2, 3 проектного плана.
М 1: 2000
Подготовка Генерального плана городского округа Жуковский осуществлялась в
соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и
Московской области в области градостроительной деятельности:
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Водного кодекса Российской Федерации;
Лесного кодекса Российской Федерации;
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
Указа Президента Российской Федерации от 20 февраля 2008 г. № 217 «О
национальном центре авиастроения»;
Закона Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;
Закона Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане
развития Московской области»;
Закона Московской области от 03.11.2007 № 192/2007-ОЗ «О комплексной программе
социально-экономического развития Московской области на 2010 год»;
Закона Московской области от 15.12.2004 № 171/2004-ОЗ «О статусе и границе
городского округа Жуковский»;
Постановления Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об
утверждении Основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской
области»;
Постановления Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об
утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации»;
Постановления Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 «Об
утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в
Московской области»;
Постановления Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об
утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных
положений градостроительного развития»;
Постановления Правительства Московской области от 30.06.2005 № 410/24 «Об
утверждении программы Правительства Московской области по созданию промышленных
округов на территории Московской области на период до 2010 года»;
Постановления Правительства Московской области от 22.12.2009 № 1141/54 «О
признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области
в сфере строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги».
При подготовке Генерального плана городского округа Жуковский использованы
результаты ранее выполненной научно-проектной документации:
Технико-экономическое
обоснование
генерального
плана
г. Жуковского,
подготовленное Институтом генпланов, инженерного оборудования и экспериментального
7
проектирования (ИНСТИТУТ ГЕНПЛАНОВ) в 1977 году (сведения об утверждении
документации отсутствуют);
Корректура генерального плана г. Жуковского, подготовленная Институтом
генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования (ИНСТИТУТ
ГЕНПЛАНОВ) в 1980 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);
Генеральный план г. Жуковского, подготовленный Институтом генпланов,
инженерного оборудования и экспериментального проектирования (ИНСТИТУТ
ГЕНПЛАНОВ) в 1981 году (утверждён решением Мособлисполкома от 27.02.81 № 196/8);
Единый генеральный план г. Жуковского и г. Раменское, подготовленный Институтом
генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования (ИНСТИТУТ
ГЕНПЛАНОВ) в 1987 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);
Предложения по установлению границ резервных территорий г. Жуковского,
подготовленные ГК МО «НИиПИ градостроительства» в 1993 году (сведения об
утверждении документации отсутствуют);
Корректура предложений по установлению границ резервных территорий
г. Жуковского, подготовленная ГК МО «НИиПИ градостроительства» в 1997 году
(утверждена Коллегией Минмособлстроя, протокол от 22.12.97 № 16);
Схема зон охраны памятников истории и культуры города, подготовленная ГУП МО
«НИиПИ градостроительства» в 2002 году (сведения об утверждении документации
отсутствуют);
Генеральный план г. Жуковского, подготовленный ГУП МО «НИиПИ
градостроительства» в 2004 году (сведения об утверждении документа отсутствуют);
Проект черты муниципального образования городской округ Жуковский Московской
области, подготовленный ГУП МО «НИиПИ градостроительства» в 2007 году (сведения об
утверждении документации отсутствуют).
Исходной информацией для разработки Генерального плана городского округа
Жуковский явились:
топографическая съёмка, выполненная ООО «Социнвест» в 2009 году (М 1:500 в
местной системе координат);
перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории
городского округа Жуковский Московской области, значащихся по состоянию на 28.06.2010
в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Московской
области, предоставленный Территориальным Управлением Федерального агентства по
управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущства в
Московской области);
сведения об объектах недвижимого имущества, в том числе о земельных участках,
находящихся в собственности Московской области, расположенных на территории
городского округа Жуковский Московской области и значащихся в реестре собственности
Московской области по состоянию на 24.05.2010 год, предоставленные Министерством
имущественных отношений Московской области;
сведения о земельных участках, расположенных на территории городского округа
Жуковский, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Жуковский отдел;
перечень городских и районных учреждений, организаций и предприятий, фирм и
акционерных обществ и др., размещаемых в городе, предоставленный Администрацией
городского округа Жуковский (ф. № 4) с отображением вида собственности учреждений,
организаций и предприятий, фирм и акционерных обществ и др.;
информация по муниципальным объектам недвижимости, принятым в собственность
городского округа Жуковский, предоставленная Комитетом по управлению имуществом
администрации городского округа Жуковский;
8
Концепция создания Национального центра авиастроения в г. Жуковском,
утверждённая учредителями НП «Национальный центр авиастроения» (ОАО «Объединённая
авиастроительная
корпорация,
Государственная
корпорация
«Ростехнология»,
Правительство Московской области) в 21.04.2009 году;
план мероприятий по подготовке документов для создания Портовой особой
экономической зоны в городском округе Жуковский Московской области, утверждённый
Губернатором Московской области Б.В.Громовым 12.04.2010;
материалы по обоснованию создания Портовой особой экономической зоны на
территории городского округа Жуковский «Заявка на создание ПОЭЗ «Национальный центр
авиастроения» в 3 томах, подготовленные по заказу Государственной корпорации
«Ростехнология»;
сведения ФУАД «Центральная Россия» и ППО ФГУ ДЭП № 14 о сети внешних
автомобильных дорог города Жуковский с отображением автомобильных дорог
федерального значения;
сведения Государственного учреждения Московской области «Управление
автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор» о классификации дорог по
содержанию с отображением автомобильных дорог регионального значения (ф. №1, 2);
сведения об объектах капитального строительства местного значения,
предоставленные Администрацией города на основании анкет, подготовленных ГУП МО
«НИиПИ градостроительства»;
материалы государственных программ социально-экономического развития
Московской области и города Жуковский;
проект особо охраняемых природных территорий местного значения на территории
городского округа Жуковский, подготовленный по заказу Администрации городского округа
Жуковский.
При подготовке Генерального плана городского округа Жуковский использовались
фондовые материалы инженерных изысканий, включающие в себя инженерно-геологические
изыскания, инженерно-экологические изыскания, изыскания строительных материалов,
изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод:
Физико-географические изыскания:
Ландшафтная карта Московской области, М 1:500000 (под редакцией И.И. Мамай, М.,
Лаборатория ландшафтоведения географического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова,
1988 г.);
Карта растительности Московской области, М 1:200000 (под редакцией
Г.Н. Огуреевой, М., кафедра биогеографии географического факультета МГУ
им. М.В. Ломоносова, 1996 г.).
Инженерно-геологические изыскания:
Отчёт «Изучение инженерно-геологических и гидрогеологических процессов
Московской области с целью прогноза изменений геологической среды и ее охраны»
(Министерство геологии РСФСР, ПГО «Центргеология», 1986 г.). Картографические
приложения к отчету содержат следующие карты:
Инженерно-геологическая карта Московской области, М 1:200000;
Карта инженерно-геологического (типологического) районирования Московской
области, М 1:200 000;
Инженерно-геодинамическая карта Московской области, М 1:200000;
Карта изменений геологической среды Московской области, М 1:200000;
Схематическая карта прогноза распространения карстово-суффозионных процессов в
Московской области, М 1:200 000.
Геологическая карта четвертичных отложений Московской области, М 1:500000
(Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр,
1998 г.);
9
Геологическая карта дочетвертичных отложений Московской области, М 1:500000
(Министерство природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр,
1998 г.).
Инженерно-геологическая характеристика территории г. Жуковского Московской
области, РОСГЛАВНИСТРОЙПРОЕКТ, «ЦТИСИЗ», 1978 г.
Инженерно-гидрометеорологические изыскания:
СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;
Справка ГУ «Московский ЦГМС-Р» о краткой климатической характеристике района
по данным метеорологической станции «Павловский Посад» за период с 1991 по
2000 гг.;
Краткая гидрологическая записка по р. Москве (ГУ «Московский центр по
гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями»,
Москва. 2003 г.).
Инженерно-экологические изыскания:
Эколого-геохимическая карта Московского полигона, М 1:200000 (Министерство
природных ресурсов РФ, ИМГРЭ, 1998 г.);
Отчёт «Выполнение экологической оценки грунтовых вод и вод артезианских
комплексов на территории Московской области» (ООО «Пелоид», 1997 г.);
Эколого-гидрогеологическая карта вод эксплуатационных комплексов, М 1:350000
(МНПЦ «Геоцентр-Москва»);
Эколого-гидрогеологическая карта грунтовых вод, М 1:350000 (МНПЦ «ГеоцентрМосква»);
Отчёт «Результаты обследования р. Быковки и разработка рекомендаций по
природоохранным мероприятиям» (ТОО Предприятие «Георезерв», Москва, 1993 г.);
Рабочий проект «Восстановление водности и экологическое оздоровление малой реки
Быковки Московской области» (ЗАО «ВодЗемЭкология», Сыктывкар, 2007 г.).
Изыскания грунтовых строительных материалов:
Карта полезных ископаемых Московской области, М 1:500000 (Министерство
природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.);
Отчёт «Комплексная схема использования нерудного сырья в Московской области на
базе автоматизированной информационной поисковой системы» (ГК «НИиПИ
градостроительства», 1994 г.).
Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод:
Гидрогеологическая карта Московской области, М 1:500000 (Министерство
природных ресурсов РФ, Центральный региональный геологический центр, 1998 г.).
Инженерно-технологические изыскания:
«Зоны шумового воздействия от воздушных судов, выполняющих полёты с аэродрома
Раменское на территории городского округа Жуковский и оценка возможности застройки
территорий городского округа Жуковский», ООО «Прогресстех», 2010 г.
10
ВВЕДЕНИЕ. ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОСТРАНСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ1
Территорию современного города Жуковского когда-то занимали глухие леса,
которые заканчивались недалеко от болотистой поймы Москвы-реки. Древние племена
кривичей и вятичей охотно селились по северному берегу реки, занимаясь рыбной ловлей,
собирательством и охотой; высокий противоположный берег был естественной преградой
на пути для южных воинственных соседей. Поля вдоль Москвы-реки на территории уже в
древности называвшейся Раменьем из-за заболоченности не давали богатый урожай, но
были отличным пастбищем для скота. По берегу реки появились древние поселения,
которые платили дань великим московским князьям за защиту и покровительство.
Во все времена одним из важнейших стратегических направлений на Руси было
направление на Коломну. Самый короткий путь, учитывая холмистую и весьма лесистую
местность, проходил по левому берегу Москвы-реки через Раменскую волость, через
земли, на которых ныне находится город Жуковский.
Коренным образом жизнь Раменья изменилась в конце XIX века, когда была
проложена Казанская железная дорога. Вдоль дороги были построены железнодорожные
станции: Удельная, Быково, Ильинская, Прозоровская, Раменское. Земельные участки
вдоль железной дороги застраивались дачами, которые сдавались в аренду на лето
богатым москвичам.
Земли, на которых сегодня расположен город, долгое время проходили во всех
казённых документах как «значительные пустоши». Лишь в 1908 году на них появилось
первое крестьянское поселение – деревня Колонец. Сегодня это территория является
районом города с тем же названием.
Строительство города Жуковского началось с решения правительства, принятого в
январе 1934 года, о создании близ Москвы новой базы ЦАГИ. Планировалось построить
первый в стране наукоград – город отечественной авиации и науки.
Место возле станции Отдых отвечало всем необходимым требованиям: здесь
можно было разместить аэродром, гидроаэродром (предполагалось образовать в пойме
Москвы-реки водохранилище), имелись необходимые промышленные сооружения и
отличная транспортная связь со столицей. 13 августа 1933 года правительство утвердило
строительную площадку для нового ЦАГИ, а 6 ноября 1935 года состоялась закладка
корпуса малых аэродинамических труб.
Вокруг стройки сначала возник посёлок для строителей, а затем и для сотрудников
нового ЦАГИ. В 1934 году было организовано Управление строительства Нового ЦАГИ,
главным архитектором которого был назначен профессор В.А. Веснин.
В 1939 году посёлок получил своё первое название – Стаханово. Мощная
государственная поддержка, наличие генерального плана, энтузиазм строителей – всё это
способствовало быстрому росту рабочего посёлка. К 1939 году было построено 50
тыс. кв. м жилья, население составляло 10,8 тыс. человек.
В марте 1941 года на базе ЦАГИ был создан Лётно-Исследовательский Институт
(ЛИИ). Место для нового института было выбрано рядом с ЦАГИ, в одном из ангаров
которого и разместилась тогда аэродинамическая лаборатория. Территория институту
была отведена между Москвой-рекой, дачным посёлком Кратово и селом
Новорождествено.
Испытательный аэродром, построенный на землях села Новорождествено, в период
с 1947 по 1953 годы увеличился до таких размеров, что село пришлось перенести на новое
место.
1
Данный раздел приводится для обеспечения информационной целостности документа и не является
предметом утверждения Генерального плана городского округа Жуковский.
11
В годы войны на базе аэродрома ЛИИ базировались тяжёлые самолёты дальнего
действия. На территории санаториев разместились военные госпитали.
23 апреля 1947 года в честь 100-летнего юбилея основоположника отечественной
авиационной науки и создателя ЦАГИ Н.Е. Жуковского указом Президиума Верховного
Совета РСФСР посёлок Стаханово получил статус города и имя Жуковский. В это время в
нём проживало 16,6 тысяч человек. На территории посёлка имелось два 4-этажных
кирпичных дома, чуть более 200 малоэтажных построек, около 100 бараков, школа,
детсад, котельная, электроподстанция и гараж. На каждого жителя приходилось всего 5
кв. м жилой площади.
В 1952 году Жуковский стал городом областного подчинения.
За исторически небольшой период времени в истории развития города Жуковского
было принято и реализовано несколько Генеральных планов – 1933 года, предвоенный
план (предположительно 1939 года, законченный в 1945 году), 1952, 1967, 1980, 1987,
2004 годов.2
Однако началом в истории генерального планирования города по праву нужно
считать 1912 год. Именно тогда известному русскому архитектору В.Н. Семёнову был
заказан проект города для железнодорожных рабочих и служащих, который планировался
на северо-востоке современного Жуковского и прилегающего к нему пос. Кратово. Этот
проект по праву считается первым в России проектом «города-сада».3
Проектируемый город призван был обеспечить функционирование нового вокзала,
задуманного заказчиком проекта – председателем правления Московско-Рязанской
железной дороги фон Мекком в районе платформы Прозоровской (современное Кратово).
Вокзал должен был разгрузить перегруженный уже в то время Казанский вокзал,
расположенный в Москве. Рядом с планируемым вокзалом предполагалось сооружение
гостиницы, а на Москве-реке – пристани для доставки части пассажиров в столицу.
Для строительства города-«сада» была отведена большая территория – 680 га, на
которой предполагалось создать удобную для жизни и работы гармоничную среду
обитания.
В плане город имел лучевую структуру: три главных улицы-луча сходились к
платформе, возле которой замысливалась центральная городская площадь, имевшая
круглое начертание, с административным зданием, театром и зданием общественного
собрания, церковью, библиотекой и банком.
Уличная сеть была строго дифференцирована: главная улица – бульвар, боковые
лучи и полукольцевая улица – транспортные, связывающие вокзал, городской центр, парк
на берегу речки Хрипанки, больничный и школьный комплексы, зимние плавательные
бассейны.
Центральный луч – главная улица-бульвар – являлась чётко выраженной
композиционной осью плана, связывающей въезд в город с центральной площадью.
Планировка улиц в остальной части города имела живописное радиально-кольцевое
начертание и образовывала систему соподчинённых друг другу радиусов, главной оси
плана и полуколец. Трассировка жилых улиц была тщательно проработана и
согласовывалась с рельефом местности.
Проект «города-сада» полностью оправдывал своё название. Из 680 га общей
территории города 170 га отводилось под «внешние» парки, окружавшие город, и 53 га –
под зелёные насаждения внутри города. Жилые кварталы занимали территорию в 335 га.
Большой участок площадью до 85 га был отведён под учебный комплекс, для
производственных нужд был выделен участок площадью 13 га.
Генеральный план г. Жуковского 1987 года был совмещён с Генеральным планом г. Раменское.
Генеральный план 2004 года потерял свою актуальность в связи с изменением границ города.
3
Автором идеи «города-сада» является англичанин Э. Говард. Зародившиеся в середине XIX в. в западном
градостроительстве под воздействием процессов социализации и демократизации жизни и потребностей
разуплотнения больших городов идеи Э. Говарда были необычайно популярными и в России.
2
12
Были разработаны строительные правила, регламентирующие права владельцев
усадеб – дома должны были строиться с определённым отступом от оси улицы (не менее
10,6 м и не более 32 м). На каждый дом отводился участок от 14 до 23 соток. При этом не
разрешалось застраивать более 10% участка и вырубать более половины растущих на нём
деревьев.
В проекте предусматривалось строительство образцовых каменных и деревянных
жилых домов, которые не должны были превышать двух этажей, в каждом из них могло
проживать от одной до восьми семей.
В качестве общественного транспорта в городе предполагалось использование
трамвая.
В 1914 году южнее платформы Прозоровской начались работы по воплощению
проекта. Реализации проекта помешала Первая мировая война и Октябрьская революция.4
Однако до начала войны успели выполнить планировку территории, зарегулировать речку
Хрипанку и создать Кратовский пруд, построить водопровод и даже несколько домов,
которые сохранились до наших дней. Некоторые современные улицы города – Туполева,
Гарнаева, Амет-хан-Султана – пролегли по просекам, прорубленным в лесу для улиц
«города-сада».
В проектировании общественных зданий и их строительстве участвовали крупные
зодчие – А.И. Таманян, А.В. Щусев, А.П. Иваницкий и др. В рамках большого проекта
«города-сада» архитектором А.И. Таманяном был выполнен проект санаторного
комплекса для больных туберкулёзом, строительство которого было закончено к 1923
году.
В 1929 году на Казанской железной дороге была открыта платформа Отдых,
(между платформой Ильинская и станцией Кратово – бывшая Прозоровская) для
обслуживания многочисленных санаториев и дачных участков, которые продолжали
активно появляться в тенистых и целебных лесах Раменья. В 20-х годах был организован
дом отдыха, со временем преобразованный в санаторий «Кратово».
В санаториях и дачах стали селиться партийные руководители, деятели науки и
искусства. В одной из таких дач поселился видный советский авиаконструктор, один из
руководителей Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ) – Андрей
Николаевич Туполев. Существует мнение, что именно он предложил Совету Труда и
Обороны выбрать для строительства нового ЦАГИ место вблизи от станции Отдых,
которое отвечало всем необходимым требованиям и имело отличную транспортную связь
со столицей.
13 августа 1933 года правительство утвердило строительную площадку для нового
ЦАГИ. В январе 1934 года было принято решении Совета труда и обороны о
строительстве комплекса НИИ (нового ЦАГИ, ЛИИ, лётно-испытательных и доводочных
баз опытно-конструкторских бюро, расположенных в Москве) и поселения при нём.
Принятое решение о строительстве ЦАГИ явилось основанием для разработки
Генерального плана «соцгорода» – посёлка Стаханово5. Фактически, в проекте
Генерального плана, выполненном в 1933 году, было запланировано строительство
первого в стране наукограда отечественной авиации.
Проектированию нового «соцгорода» большое внимание уделял А.Н. Туполев –
первые годы он активно курировал проектные и строительные работы. Для работы над
генеральным планом была создана специальная проектная организация под руководством
академика архитектуры В.А. Веснина.
4
Отдельные архитекторы, участвовавшие в реализации проекта, уехали за границу и реализовали его идеи в
одноэтажных постройках на территории США. Некоторые учёные считают, что вся «одноэтажная Америка»
была построена по принципам, заложенным в проекте «города-сада» у станции Прозоровская.
5
Первоначальное название города Жуковского.
13
Планируемый город характеризовался чётким функциональным зонированием и
состоял из жилой зоны «соцгорода» и дистанцированной от неё локализованной
производственной зоны. Природные условия местности диктовали размещение аэродрома
на обширной пойменной территории за массивом леса, который должен был стать
экранирующим элементом по отношению к жилой застройке. В пойме Москвы-реки
предполагалось образовать водохранилище и гидродром.
Проект, несмотря на некоторый схематизм, вместе с тем, развивал идеи проекта
«города-сада» архитектора В.Н. Семёнова: сохранял сложившееся трёхлучие, идущее от
ст. Прозоровской; формировал систему бульваров в кварталах жилой застройки, ведущих
к рекреационной зоне города; развивал прибрежные и рекреационные территории в пойме
реки Быковки. В проекте доминирующими являлись природные факторы. Планируемые
кварталы города, веерообразно располагаясь на возвышенной части, были обращены к
реке Быковке и Москве-реке.
В проекте была заложена система регулярной уличной сети города, в соответствии
с которой сформировались кварталы центральной части города вдоль современных улиц
Маяковского, Чкалова, Фрунзе, Жуковского, Пушкина. В проекте было определено место
для общегородского центра, который размещался возле производственного участка
ЦАГИ.
Производственные и жилые территории посёлка Стаханово застраивались в
соответствии с проектом. 6 ноября 1935 года состоялась закладка корпуса малых
аэродинамических труб Т-101 и Т-104. Строительство труб было объявлено
всероссийской народной стройкой; и их возведение произошло в рекордно короткие
сроки. Фактически, лучшие строительные организации со всей страны участвовали в
строительстве комплекса корпусов нового ЦАГИ.
Рос и посёлок, в котором сначала проживали строители, а затем и сотрудники
нового ЦАГИ. В марте 1941 года на базе ЦАГИ был создан Лётно-Исследовательский
Институт (ЛИИ) с крупнейшей испытательной взлётно-посадочной полосой при ЛИИ.
Место для нового института было выбрано рядом с ЦАГИ, в одном из ангаров которого и
разместилась тогда аэродинамическая лаборатория. Территория институту была отведена
между Москвой-рекой, дачным посёлком Кратово и селом Ново-Рождествено.
За период 1937-1941 годов были выполнены значительные работы по
строительству первых объектов для авиационных институтов, котельных, начато
строительство ТЭЦ.
Разработанный Генеральный план 1933 года стал основанием для проектов
детальной планировки центральной части города. Особый интерес представляет проект,
авторство которого приписывается В.А. Веснину.6 В этом проектном решении будущий
Жуковский предстаёт как «неоклассический» город с «триумфальным» пространством
центральных улиц и площадей, эспланадой главной площади, крупными выразительными
формами застройки, соответствующими мощи и величию молодого советского города.
В соответствии с проектом в городе началось строительство 4-этажных кирпичных
многоквартирных домов. Очень скоро между Ильинкой и деревней Колонец, с одной
стороны, и посёлком Стаханово, с другой, возвышались известные сегодня в городе
«первый» и «пятый» дома, построенные в 1937 году. Жилые дома проектировались и
строились для сотрудников Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ) и
Лётно-исследовательского
института
(ЛИИ):
учёных,
лётчиков-испытателей,
конструкторов, инженеров-авиаторов. В память о них на фасадах домов сегодня
установлены памятные доски.
Кирпичные жилые здания строились и на восточных территориях рядом с
посёлком Стаханово, примыкающих к лесному массиву. Здесь же была построена первая в
6
По информации, полученной из Жуковского городского музея.
14
городе школа. Одновременно осваивались северо-западные территории будущего города,
где строились кварталы 2-3-этажных жилых домов и небольшие объекты обслуживания.
В ряду проектов, совмещающих генеральное планирование и детальную
планировку территорий, находится Генеральный план г. Жуковского, начатый в
предвоенные годы и законченный в 1945 г.
В проекте была детально проработана планировочная структура центральной части
города с регулярной сеткой улиц и геометрически правильными кварталами,
ограниченными по периметру жилыми зданиями.
Развитие планировочной структуры города Жуковского со времени своего
основания подчинялось, прежде всего, наличию в нём научно-производственного
авиационного комплекса. В связи с этим, пространственная композиция застройки
центральных территорий города строилась на сочетании продольных и поперечных осей,
связывающих ЦАГИ и ЛИИ им. Громова. Так появилась пешеходная эспланада главной
площади города с расположенным на ней сквером, обращённым к ЦАГИ. В поперечном к
площади направлении формировалась анфилада застройки, ведущая к спортивному
комплексу, расположенному перед большим массивом городского леса, за которым
размещалась площадка ЛИИ.
Развитие центральных территорий подчинялось идее иерархического построения
городского пространства: общественных – публичных пространств центральной площади,
межквартальной анфилады, жилых – внутриквартальных пространств.
В проекте сохранялось планировочное направление улицы-«луча», реализованное в
соответствии с решениями проекта города-«сада» и связывавшее железнодорожную
станцию с проходной ЛИИ.
Массиву городского леса в проекте отводилась роль буферных экологических
территорий, отделяющих жилые кварталы от территорий аэродрома ЛИИ. На участке
леса, примыкающем к жилой застройке, планировался общественно-спортивный
комплекс.
Закрепляется основная идея по созданию облика общегородского центра –
подчинённость ЦАГИ, как главному системообразующему предприятию города.
Зданиями, формирующими облик города, обращенными на центральную площадь и
являющимися его архитектурно-пространственными доминантами, являются не только
общественные и жилые постройки, но и административные корпуса предприятия, включая
здание аэродинамической трубы.
Идеи планировочного развития, заложенные в проекте Генерального плана,
определили ценность пространственной среды кварталов центральных территорий
«Старого города»7 в застройке современного Жуковского. «Старый город», любимейшее
место жуковчан, является «олицетворением» образа Жуковского – города науки и
передовых технологий. Горожане гордятся и своими земляками – известными во всём
мире выдающимися личностями, которые жили именно здесь, в первом и самом красивом
жилом районе города, и его улицами и домами.
В период с 1947 по 1953 годы он вырос до таких размеров, что село пришлось
перенести на новое место.
В 1949 году институтом «ГИПРОАВИАПРОМ» был разработан «Детальный
проект застройки квартала № 30 г. Жуковский». К этому времени были построены жилые
дома по улице Пушкина, велось строительство по улицам Чкалова и Ломоносова.
Основанием для разработки в 1952 году следующего Генерального плана стал факт
получения в 1947 году посёлком Стаханово статуса города с именем Жуковский.
Территория города увеличивалась за счёт развития испытательного аэродрома,
построенного на землях села Ново-Рождествено.
Так сегодня горожане называют исторический центр, ограниченный улицами Жуковского,Фрунзе,
Чкалова, Пушкина, Чаплыгина.
7
15
В районе «Колонец» был построен асфальтобетонный завод и проложены к нему
подъездные железнодорожные пути. Были проведены работы по реконструкции и
улучшению автогаражного, конно-гужевого и складского хозяйства. В первые
послевоенные годы были укреплены и созданы новые объекты производственной базы:
бетонно-растворное хозяйство, заводы для выпуска сборных железобетонных изделий и
стеновых шлакоблоков, арматурная мастерская и деревообрабатывающие предприятия.
Генеральный план города 1952 года продолжал идеи классиков русского
градостроительства, заложенные в предыдущих проектах. В Генеральном плане
закреплялась существующая регулярная сеть основных городских улиц, общественных
пространств, озеленённых территорий: скверов и бульваров, дворовых насаждений,
формировалась система социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания.
К 1957 году были построены школы и детские сады, объекты социальнокультурного и коммунально-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры.
К юго-западу от кварталов многоквартирных зданий в 1949-1958 гг. появились два
небольших по площади квартала 2-этажной кирпичной коттеджной застройки,
ограниченные улицами Ломоносова, Пушкина, Чаплыгина и Садовым проездом.8
Построенные коттеджи предназначались для элиты советского авиастроения –
главных конструкторов, лётчиков-испытателей, руководства и администрации объектов
будущего наукограда – ЦАГИ им. профессора Н.Е. Жуковского и Лии им. Громова.
Коттеджи проектировались в основном на 2 семьи, каждой семье выделялся
отдельный приусадебный участок. По тем временам «Дворянское гнездо» был весьма
комфортабельным районом – для каждой квартиры был построен гараж для личного
автомобиля с удобным благоустроенным подъездом.
Размещение общественных объектов общегородского значения подчинялось идее
создания целостных ансамблевых композиций с формированием «глубинных» коридоров
в системе общественных (публичных) пространств города.
В ряду этих объектов первостепенное значение имели здания, построенные на
центральной площади города: Дом культуры им. В.И. Ленина и кинотеатр «Родина»,
расположенные по пространственной оси бульвара вдоль ул. Маяковского.
Столь же важным был спортивный комплекс «Метеор» у кромки городского леса,
входной торжественный портал которого фланкировал пространство улиц Пушкина и
Чаплыгина. Эти здания до сих пор являются не только архитектурным украшением
современного города, но и главными акцентами пространственной композиции
городского центра. Планировка парка культуры и отдыха, расположенного за стадионом,
строилась на аллеях-лучах, продолжающих традицию проекта города-«сада».
В период с 1950 по 1961 годы формировались производственные зоны города:
были построены хлебозавод, хладокомбинат, фабрика БУМИЗ, увеличена мощность
завода товарного бетона и раствора, построены заводы для выпуска сборных
железобетонных конструкций и изделий для изготовления крупных шлакоблоков для
жилищного строительства, производственных объектов, существующих и вновь
создаваемых институтов. Производственные зоны г. Жуковского складывались на севере
и юго-западе города.
В это же время стала осуществляться трансформация подсобного аэропорта при
Быковских мастерских в гражданский аэропорт союзного значения.
Генеральный план 1967 года закрепил как приоритетное западное направление
развития города. Именно в этом документе впервые зафиксированы территориальные
претензии города к аэропорту «Быково» – территориальное развитие Жуковского
увязывалось с закрытием аэропорта.
8
Новые кварталы сразу же получили своё название – «Дворянское гнездо». Свой топоним район получил в
связи с социальным статусом его жителей.
16
В 70-е годы развитие города, в соответствии с Генеральным планом, связывалось с
освоением его западных территорий, строительством здесь многоэтажной жилой
застройки и новых объектов обслуживания. К 1977 году на месте деревни Колонец,
расположенной на западе города, практически полностью был построен крупнейший
городской жилой массив с одноимённым названием. Началась застройка многоэтажными
домами северного района «Ильинка».
К началу 80-х годов планировочная структура города сложилась в её современном
состоянии: основным каркасным элементом являлась главная транспортная артерия
города - ул. Гагарина. По ней осуществлялся въезд в город со стороны Москвы, она
обеспечивала связь основных научно-производственных объектов города - ЦАГИ и ЛИИ с
жилыми районами города; вдоль главной улицы формировалась многоэтажная жилая
застройка и строились объекты повседневного и эпизодического обслуживания.
Функциональное
многообразие
получала
застройка
общегородского
центра,
сформировавшегося на пересечении ул. Гагарина с улицами Фрунзе и Жуковского.
Интенсифицировалось развитие уличного пространства вдоль ул. Маяковского в «Старом
городе». Локальная зона общегородского обслуживания, важнейшим элементом которой
являлся спортивный комплекс «Метеор», складывалась вдоль ул. Пушкина.
В развитии города начали приобретать значение природные факторы: на его
территории сохранялись крупные массивы леса, граница города определялась притоком
Москвы-реки – рекой Быковкой.
Решения Генерального плана 1980 года распространялись на территории в
современных границах города и закрепляли основные планировочные идеи в его
развитии. Одновременно, в проекте предлагался интенсивный выход на территории
Раменского района, главным образом, за счет нового жилищного строительства.
В результате реализации решений Генерального плана города 1980 года
разрешались жилищные проблемы, но одновременно возникли проблемы экологического
характера, связанные с воздействием аэропорта на прилегающие жилые территории.
Экологическую обстановку усугубляло размещение в городе крупных испытательных и
производственных комплексов, прохождение транзитной автомобильной магистрали по
территории города.
Увеличение объёмов строительства в городе потребовало развития материальной
базы завода железобетонных конструкций, ставшего мощным домостроительным
комбинатом. Со временем хозяйство города приобрело многопрофильный характер. Здесь
появились
деревообрабатывающий
завод,
холодильное
предприятие,
машиностроительный завод. В результате, на северных территориях города вдоль
железной дороги завершилось формирование обширной по площади производственной
зоны. Южная производственная зона складывалась в районе «Наркомвод».
Планировочная
структура
сегодняшнего
г. Жуковского
отражает
градостроительные идеи, которые были заложены при основании города и закреплялись в
проектах Генеральных планов на последующих этапах его развития.
Основой планировочной структуры современного города является общественнокоммуникационный каркас, который строится на сочетании взаимоувязанных и
взаимоподчинённых планировочных направлений. Главное планировочное направление в
городе формируется проходящей с запада на юго-восток «дугообразной» главной улицей
города – ул. Гагарина с «переключением» на ул. Чкалова и далее – ул. Амет-хан-Султана.
Это планировочное направление обеспечивает связь западных районов, которые
встречают въезжающих в город со стороны Москвы, с центром г. Жуковского и
основными научно-производственными предприятиями – ЦАГИ и ЛИИ им. Громова.
Интенсивное строительство объектов различного функционального назначения
вдоль ул. Гагарина привело к образованию фактически «сплошной» общественно-деловой
зоны, сформировавшейся вдоль главной транспортной артерии города. У западной
границы г. Жуковского на ул. Гагарина сложился крупный торгово-рыночный центр.
17
Здесь же находится Духовный центр «Благовест» – православный центр города с
расположенными на его территории объектами религиозного назначения. На всём
протяжении ул. Гагарина локально размещаются комплексы общегородского и местного
обслуживания, высшие учебные заведения, деловые и административные учреждения.
Продольное направление общественно-коммуникационного каркаса города
«подхватывается» улицей Чкалова и продолжающей её улицей Амет-хан-Султана. Вдоль
этих улиц расположены крупные объекты общегородского значения: городской рынок,
торговые центры, развлекательные комплексы и пр. Объектом, фланкирующим
продольное планировочное направление, является комплекс бывшей туберкулёзной
больницы, в котором сегодня расположены театр «Стрела» и учебное заведение.
Центральным элементом общественно-коммуникационного каркаса г. Жуковского
является главная площадь города – пл. Ленина, расположенная на пересечении основных
транспортных связей города: ул. Гагарина, ул. Фрунзе, ул. Жуковского и Маяковского.
Подчинённая планировочной взаимосвязи главных научно-производственных
предприятий города – ЦАГИ и ЛИИ, «Т»-образная форма центральных элементов
коммуникационного каркаса города со временем получила развитие и в современном виде
приобрела сложное крестообразное начертание, закрепленное направлением, которое
связывает центр города с железнодорожной станцией Отдых. Это направление
формируется ул. Фрунзе, вдоль которой расположены объекты социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, и завершается торговым центром на Московской
площади у железнодорожной станции.
В развитии коммуникационного каркаса города важными являются и другие
поперечные направления, которые сложились вдоль улиц: Мясищева – Спасателей,
Дугина – Мичурина,
Королёва,
Лацкова,
Горького – Дзержинского,
Гарнаева,
Нижегородской.
Пространственно-композиционным завершением этих поперечных
планировочных направлений являются центры обслуживания местного (районного)
значения. Ул. Гарнаева среди поперечных направлений является сохранившимся
фрагментом плана «города-сада».
В настоящее время в развитии города, наряду с доминирующим значением научнопроизводственного авиационного комплекса, возрастает роль природных факторов.
Городские леса, долинный комплекс р. Быковки становятся важными структурными
элементами города.
В организации озеленённых территорий сохраняются композиционные традиции,
заложенные при основании города – пространственные лучи, сходящиеся к узловым
элементам планировочной структуры.
В процессе эволюции г. Жуковского, остовом которой являлась устойчивость
планировочных идей «города-сада» и «неоклассического» города, сформировалась его
особая пространственная среда, которая сегодня является градостроительным и
культурным наследием города и должна быть сохранена для будущих поколений горожан.
Архитектурно-планировочное и объёмно-пространственное решения «Старого
города» являются одним из последних образцов традиционного русского зодчества в
советский период градостроительства. Здесь была создана жилая среда и неразрывно
связанное с ней публичное пространство, классическое решение для центральной части
города.
Жилые кварталы образованы прямоугольной сеткой улиц. Главная композиционнопланировочная ось «Старого города» – ул. Маяковского – начинается на севере от
площади Ленина и заканчивается на юге центральным входом в городской парк. Начало и
конец оси фиксируют архитектурно-градостроительные акценты: на севере – Дворец
культуры, на юге – бывший кинотеатр «Звёздный».
Классическая периметральная застройка улиц воспринимается как постоянно
меняющаяся: при заданном едином ритме и рисунке застройки в каждом квартале жилые
дома отличаются размерами, пластикой, декоративным убранством и оттенками цветовых
18
гамм фасадов, формами крыш. На отдельных перекрёстках улиц и проездов фасады
угловых секций жилых домов эффектно оформлены башнями, фронтонами и другими
декоративными элементами. По периметру всех улиц курдонёры не повторяют друг друга
ни своими пространствами, ни благоустройством.
Оформление входов (въездов) во внутриквартальные пространства ассоциируются
с идеей множественности триумфальных арок. Анфилада «пронизывающих» жилые дома
арок в северных кварталах находит своё продолжение в южных – в виде оформленных
оградами с воротами и калитками проходов между плотно стоящими друг к другу домами.
По периметру улиц, представляющие собой художественную ценность, отдельные
соседние здания также связаны между собой оградами с оформленными входами,
создающими впечатление замкнутости и камерности внутренних пространств жилых
дворов-кварталов. Арки-проходы из кварталов в широтном направлении – на улицы
Маяковского и Чкалова, а также торжественный въезд в один из дворов свидетельствуют
о стремлении авторов проекта к неординарности, высоким эстетическим качествам и
комфортности жилой среды, её благоустройству и внешнему оформлению.
Отличительной особенностью «Старого города» является высокий уровень
озеленения. Основная идея первого генерального плана будущего города Жуковского – а
именно планировки нового соцгорода для ЦАГИ – создание нового города-сада, идея,
которую не удалось полностью реализовать по проекту известного архитектора
В.Н. Семёнова на станции Прозоровская. Это предположение убедительно
подтверждается организацией дворовых пространств в жилой застройке. Кажущиеся на
первый взгляд неоправданно большими пространства жилых дворов объясняются
стремлением авторов генерального плана имплантировать в них «внутриквартальные»
скверы со своей системой бульваров, общественных зон, прогулочных дорожек, площадок
отдыха и спортивных площадок, обеспечивающих удобные пешеходные и визуальные
связи с каждым жилым домом. В оформлении дворовых пространств использовались
скульптуры, часть из которых сохранилась и по сей день.
Главной улице подчинены второстепенные улицы, которые также обязательно
ориентированы на архитектурные акценты. Застройка по периметру улиц плотная,
дворовые пространства максимально изолированы от уличных. При этом всё
пространство кварталов является прозрачным, прежде всего за счёт множественных
арочных проходов и проездов в зданиях и ориентированной на них структуры дворовых
аллей и пешеходных дорожек.
Улица Маяковского, организованная как бульвар, на пересечении с ул. Горького
расширяется и переходит в сквер, образуя при этом композиционный узел, подчёркнутый
выразительным архитектурно-художественным образом жилых домов. Непрерывное
озеленённое пространство бульвара, а затем сквера, прерываясь на протяжении
небольшого участка, занимаемого школой № 1, переходит в городской парк, сливающийся
с городскими лесами.
Прилегающий к кварталам «Старого города» район «Дворянского гнезда»
сформирован коттеджными домами; типологические и масштабные характеристики
застройки здесь очень разнообразны. При периметральной строчной застройке кварталов
каждая улица индивидуальна и обладает своим выразительным пространством.
Архитектурные акценты и планировочные узлы «Старого города» и «Дворянского
гнезда» пространственно связаны образуют единое целое.
В соответствии со списком объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры), предоставленным Министерством культуры Московской области, на
территории городского округа Жуковский расположены объекты культурного наследия
федерального и регионального значения, среди которых памятники и ансамбли,
выявленный объект археологического наследия.
К памятникам федерального значения относится произведение монументального
искусства «Монумент основоположнику аэродинамики Н.Е. Жуковскому». Памятник
19
установлен в 1970 году в центре города на ул. Маяковского. Скульптор памятника –
Тоидзе Г.М., архитектор – Тхор Б.И.
К объектам культурного наследия регионального значения относятся ансамбли:
«Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом», построенный по проекту
академика архитектуры А.И. Таманяна в 1913-1923 годах, «Комплекс Быковской земской
лечебницы им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова», построенный в 1910 году.
На территории городского округа Жуковский расположен выявленный объект
археологического наследия – многослойное поселение Кулаково-3, эпоха бронзы (II-I тыс.
до н.э.), эпоха раннего железного века (I тыс. до н.э. – I тыс. н.э.), XI-XIII, XIV-XVII вв.
н.э.
Муниципальное образование «городской округ Жуковский» было образовано в
соответствии с законом Московской области от 15.12.2004 № 171/2004-ОЗ «О статусе и
границе городского округа Жуковский».
В соответствии с Законом Московской области от 22.05.2009 № 54/2009-ОЗ «О
внесении изменений в Закон Московской области «О статусе и границе городского округа
Жуковский» и Закон Московской области «О статусе и границах Раменского
муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных
образований» территория городского округа Жуковский увеличена за счёт присоединения
земель сельскохозяйственного назначения Раменского муниципального района и
составляет 4722,9 га. В границе городского округа расположен единственный населённый
пункт – город Жуковский.
Городской округ Жуковский граничит с территориями городских и сельских
поселений Раменского муниципального района Московской области:
на севере – с городским поселением Ильинское и сельским поселением Верейское;
на востоке – с городскими поселениями Кратово, Раменское и сельским
поселением Заболотьевское;
на юге – с сельскими поселениями Софьинское и Чулковское;
на западе – с сельскими поселениями Верейское, Островецкое и Чулковское.
Население города на 1 января 2010 составило 104,8 тыс. человек.
Сегодня городской округ Жуковский – общероссийский центр научноисследовательских, опытно-конструкторских и опытно-экспериментальных работ в
авиационной промышленности и связанных с ней отраслях радиоэлектроники и
приборостроения.
В связи с высоким научным потенциалом, соответствием научной, научнотехнической и инновационной деятельности, экспериментальных разработок, испытаний
и подготовки кадров научно-производственного комплекса приоритетным направлениям
развития науки, технологий и техники Российской Федерации, в 2007 году городу
Жуковский был присвоен статус наукограда.9
Начиная с 1993 года в городе Жуковском регулярно проводится Международный
авиационно-космический салон (МАКС), имеющий высокий рейтинг в мире.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.02.2008 № 217
«О национальном центре авиастроения», в целях развития отечественной науки и системы
образования в области авиации, а также авиационной промышленности и в интересах
военно-технического сотрудничества Российской Федерации с иностранными
государствами на территории городского округа Жуковский формируется Национальный
центр авиастроения. Создание Национального центра авиастроения планируется на основе
использования потенциала города как наукограда, развития расположенных на его
территории научных учреждений, учебных заведений, предприятий промышленности и
9
Постановление Правительства РФ от 29.01 2007 № 53 «О присвоении статуса наукограда РФ
г. Жуковскому (Московская область»).
20
других организаций, а также на основе модернизации имеющихся и создания новых
объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
Территориальное планирование развития городского округа Жуковский
направлено на достижение целей двух в равной степени приоритетных проектов:
А) Обеспечение градостроительными средствами устойчивого роста качества
жизни населения (жителей) города, отвечающего современным и будущим
представлениям горожан о стандартах организации жилой, рекреационной и
производственной (городской) среды в городе, имеющем собственную городскую
историю и морфологию, высокий научный и производственный потенциал, историкокультурные и градостроительные традиции, уникальные природные и ландшафтные
характеристики;
Б) Формирование и обеспечение перспективного инновационного развития
Национального
центра
авиастроения – мегапроекта,
имеющего
стратегическое
общероссийское значение и важнейшее значение для роста экономики города и
Московской области, и также опирающегося на городскую историю и городской
человеческий капитал.
Достижение «баланса успешности» и «бесконфликтности» этих проектов является
особенностью подготовки Генерального плана городского округа – формирования
системы целей и задач градостроительного развития муниципального образования и
перечня мероприятий по территориальному планированию, согласованных не только во
времени и пространстве города, но и «разобранных по уровням полномочий» между
органами государственной власти (федеральной и Московской области), и органами
местного самоуправления.
Задачами территориального планирования развития городского округа Жуковский
являются:
1. Градостроительное обеспечение формирования и последующего инновационного
развития
Национального
центра
авиастроения – включение
инфраструктуры
Национального центра авиастроения в городскую ткань на основе интеграции
человеческих, культурных, экономических и инженерных ресурсов города и
формируемого крупнейшего авиационного кластера федерального значения.
2. Реорганизация планировочной структуры городского округа, обеспечивающая
структурную преемственность в организации городского пространства и органичное
включение в него территорий и объектов нового строительства.
3. Развитие инфраструктуры социального, культурного и коммунально-бытового
обслуживания постоянного населения (жителей) городского округа, включая объекты,
необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления,
временного населения, связанного с деятельностью Национального центра авиастроения,
работников и посетителей авиасалона Транспортно-выставочного комплекса – ТВК
«Россия».
4. Преобразование (реконструкция и новое строительство) сети федеральных и
региональных автомобильных дорог в городском округе; модернизация (доведение
технических параметров городских магистральных, районных и жилых улиц до
нормативных требований) уличной сети в существующей застроенной части города;
развитие системы городского массового пассажирского транспорта, включая организацию
трёх трамвайных маршрутов, для повышения качества транспортного обслуживания и
снижения затрат времени на передвижение населения городского округа и посетителей
авиасалона Транспортно-выставочного комплекса (ТВК) «Россия».
5. Реорганизация производственных и коммунальных зон и территорий отдельных
объектов (изменение функционального назначения территорий неэффективных и
21
экологически неблагоприятных промышленных предприятий); интенсификация
использования сохраняемых производственных территорий.
6. Сохранение историко-культурного наследия (памятников истории и культуры и
пространственной морфологии застройки сложившихся городских территорий; её
трансляция на территории новой жилой и общественно-деловой застройки);
формирование зон с особыми условиями использования территории, связанных с
объектами культурного наследия.
7. Формирование зон особо охраняемых природных территорий; реабилитация
пойм рек Москвы и Быковки; организация городских публичных рекреационных
пространств.
8. Строительство новых и реконструкция (технологическая модернизация)
объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры для обеспечения населения и
экономики городского округа услугами инженерных подсистем современного качества и в
достаточных объёмах.
9. Градостроительное (пространственное) обеспечение реализации приоритетов
пространственного развития Московской области (размещения объектов капитального
строительства регионального значения) и размещения объектов капитального
строительства федеральной формы собственности и федерального значения на территории
городского округа; обеспечение инфраструктурной взаимосвязи с объектами
федерального и регионального значения, расположенными в соседних муниципальных
образованиях.10
2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ РАЗВИТИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
2.1. ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В Генеральном плане городского округа Жуковский планируется изменение границ
земель населённых пунктов; изменение следующих категорий земель: земель
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земель для обеспечения космической деятельности земель обороны,
безопасности и земель иного специального назначения, земель сельскохозяйственного
назначения - в земли населённых пунктов.
Граница населённого пункта города Жуковского совпадает с границей городского
округа Жуковский11 (см. приложение 1).
2.2. ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЕ
МАКРОЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
В соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области –
основные положения градостроительного развития, утверждённой постановлением
Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городской округ Жуковский
входит в Видновско-Подольско-Раменскую устойчивую систему расселения,12 которая по
10
Объекты и планируемы зоны размещения объектов капитального строительства федерального и
регионального значения приводятся в проекте и отображаются на картах (схемах) для обеспечения
информационной целостности документа и не являются предметом утверждения Генерального плана
городского округа Жуковский.
11
Граница городского округа Жуковский утверждена Законом Московской области от 22.05.2009
№ 54/2009-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О статусе и границе городского округа
Жуковский» и Закон Московской области «О статусе и границах Раменского муниципального района и
вновь образованных в его составе муниципальных образований».
12
В Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного
развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23,
территория Московской области в целях формирования политики пространственного развития
рассматривается как совокупность 18 устойчивых систем расселения, которые различаются
доминирующими признаками их функционального освоения и пространственной организации.
22
типологии, принятой в Схеме территориального планирования, является рекреационногородской. Город Жуковский является «опорным» населённым пунктом ВидновскоПодольско-Раменской устойчивой системы расселения.
Функционально-пространственное макрозонирование территории городского
округа Жуковский предназначено для формирования в Генеральном плане главных
направлений перспективного градостроительного развития различных частей города.
Макрозонирование исходит из доминирующего функционального использования
различных частей города и особенностей организации в них городского пространства при
условии сохранения общей структурной, морфологической и социо-культурной
целостности города. На территории городского округа Жуковский в Генеральном плане с
этой целью выделены:
а) зона планируемого размещения Национального центра авиастроения (НЦА),
образуемая территориями объектов капитального строительства федерального значения,
локализованными на территории аэродромного комплекса «Раменское», и на
пространственно обособленной территории «Инновационная зона «Жуковский»;13
б) зона планируемого размещения Центра инновационной экономики
регионального значения;14
в) зоны планируемого размещения объектов капитального строительства –
территории концентрации градостроительной активности:
зона формирования общегородского центра,
зона нового жилищного строительства,
зона реконструкции существующей жилой застройки,
г) зона исторического центра;
д) зона реабилитации существующих производственных и коммунальных
территорий;
е) зоны особо охраняемых природных территорий;
ж) зоны с особыми условиями использования территории, связанные с объектами
культурного наследия;
з) иные территории (территории с естественной динамикой развития).
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства –
территории концентрации градостроительной выполняют роль своеобразных точек роста
качества организации жилой, производственной, рекреационной среды и роста экономики
города. Для этих территорий характерны (преобладают) активное новое строительство и
реконструкция.
На территориях градостроительной активности предпочтительно размещение
много- и монофункциональных общественных, научно-деловых комплексов, офиснокоммерческих центров, гостиниц, производственных объектов инновационного профиля и
жилой застройки.
Кроме того, мероприятия территориального планирования (фактически,
градостроительная деятельность) на этих территориях также предполагают упорядочение
производственных территорий с максимально возможным понижением санитарной
опасности предприятий, граничащих с жилой застройкой; изменение функционального
назначения низкоэффективных предприятий и/или их передислокацию; внедрение
природоохранных технологий на промышленных предприятиях, реорганизацию
промышленных зон в соответствии с действующими санитарными нормами; проведение
Отображается в соответствии с «Концепцией создания Национального центра авиастроения в
г. Жуковском» для обеспечения информационной целостности документа и не является предметом
утверждения настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
14
Отображается в соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области –
основные положения градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства
Московской области от 11.07.2007 № 517/23, для обеспечения информационной целостности документа и не
является предметом утверждения настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
13
23
шумозащитных мероприятий, направленных на создание акустически благоприятных
условий на жилых территориях.
Обобщающими характеристиками деятельности на территориях, имеющих
историко-культурное и природоохранное значение являются: сохранение, реабилитация,
реставрация, восстановление.
Природоохранные мероприятия Генерального плана городского округа Жуковский,
направлены на снижение антропогенного воздействия на окружающую среду,
экологическую реабилитацию городских территорий, формирование комфортной и
благоустроенной среды обитания, восстановление и поддержание существующих зелёных
массивов, проведение дополнительного озеленения, экологическую реабилитацию и
благоустройство прибрежных зон рек Москвы и Быковки, сохранение существующих и
создание новых парков и скверов. Организация городских публичных рекреационных
пространств, строительство спортивно-развлекательных, рекреационно-оздоровительных
комплексов, тематических парков на территории города предлагается осуществлять в
ландшафтно-рекреационной зоне рек Москвы и Быковки.
В составе прочих территорий выделяются территории муниципального
образования вне зон концентрации градостроительной активности: в жилых и
рекреационных зонах, в зонах инженерной и транспортной инфраструктур, зонах
специального назначения.
2.3 ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Важнейшими мероприятиями территориального планирования Генерального плана
городского округа Жуковский являются активные преобразовательные действия по
отношению к сложившейся общественной и жилой застройке, производственным
территориям, улично-дорожной сети, свойственные современному динамичному
развитию города. Характеристикой стратегии развития г. Жуковского является метафора –
«активное преобразование пространства города, обеспечивающее создание качественной
городской среды».
Планируемые преобразования застройки и улично-дорожной сети города
ориентированы на структурную преемственность организации городского пространства и
органичное включение в него территорий и объектов нового строительства.
Реконструкция существующей застройки и упорядочение сложившихся территорий,
формирование новой застройки осуществляются на принципах эволюционного развития
города, заключающихся, в первую очередь, в использовании при осуществлении
градостроительных преобразований «лучших практик» организации городской среды,
свойственных планировке и застройке города Жуковского на протяжении всей его
истории и являющихся неотъемлемой частью культурных ценностей его жителей.
Основными положениями планировочной организация территории городского
округа Жуковский являются:
формирование общественно-коммуникационного каркаса города, состоящего из
пространственно непрерывных территорий общегородского центра с высокой
интенсивностью
использования
объектов,
концентрацией
и
разнообразием
предоставляемых услуг и высокой интенсивностью использования городской территории;
локальных участков общегородского центра и центров жилых районов – участков
концентрации объектов обслуживания, мест приложения труда, линейных участков вдоль
улиц с интенсивным потоком пешеходов и общественного транспорта;
сбалансированное сочетание открытых и застроенных пространств в городе:
сложившейся застройки левобережной части, планируемой застройки на правом берегу
реки Москвы, обширных пойменных пространств, свободных от застройки, выполняющих
экологические и природоохранные функции (транзитные и водоохранные) в сочетании с
рекреационными функциями различного профиля;
24
иерархически соподчинённое развитие общественных пространств в сложившейся
и планируемой частях города: формирование системы площадей с ведущей ролью главной
площади и уличными пространствами, дифференцированными на главные и
второстепенные, пешеходные и транспортные, бульвары и аллеи, и имеющими
пространственные
взаимосвязи
со
сформированными
и
благоустроенными
внутриквартальными территориями;
преемственное развитие пространственных идей лучевой композиции плана
«города-сада», заложенных на первоначальном этапе формирования планировочной
структуры города, трансляция этих идей на свободные территории, в частности, на
территории рекреационно-ландшафтной зоны пойм рек Москвы и Быковки;
сохранение,
восстановление
и
совершенствование
композиционнопространственной целостности и общего архитектурного облика застройки и планировки
«Старого города», обладающих ценными пространственными и морфологическими
характеристиками в историческом и культурном отношении;
упорядочение сложившихся жилых и производственных территорий, парцелляция
планируемых территорий на основе закономерностей эволюционного развития городской
застройки;
формирование транспортной структуры города на основе сложившейся уличной
сети, увеличения доли жилых улиц за счет частичной замены внутриквартальных
подъездов к жилым домам, а также планируемых магистральных улиц, обеспечивающей
планировочную взаимосвязь существующей правобережной и новой левобережной частей
города;
обеспечение пространственной взаимосвязи северной и южной частей города за
счёт формирования публичных рекреационных пространств с дифференцированными
функциональным наполнением и интенсивностью использования территории
(экологический парк «Экопарк», тематический парк «Мир авиации», водноспортивный
парк, включающий яхт-клуб, гольф-парк, партерные парки в зоне Центра инновационной
экономики, прибрежные территории рекреационно-ландшафтного назначения) и
строительством новых, соединяющих эти части города транспортных и пешеходных
коммуникаций.
2.4 ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Планируемое развитие функционально-планировочной структуры города
предполагает формирование функциональных зон города с различными параметрами их
использования (Схема планируемого функционального зонирования территории
городского округа).
2.4.1. Планируемые общественно-деловые зоны
Развитие общественно-деловых функциональных зон связано с формированием
общественно-коммуникационного каркаса города, представляющего собой сосредоточие
общественных зданий, объектов коммерческого и муниципального обслуживания, офисов,
деловых зданий, объектов финансового назначения, гостиниц, жилья и объектов
транспортного обслуживания, высокий уровень благоустройства территории и
оформление уличного пространства средствами озеленения, освещения, наружной
рекламы, малых архитектурных форм. Разные участки городского центра включают
вышеперечисленные функции в различном соотношении. Однако главной отличительной
чертой территорий центра города должна стать высокая степень концентрации различных
видов деятельности, обусловливающей
разнообразие городской
активности.
Использование каждого участка на территории общественно-коммуникационного каркаса
должно быть полифункциональным, потому что только многообразие функций, их тесное
переплетение создает ощущение полноты и насыщенности городской жизни.
25
Общественно-коммуникационный
каркас
города
включает
зоны
с
дифференцированным функциональным «наполнением». Важнейшими для города
общественно-деловыми функциональными зонами являются:
зона ОД-1 – зона городских многофункциональных комплексов, в том числе с
интенсивным использованием подземного пространства. Зона включает государственные,
муниципальные, частные организации управления; объекты административного, делового,
финансового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового
и иного назначения; офисные центры, научные, научно-производственные, учебные,
архивные учреждения; бизнес-центры; экспоцентры; юридические учреждения;
универсальные развлекательные комплексы многоцелевого назначения; выставочноторговые залы и помещения; комплексы коммунально-бытового обслуживания;
спортивно-оздоровительные комплексы; туристско-гостиничные комплексы; автостоянки,
в т.ч. гаражи для постоянного и временного хранения машин; в состав зоны входит
многофункциональный комплекс, включающий «перехватывающую» автостоянку для
посетителей международного авиакосмического салона (МАКС);
зона ОД-2 – зона многофункционального жилого комплекса «Звёздный» 23 эт.;
зона ОД-3 – зона объектов обслуживания общегородского значения. Зона
формируется локальными комплексами, расположенными в «узловых» местах
планировочной структуры города, а также линейными участками вдоль главных улиц
города. Зона включает существующие и планируемые объекты общественного
назначения: учреждения и предприятия культуры, торговли, общественного питания,
социального и коммунально-бытового назначения эпизодического и повседневного
обслуживания, эксклюзивного уровня; объекты предпринимательской деятельности,
административные здания, учреждения делового и финансового назначения, культовые
здания, объекты здравоохранения, спортивные сооружения, туристско-гостиничные
комплексы, выставочно-торговые залы и помещения, жилые здания, иные объекты,
связанные с обеспечением жизнедеятельности горожан, а также скверы, бульвары, аллеи;
зона ОД-4 – зона объектов обслуживания местного (районного значения). Зона
формируется из центров жилых районов, обеспечивающих повседневное обслуживание
горожан. Зона включает существующие и планируемые линейные и локальные объекты
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания повседневного
пользования, жилые здания, детские автогородки, иные объекты, связанные с
обеспечением жизнедеятельности горожан на периферийных территориях города, а также
озеленённые территории, бульвары, аллеи;
зона ОД-5 – зона Штаб-квартиры Объединённой авиационной корпорации (ОАК);
зона ОД-6 – зона объектов сервисного сектора экономики. Зона включает объекты
обслуживания,
деловой
и
коммерческой
активности,
расположенные
на
производственных и придорожных территориях, а также в местах «контакта» с жилыми
территориями: офисные помещения, административные здания, магазины по продаже
изделий предприятий, мелкие оптовые рынки, предприятия придорожного сервиса и
обслуживание, объекты для организации работы ГИБДД15, др.
Параметры планируемого развития общественно-деловых зон приведены в
таблице 2.4.1.
15
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
26
Параметры планируемого развития общественно-деловых зон
Табл. 2.4.1
Параметры планируемого
развития
Планировочные
Мероприятия территориального
плоПоз.
коэффициент
районы16
планирования
щадь
застройки,
зоны,
%,
не более
га
ОД-1 Зона городских многофункциональных комплексов, в том числе
с интенсивным использованием подземного пространства
Интенсификация использования
1 «Мясищева»
1,1
существующей территории
Интенсификация использования
Существующий
0,6
2 «Колонец»
существующей территории
Новое строительство на свободных
3 «Гагарина»
2,5
территориях
Новое строительство на свободных
4 «За океаном»
5,8
территориях
35-40
«Набережная
3,3
5
Новое строительство
Циолковского»
Интенсификация использования
6 «Лацкова»
3,4
существующей территории
Существующий
Интенсификация использования
7 «Ильинка
1,0
существующей территории
Новое строительство на свободных и
14,0
35-40
8 «Центр»
реконструируемых территориях
Интенсификация использования
2,1
Существующий
9 «Рынок»
существующей территории
0,2
10 «Рынок»
Новое строительство
Новое строительство на
11 «Горельники»
3,1
реконструируемых территориях
Новое строительство на свободных
2,9
12 «Площадь Громова»
территориях
«Центр
13 инновационной
Новое строительство
52,2
экономики»17
«Инновационная
зона «Хрипань»
14
«Правобережьесевер»
«Правобережьецентр»
Свободные от
застройки
территории в пойме
рек Москвы и
Быковки
15
16
17
Новое строительство
26,2
Новое строительство
42,6
Новое строительство
5,2
Новое строительство
6,2
35-40
16
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской
топонимикой и условными названиями «новых» городских территорий.
17
Объекты капитального строительства регионального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
27
Поз.
Планировочные
районы16
18
Свободные от
застройки
территории в пойме
реки Москвы
Мероприятия территориального
планирования
Новое строительство
Параметры планируемого
развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
10,7
ОД-2 Зона многофункционального жилого комплекса «Звёздный» 23 эт.
1
«Старый город»
Новое строительство
7,1
35-40
ОД-3 Зона объектов обслуживания общегородского значения
1
«Мясищева»
2
«Колонец»
3
«Гагарина»
4
«За океаном»
5
«Гудкова»
6
«Набережная
Циолковского»
7
«Лацкова»
8
«Ильинка
9
«Центр»
10
«Рынок»
11
«Рынок»
12
«Горельники»
13
«Прибрежный-1»
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Интенсификация использования
существующей территории
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Интенсификация использования
существующей территории
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
6,0
40-50
7,5
3,5
40-50
1,0
-
0,8
Существующий
3,8
-
2,4
-
3,1
9,8
1,9
3,6
0,7
5,3
28
Поз.
14
15
Планировочные
районы16
«Правобережьесевер»
«Правобережьецентр»
Мероприятия территориального
планирования
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Параметры планируемого
развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
9,8
40-50
5,6
ОД-4 Зона объектов обслуживания местного (районного) значения
1
«Мясищева»
2
«Колонец»
3
«Гагарина»
4
«За океаном»
5
«Гудкова»
6
«Набережная
Циолковского»
7
«Лацкова»
8
«Быковка»
9
«Ильинка
10
«У станции»
11
«Рынок»
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
2,5
-
4,2
45-50
2,3
1,4
7,0
1,7
45-50
2,6
1,1
9,7
-
3,4
45-50
0,5
29
Поз.
Планировочные
районы16
12
«Горельники»
13
14
«Прохоровка»
«Прибрежный-2»
15
«Правобережьесевер»
16
«Правобережьецентр»
жилых домов
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
Новое строительство
Новое строительство
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов, новое строительство на
свободных территориях
Размещение объектов обслуживания во
встроенно-пристроенных помещениях
жилых домов
«Инновационная
зона «Жуковский»
«Правобережье-юг»
17
18
Мероприятия территориального
планирования
Параметры планируемого
развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
1,0
1,6
0,4
45-50
10,8
6,8
Новое строительство
1,6
Новое строительство
3,5
-
45-50
ОД-5 Зона Штаб-квартиры Объединённой авиационной корпорации (ОАК)18
«ЛИИ им. Громова»
1
Новое строительство
2,5
35-40
ОД-6 Зона объектов сервисного сектора экономики
1
«Гагарина»
2
«Ильинка
3
«Наркомвод»
4
«Лацкова»
5
«Быковка»
Интенсификация использования
существующей территории
Перепрофилирование коммунальных
объектов, новое строительство
Перепрофилирование коммунальных
объектов, новое строительство
Интенсификация использования
существующей территории
Перепрофилирование коммунальных
объектов, новое строительство
0,4
Существующий
2,2
40-50
9,5
40-50
0,7
Существующий
1,7
40-50
2.4.2. Планируемая зона исторического центра «Старый город»
Мероприятия по развитию территории исторического центра «Старый город»,
планируемые в Генеральном плане городского округа Жуковский, включают
реконструкцию
кварталов
сложившейся,
обладающей
высоким
качеством
градостроительной среды застройки (территория, ограниченная улицами Чкалова,
Пушкина, Ломоносова, Жуковского, Чаплыгина), сохраняющую масштаб и
пространственную организацию «неоклассического» города послевоенного этапа
строительства.
Площадь зоны исторического центра «Старый город» составляет 55 га. Зона
исторического центра включает кварталы 4-5-этажных многоквартирных жилых зданий, в
первых и цокольных этажах которых размещаются объекты социально-культурного
18
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
30
обслуживания. В границах кварталов также находятся здания административного
назначения.
В зоне исторического центра «Старый город» расположены два небольших по
площади квартала 2-этажной индивидуальной коттеджной застройки с приусадебными
участками. Архитектурно-планировочная структура индивидуальной застройки
композиционно и пространственно взаимосвязана с кварталами многоквартирных зданий,
так как они формировались одновременно.
На территории исторического центра «Старый город» разрешаются:
 реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление
утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм,
ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историкоградостроительной среды исторического центра, архитектурного стиля и облика жилых и
административных зданий – по согласованным в установленном порядке
индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и
иных исследований;
 реконструкция зданий, расположенных на территории исторического центра, а
также строительство на месте существующих жилых домов новых зданий с
пространственно-композиционными и архитектурно-художественными решениями, не
нарушающими облик и характер традиционной застройки исторического центра, с
ориентацией во дворы подъездов и входов в жилые дома – по согласованным в
установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных,
историко-архивных и иных исследований;
 строительство автостоянок под проезжими частями местных улиц и проездов с
сохранением древесно-кустарниковой растительности;
 благоустройство территории с применением традиционных для исторической
среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия,
тротуарная плитка нейтрального цвета), а также сохранением и восстановлением
градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик
историко-градостроительной и природной среды исторического центра;
 установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного
освещения,
в
стилистике,
соответствующей
историческому
архитектурнохудожественному облику исторического центра;
 замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с
последующим
восстановлением
рельефа
местности,
древесно-кустарниковой
растительности и элементов благоустройства территории.
В развитии территории исторического центра «Старый город» сохраняются:
 исторически сложившиеся красные линии и линии «застройки»;
 традиционные
градостроительные,
объёмно-пространственные,
метроритмические характеристики новой застройки – расстояния между домами,
внутриквартальные анфилады арок в меридиональном направлении, арки-проходы из
жилых дворов на ул. Чкалова и Маяковского, типы и размеры оград, ворот и калиток;
 архитектурно-стилистический облик зданий, расположенных на территории
исторического центра;
 аутентичные элементы ансамбля исторического центра, их пространственная
структура и планировка, сооружения и насаждения, благоустройство;
В развитии территории исторического центра «Старый город» обеспечивается:
 преемственное освоение участков нового строительства в увязке с исторической
застройкой;
 вынос за пределы исторического центра существующих воздушных линий
электропередачи напряжением 110 кВ или замена воздушных линий кабельными
линиями;
31
 снос разрушающих целостность архитектурно-пространственной среды
исторического центра не капитальных диссонирующих зданий и сооружений;
 характерные для исторического центра облик, силуэт и выразительность
«архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;
 использование (при новом строительстве, включая строительство инженерных
зданий и сооружений) традиционных для исторического центра строительных
материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;
 сохранение, восстановление и применение при новом строительстве
традиционных для исторического центра «Старый город» типов оград территории с
воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;
 регулирование количества, размеров, цветовых решений и форм рекламных
щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в соответствии со стилистикой,
характерной для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического
центра.
На территории исторического центра «Старый город» запрещается:
 любое новое строительство, а также реконструкция, связанные с изменением
исторического облика зданий и сооружений, малых архитектурных форм и других
элементов благоустройства территории;
 снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих доказанную и документально
подтвержденную историческую ценность либо доказанную принадлежность к числу
средоформирующих объектов;
 изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети,
внутриквартальных проездов и проходов, бульваров, тротуаров, дорожек, изменение
рельефа местности;
 установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха,
антенн телевизионного вещания и т. п.;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих
историческому художественному облику исторического центра «Старый город»;
 высокие с сомкнутой кроной зелёные насаждения, препятствующие визуальному
восприятию зданий, расположенных на территории исторического центра, визуальному
восприятию его основных композиционно-планировочных осей;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также
строительство наземных инженерных зданий и сооружений;
 прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть зданий и
гидрогеологический режим территорий.
Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город»
приведены в таблице 2.4.2.
32
Параметры планируемого развития зоны исторического центра «Старый город»
Табл. 2.4.2
Параметры планируемого развития
Поз.
Площадь
зоны,
га
Мероприятия территориального планирования
Коэффициент
застройки,
%
Предельные
(минимальные и
(или)
максимальные)
размеры
земельных
участков
Предельная
ёмкость открытых
автостоянок для
посетителей и
обслуживающего
персонала
объектов
обслуживания
Существующий
Определяются в
соответствии с
историческими
красными
линиями
Не более 5
машино-мест
на один
объект
Предельная
ёмкость
автостоянки на
индивидуальном
участке жилого
дома
Параметры объектов обслуживания
(в цокольных, подвальных и первых этажах многоквартирных жилых домов)
количество
площадь (торговая площадь)
вместимость
работающих
центры оказания
помещения для
магазины
офисы
кафе, закусочные,
медицинских услуг
физкультурнобары
оздоровительных
занятий, клубы
многоцелевого и
специализированного назначения
Сг-ОД Подзона объектов обслуживания общегородского значения
1
Размещение объектов обслуживания во встроеннопристроенных помещениях жилых домов и отдельно стоящих
зданиях высотой не более 10 м (в коньке крыши)
17,1
-
Не более
70 кв. м
Не более
80 кв. м
Не более
60 кв. м
Не более 10
человек
Не более 30
посадочных
мест
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Сг-Ж Подзона застройки многоквартирными жилыми домами 5-6 эт. высотой до 18 м (в коньке крыши)
1
Сохранение планировочной организации территории и
морфологических характеристик застройки, капитальный
ремонт и технологическая модернизация зданий,
восстановление благоустройства внутриквартальных
пространств
16,9
Существующий
Определяются в
соответствии с
историческими
красными
линиями
-
-
Сг-Жи Подзона застройки индивидуальными жилыми домами не более 2-х этажей с мансардой
1
Сохранение планировочной организации территории и
морфологических характеристик застройки, технологическая
модернизация зданий
4,3
Максимальный
процент
застройки
не должен
превышать
исторически
сложившийся
процент
застройки более
чем на 20 % , но
не более 40%
Определяются в
соответствии с
историческими
красными
линиями и
границами
существующих
приусадебных
участков
Не более 2-х
машиномест
-
Сг-ПР Подзона природно-рекреационная (городских скверов, бульваров)
1
Сохранение с поддержанием качества насаждений и
повышением уровня и качества благоустройства
Сг-Т Подзона магистральных и жилых улиц
Сохранение исторически сложившихся параметров уличной
сети, ремонт проезжей части и других конструктивных
1
элементов улиц, реконструкция и ремонт инженерных
коммуникаций, строительство в границах профиля улиц
подземных автостоянок для легкового транспорта.
2,8
-
Определяются в
соответствии с
историческими
красными
линиями
10,9
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
33
2.4.3. Планируемые зоны объектов обслуживания (с большими участками)
Развитие общественно-деловых функциональных зон дополняют зоны объектов
обслуживания монофункционального назначения с большими участками с
расположенными на них или предназначенными для размещения отдельно стоящих
объектов здравоохранения, социального обеспечения, научно-исследовательских центров,
зданий религиозного назначения, объектов профессионального образования, спортивных
и физкультурно-оздоровительных сооружений. Зонами объектов обслуживания с
большими участками на территории городского округа Жуковский являются:
зона СО-1 – зона объектов здравоохранения;
зона СО-2 – зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений;
зона СО-3 – зона объектов среднего и высшего профессионального образования;
зона СО-4 – зона объектов религиозного назначения.
Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими
участками) приведены в таблице 2.4.3.
Параметры планируемого развития зон объектов обслуживания (с большими участками)
Табл. 2.4.3
Параметры планируемого
Мероприятия
развития
19
плоПоз.
Планировочные районы
территориального
коэффициент
щадь
застройки,
планирования
зоны,
%,
не более
га
СО-1 Зона объектов здравоохранения
1
2
3
4
5
«Гудкова»
«У станции»
«Площадь Громова»
«Правобережье-север»
«Правобережье-центр»
«Инновационная зона
«Жуковский»20
6
Новое строительство
Новое строительство
Новое строительство
0,6
15,5
0,5
8,1
0,4
Новое строительство
0,4
30-35
Существующий
30-35
СО-2 Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений
1
2
3
4
5
6
7
«Гудкова»
«Старый город»
«Рынок»
«Прохоровка»
«Прибрежный-2»
«Правобережье-север»
«Правобережье-центр»
«Инновационная зона
«Жуковский»21
8
Новое строительство
Новое строительство
Новое строительство
Новое строительство
Новое строительство
1,3
1,2
9,1
20,9
3,5
10,1
4,3
Новое строительство
17,3
Существующий
-
-
19
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской
топонимикой и условными названиями «новых» городских территорий.
20
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
34
Поз.
Планировочные районы19
Восточнее планировочного
района «Прибрежный-2»
9
Мероприятия
территориального
планирования
Параметры планируемого
развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
Новое строительство
4,7
СО-3 Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
«Гагарина»
«Ильинка
«Инновационная зона
«Жуковский»22
1
2
3
Новое строительство
4,5
2,4
Существующий
94,4
35-40
СО-4 Зона объектов религиозного назначения
«За океаном»
«Лацкова»
«Прохоровка»
1
2
3
«Наркомвод»
4
Новое строительство
Благоустройство
территории, реконструкция
инженерных
коммуникаций и
сооружений
2,0
0,3
1,3
5,4
2.4.4. Планируемые жилые зоны
Формирование жилых зон города направлено на создание целостной
функционально-планировочной структуры города и рациональную исторически
преемственную архитектурно-пространственную организацию существующих и
планируемых территорий, отвечающую эстетическим и экологическим требованиям к
формированию жилой среды. Развитие жилых зон города планируется на основе
использования незастроенных территорий под новое строительство, реконструкции и
модернизации существующих кварталов застройки, сноса морально устаревшего, ветхого
и малоценного фонда.
Формирование жилых зон города базируется на следующих принципах:
преемственное развитие сложившейся пространственной среды города, которое
основывается на соблюдении основных закономерностей в формировании территорий
жилой застройки города Жуковского: величины и конфигурации кварталов, парцелляции
участков домовладений, соотношения свободных и застроенных пространств,
пространственной соподчиненности общегородских, районных и жилых улиц,
технических параметров жилых улиц, соразмерных доминирующим структурным
планировочным элементам – кварталам жилой застройки, предельно допустимой
интенсивности использования территорий жилой застройки, взаимосвязи городского и
природного ландшафтов;
21
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
22
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
35
сохранение и преумножение морфологического разнообразия жилой застройки:
строительство на свободных территориях города кварталов и комплексов мало- и
среднеэтажной застройки; увеличение доли малоэтажного строительства, включая
индивидуальную застройку с участками; реконструкцию и модернизацию существующих
зданий типовых серий индустриального домостроения 60-80-х годов XX века и
планировки территорий, на которых размещены эти здания; строительство на
реорганизуемых территориях существующей застройки многоэтажных зданий с
организацией в первых этажах помещений для общественных (публичных) функций;
дифференцированное развитие жилищного фонда, обеспечивающее разнообразие
планировочных характеристик многоквартирных зданий и индивидуальной жилой
застройки, ориентированное на различные социальные группы населения (строительство
жилой застройки эконом- и бизнес-классов, элитного жилья; формирование фонда
социального жилья для малообеспеченных горожан).
Жилыми функциональными зонами города являются:
зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;
зона Ж-2 – зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт.
высотой до 12 м;
зона Ж-3 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до
14 м;
зона Ж-4 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до
15 м;
зона Ж-5 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до
22 м;
зона Ж-6 – зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой 9 эт. до
27 м;
зона Ж-7 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой
до 42 м;
зона Ж-8 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой
до 51 м;
зона Ж-9 – зона застройки жилыми домами и строениями, хозяйственными
строениями и сооружениями на территориях, предназначенных для ведения садоводства и
дачного хозяйства.
Параметры планируемого развития жилых зон и жилищного фонда приведены в
таблице 2.4.4.
Параметры планируемого развития жилых зон
Табл. 2.4.4
Планировочные
районы23
Поз.
Мероприятия территориального
планирования
Параметры
планируемого развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1
«Горельники»
2
«Центр»
3
«Прохоровка»
Интенсификация использования
существующей территории
Новое строительство, модернизация
3,2
Существующий
6,0
30-35
40,7
23
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской
топонимикой и условными названиями «новых» городских территорий.
36
Планировочные
районы23
Поз.
«Гудкова»
«Прибрежный-1»
«Прибрежный-2»
«Правобережьесевер»
«Правобережьецентр»
«Правобережье-юг»
4
5
6
7
8
9
Мероприятия территориального
планирования
существующей застройки
Новое строительство
Новое строительство
Новое строительство
Параметры
планируемого развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
4,4
15,7
19,6
Новое строительство
45,6
Новое строительство
33,9
Новое строительство
20,0
30-35
Ж-2 Зона застройки жилыми домами для временного проживания 3-4 эт. высотой до 12 м
«Инновационная
зона «Жуковский»24
1
Новое строительство
53,3
27-31
Ж-3 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 эт. высотой до 14 м
1
«Лацкова»
2
«Горельники»
3
«Рынок»
4
«Правобережьесевер»
Новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации или
свободной планировки застройки
Капитальный ремонт и модернизация
существующего жилищного фонда,
сохранение планировочной организации
застройки
Новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации или
свободной планировки застройки
4,4
27-31
5,3
Существующий
1,4
-
13,1
27-31
Ж-4 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 эт. высотой до 15 м
«Рынок»
1
Ремонт и модернизация существующего
жилищного фонда, сохранение
планировочной организации застройки
6,9
Существующий
Ж-5 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-7 эт. высотой до 22 м
«Мясищева»
1
«Колонец»
2
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
9,7
19-24
12,7
24
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
37
Поз.
Планировочные
районы23
3
«Гагарина»
4
«Центр»
5
«У станции»
6
«Старый город»
7
«Рынок»
8
«Правобережьесевер»
9
«Правобережьецентр»
10
«Прибрежный-1»
Мероприятия территориального
планирования
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Модернизация, реконструкция
сохраняемых зданий, снос ветхого и
морально устаревшего жилищного фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации
застройки
Новое строительство
Параметры
планируемого развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
7,6
6,7
4,1
5,7
3,5
19-24
27,0
45,1
5,8
Ж-6 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9 эт. высотой до 27 м
1
«Ильинка
Реконструкция со сносом ветхого и
морально устаревшего жилого фонда,
новое строительство с использованием
приёмов квартальной организации или
свободной планировки застройки
11,9
16-19
38
Поз.
Планировочные
районы23
Мероприятия территориального
планирования
Параметры
планируемого развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
Ж-7 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-14 эт. высотой до 42 м
1
«Мясищева»
2
«Колонец»
3
«За океаном»
4
«Гудкова»
5
«Лацкова»
6
«Быковка»
7
«Центр»
8
«У станции»
9
10
«Старый город»
«Рынок»
11
«Горельники»
12
«Площадь Громова»
Повышение уровня благоустройства,
планировочное упорядочение территории
с использованием приёмов квартальной
организации застройки
Повышение уровня благоустройства,
планировочное упорядочение территории
с использованием приёмов квартальной
организации застройки
Новое строительство на месте выводимых
автотранспортных предприятий с
использованием приёмов квартальной
организации или свободной планировки
застройки
Повышение уровня благоустройства,
планировочное упорядочение территории
с использованием приёмов квартальной
организации застройки
Повышение уровня благоустройства,
планировочное упорядочение территории
с использованием приёмов квартальной
организации застройки
Повышение уровня благоустройства,
планировочное упорядочение территории
с использованием приёмов квартальной
организации застройки
Реконструкция застройки со сносом
ветхого и морально устаревшего жилого
фонда, новое строительство с
использованием приёмов квартальной
организации и свободной планировки
застройки
Снос ветхих и морально устаревших
зданий
-
4,2
Существующий
13,9
11,2
12-16
22,3
10,3
Существующий
9,4
1,3
8,9
12-16
2,4
2,8
Существующий
19,0
12-16
8,1
Существующий
Ж-8 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 14-17 эт. высотой до 51 м
1
2
«Гудкова»
«Набережная
Циолковского»
3
«Лацкова»
4
«Рынок»
Новое строительство на свободных
территориях
Новое строительство со сносом
автостоянки
Новое строительство
0,7
Существующий
6,6
1,3
10-12
0,3
39
Поз.
5
Планировочные
районы23
«Горельники»
Мероприятия территориального
планирования
Реконструкция со сносом ветхого и
морально устаревшего жилого фонда,
новое строительство
Параметры
планируемого развития
плокоэффициент
щадь
застройки,
зоны,
%, не более
га
6,6
2.4.5. Планируемые природно-рекреационные зоны
Формирование природно-рекреационных зон направлено на создание городской
инфраструктуры отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом с учётом
планируемого природоохранного статуса, исторического и культурного значения
входящих в них территорий и расположенных в них объектов.
Формирование природно-рекреационных зон базируется на следующих принципах:
использование рекреационного потенциала природоохранных объектов (в том
числе планируемых особо охраняемых природных территорий), в частности, парков,
городских лесов как территорий прогулочного отдыха;
регенерация существующих и формирование новых скверов, бульваров, аллей в
общественно-деловых и жилых зонах города;
развитие спортивно-рекреационных комплексов на основе существующих и
планируемых спортивных объектов; создание городского центра водного спорта и
водноспортивного парка, оборудование яхт-клубов и гольф-клубов на правобережье р.
Москвы;
искусственное создание природных и озеленённых территорий, компенсационное
лесоразведение как естественное средство сохранения сложившегося баланса застроенных
и свободных территорий в городском округе.
Зонами природно-рекреационного назначения на территории городского округа
Жуковский являются:
зона ПР-1 – зона скверов, бульваров;
зона ПР-2 – зона городского парка;
зона ПР-3 – зона экологического парка «Пойменный экопарк»;
зона ПР-4 – зона тематического парка «Мир авиации»;
зона ПР-5 – зона водноспортивного парка;
зона ПР-6 – зона рекреационно-оздоровительных объектов;
зона ПР-7 – зона рекреационно-ландшафтных территорий;
зона ПР-8 – зона пойменных дубрав;
зона ПР-9 – зона городских лесов.
Параметры использования рекреационных зон приведены в таблице 2.4.5.
40
Параметры планируемого развития природно-рекреационных зон
Табл. 2.4.5
Поз.
Планировочные районы25
Мероприятия территориального
планирования
Параметры
планируемого
развития26
(площадь
зоны, га)
ПР-1 Зона скверов, бульваров
1
«Мясищева»
2
«Колонец»
3
«Гагарина»
4
«За океаном»
5
«Гудкова»
6
«Набережная
Циолковского»
7
«Лацкова»
8
«Быковка»
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
0,3
0,4
0,4
1,2
1,0
4,0
1,5
1,6
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской
топонимикой и условными названиями «новых» городских территорий.
26
Параметры использования рекреационных зон определяются степенью активности рекреационного
освоения территории, зависящей от уровня сохранности природных комплексов, на базе которых создаются
рекреационные зоны.
Для природных рекреационных зон, предназначенных для прогулочного отдыха (парки, лесопарки,
залесённые участки пойм):
нормативная рекреационная ёмкость территории (чел./га), обусловленная естественным типом лесной
растительности;
уровень благоустройства территории (плотность дорожно-тропиночной сети, оборудование пляжных зон,
наличие/отсутствие игровых, спортивных площадок, малых архитектурных форм, туалетов и т.д.).
Для зелёных насаждений общего пользования, предназначенных для повседневного кратковременного
отдыха:
нормативное количество озеленённых территорий (м 2/человека) для населения прилегающих районов в
пределах пешеходной доступности,
видовой состав древесных и кустарниковых форм, соответствующий требованиям защиты от негативных
факторов окружающей среды, устойчивости к загрязнению воздуха и эстетическим качествам;
обеспеченность малыми архитектурными формами (скамейки, фонтаны и др.), средствами наружного
освещения.
Для рекреационных зон с объектами капитального строительства рекреационного и/или спортивного или
прилегающих к общественно-деловым зонам:
вместимость,
обеспеченность сопутствующими видами обслуживания – автостоянками, магазинами, пунктами питания,
туалетами и т.д.,
коэффициент застройки, характеризующий степень возможной антропогенной нагрузки на вмещающий
ландшафт.
25
41
Поз.
Планировочные районы25
9
«Ильинка
10
«Центр»
11
«Прохоровка»
12
«Центр инновационной
экономики»27
13
«Прибрежный-2»
14
«Правобережье-север»
15
«Правобережье-центр»
16
«Инновационная зона
«Жуковский»28
17
«Правобережье-юг»
18
Прибрежные территории
Мероприятия территориального
планирования
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Организация новых объектов
озеленения
Параметры
планируемого
развития26
(площадь
зоны, га)
0,9
5,7
6,9
94,6
2,6
26,8
5,8
11,5
2,8
66,0
ПР-2 Зона городского парка
1
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
«Рынок»
11,2
ПР-3 Зона экологического парка «Пойменный экопарк»
1
Свободные от застройки
территории в пойме
р. Быковки
Организация нового объекта экологопросветительской направленности
76,4
ПР-4 Зона тематического парка «Мир авиации»
1
Свободные от застройки
территории в поймах рек
Москвы и Быковки
Организация новых объектов
озеленения
59,8
ПР-5 Зона водноспортивного парка
27
Объекты капитального строительства регионального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
28
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
42
Поз.
1
Планировочные районы25
«Правобережье-север»
Мероприятия территориального
планирования
Организация новых объектов
озеленения
Параметры
планируемого
развития26
(площадь
зоны, га)
49,8
ПР-6 Зона рекреационно-оздоровительных объектов
1
«У станции»
2
«Горельники»
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
Сохранение с поддержанием качества
насаждений и улучшением уровня
благоустройства
44,6
1,4
ПР-7 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
1
«Прохоровка»
2
«Прибрежный-1»
3
«Прибрежный-2»
4
«Правобережье-центр»
5
«Инновационная зона
«Жуковский»29
6
«Правобережье-юг»
7
«Прибрежный-2»
8
Пойма р. Быковки
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
10,5
9,0
2,3
28,3
80,4
20,2
22,2
5,1
ПР-8 Зона пойменных дубрав
1
«Правобережье-север»
2
«Прибрежный-1»
Организация компенсационных
лесопосадок из коренных пород
деревьев
Организация новых благоустроенных
озеленённых территорий
65,5
7,4
ПР-9 Зона городских лесов
1
«У станции»
2
«Рынок»
3
«Площадь Громова»
Проведение мероприятий для
поддержания качества насаждений
Проведение мероприятий для
поддержания качества насаждений
Проведение мероприятий для
поддержания качества насаждений
7,0
18,0
26,9
29
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
43
Поз.
Планировочные районы25
4
«Прибрежный-2»
5
Вдоль южной границы
ЦАГИ им. Жуковского
Мероприятия территориального
планирования
Проведение мероприятий для
поддержания качества насаждений
Проведение мероприятий для
поддержания качества насаждений
Параметры
планируемого
развития26
(площадь
зоны, га)
9,3
88,7
2.4.6. Планируемые производственно-коммунальные зоны
Формирование производственных и коммунальных зон городского округа
Жуковский направлено на увеличение эффективности функционирования научнопроизводственного комплекса города, прежде всего, за счёт интенсификации
использования существующих и планируемых производственных и коммунальных
территорий, оздоровления городской среды, повышения экологического и санитарногигиенического благополучия горожан.
Формирование производственно-коммунальных зон города базируется на
следующих принципах:
интенсификация
использования
территорий
существующих
городских
производственных и коммунальных территорий;
реконструкция существующих производственных территорий и предприятий,
предполагающая частичное или полное перепрофилирование низкоэффективных и
экологически вредных производств;
перебазирование автотранспортных предприятий с территорий жилой застройки на
территории производственно-коммунальных зон;
сохранение и реабилитация существующих промышленных и коммунальноскладских предприятий города при условии сохранения или уменьшения объёмов
выбросов и сокращения размеров их санитарно-защитных зон, а также нейтрализации
негативного влияния на прилегающие территории жилой застройки и рекреационные
территории и объекты;
строительство Технопарка на обособленной территории «Инновационная зона
«Жуковский» в соответствии с Концепцией развития Национального центра авиастроения
на территории (НЦА) г. Жуковского30.
Производственно-коммунальными зонами на территории городского округа
Жуковский являются:
зона ПК-1 – зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности;
зона ПК-2 – производственных объектов пищевой промышленности;
зона ПК-3 – зона научно-производственных предприятий;
зона ПК-4 – зона автотранспортных предприятий;
зона ПК-5 – зона объектов коммунального назначения.
Параметры планируемого развития производственно-коммунальных зон
приводятся в таблице 2.4.6.
30
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на
картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
44
Параметры планируемого развития производственно-коммунальных зон
Поз.
Планировочные
районы31
Мероприятия
территориального
планирования
Табл. 2.4.6
Параметры планируемого
развития
площадь
коэффициент
зоны,
застройки,
га
%, не более
ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности
1
«Ильинка
2
«Центр»
3
«У станции»
4
Восточнее
планировочного
района
«Прибрежный-2»
5
«Наркомвод»
Интенсификация
использования территории,
нейтрализации негативного
влияния на прилегающие
территории жилой
застройки
Интенсификация
использования территории
без увеличения негативного
воздействия на
окружающую среду
Интенсификация
использования территории,
нейтрализации негативного
влияния на прилегающие
территории жилой
застройки
Интенсификация
использования территории
без увеличения негативного
воздействия на
окружающую среду
Интенсификация
использования территории
без увеличения негативного
воздействия на
окружающую среду
17,7
2,8
24,7
Существующий
29,9
103,3
ПК-2 Зона производственных объектов пищевой промышленности
1
2
«Ильинка
«Центр»
Интенсификация
использования территории,
нейтрализации негативного
влияния на прилегающие
территории жилой
застройки
Интенсификация
использования территории,
нейтрализации негативного
влияния на прилегающие
территории жилой
застройки
6,6
Существующий
3,1
31
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой и
условными названиями «новых» городских территорий.
45
Поз.
Мероприятия
территориального
планирования
Планировочные
районы31
Параметры планируемого
развития
площадь
коэффициент
зоны,
застройки,
га
%, не более
ПК-3 Зона научно-производственных предприятий
1
«Инновационная зона
«Жуковский»32
2
Территория ЦАГИ
им. Жуковского33
3
Территория ЛИИ
им. Громова32
Новое строительство
Нейтрализации негативного
влияния на окружающую
среду
Нейтрализации негативного
влияния на окружающую
среду
13,5
35-40
145,7
Существующий
170,0
ПК-4 Зона автотранспортных предприятий
1
«У станции»
Новое строительство с
обеспечением
экологической безопасности
и качественных
характеристик
пространственной среды
4,8
30-40
ПК-5 Зона объектов коммунального назначения
1
2
3
4
Интенсификация
использования территории,
нейтрализации негативного
«Гудкова»
влияния на прилегающие
территории жилой
застройки
Нейтрализации негативного
«Гагарина»
влияния на окружающую
среду
Новое строительство с
обеспечением
экологической безопасности
«Правобережье-север»
и качественных
характеристик
пространственной среды
Новое строительство с
обеспечением
«Правобережье-центр» экологической безопасности
и качественных
характеристик
0,9
Существующий
0,4
2,2
50-60
9,9
32
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на картах
(схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе
настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
33
Объекты капитального строительства федерального значения приводятся в проекте и отображаются на картах
(схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе
настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
46
Поз.
5
Планировочные
районы31
Восточнее
планировочного
района
«Прибрежный-2»
Параметры планируемого
развития
площадь
коэффициент
зоны,
застройки,
га
%, не более
Мероприятия
территориального
планирования
пространственной среды
Новое строительство с
обеспечением
экологической безопасности
и качественных
характеристик
пространственной среды
7,2
2.4.7. Планируемые зоны транспортной инфраструктуры
Формирование зон транспортной инфраструктуры направлено на создание
транспортно-коммуникационного каркаса города, обеспечивающего связь жилых районов с
местами приложения труда, центрами обслуживания и местами отдыха и спорта, внешними
магистралями и остановочными пунктами пригородного железнодорожного транспорта, а
также комфортное транспортное обслуживание транспортно-выставочного комплекса «ТВК
«Россия».
Зонами транспортной инфраструктуры на территории городского округа Жуковский
являются:
зона Т-1 – магистральных и жилых улиц, городского трамвая;
зона Т-2 – объектов обслуживания автотранспортных средств;
зона Т-3 – объектов речного порта;
зона Т-4 – автовокзала;
зона Т-5 – трамвайного депо.
Параметры планируемого развития зон транспортной инфраструктуры приводятся в
таблице 2.4.7.
Параметры планируемого развития зон транспортной инфраструктуры
Табл. 2.4.7
Поз.
Планировочные
районы34
Мероприятия
территориального
планирования
Параметры планируемого развития
площадь зоны,
га
коэффициент
застройки,
%, не более
Т-1 Зона магистральных и жилых улиц35
1
Городские улицы
Реконструкция,
новое строительство
4590
-
Т-2 Зона объектов обслуживания автотранспортных средств
1
«Гагарина»
Сохранение с
нейтрализацией
негативного влияния на
прилегающие
территории жилой
0,6
Существующий
34
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой и
условными названиями «новых» городских территорий.
35
Площадь зоны магистральных и жилых улиц включает площадь подзоны магистральных и жилых улиц на
территории исторического центра «Старый город».
47
Поз.
Планировочные
районы34
2
«За океаном»
3
«Гудкова»
4
«У станции»
5
«Правобережьесевер»
6
Восточнее
планировочного
района
«Прибрежный-2»
7
Восточнее
планировочного
района
«Прибрежный-2»
«Наркомвод»
8
Мероприятия
территориального
планирования
Параметры планируемого развития
площадь зоны,
га
застройки
Сохранение с
нейтрализацией
негативного влияния на
прилегающие
территории жилой
застройки
Реконструкция, новое
строительство на
свободных территориях
Сохранение с
нейтрализацией
негативного влияния на
прилегающие
территории жилой
застройки
коэффициент
застройки,
%, не более
9,0
8,1
30-40
1,0
Существующий
Новое строительство
6,7
30-40
Сохранение с
нейтрализацией
негативного влияния на
прилегающие
территории жилой
застройки
3,8
Существующий
Новое строительство
1,0
Новое строительство
3,2
30-40
Т-3 Зона объектов речного порта и причала
1
Восточнее
планировочного
района
«Прибрежный-2»
Реконструкция, новое
строительство
6,8
Существующий
1,8
30-40
2,0
Существующий
Т-4 Зона автовокзала
1
«Правобережьесевер»
Новое строительство
Т-5 Зона трамвайного депо
1
«Гагарина»
Реорганизация
территории и
сооружений
существующего депо
ППЖТ
48
2.4.8. Планируемые зоны объектов инженерной инфраструктуры
Формирование зоны инженерной инфраструктуры (зоны И-1) исходит из требований
ресурсосбережения, повышения надёжности и эффективности функционирования
инженерных систем, гарантированного высокого качества инженерного обеспечения жителей
города.
Параметры планируемого развития зоны инженерной инфраструктуры приводятся в
таблице 2.4.8.
Параметры планируемого развития зоны инженерной инфраструктуры
Поз.
Планировочные
районы36
Мероприятия территориального
планирования
Табл. 2.4.8
Параметры планируемого
развития
площадь коэффициент
зоны,
застройки,
га
%, не более
И-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
«Гагарина»
«Набережная
Циолковского»
«Центр»
«У станции»
«Рынок»
«Прохоровка»
Севернее
планировочного
района
«Прибрежный-1»
«Прибрежный-2»
«Правобережьесевер»
«Правобережьецентр»
«Инновационная
зона «Жуковский»
Севернее
планировочного
района «Лацкова»
Южнее ЦАГИ
им. Жуковского
Вблизи ЛИИ
им. Громова
«Наркомвод»
1,1
Существующий
Новое строительство
1,3
50-55
Новое строительство
1,1
5,5
1,9
2,9
Новое строительство
1,0
Новое строительство
1,1
Новое строительство
11,4
Новое строительство
2,9
Новое строительство
4,9
Новое строительство
3,2
-
-
0,6
-
3,8
-
10,5
Существующий
50-55
Существующий
2.4.9. Планируемые зоны специального назначения
Зоны специального назначения на территории городского округа Жуковский
формируются на территориях режимных объектов ограниченного доступа, на территориях
аэродромного комплекса «Раменское» и территориях, прилегающих к его южной и восточной
36
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой и
условными названиями «новых» городских территорий.
49
границам, а также на территориях бывшего Быковского кладбища и кладбища,
расположенного в районе «Наркомвод».
В городском округе Жуковский Московской области установлен воздушный грузовой
постоянный многосторонний пункт пропуска через государственную границу Российской
Федерации Раменское.
Параметры планируемого развития зон специального назначения приводятся в таблице
2.4.9.
Параметры планируемого развития зон специального назначения
Табл. 2.4.9
Параметры
планируемого
Мероприятия территориального
Поз.
Планировочные районы37
развития
планирования38
(площадь
зоны, га)
СН-1 Зона режимных объектов ограниченного доступа
1
«Гагарина»
-
0,1
2
«Ильинка
Вблизи аэродромного
комплекса «Раменское»
-
1,8
-
1,2
3
СН-2 Зона аэродрома «Раменское»
1
Аэродромный комплекс
«Раменское»
-
740,3
СН-3 Зона транспортно-выставочного комплекса (ТВК) «Россия»
1
Территории аэродромного
комплекса «Раменское»
-
232,9
СН-4 Зона Портовой особой экономической зоны (ПОЭЗ)
1
ЭМЗ им. В.М. Мясищева
-
12,2
СН-5 Зона кладбищ
1
«Лацкова»
Благоустройство
9,3
2.4.10. Планируемые зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования на территории городского округа
Жуковский формируются из территорий, предназначенных для ведения садоводства и
огородничества, расположенных вдоль улицы Чаплыгина и западнее улицы Кооперативной на
левом берегу р. Быковки, а также южнее территории аэродрома «Раменское» на левом берегу
реки Москвы.
Параметры планируемого развития зон специального назначения приводятся в таблице
2.4.10.
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой и
условными названиями «новых» городских территорий.
38
Мероприятия территориального планирования в зонах специального назначения федерального значения
определяются в проектах, подготовка которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской
Федерации с учетом требований Правил землепользования и застройки городского округа Жуковский.
37
50
Параметры планируемого развития зон сельскохозяйственного использования
Табл. 2.4.10
Параметры
планируемого
Мероприятия территориального
Поз.
Планировочные районы39
развития
планирования
(площадь
зоны, га)
СХ-1 Зоны сельскохозяйственного использования
1
2
Территории,
предназначенные для
ведения садоводства и
огородничества (вдоль
ул. Кооперативной)
Территории,
предназначенные для
ведения садоводства и
огородничества,
расположенные вдоль
южной границы аэродрома
«Раменское»
-
-
108,1
75
39
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой и
условными названиями «новых» городских территорий.
51
2.5 ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО И
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
ФЕДЕРАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ40
Объекты Национального центра авиастроения41
Площадь
(га)
Существующие объекты42
Планируемые объекты
Местоположение
планируемых объектов
Ядро НЦА (территория аэродромного комплекса «ЛИИ им. Громова»)
Свыше Аэродромный комплекс «Лии Объекты ОАК:
1000 им. Громова»
Инженерный центр
га
Испытательный центр
Экспериментальная база
Центр подготовки лётных
кадров
Штаб-квартира ОАК
Центр повышения
квалификации и
переподготовки
специалистов
(корпоративный
университет)
Объекты ТВК «Россия»:
Логистический центр
Выставочный комплекс
Административный центр
Портовая особая
экономическая зона
Территория Лётноисследовательского института
им. М.М. Громова и
Экспериментального
машиностроительного завода
им. В.М. Мясищева
Территории за границей аэродромного комплекса «ЛИИ им. Громова»
ЭМЗ им. В.М. Мясищева
ЦАГИ им. Жуковского
Причал
Производственная зона
«Наркомвод»
Производственная зона
«Наркомвод»
Гаражи
Инновационная зона «Жуковский»
Объединенный образовательный комплекс
Технопарк
Объекты жилой, социальной и инженерной инфраструктур
Правобережные территории
реки Москвы
Планируемые объекты капитального строительства федерального значения
0,65
Учреждение высшего
профессионального образования
Улица Гагарина
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения
40
Объекты капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в проекте и
отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются
утверждаемыми в составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский (существующие
объекты, относящиеся к собственности Московской области, приведены в приложении 2).
41
Отображается в соответствии с Концепцией создания Национального центра авиастроения в
г. Жуковском.
42
Отображаются для обеспечения информационно целостности документа.
52
2,0
Правый берег р. Москвы вблизи
автомобильной дороги «Подъезд к ЛИИ
им. Громова от автомобильной дороги
М-5 «Урал»
Пожарное депо
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения
75,5
Центр инновационной экономики43
В междуречье Москвы-реки и Быковки
на правом берегу р. Москвы
2,0
Автотранспортное предприятие
(передислокация)
Улица Праволинейная
2.6 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
Объекты
Площадь,
Очередь
Поз.
капитального
Расположение в городе44
га
реализации
строительства
1. Учреждения образования
1.1. Общеобразовательные школы
Планировочный район «Гудкова»
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.1.7
Общеобразовательная
школа на 1100 мест
3,6
Ул. Левченко
Планировочный район «Ильинка»
Общеобразовательная
3,6
ул. Клубная
школа на 1100 мест
Планировочный район «Прибрежный-1»
Общеобразовательная
2,7
В новом жилом микрорайоне
школа на 825 мест
Планировочный район «Правобережье-север»
Общеобразовательная
3,6
В новом жилом микрорайоне
школа на 1100 мест
Общеобразовательная
2,7
В новом жилом микрорайоне
школа на 825 мест
Общеобразовательная
3,6
В новом жилом микрорайоне
школа на 1100 мест
Планировочный район «Правобережье-центр»
Общеобразовательная
3,6
В новом жилом микрорайоне
школа на 1100 мест
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Перспектива
Перспектива
43
Отображается в соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области – основные
положения градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области
от 11.07.2007 № 517/23, для обеспечения информационной целостности документа и не является предметом
утверждения настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
44
Наименования планировочных районов приводятся в соответствии со сложившейся городской топонимикой
и условными названиями «новых» городских территорий.
53
Поз.
Объекты
капитального
строительства
Площадь,
га
Расположение в городе44
Очередь
реализации
1.2. Дошкольные образовательные учреждения
Планировочный район «Мясищева»
1.2.1
1.2.2
Детский сад на
120 мест
Детский сад на
120 мест
0,4
ул. Дугина
0,4
ул. Мясищева
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Колонец»
1.2.3
1.2.4
Детский сад на
120 мест
Детский сад на
120 мест
0,4
ул. Гагарина
0,4
ул. Королева
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Гагарина»
1.2.5
Детский сад на
120 мест
0,4
ул. Мичурина
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Гудкова»
1.2.6
1.2.7
1.2.8
1.2.9
1.2.10
1.2.11
1.2.14
1.2.15
1.2.16
1.2.17
Детский сад на
0,9
ул. Левченко
260 мест
Планировочный район «Набережная Циолковского»
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на 40
0,4
В новом жилом микрорайоне
мест
Планировочный район «Центр»
Детский сад на
0,4
ул. Жуковского
120 мест
Планировочный район «Старый город»
Детский сад на
0,4
ул. Горького
120 мест
Детский сад на
0,4
ул. Маяковского
120 мест
Планировочный район «Прохоровка»
Детский сад на
0,3
В новом жилом микрорайоне
80 мест
Планировочный район «Прибрежный-1»
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Планировочный район «Прибрежный-2»
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Планировочный район «Правобережье-север»
Первая очередь
(2013 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Перспектива
Расчётный срок
(2020 год)
54
Поз.
1.2.18
1.2.19
1.2.20
1.2.21
1.2.22
1.2.23
1.2.24
1.2.25
1.2.26
1.2.27
1.2.28
Объекты
Площадь,
капитального
Расположение в городе44
га
строительства
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Планировочный район «Правобережье-центр»
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Детский сад на
0,4
В новом жилом микрорайоне
120 мест
Планировочный район «Правобережье-юг»
Детский сад на
0,3
В новом жилом микрорайоне
80 мест
2. Учреждения культуры и искусства
Очередь
реализации
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
2.1. Досуговые центры
Планировочный район «Набережная Циолковского»
2.1.1
Центр семейного
досуга на 100 мест
-
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Центр»
2.1.2
Культурно-досуговый
центр на 800 мест
-
ул. Чкалова
Перспектива
Рекреационные территории
2.1.3
2.1.4
2.1.5
Культурно-досуговый
Рекреационные территории
центр на 1000 мест
Планировочный район «Правобережье-север»
Культурно-досуговый
В новом жилом микрорайоне
центр на 1000 мест
Планировочный район «Правобережье-центр»
Культурно-досуговый
В новом жилом микрорайоне
центр на 1000 мест
2.2. Массовые библиотека
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Планировочный район «Правобережье-центр»
55
Поз.
2.2.1
Объекты
капитального
строительства
Библиотека на
70 тыс. томов
Площадь,
га
Расположение в городе44
Очередь
реализации
-
В новом жилом микрорайоне в
составе культурно-досугового
центра
Перспектива
3. Учреждения здравоохранения
3.1. Больницы
Планировочный район «Правобережье-север»
3.1.1
Больница
6,0
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
3.2. Учреждения амбулаторно-поликлинической сети
Планировочный район «Гудкова»
3.2.1
Поликлиника
0,3
ул. Левченко
Первая очередь
(2013 год)
Планировочный район «Правобережье-север»
3.2.2
Поликлиника
0,3
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Правобережье-центр»
3.2.3
Поликлиника
0,3
В новом жилом микрорайоне
Перспектива
Планировочный район «Правобережье-юг»
3.2.4
Поликлиника
0,3
В новом жилом микрорайоне
Перспектива
3.3. Станция скорой медицинской помощи
3.3.1
Станция скорой
медицинской помощи
0,1
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
4. Физкультурно-оздоровительные сооружения
4.1. Плоскостные спортивные сооружения
Планировочный район «Лацкова»
4.1.1
Плоскостные
спортивные
сооружения
1,0
ул. Магистральная
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Прохоровка»
4.1.2
Плоскостные
спортивные
сооружения
20,7
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Прибрежный-2»
4.1.3
Плоскостные
спортивные
4,0
В новом жилом микрорайоне
сооружения
Восточнее планировочного района «Прибрежный-2»
Перспектива
56
Поз.
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.1.7
Объекты
Площадь,
капитального
Расположение в городе44
га
строительства
Плоскостные
Восточнее планировочного
спортивные
5,4
района «Прибрежный-2»
сооружения
Планировочный район «Правобережье-север»
Плоскостные
спортивные
4,7
В новом жилом микрорайоне
сооружения
Плоскостные
спортивные
3,6
В новом жилом микрорайоне
сооружения
Планировочный район «Правобережье-центр»
Плоскостные
спортивные
3,3
В новом жилом микрорайоне
сооружения
4.2. Физкультурно-оздоровительные комплексы
Очередь
реализации
Перспектива
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
Перспектива
Планировочный район «Лацкова»
4.2.1
4.2.2
Физкультурнооздоровительный
ул. Баженова
комплекс
Планировочный район ««Набережная Циолковского»»
Ледовый дворец
-
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Прохоровка»
4.2.3
Физкультурнооздоровительный
комплекс
-
В новом жилом микрорайоне
Расчётный срок
(2020 год)
Планировочный район «Прибрежный-2»
4.2.4
4.2.5
4.2.6
Физкультурнооздоровительный
В новом жилом микрорайоне
комплекс
Планировочный район «Правобережье-север»
Физкультурнооздоровительный
В новом жилом микрорайоне
комплекс
Планировочный район «Правобережье-центр»
Физкультурнооздоровительный
В новом жилом микрорайоне
комплекс
Перспектива
Расчётный срок
(2020 год)
Перспектива
57
2.7 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СИСТЕМЫ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЦЕНТРА
Формирование системы общегородского центра связано с развитием (повышением
мощности и качества) общественно-коммуникационного каркаса города, представляющего
собой пространственно акцентированное сосредоточение общественных зданий, объектов
коммерческого и муниципального обслуживания, офисов, деловых зданий, объектов
финансового назначения, гостиниц, жилья и объектов транспортного обслуживания.
Различные участки общегородского центра включают эти объекты в разном сочетании.
Однако главной отличительной чертой территорий общегородского центра является высокая
степень концентрации различных видов деятельности и, как следствие, высокая степень
разнообразия городской активности. Развитие системы общегородского центра связано,
кроме того, с повышением уровня благоустройства территории и оформлением уличного
пространства средствами озеленения, освещения, наружной рекламы, малых архитектурных
форм.
В застроенной на сегодняшний день части городского округа Жуковский
общегородской центр формируется на основе существующих и планируемых объектов
обслуживания, моно- и полифункциональных комплексов, расположенных вдоль улиц
Гагарина, Туполева на территории «Центра» и «Старого города», а также на территории
прилегающих к ним районов. Важная роль принадлежит существующим «знаковым»
объектам города – зданию Администрации города («Белый дом»), городскому Дому
культуры, Дому учёных ЦАГИ, знаменитому дому № 5, рынку и другим объектам.
Планируемые интенсивные преобразовательные действия направлены на
формирование ансамбля главной улицы города – ул. Гагарина и её продолжения –
ул. Туполева. Пространственное и композиционное решение реконструируемых публичных
пространств предполагает создание системы анфиладных площадей, различных по форме и
функциональному наполнению, и сомасштабных формирующей их застройке «кулисной»
формы», обрамляющей площади и уличные пространства. Это обеспечит парадность и
репрезентативность центра города.
Линейные участки общегородского центра формируются за счёт использования
первых этажей жилых зданий для новых объектов торгового, культурного и социальнобытового обслуживания, уличного обслуживания. Линейные участки общегородского
центра, прилегающие к улицам с интенсивным потоком пешеходов и общественного
транспорта (улицы Жуковского, Фрунзе, Чкалова), характеризуются переменной
интенсивностью использования территории и являются связевыми элементами системы
общегородского центра.
Центры повседневного обслуживания жилых районов входят в систему
общегородского центра, являются его дополняющими системообразующими элементами. Их
дислокация связана с существующей ситуацией и определяется временем пешеходной
доступности для жителей города.
Планировка центральной части города построена на ортогональных пересечениях
ул. Гагарина с параллельными улицами Жуковского и Фрунзе, ведущими к
железнодорожной станции Отдых. Расположение в местах пересечения главных улиц города
существующих и планируемых деловых учреждений и объектов социально-культурного
обслуживания определяют крестообразную форму системы общегородского центра. Эту
пространственную композицию «закрепляет» ул. Маяковского, которую фланкируют Дом
культуры ЦАГИ и планируемый многофункциональный жилой комплекс «Звёздный» на
пересечении с ул. Советской.
Мероприятия по планировочной реорганизации территории предусматривают
усиление «крестообразной» формы системы общегородского центра и общественнокоммуникационного каркаса города. Планируется «закрепление» поперечной по отношению
в главной композиционной оси города – ул. Гагарина планировочной оси вдоль улиц Фрунзе
и Жуковского, ведущих к железнодорожной станции Отдых, и формирование здесь парадной
58
аванплощади, с которой будет «начинаться» город у перспективного транспортнопересадочного узла.
Ключевую роль в планировочном развитии г. Жуковского приобретает планируемый
многофункциональный комплекс на месте выводимых автотранспортных предприятий,
расположенных на пересечении улиц Энергетической и Чкалова, получающий значение
«узлового» элемента в общественно-коммуникационном каркасе города.
Помимо основных планировочных осей вдоль главных улиц города планируются
мероприятия по развитию сложившихся и новых поперечных планировочных направлений,
формирующих общественно-коммуникационный каркас города: вдоль улиц МясищеваСпасателей, улиц Дугина-Мичурина, Королёва, Лацкова, Горького, Советской, Пушкина,
улиц Калугина-Серова, улицы Гарнаева.
Значимая роль в формировании системы общегородского центра принадлежит
общественно-деловой зоне, расположенной вдоль автомобильной дороги «Подъезд к
аэродрому ЛИИ им. Громова от автодороги М-5 «Урал» на территории жилого района
«Правобережье-1». Помимо функций, обеспечивающих обслуживание прилегающих жилых
территорий, планируемая общественно-деловая зона становится доминирующим элементом
в крупномасштабной объёмно-пространственной композиции, формируемой на новых
территориях г. Жуковского, являясь «вершиной» пространственного «треугольника»,
образуемого жилыми образованиями в излучинах реки Москвы.
Система общегородского центра дополняется локальными участками, на которых
сконцентрированы объекты обслуживания и места приложения труда, и которые
расположены как на сложившихся территориях города, так и на вновь осваиваемых
планируемых территориях.
К существующим объектам общегородского обслуживания относятся: комплекс
общественной застройки и православный центр на северо-западе между ул. Молодёжной и
ул. Гагарина; торговый комплекс в районе «Рынка» по ул. Амет-Хан-Султана;
многофункциональный комплекс, расположенный при въезде в город с северо-запада на
левой стороне ул. Гагарина, и другие объекты капитального строительства общественного
назначения.
К реконструируемым объектам общегородского обслуживания относятся: торговый
комплекс, расположенный на площади перед железнодорожной станцией Отдых; площадь
Громова, на которой помимо важных общественных объектов (здание прокуратуры)
расположен объект культурного наследия регионального значения – комплекс бывшей
туберкулезной больницы, в котором ныне размещаются муниципальный театр «Стрела» и
учебное заведение и на базе которого планируется формирование городского культурнообразовательного центра; общекультурный центр на базе Дома культуры «Луч» в районе
«Ильинка».
К планируемым объектам общегородского значения относится система
крупномасштабных многофункциональных комплексов, в том числе, с интенсивным
использованием подземного пространства:
комплекса при въезде в город со стороны автомобильной дороги М-5 «Урал»;
комплекса на правом берегу реки Москвы, включающего пересадочную парковку,
обслуживающую Международный авиакосмический салон (МАКС);
научно-делового комплекса на пересечении улиц Гагарина и Мясищева;
многофункциональных комплексов, расположенных на территории планируемых
жилых районов в правобережной части города.
В состав крупномасштабных комплексов входит многофункциональный жилой
комплекс «Звёздный», планируемый на пересечении улиц Советской и Маяковского.
Важная роль в формировании общественно-коммуникационного каркаса города
Жуковского принадлежит Центру инновационной экономики (ЦИЭ)45. Комплекс ЦИЭ
45
Отображается в соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области – основные
положения градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области
59
формируется в западной части города на северном берегу реки Москвы и по обеим сторонам
речки Быковки. Комплекс включает научные, научно-производственные, офисно-деловые,
учебные, архивные учреждения, объекты обслуживания для сотрудников Центра,
гостиничные здания.
Композиция комплекса строится на сочетании объёмно-пространственных
планировочных элементов, расположенных вдоль главного уличного пространства Центра и
выстроенных в ортогональных или свободных пропорциях. Размеры и структурные
(планировочные) единицы застройки комплекса подчиняются сложившемуся масштабу
городской застройки.
К югу от комплекса, на северном берегу реки Москвы, планируется формирование
партерного регулярного парка, подчёркивающего градостроительную значимость объекта.
Еще один «малый» регулярный парк располагается на северном берегу р. Быковки и
ориентирован на северную сторону ЦИЭ. Партерные парки органично включаются в систему
рекреационных пространств города.
2.8 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ НА СВОБОДНЫХ И
РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
В Генеральном плане городского округа Жуковский планируются новое жилищное
строительство и активные реконструктивные мероприятия на территориях морально и
технически устаревшей жилой застройки.
В пространственном развитии жилых территорий города главным становится
преемственное использование композиционных идей планировочной организации застройки
жилых кварталов «Старого города», переосмысление этих идей современными средствами
градостроительного проектирования и последующее проецирование на территорию
реорганизуемой и новой застройки. К ключевым композиционным идеям застройки и
планировки реконструируемых и новых кварталов относятся:
соразмерность величины и конфигурации кварталов с плотностью (интенсивностью
застройки), масштабом и архитектурно-планировочным решением застройки;
периметральность застройки, обеспечивающая комфортность и изолированность
(приватность) внутренних жилых пространств;
дифференцированное решение фасадов зданий: наличие уличного – парадного
фронта, выходящего к внешним – публичным пространствам, и внутридворового фасада,
выходящего в приватные жилые пространства;
объёмно-пространственная композиция застройки, «реагирующая» на внешнее
городское окружение (угловые башенки, курдонёры, арочные проёмы в зданиях,
архитектурно оформленные ограды с воротами и калитками, др.) и возвращающая «эффект
карнизов»;
визуальная и коммуникативная проницаемость кварталов, основанная на
внутриквартальных
прогулочных
аллеях,
озеленённых
пешеходных
дорожках,
пространственно связанных с арочными проёмами и проездами между зданиями, и
дублирующих общегородские улицы и бульвары.
Вместе с тем, если параметры вновь организуемых кварталов на реконструируемых
территориях приближены к величине кварталов «Старого города», то пространство новых
территорий не должно имитировать формы и архитектурные решения существующих
зданий, а только использовать принципы и приёмы организации этой застройки.
Новое жилищное строительство, планируемое в Генеральном плане городского округа
Жуковский, включает:
строительство на свободных территориях правобережной части города кварталов
жилой застройки от 2 до 7 этажей (до 22 м в коньке крыши), включающих объёмы и
от 11.07.2007 № 517/23 для обеспечения информационной целостности документа, не является предметом
утверждения настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
60
помещения для объектов обслуживания общегородского и местного (районного) значения
(районы «Правобережье – север» и «Правобережье – центр»);
строительство кварталов многоэтажной жилой застройки до 17 этажей (до 51 м в
коньке крыши) (район ««Набережная Циолковского»»);
строительство жилых зданий до 17 этажей (до 51 м в коньке крыши) вдоль улиц
Амет-Хан-Султана, Гарнаева, Горельники (рядом с санаторием «Кратово»);
строительство нового жилого квартала с застройкой до 7 этажей (до 22 м в коньке
крыши) в районе «За океаном» на месте выводимых автотранспортных предприятий;
строительство индивидуальных жилых зданий малой этажности с участками на
свободных территориях лево- и правобережной части города, включая кварталы для
почётных жителей города, деятелей науки и авиации (районы «Гудкова», «Прохоровка»,
«Прибрежный-1», «Прибрежный-2» «Правобережье – север», «Правобережье – центр»,
«Правобережье – юг»).
Мероприятия по реконструкции существующей жилой застройки, планируемые в
Генеральном плане городского округа Жуковский, включают, в первую очередь,
реконструкцию кварталов сложившейся застройки «Старого города» (территория,
ограниченная улицами Чкалова, Пушкина, Ломоносова, Жуковского), сохраняющую
масштаб и характер пространственной среды «неоклассического» города послевоенного
этапа строительства.
Активные реконструктивные мероприятия распространяются на территории морально
и технически устаревшей застройки 4-5-этажных панельных и кирпичных зданий периода
индустриального домостроения 60-70-х годов прошлого века, имеющих высокий процент
морального износа. Такой застройкой формируется главная улица города – ул. Гагарина, её
продолжение – ул. Туполева, а также улицы Клубная и Мичурина, Фрунзе и Жуковского
(районы «Гагарина», «Колонец», «Центр», «Старый город», «Рынок», «Ильинка»).
Преобразовательные действия на территориях такой застройки заключаются в
широком диапазоне мероприятий: ремонте, модернизации и коренной реконструкции зданий
морально устаревшего фонда; сносе и ликвидации ветхого фонда (зданий с высоким
процентом физического износа) и новом строительстве; реставрации жилых зданий,
имеющих историческую ценность; повышении уровня благоустройства и озеленения улиц и
дворов. Реконструкция морально и технически устаревшей застройки, включающая как
модернизацию зданий, так и их снос с новым строительством жилых домов 4–7 этажей (до
22 м в коньке крыши), увеличивает плотность застройки, как минимум в 1,5 раза.
Преобразовательные действия, планируемые в Генеральном плане, распространяются
и на территории кварталов существующей многоэтажной (9–14 этажей) застройки типового
строительства 70-90 годов, расположенных вдоль улиц Гудкова, Баженова, «Набережная
Циолковского» (районы «Лацкова», «Быковка», «Колонец»). Мероприятия территориального
планирования на этих территориях заключаются в формировании новой уличной сети (сети
жилых улиц) кварталов, размеры и формы которых приближены к величине кварталов
«Старого города». Благоустройство внутриквартальных территорий существующей
многоэтажной застройки направлено на создание пешеходных аллей, которых будут иметь
не только значение коммуникативных «коридоров» в застройке, но и исполнять роль своего
рода планировочных «ширм», обрамляющих дворовые пространства и обеспечивающих их
приватность.
На территории района «Ильинка» в границах сложившейся и планируемой
квартальной сетки улиц предлагается строительство 9-этажной застройки (до 27 м в коньке
крыши).
Существующий район дачной застройки «Прохоровка», расположенный в излучине
реки Быковки на её правом берегу, входит в состав жилых территорий города. Здесь
планируется завершение формирования квартальной сети улиц, развитие транспортной и
инженерной инфраструктуры, строительство объектов социального и бытового
обслуживания, озеленение и благоустройство территории.
61
Планируемое строительство нового жилого фонда в городском округе Жуковский на
свободных и реконструируемых территориях составит 597 тыс.кв. м общей площади, что
позволит повысить среднюю обеспеченность жильем до 24,2 кв. м на человека.
2.9 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАБИЛИТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Реабилитация существующих производственных и коммунальных территорий и
реконструкция существующих производственных предприятий – наиболее действенные
инструменты роста эффективности использования и качества городских территорий, а также
снижения негативного воздействия производств на окружающую среду и, в первую очередь,
на воздушный бассейн.
Основными принципами реабилитации существующих производственных и
коммунальных территорий и реконструкция существующих производственных предприятий
являются:
осуществление реконструкции существующих и формирование планируемых
производственных и коммунальных зон с соблюдением параметров парцелляции территории
и морфологических типов застройки, соответствующих принципам эволюционного развития
города.
размещение новых производств исключительно в пределах сохраняемых
промышленных и коммунальных зон (расположенных на севере города в районе «Ильинка»)
и на территории коммунальной зоны в районе «Наркомвод» и при условии обеспечения
санитарной опасности предприятий не выше 4-ого класса;
преимущественное размещение и опережающий рост на территории городского
округа Жуковский производственных организаций и предприятий инновационного сектора
экономики, занимающихся разработкой новых технологий в традиционных для города
сферах деятельности (космические и авиационные технологии, новые транспортные
технологии,
перспективные
вооружения,
военная
и
специальная
техника,
энергосберегающие технологии, информационно-телекоммуникационные технологии и
электроника);
исключение размещения новых и роста мощности существующих видов производств,
являющихся крупными потребителями топлива, сырья, водных ресурсов, электроэнергии;
увеличение доли средних и малых предприятий, ориентированных на обслуживание
населения, растущие грузоперевозки, строительство муниципального и частного жилья,
развитие рекреационной инфраструктуры;
повышение интенсивности использования производственных территорий;
изменение и усовершенствование технологий предприятий, являющихся источниками
загрязнения окружающей среды;
сохранение существующих предприятий на занимаемых территориях в зонах жилой
застройки исключительно при условии отсутствия негативного влияния на прилегающие
территории и их соответствия функциональному зонированию территории города;
изменение функционального назначения территорий или части территорий
производственных предприятий на коммерческие и общественно-деловые функции в случаях
прекращения основной производственной деятельности предприятий или при значительных
негативных воздействиях предприятий на окружающую среду.
Мероприятия по реабилитации существующих производственных и коммунальных
территорий и реконструкции существующих производственных предприятий, планируемые
в Генеральном плане городского округа Жуковский, включают:
сокращение санитарно-защитной зоны предприятий за счёт установки нового
технологического оборудования;
вывод малоэтажной застройки по ул. Гастелло, находящейся в санитарно-защитной
зоне предприятий и железной дороги, и размещение на этой территории многоэтажных
гаражей;
62
вывод автотранспортных предприятий из районов «Центр» и «Колонец»;
ликвидацию открытых автостоянок и строительство закрытых гаражей для хранения
автомобилей населения;
создание защитного буферного озеленения между существующими и планируемыми
промышленными и коммунальными территориями и жилой застройкой.
2.10 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ГОРОДСКИХ
ПУБЛИЧНЫХ РЕКРЕАЦИОННЫХ ПРОСТРАНСТВ
Интенсификация градостроительной деятельности в городском округе Жуковский
предусматривает не только застройку свободных пойменных территорий, но и уплотнение
существующих жилых, общественных и производственных зон города. Социальноэкологическим компенсатором в условиях интенсивной активизации использования
городского пространства являются городские публичные рекреационные пространства,
формирование которых позволяет удовлетворять потребности населения в полноценном
отдыхе. Формирование публичных рекреационных пространств осуществляется как за счёт
эффективного использования озеленённых территорий, так и за счет насыщения городской
среды рекреационными объектами различного профиля.
Пространственной основой системы городских публичных рекреационных
пространств являются территории природного комплекса городского округа и различные
виды озеленённых территорий. Для сохранения природно-рекреационного потенциала
города необходимо максимально бережное отношение к сохраняющимся территориям
природного комплекса, расположенным в сложившейся левобережной части города.
Чрезвычайно важно обеспечить, с одной стороны, сохранность территорий и, с другой
стороны, возможность выполнения озеленёнными территориями, помимо экологических,
рекреационных функций. Природно-рекреационный комплекс городского округа должен
представлять собой взаимосвязанную систему зелёных зон – от наиболее сохранившихся
природных участков до искусственно озеленённых территорий.
Развитие городских публичных рекреационных пространств направлено на
формирование единой пространственно целостной системы рекреационных территорий,
обеспечивающих многообразие типов рекреационного использования и включающих
существующие и планируемые рекреационные объекты, дифференцированные по видам
деятельности и степени рекреационной активности.
К существующим и планируемым городским публичным рекреационным
пространствам на территории городского округа относятся:
скверы, бульвары, аллеи в сложившейся части г. Жуковского и в правобережной
части городского округа;
городской парк;
рекреационно-оздоровительные комплексы Детского санатория «Отдых», Детского
соматического санатория, Клинического санатория «Кратово» ФСБ России, профилактория,
больничных комплексов, Центра реабилитации инвалидов;
экологический парк «Пойменный экопарк» в срединной части города на территориях,
прилегающих к реке Быковке;
тематический парк «Мир авиации» – зона рекреационной активности, связывающая
существующую застройку сложившегося города и планируемую застройку правобережья;
партерные парки при Центре инновационной экономики;
парковая зона в «Инновационном центре «Жуковский»;
яхт-клуб, гольф-парк, городской центр водного спорта, водноспортивный парк,
прочие спортивно-рекреационные объекты;
участки восстановления пойменных дубрав;
территории рекреационно-ландшафтного назначения вдоль рек Москвы и Быковки;
территории городских лесов.
63
2.11 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Мероприятия Генерального плана городского округа Жуковский направлены на
создание современной, отвечающей требованиям роста качества жизни населения и роста
экономики, транспортной системы городского округа, обеспечивающей перспективные
объёмы перевозок, максимальное удобство передвижений внутри городского округа и
улучшение его связей с другими муниципальными образованиями Московской области.
Задачами развития транспортного обслуживания городского округа Жуковский являются:
повышение транспортной доступности городского округа Жуковский и
национального центра авиастроения на его территории;
вывод транзитных транспортных потоков, следующих в г. Раменское Раменского
района Московской области, с уличной сети городского округа Жуковский;
модернизация существующей магистральной сети улиц (доведение технических
параметров улиц до нормативных требований);
увеличение пропускной способности существующей магистральной сети улиц путём
реконструкции наиболее загруженных участков с учётом перспективной интенсивности
движения;
обеспечение связности вновь осваиваемых территорий с территориями со
сложившейся застройкой;
формирование квартальной сети местных улиц при реорганизации существующих и
строительстве новых районов, что позволит повысить связность уличной сети городского
округа и разгрузить сеть магистральных улиц;
развитие системы городского общественного транспорта, включающее организацию
маршрутов внутригородского трамвая с использованием существующих железнодорожных
подъездных путей;
обеспечение жителей городского округа объектами по обслуживанию и хранению
автотранспорта;
обеспечение безопасности движения пешеходов и транспорта.
Перечень мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры местного значения
городского округа Жуковский, а также перечни мероприятий федерального значения и
мероприятий регионального значения, предусмотренных в проекте «Схемы территориального
планирования транспортного обслуживания Московской области», представлены в таблицах 1 – 4.
Объекты федерального значения46
Таблица 2.11.1
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
Параметры
Сроки
реализации
Строительство
–
Расчётный
срок
(2020 г.)
–
Расчётный
срок
(2020 г.)
Водный транспорт
1
Речной порт47
Железнодорожный транспорт
Организация скоростного
движения (140 – 160 км/ч)
2 на железнодорожном
направлении Москва –
Рязань – Мичуринск –
Реконструкция
Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры федерального значения приводятся для
обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения Генерального
плана городского округа Жуковский.
47
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 2008 г. № 217 «О национальном
центре авиастроения», в рамках мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры городского округа
Жуковский.
46
64
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
Параметры
Сроки
реализации
Саратов в период после
2015 г.48
Объекты регионального значения49
Таблица 2.11.2
№
Наименование объекта
1
Подъезд к аэродрому ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» со
строительством следующих
сооружений:
- транспортная развязка в
разных уровнях на
примыкании
автомобильной дороги
«Подъезд к ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» к М-5 «Урал»;
- транспортная развязка в
разных уровнях на
примыкании
автомобильной дороги
«Подъезд к ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» к ул. Туполева;
- мостовой переход на
пересечении автомобильной
дороги «Подъезд к ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» с р. Москвой;
- мостовой переход на
пересечении автомобильной
дороги «Подъезд к ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» с р. Быковкой;
- эстакада на пересечении
автомобильной дороги
«Подъезд к ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал» с
ул. Кооперативной.
ул. Туполева
2
Вид работ
Параметры
Сроки
реализации
Строительство
Протяжённость – 6,3 км;
количество полос движения
– 6/4
I очередь
Реконструкция
Протяжённость – 3,1 км;
I очередь
(строительство/
реконструкция)
В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации на период до 2030 года.
Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры регионального значения приводятся для
обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения Генерального
плана городского округа Жуковский.
48
49
65
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
3
Туннель по ул. Туполева
под пл. Громова
Строительство
4
Автомобильная дорога
«Аэродром ЛИИ
им. Громова – «Подольск –
Домодедово – Раменское –
ЦКАД»
Строительство
Подъезд к г. Жуковскому
(ответвление от
автомобильной дороги
«Подъезд к аэродрому ЛИИ
им. Громова от
автомобильной дороги М-5
5 «Урал») со строительством
транспортной развязки в
разных уровнях на
примыкании к «Подъезду к
ЛИИ им. Громова от
автомобильной дороги
М-5 «Урал»
Подъезд к г. Жуковскому от
6 автомобильной дороги
«Островцы – Верея»
Сеть магистральных улиц
Параметры
количество полос движения
–4–6
Количество полос движения
–4
Протяжённость – 8,2 км
(протяжённость участка в
границе городского округа
Жуковский – 4,6 км);
количество полос движения
–4
Сроки
реализации
I очередь
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 2,1 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Реконструкция
Протяжённость – 1,8 км;
количество полос движения
–2
Расчётный
срок
(2020 г.)
Протяжённость – 0,87 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 3,43 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 1,94 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,37 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 1,19 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 1,28 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 2,40 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 0,97 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 1,46 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,14 км;
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
7
ул. Амет-хан Султана
Реконструкция
8
ул. Гагарина
Реконструкция
9
Туполевское ш.
Реконструкция
10
ул. Королева
Реконструкция
11
наб. Циолковского
Реконструкция
12
ул. Мясищева
Реконструкция
13
ул. Праволинейная
Реконструкция
14
ул. Дзержинского
Реконструкция
15
ул. Горького
Реконструкция
16
ул. Энергетическая
Реконструкция
66
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
(участок)
17
ул. Кооперативная
Реконструкция
Проектируемая улица № 11
(участок ул. Королёва –
Строительство
наб. Циолковского)
Проектируемая улица № 12
19 (участок ул. Энергетическая Строительство
– ул. Чкалова)
Проектируемая улица № 13
20 (продолжение ул. Чкалова
Строительство
до ул. Мичурина)
Искусственные сооружения
Подземный пешеходный
переход через ул. Гагарина
21 на пересечении с
Строительство
ул. Мясищева –
ул. Спасателей
Городской общественный транспорт
Пассажирское
автотранспортное
22 предприятие
Строительство
(передислокация на новую
территорию)
18
Параметры
количество полос движения
–2
Протяжённость – 4,17 км,
количество полос движения
-4
Протяжённость – 0,26 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,32 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 0,28 км;
количество полос движения
–2
Сроки
реализации
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Площадь – 2 га
Расчётный
срок
(2020 г.)
Объекты местного значения
Таблица 2.11.3
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
Параметры
Сроки
реализации
Протяжённость – 0,74 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,65 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,47 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 1,42 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 0,77 км;
количество полос движения
–2
Протяжённость – 0,53 км;
количество полос движения
–4
Протяжённость – 0,54 км;
количество полос движения
–2
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Сеть магистральных улиц
1
ул. Баженова
Реконструкция
2
ул. Гудкова
Реконструкция
3
ул. Келдыша
Реконструкция
4
ул. Нижегородская
Реконструкция
5
ул. Семашко
Реконструкция
6
ул. Грищенко
Реконструкция
7
ул. Спасателей
Реконструкция
67
№
Наименование объекта
Проектируемая улица № 1
(участок, соединяющий
ул. Баженова и ул. Гудкова)
Проектируемая улица № 2
(магистральная улица по
направлению
9 технологической дороги в
новом планировочном
районе на правом берегу
р. Быковки)
Проектируемая улица № 3
(магистральная улица в
10
планировочном районе
«Правобережье-север»)
Проектируемая улица № 4
(магистральная улица в
11
планировочном районе
«Правобережье-север»)
Проектируемая улица № 5
(магистральная улица в
12 планировочных районах
«Правобережье-центр» и
«Правобережье-юг»)
Проектируемая улица № 6
(бульвар в планировочном
13
районе «Правобережьесевер»)
Проектируемая улица № 7
(бульвар в планировочном
14
районе «Правобережьесевер»)
Проектируемая улица № 8
(магистральная улица по
15
направлению ул. Анохина с
мостом через р. Быковку)
Проектируемая улица № 9
(продолжение
проектируемой улицы № 8
16
на вновь осваиваемую
территорию с мостом через
р. Москву)
Проектируемая улица № 10
(система бульваров в
17 районах «Правобережьецентр» и «Правобережьеюг»)
Сеть местных улиц
Сеть улиц в жилой застройке
в районах «Прохоровка»,
«Прибрежный-2»,
18
«Правобережье-север»; сеть
улиц в районе Центра
инновационной экономики
19 Сеть улиц в жилой застройке
8
Вид работ
Параметры
Сроки
реализации
Строительство
Протяжённость – 0,73 км;
количество полос движения
–4
I очередь
Реконструкция
Протяжённость - 3,09 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 1,01 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 0,95 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 4,40 км;
количество полос движения
–4
Перспектива
Строительство
Протяжённость – 1,01 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 1,01 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 2,34 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 2,40 км;
количество полос движения
–4
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 5,07 км;
количество полос движения
–4
Перспектива
Строительство
Протяжённость – 27,0 км
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
Протяжённость – 59,0 км
Перспектива
(строительство/
реконструкция)
68
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
в районах «Прибрежный-1»,
«Правобережье-север»,
«Правобережье-центр»,
«Правобережье-юг»
Искусственные сооружения
Надземный пешеходный
переход через ул. Гагарина в
20 составе многофункСтроительство
ционального комплекса
напротив ЦАГИ
Городской общественный транспорт
Трамвайное движение;
организация маршрутов с
использованием территории
под существующими
21 подъездными
Строительство
железнодорожными путями
и территории ППЖТ для
размещения трамвайного
депо
Параметры
Сроки
реализации
Расчётный
срок
(2020 г.)
Протяжённость линий –
18,5 км
Перспектива
Иные объекты транспортной системы в городском округе
Таблица 2.11.4
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
1
Гаражи для постоянного
хранения автотранспорта
Строительство
2
Гаражи для постоянного
хранения автотранспорта
Строительство
3
Гаражи для постоянного
хранения автотранспорта
Строительство
4
5
Перехватывающая парковка
для обслуживания
посетителей
Международного авиакосмического салона в
многофункциональном
комплексе
Строительство станций
технического обслуживания
автомобилей общей
мощностью на 200 постов.
Посты для технического
обслуживания и мойки
автотранспорта
предусматривается
Строительство
Строительство
Параметры
Суммарная ёмкость гаражей
26,8 тыс. машино-мест;
общая площадь участков под
пятиэтажные гаражи – 26,8 га
Суммарная ёмкость гаражей
38,6 тыс. машино-мест;
общая площадь участков под
пятиэтажные гаражи – 38,5 га
Суммарная ёмкость гаражей
49,4 тыс. машино-мест;
общая площадь участков под
пятиэтажные гаражи 49,3 га
4 тыс. машино-мест;
площадь участка 12 га
–
Сроки
реализации
I очередь
Расчётный
срок
(2020 г.)
Перспектива
I очередь
Расчётный
срок
(2020 г.)
69
№
Наименование объекта
Вид работ
(строительство/
реконструкция)
Параметры
Сроки
реализации
размещать на 1-х этажах
планируемых многоэтажных
гаражей и на территориях
одноэтажных гаражей и
автостоянок, а также на
территориях,
предназначенных для
размещения объектов
транспортной
инфраструктуры
6
7
8
9
Автовокзал
Пассажирские пристани для
организации прогулочных
водных маршрутов
Подъездной
железнодорожный путь к
ЛИИ им. Громова от линии
рельсового скоростного
пассажирского транспорта
«Подольск – Домодедово –
Раменское»; последующее
выведение с территории
городского округа
существующих подъездных
железнодорожных путей и
предприятия
промышленного
железнодорожного
транспорта
Нефтепродуктопровод к
аэродрому ЛИИ им. Громова
Строительство
Вместимость – 200 чел.;
площадь – 1,8 га
Расчётный
срок
(2020 г.)
Расчётный
срок
(2020 г.)
Строительство
–
Строительство
Протяжённость однопутной
ветки – 7,1 км
Перспектив
а
Строительство
–
Расчётный
срок
(2020 г.)
2.12 МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Планируемые мероприятия по реконструкции и строительству систем водо-теплогазо-электроснабжения, водоотведения бытовых и поверхностных стоков, средств связи
направлены на повышение качества инженерного обеспечения и предоставляемых
населению услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Для организации стабильного водоснабжения населения и предприятий городского
округа планируется сохранение существующих систем водоснабжения, организованное на
базе городских запасов подземных вод, при условии их реконструкции, увеличение подачи
воды от участка подземных вод «Заозерье», расположенного на территории Раменского
муниципального района, строительство новых ВЗУ и прокладка водопроводных сетей.
Сложившаяся система отвода бытовых стоков сохраняется. Однако, основные
городские канализационные насосные станции требуют капитального ремонта, необходима
модернизация городские очистные сооружения сооружений бытовых стоков с увеличением
мощности и обеспечения глубокой биологической очистки перед сбросом в Москва–реку.
Планируемая застройка подключается к существующей системе канализации путем
строительства самотечных канализационных коллекторов и двух новых КНС. Для
Правобережных районов планируется собственная единая централизованная система
70
бытовой канализации с очистными сооружениями полной биологической очистки,
размещаемыми правом берегу Москвы-реки.
Стратегия обеспечения теплом потребителей городского округа – реконструкция, с
расширением, заменой оборудования
на котельной МП «Теплоцентраль», а также
строительство новых источников тепла, с использованием в качестве топлива природного
газа.
На перспективу по городскому округу ожидается увеличение расхода природного
газа. Согласно проекта постановления Правительства Московской области «О
реконструкции газотранспортной системы Московской области» и разработанной ОАО
«Гипроспецгаз» в 2008 г. «Декларации о намерениях инвестирования в реконструкцию
кольцевого газопровода М О с газопроводами-отводами к КРП и потребителям» намечается
к 2013 году реконструкция ГРС «Раменское», с увеличением её производительности, что
позволит обеспечить потребность в газе. Основным источникам газоснабжения городского
округа остаётся ГРС «Раменское».
В настоящее время на территории городского округа на основном центре питания –
подстанции № 175 «ЦАГИ» нет физической возможности подключения новых фидеров для
покрытия прироста электрических нагрузок существующих и планируемых объектов
капитального строительства, не обеспечивается нормативная надежность электроснабжения
потребителей электроэнергии 1-й категории. В связи с этим, планируется размещение нового
питающего центра ПС 110/10 кВ «Туполево» на правом берегу Москвы-реки для покрытия
перспективных нагрузок с соблюдением категории надёжности и качества
электроснабжения.
В городском округе успешно осуществляется замена устаревшего станционного
оборудования на цифровые станции. На линиях связи ГТС планируется строительство
кольца линейных сооружений кабельной канализации с прокладкой оптоковолоконной сети
с целью предоставления пользователям полного спектра телекоммуникационных услуг
связи, включая телевидение, радиофикацию, телефонию, передачи данных, в том числе
выход в сеть «ИНТЕРНЕТ», диспетчеризацию, сигнализацию и другие услуги.
Реконструкция существующих и строительство новых сетей дождевой канализации,
очистных сооружений поверхностного стока предусмотрены в соответствии с разработанной
муниципальной программой по развитию жилищно-коммунального хозяйства городского
округа Жуковского.
Таблица 2.12.1
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
1
2.
3
Водоснабжение
Реконструкция городских водозаборных
узлов №№ 1, 2 и 4.
Производительность:
Строительство установок для умягчения, ВЗУ № 1 -10,5 тыс.м3/сут.;
обеззараживания воды, обороту
ВЗУ № 2 - 5,4 тыс.м3/сут.;
промывных вод, станций
ВЗУ № 4 - 7,5 тыс.м3/сут.
обезжелезивания
Завершение оборудования
водозаборного узла № 5 «Заозерье».
Бурение трех дополнительных
артскважин, строительство станции
Производительность –
обезжелезивания с установкой по
14 тыс.м3/сут.
обороту промывной воды,
дополнительного резервуара ёмкостью
2,0 тыс. м3
Строительство водозаборного узла № 6
Производительность –
в планировочном районе «Набережная
5,4 тыс.м3/сутки.
Циолковского»
Очередность
строительства
I очередь
I очередь
I очередь
71
№
Мероприятия
4
Состав: 3 артскважины ( 2 рабочие, из
них одна – на территории узла, вторая –
на отдельной площадке, а также 1
резервная), 2 резервуара емкостью по
1,5 тыс.м3; насосная станция II
подъема, станция обезжелезивания с
установкой по обороту промывной
воды, устройство для обеззараживания
Строительство водозаборных узлов в
районах «Прохоровка», «Прибрежный –
2».
Состав: две артскважины, станция
обезжелезивания, два резервуара чистой
воды ёмкостью по 50 -100м3
Строительство четырёх водозаборных
узлов в районах: «Правобережье-север»,
«Правобережье-центр», «Инновационная
зона «Жуковский», «Правобережье-юг».
Состав: две или три артскважины,
станция обезжелезивания, установка
обеззараживания, два резервуара чистой
воды ёмкостью по
500 – 1000 м3
Параметры развития
№
п/п
5
6
7
8
9
9.1
Реконструкция системы технического
водоснабжения из Москвы-реки на
технологические нужды предприятий,
подпитку котельной «Теплоцентраль» и
поливочные нужды города
Прокладка новых и перекладка старых
водопроводных сетей
Производительность каждого
ВЗУ - 0,5 тыс.м3 /сут.
1 ВЗУ
Производительность
от 2,0 до 4,0 тыс. м3 /сут.
3 ВЗУ
Производительность каждого
ВЗУ от 2,0 до 4,0 тыс. м3 /сут.
Производительность –
14,4 тыс. м3/сутки
Производительность –
18,5 тыс. м3/сутки
Производительность –
20,2 тыс. м3/сутки
Протяжённость – 25,0км
Диаметр от 150 мм до 500 мм.
Протяжённость – 107,0км
Диаметр от 150 мм до 500 мм
Протяжённость – 74,0км
Диаметр от 150 мм до 500 мм
Разработка «Схемы водоснабжения
городского округа» на основе
проведенной переоценки
эксплуатационных запасов пресных
Определяются в
подземных вод Раменского
соответствующем проекте
муниципального района, полный
гидравлический расчет городской
водопроводной сети
Бытовая канализация
Реконструкция городских очистных
сооружений полной биологической
очистки (ОС), строительство фильтров
Определяются в
доочистки стоков и сооружений
соответствующем проекте
механического обезвоживания осадка.
Ликвидация 50% территории иловых
карт
Реконструкция городских очистных
Производительность очистных
сооружений полной биологической
сооружений – 70 тыс. м3/сут.
Очередность
строительства
Расчётный срок
Расчётный срок
Перспектива
I очередь
Расчётный срок
Перспектива
Первая очередь
Расчётный срок
Перспектива
I очередь
I очередь
Расчётный срок
72
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
Очередность
строительства
очистки (ОС)
10
11
12
13
14
Строительство очистных сооружений
полной биологической очистки в районе
«Правобережье - юг»
Строительство очистных сооружений
полной биологической очистки в районе
«Прибрежный - 2»
Реконструкция КНС №№ 2, 7, 8 и
главной ГКНС: замена насосного
оборудования, прокладка вторых ниток
напорных коллекторов
Строительство КНС в районах
«Прибрежный - 1» и «Правобережье север», «Инновационная зона
«Жуковский», « Прохоровка», Центрах
инновационной экономики
Замена изношенных
самотечных
коллекторов и сетей недостаточного
диаметра в районах «Центр», «Ильинка»,
главного
самотечного
коллектора
диаметром
1500
мм
по
ул.
Кооперативная
Производительность –
2,0 тыс. м3/сут.
Производительность –
14,0 тыс. м3/сут.
Производительность очистных
сооружений 150,0 м3/сут.
Определяются в
соответствующем проекте
7 объектов
Протяжённость ≈ 14,1 км
Расчётный
Перспектива
Расчётный срок
I очередь
Расчётный срок –
2
Перспектива – 5
I очередь
Протяжённость ≈ 30,0 км
Расчётный срок
15
Прокладка канализационных сетей в
районах планируемой и существующей
не канализованной застройки
Протяжённость ≈ 5,0 км
Протяжённость ≈ 42,0 км
Протяжённость ≈ 110,0 км
I очередь
Расчётный срок
Перспектива
16
Разработка «Схемы бытовой
канализации» с гидравлическим
расчётом сети
Определяются в
соответствующем проекте
I очередь
17
18
19
20
21
22
23
Теплоснабжение
Реконструкция котельной МП
«Теплоцентраль», с заменой
Тепловая мощность –
оборудования и увеличением тепловой
358,3 Гкал/час
мощности
Реконструкция производственной
Определяются в
котельной ФГУП «ЛИИ им. Громова».
соответствующем проекте
Полная автоматизация оборудования
Строительство отопительной котельной
Тепловая мощность –
в планировочном районе «Горельники»
10,0-15,0 Гкал/час
Строительство отопительной котельной
Тепловая мощность –
в планировочном районе «Центр
30,0-50,0 Гкал/час
инновационной экономики»
Тепловая мощность –
Строительство отопительной котельной
30,0 Гкал/час
в планировочном районе
Тепловая мощность –
«Правобережье-север»
55,0 Гкал/час
Строительство отопительной котельной
Тепловая мощность –
в планировочном районе
20,0 Гкал/час
«Инновационная зона «Жуковский»
Строительство отопительной котельной
для объектов промышленности и
Тепловая мощность –
коммунально-складского назначения в
0,6-1,0 Гкал/час
планировочном районе «Правобережье-
Расчётный срок
Расчётный срок
Перспектива
Перспектива
Расчётный срок
Перспектива
Перспектива
Перспектива
73
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
юг»
Тепловая мощность –
Оборудование автоматизированными
(прирост) 14,72Гкал/час
газовыми отопительными
водонагревателями малоэтажной и
Тепловая мощность
индивидуальной жилой застройки
(прирост) 27,5 Гкал/час
Строительство ГТС (газотурбинной
Мощностью до 120 МВт
электрической станции)
Строительство тепловых сетей в
двухтрубном исполнении от новых
Протяжённость ≈ 0,6 км
котельных, от существующих тепловых
сетей до потребителей, перемычки
между тепловыми сетями котельной МП
Протяжённость ≈ 4,8 км
«Теплоцентраль» и котельной
планировочного района «Центр
инновационной экономики»,
реконструкция существующих тепловых Протяжённость ≈ 12,4 км
сетей
Газоснабжение50
Строительство газопровода высокого
Протяжённость ≈ 1,0 км
давления (0,6 МПа) к индивидуальной
застройке планировочного района
«Прохоровка»
Протяжённость ≈ 1,2 км
Строительство ГРП на площадке
1 ГРП
индивидуальной застройки
2 ГРП
планировочного района «Прохоровка»
Строительство газопровода высокого
давления (0,6 МПа) к котельной
планировочного района «Центр
инновационной экономики»
Перекладка газопровода высокого
давления (1.2 МПа) в планировочном
районе «Центр инновационной
экономики»
Строительство газопровода высокого
давления (0,6 МПа) к котельной
планировочного района «Горельники»
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к индивидуальной
жилой застройке планировочного
района «Прибрежный-1» и ГРП
Перекладка
газопровода высокого
давления (1.2 МПа)
Д=320 мм в
планировочном районе «Прибрежный-1»
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к индивидуальной
жилой
застройке планировочного
района
«Прибрежный-2»
и
Очередность
строительства
Расчётный срок
Перспектива
Расчётный срок
I очередь
Расчётный срок
Перспектива
Расчётный срок
Перспектива
Расчётный срок
Перспектива
Протяжённость ≈ 0.3 км
Расчетный срок
Протяжённость ≈ 0,3 км
Перспектива
Протяжённость ≈ 2,3 км,
Протяжённость ≈ 0,3 км,
Протяжённость ≈ 0,6 км,
1 ГРП
Протяжённость ≈ 2,2 км
Протяжённость ≈ 1,8 км,
1 ГРП
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Расчётный срок
50
Мероприятия по модернизации, развитию
и размещению объектов инженерной инфраструктуры
федерального, регионального и межмуниципального значения приводятся в положениях о территориальном
планировании для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом
утверждения генерального плана поселения.
74
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
строительство ГРП
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к котельной
Протяжённость ≈ 1,4 км,
планировочного района «Правобережьесевер»
Строительство газопровода высокого Протяжённость ≈ 1,0 км
давления (1,2 МПа) к индивидуальной 1 ГРП
жилой
застройке планировочного
Протяжённость ≈ 1,4 км,
района
«Правобережье-север»»
и
1 ГРП
строительство ГРП
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к индивидуальной
Протяжённость ≈ 2,5 км,
жилой
застройке планировочного
2 ГРП
района
«Правобережье-центр»
и
строительство ГРП
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к котельной
планировочного района «Инновационная Протяжённость ≈ 1,1 км
зона «Жуковский»
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к котельной
Протяжённость ≈ 1,0 км
планировочного района «Правобережьеюг»
Строительство газопровода высокого
давления (1,2 МПа) к индивидуальной
жилой
застройке планировочного Протяжённость ≈ 1,8км,
района
«Правобережье-юг»»
и 1 ГРП
строительство ГРП
Электроснабжение51
Строительство электроподстанции
110/10 кВ «Туполево» с заходами КВЛ
Установка трансформаторов
110 кВ «Кварц – Жуковская 1,2» в
2 х 80 МВА
планировочном районе «Правобережьесевер»
Строительство участка двухцепной КВЛ
110 кВ «Кварц- Жуковская 1,2» на
Протяжённость ЛЭП 110 кВ
территории городского округа
в границах городского округа
Жуковский в кабеле в траншее.
Жуковский ≈ 6 км.
Планировочные районы «Мясищева»,
Вся трасса ≈ 9 км
«Гудкова» и «Правобережье-север»
Сооружение перехода участка кабельной
линии 110 кВ по мосту через р. Москву. Определяются в
Планировочный район «Правобережьесоответствующем проекте
север»
Строительство ГТС (газотурбинной
Электрическая мощность
электрической станции) на участке,
порядка 120 МВт
расположенном за переходом
автомобильной дороги через реку
Очередность
строительства
Расчётный срок
Расчётный срок
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
Перспектива
I очередь
I очередь
I очередь
Расчётный срок
51
Мероприятия по модернизации, развитию
и размещению объектов инженерной инфраструктуры
федерального, регионального и межмуниципального значения приводятся в положениях о территориальном
планировании для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом
утверждения генерального плана поселения.
75
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
Быковка в направлении планировочного
района «Прибрежный-1»
Строительство двухцепной КЛ 110(220)
кВ от ГТС до РУ-110(220) кВ заданного
техническими условиями центра питания
ОАО «Мосэнерго»
Прокладка питающих фидеров 10 кВ от
РУ-10 кВ ГТС до электроустановок
потребителей
Перекладка в кабель участка
существующей ВЛ 110 кВ по улице
Горького с сооружением переходных
пунктов (ПП) в планировочном районе
«Старый город»
Завершение реконструкции
РП №19 в планировочном районе
«Лацкова»
Реконструкция питающих фидеров «ПС
№175 – РП №19» в планировочном
районе «Старый город».
Реконструкция существующих РП:
- РП №7 в районе «У станции»;
- РП №13 в районе «У станции»;
- РП №15 в районе «Мясищева»;
- РП №22 в районе «Гудкова»
Реконструкция существующих ТП10/0,4 кВ, в том числе:
ТП-247; ТП-226; ТП-227; ТП-223; ТП245; ТП-300; ТП-229; ТП-215; ТП-218;
ТП-262; ТП-233; ТП-233А
Строительство ПКЛ 10 кВ
«ПС №175 – РП №16»
Строительство ПКЛ 10 кВ
«ПС №175 – РП №14»
Строительство РП-10 кВ взамен
существующих:
- РП № 7 в районе «У станции»;
- РП № 10 коммунальная зона
«Наркомвод»
Строительство РТП 10 кВ «Наркомвод»
Строительство:
- РП 10 кВ в «Центре инновационной
экономики;
- РП 10 кВ «Н-1» в «Центре
инновационной экономики»;
- РП 10 кВ «Н-2» в районе
«Правобережье-север»;
- РП 10 кВ «Н-4» в районе
«Правобережье-север»
Строительство:
- РП 10 кВ «Н-3» в районе
«Прибрежный-1»;
- РП 10 кВ «Н-5» в районе
Очередность
строительства
По проекту. Протяжённость по
трассе не менее 1,5 км
Расчётный срок
По проекту. Протяжённость по
трассе не менее 2,5 км
Расчётный срок
Протяжённость ≈ 0,8 км
2 сооружения
Определяются в
соответствующем проекте
Протяжённость ≈ 5,2 км
Определяются в
соответствующем проекте
Расчётный срок
I очередь
I очередь
I очередь
12 сооружений
I очередь
Протяжённость ≈ 3,14 км
I очередь
Протяжённость ≈ 4,2 км
I очередь
Определяются в
соответствующем проекте
I очередь
Определяются в
соответствующем проекте
I очередь
Определяются в
соответствующем проекте
Определяются в
соответствующем проекте
Расчётный срок
Перспектива
76
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
57
58
«Инновационная зона «Жуковский»;
- РП 10 кВ «Н-6» в районе
«Инновационная зона «Жуковский».
Строительство питающих
фидеров 10 кВ от ПС «Туполево»
до РП 10 кВ, в том числе:
- ПС «Туполево» - РП №14;
- ПС «Туполево» - РП №16;
- ПС«Туполево» - РП «Наркомвод»
Строительство питающих
фидеров 10 кВ от ПС «Туполево»
до ПС «Туполево» - РП «ЦИЭ»
- РП «ЦИЭ» - РП «Н-1»;
- ПС «Туполево» - РП «Н-1»;
- ПС «Туполево» - РП «Н-2»; о РП 10
кВ, в том числе:
ПС «Туполево» - РП «Н-4»
Строительство питающих
фидеров 10 кВ от ПС «Туполево»
до РП 10 кВ, в том числе:
- ПС «Туполево» - РП «Н-3»;
- ПС «Туполево» - РП «Н-5»;
- ПС «Туполево» - РП «Н-6»
Строительство на площадках новой
застройки трансформаторных
подстанций ТП-10/0,4 кВ и
высоковольтных и низковольтных
распределительных сетей
Протяжённость ≈ 17,5 км
Протяжённость ≈ 21,6 км
Очередность
строительства
I очередь
Расчётный срок
Протяжённость ≈ 6,5 км
Перспектива
Определяются в
соответствующем проекте
Все этапы
генерального
плана
Связь52
58
59
60
Увеличение числа цифровых
соединительных линий междугородных
и международных линий связи к ОПТС484 по техническим условиям
Организация новых цифровых
соединительных линий междугородных
и международных линий связи к ОПТС484
Дооборудование ОПТС-484с
расширением установленной ёмкости
61
Реконструкция существующих АТС с
расширением установленной ёмкости
(по техническим условиям)
62
Строительство линейных сооружений
Определяются в
соответствующем проекте
Все этапы
генерального
плана
Определяются в
соответствующем проекте
Все этапы
генерального
плана
Установленная ёмкость ≈
4,0 тыс. номеров
Установленная ёмкость ≈
12,0 тыс. номеров
Установленная ёмкость ≈
32,0 тыс. номеров
Определяются в
соответствующем проекте
Протяжённость
магистральных линий связи ≈
2,0 км
I очередь
Расчетный срок
Перспектива
I очередь
Расчетный срок
I очередь
52
Мероприятия по модернизации, развитию
и размещению объектов инженерной инфраструктуры
федерального, регионального и межмуниципального значения приводятся в положениях о территориальном
планировании для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом
утверждения генерального плана поселения.
77
№
Мероприятия
Параметры развития
№
п/п
кабельной канализации связи с
прокладкой оптоволоконных кабелей
связи
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
Протяжённость
магистральных линий связи ≈
13-14 км
Протяжённость
магистральных линий связи ≈
20,0 км
Докладка труб в существующей
Определяются в
кабельной канализации связи по
соответствующем проекте
техническим условиям
Сооружение закладных устройств для
волоконно-оптических линий связи при
Не менее 3-4 труб
строительстве мостов
Радиофикация квартирного сектора
путем присоединения к действующей Определяются в
радиотрансляционной сети по
соответствующем проекте
техническим условиям
Развитие системы кабельного
Определяются в
телевидения (СКТВ) по техническим
соответствующем проекте
условиям
Резервирование земли для прокладки
цифровых кабельных линий передачи
данных вдоль транспортной сети
городского округа Жуковский, в
Определяются в
придорожной полосе существующих и
соответствующем проекте
проектируемых автомобильных дорог
федерального, областного и местного
значения
Организация поверхностного стока
Реконструкция существующей сети
Протяжённость ≈ 5,0 км
дождевой канализации
Реконструкция станции перекачки
1 объект
поверхностного стока
Капитальный ремонт напорного
Протяжённость ≈ 0,7 км
коллектора
Протяжённость ≈ 1,0 км
Строительство закрытой сети дождевой
канализации
Протяжённость ≈ 69,0 км
Строительство напорной сети дождевой
канализации
Строительство очистных сооружений
поверхностного стока на территории
жилой застройки
Очередность
строительства
Расчетный срок
Перспектива
Все этапы
генерального
плана
I очередь,
Расчетный срок
Все этапы
генерального
плана
Все этапы
генерального
плана
Все этапы
генерального
плана
I очередь
I очередь
I очередь
I очередь
Расчётный срок
Протяжённость ≈ 5,0 км
Расчётный срок
3 комплекса общей площадью
10 га
Расчётный срок
78
2.13 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ53
С целью более эффективной защиты сохранившихся ценных объектов природы и
проведения реабилитации нарушенных природных территорий, необходимых для
поддержания благополучного экологического состояния городского округа, планируется
организация особо охраняемых природных территорий общей площадью более 240 га.
2.14 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
С целью минимизации негативного экологического воздействия на окружающую
среду и улучшения её качества в сочетании с достижением более высокого уровня
комфортности проживания необходимо проведение широкого комплекса мероприятий по
охране окружающей среды, осуществляемых как на муниципальном уровне, так и при
взаимодействии с областными и федеральными органами власти. Помимо технологических
природоохранных мероприятий, проводимых на предприятиях, значительная часть
экологических проблем может быть решена градостроительными средствами (таблица
2.15.1).
Мероприятия по охране окружающей среды
городского округа Жуковский
Поз.
1
1.1
Территории и объекты,
требующие проведения
мероприятий
Мероприятия по охране
окружающей среды
Таблица 2.14.1
Очередь
реализации
Мероприятия по снижению негативного воздействия
производственных предприятий на окружающую среду
Вывод и перепрофилирование участков
жилой застройки и коллективных садов
по ул. Гастелло, находящихся в
санитарно-защитной зоны (далее СЗЗ)
производственных предприятий.
Перевод
автотранспортных
Производственно-коммунальная предприятий
из
планировочных
зона «Ильинка» (в северной
районов «За океаном» и «Центр» в зону Расчётный срок
части городского округа)
планируемого
размещения
автотранспортных предприятий по
ул. Гастелло.
Разработка проекта единой СЗЗ
производственно-коммунальной зоны
«Ильинка»
(в
северной
части
городского округа).
53
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) в городском округе Жуковский планируются на основании
Закона Московской области «Об особо охраняемых природных территориях» от 2 июля 2003 г. N 2/63-П, а также
по предложению органов местного самоуправления городского округа Жуковский.
Планируемые ООПТ в городском округе Жуковский отображены в генеральном плане на основании письма
Главы городского округа Жуковский от 06.12.2010 г. № 714-м.
Значение и категории планируемых ООПТ определяются в соответствии с предусмотренной законодательством
РФ Схемой развития и размещения ООПТ регионального (местного) значения, утверждаемой в соответствии с
законодательством РФ и Московской области.
Режимы конкретных ООПТ, включая ограничения хозяйственной и иной деятельности, границы охранных зон,
устанавливаются в положении (паспорте) ООПТ с учетом значения, категории, местонахождения особо
охраняемой природной территории.
79
Поз.
Территории и объекты,
требующие проведения
мероприятий
1.2
Сохраняемые промышленные
предприятия, расположенные в
районах сложившейся жилой
застройки
1.3
Планируемые производственные
и коммунально-складские
объекты
1.4
1.5
1.6
2
2.1
2.2
Планируемые объекты в составе
ядра НЦА54
Планируемый Технопарк в
составе Инновационной зоны
«Жуковский»55
Планируемые научнопроизводственные объекты в
составе Инновационной зоны
«Хрипань»
Мероприятия по охране окружающей
среды
Разработка проектов сокращения СЗЗ.
Внедрение
передовых
ресурсосберегающих, безотходных и
малоотходных
технологических
решений, позволяющих максимально
сократить
или
предотвратить
воздействие на окружающую среду.
Размещение предприятий не выше 4
класса
санитарной
опасности,
отвечающих современным требованиям
экологической безопасности.
Размещение объектов авиационного
комплекса III-II классом санитарной
опасности
с
обеспечением
экологической
безопасности
территорий
существующей
и
планируемой жилой застройки.
Размещение предприятий не выше 5
класса опасности в составе объектов
научно-инновационного профиля.
Размещение предприятий не выше 5
класса опасности в составе объектов
научно-инновационного профиля.
Очередь
реализации
Первая очередь
Расчётный срок,
перспектива
Расчётный срок
Расчётный срок
Расчётный срок
Мероприятия по ограничению шумового воздействия
Установка шумозащитных окон в
жилых домах, расположенных вдоль
автодороги «Подъезд к аэродрому ЛИИ
им. Громова от автомобильной дороги
М-5 «Урал».
Улично-дорожная сеть
Формирование
полос
защитного
озеленения вдоль основных улиц
городского округа в сочетании с
экранами
из
зданий
нежилого
назначения.
Устройство акустического экрана вдоль
железной дороги, установка в
шумозащитных окон в жилых домах,
Железная дорога Рязанского
расположенных в планировочных
направления МЖД
районах «Ильинка» и «У станции».
В соответствии
со сроками
строительства и
реконструкции
улиц и дорог
Первая очередь
54
Отображается в соответствии с «Концепцией создания Национального центра авиастроения в г. Жуковском»
для обеспечения информационной целостности документа и не является предметом утверждения настоящего
Генерального плана городского округа Жуковский.
55
Отображается в соответствии cо Схемой территориального планирования Московской области – основные
положения градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области
от 11.07.2007 № 517/23, для обеспечения информационной целостности документа и не является предметом
утверждения настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
80
3
Поз.
Мероприятия по защите поверхностных водных объектов от загрязнения
Территории и объекты,
требующие проведения
мероприятий
3.1
Система бытовой канализации
3.2
Система очистки
поверхностного стока
3.3
Водоохранные зоны водных
объектов
Мероприятия по охране окружающей
среды
Улучшение качества очистки сточных
вод до нормативов сброса в водные
объекты
рыбохозяйственного
назначения при помощи:
проведения
реконструкции
и
технологической модернизации
городских очистных сооружений;
повышения
качества
очистки
промышленных стоков предприятий,
поступающих
в
городскую
канализацию. Строительство очистных
сооружений бытовой канализации,
обслуживающих
новые районы
застройки в правобережной части
городского округа.
Полный охват застроенных территорий
системой ливневой канализации с
последующим отводом стоков на
очистные
сооружения,
обеспечивающие степень очистки до
норм сброса в водные объекты
рыбохозяйственного назначения.
Перенос
очистных
сооружений
ливневой
канализации,
обслуживающих левобережную часть
городского
округа,
в
новую
коммунальную зону, формируемую в
низовьях р. Быковки.
Строительство очистных сооружений
ливневой канализации в районах новой
застройки
правобережной
части
городского округа.
Проведение комплекса мероприятий по
улучшению санитарного состояния
водоохранных зон и прибрежных
защитных
полос,
экологическая
реабилитация нарушенных участков
(ликвидация
несанкционированных
свалок,
выпусков
неочищенных
сточных вод).
Создание в пределах водоохранных зон
рек Москвы и Быковки рекреационноландшафтного
озеленения
и
компенсационного лесовосстановления
коренными видами древесных пород.
Благоустройство
и
озеленение
территорий водоохранных зон, в том
числе – на свободных от застройки
участках предприятий и организаций,
расположенных
в
пределах
водоохранных зон.
Очередь
реализации
Расчётный срок
Все этапы
реализации
Первая очередь
Все этапы
реализации
Все этапы
реализации
81
Поз.
Территории и объекты,
требующие проведения
мероприятий
Мероприятия по охране окружающей
среды
Строительство
набережных
рек
Москвы и Быковки на участках
застройки водоохранных зон в районах
«Быковка»,
«Набережная
Циолковского»,
«Гудкова»,
«Прибрежный -1».
Восстановление
водности
и
экологическая
реабилитация
реки
Быковки Московской области.56
4.
4.1
Планируемые особо охраняемые
природные территории
регионального значения –
транзитные территории вдоль
рек Москвы57
4.2
Создание условий для организации
планируемой транзитной территории,
необходимой
для
сохранения
непрерывности
природного
пространства и обеспечения миграции
животных.
Организация
особо
охраняемых
природных территорий с
целью
сохранения особо ценных природных
объектов и воссоздания утраченных
качеств природного ландшафта на
вновь
осваиваемых
территориях
городского округа.
Улучшение санитарного состояния
древесной растительности.
Создание службы содержания и охраны
территорий городских лесов.
4.4
Все этапы
реализации
Первая очередь
Мероприятия по формированию системы природно-рекреационных территорий:
Планируемые особо охраняемые
природные территории в
городском округе Жуковский58
4.3
Очередь
реализации
Все этапы
реализации
Все этапы
реализации
Первая очередь
Территории городских лесов
Увеличение рекреационной ёмкости
территорий городских лесов за счёт
проведения комплексных мероприятий,
планирования рекреационных нагрузок,
проведения
благоустройства
мест
кратковременного отдыха.
Увеличение обеспеченности населения
городского
округа
насаждениями
общего пользования до 46,8 м2/чел. за
Озеленённые территории общего счёт создания новых парков, скверов,
пользования
аллей и зон отдыха, благоустройства и
озеленения водоохранных зон водных
объектов.
Расчётный срок
Расчётный срок
56
Мероприятия осуществляются в соответствии с Рабочим проектом «Восстановление водности и
экологическое оздоровление малой реки Быковки Московской области» (ЗАО «ВодЗемЭкология», Сыктывкар,
2007 г.) и не являются предметом утверждения Генерального плана городского округа Жуковский.
57
Особо охраняемые природные территории регионального значения отображаются в соответствии со Схемой
территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития,
приводятся для обеспечения информационно целостности документа и не являются утверждаемыми в составе
настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
58
Особо охраняемые природные территории в городском округе Жуковский отображаются в соответствии с
письмом Главы городского округа Жуковский от 06.12.2010 г. № 714-м.
82
Поз.
Территории и объекты,
требующие проведения
мероприятий
Мероприятия по охране окружающей
среды
Очередь
реализации
авиации», партерного парка в зоне
Центра инновационной экономики),
строительство
водноспортивных
парков, рекреационно-оздоровительных
объектов.
Формирование
единой
системы
городских озеленённых территорий за
счёт создания соединительных зелёных
коридоров (бульваров, аллей, уличного
озеленения) внутри жилых районов,
между
отдельными районами
и
городскими рекреационными зонами.
5
5.1
Мероприятия по санитарной очистке территории
Территория городского округа
Организация новых площадок с
твердым покрытием для временного
хранения отходов во всех районах
городского округа.
Оборудование
пунктов
приёма
вторсырья.
Размещение базы уборочной техники в
коммунальной зоне планировочного
района «Правобережье–Юг».
Все этапы
реализации
83
2.15 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
На территорию городского округа Жуковский распространяются зоны охраны объекта культурного наследия федерального
значения – ансамбля «Усадьбы «Быково» (Воронцовых) XVIII-XIX вв.», расположенного в селе Быково сельского поселения Верейское
Раменского муниципального района Московской области – охранные зоны и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
«Усадьбы «Быково».59
Описание границ зон охраны усадьбы «Быково», расположенных на территории городского округа Жуковский
Площадь
участка
(га)60
4,8
Описание границы
Режим использования земель
Охранная зона «Усадьбы «Быково»
Граница охранной зоны проходит:
Режим запрещает:
А-Б – из точки, расположенной на пресечении моста через р. Быковку и  строительство нежилых и жилых зданий
автомобильной дороги на юго-восток вдоль автомобильной дороги, и
сооружений,
за
исключением
проходящей по западной границе отвода земельного участка ОПХ воссоздания
исторической
«Быково», до его юго-западного угла;
градостроительной
среды
объекта
Б-В-Г-Д – на запад, север и запад вдоль границы отвода земельного культурного наследия;
участка ОПХ «Быково» до его северо-западного угла;
 хозяйственную деятельность, ведущую
Д-Е – на северо-запад вдоль границы отвода земельного участка станции к изменению уровня грунтовых вод,
ГЗИ до пересечения с границей полосы отвода автомобильной дороги, нарушению гидрологического режима;
ведущей в д. Верея сельского поселения Верейское Раменского района  прокладку воздушных коммуникаций;
Московской области;
 прокладку автомобильных дорог;
Е-Ж – на запад вдоль полосы отвода автомобильной дороги, ведущей в д.  возведение сплошных железобетонных
Верея сельского поселения Верейское Раменского района Московской и металлических ограждений;
области, до пересечения с полосой отвода автомобильной дороги,  изменение рельефа территории;
ведущей в пос. Спартак сельского поселения Верейское Раменского  разведение костров.
района Московской области;
Ж-З – на север, пересекает автомобильную дорогу, до северной границы
полосы отвода данной автомобильной дороги;
З-И – на запад до пересечения с улицей д. Верея сельского поселения
Верейское Раменского района Московской области, идущей параллельно
полосе отвода Островецкого шоссе;
И-К – на северо0восток вдоль местного проезда, вдоль моста через р.
Быковку до пересечения с границей отвода земельных участков
индивидуальной жилой застройки д. Верея сельского поселения
Верейское Раменского района Московской области;
К-А – на восток вдоль границы отвода земельных участков жилой
застройки д. Верея сельского поселения Верейское Раменского района
Градостроительный регламент
в границах зоны
Градостроительный
регламент
направлен
на
сохранение
и
восстановление
историкоградостроительной и природной среды
в целях обеспечения сохранности
объекта культурного наследия и
разрешает:
 реконструкцию
существующей
автомобильной дороги без изменения
её трассы;
 проведение
мероприятий
по
благоустройству
и
озеленению
территорию;
 устройство зелёных «кулис» из
низкого кустарника (не выше 1,5 м)
вдоль южной границы охранной зоны;
 использование
территории
в
рекреационных целях;
 прокладку
инженерных
коммуникаций, необходимых для
сохранения на перспективу застройки,
с последующей рекультивацией и
благоустройством территории.
59
Утверждены постановлением Правительства Московской области от 29.04.2010 №292/17. Отображаются для обеспечения информационной целостности документа.
Площади зоны охраны и участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы «Быково», расположенных на территории городского округа
Жуковский, приводятся для обеспечения информационной целостности документа.
60
84
Московской области, отвода земельного участка туберкулёзного
санатория №5, далее на восток вдоль полосы отвода автомобильной
дороги в исходную точку.
11,8
13,2
3,2
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Усадьбы «Быково»
Граница участка В проходит:
Режим использования земель для участков
т-у – из точки, расположенной по границе отвода земельного участка В и В1 запрещает:
ОПХ «Быково», на юго-запад до пересечения с автомобильной дорогой,  строительство
объектов
ведущей в пос. Спартак сельского поселения Верейское Раменского промышленного назначения;
района Московской области;
 размещение экологически опасных
у-Ж – на северо-запад вдоль автомобильной дороги, ведущей в пос. объектов;
Спартак сельского поселения Верейское Раменского района Московской  возведение сплошных железобетонных
области, до пересечения с границей охранной зоны;
ограждений и ограждений выше 2,5 м;
Ж-Е – на восток около 225 м вдоль границы охранной зоны;
 строительство объектов, нарушающих
Е-Д-т – на северо-восток вдоль границы охранной зоны, далее вдоль облик, характер сложившейся застройки, с
западной границы отвода земельного участка ОПХ «Быково» в исходную активным цветовым решением фасадов и
точку.
завершений зданий;
 организацию необорудованных мест
Граница участка В1 проходит:
12-ф-х – из точки, расположенной на пересечении моста для сбора мусора, свалок.
р. Быковку и автомобильной дороги, на северо-восток вдоль границы
водоохраной зоны р. Быковки на расстоянии 50 м до северо-восточного
угла отвода земельного участка ОПХ «Быково»;
Х-ц-ч-ш – на юг, юго-запад вдоль границы отвода земельного участка
ОПХ «Быково»;
Ш-12 – на северо-запад вдоль границы отвода земельного участка ОПХ
«Быково» в исходную точку.
Зоны охраняемого природного ландшафта «Усадьбы «Быково»
Граница зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы «Быково» Режим использования земель в границах
проходит:
зоны охраняемого природного ландшафта
п-о-н-м-л-к-и-з-ж – совпадает с границей зоны регулирования застройки усадьбы «Быково» запрещает:
и хозяйственной деятельности (А) до пересечения с ул. Келдыша;
 любое новое строительство;
ж-1 – на северо-запад вдоль ул. Келдыша, далее по ул. Федотова до  прокладку дорог;
точки, расположенной на расстоянии около 120 м перпендикулярно к  хозяйственную деятельность, которая
юго-восточному углу отвода земельного участка ОПХ «Быково»;
может привести к изменению облика
1-ц – на запад пересекает р. Быковку до юго-восточного угла отвода исторического ландшафта;
земельного участка ОПХ «Быково»;
 любую хозяйственную деятельность,
ц-х-ф-12-11 - совпадает с границей зоны регулирования застройки и связанную с загрязнением почв и
хозяйственной деятельности (В), далее на северо-запад в исходную подземных вод, нарушением почвенного
точку.
покрова;
 нарушение береговой линии р. Быковки,
повреждение берегового рельефа;
 прокладку
воздушных
линий
электропередачи.
Градостроительный регламент для
участков В и В1 разрешает:
 строительство
зданий
и
сооружений с высотными параметрами
не выше 9 м до конька кровли (за
исключением
объектов
промышленного назначения);
 благоустройство
и
озеленение
территории;
 прокладку
инженерных
коммуникаций.
Градостроительный
регламент
в
границах
зоны
охраняемого
природного
ландшафта
усадьбы
«Быково» направлен на обеспечение
композиционной
целостности
исторических панорам по основным
секторам обзора и основным трассам
восприятия усадьбы «Быково» и
разрешает:
 проведение работ по расчистке
русла р. Быковки, укрепление берегов;
 строительство
малых
форм,
беседок,
организацию
площадок
отдыха;
 создание рекреационной зоны;
проведение работ по благоустройству
и озеленению территории.
85
2.16 МЕРОПРИЯТИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.16.1 Зоны с особыми условиями использования территории,
установленные в соответствии с законодательством РФ и МО.61
Санитарно-защитные и охранные зоны производственных предприятий,
коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры городского округа
Жуковский планируются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция,
СНиП 2.04.02-84*.
Реализация мероприятий генерального плана обеспечит соблюдение нормативных
требований к размещению зон жилой застройки по отношению к предприятиям и
инженерным сооружениям.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в
государственный реестр, отображаются в соответствии с Водным кодексом Российской
Федерации.
Планируемые санитарно-защитные и охранные зоны производственных предприятий
и коммунальных объектов, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных
объектов отображены на Карте (схеме) зон с особыми условиями использования территории
городского округа.
2.16.2 Планируемые зоны шумового воздействия от воздушных судов
Зоны шумового воздействия от воздушных судов, выполняющих полеты с аэродрома
Раменское, планируются в соответствии с ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный. Допустимые
уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения» и «Рекомендации по
установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской
авиации из условий шума» (Москва, Стройиздат, 1987 г.).
Планируемые зоны шумового воздействия от воздушных судов отображены на Карте
(схеме) зон с особыми условиями использования территории городского округа.62
Площади зон с различными уровнями звука на территории городского округа
Жуковский составляют:
LA max от 75 до 80 дБА - 400 га;
LA max > 80 дБА - 1700 га;
LA max > 95 дБА - 800 га.
В зоне с уровнем звука LA max > 80 дБА не допускается жилая застройка, в остальных
зонах разрешается с проведением необходимых шумозащитных мероприятий. В зоне с
уровнем звука LA max > 95 дБА не допускается размещение производственных предприятий.
Планируемые объекты капитального строительства на территории городского округа
Жуковский размещены с учётом шумовых зон.
2.16.3 Зона затопления паводком 1%-ой обеспеченности
Зона затопления паводком 1%-ой обеспеченности в долине р. Москвы отображается в
соответствии со СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений и СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территорий от затопления и
подтопления. Зона затопления паводком 1%-ой обеспеченности отображена на Карте (схеме)
зон с особыми условиями использования территории городского округа.
61
Отображаются для обеспечения информационно целостности документа и не являются утверждаемыми в
составе настоящего Генерального плана городского округа Жуковский.
62
Планируемые зоны шумового воздействия от воздушных судов отображаются на основании исследования
«Зоны шумового воздействия от воздушных судов, выполняющих полеты с аэродрома Раменское, на
территории городского округа Жуковский и оценка возможности застройки территорий городского округа
Жуковский. (Перспективный период)», проведенного ООО «Прогресстех» в 2010 г. по муниципальному
контракту от 24 февраля 2010 г. № 33-ДЮ/2010 между ООО «Прогресстех» и Администрацией городского
округа Жуковский, и утверждаются в соответствии с законодательством РФ.
86
2.16.4 Планируемые зоны с особыми условиями использования территории, связанные с объектами культурного наследия63
Важными для городского округа Жуковский – муниципального образования со сложившимися традициями, городскими легендами,
морфологией застройки, являются зоны с особыми условиями использования территории, связанные с объектами культурного наследия64.
Организация (сохранение) зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия,
является столь же значимым аспектом территориального планирования, как и организация особо охраняемых природных территорий,
поскольку напрямую связано с общей экологией городского ландшафта и городской среды в целом. Организация территорий историкокультурного значения направлена не только на поддержание и восстановление исторического городского ландшафта, но и создание в городе
предпосылок и территориальных возможностей для развития рекреационно-оздоровительной индустрии.
Планируемые зоны с особыми условиями, связанные с объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры)65
Памятники
«Памятник основоположнику аэродинамики Н.Е. Жуковскому» 1970 г., ск. Тоидзе Г.М., арх. Тхор Б.И.
Категория охраны - федеральная
Площадь Описание границ территории объекта культурного наследия
(га)
0,16
Узловая точка 1 расположена на пересечении двух
прямых, параллельных ул. Маяковского - на расстоянии
18 метров от геометрического центра постамента памятника
и ул. Фрунзе - на расстоянии 22 метров от геометрического
центра постамента памятника.
1) От узловой точки 1 граница территории памятника
проходит на юго-восток параллельно ул. Маяковского, на
расстоянии 18 метров от геометрического центра
Режим использования территории объекта культурного наследия
Разрешается:
 реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных
исторических элементов объекта культурного наследия по согласованным в установленном порядке
индивидуальным проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных
исследований;
 благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической
среды естественных материалов (дерево, камень, тротуарная плитка нейтрального цвета) с целью
сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия;
63
Размещение объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия, до
разработки и утверждения данных зон в установленном порядке, согласовывается с органами охраны объектов культурного наследия.
64
Территории и зоны охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель в их границах разработаны в проекте «Историко-культурное наследие
городского округа Жуковский. Проект зон охраны объектов культурного наследия» по заказу Администрации городского округа Жуковский в 2009 году. Утверждаются
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области. Отображаются в целях информационной целостности настоящего
Генерального плана городского округа Жуковский.
65
Наименования объектов культурного наследия – памятников и ансамблей, расположенных на территории городского округа Жуковский, приводятся в соответствии
со списком объектов культурного наследия Министерства культуры Московской области.
87
постамента памятника, на расстояние 44 метров (точка 2).
2) От точки 2 граница проходит на юго-запад
перпендикулярно ул. Маяковского на расстояние 36 метров
(точка 3).
3) От точки 3 граница проходит на северо-запад
параллельно ул. Маяковского на расстоянии 18 метров от
геометрического центра постамента памятника, на
расстояние 22 метров (точка 4).
4) От точки 4 граница проходит на северо-восток до
точки 1.
ПлоОписание границ охранной зоны объекта культурного
щадь
наследия
(га)
Не устанавливается
 установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения в
стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику объекта
культурного наследия;
 замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим
восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов
благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов
объектов культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ;
 обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических
воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия;
 обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника.
Запрещается:
 любое новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического
облика объекта культурного наследия, малых архитектурных форм и других элементов
благоустройства на территории памятника;
 снос и (или) перенос на другое место объекта культурного наследия;
 изменение рельефа местности;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому
художественному облику объекта культурного наследия;
 высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника,
основных композиционно-планировочных осей;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство
наземных инженерных зданий и сооружений;
 прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объекта культурного
наследия и гидрогеологический режим территории памятника;
 проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных
органов охраны памятников истории и культуры.
-
88
Пло
Описание границ зоны регулирования застройки
щадь
и хозяйственной деятельности
(га)
Не устанавливается
-
Ансамбли
«Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом», 1913-1923 гг.
Категория охраны - региональная
ПлоОписание границ территории объекта культурного
щадь
наследия
(га)
Участок А
9,8
Узловая точка 1 расположена на пересечении
планируемой южной красной линии ул. Туполева с
западной красной линией проезда.
1) От узловой точки 1 граница проходит на юг по
западной красной линии проезда до пересечения с границей
земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» (точка 2).
2) От точки 2 граница проходит на юго-запад по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на юго-восток
(точка 3).
3) От точки 3 граница проходит на юго-восток по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на северо-восток
(точка 4).
4) От точки 4 граница проходит на северо-восток по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на юго-запад
(точка 5).
5) От точки 5 граница проходит на юго-восток по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на юго-запад (точка
6).
6) От точки 6 граница проходит на юго-запад по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на северо-запад
(точка 7).
Режим использования территории объекта культурного наследия
Разрешается:
 реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных
исторических элементов объектов культурного наследия, малых архитектурных форм, ограждений
территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды
территории памятника, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по
согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе
научных, историко-архивных и иных исследований;
 замена оконных и дверных заполнений в строениях ансамбля «Комплекс бывшего санатория
для больных туберкулёзом» на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных
переплётов и дверных полотен по специально разработанным проектам;
 благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической среды
естественных материалов (дерево, камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального
цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия, а также
сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических, масштабных)
характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
 установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в
стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику территории
памятника;
 замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим
восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов
благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается нейтрализация визуального восприятия диссонирующих зданий, современных
пристроек к памятникам и других сооружений, разрушающих целостность архитектурнопространственной среды объекта культурного наследия, архитектурно-декоративными средствами
(обеспечение архитектурного и стилистического единства с исторической средой: изменение
активного цвета, восстановление исторической наружной отделки памятников, «кулисные» посадки
89
7) От точки 7 граница проходит на северо-запад по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на юго-запад (точка
8).
8) От точки 8 граница проходит на юго-запад по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на северо-запад
(точка 9).
9) От точки 9 граница проходит на северо-запад по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова» до
поворота границы земельного участка на северо-восток
(точка 10).
10) От точки 10 граница проходит на северо-восток по
границе земельного участка ФГУП «Лии им. Громова»,
далее по ограждению территории стадиона «Стрела» до
пересечения с планируемой южной красной линии
ул. Туполева (точка 11).
11) От точки 11 граница проходит на восток по
планируемой южной красной линии ул. Туполева до точки
1 (точка 12).
быстрорастущих, высокоствольных и ширококронных пород деревьев) или сносом не капитальных
диссонирующих зданий и сооружений;
 обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов
объектов культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ на
основании историко-архивных исследований;
 сохраняются подлинные элементы ансамбля объекта культурного наследия, их
пространственной структуры и планировки, сооружений и зелёных насаждений, элементов
благоустройства;
 сохраняется архитектурно-стилистический облик объекта культурного наследия;
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика строений ансамбля
«Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом»;
 обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических
воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия;
 обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника.
Запрещается:
 любое новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического
облика объекта культурного наследия, малых архитектурных форм и других элементов
благоустройства на территории памятника;
 снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
 изменение исторической планировочной структуры проездов, тротуаров, дорожек,
 изменение рельефа местности;
 установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн
телевизионного вещания и т. п.;
 остекление балконов, веранд;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому
художественному облику объекта культурного наследия;
 высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятника,
основных композиционно-планировочных осей;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство
наземных инженерных зданий и сооружений;
 прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объектов культурного
наследия и гидрогеологический режим территории памятника;
 проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных
органов охраны памятников истории и культуры.
90
Ограничивается:
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.
0,3
0,07
Участки Б1, Б2
Граница проходит по наружным граням стен объекта
культурного наследия – корпуса санатория (участок 2),
жилого здания (участок 3).
Разрешается:
 реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных
архитектурных элементов строений ансамбля «Комплекс бывшего санатория для больных
туберкулёзом» с целью сохранения и восстановления архитектурного стиля и облика объектов
капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам,
подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;
 замена оконных и дверных заполнений в строениях ансамбля «Комплекс бывшего санатория
для больных туберкулёзом» на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных
переплётов и дверных полотен по специально разработанным проектам;
 замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим
восстановлением рельефа местности.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается нейтрализация визуального восприятия современных пристроек к строениям
объекта культурного наследия, разрушающим целостность архитектурно-пространственной среды
объекта
культурного
наследия,
архитектурно-декоративными
средствами
(обеспечение
архитектурного и стилистического единства с исторической средой: изменение активного цвета,
восстановление исторической наружной отделки строений объекта культурного наследия) или сносом
не капитальных диссонирующих зданий и сооружений;
 обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов
объектов культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ на
основании историко-архивных исследований;
 сохраняются подлинные элементы ансамбля объекта культурного наследия;
 сохраняется архитектурно-стилистический облик объекта культурного наследия;
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика строений ансамбля
«Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом»;
 обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории объекта культурного наследия и её защита
от динамических воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия.
Запрещается:
 любое новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического
облика строений ансамбля «Комплекс бывшего санатория для больных туберкулёзом»;
 снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
 изменение рельефа местности;
91
 установка на фасадах строений ансамбля «Комплекс бывшего санатория для больных
туберкулёзом» оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и
т. п.;
 остекление балконов, веранд;
 прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объектов культурного
наследия и гидрогеологический режим территории объекта культурного наследия;
 проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных
органов охраны объектов культурного наследия.
Ограничивается:
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.
Пло
щадь
(га)
0,6
Описание границ охранной зоны объекта культурного
наследия
Узловая точка 1 расположена на пересечении
планируемой юго-восточной красной линии ул. Туполева с
юго-западным ограждением автостоянки.
1) От узловой точки 1 граница проходит на юговосток по юго-западному ограждению автостоянки до
пересечения с границей территории объекта культурного
наследия (точка 2).
2) От точки 2 граница проходит на юго-запад по
границе территории объекта культурного наследия до
пересечения с границей территории поликлиники (точка 3).
3) От точки 3 граница проходит на северо-запад по
северо-восточной границе территории поликлиники до
пересечения с планируемой юго-восточной красной линией
ул. Туполева (точка 4).
4) От точки 4 граница проходит на северо-восток по
планируемой юго-восточной красной линии ул. Туполева
до точки 1.
Режим использования земель в границах охранной зоны
Градостроительный регламент в
границах охранной зоны
Разрешается:
 установка торговых павильонов (вдоль красной линии
пл. Громова), малых архитектурных форм, фонарей наружного
освещения, ограждений на территории охранной зоны в
стилистике, соответствующей историческому архитектурнохудожественному облику объекта культурного наследия;
 благоустройство
территории
с
применением
традиционных для исторической среды естественных материалов
(дерево, камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка
нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и
популяризации объекта культурного наследия, а также
сохранения
и
восстановления
градостроительных
(планировочных, типологических, масштабных) характеристик
его историко-градостроительной и природной среды;
 замена старых и прокладка новых подземных
инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением
рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и
элементов благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается
визуальное
восприятие
объекта
культурного наследия со стороны пл. Громова;
 обеспечиваются ремонтные работы исторического въезда
на территорию памятника;
 обеспечиваются «кулисные» посадки быстрорастущих,
пород деревьев с целью ликвидации восприятия диссонирующих
Виды
разрешённого
использования:
Основные виды разрешённого
использования:
 скверы.
Условно разрешённые виды
использования:
 торговые павильоны.
Вспомогательные
виды
разрешённого использования:
 площадки для отдыха;
 малые
архитектурные
формы (светильники, скамьи и т.п.),
скульптуры;
 зелёные насаждения.
Предельные
параметры
разрешённого
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства:
 предельная высота торговых
павильонов
–
3 м,
площадь
застройки
одного
торгового
павильона – не более 6 кв. м.;
 предельная
высота
ограждений – 2,5 м.
92
зданий и сооружений, расположенных на прилегающих к
охранной зоне с северо-востока и юго-запада территориях;
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм
рекламных щитов, вывесок, размещаемых на территории
охранной зоны, в стилистике, характерной для внешнего облика
объекта культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории
охранной зоны и её защита от динамических воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические
условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта
культурного наследия;
 обеспечивается
осуществление
мероприятий
по
реабилитации территории охранной зоны.
Запрещается:
 любое новое строительство на территории охранной
зоны;
 изменение исторической планировочной структуры
улично-дорожной сети, изменение рельефа местности;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных
форм, не отвечающих историческому художественному облику
объекта культурного наследия;
 высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения,
препятствующие восприятию объекта культурного наследия с его
основной композиционно-планировочной оси;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных
насаждений;
 возведение сплошных ограждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных
коммуникаций, а также строительство наземных инженерных
зданий и сооружений;
 проведение земляных работ любого характера без
специального разрешения государственных органов охраны
памятников истории и культуры.
Ограничивается:
 количество размещаемых торговых павильонов;
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на территории охранной зоны.
Пло-
Описание границ зоны регулирования застройки
Режим использования земель
Градостроительный регламент в
93
щадь
(га)
0,23
и хозяйственной деятельности
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности
Узловая точка 1 границы зоны регулирования Разрешается:
застройки совпадает с точкой 11 границы территории
 установка торговых павильонов (вдоль красной линии
объекта культурного наследия.
пл. Громова), здания поста охраны автостоянки, малых
1) От узловой точки 1 граница проходит по северо- архитектурных
форм,
фонарей
наружного
освещения,
западной границе территории объекта культурного ограждений на территории зоны регулирования застройки и
наследия (от точки 11 к точке 10) до пересечения с хозяйственной деятельности в стилистике, соответствующей
границей охранной зоны объекта культурного наследия историческому архитектурно-художественному облику объекта
(точка 2).
культурного наследия;
2) От точки 2 граница проходит на северо-запад по
 благоустройство
территории
с
применением
границе охранной зоны объекта культурного наследия (от традиционных для исторической среды естественных материалов
точки 2 до точки 1) до пересечения с планируемой южной (дерево, камень, грунтовые покрытия, тротуарная плитка
красной линии ул. Туполева (точка 3).
нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и
3) От точки 3 граница проходит на северо-восток по популяризации объекта культурного наследия, а также
планируемой южной красной линии ул. Туполева до точки сохранения
и
восстановления
градостроительных
1.
(планировочных, типологических, масштабных) характеристик
его историко-градостроительной и природной среды;
 замена старых и прокладка новых подземных
инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением
рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и
элементов благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается
реконструкция
существующей
автостоянки с учётом планируемой реконструкции ул. Туполева;
 обеспечиваются ремонтные работы по сохранению
исторического въезда на территорию памятника;
 обеспечивается въезд на автостоянку с внешней по
отношению к территории памятника северной стороны;
 обеспечивается вынос теннисных кортов с территории
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в
связи с планируемой реконструкцией ул. Туполева;
 обеспечиваются «кулисные» посадки быстрорастущих,
высокоствольных и ширококронных пород деревьев по
периметру автостоянки с целью ликвидации восприятия
автостоянки и её сооружений со стороны территории памятника и
охранной зоны;
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм
рекламных щитов, вывесок, размещаемых на территории зоны
границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной
деятельности
Виды
разрешённого
использования:
Основные виды разрешённого
использования:
 открытая и (или) подземная
автостоянка;
 зелёные насаждения.
Условно
разрешённые
виды
использования:
 торговые павильоны;
 здание
поста
охраны
автостоянки.
Вспомогательные
виды
разрешённого использования:
 малые архитектурные формы
(светильники, скамьи и т.п.),
скульптуры.
Предельные (минимальные и
(или)
максимальные)
размеры
земельных участков:
 размеры земельного участка
автостоянки
определяются
в
соответствии
с
планируемыми
красными линиями ул. Туполева.
Предельные
параметры
разрешённого
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства:
 ёмкость открытой автостоянки
определяется в соответствии с
площадью земельного участка, с
учётом «кулисной» посадки зелёных
насаждений
по
периметру
автостоянки;
 предельная
высота
поста
охраны автостоянки – 4 м,
 предельная высота торговых
94
регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в
стилистике, характерной для внешнего облика объекта
культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности и её
защита от динамических воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические
условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта
культурного наследия;
 обеспечивается
осуществление
мероприятий
по
реабилитации территории зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности.
Запрещается:
 строительство зданий и сооружений, не имеющих
отношение к разрешённому использованию зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных
форм, не отвечающих историческому художественному облику
объекта культурного наследия;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных
насаждений;
 возведение высоких сплошных ограждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных
коммуникаций, а также строительство наземных инженерных
зданий и сооружений;
 проведение земляных работ любого характера без
специального разрешения государственных органов охраны
памятников истории и культуры.
Ограничивается:
 количество размещаемых торговых павильонов;
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на территории зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности.
павильонов
–
3 м,
площадь
застройки
одного
торгового
павильона – не более 6 кв. м.;
 предельная высота ограждений
– 2,5 м.
«Быковская земская лечебница им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс», 1910-1916 гг.: корпус амбулаторный, корпус инфекционный, здание прачечной
Категория охраны - региональная
95
Площадь
(га)
0,64
Описание границ территории объекта культурного
наследия
Узловая точка 1 расположена на пересечении створа
западной стены здания амбулаторного корпуса с прямой,
проходящей параллельно северной стене прачечной на
расстоянии 6 метров от неё.
1) От узловой точки 1 граница проходит на юговосток параллельно стене прачечной на расстоянии 6
метров от неё до пересечения с юго-восточным
ограждением территории Духовного центра «Благовест»
(точка 2).
2) От точки 2 граница проходит на юго-запад по юговосточному ограждению территории Духовного центра
«Благовест» до пересечения с прямой, проходящей
параллельно южной стене прачечной на расстоянии 15 м от
неё (точка 3).
3) От точки 3 граница проходит на северо-запад
параллельно южной стене здания прачечной на расстоянии
15 метров от неё до пересечения со створом западной стены
прачечной (точка 4).
4) От точки 4 граница проходит на юго-запад в
створе западной стены здания прачечной до пересечения с
прямой,
проходящей
параллельно
южной
стене
амбулаторного корпуса на расстоянии 6 метров от неё
(точка 5).
5) От точки 5 граница проходит на северо-запад
параллельно стене здания амбулаторного корпуса на
расстоянии 6 метров от неё до пересечения с северозападным ограждением территории Духовного центра
«Благовест» (точка 6).
6) От точки 6 граница проходит на северо-восток по
северо-западному ограждению территории Духовного
центра «Благовест» до пересечения с прямой, проходящей
параллельно северной стене здания амбулаторного корпуса
на расстоянии 9 метров от неё (точка 7).
7) От точки 7 граница проходит на юго-восток
параллельно северной стене здания амбулаторного корпуса
на расстоянии 9 метров от неё до пересечения со створом
восточной стены амбулаторного корпуса (точка 8).
Режим использования территории в границах территории объекта культурного наследия
Разрешается:
 реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных
исторических элементов объектов культурного наследия, малых архитектурных форм, ограждений
территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды
территории памятника, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по
согласованным в установленном порядке индивидуальным проектам, подготовленным на основе
научных, историко-архивных и иных исследований;
 замена оконных и дверных заполнений в памятниках ансамбля «Быковская земская лечебница
им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс» на новые с присущим для каждого конкретного
здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен по специально разработанным проектам;
 благоустройство территории памятника с применением традиционных для исторической среды
естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка
нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и популяризации объекта культурного
наследия, а также сохранения и восстановления градостроительных (планировочных, типологических,
масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
 установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в
стилистике, соответствующей историческому архитектурно-художественному облику территории
памятника;
 замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим
восстановлением рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов
благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается нейтрализация визуального восприятия диссонирующих современных
пристроек к памятникам и других сооружений, разрушающих целостность архитектурнопространственной среды объекта культурного наследия, архитектурно-декоративными средствами
(обеспечение архитектурного и стилистического единства с памятниками ансамбля «Быковская
земская лечебница им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс»: изменение активного цвета,
восстановление исторической наружной отделки памятников, «кулисные» посадки быстрорастущих,
высокоствольных и ширококронных пород деревьев) или сносом не капитальных диссонирующих
зданий и сооружений;
 обеспечивается сохранение и восстановление исторических размеров, пропорций, элементов
объекта культурного наследия при подготовке проектов ремонтно-реставрационных работ на
основании историко-архивных исследований;
 сохраняются подлинные элементы благоустройства и зелёных насаждений;
 сохраняется архитектурно-стилистический облик объекта культурного наследия;
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на фасадах зданий, в стилистике, характерной для внешнего облика памятников
96
8) От точки 8 граница проходит на северо-восток в
створе восточной стены здания амбулаторного корпуса до
точки 1.
ансамбля «Быковская земская лечебница им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс»;
 обеспечивается возможность изучения и обзора объекта культурного наследия;
 обеспечивается пожарная безопасность территории памятника и её защита от динамических
воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия;
 обеспечивается осуществление мероприятий по реабилитации территории памятника.
Запрещается:
 любое новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением исторического
облика объекта культурного наследия, малых архитектурных форм и других элементов
благоустройства на территории памятника;
 снос
(разрушение)
памятников
ансамбля
«Быковская
земская
лечебница
им. С.А. Карзинкиной и Д.Е. Телешова. Комплекс»;
 изменение рельефа местности;
 установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн
телевизионного вещания и т. п.;
 виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому
художественному облику объекта культурного наследия;
 высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятников,
основных композиционно-планировочных осей;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений;
 прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство
наземных инженерных зданий и сооружений;
 прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть объектов культурного
наследия и гидрогеологический режим территории памятника;
 проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных
органов охраны памятников истории и культуры.
Ограничивается:
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.
ПлоОписание границ охранной зоны объекта культурного
щадь
наследия
(га)
Не устанавливается
Площадь
(га)
1,0
Описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности
Участок А1.
Узловая точка 1 расположена на северо-западном углу
-
Режим использования земель
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности
Разрешается:
 строительство
новых,
реконструкция
и
ремонт
Градостроительный регламент в
границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной
деятельности
Виды разрешённого использования:
Основные виды разрешённого
97
1,62
ограждения территории Духовного центра «Благовест».
1) От узловой точки 1 граница проходит на восток
по ограждению территории Духовного центра вдоль
ул. Гагарина до поворота ограждения на юг и юго-запад
(точка 2).
1) От точки 2 граница проходит на юг и юго-запад
по ограждению территории Духовного центра «Благовест»
до точки 2 границы территории объекта культурного
наследия (точка 3).
1) От точки 3 граница зоны регулирования
застройки проходит на северо-запад по границе территории
объекта культурного наследия (от точки 2 до точки 1)
(точка 4).
1) От точки 4 граница зоны регулирования
застройки проходит на юго-запад по границе территории
объекта культурного наследия (от точки 1 до точки 8) до
поворота на северо-запад (точка 5).
1) От точки 5 граница зоны регулирования
застройки проходит на северо-запад по границе территории
объекта культурного наследия (от точки 8 до точки 7) до
пересечения с северо-западным ограждением территории
Духовного центра «Благовест» (точка 6).
1) От точки 6 граница зоны регулирования
застройки проходит на северо-восток по северо-западному
ограждению территории Духовного центра «Благовест» до
точки 1.
Участок А2.
Узловая точка 1 границы зон регулирования застройки
хозяйственной деятельности совпадает с точкой 6 границы
территории объекта культурного наследия.
1) От узловой точки 1 граница зоны регулирования
застройки проходит на юго-восток по границе территории
объекта культурного наследия (от точки 6 до точки 5)
(точка 2).
2) От точки 2 граница зоны регулирования
застройки проходит на северо-восток по границе
территории объекта культурного наследия (от точки 5 до
точки 4) (точка 3).
3) От точки 3 граница зоны регулирования
застройки проходит на юго-восток по границе территории
существующих зданий и сооружений с сохранением
архитектурного стиля и облика объектов капитального
строительства по согласованным в установленном порядке
индивидуальным проектам;
 строительство открытых автостоянок при условии
сохранения древесно-кустарниковой растительности;
 установка торговых павильонов, малых архитектурных
форм, ограждений, фонарей наружного освещения, в стилистике,
соответствующей
архитектурно-художественному
облику
территории;
 благоустройство
территории
с
применением
традиционных для исторической среды естественных материалов
(дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка
нейтрального цвета) с целью сохранения, использования и
популяризации объекта культурного наследия;
 замена старых и прокладка новых подземных
инженерных коммуникаций, с последующим восстановлением
рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и
элементов благоустройства территории.
Обеспечивается и сохраняется:
 обеспечивается регулирование цветовых решений и форм
рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий, в
стилистике, характерной для внешнего облика объекта
культурного наследия;
 обеспечиваются «кулисные» посадки быстрорастущих,
высокоствольных и ширококронных пород деревьев вдоль
внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности с целью создания замкнутости и камерности
пространства территории Духовного центра «Благовест» и его
восприятия изнутри;
 обеспечивается пожарная безопасность территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности и её
защита от динамических воздействий;
 сохраняются гидрогеологические и экологические
условия, необходимые для обеспечения сохранности объекта
культурного наследия;
 обеспечивается
осуществление
мероприятий
по
реабилитации территории зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности.
Запрещается:
использования:
 объекты
религиозного
назначения;
 торговые павильоны;
 зелёные насаждения.
Условно разрешённые виды
использования:
 богадельни.
Вспомогательные
виды
разрешённого использования:
 площадки для отдыха;
 малые
архитектурные
формы (светильники, скамьи и т.п.),
скульптуры;
 открытые автостоянки;
 общественные туалеты.
Предельные
параметры
разрешённого
строительства,
реконструкции
объектов
капитального строительства:
 предельная высота новых
зданий и сооружений – не более
11 м;
 предельная
ёмкость
открытых автостоянок – не более 15
машино-мест;
 предельная высота торговых
павильонов
–
3 м,
площадь
застройки
одного
торгового
павильона – не более 6 кв. м.
98
объекта культурного наследия (от точки 4 до точки 3)
(точка 4).
4) От точки 4 граница проходит на юго-запад по
северо-западной красной линии местного проезда до
пересечения с северо-восточной
красной линией
ул. Магистральной
(точка 5).
5) От точки 5 граница проходит на северо-запад по
северо-восточной красной линии ул. Магистральной до
пересечения с прямой, проходящей параллельно восточной
стене жилого дома 81 корпус 3 на расстоянии 6 метров от
неё (точка 6).
6) От точки 6 граница проходит на северо-восток
параллельно восточной стене жилого дома 81 корпус 3 на
расстоянии 6 метров от неё на расстояние 40 метров (точка
7).
7) От точки 7 граница проходит на северо-запад
параллельно стене жилого дома 81 корпус 3 до пересечения
со створом северо-западного ограждения территории
Духовного центра «Благовест» (точка 8).
8) От точки 8 граница проходит на северо-восток в
створе северо-западного ограждения территории Духовного
центра «Благовест» до точки 1.
 установка на фасадах зданий оборудования систем
кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и
т. п.;
 несанкционированная посадка и вырубка зелёных
насаждений;
 возведение сплошных ограждений.
Ограничивается:
 количество размещаемых торговых павильонов;
 количество, размеры рекламных щитов, вывесок,
размещаемых на фасадах зданий.
Объекты археологического наследия
«Многослойное поселение Кулаково-3», эпоха бронзы (II-I тыс. до н.э.), эпоха раннего железного века (I тыс. до н.э. – I тыс. н.э.), XI-XIII, XIV-XVII вв. н.э.»
Категория охраны - выявленный
Площадь Описание границ территории объекта археологического наследия
(га)
Не устанавливается66
Режим использования земель в границах территории объекта культурного наследия
66
Объект археологического наследия «Поселение «Кулаково-3»» в настоящее время находится в зоне проведения строительных работ автомобильной дороги
федерального значения «Подъезд к аэродрому Лии им. Громова от автомобильной дороги М-5 «Урал»». В настоящее время на территории объекта археологического
наследия, попадающего в зону проведения строительных работ , в соответствии с частью 2 статьи 40 73-ФЗ (в целях сохранения объекта археологического наследия)
проводятся спасательные археологические полевые работы, осуществляемые в порядке, определённом статьёй 45 73-ФЗ с полным или частичным изъятием
археологических находок из раскопок. После проведения указанных археологические работ определяются границы территории объекта культурного наследия
«Поселение «Кулаково-3»» и устанавливаются зоны охраны данного объекта культурного наследия.
99
3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ67
Поз.
Показатели
1.1
Численность
постоянного
населения
1.2
Возрастная структура
 моложе
трудоспособного
возраста
 трудоспособный
возраст
 старше
трудоспособного
возраста
Трудовые ресурсы
1.3
Занято в отраслях
экономики – всего,
в том числе:
 в производственной
сфере
1.4
 в коммерческоделовой сфере
 в социальной
сфере
Сальдо трудовой
маятниковой
миграции
1.5
СуществуЕдиница
ющее
измерения
положение
(01.01.2010)
1. Население
Первая
очередь
(2013 год)
Расчётный
срок
(2020 год)
Перспектива
тыс. чел.
102,5
106,4
113,0
135,0
%
100
100
100
100
%
12,5
12,9
13,0
13,1
%
61,1
60,1
59,8
59,6
%
26,4
27,0
27,2
27,3
тыс. чел.
69,0
69,1
73,5
87,7
тыс. чел.
%
33,9
100
35,0
100
46,0
100
54,5
100
%
61,3
60,0
50,0
47,7
%
24,2
25,7
33,7
35,2
%
14,5
14,3
16,3
17,1
тыс. чел.
19,9
19,3
12,9
15,7
2. Жилищный фонд
2.1
Жилищный фонд –
всего,
в том числе:
тыс. кв. м
%
2254,6
100
2309,2
100
2800
100
3807
100
- 6-17 этажей (до 51 м)
тыс. кв. м
%
1430,3
63,4
1484,9
64,3
1676
59,8
1765
46,4
- 5-7 этажей (до 22 м)
тыс. кв. м
%
-
-
296
10,6
1193
31,3
67
Основные планируемые показатели Генерального плана городского округа Жуковский приводятся для
информационной целостности документа и не являются предметом утверждения в настоящем Генеральном
плане городского округа Жуковский.
100
Показатели
Единица
измерения
Существующее
положение
(01.01.2010)
Первая
очередь
(2013 год)
Расчётный
срок
(2020 год)
Перспектива
- 4-5 этажа (до 15 м)
тыс. кв. м
%
744,6
33,1
744,6
32,2
666
23,8
558
14,7
тыс. кв. м
%
тыс. кв. м
%
50,4
2,2
29,3
1,3
50,4
2,2
29,3
1,3
35
1,3
127
4,5
84
2,2
207
5,4
тыс. кв. м
%
-
54,6
100
639
100
1770
100
тыс. кв. м
%
-
54,6
100,0
378
59,2
747
42,2
 на реконструируемых территориях
тыс. кв. м
%
-
-
261
40,8
1023
57,8
2.3
Жилищный фон,
подлежащий сносу
тыс. кв. м
-
-
96
220
2.4
Средняя жилищная
обеспеченность
кв. м/чел.
22,0
21,7
24,8
28,2
Поз.
- 2-4 этажа (до 14 м)
- индивидуальный
Объём нового
жилищного
строительства – всего,
в том числе:
 на свободных
территориях
2.2
3. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание
Общеобразовательные
мест
9988
9988
14500
школы
проектная
ёмкость
Дошкольные
(тыс. мест)
2,6
2,9
4,4
образовательные
фактическая
2,8
3,0
4,4
учреждения
наполняемость
(тыс. мест)
Учреждение
дополнительного
мест
5544
5544
5544
образования для детей
Культурноразвлекательные
мест
1510
1510
3610
центры
3.1
3.2
3.3
3.4
18300
5,8
5,8
5544
5410
3.5
Библиотеки
тыс. томов
539,8
539,8
539,8
610
3.6
Больницы68
коек
870
870
1620
1620
пос./смену
2021
2141
2391
2641
маш.
7
7
14
14
Амбулаторнополиклиническая
сеть69
Станция скорой
медицинской помощи
3.7
3.8
Показатели приведены с учётом ёмкости ведомственных учреждений.
69 Показатели приведены с учётом ёмкости ведомственных учреждений.
68
101
Поз.
3.10
3.11
3.12
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
Существующее
положение
(01.01.2010)
Первая
очередь
(2013 год)
Расчётный
срок
(2020 год)
кв. м пл.
2263
2263
5263
пола
кв. м
Плавательные
зеркала
1350
бассейны71
воды
Детско-юношеские
кв. м
1946
1946
1946
спортивные школы
пл.пола
пож.
Пожарные депо
19
19
27
автомоб.
4. Транспортное обслуживание
Протяжённость линий общественного пассажирского транспорта,
в том числе:
рельсовый
пассажирский
км
транспорт (трамвай)
Спортивные залы70
3.9
4.1
Показатели
Единица
измерения
автобус
Протяжённость
магистральных улиц и
дорог – всего,
в том числе:
магистральных дорог
магистральных улиц
общегородского
значения
магистральных улиц
районного значения
Протяжённость
жилых улиц
Общая протяжённость
улиц и дорог
Общая площадь
покрытия улиц и
дорог
Количество
транспортных
развязок в разных
уровнях
Количество
искусственных
сооружений (мостов и
путепроводов)
Места для
постоянного хранения
км
37,8
44,8
км
41,9
48,9
км
-
км
Перспектива
8263
2700
1946
27
18,5
58,7
68,2
6,3
6,3
6,3
13,0
14,9
18,9
18,9
км
28,9
34,1
45,9
55,4
км
16,2
16,2
43,2
102,2
км
57,9
64,9
105,8
174,3
га
53,6
64,2
101,3
150,9
единиц
-
2
4
4
единиц
-
5
7
8
машиномест
7828
34633
46403
57268
70 Показатели приведены без учёта спортивных залов образовательных учреждений.
71 Показатели приведены без учёта бассейнов, находящихся на территории образовательных учреждений.
102
Поз.
Существующее
положение
(01.01.2010)
Первая
очередь
(2013 год)
Расчётный
срок
(2020 год)
Перспектива
330
370
480
500
62,2
69.8
83.9
47,8
14,4
51,3
18.5
63,7
20,2
62,0
70,0
84.0
тыс. м3/сут.
49,2
54.5
66,3
тыс. м3/сут.
10,0
12.0
13,5
тыс. м3/сут.
2,8
3,5
4,2
Единица
измерения
Показатели
индивидуальных
легковых
автомобилей
4.9
легковых
Уровень
автомобилизации
автомобилей
на 1000
жителей
5. Инженерное оборудование и благоустройство
5.1
Водоснабжение
Водопотребление
5.1.1 всего, в том числе
тыс. м3/сут.
воды:
- питьевого качества:
тыс. м3/сут.
- технического качества тыс. м3/сут.
5.2
Канализация
Общее поступление
5.2.1 сточных вод – всего,
в том числе:
- от городского округа
Жуковский
- от прилегающих
населённых пунктов
Раменского района
- собственные нужды
очистных сооружений
5.3
5.4.1
тыс. м3/сут.
50,0
Электроснабжение и связь
Количество абонентов
в новой застройке.
5.3.1
(без ТРК «Россия» и
ПОЭЗ), в том числе:
- на территориях
жилищного
строительства
Расчётный прирост
нагрузка на шинах 10
5.3.2
кВ ЦП - всего,
в том числе:
- ТВК «Россия» и
ПОЭЗ
5.4
43,0
тыс.
единиц
-
0,9
11,8
31,2
тыс.
единиц
-
0,9
9,0
26,5
МВт
-
3,6
61,1
136,6
МВт
-
-
19,1
40,0
Теплоснабжение
Гкал/час
237,87
246,78
309,35
417,89
Расход тепла на
централизованные
Гкал/час
233,2
242,1
290,0
378,8
103
Поз.
Показатели
Единица
измерения
Существующее
положение
(01.01.2010)
системы
теплоснабжения, в
том числе новое
строительство
На производственноскладского и обществ.
- делового назначения
(прирост)
5.5
Расчётный
срок
(2020 год)
Перспектива
8,9
63,1
167,7
Гкал/час
-
-
32,54
100,3
м3/час
тыс. м3/год
-
890
7970
16870
42300
45920
144310
м3/час
тыс. м3/год
-
460
1030
1140
2570
м3/час
тыс. м3/год
-
860
7740
9025
28880
24670
78940
м3/час
тыс. м3/год
-
-
2160
6040
4210
11830
м3/час
тыс. м3/год
-
-
4730
5115
14560
46765
тыс.
единиц
0,9
11,8
31,2
тыс.
единиц
0,9
9,0
26.5
2,0
12,5
18,5
Газоснабжение
Потребление газа
(прирост)– всего,
5.5.1
в том числе:
- населением и на
коммунальнобытовые нужды
- котельные
- отопление и горячее
водоснабжение
индивидуальной
жилой застройки
- объекты
капстроительства
5.6
Первая
очередь
(2013 год)
Телефонизация
Количество абонентов
(без учёта ТРК «Рос5.6.1
сия» и ПОЭЗ «НЦА»)
– всего:
на
территории
жилой застройки
Организация
5.7
поверхностного стока
Расчётный объём
дождевого стока,
5.7.1
поступающий на
очистные сооружения
тыс. м3
-
104
6. Охрана окружающей среды
6.1
6.2
6.3
6.4
Обеспеченность
зелёными
насаждениями общего
пользования
Количество бытовых
отходов в
благоустроенном
жилом фонде
Количество
контейнеров для ТБО
в благоустроенном
жилом фонде
Количество
мусоровозов
м2/чел
7,4
7,8
41,4
46,8
тыс.м3/год
248,0
-
250,0
360,0
шт.
-
-
817
1177
единиц
-
-
23
27
105
4. ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1.
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
ГРАНИЦЫ ГОРОДА ЖУКОВСКИЙ
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
X
452840.06
452299.57
452177.54
451493.52
451344.17
451163.77
451106.93
451095.14
451076.88
450747.03
450607.71
450588.54
450352.87
450189.61
450057.58
449925.35
449824.26
449658.53
449642.02
449620.1
449598.17
449588.42
449578.33
449566.55
449553.75
449539.52
449413.61
449476.26
449239.11
449220.96
448949.68
448539.72
448430.8
448409.45
448340.31
448275.85
448234.13
448207.91
448176.99
448155.34
448124.08
448102.08
448076.67
448055.63
448011.73
447960.2
447922.75
447876.71
447809.2
Y
2226386.82
2227125.31
2227288.11
2228215.88
2228421.05
2228666.95
2228618.17
2228635.82
2228630.63
2228469.32
2228658.73
2228680.54
2228657.51
2228632.87
2228617.19
2228601.13
2228588.71
2228569.08
2228567.69
2228568.02
2228568.35
2228571.73
2228575.42
2228581.37
2228589.78
2228604.14
2228720.8
2228994.51
2228967.68
2228994.35
2229409.59
2230054.44
2230210.74
2230237.37
2230295.29
2230357.45
2230425.08
2230429.56
2230424.4
2230430.24
2230439.18
2230416.65
2230415.13
2230419.07
2230409.63
2230437.12
2230446.74
2230439.18
2230434
106
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
X
447822.72
447858.58
447665.17
447607.01
447558.31
447220.11
447187.67
446850.56
446547.76
446332.61
446208.7
446220.87
445738.38
445249.64
445557.57
445541.54
445565.97
445577.98
445550.96
445567.5
445547.86
445529.24
445515.52
445403.52
445366.7
445273.44
445193.02
445163.49
445057.59
444904.82
444706.55
443589.04
442858.55
443408.52
443410.27
443645.62
443729.21
443803.32
443878.29
443926.91
443957.66
443972.39
443971.53
443971.18
443977.1
443993.88
444010.14
444026.4
444082.4
444143.28
444251.09
444404.88
444608.5
445019.44
445276.97
445555.36
445675.23
Y
2230481.61
2230798.02
2230793.59
2230588.32
2230431.63
2230386.2
2230270.97
2230189.13
2230048.18
2229939.1
2229884.75
2229865.22
2229757.82
2230301.14
2230561.9
2230606.1
2230645.34
2230730.11
2230768.77
2230813.41
2230852.85
2230868.24
2230872.25
2230882.46
2230945.31
2230982.74
2230997.36
2230985.07
2230860.75
2231077.87
2230910.38
2232153.91
2231498.65
2230895.4
2230780.97
2230783.7
2230764.2
2230720.96
2230654.03
2230573.71
2230492.35
2230395.75
2230207.04
2230019.49
2229891
2229771.29
2229712.14
2229652.98
2229530.05
2229465.89
2229377.33
2229269.08
2229167.7
2229007.08
2228906.08
2228717.73
2228509.13
107
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
X
445632.55
445431.68
445286.28
445163.2
445108.28
445068.7
445124.84
445223.59
445465.79
445342.89
445298.65
444914.96
445054.67
445104.35
445212.13
445635.26
446169.27
446839.51
447218.16
447639.77
447898.07
448223.06
448075.1
447628.12
447526.18
447677.66
447794.61
447921.59
447966.92
448171.91
448432.71
448677.98
448819.77
448967.94
449159.4
449407.78
449635.47
449969.74
450085.65
450206.74
450368.19
450350.59
450211.73
450300.73
450522.2
450695.03
450758.35
450755.06
450734.4
450841.47
450878.24
450939.01
450973.94
451017.41
451061.65
451126.07
451176.53
Y
2228188.24
2227928.34
2227768.71
2227566.37
2227401.32
2227136.6
2226809.23
2226687.91
2226520.05
2226385.2
2226258.99
2226181.11
2225885.13
2225769.22
2225608.91
2225081.26
2224764.83
2224315.03
2224040.39
2223728.68
2223530.68
2223227.98
2223043.74
2222481.56
2222354.38
2222209.63
2222090.61
2221905.5
2221847.41
2221923.61
2221987.77
2222028.65
2222035.9
2222034.73
2221973.66
2221895.01
2221754.26
2221482.08
2221347.54
2221347.54
2221455.17
2221728.39
2222232.53
2222445.72
2222704.45
2222950.76
2223087.23
2223214.67
2223299.64
2223335.23
2223347.91
2223357.74
2223357.74
2223347.14
2223332.91
2223312.47
2223295.13
108
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
X
451217.66
451247.42
452034.47
452129.64
452242.79
452201.79
452172.24
452134.8
452093.92
452105.75
452123.27
452121.3
452220.3
452267.13
452341.13
452407.39
452536.44
452563.65
452568.33
452573.71
452576.81
452571.43
452573.97
452581.99
452582.53
452614.6
452614.06
452605.94
452614.83
452609.59
452622.28
452738.88
452714.06
452664.67
452690.53
452661.99
452659.48
452532.36
452521.94
452504.64
452503.79
452443.95
452431.68
452426.05
452401.66
452381.7
452367.92
452347.77
452346.04
452350.34
452359.96
452375.73
452382.94
452408.25
452409.93
452424.49
452433.11
Y
2223273.4
2223250.37
2223366.02
2223434.9
2223792.95
2223825.89
2223842.63
2223867.26
2223894.84
2223940.65
2223972.6
2224015
2224005.26
2224005.17
2224034.55
2224075.94
2224143.12
2224151.72
2224144.2
2224146.8
2224140
2224137.4
2224132
2224136.5
2224136.1
2224072.8
2224072.61
2224068.31
2224051.97
2224049.14
2224021.55
2224085.45
2224135.82
2224235.4
2224247.38
2224315.2
2224307
2224246.2
2224241.13
2224277.87
2224284.03
2224407.83
2224431.53
2224428.62
2224478.26
2224533.75
2224564.02
2224753.81
2224771.63
2224781.99
2224781.82
2224778.77
2224780.65
2224793.6
2224801.15
2224811.24
2224829.14
109
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
X
452434.25
452431.71
452424.5
452414.86
452404.83
452386.47
452353.61
452349.84
452345.49
452223.51
452200.73
452257.04
452321.16
452314.65
452558.04
452552.2
452526.4
452523.64
452510.13
452541.58
452494.91
452471.48
452449.24
452436.84
452419.7
452400.74
452379.05
452347.87
452334.73
452342.58
452395.52
452384.61
452384.65
452421.89
452445.21
452414.76
452442.11
452469.91
452494.1
452482.41
452506.11
452522.04
452559.69
452582.28
452598.58
452642.04
452666.94
452667.42
452679.94
452706.14
452710.4
452712.86
452714.86
452724.93
452808.67
452852.05
452832.33
Y
2224839.59
2224853.46
2224869.78
2224882.52
2224888.08
2224893.96
2224892.11
2224916.55
2224972.67
2224908.09
2224959.81
2224984.71
2225015.67
2225078.39
2225237.69
2225257.57
2225369.36
2225374.36
2225412.97
2225419.68
2225604.18
2225597.89
2225665.35
2225705.46
2225758.51
2225819.4
2225870.82
2225943.01
2225959.45
2225965.01
2225996.55
2226015.62
2226018.73
2226042.55
2226058.78
2226103.8
2226122.24
2226117.88
2226136.97
2226152.2
2226169.09
2226179
2226201.86
2226215.99
2226225.53
2226253.82
2226272.34
2226271.84
2226280.34
2226239.43
2226224.95
2226225.06
2226223.58
2226207.4
2226261.16
2226288.26
2226313.35
110
N
точек
Координаты
в системе МСК-50
278
X
452800.61
Y
2226357.77
111
Приложение 2.
Перечень земельных участков, расположенных на территории городского округа Жуковский Московской области, находящихся в
собственности и отнесённых к собственности Московской области
Месторасположение
земельного участка
установлено относительно
ориентира: гараж, расположенного
в границах участка, адрес
ориентира: Московская область, г.
Жуковский, ГСК "Вега", у
ж/дорожной ветки бетонного
завода, гараж № 13
установлено относительно
ориентира: у ж/д ветки бетонного
завода, гараж № 15,
расположенного в границах
участка, адрес ориентира: обл.
Московская, г. Жуковский, ГСК
"Вега", гараж № 15
Кадастровый
номер
Площадь,
м²
Категория
земель
РВИ
Наименование
землепользователя
Право собственности
Московской области
50:52:0020222:0256
23
Земли
населенных
пунктов
гараж № 13
Казна (выкуп)
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
50:52:0020222:4
23
Земли
населенных
пунктов
гараж № 15
Казна (выкуп)
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
М.О., г.Жуковский, ул.Луч,
д.24/1а
0
М.О., г. Жуковский, ул. Гарнаева,
д. 23
0
М.О., г. Жуковский, ул. Мясищева
0
М.О., г. Жуковский, ул. Гагарина,
дом 64, корпус 3
50:52:001 02 02:0069
4665
Земли
населенных
пунктов
профессиональ
но-техническое
училище
Государственное образовательное
учреждение начального
профессионального образования
профессиональное училище № 49
Московской области
Государственное унитарное
предприятие Московской области по
строительству, ремонту и
содержанию автомобильных дорог
"Озёрский Автодор"
Государственное унитарное
предприятие Московской области по
строительству, ремонту и
содержанию автомобильных дорог
"Озёрский Автодор"
Государственное образовательное
учреждение начального
профессионального образования
профессиональное училище № 61
Московской области
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
112
Месторасположение
земельного участка
Кадастровый
номер
Площадь,
м²
Категория
земель
РВИ
профессиональ
но-техническое
училище
Наименование
землепользователя
Государственное образовательное
учреждение начального
профессионального образования
профессиональное училище № 117
Московской области
Государственное образовательное
учреждение начального
профессионального образования
профессиональное училище № 117
Московской области
Право собственности
Московской области
Московская область, г.
Жуковский, ул. Жуковского, дом 7
50:52:0010216:0278
2001
Земли
населенных
пунктов
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
Московская область, г.
Жуковский, ул. Мичурина, дом 6а
50:52:0010210:0016
785
Земли
населенных
пунктов
Общежитие
под
хозяйственным
блоком и
административ
ным зданием
Государственное учреждение
Московской области "Жуковский
центр социального обслуживания
граждан пожилого возраста и
инвалидов"
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
установлено относительно
ориентира, расположенного в
границах участка. Ориентир:
административное здание.
Почтовый адрес ориентира:
Московская область, г.Жуковский,
ул.Фрунзе, д.12а
50:52:0010301:106
2567
Земли
населенных
пунктов
М.О., г. Жуковский,
ул.Спасателей, дом 2а
50:52:0010215:32
2523
Земли
населенных
пунктов
служба
газового
хозяйства
Государственное унитарное
предприятие газового хозяйства
Московской области
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
19615
Земли
населенных
пунктов
производствен
ная
деятельность
Государственное унитарное
предприятие пассажирского
автомобильного транспорта
Московской области
"МОСТРАНСАВТО"
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
Земли
населенных
пунктов
для
размещения
(строительства)
автомобильной
дороги общего
пользования
Московской
области
"Подъезд к г.
Жуковский
(ЛИИ им.
Громова) от
автомобильной
Государственное учреждение
Московской области "Управление
автомобильных дорог Московской
области "Мосавтодор"
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
Московская область, г.Жуковский,
ул. Чкалова , д.49
Московская область, городской
округ Жуковский, ул. Речной
проезд, земельный участок
находится в юго-восточной части
кадастрового квартала
50:52:0020221
50:52:0010216:14
50:52:0020221:3
4920
113
Месторасположение
земельного участка
Кадастровый
номер
Площадь,
м²
Категория
земель
М.О., г.о. Жуковский, вдоль ул.
Гарнаева
50:52:0000000:18
122663
Земли
населенных
пунктов
М.О., г. Жуковский, ул. Гагарина,
д. 48
-
600
Земли
населенных
пунктов
РВИ
дороги М-5
"Урал"
(участок № 1)
для
размещения
(строительства)
автомобильной
дороги
-
Наименование
землепользователя
Право собственности
Московской области
Государственное учреждение
Московской области "Управление
автомобильных дорог Московской
области "Мосавтодор"
Зарегистрировано право
собственности
Московской области
Государственное учреждение
Московской области "Комплекс
"Сатурн"
Сбор документов
114
Карты (схемы)
115