УТВЕРЖДАЮ - Администрация городского округа город

УТВЕРЖДАЮ
Директор
ООО «Ролстрой»
___________ Р.Х. Хисматуллин
«___» _______________ 2009г.
Проектная декларация
Общества с ограниченной ответственностью
«РОЛСТРОЙ»
На строительство 9-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями в 28 микрорайоне вдоль
улицы Кортунова г.Октябрьский
Согласовано:
Инженер по техническому надзору за строительством
ООО «Ролстрой»
_____________ Д.С. Шакиров
Главный бухгалтер
ООО «Ролстрой»
________________ Е.В. Седакова
Информация о застройщике
Фирменное наименование:
полное: Общество с ограниченной ответственностью «Ролстрой»
сокращенное: ООО «Ролстрой».
Юридический адрес: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Северная, 48/1.
Почтовый адрес: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Северная, 48/1.
Режим работы: с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00, выходные: суббота,
воскресенье.
Информация
о
государственной
регистрации:
Общество
с
ограниченной
ответственностью «Ролстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица
постановлением Администрации г. Октябрьский № 832 от 16.04.1993 г., свидетельство о
внесении записи в ЕГРЮЛ от 14 ноября 2007 года серии 02 № 005870032, ОГРН
102020193034, ИНН 0265003790.
Информация об учредителях: Хисматуллин Радик Хизбуллович – 84,98 % уставного
капитала, Хисматуллина Ирина Игнатьевна – 15,02 % уставного капитала.
ООО «Ролстрой» является застройщиком следующих объектов:
1) Жилой дом в 28 микрорайоне вдоль улицы Кортунова г.Октябрьский;
2) Жилой дом в 28 микрорайоне вдоль проспекта Ленина г.Октябрьский.
Информация о выданных лицензиях: лицензия на осуществление деятельности по
строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с
государственным стандартом ГС-4-02-02-27-0-0265003790-008338-1, выдана Федеральным
агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 9 апреля 2007 года.
Срок действия лицензии по 31 октября 2010 года.
Финансовые показатели:
По состоянию на 01.03.2009 кредиторская задолженность ООО «Ролстрой» составляет
34 416 тыс. рублей.
Информация о проекте строительства 9-ти этажного
жилого дома в 28 микрорайоне вдоль улицы Кортунова г.Октябрьский
Цель проекта: строительство жилого дома для удовлетворения потребности населения в
жилье.
Этапы и сроки реализации проекта:
- начало строительства – май 2008 года,
- окончание строительства – март 2010 года.
Результаты государственной экспертизы: положительное заключение № 02-1-4-0413-08
от 03.09.2008г. выданное ГУ Управление государственной экспертизы Республики
Башкортостан.
Разрешение на строительство: № RU03304000-54 от 05 сентября 2008 года выдано
администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Информация о земельном участке: На основании Распоряжения Главы администрации №
791-р от 24.10.2007г. и итогового протокола № 4/1 от 07.12.2007г. о результатах аукциона по
продаже имущества Республики Башкортостан, земельный участок передан ООО
«Ролстрой» в аренду сроком на 2 года для размещения домов многоэтажной жилой
застройки. Заключен договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-3932 от
11.12.2007г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан 09.01.2008г. Площадь земельного участка: 15382 кв.м.
кадастровый номер 02:57:02 06 01:0076.
Описание проекта
Проект жилого дома разработан проектной мастерской ООО «Архитектурнопроектная студия «АРТ-КРАФТ»
1. Местоположение жилого дома: г.Октябрьский, 28 микрорайон, вдоль улицы Кортунова.
2. Количество и описание квартир в жилом доме:
С 1-го по 9 этаж проектом предусмотрены 1, 2 и 3 комнатные квартиры. Все квартиры
предназначены для посемейного заселения. Комнаты в квартирах изолированные. Санузлы
раздельные и совмещенные.
Общее количество квартир – 288, в том числе:
однокомнатных – 162 шт;
двухкомнатных – 92 шт;
трехкомнатных – 34 шт.
3. Функциональное назначение встроенных нежилых помещений: магазин строительных
материалов, магазин промтоваров, салон красоты, стоматология, офисные помещения.
Площадь застройки – 2 577,65 кв.м.
Общая площадь жилого здания – 16 592,3 кв.м.
Общая площадь квартир – 14 152,24 кв.м
Жилая площадь квартир – 7 366,72 кв.м.
Полезная площадь встраиваемых помещений – 1676,6 кв.м.
Общая площадь встраиваемых помещений – 2056,77 кв.м.
Строительный объем жилой части – 72 604,7 куб.м.
Строительный объем встроенной части – 13 414,02 куб.м.
Техническое описание и ведомость
черновой отделки квартир, мест общего пользования
Архитектура здания, цветовое решение фасадов решены в увязке с существующей
застройкой, а также с учетом плана перспективного развития микрорайона. В наружной
отделке фасадов предусмотрено сочетание облицовочного кирпича красного и желтого
цвета. Отделка цоколя, боковых поверхностей крылец – штукатурка с рустовкой под
природный камень.
- фундаменты – монолитный ж/б ростверк по ж/б сваям;
- стены подвала – фундаментные блоки ФБС;
- стены – трехслойные с отделочным слоем из облицовочного кирпича, утеплителем
и внутренним кирпичным слоем, общей толщиной 640 мм;
- кровля – совмещенная с холодным чердаком, покрытие – рулонный кровельный
материал;
- лифт – 6 грузопассажирских;
- полы мест общего пользования – керамическая плитка;
- потолки мест общего пользования – клеевая окраска;
- стены мест общего пользования – эмалевая покраска;
- телефонизация – есть;
- слаботочные сети – есть;
- стены жилых комнат, кухонь, санузлов, ванных комнат и коридоров - цементнопесчаным раствором;
- полы – цементная стяжка, кухня – линолеум;
- штепсельные розетки, выключатели – устанавливаются, отечественного
производства;
- межкомнатные двери, двери в санузлы и ванные комнаты – не устанавливаются;
- входные двери – металлические;
- кухонные двери – деревянные;
- балконная дверь – ПВХ;
- радиаторы отопления – монтируются, отечественные чугунные;
- подоконные доски – ЦСП;
- счетчик расхода электроэнергии – устанавливается, отечественного производства;
- счетчик холодной воды – устанавливается, отечественного производства;
- счетчик горячей воды - устанавливается, отечественного производства;
- остекление окон – стеклопакеты из ПВХ профиля;
- остекление лоджий – ПВХ профиль, 1 слой;
Состав общего имущества в жилом доме: лестничные клетки, лифтовые холлы,
поэтажные коридоры, помещения мусоропровода, чердачный этаж, машинное отделение
лифта, коридоры подвальной части, помещение и оборудование индивидуального теплового
пункта, помещение и оборудование водомерного узла, помещения и оборудование вводных
распределительных устройств, внешние инженерные сети, здание и оборудование
трансформаторной подстанции.
Благоустройство: предусматривает устройство проездов, тротуаров, площадок для отдыха
и хозяйственных нужд жильцов дома, обслуживающего персонала встроенных предприятий
общественного назначения.
Проезды и тротуары имеют твердое покрытие, а площадки для отдыха из песчаногравийной смеси, тротуарной плитки.
Предусмотрено устройство мест для кратковременной стоянки автомобилей: для
жилой части – 56 мест, встроенной части – 30 мест. На участке предусмотрена установка
малых архитектурных форм, территорию в границах освоения предусматривается озеленить
посадкой деревьев и кустарников, а также устройством газонов.
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Ввод жилого дома в эксплуатацию:
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию планируется:
Блок-секции А, Б – II квартал 2009г.
Блок-секции В, Г – I квартал 2010 г.
В приемке жилого дома в эксплуатацию предполагается участие следующих органов и
организаций:
- Администрация городского округа город Октябрьский;
- Управление архитектуры и градостроительства;
- Ростехнадзор;
- МУП «Октябрьсккоммунводоканал»;
- ОАО «Октябрьские электрические сети»;
- ОГУС ОАО «Башинформсвязь»;
- МУП «Октябрьсктеплоэнерго»;
- Управление гражданской защиты;
- Генподрядчик: ООО «Скиф»
Возможные риски:
Финансовые риски минимизированы за счет целевого использования поступающих
средств от дольщиков, заключения договоров подряда с проверенными подрядчиками.
Административные риски: возможное изменение действующих норм в области
строительства; возможно принятие решений и органами местного самоуправления, которые
могут неблагоприятно повлиять на ход строительства.
Иные риски: природно-стихийные бедствия, неблагоприятные погодные условия
затяжного характера, препятствующие безопасному ведению строительно-монтажных работ,
форс-мажорные обстоятельства.
Ориентировочная сметная стоимость строительства жилого дома в ценах 2001 года
составляет 94 591 тыс. рублей.
Генеральный подрядчик: ООО «Скиф»
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика: исполнение обязательств
ООО «Ролстрой» обеспечивается залогом в силу закона, в соответствии с действующим
законодательством.
Привлечение денежных средств на строительство: инвестиции привлекаются на
основании договоров долевого участия
Директор
ООО «Ролстрой»
Хисматуллин Р.Х.
УТВЕРЖДАЮ
Директор
ООО «Ролстрой»
_______________ Хисматуллин Р.Х.
«____» ____________________ 2009г.
ПРОЕКТНОЕ ОПИСАНИЕ
Дома и Объекта долевого строительства
(9-ти этажный жилой дом в 28 микрорайоне вдоль улицы Кортунова г.Октябрьский)
Кровля плоская, рулонная – рулонный кровельный материал;
Наружные стены – трехслойные с отделочным слоем из облицовочного кирпича,
утеплителем и внутренним кирпичным слоем, общей толщиной 640 мм;
Высота жилых помещений – 2,5 м;
Материал внутренних перегородок – кирпичные и пазогребневые плиты, толщиной 100 мм;
Полы – цементная стяжка, на кухне – линолеум;
Поверхность стен – штукатурка;
Потолки – затирка швов, подготовка под покраску (шпатлевка);
Окна – пластиковые ПВХ, двухкамерный стеклопакет;
Подоконные доски – ЦСП;
Лоджии – остекленные, алюминиевый профиль;
Межкомнатные двери – нет, дверь на кухню – есть;
Входная дверь – металлическая;
Балконная дверь – ПВХ;
Внутренняя электропроводка – с установкой выключателей, розеток и электросчетчика
отечественного производства;
Сантехническая разводка – сети и стояки холодного и горячего водоснабжения из
водогазопроводных оцинкованных труб до первой запорной арматуры; квартирная разводка
– металлопластиковая труба;
Канализация – полиэтиленовая труба;
Счетчики холодной и горячей воды – устанавливаются;
Сантехнические приборы – кухонная мойка; ванная, унитаз – нет;
Система отопления – внутриквартирная разводка с установкой чугунных радиаторов
отечественного производства;
Кухонная плита – есть, газовая, отечественного производства;
Мусоропровод - есть;
Лифт – есть, грузопассажирский;
Домофон – есть;
Телефонный и телевизионный кабель – проводка к дому.