Приложение № 1 к Договору

Приложение № 1
к Договору №_03/2013__
от « 01 » декабря 2013 г.
Техническое задание на проектирование
Жилого комплекса в районе пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург – аэропорт
Кольцово и проектируемой улицы Славянской в г. Екатеринбурге
№
Перечень основных
Содержание требований
п.п.
требований
1. Общие данные
1.1. Район, пункт
Российская Федерация, 620000, Свердловская область,
строительства.
г. Екатеринбург, район пересечения автомобильной дороги
город Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой
улицы Славянской.
1.2. Заказчик-застройщик.
ООО «Слава»
ИНН 6672342905
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
Генеральная проектная
организация.
Генеральная подрядная
организация.
Вид строительства.
Стадийность
проектирования.
Срок проектирования и
строительства
Указание о выделении
очередей строительства
и пусковых
комплексов, их состав.
Сведения об участке и
планировочных
ограничениях.
Особые геологические
и гидрологические
условия.
Особые условия
проектирования
(строительства).
ООО ««Уралпроектдубрава»»
ИНН 6660092383
ООО «ИНЕКС-Интерэкспорт»
ИНН 7204103712
Новое строительство.
Эскизный проект.
Проектная документация.
Рабочая документация.
35 календарных месяцев.
Строительство
провести
с
строительства согласно Договору.
выделением
очередей
Земельный участок расположен в г. Екатеринбурге, в
районе
пересечения
автомобильной
дороги
город
Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой улицы
Славянской.
На
территории
земельного
участка
имеются
инженерные сети и коммуникации (ЛЭП-110 кВ).
Учесть выполнение всех необходимых технических
условий для присоединения здания к внешним инженерным
сетям и коммуникациям.
Конструктивные
решения
должны
обеспечить
безопасную эксплуатацию жилого здания в условиях
Среднего Урала с учетом сейсмичности района.
Проектная документация выполняется в соответствии с
действующими нормативными требованиями РФ и
Свердловской области.
Для многоэтажных зданий высотой более 75 метров проект
1
выполнить в соответствии с требованиями специальных
технических условий.
Требования к
выполнению
инженерных
изысканий.
Инженернотехнические
мероприятия
гражданской обороны,
мероприятия по
предупреждению
чрезвычайных
ситуаций.
Типы и этажность
новых зданий и
сооружений.
Техникоэкономические
показатели по объекту.
Уточняются после согласования Эскизного проекта.
1.15.
Категория сложности
объекта.
Количество
экземпляров проектной
документации.
Согласно проекту, в соответствие с нормативнотехническими требованиями.
6 (шесть) экземпляров
документации Заказчику на
бумажном носителе + 1 (один) экземпляр в электронном виде
формата dwg +1 (один) экземпляр в электронном виде
формата pdf .
1.16.
Адрес рассылки.
ООО «Слава», г. Еатеринбург ул. Малышева, 5, оф. 7.
1.11.
1.12.
1.13.
1.14.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
Выполнить в соответствии с требованиями специальных
технических условий для строительства многоэтажных
зданий, высотой более 75 метров.
Типы и этажность зданий -согласно эскизному проекту,
показатели площадей –согласно планировок
стадии
«Проектная документация».
2. Основные требования к проектным решениям
Объект
Жилой комплекс на пересечении автомобильной дороги
проектирования.
город Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой
улицы Славянской в г. Екатеринбурге
Назначение, мощность Здание
жилищно-гражданского
назначения
с
административными помещениями.
Градостроительные
Предусмотреть эффективное использование участка,
решения,
компактное решение генерального плана, высокий уровень
благоустройство,
благоустройства и озеленения.
озеленение,
Обеспечить размещение площадок для автотранспорта
обеспеченность
сотрудников офисов, жильцов и посетителей в наземном
автостоянками.
(открытом) исполнении в пределах земельного участка в
соответствии с требованиями нормативных документов.
Обеспечить размещение в границах отведенного участка
объектов дошкольного образования.
Для длительного хранения автотранспорта жильцов
предусмотреть наземную автостоянку.
АрхитектурноАрхитектурно–объемное решение здания выполнить
планировочные
согласно
архитектурной
концепции.
Обеспечить
решения (условия
архитектурное (в том числе цветовое) решение объекта с
блокировки, основные учетом сложившейся окружающей и проектируемой
2
принципы планировки
помещений,
обеспечение
комфортности
помещений, в т.ч. с
учетом потребностей
инвалидов,
2.5.
Конструктивные
решения, фундаменты,
несущие и
ограждающие
конструкции,
перекрытия, лестницы.
застройки.
Компоновочные решения разработать с учетом
требований о разграничении доступа различных категорий
граждан и персонала в соответствующие зоны здания,
помещения,
к
соответствующим
системам,
сетям,
оборудованию и информации, в подвалах предусмотреть
кладовые помещения для проживающих жильцов из расчета 1
сплинкерная форсунка на 1 кладовку (согласовать с
Заказчиком), в одном из зданий на 1-м этаже предусмотреть
помещения для аппарата управляющей компании общей
площадью ориентировочно 100 кв. м. и в подвальном
помещении для управляющей компании предусмотреть
возможность использования площади ориентировочно 100
кв. м. (без постоянных рабочих мест).
Предусмотреть беспрепятственное передвижение для
маломобильных групп населения, мероприятия для
обеспечения жизнедеятельности инвалидов в соответствии с
РДС-35-201-99, СНиП 35-01-2001.
Конструктивные решения и материалы принять в
соответствии с уровнем ответственности здания (II
нормальный),
функционально-технологическими
и
противопожарными требованиями. Принять высоту типового
жилого этажа 2,7 м от чистого пола этажа до низа плиты
перекрытия.
Полезную нагрузку от технологического оборудования
определить проектом, согласно действующим нормативным
требованиям.
Принять высоту 1-го этажа (нежилые офисные помещения) от
чистого пола до низа инженерных конструкций и сетей не
менее 3,6м.
ФУНДАМЕНТЫ:
Фундаменты – определить проектом.
Предусмотреть наиболее дешевую и эффективную
гидроизоляцию для подземной части здания с учетом
проекта дренажа.
КАРКАС:
Несущую конструкцию каркаса запроектировать по сборномонолитной схеме. Сборные железобетонные конструкции колонны, элементы шахт лифтов, лестничные марши.
Монолитные железобетонные конструкции - перекрытия и
покрытия, диафрагмы жесткости, наружные стены подвала.
Максимальный класс бетона, применяемый в конструкциях В40 (для сборных колонн), с водопроницаемостью до W8;
арматуру применить А500С и A240, проволоку Вр1.
Детально разработать конструкцию температурных швов.
Разработать узлы противопожарных отсеков согласно
действующих норм пожаробезопасности в РФ.
обеспечить звукоизоляцию жилых и офисных помещений
согласно действующих норм РФ.
Лестнично лифтовые узлы:
3
- Стены лестничных клеток – монолитный железобетон.
- Стены шахт лифтов – сборный железобетон.
- Лестничные площадки – монолитные, железобетонные.
- Лестничные марши – сборные железобетонные.
При отсутствии стандартных лестничных маршей для
данного объекта разработать рабочую документацию на
сборные железобетонные лестничные марши
индивидуального изготовления в объеме достаточном для
размещения заказа на ЖБИ.
Размеры шахт лифтов: определить проектом по заданию на
лифты.
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ:
Наружные стены подземной части сооружения – монолитные
железобетонные, применение утеплителя и гидроизоляции
выполнить согласно действующих норм РФ.
Наружные стены надземной части здания самонесущие, с
опиранием на каждое перекрытие:
Наружные стены надземной части здания: твин-блок 200мм
либо пенобетонный блок 200мм (по выбору Инвестора) с
утеплителем согласно теплотехническому расчету и
штукатурка.
Декоративные
элементы
фасада выполнить по
согласованному эскизному проекту, из
ГКЛВ либо
композитный материал по металлическому каркасу.
ПОЛЫ И СТЯЖКИ:
Технические помещения – упрочненная выравнивающая
стяжка из монолитного пенобетона объемным весом 800
кг/м3 и классом прочности В7,5,
Выравнивающая стяжка в жилых помещениях выполнить из
монолитного пенобетона объемным весом 800 кг/м3 класса
прочности В7,5.
Офисные помещения, входные группы, лестничные
клетки, тамбуры, лифтовые холлы, переходные лоджии,
приквартирные коридоры – керамогранит, согласно
действующих норм РФ. Предусмотреть мозаичные полы при
входе с улиц во избежание травмоопасных ситуаций.
Санузлы – керамическая плитка, квартирные лоджии –
керамогранит с шероховатой поверхностью
Спальни, гостиные, кухни, жилые комнаты, холлы ламинат, кладовые- ламинат или линолеум.
Полы по звукоизоляции рассчитать для категории «Б» СНиП
23-03-2003.
ПЕРЕГОРОДКИ:
Внутренние межквартирные перегородки: пенобетонный
4
блок 300мм (с учетом требуемого нормативного индекса
изоляции воздушного шума 52 Дб)
Внутренние
межкомнатные перегородки: пенобетонный
блок 100мм (с учетом требуемого нормативного индекса
изоляции воздушного шума 43 Дб).
Стены
сан.узлов и тех.помещений запроектировать из
пенобетонных блоков 100мм
(с
учетом требуемого
нормативного индекса изоляции воздушного шума 47 Дб).
Применение пенобетонных блоков подтвердить решением
Инвестора.
Офисные
перегородки
–
ГКЛ
с
заполнением
теплоизоляционным материалом.
При необходимости, в местах прохода инженерных
коммуникаций, предусмотреть специальные решения по
усилению перегородок.
Выполнить расчет стены по звукоизоляции рассчитать для
категории «Б» СНиП 23-03-2003.
Перегородки по звукоизоляции рассчитать для категории «Б»
СНиП 23-03-2003.
Отделка стен и перегородок:
- офисные помещения – оклейка стен стеклообоями с
окраской водоэмульсионным составом
холлы квартир – оклейка стен обоями с окраской
водоэмульсионным составом.
- спальни, гостиные, кухни, жилые комнаты – оклейка стен
обоями под покраску.
- входные группы, лестничные клетки, тамбуры, лифтовые
холлы,
приквартирные
коридоры,
кладовые
–
высококачественная
штукатурка,
со
сплошным
шпатлеванием и окраской водоэмульсионным составом.
- санузлы – на высоту 2,1 м от чистого пола - керамическая
плитка, выше керамической плитки - высококачественная
штукатурка со сплошным шпатлеванием и окраской
водоэмульсионным составом.
- в лифтовой шахте – окраска.
- в технических помещениях – штукатурка с окраской
водоэмульсионным составом
Заполнение проемов:
Входные двери офисов принять совместно с витражами –
алюминиевые с двухкамерным стеклопакетом, цвет по RAL.
Входные двери в квартиры - металлические типа «Сейфдвери» Гардиан либо его аналог.
Входные двери в подъезды – металлические типа «Сейфдвери» Гардиан либо его аналог.
Двери офисные, квартирные, для тамбуров – деревянные.
Двери технических помещений, лфтового холла и лестницу
5
Н1 определить проектом.
ПОТОЛКИ:
Офисные помещения – «Армстронг».
Приквартирный коридор и лифтовой холл - сплошное
шпатлевание и окраска водоэмульсионным составом.
Вспомогательные помещения офисов, спальни, гостиные,
кухни, жилые комнаты, холлы, входные группы, лестничные
клетки, тамбуры, кладовые, санузлы - сплошное шпатлевание
и окраска водоэмульсионным составом.
Утепление стыковки отапливаемых и не отапливаемых
помещений определить проектом.
ФАСАД:
- витражи офисных помещений запроектировать из
алюминиевого профиля с двухкамерным остеклением
российского производства.
Лоджии принять остекленными.
Разработать узлы крепления витража к полу, стенам и
потолку.
Высота окон на жилых этажах – 1800мм.
Учесть перепад пола для возможности монтажа
грязезащитного покрытия при входе.
Запроектировать узлы примыкания подвесных потолков к
витражам. Светопрозрачная часть фасада, в уровне
подвесного потолка, с тонированным, непрозрачным
остеклением.
Проектом предусмотреть отделку фасада – по выбору
Инвестора и подрядчика.
Указать цвет всех материалов по согласованному эскизному
проекту, согласно паспорта наружной отделки.
Проектом предусмотреть отделку цоколя и 1-го этажа
керамогранитом.
Ступени крылец и пандусы выполнить из натурального
шлифованного гранита.
В лоджиях - предусмотреть проектом места установки
наружных блоков кондиционеров для отдельных помещений,
без ухудшения эстетического и температурного режима
здания. Места согласовать с Заказчиком.
КРОВЛЯ:
Кровля жилого дома:
- запроектировать плоскую с внутренним водостоком, со
сбросом в ливневую канализацию, из наплавляемого
материала типо «Изопласт» либо его аналог, согласно
действующим нормам РФ;
Запроектировать количество воронок и аэраторов исходя из
нормативных требований РФ.
6
Кровельные парапеты запроектировать либо монолитными
либо из полнотелого кирпича .
Разработать узлы прохода инженерных коммуникаций через
конструкцию кровли, примыканий к парапетам, антенным
площадкам, техническим помещениям, вентиляционным
шахтам, устройствам молниезащиты.
Разработать устройство молниезащиты и представить её
раскладку на кровле.
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
Покрытие площадок входной группы, крылец выполнить из
керамогранита (не скользящего), либо бетона шлифованного,
либо мозаичные полы.
Тротуары - из плитки «Бехатон», (предусмотреть
асфальтобетон, где возможно, не противореча местным и РФ
нормам); места проезда и стоянки автотранспорта –
асфальтобетон с гранитными бордюрами.
Отвод ливневых стоков, в пределах благоустройства,
предусмотреть путем создания уклонов покрытия и
устройством водосборных лотков.
По периметру зданий запроектировать отмостку из
асфальтобетона.
На площадках запроектировать скамейки, детские площадки
согласно действующих норм РФ
Проектом предусмотреть площадки для размещения
контейнеров согласно расчетам ТБО.
2.6.
Технологические
решения и
оборудование.
Запроектировать
согласно
назначений
административно-общественных зданий и
расположенных на 1-х этажах жилых зданий.
помещений
сооружений,
2.7
Внутренние
инженерные системы
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ:
Проект разработать в соответствии с действующими
Российскими нормами.
Электроснабжение комплекса предусмотреть согласно
ТУ.
Электроснабжение дилых домов со встроенными
помещениями выполнить на напряжении 0.4 кВ.
Питание внутренних электропотребителей каждой
секции (жилого дома) и встроенных помещений принять от
ВРУ.
ВРУ
принять
с
предохранителями
либо
с
автоматическими выключателями.
На вводах ВРУ предусмотреть двухтарифную систему
учета электроэнергии. Счетчики принять 1 класса точности.
Питание сторонних потребителей, жилых секций,
выполнить от отдельных
щитов. Предусмотреть
двухтарифную систему учета электроэнергии. Счетчики
7
принять 1 класса точности.
Тип счетчиков согласовать с заказчиком.
Трансформаторы тока для подключения приборов учета
принять класса 0.5S.
Вертикальные силовые линии для питания квартир в
домах выше 25 этажей выполнить шинопроводами.
Для питания квартир предусмотреть установку
этажных щитов, совмещенных со слаботочным отсеком. В
этажных щитах установить поквартирные приборы учета
электроэнергии. Счетчики принять двухтарифные, 1 кл.
точности, тип согласовать с заказчиком.
Для распределения электроэнергии в квартирах
установить квартирные щиты.
Тип (производителя) квартирных щитов принять по
согласованию с Заказчиком. Щиты установить в
специальных нишах с «зашивкой» гипсокартонном. Внизу
ниш разместить коробку слаботочных устройств.
Мощность электроплит принять 8.5 кВт , плиты в
проекте не заказывать.
Предусмотреть подвод питания к кондиционерам на
лоджиях -, в конце линии установить монтажную коробку.
Уровни освещенности
в помещениях общего
пользования принять в соответствии с действующими
нормами.
Светильники принять с энергосберегающими
лампами.
В
помещениях
инженерного
оборудования,
технических помещениях и кладовых использовать
светильники в соответствии со средой.
Управление
освещением
в
помещениях
инженерного оборудования, помещениях охраны, хоз.
помещениях, и прочих индивидуальных помещениях
предусмотреть местное.
Кабельные разводки выполнить:
1. Многожильными кабелями с медными жилами, в
изоляции из ПВХ и несгораемой малодымящей оболочкой с
нулевым содержанием галогенов (кабель типа ВВГнг-LS);
В детских садах – в соответствии с требованиями
норм.
2.Линии противопожарной защиты, аварийного
освещения, линии питания приборов пожарной и охранной
сигнализации – кабелями марки ВВГнг-FRLS;
Опуски к выключателям и штепсельным розеткам
предусмотреть в толще стены (штробах).
Разводку питающих сетей квартир от этажных
щитов выполнить в замоноличенных трубах в плите
перекрытия этажа, распределительные сети розеточных сетей
квартир – в трубах в подливке пола, сети к осветительным
приборам – в замоноличенных трубах в плите перекрытия.
Для освещения стоянок, проездов и площадок
придомовой
территории
предусмотреть
установку
светильников
наружного
освещения,
управление
предусмотреть централизованно из помещения охраны.
Проектируемое
электрооборудование
должно
иметь
8
сертификаты.
СЛАБЫЕ ТОКИ:
Противопожарная система, контроль доступа, система
видеонаблюдения должны иметь Российский сертификат.
Предусмотреть одно помещение серверной на первом этаже.
Предусмотреть совмещенный распределительный щит
электрики и слаботочных систем на квартиру.
Проектом предусмотреть на весь объект одно помещение
серверной.
Разводку слаботочных сетей предусмотреть поквартирную
скрытую.
Охранная сигнализация
Сигналы с камер видеонаблюдения подъезда вывести в
комнату консьержа.
Места установки камер и регистраторов видеонаблюдения
предусмотреть проектом и согласовать с Заказчиком.
Противопожарная система:
Проект системы пожарной сигнализации выполнить в
соответствии с требованиями СП 5.13130.2009
Система пожарной сигнализации должна быть выполнена на
оборудовании НВП «Болид» со всем необходимым
периферийным оборудованием.
Системы пожарной сигнализации выполнить посекционной
и вывести на пост консьержа соответствующего подъезда.
Систему пожарной сигнализации подвальных помещений
вывести на пост консьержа 1 подъезда соответствующего
дома.
Сигналы о пожаре выводить на пост консьержа
соответствующего
подъезда
и
продублировать
в
диспетчерскую управляющей компании, для локального
управления системой в каждом помещении консьержа
предусмотреть установку:
-С2000 К
-С2000 БИ
Управление системой должно осуществляться с пульта
управления С2000 М установленного в диспетчерской
управляющей компании.
Для защиты помещений предпочтительно применение
следующих извещателей:
-извещатели пожарные дымовые ИП 212-45,
-извещатель пожарный ручной ИПР-И,
Проектом предусмотреть места для установки извещателей –
проходные помещения – квартирные холлы, лифтовые
холлы, квартирные коридоры, тамбуры переходных лоджий
и т.д.
Проектом предусмотреть при
формировании сигнала
"Пожар" передачу на диспетчерский пульт и пуль консьержа
следующей информации: указание определенной зоны дома,
9
этажа, секции, квартиры, подвального помещения.
При срабатывании одного автоматического пожарного
извещателя должно выдаваться извещение «Внимание», при
срабатывании двух и более автоматических извещателей в
шлейфе или одного и более ручного извещателя должно
выдаваться извещение «Пожар».
Контроль запотолочного пространства в помещениях с
подвесными
потолками
должен
осуществляться
в
соответствии с требованиями СП 5.13130.2009 извещателями
ИП 212-45, устанавливаемыми в запотолочном пространстве.
Для визуального контроля состояния извещателей,
устанавливаемых за подвесным потолком, предусмотреть
применение выносных устройств сигнализации УШК-01.
Для подачи сообщений о пожаре при визуальном
обнаружении возгораний предусмотреть установку ручных
пожарных извещателей ИПР-И на каждом жилом этаже,
каждой секции в приквартирном коридоре, в подвальных
помещениях – согласно норм, в нежилых – у каждого
выхода.
Предусмотреть сигналы управления для отключения
системы вентиляции и кондиционирования здания при
формировании сигнала «ПОЖАР». Предусмотреть сигналы
управления огнезащитными клапанами. Количество и
характеристики сигналов согласовать с разработчиком
раздела ОВ.
Предусмотреть
автоматическое
включение
системы
дымоудаления и подпора воздуха при формировании сигнала
«ПОЖАР». В помещениях, где предусмотрены системы
дымоудаления и подпора воздуха пожарные извещатели
установить в соответствии с СП 5.13130.2009. Количество и
характеристики сигналов согласовать с разработчиками
разделов ОВ и АДУ.
Предусмотреть сигналы управления системой оповещения
при формировании сигнала «ПОЖАР». Количество и
характеристики сигналов согласовать с разработчиком
системы оповещения.
Предусмотреть отключение системы контроля и управления
доступом (разблокировка дверей) при формировании сигнала
«ПОЖАР».
Электроснабжение системы пожарной сигнализации должно
быть осуществлено по 1 категории от двух независимых
источников.
Заземление оборудования должно быть выполнено в
соответствии с ПУЭ, требованиями СНиП 3.05.06-85
"Электротехнические устройства".
Предусмотреть
индикацию
работы
вентиляторов
дымоудаления и положения клапанов дымоудаления на
шкафах управления.
Управление пожарными кранами:
- от кнопок.
10
Контроль доступа:
1. Система контроля и управления доступом должна
обеспечивать:
- Наблюдение за въездом автотранспорта и входом
людей.
- запрет доступа посторонних лиц в лестничнолифтовой узел
- разблокировку дверей при пожаре
2. Система контроля и управления доступом (Домофон).
Вызывную панель совместно с коммутатором установить на
первом этаже на входные двери, а Абонентское устройство в
каждую квартиру и в комнату консьержа. В каждую секцию
установить независимую систему контроля доступом.
Все исполнительные устройства должны обеспечивать
закрытое состояние при наличии напряжения питания,
и
открытое
состояние
при
снятии
напряжения
питания.
Заземление оборудования должно быть выполнено в
соответствии с ПУЭ, требованиями СНиП 3.05.06-85
"Электротехнические устройства".
Места установки камер и регистраторов видеонаблюдения
предусмотреть проектом и согласовать с Заказчиком.
Вещательное телевидение:
Выполнить телевизионную разводку сети в соответствии с
требованиями РФ. Предусмотреть ввод телевизионного
кабеля в квартиры.
СКС:
- Запроектировать вертикальный канал для возможности
прокладки в нем кабелей локально-вычислительных сетей и
линий телефонной связи для подключения каждой квартиры
и офисов с запасом 10%. Разводку по квартирам
предусмотреть скрытую.
Система оповещения людей о пожаре и управления
эвакуацией:
Проект системы оповещения людей о пожаре и управления
эвакуацией выполнить в соответствии с требованиями СП
3.13130.2009
Требования к оборудованию звукового оповещения.
Желательно применять оборудование одного производителя,
для его более корректной работы.
1. Выбираемое оборудование должно соответствовать
требуемому типу оповещения и удовлетворять требованиям
СП 3.13130.2009, НПБ 77-98.
2. Выбор мощности и расстановка звуковых оповещателей
должна обеспечивать нормативный уровень слышимости во
всех помещениях с постоянным и временным пребыванием
людей.
3. Аппаратура оповещения должна поддерживать разделение
оповещения на зоны.
11
4. Электроснабжение должно обеспечивать работу системы
24 часа в дежурном режиме и согласно времени,
необходимому для эвакуации всех людей в режиме
оповещения но, не менее 1 часа (пульт управления С-2000М)
5. Контроль линий оповещения должен определяться
автоматически и из комнаты охраны.
6. Световые табло "Выход" и указатели рекомендуемого
направления эвакуации должны быть включены постоянно и
подключены к источникам бесперебойного питания.
Расстановка световых табло "Выход" должна производиться
над дверными проемами, ведущими наружу и являющимися
эвакуационными выходами по СНиП 21-01-97*.
7. Запуск системы оповещения должен осуществляться
автоматически от установок пожарной сигнализации, и в
соответствии с требованиями СП 3.13130.2009.
Требования к прокладке линий
- Прокладка соединительных линий должна осуществляться
в негорючих коробах, либо по согласованию с органами ГПН
в коробах имеющих сертификат пожарной безопасности.
- Для линий систем оповещения следует предусматривать
многопроволочные провода или многожильные кабели, с
диаметром проводов в соответствии с технической
документацией на приборы, но не менее 0,75 мм.
Предусмотреть одно помещение серверной на первом этаже.
Разводку слаботочных сетей предусмотреть поквартирную
скрытую.
Водоснабжение и водоотведение:
Проектом предусмотреть по одному стояку на квартиру с
установкой приборов учета в одном месте и поквартирной
разводкой в полу.
-Предусмотреть узел ввода в каждом доме в отдельном
помещении. На узле ввода предусмотреть отключающую
арматуру фланцевого исполнения фирмы Hawle или аналог.
-При необходимости предусмотреть насосную станцию для
создания требуемого напора в системе ХВС. Обеспечить
напор у санитарно-технических приборов в соответствии с
СП30..13330.2012. При необходимости на отводах от
магистралей установить регуляторы давления.
Стояки и разводку по этажам
выполнить из
металлопластиковых или полипропиленновых труб.
Обвязку насосов из стальных сварных труб.
Подачу воды к сантехническим приборам выполнить
гибкими вставками с оплеткой из нержавеющей стали.
-Запорную арматуру на трубопроводах холодной и горячей
воды диаметром до 50 мм, включительно, установить
латунную шаровую, муфтовую, для диаметров свыше 50
мм – затворы дисковые поворотные стальные.
Установить узлы учета холодной и горячей воды на вводе
в здание, на каждую квартиру и нежилое помещение.
12
-Предусмотреть по возможности скрытую прокладку
трубопроводов, подводок к санитарным приборам.
Арматуру установить с возможностью доступа для
обслуживания.
-Изоляция «Армафлекс», «К-флекс» с противопожарными
рассечками. Предусмотреть пароизоляцию трубопроводов.
Узел ввода водопровода оборудовать приточно-вытяжной
вентиляцией и приямком для сброса случайных вод, в
приямке стационарно установить насос для их откачки.
Насос принять погружной, поплавкового типа фирмы
«Grundfos» или «Wilo». Пол в узле ввода выполнить с
уклоном в сторону приямка. Сброс воды предусмотреть в
ливневую канализацию.
-Предусмотреть установку поливочных кранов по периметру
здания с отключающей арматурой внутри здания.
Противопожарный водопровод:
В
здании
предусмотреть
следующие
системы
пожаротушения:
1.Противопожарный водопровод.
2.Автоматическое пожаротушение в 31 этажной секции
дома №5.
Систему противопожарного водопровода проектировать
согласно действующими нормами РФ и специальным
техническим условиям для 31 этажного жилого дома.
Систему автоматического пожаротушения и пожарного
водопровода принять – кольцевой.
Прокладка труб открытая, крепление труб хомутами на
подвесах по типовым сериям.
Трубы системы внутреннего пожаротушения –
стальные водогазопроводные.
Насосное оборудование принять фирм «Grundfos» или
«Wilo».
Канализация:
Для нежилых помещений предусмотреть отдельную
систему
бытовой
канализации
с
установкой
вентиляционного клапана.
Материал труб: стояки - пластиковые, горизонтальные
участки – ПВХ, прокладка в подвале и выпуски из
чугунных канализационных труб
Прокладку канализационных труб в общих помещениях
выполнить скрытой. Прокладку труб в санузлах квартир и
встроенных помещений выполнить открыто. Ревизии,
прочистки и вентиляционные клапаны расположить с
возможностью доступа для обслуживания.
Технические помещения, где требуется отвод условночистых стоков оборудовать трапами или приямками с
дренажными насосами.
Предусмотреть отвод случайных стоков из подвальных
помещений.
13
Водосток:
Водосток запроектировать из стальных водогазопроводных
труб. Предусмотреть полную изоляцию трубопроводов «КФлекс».
Сброс ливневых стоков предусмотреть
согласно
технических условий.
Отопление и вентиляция:
Система отопления:
Теплоноситель системы отопления - вода с параметрами
Тп/То 90-70гр.Ц.
Система отопления жилых помещений.
Схема системы отопления - поквартирная система отопления
с разводкой труб в конструкции пола вдоль стен.
Помещения ТСЖ жилой секции подключить к системе
отопления жилой части здания. Система отопления
лестничных клеток и лифтовых холлов в жилых секциях
принять самостоятельной, однотрубной, проточного типа.
Стояки системы отопления квартир располагать в лифтовом
холле. Распределительный поэтажный коллектор с
поквартирными приборами учёта тепла располагать в
лифтовом холле. Стояки системы отопления жилых
помещений, лестничных клеток и лифтовых холлов из
стальных труб водогазопроводных по ГОСТ 3262-75* и
электросварных по ГОСТ 10704-91. Горизонтальная
поквартирная разводка из металлопластиковых труб
прокладывается в конструкции пола в защитных кожухах.
Отопительные приборы для жилых помещений принять алюминиевые секционные радиаторы h=500мм и конвекторы
пониженной высоты,
с
боковым подключением и
установкой на подводках термостатического клапана, в
верхней пробке - кран Маевского. В лестничных клетках и
лифтовых холлов запроектировать конвекторы "УниверсалТБ". На стояках системы отопления жилой части установить
автоматические балансировочные клапаны фирмы "Danfoss".
Дублирующую запорную арматуру на стояках не
устанавливать. В верхних точках стояков предусмотреть
автоматические воздухоотводчики с запорной арматурой
перед ними. Для опорожнения системы отопления
предусмотреть спускники в нижних точках. Предусмотреть
тепловую изоляцию магистральных трубопроводов.
Система отопления встроенных помещений (кроме детского
дошкольного учреждения).
Схема системы отопления тупиковая, двухтрубная с
горизонтальной разводкой в конструкции пола вдоль стен.
Для каждого арендатора проектируется самостоятельная
система отопления с индивидуальными приборами учёта
тепла. Трубы - металлопластиковые. Отопительные приборы
14
принять - алюминиевые секционные радиаторы h=500мм с
боковым подключением и установкой на подводках
термостатического клапана, в верхней пробке - кран
Маевского. На ветках системы отопления установить
запорную арматуру и балансировочные клапаны (на
обратном трубопроводе). Для опорожнения системы
отопления предусмотреть спускники в нижних точках.
Предусмотреть
тепловую
изоляцию
магистральных
трубопроводов.
Система отопления детского дошкольного учреждения.
Запроектировать две системы отопления.
Система отопления 1 рассчитана на возмещение потерь тепла
ограждающих
конструкций.
Система
отопления
с
параметрами теплоносителя Тп/То
90-70гр.Ц.
Схема
системы
отопления
тупиковая,
двухтрубная
с
горизонтальной разводкой в конструкции пола вдоль стен.
Трубы - металлопластиковые. Отопительные приборы
принять - алюминиевые секционные радиаторы h=500мм с
боковым подключением и установкой на подводках
термостатического клапана, в верхней пробке - кран
Маевского.
Система отопления 2 - "Теплый пол" c параметрами
теплоносителя Тп/То 29-19 гр.Ц., обеспечивающая обогрев
пола групповых помещений - горизонтальная, коллекторная,
с укладкой в полу металлопластиковых трубопроводов и
разводкой магистральных трубопроводов до коллекторов
стальными оцинкованными трубами.
На ветках системы отопления установить запорную арматуру
и балансировочные клапаны (на обратном трубопроводе).
Для опорожнения системы отопления предусмотреть
спускники в нижних точках. Предусмотреть тепловую
изоляцию магистральных трубопроводов.
Индивидуальный тепловой пункт:
Подача
тепла
централизованная
от
котельной,
расположенной на территории микрорайона и согласно ТУ.
Проектом предусмотреть один тепловой пункт на вводе
теплосети в здание.
Технические решения по ИТП выполнить в
соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые
сети» и СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов».
Система теплоснабжения – двухтрубная, закрытая.
Схема присоединения системы отопления – независимая.
Схема горячего водоснабжения – закрытая (через
теплообменник), с циркуляцией.
На подающем и обратном трубопроводах установить
грязевики.
Параметры ИТП определить в соответствии с действующими
15
нормами и правилами в зависимости от параметров
теплоносителя от котельной и требований, предъявляемых
потребителями теплоты.
Предусмотреть системы:
-контроля параметров теплоносителя;
- контроль параметров теплоносителя вынести на пульт
диспетчера УК (через тепловычислитель узла учета).
-защиты местных систем от аварийного повышения
параметров теплоносителя;
-заполнения и подпитки систем потребления теплоты.
В проекте необходимо указать параметры настройки
регуляторов давления.
Предусмотреть
системы
автоматизации,
контроля
параметров и сигнализации с выводом на пульт в комнату
охраны .
Предусмотреть антикоррозийную и тепловую изоляцию
трубопроводов, оборудования и арматуры.
Предусмотреть в ИТП приямки для аварийного сброса воды
и стационарно установленные насосы для ее откачки. Насосы
принять погружные, поплавкового типа фирмы "Grundfos"
или «Wilo». Пол в ИТП выполнить с уклоном в сторону
приямка. Сброс воды предусмотреть в ливневую
канализацию.
Предусмотреть в ИТП приточно-вытяжную вентиляцию.
Узел учета тепла на системы теплоснабжения и горячее
водоснабжение (ГВС).
Предусмотреть коммерческий узел учета тепла.
Вентиляция:
Проектом предусмотреть систему вентиляции, требуемую по
действующим нормам РФ.
Каналы естественной вентиляции (ВЕ) предусмотреть с
применением
мелкоштучных камней. Шахты ВЕ
запроектировать с возможностью ревизии и удаления
скопившегося мусора.
Электроплиту в кухнях приблизить к вентканалам.
Предусмотреть клапаны увязки давления в системе, системы
автоматики для отключения при пожаре.
Для вентустановок предусмотреть возможность частотного
регулирования, системы автоматики для отключения при
пожаре.
Помещения в пределах одного пожарного отсека по
возможности объединять на одну систему вентиляции, с
учетом ограничений указанных в нормативных документах.
При этом следующие помещения в пределах одного
пожарного отсека, как минимум, должны оборудоваться
независимыми системами вентиляции:
Кладовые с категориями взрывопожароопасности,
16
требующими отдельных систем вентиляции
Помещения трансформаторных подстанций и ГРЩ
Помещение ИТП
Помещение водомерного узла
Системы
вентиляции
вспомогательных
помещений
предусмотреть независимыми.
Под отдельными системами вентиляции в данном случае
понимается установка отдельных приточных, отдельных
вытяжных, либо отдельных приточно-вытяжных установок с
подготовкой воздуха до необходимых параметров притока.
Окончательное разделение помещений зданий между
системами вентиляции определить проектом на основании
действующих норм СНиП и НПБ.
Огнезадерживающие
клапаны
с
электроприводом
предусмотреть при прохождении через противопожарные
стены. Клапаны и приводы клапанов должны иметь доступ
для обслуживания. Отверстия для осмотра клапана должны
быть направлены вниз.
Предусмотреть контроль и управление за системами
вентиляции с единого пункта комнаты охраны.
При необходимости: предусмотреть мероприятия по
обеспечению нормируемого уровня шума как внутри, так и
вне здания (малошумное оборудование, шумоглушители,
скорости движения воздуха в воздуховодах).
Воздуховоды систем механической вентиляции выполнить из
оцинкованной
стали,
все
приточные
воздуховоды
теплоизолировать изоляцией типа «ISOTEC KIM-AL» или
аналогичной. При необходимости – предусмотреть
огнезащиту приточных и вытяжных воздуховодов с
пределом огнестойкости согласно требованиям СНиП.
Предусмотреть огнезащиту транзитных воздуховодов и
воздуховодов
противодымной
вентиляции
огнезадерживающим составом «Файрекс-300» либо аналог.
Тип и форму вентиляционных решеток и диффузоров
определить расчетом и согласовать с Заказчиком.
На приточных установках предусмотреть фильтры класса
EU3. В помещениях, где можно обойтись без использования
приточной вентиляции предусмотреть переточные решетки,
либо решетки в полотнах дверей для притока воздуха из
коридора (для помещений, в которых предусмотрена
вытяжка), с учетом противопожарных требований.
Проектом
предусмотреть
в
нежилых
помещениях
принудительную механическую вентиляцию на приток и
вытяжку, с размещением венткамеры в подвальном техэтаже.
Противодымная вентиляция
Проектирование и расчет систем противодымной защиты
проектировать в соответствии со СНиП 41-01-2003, СНиП
21-02-99, СНиП 2.09.04-87, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-052003, МГСН 4.13-97, и прочими действующими нормами РФ.
17
В здании необходимо предусмотреть системы подпора
воздуха и дымоудаления.
Вентиляторы дымоудаления предусмотреть крышные.
Узлы прохода между перекрытиями выполнить с
исключением образования конденсата на плитах перекрытия.
В ИТП
проектом предусмотреть приточно-вытяжную
вентиляцию.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.
Система вертикальной транспортировки:
Марка лифта либо OTIS, KONE – по выбору заказчика и
согласованию Инвестора.
Согласно действующих норм РФ.
Проектом предусмотреть возврат грузопассажирского лифта
на 1-й этаж.
Запроектировать электрические лифты, с машинными
отделениями.
При срабатывании сигнала «пожар» автоматически лифты
данной секции отправлять на 1-й этаж и открыть двери, до
устранения данного сигнала.
Наружные инженерные По самостоятельным разделам проекта в соответствии с ТУ
сети и коммуникации.
Охрана окружающей
Разработать раздел «Охрана окружающей среды» в
среды.
соответствии с действующими нормативными документами и
требованиями.
Требования по
утилизации
строительных отходов
Рекультивация
территорий
Электроснабжение и
энергоэффективность
Архитектурное
освещение
Мероприятия
строительства.
разработать
в
проекте
организации
Определить по результатам анализов почвогрунтов и
экологических изысканий.
Разработать
раздел
«Энергоэффективность»
и
«Энергетический паспорт объекта» по установленной форме
с учетом действующих нормативных требований.
Предусмотреть
освещение прилегающей территории.
Согласно ТУ Горсвет.
3. Дополнительные требования
3.1.
3.2.
Разработка отдельных
проектных решений в
нескольких вариантах
или на конкурсной
основе.
Подготовка
демонстрационных
материалов.
До разработки разделов проектной документации согласовать
с заказчиком принципиальные архитектурные, архитектурностроительные, конструктивные и объемо-планировачные
решения.
Выполнить в объеме, необходимом для согласования
проектных решений в Главархитектуре г. Екатеринбурга.
Разработать и представить в Главархитектуру г.
Екатеринбурга «Паспорт объекта» в виде альбома-буклета на
листах формата А4.
18
3.3.
Указания о
необходимости
согласования
проектной
документации
Согласно Приложения 5 к договору № 99-13 на разработку
проектной документации
Согласовано:
гл. инженер ООО «Инекс-Интерэкспорт»
_______________
ООО «ИНЕКС-Интерэкспорт»
______________________________________
С.А. Ковалев
Директор ООО «Слава»
_________/Ю.А. Драница/
19