ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Общие сведения о здании. Архитектурно-конструктивные решения

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Общие сведения о здании.
Архитектурно-конструктивные решения
1. Введение. Общие сведения о здании
Проектируемое здание является объектом культурного
(памятником истории и культуры) регионального значения.
наследия
ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ,
кон.XIX – нач. XX вв.
(г. Алатырь, ул. Московская, д. 24/ ул. Горшенина, д. 38)
Каменный двухэтажный жилой дом расположен в историческом центре
города, на углу пересечения улиц Московской и Горшенина.
Является образцом
формах эклектики.
крупного гражданского строения,
Представляет собой
возведенного в
прямоугольное в плане, со
срезанным со стороны перекрестка углом здание.
Объемная композиция слагается из основной части здания, к которой
справа (по ул. Московской) примыкает объем, где расположены главный
вход и лестница на второй этаж.
Фасады здания обильно декорированы
фигурной кладкой.
Окна первого этажа обрамлены ленточными
наличниками с зубцами и
подчеркнуты широкими сандриками с замковыми камнями. Окна второго
этажа украшены наличниками с боковыми колонками и сандриками в виде
треугольных фронтонов с замковыми камнями.
Фасады по вертикали расчленены пилястрами. Горизонтальное членение
осуществляется широким фризом, состоящим из
подоконного пояса,
междуэтажного карниза с сухариками и полосы поребрика.
Здание
увенчано карнизом с кронштейнами.
Выходящая на перекресток стена срезанного угла здания акцентирована
трехчастным аттиком с ложной круглой
люкарной.
композиция здания сохранилась в первоначальном виде.
Объемная
Внутренняя
планировка изменена в ходе приспособления строения под жилье.
Заложены кирпичом четыре окна со стороны ул. Горшенина.
Предметом
охраны
являются
особенности
объекта,
подлежащие
обязательному сохранению:
1. Градостроительные характеристики (местоположение здания на пересечении
двух улиц исторической части города, габариты и силуэт здания).
2. Архитектурно-конструктивные характеристики (объемная композиция
здания, представляющая собой прямоугольный в плане двухэтажный объем,
увенчанный вальмовой крышей с аттиковым завершением угловой части
здания; его конфигурация, габариты; композиционное и архитектурнохудожественное
оформление
фасадов;
местоположение,
габариты,
конфигурация
и
оформление
оконных
проемов;
конструктивные
особенности здания).
2. Архитектурно-конструктивные решения
2. 1. Техническое состояние здания и
концепция сохранения памятника
Результаты технического обследования данного объекта позволяют
констатировать, что все части здания (фундаменты, стены, перегородки,
перекрытия, лестница, крыша) являются аварийными (физический износ
80%). В стенах наблюдаются глубокие трещины и перекосы. Капитальный
ремонт здания не исправит положения и не сможет обновить материал
стен. Кроме того здание утоплено в землю, а его поднятие и выравнивание
стен может привести к полному разрушению объекта.
В
этой
связи
единственным
способом
сохранения
памятника
становится его полная разборка и последующее воссоздание с применение
современных строительных материалов (конструкций) и сохранением
первоначального облика, что позволит создать условия для современного
использования
объекта
культурного
наследия
без
изменения
его
особенностей, составляющих предмет охраны.
Концепция сохранения объекта культурного наследия (памятника
истории и культуры), каким является проектируемое здание, разработана на
основании задания на проведение работ по сохранению объекта культурного
наследия, выданного министерством культуры ЧР, а также на основе
проведённых предварительных работ и комплексных научных исследований.
Целью работы является продление срока службы здания, как
исторического объекта, его воссоздание и приспособление для нужд
современного использования, а именно, как жилого здания.
Проведённые исследования показали, что в целом здание может быть
приспособлено для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного
жилого здания, однако в его габаритах на двух этажах можно разместить не
более 8 квартир.
Установлены следующие группы мероприятий по
сохранению памятника:
1. Полная разборка существующего строения, включая фундаменты и
поздние пристройки.
2. Устройство новых фундаментов, а также дренажной системы вокруг
здания.
3.Возведение
остальных
частей
здания
с
воссозданием
всех
декоративных элементов существовавших фасадов.
4. Благоустройство и озеленение прилегающей территории в границах
отведённого земельного участка.
Предлагаемые мероприятия обозначают этапы воссоздания объекта
культурного наследия, определяя очерёдность, содержание и объёмы
строительно-монтажных работ.
2.2. Объёмно-планировочное решение
(приспособление памятника к современным условиям)
Все помещения вновь строящегося здания делятся на две группы: жилые
- квартиры общей площадью двух этажей 315 м2 и нежилые – коридоры,
лестничная клетка и подвал с техническим помещением общей площадью
271 м2. Таким образом, общая площадь двух (надземных) этажей, включая
нежилые пространства, составит 385 м2, а одного (подземного) – 201 м2,
всего 586 м2.
По планировочной организации пространства здание относится к
коридорному типу и сохраняет историческую преемственность. Лестничная
клетка размещена в юго-восточной части здания со стороны улицы
Московская, точно также как и в существующем памятнике.
Входная группа (крыльцо и тамбур) запроектирована с восточного
торца здания, как и было изначально, а существующая дверь, со стороны
улицы Московская, пробита позднее из проёма бывшего окна. Торцевое
решение входа позволяет к тому же организовать пространство двора (за
оградой) и подъезд к нему автомобилей (см. ЭП лист 1- план благоустройства
и озеленения территории).
Крыша
возводимого
здания
запроектирована
четырёхскатная
(вальмовая) аналогично той, что есть в существующем памятнике. На крыше
устроены два слуховых окна и две вентшахты, которые в настоящее время на
существующем здании утрачены.
Декоративные элементы фасада (карнизы, пояски, наличники окон,
пилястры) запроектированы аналогично тем, что есть на памятнике.
Цветовое решение фасадов выдержано в духе фасадов окружающей
застройки и самого памятника: красно-коричневая кровля, белые стены с
декором и серый цоколь.
2. 3. Конструктивное решение
Конструктивная
система
здания
стеновая
(стоечно-балочная).
Конструктивная схема – с продольными несущими стенами.
Фундаменты – сборные железобетонные подушки и блоки с монолитным
поясом в верхней зоне..
Стены – сплошные многослойные (керамзитобетонные блоки, кирпич,
штукатурка, покраска).
Перегородки – кирпичные и каркасные (гипсокартонные).
Перекрытия
–
сборные
железобетонные
плиты
с
небольшими
монолитными участками.
Полы – бетонные по грунту (подвал), линолеумные (жилые помещения),
плиточные (коридоры, лестничные площадки).
Крыша – четырёхскатная, чердачная; стропила деревянные наслонные;
кровля из металлического профиля по деревянной обрешетке; вентшахты
кирпичные.