ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Система менеджмента качества Қазақстан Республикасының Білім және ғылым министрлігі Стр. 1 из 12 Министерство образования и науки Республики Казахстан Д. Серікбаев атындағы ШҚМТУ ВКГТУ им. Д. Серикбаева УТВЕРЖДАЮ декан горно-металлургического факультета А.К. Адрышев _______________________2012 г. КАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ЖЕР НАРЫҒЫНЫҢ ДАМУЫ Силлабус РАЗВИТИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН Силлабус Специальность: 6М090700 “Кадастр” (научно-педагогическое направление) Форма обучения: очная Курс: Семестр: Кол-во кредитов: Кол-во часов: Лекции Практические занятия: СРМП: СРМ: Экзамен: 1 1 2 120 15 15 30 60 1 семестр Өскемен Усть-Каменогорск 2012 ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Стр. 2 из 12 Силлабус разработан на кафедре «Геодезия, землеустройство и кадастр» в соответствии с типовым учебным планом специальности 6N0907 (ГОСО РК 7.09.074-2008) и ГОСО РК 5.04.033-2011 "Послевузовское образование. Магистратура. Основные положения". Обсуждено на заседании кафедры Зав. кафедрой К.Б. Хасенов Протокол № _____ от _________________г. Одобрено учебно-методическим советом горно-металлургического факультета Председатель Н.А. Нурбаева Протокол № ____ от __________________г. Разработал В.А. Максимов Нормоконтролер Т.В. Тютюнькова ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 3 из 12 СВЕДЕНИЯ О ПРЕПОДАВАТЕЛЕ И КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Доктор технических наук, кандидат экономических наук, профессор Максимов Владимир Алексеевич. Кафедра «Геодезия, землеустройство и кадастр» горнометаллургического факультета (ауд. Г-3-215). Телефон рабочий: 54-07-76. Контактные часы: по расписанию занятий горно-металлургического факультета. 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ, ЕЁ МЕСТО В УЧЕБНОМ ПРОЦЕССЕ 1.1 Описание изучаемой дисциплины Дисциплина «Развитие рынка земли в Республике Казахстан» является вузовской компонентой подготовки магистров по специальностям «Землеустройство» и «Кадастр». Предметом дисциплины является исследование современного состояния и перспектив развития рынка земли в Республике Казахстан. 1.2 Цель изучения дисциплины Цель: освоение теоретических основ, методов и технологий проведения рыночных операций с землей, оценки земли и различных объектов недвижимости в соответствии с казахстанскими и международными стандартами. 1.3 Задачи изучения дисциплины В результате освоения материала в объеме настоящей программы магистранты должны знать и освоить: - технологию оценки земли и различных объектов недвижимости; - методику проведения рыночных операций с землей и недвижимостью. 1.4 Пререквизиты Для изучения курса «Развитие рынка земли в Республике Казахстан» необходимы знания, полученные в ВУЗе, по: - земельному кадастру; ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Стр. 4 из 12 - землеустройству; - экономике; - менеджменту; - земельному праву и земельным отношениям. 1.5 Постреквизиты Знания курса необходимы для профессиональной деятельности по специальности 6М090700 “Кадастр”. 2 СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Курс состоит из 30 часов аудиторных занятий (15 часов лекций, 15 часов практических занятий), 30 часов отведено на самостоятельную работу магистранта с преподавателем (СРМП), 90 часов - на самостоятельную работу магистранта (СРМ). В течение семестра магистрант должен выполнить индивидуальное творческое задание, написать два реферата и пройти два рубежных контроля. Итоговая оценка по завершении курса выставляется на основе текущей успеваемости, которая складывается на основе баллов, набранных после выполнения предусмотренных курсом заданий и экзаменационной оценки. Максимальная сумма баллов равна 100. 2.1 Схема обучения № 1 2 3 4 5 6 Вид занятий Лекции Практические занятия СРМП СРМ Рубежный контроль Итоговый контроль Кредиты 1 5 10 15 15 1 Всего 1 5 10 15 15 1 Экзамен 10 20 30 30 2 ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 5 из 12 2.2 Тематический план Наименование темы, ее содержание Трудоемкость, Рекомендуемая час. литература 1 2 3 Основные понятия рынка недвижимости. 1 2, 4, 6 Субъекты и объекты рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Зарубежный рынок недвижимости. Особенности рынка недвижимости в Казахстане. Стоимость и цена объекта. Виды стоимости. 1 3, 4, 5, 6 Влияние спроса и предложения на формирование цены объекта. Инициативная и обязательная оценка 1 3, 4, 5, 6 недвижимости. Основные принципы и подходы к анализу 1 3, 4, 5, 6 рынка недвижимости. Социальные, экономические и типологические факторы рынка недвижимости. Экспертный подход к анализу рынка жилья 1 3, 4, 5, 6 в городах. Экспертный анализ рынка для обязательной 1 3, 4, 5, 6 оценки недвижимости коммерческого и производственного назначения. Рынок земли, рыночные операции с землей. 1 4, 5 Первичный и вторичный рынок земли. 1 3, 6 Методы оценки земельных участков. Факторы, влияющие на развитие рынка земли. Юридическая основа рыночных земельных 1 1, 2, 3 операций. Понятие государственного регулирования 1 1, 2, 3 земельных отношений. Основные функции государственного регулирования рынка земли и недвижимости. Целевое назначение земель и планирование 1 1, 2 использования земель. Охрана земель. Контроль за использованием и охраной земель. ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) 1 Методы оценки земли и недвижимости. Метод сравнения продаж, затратный метод, метод капитализации доходов. Принципы рыночной оценки земли. Рыночная и потребительная стоимость. Нормативная цена. Базовые ставки. Способы извлечения дохода. Определение доходности. Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 6 из 12 2 1 3 3, 4, 5, 7 1 3, 4, 5, 7 1 1 1 5, 6 2.3 Перечень тем практических занятий Название темы Часы Типология объектов недвижимости. 1 Анализ налогообложения недвижимости. 1 Затратный подход к оценке недвижимости. 1 Доходный подход к оценке недвижимости. 1 Сравнительный подход к оценке недвижимости. 1 Основы ипотечного инвестиционного анализа. 2 Оценка инвестиционной привлекательности 2 земельных участков и объектов недвижимости. Практика оценки земли и недвижимости. 1 Определение рыночной и потребительной 1 стоимости недвижимости. Государственная регистрация прав на землю и 1 сделок с ним. Определение ставок платы за землю, продаваемую в 1 частную собственность или предоставляемую в землепользование. Определение оценочной стоимости земельных 1 участков, продаваемых в частную собственность или предоставляемых в землепользование. Проведение операций с землей и оформление сделок. 1 Литература 4, 5 3, 4, 5 4, 5 4, 5 4, 5 4, 5, 6 4, 5, 6, 7, 8 4, 5, 6, 7 5, 6 1, 2, 3 1 1 1, 2 ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Стр. 7 из 12 2.4 Перечень тем самостоятельной работы магистранта с преподавателем Название темы Часы Литература 1 2 3 Рынок земли и недвижимости. Виды недвижимости. 2 3, 4, 5 Градостроительная и жилищная политика и рынок 2 6, 7, 8 недвижимости. Особенности развития рынка земли и недвижимости в 2 3, 4, 5 РК. Методы оценки земли и недвижимости. 3 4, 5 Первичный и вторичный рынок земли. 2 3, 4, 6 Организация технической инвентаризации и оценки 2 3, 4, 5 недвижимого имущества. Законодательство, регулирующее рыночные отношения. 2 1, 2 Рыночные операции, форма проведения, порядок и процедуры. Инфраструктура рынка земли и недвижимости. Ипотека земли. Регулирование рыночного оборота земли. Ценовое зонирование сельскохозяйственных угодий. Платность землепользования, земельное налогообложение. Органы государственного управления земельными ресурсами и недвижимостью общей и специальной компетенции. Мониторинг земель. 3 1, 2 2 2 2 2 2 3, 4 ,5 4, 5, 7, 8 1, 2, 3 1 1, 3 1 1 1 1 2.5 Перечень тем самостоятельной работы магистранта (рефераты) Темы рефератов Рынок земли: основные понятия и особенности. Основы анализа рынка недвижимости. Рынок земли, рыночные операции с землей. Становление рынка земли республики Казахстан. Государственное регулирование развития рынка земли. Методология и особенности оценки земли. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Литература 3, 4, 5 5, 6, 7 1, 2, 3 1, 2 1, 2, 3, 4 4, 5 5, 7, 8 ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 8 из 12 3 СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 3.1 Основная литература 1 Земельный кодекс Республики Казахстан. – Алматы: Жеті Жарғы, 2003 2 Гражданский кодекс Республики Казахстан. – Казахстанская правда, 2-4 января 1995 3 Оценка недвижимости: Учебно-практическое пособие /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999 - М.: ГУЗ, 2001 4 Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфа-М, 1997 5 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. – УстьКаменогорск, 2000 6 Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного назначения для всех природноклиматических зон страны. ЦНИИП Градостроительства. – М.: Строиздат, 1984 3.2 Дополнительная литература 7 Оценка земельной собственности /Под ред. К. Эккерта. – Красногорск: Красная гора, 1993 8 Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: РОЛ, 1996 4 ОЦЕНКА ЗНАНИЙ 4.1 Требования преподавателя - посещение лекционных и практических занятий по расписанию является обязательным и оценивается 1 баллом за каждый аудиторный час. - присутствие магистрантов на занятиях проверяется в начале занятий. В случае опоздания магистрант должен бесшумно войти в аудиторию и включиться в работу, а в перерыве объяснить преподавателю причину опоздания. - во время занятий мобильные телефоны должны быть отключены. - оцениваемые в баллах работы следует сдавать в установленные сроки. За несвоевременную сдачу работ количество баллов снижается. ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Система менеджмента качества Стр. 9 из 12 - повторное прохождение магистрантом рубежного контроля в случае получения неудовлетворительной оценки не допускается. Магистранты, получившие средний рейтинг РСР = (Р1 + Р2 + Р3)/3 менее 50%, к экзамену не допускаются. 4.3 Критерии оценки Итоговая оценка знаний студента по дисциплине включает: - 60% результата, полученного на экзамене; - 40% результатов текущей успеваемости. Формула подсчета итоговой оценки: И 0,4 Р1 Р2 * 0,6 0,4 * Э , 2 (1) где Р1, Р2 – цифровые эквиваленты оценок первого, второго и третьего рейтингов соответственно; Э - цифровой эквивалент оценки на экзамене. Итоговая буквенная оценка и ее цифровой эквивалент в баллах определяются по процентному содержанию по таблице 3. Таблица 3 – Итоговая буквенная оценка и ее цифровой эквивалент в баллах: Оценка по Цифровой буквенной эквивалент системе баллов А 4,0 А– 3,67 В+ 3,33 В 3,0 В– 2,67 С+ 2,33 С 2,0 С– 1,67 D+ 1,33 D 1,0 F 0 Процентное содержание, % 95 – 100 90 – 94 85 – 89 80 – 84 75 – 79 70 – 74 65 – 69 60 – 64 55 – 59 50 – 54 0 – 49 Оценка по традиционной системе отлично хорошо удовлетворительно неудовлетворительно ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Стр. 10 из 12 4.3 Формы контроля Текущий контроль проводится на каждой неделе и включает контроль посещения лекций, практических занятий и выполнения самостоятельной работы в соответствии с таблицей 1. Таблица 1 – Составляющие текущего контроля Виды оцениваемых работ 1 Посещение лекций Практические занятия Реферат № 1 1 Тестирование Реферат № 2 Тестирование Реферат № 3 Тестирование Недели 2 1 – 15 1 – 15 2 Баллы 3 1 за 1 час 60 25 2 5 6 10 11 15 3 50 25 50 25 50 Рубежный контроль знаний проводится на 7 и 15 неделях семестра в форме тестирования. Экзамен по дисциплине проводится во время экзаменационной сессии в форме тестирования. Сумма текущего и рубежного контроля составляет рейтинг (Р) магистранта в соответствии с таблицей 2. Таблица 2 Рейтинг Составляющие рейтинга Рейтинг 1 (Р1) 1–7 недели Рейтинг 2 (Р2) 8 – 15 недели Посещение лекций Практическое занятие Реферат № 1 Тестирование Посещение лекций Практическое занятие Реферат № 2 Тестирование Максимальный Максимальный балл рейтинговый балл 5 20 100 25 50 5 20 100 25 50 ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 11 из 12 4.4 Материалы для итогового контроля 1. Основные понятия рынка недвижимости. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. 2. Стоимость и цена объекта. Виды стоимости недвижимости. 3. Влияние спроса и предложения на формирование цены объекта. 4. Инициативная и обязательная оценка недвижимости 5. Основные принципы и подходы к анализу рынка недвижимости. 6. Социальные, экономические и типологические факторы рынка недвижимости. 7. Экспертный анализ рынка для обязательной оценки недвижимости коммерческого и производственного назначения. 8. Рынок земли, рыночные операции с землей. 9. Первичный и вторичный рынок земли. 10. Факторы, влияющие на развитие рынка земли. 11. Юридическая основа рыночных земельных операций. 12. Понятие государственного регулирования земельных отношений. 13. Основные функции государственного регулирования рынка земли и недвижимости. 14. Методы оценки земли и недвижимости. Метод сравнения продаж, затратный метод, метод капитализации доходов. 15. Принципы рыночной оценки земли. Рыночная и потребительная стоимость. ВОСТОЧНО-КАЗАХСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Д.СЕРИКБАЕВА Система менеджмента качества Силлабус (программа обучения по дисциплине для студента) Ф2 И ВКГТУ 701.01-01-12012 Стр. 12 из 12