Протокол собрания правления ТСЖ «Мелиоративный – 43»

Протокол собрания правления ТСЖ «Мелиоративный – 43»
п. Зональная Станция
16 февраля 2010 г.
Присутствуют члены Правления ТСЖ: Пучкин А.В., Оленёва Л.А., Зимодро А.Н.,
В работе собрания Правления участвуют 3 члена Правления, кворум имеется.
Избрание секретаря собрания. Предложено выбрать председателем собрания
Пучкина А.В., секретарем Оленёву Л.А.
Голосовали списком:
«ЗА» - 3.
«ПРОТИВ» - 0.
Решили: утвердить председателем собрания: Пучкина А.В., секретарем: Оленёву Л.А.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчёт председателя ТСЖ по решениям предыдущих собраний правления.
2. Текущие вопросы деятельности ТСЖ.
3. Общее собрание собственников и членов ТСЖ.
По первому вопросу выступил председатель Правления ТСЖ Пучкин А.В.
1. После обращения в жилищную инспекцию, ООО «Зональное+» пошло на контакт и
произвело перерасчёт по горячей воде за время, когда приборы учёта находились в
неисправном состоянии или были в ремонте. Конфликт разрешился. Заявление из
жилищной инспекции отозвано.
2. По вопросу взыскания задолженности с ЖСК «Мелиоративный», состоялся телефонный
разговор с юристом Фурсиным. Достигнута договоренность о встрече, чтобы изучить
имеющиеся документы и оценить перспективы судебного иска.
3. В соответствии с законом о раскрытии информации об организациях в сфере управления
жилищным фондом открыт персональный сайт ТСЖ, где будет выкладываться вся
необходимая информация. Адрес: http://meliorat43.vc.tom.ru
По второму вопросу выступил председатель Правления ТСЖ Пучкин А.В.
Имеется существенный небаланс в показаниях общедомовых приборов учёта
электроэнергии с квартирными счётчиками. В квартирах, где были выявлены неисправные
электросчётчики, начисления производятся по нормативам до их замены. Однако это всё
равно не покрывает разницы показаний. Не решен вопрос также по небалансу показаний
счётчиков горячей воды. Кроме этого, по заявлению Е.А. Филимоновой о возврате части
платы за отопление, была проведена проверка бухгалтерских документов за 2009 год и
выявлено, что в мае 2009 года В.Н. Смоленцевым были неправильно переданы показания
прибора учёта тепла в РКЦ. В РКЦ было передано 19,4 Гкал, а в ООО «Зональное+» 37
Гкал, занижение для населения составило 17,6 Гкал. В октябре-ноябре 2009 г. возмещение
составило 7 Гкал. 10,6 Гкал остались невозмещены. В результате создалась задолженность
жильцов перед ТСЖ. Т.о. гражданка Филимонова на возврат части платы рассчитывать не
может, наоборот корректировка будет в большую сторону. Информирую, что в марте 2011
года будет произведена корректировка указанных услуг. У Е.А. Филимоновой доплата
сотавит 198 рублей 01 копейка. Основанием для корректировки являются «Правила
предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление правительства РФ
№307).
По третьему вопросу выступил председатель правления ТСЖ Пучкин А.В.
Общее собрание собственников в октябре 2010 года провести не удалось, поэтому мы
обязаны провести его повторно. Предлагаю в конце марта – начале апреля провести
совместно собрания членов ТСЖ и собственников, тем более, что большинство
собственников являются членами ТСЖ.
Голосовали:
За – 3,
Против – 0.
Решили: провести совместно собрания членов ТСЖ и собственниковв конце марта - начале
апреля.
Предложено утвердить следующую повестку дня для общего собрания собственников:
1. Избрание председательствующего и секретаря собрания;
2. Вопросы распоряжения общедолевой собственностью и местами общего пользования;
3. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих
собраний собственников помещений
4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим
собранием решениях
5. Разное.
Голосовали:
За – 3,
Против – 0.
Решили: повестку дня утвердить.
Предложено утвердить следующую повестку дня для общего собрания членов ТСЖ:
1. Отчёт председателя ТСЖ по результатам работы за 2010 год;
2. Отчёт ревизионной комиссии по результатам проверки деятельности ТСЖ в 2010 году;
3. Утверждение правил проживания в многоквартирном доме по ул. Зелёная, 43;
4. Утверждение плана хозяйственной деятельности ТСЖ на 2011 год;
5. Довыборы в состав правления ТСЖ;
6. Разное.
Голосовали:
За – 3,
Против – 0.
Решили: повестку дня утвердить.
Отчёт о финансовой деятельности представляю на Ваше обозрение (приложение), как
видите в основном мы в смету уложились, с небольшим дефицитом. Однако в следующем
году тариф придётся повышать, т.к. возросли социальные выплаты, т.к. возросли
социальные отчисления, необходимо проиндексировать зарплаты, предусмотреть деньги на
энергосберегающие. Нужно предусмотреть деньги на работы по энергосбережению, т.к.
этого требуют новые федеральные нормативные акты. Подошло время поверки
теплосчётчика, необходим резервный насос на отопление. Потребуются затраты либо на
командировочные расходы, либо на установку удалённого доступа к банковскому счёту
для бухгалтера, а также переход на электронную отчётность по налогам и другие
госструктуры. Предлагаю сформировать предложения по смете к середине марта.
Решили: Пучкину А.В., Оленёвой Л.А. подготовить и разместить информацию о
проведении собрания на информационных стендах подъездов и на сайте ТСЖ.
Председатель собрания
А.В. Пучкин
Секретарь собрания
Л.А. Оленёва
Приложение
Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности за 2010 год
Показатель
план
факт
ПОСТУПЛЕНИЯ ВСЕГО
466745 469794
в том числе:
Содержание общ. имущества
447229,2 447966
Обслуживание приборов учета
19515,5 19492
Новые телесистемы ТВ
0
2336
РАСХОДЫ ВСЕГО
466456 453352
в том числе:
Заработная плата
320858 309761
Начисления на заработную плату:
45562
48100
44920
47511
ФСС (0,2%)
ЕНВД
Накладные расходы:
642
16000
45836
669
44182
Сбор денежных средств через
СберБанк и ТСЖ
33620
31654
3000
3312
9216
9216
28200
49333
5500
9331
5500
5829
ПФ (14%)
Ведение счета в Промстройбанке
Услуги РКЦ по формированию
квитанций
Общехозяйственные расходы:
Хозяйственные расходы
(электротовары, инвентарь, моющие
средства)
Канцелярские товары
Админ. расходы (нотар. рег.)
1896
1948
Мытье окон, подвал, газоны
1200
2200
Уборка снега:
сброс с крыши и козырьков
уборка от стен дома
2500
1500
1600
расчистка территории и вывоз снега
7000
11850
Опрессовка системы ГВС и отопления
5000
0
10000
16575
Непредвиденные расходы
врезка насоса
поверка, ремонт водосчётчиков
домофон, доводчик
ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
16954
0
3177
8168
5230
289
16442
-512