Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома
Дата составления: 27.12.2012
Район: Московский
Улица (проспект): Решетникова ул.
Номер дома: 17 Корпус 3 Литера (А)
Категория: «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г.
Инвентарный номер: Кадастровый номер: Составил:
Проверил:
Санкт-Петербург
2013 г.
Основная фотография здания
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Содержание
Вместо этого текста
1. Проставьте номера страниц: меню Microsoft Word Вставка/Номера страниц.
2. Удалите этот текст и вместо него вставьте содержание: меню Microsoft Word
Вставка/Ссылка/Оглавление и указатели, вкладка Оглавление.
1. Общая часть
1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
(далее ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и
нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений,
управляющих и обслуживающих организаций полными и
достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических
и экономических характеристиках многоквартирного дома.
1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о
составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и
инженерных систем здания, сведения по оценке их технического
состояния, полученные на основании визуальных осмотров
(обследований) домов и рекомендации по проведению текущего
ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов.
1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в
процессе управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:




организации надлежащей технической эксплуатации жилых
зданий;
адресного планирования капитального и текущего ремонта;
расчета затрат на содержание ремонта общего имущества
многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной
численности и фонда заработной платы работников
управляющих и обслуживающих жилищных организаций по
каждому многоквартирному дому;
для ведения лицевого счета многоквартирного дома.
1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
обобщаются в виде единой информационной базы для использования
в целях решения технических, экономических и финансовых задач,
возникающих в процессе оперативного управления жилищным
фондом города.
1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется
собственниками, управляющими организациями (управляющими).
1.6. Информация, представленная в ТЭП актуализируется
дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних
технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также
по результатам работ текущего и капитального многоквартирного
дома, а также на основании материалов ГУ «ГУИОН».
1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на
основании следующих нормативных документов:




Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р)),
Положение по техническому обследованию жилых зданий
(ВСН 57-88 (р)),
Положение об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания зданий и объектов
коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 5888 (р)),
Приказ Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Общие сведения о многоквартирном доме
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Серия, тип проекта
Индивидуальный
Год постройки
1934
Год проведения реконструкции
1986
Общий строительный объем
куб.м.
19683
Площадь здания всего
кв.м.
4889,7
Площадь жилых помещений
кв.м.
3724
Площадь нежилых помещений функционального
назначения
кв.м.
959,3
В том числе
Число лестниц
3
Число этажей
5
Количество проживающих
264
Число лицевых счетов
149
Мансарды
кв.м.
-
2.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
Год
проведения
Виды работ.
Стоимость Объем работ Ед.изм.
выполненных
в
работ, тыс. натуральных
руб.
показателях
1 2009
Ремонт внутридомовых инженерных
систем холодного водоснабжения (ХВС).
(5 кв-р)
1669,5
263
2 2009
Ремонт или восстановление АППЗ. (1).
654,2
1
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
2.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
2.2.1. Отдельные квартиры
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
4 комнатные
5 комнатные
6 комнатные
7 и Итого
более
Количество
квартир
1
1
Количество
комнат
1
1
Общая площадь
квартир кв.м.
21
21
Жилая площадь
квартир кв.м.
14,5
14,5
2.2.2. Коммунальные квартиры
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
4 комнатные
5 комнатные
6 комнатные
7и
Итого
более
Количество
квартир
4
4
Количество
комнат
174
174
Общая площадь
квартир кв.м.
3703
3703
Жилая площадь
квартир кв.м.
2291,5 2291,5
2.2.3. Общежития
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
шт.
-
Общая площадь общежитий
кв.м.
-
Жилая площадь общежитий
кв.м.
-
Количество комнат в общежитии
2.2.4. Прочие показатели
Наименование показателя
Количество встроенных нежилых помещений
Общая площадь встроенных нежилых помещений
Ед. измер. Показатель
шт.
3
кв.м.
959,3
2.3. Эксплуатационные показатели общего имущества
Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)
Наименование общего имущества
Показатель
Уборочная площадь лестничных маршей и площадок
179
Уборочная площадь коридоров мест общего
пользования
-
Служебные помещения, всего
27,4
В том числе
Офисные помещения
-
Красные уголки, клубы, детские комнаты
-
Технические помещения (теплоцентры, водомерные
узлы,электрощитовые, мусороприемные камеры и
т.п.)
27,4
Прочие
-
Придомовая территория, всего
5002
В том числе
С усовершенствованным покрытием, всего
в том числе по классам
2301
1 класс
2
3
(двор) класс класс
Всего
2301
-
-
Механизированная уборка
1841
-
-
Ручная уборка
460
-
-
С неусовершенствованным покрытием, всего
в том числе по классам
2701
1 класс
2
3
класс класс
Всего
Механизированная уборка
Ручная уборка
2701
-
-
-
-
-
2701
-
-
Без покрытия, всего
в том числе по классам
1 класс
2
3
класс класс
Всего
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
Газоны
-
3. Экспликация земельного участка
Территория, м2
Общая площадь земельного участка
по документам
-
Общая площадь земельного участка
по фактическому пользованию, всего
6245
В том числе
Застроенная, всего
1243
Незастроенная, всего
в том числе
5002
Твердые покрытия, всего
2301
в том числе
Площадки
проезды
тротуары
прочие
1841
460
-
детские
спортивные
всего
2701
-
2701
Зеленные насаждения, всего
Сквер
Газон с
деревьями
Газон,
цветники, и
т.п.
-
-
-
в том числе
4. Инженерное оборудование *
4.1. Отопление



Центральное
Автономная котельная
Печное
4.2. Холодное водоснабжение и канализация
Холодное водоснабжение и канализация

4.3. Горячее водоснабжение
Центральное
От газовых колонок
От дровяных колонок



4.4. Электроснабжение

Центральное
4.5. Газоснабжение


Центральное
Нецентральное
4.6. Вентиляция

Вентиляция
4.7. Водостоки


Внутренние водостоки
Наружные водостоки
4.8. Мусоропроводы

Мусоропроводы
5. Специальное инженерное оборудование
Наименование показателя
*
Ед. измер.
Показатель
шт.
-
с раздвижными дверями
шт.
-
с открывающими дверями
шт.
-
ПЗУ (переговорно-замочное устройство)
шт.
1
Кодовый замок
шт.
1
Лифты, всего
В том числе
АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)
Объединенные диспетчерские системы
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)
Антенны коллективного пользования
Кабельное ТВ
*—
наличие вида инженерного оборудования обозначается 






6. Общие показатели конструктивных элементов и
инженерных систем и их частей в составе общего
имущества многоквартирного дома
6.1. Фундаменты
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь цоколя
кв.м.
113,7
Площадь отмостки
кв.м.
11,5
Объем фундамента
куб.м.
542,2
6.2. Стены и перегородки
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь наружных стен
кв.м.
3154,3
Площадь внутренних стен и перегородок
кв.м.
8541,3
6.3. Перекрытия
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь междуэтажных
кв.м.
4110,6
Площадь подвальных
кв.м.
10635
Площадь чердачных
кв.м.
1127,3
6.4. Полы
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Площадь цементных полов на лестничных клетках
кв.м.
71,4
Площадь плитки ПХВ на л/к
кв.м.
-
Площадь полов из керамической плитки
кв.м.
-
Площадь полов гранитных, мраморных
кв.м.
-
Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных
узлах и щитовых
кв.м.
27,4
Площадь цементных полов в мусоросборных камерах
кв.м.
-
Площадь цементных полов в приямках
кв.м.
2,4
Площадь цементных полов в машинных отделениях
кв.м.
-
6.5. Проемы
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Количество оконных проемов, всего
шт.
297
в т.ч. в местах общего пользования
шт.
14
Площадь оконных проемов
кв.м.
680
в т.ч. в местах общего пользования
кв.м.
29,1
Количество дверных проемов
шт.
10
в т.ч., металлические
шт.
3
Площадь дверных проемов
кв.м.
25
в т.ч., металлические
кв.м.
8,7
Площадь остекления
кв.м.
54,8
Площадь подоконных досок
кв.м.
5
компл.
24
шт.
-
кв.м.
-
Скобяные изделия
Количество подвальных окон
Площадь подвальных окон
6.6. Крыша, кровля
Наименование показателя
Ед. измер. Показатель
Площадь кровли металлической
кв.м.
1570
Площадь кровли из рулонных материалов
кв.м.
-
Площадь кровли из штучных материалов
кв.м.
-
Площадь обрешетки кровли
кв.м.
1475,8
Количество стропильных ног
шт.
135
Длина металлического открытия парапета
м.
25,6
Количество колпаков на вентканалах
шт.
14
Количество вентканалов
шт.
13
Количество флюгарок на канализационных стояках
шт.
14
Количество лазов на кровлю
шт.
2
Количество выходов на чердак
шт.
2
Количество продухов на чердаке
шт.
-
Количество козырьков
шт.
3
кв.м.
6,2
Желоба
м.
201,8
Количество водосточных труб
шт.
14
Водосточные трубы
м.
236,6
Свесы
м.
201,8
Водоотводящие стояки
м.
-
Площадь козырьков
Водоотводящие лотки и отводы от здания
шт.
-
Защитные ограждения
м.
191,7
6.7. Отделка внутренняя
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Площадь стен для клеевой окраски мест общего
пользования
кв.м.
-
Площадь стен для масляной окраски мест общего
пользования
кв.м.
774,3
Площадь других поверхностей в местах общего
пользования
кв.м.
98,8
Площадь стен в теплоцентрах
кв.м.
46
Площадь поверхности труб
кв.м.
2,5
Площадь поверхности радиаторов в местах общего
пользования
кв.м.
7,2
Площадь решеток на лестничных маршах
кв.м.
88,9
Площадь решеток оконных ограждений
кв.м.
-
Площадь сетки шахт лифтов
кв.м.
-
Площадь почтовых ящиков
кв.м.
1,3
Площадь торцов на лестничных маршах
кв.м.
11,7
Площадь нижней поверхности лестничных маршей
кв.м.
107,6
6.8. Наружная отделка, фасады
Наименование показателя
Площадь фасада, всего
Ед. измер. Показатель
кв.м.
3843
лицевой фасад
кв.м.
1705,2
дворовый фасад
кв.м.
1705,2
торцовая часть
кв.м.
432,6
кв.м.
3154,3
лицевой фасад
кв.м.
1399,6
дворовый фасад
кв.м.
1399,6
торцовая часть
кв.м.
355,1
кв.м.
-
В том числе
Площадь штукатурки, всего
В том числе
Площадь облицовки, всего
В том числе
лицевой фасад
кв.м.
-
дворовый фасад
кв.м.
-
торцовая часть
кв.м.
-
кв.м.
3154,3
лицевой фасад
кв.м.
1399,6
дворовый фасад
кв.м.
1399,6
торцовая часть
кв.м.
355,1
шт.
-
кв. м.
-
шт.
-
кв. м.
-
Эркеры
шт.
-
Крыльца
шт.
-
кв.м.
73,4
Парапеты
м.
25,6
Карнизы
м.
201,8
Пояса
м.
-
Тяги
м.
-
Окрытия окон
м.
341,6
Ограждения
м.
-
Длина стыков стеновых панелей
м.
-
Фактурный и окрасочные слои, всего
В том числе
Балконы
Площадь балконов
Лоджии
Площадь лоджий
Металлические покрытия на выступающих частях стен
6.9. Система теплоснабжения
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
446,8
Количество стояков
шт.
50
Длина стояков в подвалах
м.
29
Длина стояков в квартирах
м.
642,5
Длина разводки в квартирах
м.
424,5
Количество радиаторов на лестничных клетках
шт.
15
Количество радиаторов в квартирах
шт.
283
Запорно-регулирующая арматура
шт.
100
кв.м.
111,7
Теплоизоляция
Калориферы стальные
шт.
-
Конвекторы
шт.
-
Задвижки
шт.
5
Вентили
шт.
3
Трехходовые краны
шт.
5
Элеваторы
шт.
1
Короба
шт.
-
Количество теплоцентров
шт.
1
6.10. Система водоснабжения и канализации
6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
126,1
Количество стояков
шт.
14
Длина стояков в подвалах
м.
5,2
Длина стояков в квартирах
м.
215,6
Длина разводки в квартирах
м.
32,5
Вентили латунные
шт.
5
Количество водомерных узлов
шт.
1
Количество вентилей в подвалах
шт.
14
6.10.2. Канализация
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина канализационных труб в подвалах
м.
58
Длина канализационных стояков в подвалах
м.
8,1
Количество стояков
шт.
14
Длина стояков
м.
257,6
Количество крышек ревизий
шт.
98
6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
126,1
Длина стояков в подвалах
м.
5,18
Длина стояков в квартирах
м.
215,6
Количество стояков
шт.
14
Длина разводки в квартирах
м.
32,5
Количество задвижек
шт.
2
Количество вентилей в подвалах
шт.
14
6.11. Система электроснабжения
Наименование показателя
Ед. измер. Показатель
Вводно-распределительное устройство
шт.
1
Количество групповых щитков в подвале и на л/к
шт.
15
Количество силовых щитов
шт.
-
Количество распределительных щитов
шт.
1
Длина сетей коммунального освещения
м.
177
Длина сетей питания лифтов и электронасосов
м.
-
Количество счетчиков, всего
шт.
-
шт.
-
Количество номерных знаков
шт.
-
Количество светильников дневного света
шт.
-
Количество светильников с лампами накаливания
шт.
15
Количество светильников с лампами ДРЛ
шт.
-
Количество выключателей
шт.
7
в т.ч. двухтарифных
6.12. Помещения специального назначения
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь убежищ
кв.м.
-
Площадь подвалов
кв.м.
154,4
шт.
-
Количество металлических дверей в убежища
6.13. Лифтовое оборудование
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Год ввода лифтов в эксплуатацию
год
-
Год реконструкции
год
-
Год модернизации
год
-
6.14. Мусоропроводы
Наименование показателя
Количество стволов
Ед. измер.
Показатель
шт.
-
Количество приемо-загрузочных клапанов
Площадь мусороприемных камер
шт.
-
кв.м.
-
6.15. Благоустройство
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
кв.м.
2301
внутридворовые проезды
кв.м.
1841
тротуары
кв.м.
460
кв.м.
-
Количество лестничных указателей
шт.
3
Количество скамеек
шт.
-
Ограждения газонов
кв.м.
73,6
Асфальтобетонные покрытия, всего
В том числе
Покрытия замощенные
6.15.1. Детское оборудование
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Бумы
шт.
-
Домики
шт.
-
Качели
шт.
-
Песочницы
шт.
-
Скамейки
шт.
2
Шведские стенки
шт.
2
кв.м.
-
Ограждение газонов детских площадок
6.16. Стоимостные характеристики
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
руб.
22415175,72
Балансовая восстановительная стоимость
7. Энергетические характеристики многоквартирного
дома
7.1. Температурные условия
№
пп
1
Параметры
Средняя температура внутри квартир
(помещений) за отопительный период
Единица
измерения
°С
Величина
20
2
3
4
5
6
7
Температура внутреннего воздуха для расчёта
систем отопления и вентиляции
Расчётная температура внутреннего воздуха для
расчёта теплозащиты
Расчётная температура наружного воздуха
Средняя температура наружного воздуха за
отопительный период
Продолжительность отопительного периода
Градусо-сутки отопительного периода
°С
18
°С
20
°С
-26
°С
-1,8
сут
°С∙сут
220
4356
7.2. Энергопотребление здания
№
пп
1
2
3
4
Параметры
Единица
измерения
Тепловая энергия, в т.ч. МВт∙ч/год
на отопление и
вентиляцию за
МВт∙ч/год
отопительный период
на горячее
МВт∙ч/год
водоснабжение
Электрическая энергия, в
МВт∙ч/год
т.ч.
на общедомовое
МВт∙ч/год
освещение
на лифтовое
МВт∙ч/год
оборудование
на водоснабжение и
МВт∙ч/год
канализацию
на отопление и
вентиляцию за
МВт∙ч/год
отопительный период
Природный газ
тыс. м3/год
Водопроводная вода
тыс. м3/год
Фактическое
значение в
учстном году
2059,06824
Нормативое
значение
2223,50271
844,56
1289,74835
1252,37069
933,75436
0,31889
19,008
0,31889
19,008
-
-
-
-
-
-
15,943
21,19392
7.3. Удельные расходы энергоносителей
№
пп
1
Параметры
Тепловая энергия
на отопление и
вентиляцию за
отопительный период
Единица
измерения
кВт∙ч/м2
Фактическое
значение в
учстном году
172,72225
Нормативое
значение
263,7684
на горячее
водоснабжение
Электрическая энергия
Природный газ
Водопроводная вода
Удельная
эксплуатационная
энергоёмкость
Удельная тепловая
характеристика здания
2
3
4
5
6
кВт∙ч/м2
256,12424
190,96353
кВт∙ч/м2
м3/м2
м3/м2
0,06522
3,26053
0,00389
0,00433
кВт∙ч/м2 (кг
у.т./м2)
428,91171
454,73582
Вт/(м3∙°С)
9,85034
15,0427
7.4. Характеристики максимального энергопотребления здания
№
пп
1.
2.
3.
4.
Параметры
Единица
измерения
Установленная мощность
систем инженерного
оборудования:
Тепловая мощность, в т.ч.:
отопление
кВт
горячее водоснабжение
кВт
принудительная вентиляция кВт
воздушно тепловые завесы кВт
Электрическая мощность, в
кВт
т.ч.:
общедомовое освещение
кВт
лифтовое оборудование
кВт
вентиляция
кВт
прочее (насосы систем
отопления, водоснабжения, кВт
др.)
Среднечасовой за
отопительный период расход кВт
тепла на ГВС
Средние суточные расходы
природного газа
м3/сут.
холодной воды
м3/сут.
горячей воды
м3/сут.
электроэнергии
м3/сут.
Удельный максимальный
часовой расход тепловой
энергии
на отопление
Вт/м2
на вентиляцию
Вт/м2
Фактическое
значение
Нормативое
значение
0,31165
0,15995
0,15169
-
0,35737
0,24427
0,1131
-
0,9
19
0,9
-
19
-
-
-
0,02657
211,75773
43,67945
53,057
0,87367
58,06553
40,128
52,07671
32,71255
32,71255
49,95614
49,95614
5.
удельная тепловая
характеристика здания
Вт/(м3∙°С)
9,85034
15,0427
7.5. Состояние приборного учета в здании
8. Ведомость оценки технического состояния
многоквартирного дома
Составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома.
№
п\п
Название
конструктивных
элементов
Описание
конструктивных
элементов
Техническое
состояние
Удель- Физиный
ческий
вес износ, %
констр.
элемента
коэф.,
%
Физический
износ с
учетом
уд.веса
конструктивных
элементов (гр.5
* гр.6/
100).
1
2
3
4
5
6
7
1 Фундаменты
Ленточные бутовые
на сложном или
цементном растворе
Отдельные
глубокие
трещины, следы
увлажнения
цоколя
6
27
1,62
2 Стены
Особо капитальные,
каменные (кирпичные
при толщине 2,5-3,5
кирпича) и
крупноблочные на
сложном или
цементном растворе
Ослабление
кирпичной
кладки,
увлажнение
поверхности
стен
18
26,829
4,82922
3 Перегородки
Шлакобетонные,
бетонные, кирпичные
оштукатуренные
Гипсовые,
гипсоволокнистые
Трещины на
поверхности в
местах
сопряжений со
смежными
конструкциями,
редкие сколы
6
26,557
1,59342
4 Перекрытия
Железобетонные
По сроку службы
сборные и
монолитные
Утепляющие слои
чердачных
перекрытий из
керамзита или шлака
12
23
2,76
5 Полы
Цементные
железненые
8
33,571
2,68568
Стирание
поверхности в
ходовых местах,
отдельные
выбоины,
трещины
8
6 Лестницы
Площадки
железобетонные,
ступени плитные
колесные по
металлическим,
железобетонным
косоурам или
железобетонной
плите
Редкие трещины
на ступенях,
отдельные
повреждения
перил, сколы
местами в
ступенях
2
29
0,58
7 Крыши
Стропила и
обрешетка
деревянные
Ослабление
врубок,
ослабление
соединений
2
27
0,54
8 Покрытие крыш
(кровля)
Из оцинкованной
стали
Кровельное
покрытие
местами
незначительно
поражено
ржавчиной,
нарушение
примыканий к
выступающим
частям местами,
просветы при
осмотре со
стороны
чердака,
повреждения
настенных
желобов
3
34
1,02
0
0
0
9 Балконы, лоджии,
крыльца
10 Оконные проемы
Деревянные
переплеты
Оконные
переплеты
расшатаны в
углах, часть
приборов
повреждена
8,5
29
2,465
11 Двери
Металлические,
деревянные,
тамбурные
Дверные
полотна осели,
имеют
неплотный
притвор по
периметру
коробки,
приборы
частично
неисправны,
уплотнительные
прокладки
местами
отсутствуют,
повреждение
3,5
22,412
0,78442
заполнений
дверей
12 Герметизированные
стыки
0
0
0
13 Наружная отделка, в
том числе фасадов
Штукатурка по
кирпичу раствором
сложным
Окраска по
штукатурке (по
бетону) составами
известковыми
Покрытия поясков,
сандриков и
подоконников из
кровельной стали
оцинкованной
Местные
единичные
повреждения
окрасочного
слоя. КР 2010г.
8
22,366
1,78928
14 Внутренняя отделка
Штукатурка по
каменным стенам
Окраска лестничных
клеток составами
водными
Окраска безводными
составами
(масляными,
алкидными красками,
эмалями, лаками и
др.) стен, потолков,
столярных изделий
Окраска безводными
составами
(масляными,
алкидными красками,
эмалями, лаками и
др.) радиаторов,
трубопроводов,
лестничных решеток
Окрасочный
слой местами
потемнел,
загрязнился,
матовые пятна,
сколы местами
6
34,255
2,0553
Ослабление
креплений,
отдельные
повреждения
соединений и
креплений,
деформации в
результате
механических
повреждений
0,5
24
0,12
0
0
0
0,5
27
0,135
15 Система водоотвода Водосточные трубы и
мелкие покрытия по
фасаду из стали
оцинкованной
16 Отопительные печи и
кухонные очаги
17 Вентиляция
Сборные
железобетонные
дымовентканалы
Трещины,
выбоины
18 Система холодного
водоснабжения
Трубопроводы
холодной воды из
труб оцинкованных, в
т.ч.:
Розлив
Стояки
Разводка в квартирах
Запорная арматура
Водомерные узлы
Капельные течи
в местах врезки
запорной
арматуры,
отдельные
повреждения
трубопроводов
(свищи, течи),
поражение
коррозией
отдельных
участков
трубопроводов,
расстройство
арматуры (до
40%),
значительная
коррозия
трубопроводов.
КР 2009г. ( По
данным осмотра
ремонта не
было)
3
36,92
1,1076
19 Система горячего
водоснабжения
Трубопровод горячей
воды из газовых
оцинкованных труб
(газовых черных труб)
при схемах
теплоснабжения
открытых
Розлив
Стояки
Разводка в квартирах
Запорная арматура
Задвижки и вентили
чугунные
Изоляция
трубопроводов
Нарушения
теплоизоляции
магистралей,
поражение
коррозией
магистралей
отдельными
местами.
1
33
0,33
20 Система
центрального
отопления
Радиаторы чугунные
(стальные) при
схемах открытых
Домовые магистрали
при схемах открытых
Задвижки
Вентили
Элеваторы
Изоляция
трубопроводов
Оборудование ЦТП
Значительные
нарушения
теплоизоляции
магистралей,
местами
значительное
поражение
коррозией
трубопроводов в
подвале,
местное
поражение
коррозией
стояков
4,5
34,127
1,535715
21 Система канализации Трубопроводы
канализации
чугунные, в т.ч.:
Розлив
Стояки
Разводка в квартирах
Запорная арматура
Местное
поражение
коррозией
стояков,
значительное
поражение
коррозией
чугунных
трубопроводов
22 Система
газооборудования
23 Система
Вводноэлектрооборудования распределительные
устройства
Внутридомовые
магистрали (сеть
питания квартир) с
распределительными
щитками
Квартирные щитки
Сеть дежурного
освещения мест
общего пользования
Светильники с
лампами накаливания
Электроустановочные
изделия
(штепсельные
розетки, выключатели
и т.п.)
24 Оборудование
систем
автоматизации,
диспетчеризации
(контроля) и связи
Повреждение
изоляции
магистральных
сетей в
отдельных
местах, потеря
эластичности
изоляции
проводов
Внутридомовые
По сроку службы
переговорнозамочные устройства
(домофоны)
Автоматическая
противопожарная
защита
Телеантенны
коллективного
пользования
Радиоантенны
коллективного
пользования
25 Мусоропроводы
26 Внешнее
благоустройство
Асфальтобетонное
(асфальтовое)
покрытие проездов,
тротуаров, отмосток
Оборудование
детских площадок
элементы озеленения
Асфальт без
трещин и
изъянов.
Поверхность
ровная
3
39,225
1,17675
0
0
0
2
28,447
0,56894
0,5
28
0,14
0
0
0
2
6,654
0,13308
27 Другое (Наружные
инженерные сети)
0
0
0
28 Лифты
0
0
0
29 Электроплиты
Итого
0
100
0
0
27,969405 27,969405
Паспорт составил
_________________________________________________________________________________
Представитель собственника или организации по его поручению
_________________________________________________________________________________
«____» _____________________200__ год