ДОГОВОР № - Связьтранснефть

ДОГОВОР №
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Самара
«____»______________ 201 г.
, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице директора
филиала ОАО «Связьтранснефть» - «Средневолжское производственно-техническое
управление связи» (далее филиал «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава Петровича,
действующего на основании доверенности от 19.02.2014 г. № 115, а вместе именуемые в
дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор
принимает в аренду и использует для строительства объекта ОАО «Связьтранснефть» «ВОЛП
на участке УС Красноармейск – УС Суходольная. Строительство» часть земельного участка
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:42:0600009:760, площадью 664
кв.м., местоположение: Ростовская обл., р-н Чертковский, в границах кадастрового квартала
61:42:60 00 09, рабочие участки №№ 35, 37, 36, 15, 14, 18, 52, 53, пастбищный участок №2г, в
границах определенных Кадастровым паспортом земельного участка (Приложение № 1), далее
– Участок.
Кадастровая стоимость Участка 3173,92 рублей.
1.2. Арендодатель владеет и пользуется Участком на основании свидетельства о
государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (серия 61-АЖ
№719505 от 23.04.2012г.), зарегистрированного в Росреестре 05.04.2012 г. № 61-6148/005/2012-294.
1.3. На Участке отсутствуют здания, сооружения, принадлежащие Арендодателю на
праве собственности.
1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемый Участок никому не продан, не
подарен, в залоге и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, предметом
исков третьих лиц не является.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка – 11 месяцев, с 01.09.2014 г. по 31.07.2015 г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определен Сторонами Соглашением о
договорном размере арендной платы (Приложение № 2), которое является неотъемлемой
частью Договора, и за весь период аренды составляет 2909,43 рублей (Две тысячи девятьсот
девять рублей 43 копейки), НДС не облагается на основании п. 3 ст. 346.1 НК РФ.
3.2. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. настоящего Договора за
фактически занимаемое количество дней. Окончанием срока аренды считается 31.07.2015г.
Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству
календарных дней аренды в месяц к количеству дней данного месяца.
3.3. Сумма возмещения убытков и упущенной выгоды, определена Сторонами Расчетом
убытков и упущенной выгоды (Приложение № 4), который является неотъемлемой частью
Договора, и составляет 3739,17 руб. (Три тысячи семьсот тридцать девять рублей 17 копеек),
НДС не облагается на основании ст. 146 НК РФ.
3.4. Общая сумма, подлежащая оплате по договору, включающая арендную плату и
сумму возмещения убытков и упущенной выгоды, составляет 6648,60 руб. (Шесть тысяч
шестьсот сорок восемь рублей 60 копеек) и вносится единовременно безналичным платежом
по следующим реквизитам:
Банк получателя
.
3.5. Арендная плата и сумма возмещения убытков и упущенной выгоды вносятся
Арендатором в течение 60 (шестидесяти) дней после подписания Договора Сторонами.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного
законодательства.
4.1.2. Возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка, экологической
обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации, входит в сумму арендной платы.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных
п.4.4. настоящего Договора.
4.1.4. В случае необходимости изъятия арендуемого Участка для государственных или
муниципальных нужд поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным
уведомлением Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Участок Арендатору, а по окончании срока аренды принять Участок по
акту приема-передачи в течении пяти дней (Приложение № 3).
4.2.3. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендатора об изменениях
платёжных реквизитов, указанных в п.3.4. настоящего Договора, для перечисления арендной
платы и суммы возмещения убытков и упущенной выгоды.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации,
включая нормативные акты органов местного самоуправления.
4.2.5. При переходе прав на Участок письменно в течении 3-х уведомить нового
правообладателя о наличии на Участке объекта, указанного в пункте 1.1.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед
другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами
условиях, по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 10
(десять) дней до окончания срока действия Договора.
4.3.3.Передавать земельный участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением.
4.4.3. Использовать предоставленный Участок строго в границах, закрепленных в
натуре.
4.4.4. Принять Участок, а по окончании срока аренды передать Участок по акту приемапередачи (Приложение № 3).
4.4.5. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.
4.4.6. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных
земельных участков, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими
природными объектами.
4.4.7. Уведомить Арендатора за десять дней о намерении передать Участок или его
часть в субаренду, передать права и обязанности по Договору иному лицу.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на
арендуемом Участке.
4.4.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшения плодородия
почв на землях соответствующих территорий.
4.4.10. Содержать Участок и подъезды к нему в чистом виде, выполнять все требования
пожарной безопасности, производственной санитарии, санитарной инспекции и
природоохранных органов.
4.4.11. Освободить арендуемый Участок в связи с его изъятием для государственных и
муниципальных нужд, реквизицией в указанный в уведомлении Арендодателя срок.
4.4.12. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное
уведомление с приложением копий учредительных документов в случаях:
а) изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов.
б) при внесении изменений в учредительные документы.
в) в других случаях, установленных действующим законодательством РФ.
4.5. Арендодатель согласен с последующим установлением охранной зоны объекта,
указанного в пункте 1.1.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы и суммы возмещения убытков и
упущенной выгоды по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в
размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 5% от
общей суммы, указанной в п. 3.4. Договора
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате, возмещению убытков и упущенной выгоды и уплаты пени.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных
действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской
Федерации.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами
непреодолимой силы, а именно: наводнением, землетрясением, войной, пожаром,
повреждением третьими лицами линейно-кабельных сооружений связи, принятием новых
постановлений государственных и правительственных органов и т.п., и если эти
обстоятельства непосредственно препятствуют исполнению настоящего Договора. При этом
исполнение обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали такие обстоятельства.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору вносимые обеими
Сторонами, должны быть оформлены Дополнительными соглашениями и подписаны обеими
Сторонами, за исключением условий, указанных в п. 4.4.12. Договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия при
наличии обоюдного согласия Сторон.
6.3. Договор прекращается при его расторжении, в связи с прекращением Договора
Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Договор также
прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
7. Рассмотрение споров
7.1. Все споры, разногласия, возникающие, по Договору или в связи с ним, в том числе,
касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности Стороны
решают путем переговоров.
7.2. В случае невозможности решения споров по Договору путем переговоров, Стороны
имеют право предъявить претензию со сроком ее рассмотрения в течение 10 (десяти) рабочих
дней со дня получения.
7.3. При невозможности разрешения спора в порядке досудебного урегулирования,
споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в
Арбитражном суде Самарской области.
8. Особые условия Договора
8.1. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а два экземпляра
передаются в орган, выдающий разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию.
9. Приложения к Договору
9.1. Приложение № 1 - Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым
номером 61:42:0600009:760;
9.2. Приложение № 2 - Соглашение о договорном размере арендной платы;
9.3. Приложение № 3 - Акты приема-передачи земельного участка;
9.4. Приложение № 4 - Расчет убытков и упущенной выгоды;
9.5. Приложение №5 - Схема расположения части земельного участка с кадастровым
номером 61:42:0600009:760.
10. Реквизиты Сторон
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»:
«АРЕНДАТОР»:
ОАО «Связьтранснефть»
Адрес местонахождения организации:
117420, Россия, г. Москва, ул. Наметкина, д. 12
ИНН 7723011906 КПП 997750001
Уполномоченный представитель:
Филиал ОАО «Связьтранснефть» Средневолжское ПТУС
ИНН 7723011906 КПП 631402001
Почтовый адрес: 443065, Россия, г. Самара,
Пугачевский тракт, д. 64 А
тел. 8(846) 330-26-68, 999-81-41
Факс:(846) 999-82-60
Платежные реквизиты:
ИНН 7723011906 КПП 997750001
р/сч 40702810600060001166
ОАО Банк ВТБ в г. Москва,
к/сч 30101810700000000187
БИК 044525187
в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
Код по ОКВЭД 64.20
Код по ОКПО: 00140058
ОГРН: 1027739420961
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - СВ ПТУС
__________________ В.П. Варзар
(М.П.)
Приложение № 2
к договору аренды земельного участка
№ ____ от «____ » __________201 г.
СОГЛАШЕНИЕ
о договорном размере арендной платы
, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице директора
филиала
ОАО
«Связьтранснефть»
-
«Средневолжское
производственно-техническое
управление связи» (далее филиал «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава Петровича,
действующего на основании доверенности от 19.02.2014 г. № 115, а вместе именуемые в
дальнейшем «Стороны», пришли к соглашению установить ставку арендной платы в размере
4,78 руб. за 1 кв.м. в год, при этом:
- арендная плата за период аренды Участка 11 месяцев составит:
АП = Кс.у. * Sз.y. / 12 *11,
где АП – арендная плата за 11 месяцев,
Кс.у. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб. за 1 кв.м. в
год,
Sз.y. – общая площадь Участка,
12 – количество месяцев в году,
11 – срок аренды 11 месяцев;
АП = 4,78 * 664 / 12 * 11 = 2909,43 рублей (Две тысячи девятьсот девять рублей 43 копейки),
НДС не облагается на основании п. 3 ст. 346.1 НК РФ.
Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ на расчетный счет:
Банк получателя: ДО № 275/079 п. Чертково, Юго-Западный Банк ОАО «Сбербанк
России» г. Ростов-на-Дону,
Реквизиты: р/с 40702810652350130078, к/с 30101810600000000602, БИК 046015602.
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»:
«АРЕНДАТОР»:
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - СВ ПТУС
_______________________В.П. Варзар
(м.п.)
Приложение № 3
к договору аренды земельного участка
№ от «____ » __________201 г.
АКТ
приема-передачи земельного участка
от «___» _______ 201 г.
, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»
и открытое акционерное общество «Связь объектов транспорта и добычи нефти»
(ОАО «Связьтранснефть»), именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице директора
филиала
ОАО
«Связьтранснефть»
-
«Средневолжское
производственно-техническое
управление связи» (далее филиал «Средневолжское ПТУС») Варзара Вячеслава Петровича,
действующего на основании доверенности от 19.02.2014 г. № 115, а вместе именуемые в
дальнейшем «Стороны», составили настоящий акт о том, что:
АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду и использует для
строительства объекта ОАО «Связьтранснефть» «ВОЛП на участке УС Красноармейск – УС
Суходольная. Строительство» часть земельного участка сельскохозяйственного назначения с
кадастровым номером 61:42:0600009:760, площадью 664 кв.м., местоположение: Ростовская
обл., р-н Чертковский, в границах кадастрового квартала 61:42:60 00 09, рабочие участки
№№ 35, 37, 36, 15, 14, 18, 52, 53, пастбищный участок №2г, далее – Участок.
При приеме - передаче Участка установили следующее:
Участок находится и передан в состоянии, пригодном для использования в
соответствии с целью (разрешенным использованием), указанной в Договоре.
Настоящий Акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, а два экземпляра
передаются в орган, выдающий разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию.
«АРЕНДАТОР»:
Директор филиала
ОАО «Связьтранснефть» - СВ ПТУС
_______________________В.П. Варзар
(м.п.)