Шаблон Договора аренды

1
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №
г. Москва
«________» ________ 20___ года
ООО «_________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального
директора____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора
_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное арендное владение и
пользование комнату №_______ расположенную в нежилом помещении №_______ (в соответствии с
экспликацией от «___» _______ 200__ года и поэтажным планом от «__» _______ 200__ года,
выданными ________ТБТИ г. Москвы), расположенное на _____этаже нежилого здания по адресу: г.
Москва, Мельницкий переулок, дом 1, общей площадью ________ (_____________________________)
кв.м. (далее по тексту – «Помещение»), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
Помещение предоставляется Арендатору для использования в качестве ____________________.
1.2. На момент заключения настоящего Договора данное Помещение не обременено правами
третьих лиц, за исключением оговоренных в настоящем Договоре и не препятствующих Арендатору в
реализации своих прав.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании
Свидетельства о государственной регистрации права от ___ _____ 200__ года, бланк 77
АБ____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним ___ __________ 200__ года сделана запись регистрации № 77-01/_______________.
1.4. Характеристики передаваемого Помещения указываются в Акте приемки-передачи
Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно оценивает пригодность Помещения для ведения заявленного
им вида деятельности и не вправе предъявлять в связи с этим претензии к Арендодателю.
1.5. Помещение передается Арендатору с подведенными и смонтированными системами
канализации, приточно-вытяжной вентиляции, электро-, водо- и теплоснабжения, противопожарной
сигнализацией, телефонизированное.
В случае необходимости, переоборудование и переустройство (включая перепланировку)
Помещения под нужды Арендатора возлагается на Арендатора за счет его средств и с предварительного
письменного разрешения Арендодателя. Переоборудование, переустройство и перепланировка
Помещения производятся Арендатором с соблюдением СНИП, а так же документов, регламентирующих
переоборудование и переустройство таких помещений. На период проведения Арендатором ремонта,
перепланировки, переоборудования или переустройства Помещения, а так же на период
государственной регистрации произведенного переустройства, переоборудования или перепланировки
Арендатор не освобождается от обязанностей по уплате арендных и иных платежей, предусмотренных
настоящим Договором.
1.6. Срок аренды устанавливается с _______ года по ______ года (включительно- 11 месяцев).
Без письменного соглашения Сторон, настоящий Договор не может быть автоматически продлен
на неопределенный срок.
1.7. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.8. Все отделяемые улучшения, произведенные Арендатором при использовании Помещения
(торговое и офисное оборудование, телефонные станции и аппараты, мебель) являются собственностью
Арендатора.
Неотделимые без вреда для Помещения улучшения (ремонт, освещение, отделка, остекления,
ограждения, включая металлические жалюзи, перепланировка, переоборудование и переустройство
Помещения, установка телефонных номеров, прокладка коммуникаций, замена сантехнического
оборудования и др.) производятся Арендатором за свой счет и только с письменного разрешения
Арендодателя и являются собственностью Арендодателя.
1.9. Арендодатель не несет ответственности за юридические и фактические действия, а так же по
обязательствам и коммерческим рискам Арендатора.
2
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1.
Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет сумму в размере
____________ (__________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается).
2.2.
В сумму арендной платы не включен налог на добавленную стоимость (НДС), в связи с
использованием Арендодателем специального (упрощенного) режима налогообложения. Арендная плата
вносится в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Договора, без НДС, с формулировкой «НДС не
облагается».
2.3. В случае изменения курса рубля по отношению к курсу доллара США более чем на 5% в
течение трех месяцев, арендная плата может быть изменена по требованию одной из Сторон,
пропорционально изменившемуся соотношению курсов валют.
Предложение по изменению ставки арендной платы Сторона-инициатор направляет письменно
другой Стороне-контрагенту. Сторона-контрагент, получившая такое предложение, в течение семи дней
дает письменный ответ.
В случае, если Стороны, в течение двух недель, с момента получения письменного Предложения
Стороной-контрагентом, не придут к соглашению по вопросу об изменении ставки арендной платы,
любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, установленном п.
5.3. настоящего Договора.
2.4. Оплата арендной платы производится Арендатором путем предоплаты ежемесячно не
позднее 25-го числа текущего месяца за наступающий месяц, путем зачисления денежных средств на
расчетный счет Арендодателя. Оплата арендной платы производится на основании настоящего Договора
без выставления счетов Арендодателем.
В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе
потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не
более чем за два срока (месяца) подряд. Указанный обеспечительный платеж, будет является
дополнительным обеспечением исполнения Арендатором своих обязательств. Порядок использования
данного платежа будет регулироваться п.2.8. настоящего Договора. Размер вышеуказанного
обеспечительного платежа, задепонированного у Арендодателя, Арендатор не вправе снижать до
момента окончания настоящего Договора.
Первый платеж арендной платы (за __________месяц 20__ года в сумме ________________)
осуществляется до ________20___года.
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора или отказа от
исполнения настоящего Договора до истечения оплаченного им периода, оплаченная сумма (п.2.4. и
п.2.8.) Арендатору не возвращается.
2.5. Платежи считаются осуществленными с момента зачисления денежных средств на
расчетный счет Арендодателя.
2.6. В случае неправильности или отсутствия назначения поступающих от Арендатора платежей
или поступления их не в полном объеме, а так же при наличии задолженности Арендатора по различным
платежам (включая штрафы, пени и неустойки), Арендодатель вправе самостоятельно определить их
назначение и очередность погашения имеющейся задолженности.
2.7. Прочие услуги, оказываемые Арендодателем и не предусмотренные настоящим Договором,
оплачиваются по отдельным двусторонним Соглашениям, подписываемым Сторонами.
2.8. В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по оплате настоящего
договора, Арендатор одновременно с первым арендным платежом, вносит Арендодателю предоплату за
последний месяц в размере ____ (__________) рублей.
В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего договора до момента принятия им
Помещения, указанные суммы (по п.2.4. и п.2.8) не возвращаются.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, а так же в
случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора, суммы, указанные в
пункте 2.8. настоящего Договора, удерживаются Арендодателем в качестве неустойки.
В случае не оплаты Арендатором платежей, указанных в абзаце третьем п.2.4. и в п.2.8 в
указанные сроки, настоящий Договор считается не заключенным и Арендодатель вправе заключить в
отношении Помещения договора с третьими лицами.
2.9. Арендная плата, указанная в настоящем пункте, не включает в себя стоимость услуг
проводной телефонной связи и Интернета, оказываемых Провайдером здания (ЗАО «Вест Колл Лтд»)
Арендатору, на основании договора заключаемого между Арендатором и Провайдером.
3
2.10. Оплата арендной платы через третьих лиц может быть произведены исключительно при
условии заключения сторонами дополнительного соглашения.
2.11. Арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству
календарных дней, в течении которых Арендатор использовал помещение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
3.1.1. Обязуется передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи Помещения.
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Помещения, которые были
оговорены Арендодателем или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
Помещение.
3.1.2. Обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное использование Помещения на
условиях настоящего Договора.
3.1.3. Имеет право на беспрепятственный доступ в Помещение в рабочие дни (с 10-00 до 18-00), с
целью контроля соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и действующего
законодательства, в том числе на ежемесячный осмотр Помещения.
3.1.4. В случае выявления нарушений Арендодатель вправе требовать от Арендатора их
незамедлительного исправления.
3.1.5. Вправе производить за свой счет любые изменения или улучшения Помещения, не
препятствующие нормальной деятельности Арендатора.
3.1.6. Определяет организации, предоставляющие коммунальные, эксплуатационные и иные
услуги, связанные с содержанием Помещения (включая отопление, водоснабжение, электроснабжение,
охрана, обслуживание пожарной сигнализации, вывоз мусора, телефонная связь, включая
междугородние и международные звонки, Интернет и т.п).
3.1.7. Обязуемся ежемесячно вручать Арендатору под роспись Акт выполненных работ
(оказанных услуг).
3.1.8. Вправе расторгнуть настоящий Договор при неисполнении Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
3.2. АРЕНДАТОР:
3.2.1. Обязуется использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего
Договора, и в строгом соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим
Договором, и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, предусмотренные
условиями настоящего Договора.
3.2.3. Обязуется обеспечивать противопожарную безопасность Помещения, разработать, иметь и
вывесить в Помещении необходимую документацию, подавать в уполномоченные органы
разработанную документацию (включая декларацию пожарной безопасности), следить за исправностью
противопожарной сигнализации, противопожарного и иного оборудования, при необходимости за свой
счет укомплектовывать, заменять, обслуживать или ремонтировать его.
Обязуется не допускать курения и применения открытого огня в Помещении и Здании.
Обязуется соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы и требования.
При необходимости получения разрешений санитарно-эпидемиологических, пожарных и иных
служб Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.
3.2.4. Обязуется содержать за свой счет Помещение и оборудование в полной исправности,
надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, соблюдать технику безопасности, в том числе
нести ответственность за безопасную эксплуатацию и исправное состояние энергосетей и коммуникаций
Помещения. Границей ответственности Арендатора являются вводные клеммы наконечников питающих
пунктов, электрощитов, а так же точки присоединения водопроводных труб к стоякам водоснабжения.
Обязуется иметь в штате 2-х сотрудников аттестованных на четвертую группу административнотехнического персонала по электробезопасности и не допускать к работе с электроприборами других
лиц.
Обязуется не осуществлять, без письменного разрешения Арендодателя, работ связанных с
энергосетями и энергооборудованием Помещения.
3.2.5. Обязуется соблюдать режим работы здания, а так же пропускной (включая
биометрический) режим как своими сотрудниками, так и посетителями Арендатора, для чего
предоставить Арендодателю список сотрудников и постоянных посетителей (содержащий фамилии,
имена, отчества, даты рождения). При наступлении каких- либо изменений, Арендатор обязуется
4
самостоятельно предоставлять Арендодателю обновленную информацию.
В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных и неисполнением сотрудниками
Арендатора требований Управляющей компании или Охраны, (в том числе по вопросам пропуска в
здание, поведения, а так же размещения на тротуаре перед фасадом здания транспортных средств)
Арендатор вправе временно прекратить доступ в Здание указанных сотрудников, до момента
разрешения конфликтной ситуации.
3.2.6. Обязуется производить своими силами и за свой счет текущий ремонт Помещения. В
случае аренды Помещения в течение пяти лет подряд Арендатор обязуется произвести за свой счет
капитальный ремонт Помещения, в случае необходимости в таком ремонте.
3.2.7. Обязуется возмещать Арендодателю суммы штрафных санкций, правомерно применяемых
контролирующими органами, вследствие нарушений, допущенных Арендатором.
3.2.8. Обязуется не производить, без письменного согласия Арендодателя и уполномоченных
государственных органов, перепланировок, переоборудований или переустройств арендуемого
Помещения, переоборудование и дооборудование систем электро-, тепло-, водоснабжения, вентиляции и
иных систем.
В случае производства Арендатором санкционированных перепланировок, переоборудований
или переустройств, он обеспечивает за свой счет государственную регистрацию в уполномоченных
органах произведенных перепланировок, переоборудований или переустройств.
Арендатор обязуется без письменного согласия Арендодателя и Управляющей компании не
размещать и не эксплуатировать в помещении автономные системы обогрева и/или кондиционирования.
3.2.9. Обязуется немедленно информировать Арендодателя о ставших известными Арендатору
любых повреждениях инженерных сетей или разрушениях Помещения, а так же принимать меры по их
локализации и устранению.
3.2.10. Обязуется обеспечить доступ специалистов Арендодателя в Помещение для технического
обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, а в случае аварии, обеспечить незамедлительный
доступ в Помещение аварийно-технических служб.
3.2.11. Обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителей Эксплуатирующей
организации (ООО «Мельницкая слобода»), а также представителей Арендодателя в Помещения в
соответствии с п. 3.1.3. настоящего Договора.
3.2.12. Обязуется не наносить ущерб общему имуществу здания и не создавать препятствий в его
использовании другими пользователями.
3.2.13. При нанесении своими действиями или бездействием ущерба Арендодателю, третьим
лицам, прилегающей территории или окружающим помещениям Арендатор несет полную, в том числе и
материальную, ответственность.
В случае возникновения конфликтных ситуаций (связанных с использованием Арендатором
Помещения и общего имущества здания) с пользователями других нежилых помещений, а так же иными
заинтересованными лицами Арендатор решает возникшие ситуации самостоятельно и за свой счет.
3.2.14. Арендатор не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему Договору
третьим лицам, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные
права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ
или паевого взноса в кооператив, а так же по договору простого товарищества.
Арендатор не вправе обременять Помещение, а так же право аренды каким-либо образом
правами третьих лиц (включая сдачу Помещения (или его части) в субаренду), без письменного согласия
Арендодателя.
В случае сдачи Помещения (с согласия Арендодателя) в субаренду, Арендатор остается
ответственным перед Арендодателем за исполнение всех своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.15. Арендатор обязуется не хранить в Помещении взрывоопасные и пожароопасные
материалы.
3.2.16. Арендатор самостоятельно и за свой счет оформляет и получает всю разрешительную
документацию в государственных и иных органах для занятия деятельностью, предусмотренной п.1.1.
настоящего Договора. Он несет полную ответственность, в том числе и материальную, перед
государственными и контролирующими органами при ведении вышеуказанной деятельности без
надлежащим образом оформленной разрешительной документации.
3.2.17. Арендатор не вправе выставлять свою рекламу на здании, в котором находится
Помещение, включая размещение рекламы в окнах Помещения.
В случае необходимости установки в оконных проемах жалюзи, Арендатор согласует с
эксплуатирующей организацией (ООО «Мельницкая слобода») их спецификацию, место и способ
крепления.
5
3.2.18. В случае необходимости получения согласия собственников (пользователей) смежных
помещений (иных заинтересованных лиц) на производимые работы, а так же на занятие уставной
деятельностью Арендатор получает их самостоятельно.
3.2.19. Заверенные копии всех разрешений и согласований, связанных с использованием
Помещения (включая разрешения, полученные по п. 3.2.8., 3.2.16., 3.2.18) и копию декларации
пожарной безопасности зарегистрированной в уполномоченных органах, Арендатор передает
Арендодателю в недельный срок с момента их получения.
3.2.20. В случае отказа Арендатора от своего преимущественного права на возобновление
настоящего Договора в соответствии с п. 7.1. Договора, последний обязан письменно уведомить об этом
Арендодателя не менее чем за три месяца до окончания действия Договора.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, последний
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения
Договора.
3.2.21. Обязуется в трехдневный срок с момента получения Акта выполненных работ (оказанных
услуг) подписать указанный Акт и вернуть его Арендодателю под роспись.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4. и п. 2.8.
настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,5 процента
просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
4.2. В случае просрочки Арендатором сроков возврата Помещения (п.6.2. Договора), он
уплачивает Арендодателю пени в размере _________________ рублей за каждый день просрочки.
Указанная ответственность не освобождает Арендатора от обязанности по оплате арендных платежей
(включая санкции, предусмотренные п.4.1. настоящего Договора) за весь период фактического
использования Помещения.
Указанные в настоящем пункте платежи, пени и санкции начисляются до момента подписания
Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Помещения.
4.3. За нарушение обязательства, предусмотренного п.3.2.20 настоящего Договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере ___________________ рублей.
За нарушение обязательства, предусмотренного п.3.2.21 настоящего Договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 (Пятьдесят) рублей за каждый день просрочки возврата
каждого документа.
4.4. В случае неисполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору
Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора и третьих лиц, находящееся в Помещении, а
так же ограничивать доступ работников Арендатора до момента полной оплаты имеющейся
задолженности Арендатора (включая штрафы, пени и неустойки). В указанном случае Арендатор не
вправе предъявлять Арендодателю претензии связанные с его убытками и ущербом, вызванные
действиями Арендодателя, а за ущерб и убытки причиненные третьим лицам в указанном случае
отвечает Арендатор.
4.5.За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим Договором,
виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
4.6. Уплата пени и неустойки, установленной настоящим Договором не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.7. Арендатор не несет ответственности по обязательствам Арендодателя перед третьими
лицами, равно как и Арендодатель не несет ответственности по обязательствам Арендатора перед
третьими лицами.
5. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
(ст. 310 ГК РФ)
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора (ст. 310 ГК РФ), если:
5.1.1. Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или
назначения Помещения либо с неоднократными нарушениями;
5.1.2. Арендатор существенно ухудшает Помещение;
5.1.3. Арендатор, более двух раз, в течение действия настоящего Договора, не вносит полностью
арендную плату в установленные Договором сроки;
6
5.1.4. Арендатор нарушил требования п. 3.2.8., 3.2.11, 3.2.14 настоящего Договора;
5.1.5. Арендатор принял решение о своей реорганизации, включая смену кого-либо из
собственников (участников, учредителей, акционеров), без предварительного согласия Арендодателя.
5.1.6. Арендатор не исполняет обязанностей, установленных настоящим Договором.
5.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
(ст. 310 ГК РФ), если:
5.2.1. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору;
5.2.2. Переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещение или
проверки его исправности при заключении Договора;
5.2.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования;
5.3. В случаях указанных в п.5.1. и 5.2. настоящего Договора Сторона отказывающаяся от
исполнения настоящего Договора, уведомляет другую Сторону о своем отказе от исполнения Договора
за 20 (двадцать) дней до даты прекращения его исполнения, путем письменного Уведомления по
реквизитам, указанным в п. 7.4. настоящего Договора.
5.4. По соглашению Сторон, случаи, изложенные в п.5.1. настоящего Договора, признаются как
отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора, в связи с чем, наступает автоматическое
прекращение обязательств Сторон по настоящему Договору в сроки, установленные в п. 5.3. настоящего
Договора.
В соответствии с п.1 и п.3. ст. 450 ГК РФ соглашения Сторон о расторжении (прекращении
исполнения обязательств) настоящего Договора при этом не требуется. Арендатор уведомляется
Арендодателем о сроке прекращения договорных отношений и вступлении в силу в отношении
Арендатора последствий, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.
5.5. В случае расторжения или прекращения исполнения обязательств по настоящему Договору
до момента государственной регистрации перепланировки, переоборудования или переустройства
Помещения, которые были произведены Арендатором, последний ежемесячно уплачивает
Арендодателю штрафные санкции в размере двукратной арендной платы (существовавшей на момент
расторжения или прекращения исполнения обязательств по настоящему Договору) до момента
государственной регистрации произведенного переустройства, переоборудования или перепланировки
или до момента приведения Арендатором Помещения в первоначальное состояние.
5.6. В случае расторжения или прекращения исполнения обязательств по настоящему Договору
Стороны обязаны произвести все взаиморасчеты, установленные настоящим Договором по дату его
расторжения (прекращения обязательств) и возврата помещения Арендодателю.
Кроме того, Стороны обязаны исполнить свои обязательства, связанные с возвратом Помещения
Арендодателю, а так же ответственностью (при наличии таковой) за неисполнение условий настоящего
Договора.
5.7. Договор также может быть расторгнуть по взаимному соглашению Сторон.
5.8. По требованию любой из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут также по
решению Арбитражного суда в случаях нарушения другой Стороной условий настоящего Договора.
5.9. Досрочное освобождение Арендатором Помещения (до прекращения в установленном
порядке действия настоящего Договора) не является основанием прекращения обязательств Арендатора
по внесению арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.
5.10. В случае, если Арендатор использовал адрес арендуемого Помещения в качестве своего
местонахождения (как юридического лица или индивидуального предпринимателя), то при
прекращении, расторжении или отказе от исполнения настоящего Договора (по инициативе любой из
Сторон) Арендатор обязуется в течение пяти рабочих дней с момента такого прекращения, расторжения
или отказа от исполнения- уведомить, в соответствии с действующим законодательством, налоговый
орган о смене своего местонахождения.
6. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. При прекращении (расторжении или отказе от исполнения обязательств) Договора аренды
Арендатор обязан по Акту вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его
получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока действия настоящего Договора
стало хуже полученного в арендное пользование с учетом износа по вине Арендатора, то Арендатор
уплачивает неустойку в сумме, определенной Арендодателем, и необходимой последнему для
7
приведения помещения в первоначальное состояние.
6.2. При возврате Помещения в связи с истечением срока действия настоящего Договора,
Помещение возвращается Арендодателю в последний день срока аренды.
В случае досрочного прекращения (отказа от исполнения обязательств) Договора аренды по
основаниям установленным настоящим Договором, Помещение возвращается Арендодателю в срок,
установленный Стороной-инициатором расторжения (отказа от исполнения) Договора в своем
Уведомлении (такой срок не может быть меньше пятнадцати дней с момента даты Уведомления и не
может быть установлен позднее даты прекращения Договора).
6.3. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно, он обязан
внести Арендодателю все арендные платежи и уплатить штрафные пени и санкции, предусмотренные
разделом 4 настоящего Договора за все время фактического пользования Помещением. В случае, когда
указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их
возмещения.
6.4. В случае не выполнения Арендатором своих обязанностей по возврату Помещения (п.6.2.
Договора), Арендодатель вправе в порядке самозащиты своих прав (ст.14. ГК РФ) отключить
Помещение от коммунальных и иных услуг, а так же самостоятельно занять удерживаемое Арендатором
Помещение и освободить его от имущества Арендатора и третьих лиц.
В случае, если в изымаемом Арендодателем (в соответствии с настоящим пунктом) Помещении
оставлено Арендатором какое-либо имущество (его или третьих лиц), Арендодатель составляет опись
данного имущества и удерживает его до момента полного исполнения Арендатором своих обязательств.
Если срок такого удержания превысит один месяц с момента составления описи, Арендодатель вправе
по своему усмотрению, реализовать оставленное Арендатором в Помещении имущество, а вырученные
денежные средства направить на погашение задолженности Арендатора перед Арендодателем.
В случаях, указанных в абзаце первом и втором настоящего пункта, Арендатор не вправе
предъявлять Арендодателю претензии связанные с его убытками и ущербом, вызванные действиями
Арендодателя.
6.5. Срок фактического возврата Помещения Арендатором, подтверждается подписываемым
Сторонами Актом приема-передачи (возврата) Помещения. После подписания Арендатором Акта
приема-передачи (возврата) Помещения он не вправе предъявлять Арендодателю какие-либо претензии
связанные с его имуществом или имуществом третьих лиц (если указанное имущество было оставлено
Арендатором в переданном (возвращенном) Арендодателю Помещении).
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязанности, по окончании срока
действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на его возобновление на
условиях, предложенных Арендодателем. С целью реализации данного права, Арендатор не менее чем за
один месяц до окончания действия настоящего Договора обязан письменно уведомить Арендодателя о
своем намерении заключить с Арендодателем новый Договор аренды Помещения. При заключении
нового Договора аренды Стороны не связаны условиями настоящего Договора аренды.
7.2. Любые изменения и дополнения настоящего Договора, кроме случаев, предусмотренных
настоящим Договором, действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны
полномочными представителями Сторон.
Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой
частью, подписываются в том же порядке, что и настоящий Договор.
При подписании настоящего Договора Арендодатель дал Арендатору все необходимые
инструктажи по мерам противопожарной безопасности, что Арендатор удостоверяет подписанием
настоящего Договора.
7.3. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются
путем переговоров между Сторонами. Споры, по которым не достигнуто соглашение, подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
7.4. При ведении переговоров путем переписки (в том числе при согласовании приложений,
изменений и т.д. к настоящему Договору, предъявлении претензий) Стороны устанавливают срок
рассмотрения поступившей корреспонденции, включая отправление ответа, в течение 7 (семи)
календарных дней.
Все уведомления Арендатору направляются по адресу ____________________________ или по
адресу электронной почты Арендатора________________________
Все уведомления Арендодателю направляются по адресу __________________________
В случае отказа Стороны от получения корреспонденции или невозможности доставить ей
8
корреспонденцию по любым причинам не зависящим от почты, Сторона считается надлежаще
уведомленной.
7.5. В случае ликвидации или реорганизации любой из Сторон условия настоящего Договора
действуют для правопреемников.
7.6. В течение действия настоящего Договора Арендодатель вправе без получения согласия
Арендатора обременять Помещение правами третьих лиц, включая отчуждение (продажу) Помещения и
обременение его залогом, с последующим уведомлением Арендатора об этом.
Переход права собственности на Помещение не влечет за собой прекращение настоящего
Договора.
7.7. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и
переписка сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут
использоваться Сторонами в качестве доказательства в случае спора и для толкования текста Договора.
7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковое содержание и
равную юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора
Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
7.9. Приложением к настоящему Договору, является «Памятка Арендатору», полученная
Арендатором при подписании настоящего Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
ЗАО__________________
______, г. Москва, ________________________
ИНН
р/с ____________________________________
к/с ____________________________________
БИК________________________________
ЗАО__________________
______, г. Москва, ________________________
ИНН
р/с ____________________________________
к/с ____________________________________
БИК________________________________
Генеральный директор
Генеральный директор
____________________________ /______________/
_______________________________ /__________/