Столицы отдыхают
advertisement
Столицы отдыхают Жители Санкт-Петербурга лучше обеспечены качественными торговыми площадями, чем жители Лондона и Парижа. Но даже Санкт-Петербург уступает по этому показателю Екатеринбургу. В последнее время прочно утвердился стереотип, что лидерство по всем социально-экономическим показателям в стране прочно держит Москва, за ней идет Санкт-Петербург, а затем, с большим отрывом, регионы. Однако исследование, проведенное Becar Commercial Property SPb, полностью меняет эти представления. Зарплата Уровень среднемесячной заработной платы, по-прежнему, самый высокий в Москве. А вот второе место, по итогам 2006 года, занимает Екатеринбург, где только за последний год этот показатель вырос на 41%. Эта цифра является рекордно высокой по сравнению со всеми показателями по стране. СанктПетербург, еще два года назад ненамного уступавший столице по уровню средней заработной платы, теперь занимает только пятое место - после Перми и Красноярска. Уровень доходов населения в регионах растет значительно быстрее, чем в столицах: в Саратове, Челябинске и Перми он вырос более чем на 30% за последний год. Санкт-Петербург только на шестом месте по темпам роста. Москва на девятом. В столице, по итогам 2006 года, средняя зарплата увеличилась на четверть. Сред немесячная номинальная начисленная заработная плата од ного работника 20 000 18 000 16 000 рублей 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 мс к О ос иб ир с к к Ч Н ов ел я би нс Уф а а ар ам С С ан к К тП ра сн ет ер б оя рс ур г к мь П ер ур г ер ин б Ек ат М ос кв а 0 2004 г. 2005 г. 2006 г. Офисы Темпы экономического развития регионов отражаются и на динамике рынка доходной недвижимости. Здесь наблюдается не только бурный рост, что не слишком удивительно, но и впечатляющие результаты, превышающие всякие ожидания. «В регионах пока достаточно большая емкость рынка. Это связано с тем, что эти рынки стали позже заполняться качественными объектами», - говорит Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb, - «Но, относительно высокие риски в регионах компенсировались высокими арендными ставками, поэтому многие бизнесмены в последние годы взялись осваивать этот рынок. Кроме того, существовало много участков непригодных для жилой застройки и их попытались использовать под коммерческую недвижимость». По данным Becar Commercial Property SPb в сегменте офисной недвижимости наилучшие показатели демонстрирует Ростов-на-Дону, уступающий по количеству квадратных метров на душу населения только Москве. Следом за ним идут Казань, Краснодар и Екатеринбург. Петербург по этому показателю находится на седьмом месте. Здесь на 1000 жителей приходится офисных площадей на один квадратный метр меньше, чем в Красноярске, и всего на 10 квадратных метров больше чем в Новосибирске. Обеспеченность качественными офисными площадями на 1 000 человек 600 500 кв. м 400 300 200 100 Н Н иж ни й Н Во ов го ро д лг ог ра д ир ск иб ов ос ет ер бу рг рс к 2005 г. Са нк тП но я Кр ас Ек а Кр ас те ри нб ур г но да р за нь Ка Ро ст ов М -н а- ос кв а До ну * 0 2006 г. «Крупные города страны повторяют тенденцию столиц, а рынки Москвы и Петербурга в сегменте офисной недвижимости все еще далеки от насыщения», - комментирует сложившуюся ситуацию Олег Спивак, - «Тем не менее, в некоторых регионах объем предложения уже превышает спрос, появляются незаполненные бизнес-центры, что, возможно, связано со структурой регионального рынка. Крупные игроки уже нашли свое место, а мелкие не готовы платить высокие арендные ставки». Торговля По количеству качественных торговых площадей на душу населения лидирует Екатеринбург, где этот показатель вырос почти в 2 раза только за последний год. За ним следует Санкт-Петербург, демонстрирующий такие же темпы роста. Москва же по обеспеченности качественными торговыми площадями занимает лишь шестое место по России, после Самары, Казани и Нижнего Новгорода. Обеспеченность торговыми площадями на душу населения выросла там за последний год всего на 25%. Обеспеченность качественными торговыми площад ями на 1 000 человек 600 500 кв. м 400 300 200 100 д ол го гр а оя рс ра сн К В к к ел я Ч К ра сн од би нс ар кв а М ос д Н иж ни й К Н ов аз а го ро нь а ар ам С ет ер б тП ан к С Ек ат ер ин б ур г ур г 0 2005 г. 2006 г. Наиболее активно торговая недвижимость растет в Волгограде, где за последний год количество квадратных метров торговых площадей на душу населения возросло в 2,5 раза. Интересные сравнения проводит Becar Commercial Property SPb сопоставляя данные по России с показателями европейских столиц. В Екатеринбурге обеспеченность торговыми площадями на душу населения почти такая же, как в Праге и существенно лучше, чем в Лондоне и Париже. Обеспеченность торговыми S кв.м. / тыс. чел. он до н Л П ар иж рб ур г С ан кт -П ет е ер ин бу рг ка т П ра га Е В ар ш ав а 700 600 500 400 300 200 100 0 д «В ближайшем будущем ситуация в каждом конкретном регионе будет развиваться по-своему» предсказывает Олег Спивак, - «Если рынок прошел стадию бума, то будет период относительной стабильности в котором произойдет перераспределение сил. Качественные проекты будут чувствовать себя хорошо и смогут привлекать и удерживать нужных им арендаторов, а слабые, неконкурентоспособные торговые центры будут вынуждены понижать свои ставки, чтобы сохранить уровень заполняемости». Специалисты Becar Commercial Property SPb считают, что в ближайшее время столь же бурного роста в регионах стоит ожидать в сегменте складской недвижимости, так как до сих пор развитие этого рынка сильно отставало от постоянно возрастающих потребностей бизнеса.
