Сегмент производственной недвижимости
advertisement
Анастасия Печенкина, аналитик II категории ОАО «Камская долина», г. Пермь, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Мониторинг рынка производственной недвижимости г. Перми за II квартал 2010 г. Процесс приватизации государственных промышленных предприятий в 1992 г. повлек за собой развитие производственного сектора рынка недвижимости в г. Перми. Сначала объекты производственного назначения выступали только в сделках куплипродажи, с 1994 г. – в сделках аренды. С переходом к рыночной экономике производственная недвижимость пережила трудный период: собственник получил в управление огромное хозяйство, которое зачастую содержать собственными силами, а не на государственные средства, становилось сложно и невыгодно. Так, многие объекты производственного назначения для вновь созданных акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью становились «избыточными» активами, т.е. активами, не участвующими в производстве. Процесс совершенствования в области управления недвижимостью в течение последних 15 лет привел к необходимости реализации избыточных площадей на открытом рынке и, соответственно, к развитию производственного сегмента рынка недвижимости. Значимость сегмента повышается из года в год. Заметим, что современный рынок недвижимости производственного назначения переживает переходный период, и теперь может рассматриваться как сегмент в рамках коммерческого сектора. Рынок купли-продажи производственной недвижимости В настоящее время можно говорить о формировании и развитии в основном вторичного рынка производственной недвижимости, т.к. объекты нового промышленного строительства в большинстве случаев возводятся собственными силами, для собственных нужд предприятий и не «выходят» на открытый рынок. Если речь идет о строительстве нового завода, то это, как правило, инвестиционный проект производителя, который планирует получить прибыль от реализации продукции, а не от продажи самого завода. Даже если новый завод будет продан, то объектом купли-продажи станет бизнес, а не отдельный объект недвижимости. Кризисные явления на рынке недвижимости привели к замедлению темпов строительства, в том числе объектов производственной недвижимости. В 2009 г. объем ввода сократился по сравнению с 2008г. примерно на 25% и составил около 40 тыс.кв.м. В 1-м полугодии 2010 г. сдано чуть более 7 тыс.кв.м. Важно также, что промышленное строительство в большей степени развивается на территории края, а не в его административном центре. Это во многом объясняется стратегическим развитием региона в целом. Также стратегия предусматривает перенос некоторых предприятий из центра в более отдаленные районы либо за черту города. Отметим, что в период кризиса частный бизнес пересмотрел инвестиционные программы с точки зрения оптимизации издержек и поддержания текущей ликвидности, а государство сосредоточило усилия на поддержке социальной сферы – создании дополнительных рабочих мест, поддержке начинающих предпринимателей, строительстве дорог, благоустройстве территории города и создании других общественных благ. Объекты производственного назначения можно классифицировать по разным критериям, основным из которых является функциональное назначение объекта. По этому признаку на рынке производственной недвижимости можно выделить 4 группы объектов: Группа производственной недвижимости I группа* Состав группы производственно-административные комплексы, состоящие из земельного участка и зданий, близких по характеристикам технопаркам производственные базы, состоящие из земельного участка и объектов основного и вспомогательного производства Отдельно стоящие здания (помещения) производственного III группа назначения (административно-бытовой корпус, цех, склад, ангар и т.п.) объекты автохозяйства, включая гаражные комплексы, IV группа гаражи, стоянки, автозаправочные станции, объекты автосервиса и т.п. * I группа не представлена предложениями на рынке производственной недвижимости Перми II группа К концу 2-го квартала 2010 г. на вторичном рынке производственной недвижимости г.Перми сложилась следующая структура предложения по функциональному назначению: Изменение структуры рынка за квартал промышл. территории 4,7% произв. здания 10,0% произв. базы и комплексы 10,4% произв. склады 14,7% произв. помещения 2,7% IV группа объекты автохозяйства 5,0% III группа гаражи 52,5% Подсегмент II группа Структура предложения производственной недвижимости в г. Перми по количеству объектов на 25 июня 2010 г. Гаражи Объекты автохозяйства Производственные здания Производственные помещения Производственные склады Производственные базы Промышленные территории Рост/снижение доли -2,6% 1,5% 2,6% -0,5% 0,6% -0,9% -0,6% Традиционно более половины всех предложений приходится на подсегмент гаражей, а минимальную долю занимает подсегмент остальных объектов автохозяйства. Во 2-м квартале 2010 г. количество предложений увеличилось в подсегментах объектов автохозяйства, производственных зданий и производственных складов, что привело к незначительному увеличению доли этих подсегментов в общей структуре предложения. В остальных подсегментах количество предложений практически не изменилось. Производственная недвижимость характеризуется большим разбросом площадей объектов разных типов, в связи с чем структура предложения по количеству объектов и структура по объему площадей значительно отличаются. Если средняя площадь одного гаражного бокса составляет примерно 24 кв. м, то территория промышленной базы может занимать несколько га. Соответственно, по количеству предлагаемых к продаже объектов подсегмент гаражей занимает более половины рынка, а по общему объему предлагаемых площадей – менее 1%. Обратная картина наблюдается на подсегменте промышленных территорий. По другим подсегментам структура более уравновешена. Изменение структуры рынка за квартал произв. склады помещения 2,2% 9,9% произв. здания 10,2% объекты автохозяйства 1,4% гаражи 0,6% II группа произв. базы и комплексы 14,0% произв. IV группа промышл. территории 61,7% Подсегмент III группа Структура предложения производственной недвижимости в г. Перми по количеству объектов на 25 июня 2010 г. Рост/снижение доли Гаражи Объекты автохозяйства Производственные здания Производственные помещения Производственные склады Производственные базы Промышленные территории - 0,1% - - - 3,5% - 0,6% - 3,3% - 7,7% 8,1% По объему площадей рост предложения произошел в тех же подсегментах, что и по количеству предложений, а также в подсегменте промышленных территорий. Наиболее сильно увеличился объем предложения производственных зданий и складов. В подсегментах гаражей, производственных помещений и производственных баз объем предложения снизился на 10 – 25%. Изменения структуры за квартал представлены в таблице выше. Уровень средних цен на вторичном рынке производственной недвижимости отличается в зависимости от рассматриваемого подсегмента. Динамика средних цен предложения объектов производственного назначения по подсегментам за 2-й квартал 2010 г. представлена на графике ниже. Изменение средней цены за квартал Динамика средних цен предложения объектов 20 000 16 154 16 687 15 000 13 929 14 144 13 590 10 000 12 916 11 533 13 184 10 713 10 901 5 000 Март, 2010 Апрель, 2010 ав тосерв исы здания склады Май, 2010 Июнь, 2010 гаражи помещения базы IV группа 25 348 24 950 Подсегмент III группа 25 000 производственной недвижимости в г. Перми за 2 кв. 2010г. Гаражи Объекты Автохозяйства* Производственные здания Производственные помещения Производственные склады В среднем по III группе II группа руб. /кв .м 30 000 Производственные базы Промышленные территории* Рост/снижение - 7,11% 1,59% 1,55% 5,22% 3,30% 2,81% 20,94% 8,06% * средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения Во 2-м квартале 2010 г. на рынке производственной недвижимости г.Перми наблюдается стабильная ситуация практически во всех подсегментах, за исключением подсегмента гаражей и производственных баз. Рынок производственной недвижимости в силу ограниченного числа предложений подвержен значительным колебаниям цены. Скачок цен во 2-м квартале наблюдался, например, в подсегменте производственных баз (рост за квартал 21%). Увеличение цены можно объяснить не только восстановлением подсегмента после кризиса, но изменением структуры предложения, где увеличилось количество более дорогих предложений. Следует отметить, что несмотря на меньшую ликвидность производственных баз по сравнению с отдельно стоящими объектами, они стали сопоставимы по цене. По всем объектам III группы цена за 2-й квартал 2010г. выросла в среднем на 3%. Максимальный рост средней цены наблюдался на подсегменте производственных помещений – 5,2%, минимальный рост зафиксирован на подсегменте производственных зданий – 1,5%, а на склады цена выросла на 3,3%. Если на помещения цена падала с 2008г. вплоть до 1-го квартала 2010 г., то на здания снижение средней цены остановилось в ноябре 2009 г. Средняя цена на склады в 2010 г. растет после значительного снижения в 2009 г. Сближение цен на объекты III группы обусловлено, в основном, выбытием качественных предложений. Цена на рынке производственной недвижимости зависит от удаленности от центра города. Это значит, что промзона, расположенная в центральной части города, имеет наиболее выгодное местоположение в силу концентрации здесь транспортных магистралей и рынков сбыта. Зонирование производственной недвижимости г.Перми, разработанное аналитическим отделом ОАО «Камская долина», предусматривает три ценовые зоны. Анализ цен по зонам проводится на производственные объекты III группы, поскольку этот подсегмент наиболее развит. Заметим, что разрыв средних цен между зонами во 2-м квартале остается небольшим, в то же время к концу квартала за счет роста цены в 1-й зоне разрыв между 2-й и 1-й зонами увеличился. Во 2-м квартале 2010 г. средняя цена в 1-й зоне увеличилась на 6%, а во 2-й и 3-й зонах снизилась на 1,4% и 1,9% соответственно. руб./кв .м 20000 Динамика средних цен предложения производственных объектов III группы по зонам за 2 квартал 2010 г. 16761 17089 16361 16063 14426 14740 14627 14533 13312 13022 13056 12711 Изменение средней цены за квартал Зона Рост/снижение 1-я зона 6,39% 10000 2-я зона - 1,40% 5000 3-я зона - 1,92% В целом по III группе 2,81 15000 0 Март Зона 1 Апрель Зона 2 Май Июнь Зона 3 Рынок складской недвижимости Как и на других сегментах рынка недвижимости г.Перми на рынке складов наблюдается стабилизация, за 2-й квартал 2010 г. средняя цена предложения выросла на 3,3%. Следует отметить, что в период острой фазы кризиса этот подсегмент демонстрировал наиболее сильное падение. По разрешениям на ввод в 2009г. в Перми было сдано 4 склада, 3 из них во второй половине года. В 1-м полугодии 2010 г. введено 7 складов (1 из них реконструирован) общей площадью около 3,5 тыс.кв.м. Причем, большая часть складов сдана в 1-м квартале 2010 г. Можно отметить, что только 30-50% из этих объектов встречались в разные периоды времени в предложениях на открытом рынке. Кроме того, продолжается строительство крупного логистического центра «Навигатор» (ул. Промышленная, 107), сдача I очереди запланирована на июль – август 2010 г. Уровень цен обсуждается девелопером с каждым клиентом индивидуально. В соответствии с классификацией складских помещений, разработанной аналитическим отделом ОАО «Камская долина», все склады, предлагаемые на пермском рынке, можно подразделить на склады высокого, среднего и низкого классов качества. Ниже представлена структура предложения складов в г.Перми по классам качества на конец 2-го квартала 2010 г. и ее изменение в течение квартала. Структура предложения складов на рынке купли-продажи г.Перми по качеству на 25 июня 2010 г. склады высокого класса качества 4,5% склады среднего класса качества 79,5% склады низкого класса качества 16,0% Изменение структуры рынка за квартал Класс качества Рост/снижение Высокий - 0,5% Средний 9,5% Низкий - 9,0% Во 2-м квартале 2010 г. предложение высококачественных складов оставалось на низком уровне – 4,5%. Основную долю на рынке складов Перми занимают склады среднего класса качества, т.е. капитальные склады, зачастую находящиеся на территории действующих или бывших заводов и построенные во второй половине XX века. По состоянию на конец 2-го квартала их доля увеличилась на 9,5%, в то время как доля складов низкого класса качества снизилась на 9%. Если рассматривать качественную составляющую предложения складов на рынке купли-продажи, то можно отметить, что капитальные склады среднего класса качества во 2-м квартале 2010 г. попали в ценовой диапазон от 10,8 до 30 тыс. руб./кв.м, хотя было и предложение по 39,5 тыс.руб./кв.м. Склады низкого класса качества предлагались по цене от 4,6 до 16 тыс.руб./кв.м. Среди складов высокого класса качества во 2-м квартале предлагались единичные объекты. Рынок объектов гаражного хозяйства Основной объем предложения на рынке гаражей Перми составляют капитальные гаражи старой типовой застройки (как правило, в гаражных кооперативах). Постепенно развивается подсегмент подземных гаражей и многоуровневых гаражных комплексов, в которых предлагается более широкий спектр дополнительных систем и услуг. Доля предложения таких объектов на рынке гаражей на конец 2-го квартала 2010 г. составила 19,1%. Только 22% новостроек г. Перми располагают подземными автостоянками, при этом в абсолютном большинстве объектов обеспеченность машиноместами весьма низкая. тыс. руб./ бокс 600 Динамика средних цен предложения гаражей во 2 квартале 2010 г. в заваисимости от качества 503 500 400 300 200 507 497 292 271 273 263 261 253 475 255 226 100 0 мар.10 апр.10 май.10 июн.10 капитальные гаражи в кооператив ах подземные гаражи в среднем по городу Изменение средней цены за квартал Тип гаражей Капитальные (кооперативные) Подземные и комплексы Гаражи в среднем по городу Рост/снижение - 14,07% - 5,57% - 12,67% За 2-й квартал средняя цена на гаражи снизились примерно на 7%. Такое снижение можно считать сезонным, как и повышение цены в зимне-весенний период, когда гаражи оказываются наиболее востребованными. Причем, более заметно цены снизились на кооперативные гаражи, в то время как динамика цен на подземные гаражи оказалась более устойчивой. В целом, место в подземном паркинге примерно в два раза дороже капитального кооперативного гаража. Следует отметить, что подземные гаражи предлагаются исключительно в 1 – 3 зонах по местоположению. Так, доля подземных гаражей в 1-й зоне на конец 2-го квартала составила 40%, во 2-й зоне – 25%, в 3-й зоне – 15%, в 4-й зоне подземные гаражи не предлагались, а в 5-й зоне встретилось 1 предложение. Средняя цена подземных гаражей в центре (1-я зона) во 2-м квартале варьировалась от 590 до 620 тыс. руб., а в районах средней удаленности (2-я и 3-я зоны) – от 365 до 420 тыс. руб. В структуре предложения гаражей по административным районам города, как правило, преобладает доля Свердловского района. Достаточно большие доли занимают Мотовилихинский и Дзержинский районы. Доля Индустриального района значительно варьируется с течением времени. Минимальное число гаражей предлагается в Ленинском, Кировском и Орджоникидзевском районах. Динамика средних цен предложения гаражей по районам г. Перми за 2 кв. 2010г. 380 тыс.руб./ бокс 360 340 320 300 280 260 240 220 Изменение средней цены за квартал Район Рост/снижение Ленинский* - 12,55% Свердловский - 1,29% Мотовилихинский - 13,27% Индустриальный - 12,85% Дзержинский - 9,58% Кировский - - Орджоникидзевский - - 355 321 309 292 268 249 255 233 230 217 200 мар.10 апр.10 Св ердлов ский Индустриальный город май.10 июн.10 Мотов илихинский Дзержинский * в динамике средних цен на гаражи по районам возможны значительные краткосрочные колебания Средняя цена в Ленинском районе значительно превышает цены в остальных районах города. В Кировском и Орджоникидзевском районах цены предложения, наоборот, ниже, чем в среднем по городу. Однако выборки предложений в этих районах нерепрезентативны, что зачастую не позволяет определить среднюю цену. В отдельные периоды времени в динамике средней цены предложения в том или ином районе можно наблюдать краткосрочные «всплески», которые зачастую обусловлены появлением или выбытием в выборках по районам предложений подземных гаражей, которые при расчете средней завышают ее. Во 2-м квартале 2010 г. наблюдается значительное снижение средней цены предложения гаражей во всех районах г.Перми, за исключением Свердловского района, где цена снизилась всего на 1,3%. Рынок аренды производственной недвижимости По сравнению с рынком купли-продажи на рынке аренды по количеству предложений преобладает подсегмент производственных складов, занимая более половины рынка. Подсегмент гаражей на рынке аренды занимает менее 20%. Достаточно большая доля предложений приходится на подсегмент производственных помещений. Доли остальных сегментов составляют по 3 – 6%. Следует отметить, что на рынке аренды производственной недвижимости не встречается предложений «промышленных территорий», однако присутствуют предложения «открытых площадок», которые можно выделить в отдельный подсегмент. Во 2-м квартале 2010 г. на 2,6% сократилась доля подсегмента производственных помещений, в остальных подсегментах произошли менее значительные изменения (в пределах 1,7%). Изменение структуры рынка за квартал Подсегмент IV группа Структура предложения на рынке аренды объектов производственной недвижимости г.Перми на 25 июня 2010 г. Произв. Объекты автохозяйства 5,5% Открытые площадки 5,5% Гаражи 18,0% Произв. базы и комплексы 3,9% II группа Произв. здания 3,1% III группа Произв. склады 52,3% помещения 11,7% Гаражи Рост/снижение доли 0,1% Объекты автохозяйства Производственные здания Производственные помещения Производственные склады Производственные базы Открытые площадки - 1,2% 1,7% - 2,6% 0,9% - 1,1% - 0,2% - Динамика арендных ставок на рынке производственной недвижимости Перми колеблется из месяца в месяц достаточно сильно, в то же время во 2-м квартале она оставалась достаточно стабильной. Можно заметить, что во 2-м квартале 2010 г. на подсегменте складов продолжилось небольшое снижение средней арендной ставки, а на подсегменте производственных помещений наметилась возрастающая тенденция. В то же время падение средней ставки на помещения в 2009 г. происходило более высокими темпами, чем на склады. Динамика средних арендных ставок на производственные объекты за 2-й квартал 2010г. руб./кв.м./мес. 180 160 160 151 164 140 120 100 161 165 143 161 147 165 161 152 Изменение средней арендной ставки за квартал 162 Подсегмент Рост/снижение Производственные 0,66% помещения Производственные - 1,22% склады В среднем по всем 0,62% объектам III группы 80 60 40 20 0 мар.10 Произв . объекты апр.10 май.10 Произв . помещения июн.10 Произв . склады Во 2-м квартале 2010 г. наиболее заметно средняя арендная ставка снизилась во 2-й зоне (на 8,5%), в 3-й зоне она снизилась на 4,2%, а в 1-й зоне – выросла на 3,6%. Это привело к сближению средних арендных ставок во 2-й и в 3-й зонах и усилению разрыва 1-ой зоны от остальных. Заметим, что с течением времени величина разрыва изменяется. Если говорить о рынке складов, то во 2-м квартале 2010 г. количество их предложений на рынке аренды немного снизилось (на 7 – 13%) по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время на 10% выросло количество предложений на рынке купли-продажи складов. Структура предложения складов на рынке аренды г.Перми по качеству на 25 июня 2010 г. склады среднего класса качества 64,2% склады высокого класса качества 9,0% склады низкого класса качества 26,9% Изменение структуры рынка за квартал Класс качества Рост/снижение Высокий 3,4% Средний 0,3% Низкий - 3,7% На рынке аренды складов в Перми, как и на рынке купли-продажи, преобладает предложение складов среднего класса качества. Склады высокого класса качества занимают минимальную долю. Во 2-м квартале доля складов высокого класса качества несколько увеличилась, в то время как доля складов низкого класса качества сократилась. В целом, развитие подсегмента высококачественных складов в период кризиса приостановилось. Средняя ставка на капитальные склады среднего класса качества во 2-м квартале колебалась на уровне 167 – 175 руб./кв.м в мес., в то время как на склады низкого класса качества – на уровне 114 – 129 руб./кв.м в мес. Что касается высококачественных складов, то здесь наблюдается нестабильная динамика ставок из-за небольшого количества предложений. На конец 2-го квартала средняя ставка на склады высокого класса качества составила 250 руб./кв.м в мес. Обзор подготовлен на основе методологии главного аналитика Российской гильдии риэлторов, профессора Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, кандидата технических наук Стерника Г.М. Исполнитель: Печенкина Анастасия Владимировна, Аналитик II категории ОАО «Камская долина», г.Пермь, Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Приложение Примечание: на рынке производственной недвижимости выборки являются достаточно разнородными, что отражается в высоких показателях разброса (СКО, коэффициент вариации) и погрешности. Тем не менее, количество предложений в выборках в большинстве случаев позволяет рассчитать среднее значение при допустимых значениях показателей разброса и погрешности, которое является более информативным, чем диапазон цен. С той же целью, в отдельных случаях целесообразным представляется указывать средний уровень цен даже при несколько завышенных показателях разброса и погрешности. Такие подсегменты отмечены звездочкой, т. е. приводятся справочно и могут не учитываться пользователями. Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1. Рынок купли-продажи Вид операции: предложение на продажу Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Апрель 2010 г. (с 29.03.2010 по 30.04.2010) Группа IV Наименование объекта Гаражи Объкты автохозяйства Производств. здания III II Производств. помещения Производств. здания и помещения Производств. склады Производств. базы цена объекта, руб./кв.м погрешность, СКО, руб./кв.м руб./кв.м % количество объектов, шт. мин. средняя макс. медиана, руб./кв.м 144/68 1 250 10 793 61 538 10 000 4 037 986 9,1 37,40 11/6 8 462 24790* 38 750 26 000 5 181 4 230 17,1 20,90 23/18 6 365 14 024 26 688 13 450 3 456 1 677 12,0 24,65 13/11 7 500 13 232 17 953 12 862 3 036 1 920 14,5 22,94 36/27 6 365 13 662 26 688 13 220 2 765 1 084 7,9 20,24 39/25 35/17 4 557 3 966 16 568 11 598 39 286 36 000 16 667 12 072 3 674 3 526 1 500 1 763 9,1 15,2 22,18 30,40 коэф-т вариации, % Промышленные 17/8 333 8 077 2 174 701 496 2345* территории * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение 21,1 29,92 2. Рынок аренды Вид операции: предложение в аренду Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Апрель 2010 г. (с 29.03.2010 по 30.04.2010) Группа IV цена объекта, руб./кв.м количество объектов, шт. мин. средняя макс. Производств. гаражи 1 - - Объкты автохозяйства 1 - Производств. здания 2 13/8 Наименование объекта Произв. помещения (теплые) медиана, руб./кв.м СКО, руб./кв.м - - - 250 110 - 100 143 погрешность, коэф-т вариации, % руб./кв.м % - - - - - - - - - - - - - - - 250 150 16 13 9,3 11,50 8,8 29,00 22,0 10,3 9,5 34,79 29,49 10,65 60,2 60,23 III Производств. 60/44 50 300 150 48 15 165 склады, в т.ч. 15/11 50 240 128 45 28 129 низкого кач-ва 44/74 90 300 170 50 18 171 среднего кач-ва 1 высокого кач-ва 5/5 120 150 150 15 13 138* Производств. базы II Открытые 7/4 10 80 50 29 29 48 площадки * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1. Рынок купли-продажи Вид операции: предложение на продажу Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Май 2010 г. (с 03.05.2010 по 28.05.2010) Груп- Наименование па объекта IV III II Гаражи Объкты автохозяйства Производств. здания Производств. помещения Производств. здания и помещения Производств. склады Производств. базы цена объекта, руб./кв.м количество объектов, шт. мин. средняя макс. 154/77 1 250 11 092 13/7 8 462 28/20 погрешность, руб./кв.м % коэф-т вариации, % 3 976 912 8,2 35,84 20 000 6 927 5 237 24,5 32,41 26 866 13 333 3 295 1 512 10,9 23,69 13 434 32 922 12 882 2 000 1 512 11,3 14,89 7 522 13 786 32 922 13 098 3 010 1 180 8,6 21,83 36/25 4 557 16 519 39 286 16 367 4 691 1 915 11,6 28,40 30/15 4 286 13 849 36 000 14 706 4 715 2 520 18,2 34,04 31,4 41,57 медиана, руб./кв.м СКО, руб./кв.м 61 538 10 667 21 377 33 333 7 522 13 909 8/7 11 000 36/27 Промышленные 13/7 333 8 077 1 733 851 643 2046* территории * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение 2. Рынок аренды Вид операции: предложение в аренду Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Май 2010 г. (с 03.05.2010 по 28.05.2010) IV мин. средняя макс. Произв. гаражи 2 - - Объкты автохозяйства 3 - Производств. здания 1 Произв. помещения (теплые) III цена объекта, руб./кв.м количество объектов, шт. Груп- Наименование па объекта Производств. склады, в т.ч. низкого кач-ва среднего кач-ва погрешность, руб./кв.м % коэф-т вариации, % - - - - - - - - - - - - - - - 147 250 150 45 30 20,5 29,19 50 165 300 150 48 15 9,0 28,78 50 100 200 123 175 250* 150 300 300 125 170 250 22 40 35 15 14 35 12,1 7,9 14,1 18,21 22,67 14,14 9,1 9,12 - - медиана, руб./кв.м СКО, руб./кв.м 250 - - 250 - - 10/10 100 54/42 14/10 44/34 4/4 высокого кач-ва Производств. 6/4 120 270 150 13 13 143* базы II Открытые 5 10 80 площадки * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение Форма 1 ОБОБЩЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1. Рынок купли-продажи Вид операции: предложение на продажу Вид объекта: вторичный рынок объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Июнь 2010 года (с 31.05.2010 по 25.06.2010) количество цена объекта, руб./кв.м погрешность, Груп- Наименование медиана, СКО, объектов, па объекта руб./кв.м руб./кв.м шт. мин. средняя макс. руб./кв.м % IV III II коэф-т вариации, % 157/79 1 250 10 713 52 381 10 144 3 749 849 7,9 34,99 Объкты автохозяйства 15/10 8 462 25 348 58 414 25 086 7 709 5 139 20,3 30,41 Производств. здания 30/21 7 522 14 144 26 866 13 333 3 747 1 676 11,8 26,49 Производств. помещения Производств. здания и помещения 8/6 11 000 13 590 17 500 12 882 1 914 1 563 11,5 14,09 38/29 7 522 14 037 26 866 13 000 3 409 1 289 9,2 24,29 44/29 4 557 16 687 39 286 16 517 3 683 1 392 8,3 22,07 31/19 4 286 13 184 36 000 13 333 4 854 2 288 17,4 36,82 40,2 40,22 Гаражи Производств. склады Производств. базы Промышленные 14/4 333 8 077 1 720 884 884 2198* территории * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение 2. Рынок аренды Вид операции: предложение в аренду Вид объекта: рынок аренды объектов производственного назначения г. Перми Период (месяц, год): Июнь 2010 года (с 31.05.2010 по 25.06.2010) количество Груп- Наименование цена объекта, руб./кв.м медиана, СКО, погрешность, объектов, па объекта руб./кв.м руб./кв.м шт. мин. средняя макс. руб./кв.м % 5 250 Произв. гаражи IV Объкты 2 250 автохозяйства коэф-т вариации, % - Производств. здания Произв. помещения (теплые) III II Производств. склады, в т.ч. низкого кач-ва среднего кач-ва высокого кач-ва Производств. базы 4 100 - 313 - - - - - 15/12 100 152 250 150 40 24 15,8 26,21 67/43 50 162 350 150 45 14 8,5 27,59 18/11 43/29 6/5 50 90 200 118 167 254* 250 272 350 118 160 250 26 43 52 17 16 46 14,0 9,6 18,2 22,17 25,48 20,32 5/5 120 138* 150 150 15 13 9,5 10,65 - - Открытые 7 10 100 площадки * - среднее значение определено по нерепрезентативной выборке В графе "Количество объектов" первая цифра показывает общее количество предложений данного типа, а вторая - количество объектов, по которому определено среднее значение
