Договор строительного подряда № _____

1
Договор № ………
строительного субподряда
г. Минск
« »
2015г.
Проектно-изыскательское республиканское унитарное предприятие «Институт
«Белжелдорпроект» (зарегистрировано Минским городским исполнительным комитетом от
01 августа 2012г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей за № 100003460), именуемое в дальнейшем Генподрядчик, в лице
директора Никитюка Николая Николаевича, действующего на Устава, с одной стороны и в
лице директора …….., действующего на основании …….., с другой стороны, именуемые в
дальнейшем Стороны, в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь,
Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», Правилами
заключения и исполнения договоров строительного подряда (в дальнейшем – «Правила»),
утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г.
№ 1450 (с изменениями и дополнениями) и результатов процедуры переговоров по лоту
№2014-….. от…., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение строительно-монтажных
работ по устройству нижнего слоя бетонного покрытия перрона и рулежной дорожки
Строительство « Строительство авиаремонтного завода на территории Национального
аэропорта «Минск».Подготовительный период», далее Объект.
1.2. Субподрядчик обязуется осуществить строительство Объекта, а Генподрядчик
обязуется принять законченные строительством работы и оплатить их в соответствии с
ценой, установленной настоящим договором.
2. Сроки строительства Объекта.
2.1. Начало строительства Объекта –
Завершение строительства Объекта 2.2. Срок подлежит пересмотру в случаях:
- нарушения Генподрядчиком установленных настоящим договором сроков передачи
проектной документации;
- несвоевременной передачи Субподрядчику строительной площадки (фронта работ);
- выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не
предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение
Субподрядчиком своих договорных обязательств;
- уменьшения предусмотренного в настоящем договоре объема финансовых ресурсов,
выделяемых для строительства Объекта;
- существенного нарушения установленного настоящим договором порядка расчетов.
- несвоевременной выдачи текущих и целевых авансов, а также несвоевременной оплаты за
выполненные работы;
- нарушения
установленных
настоящим
договором
сроков
проведения
пусконаладочных работ по вине Генподрядчика;
- приостановления строительства Объекта строительства на срок не более трех
месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон;
Срок строительства Объекта строительства продлевается по соглашению сторон в
порядке, установленном Правилами, с учетом продолжительности действия обстоятельств,
препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
2
3. Права и обязанности сторон
3.1. Генподрядчик обязан:
- исполнять условия настоящего договора;
- передать Субподрядчику не позднее 5-ти дней после подписания настоящего
договора согласованную и прошедшую в установленном порядке государственную
экспертизу проектную документацию, разрешительную и иную документацию,
необходимую для исполнения настоящего договора, копию выписки из регистрационной
книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, указанный в
п. 1.1. настоящего договора, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора.
Проектная, разрешительная и иная необходимая документация передается в количестве 3-х
экземпляров, на каждом из которых проставляется штамп «К производству работ», а также
печать Генподрядчика и подпись уполномоченного лица Генподрядчика;
- обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства Объекта
строительства, передачу Субподрядчику по акту не позднее 5-ти дней после подписания
настоящего договора технической документации на геодезическую разбивочную основу и
закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы
с освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической разбивочной основы
должны соответствовать требованиям законодательства о геодезической и картографической
деятельности;
- передать Субподрядчику строительную площадку (фронт работ) по акту не позднее
5-ти дней после подписания настоящего договора;
- обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры,
механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на
объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
- передавать Субподрядчику в пользование необходимые для строительства Объекта
здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную
подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода;
- обеспечить осуществление авторского надзора в порядке, определенном настоящим
договором;
- осуществлять технический надзор в порядке, определенном настоящим договором;
- при внесении изменений в проектную документацию передать Подрядчику в срок не
позднее 5-ти дней с момента внесения таких изменений 3-и экземпляра измененной
документации, возместить Субподрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением
этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с Субподрядчиком цену и
сроки строительства Объекта ;
- обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и
своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;
- незамедлительно письменно уведомлять Субподрядчика о строительных работах
ненадлежащего качества и отступлениях от условий настоящего договора;
- содействовать Субподрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры
по устранению препятствий в исполнении настоящего договора в случаях, порядке и объеме,
предусмотренных договором;
- обеспечивать совместно с Субподрядчиком проведение комплексного опробования
оборудования;
- обеспечивать проведение пусконаладочных работ;
- оплачивать Субподрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного
строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и
убытки;
- выплачивать неустойку и возмещать убытки Субподрядчику в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
3
Генподрядчик не докажет, что нарушение условий настоящего договора произошло не по
его вине.
3.2. Генподрядчик имеет право:
- заключать с согласия Субподрядчика договоры с другими лицами на выполнение
отдельных видов (этапов) строительных работ;
- вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;
- инициировать внесение изменений в настоящий договор, требовать его расторжения,
а также отказаться от его исполнения и требовать взыскания убытков в случаях,
предусмотренных законодательством;
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных
работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных
средств, качеством предоставленных Субподрядчиком материалов, а также правильностью
использования Субподрядчиком материалов Генподрядчика, не вмешиваясь при этом в
оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика;
- требовать за счет Субподрядчика устранения результата строительных работ
ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо
устранить его своими силами, взыскав с Субподрядчика стоимость этих работ;
- отказаться от принятия Объекта строительства в случае выявления строительных
работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не
могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком, что должно быть
подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае, если
будет доказана вина Субподрядчика, Генподрядчик имеет право потребовать от
Субподрядчика полного возмещения убытков при расторжении настоящего договора;
- требовать взыскания штрафных санкций и понесенных Генподрядчиком убытков,
обусловленных нарушением настоящего договора, если законодательством не
предусмотрено иное;
- оплачивать Субподрядчику затраты, фактически понесенные по эксплуатации
машин, механизмов и автотранспорта, в т.ч. привлеченного, на основании представленных
Субподрядчиком документов, подтверждающих данный вид затрат;
- передавать Субподрядчику, согласно установленному законодательством
Республики Беларусь порядку отдельные материалы, конструкции и изделия для
использования их в процессе производства строительно-монтажных работ.
3.3. Субподрядчик обязан:
- исполнять условия настоящего договора;
- не передавать без согласия Генподрядчика проектную документацию (экземпляры,
копии) третьим лицам;
- предоставить Генподрядчику в срок 5 дней с момента заключения настоящего
договора сведения о наличии строительных машин, оборудования и механизмов,
транспортных средств, технологической оснастки, необходимых для строительства Объекта,
а также систем производственного контроля и управления охраной труда, средств
обеспечения безопасности производства работ, контроля и измерений, системы управления
качеством при выполнении строительных работ;
- предоставить Генподрядчику в срок 5 дней с момента заключения настоящего
договора сведения о наличии в штате аттестованных специалистов, а также документы,
подтверждающих
право
Субподрядчика
на
осуществление
архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности;
- выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных
правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной
документации;
- выполнять строительные работы в определенные настоящим договором сроки в
соответствии с проектной документацией и графиком производства работ (Приложение 1);
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
4
- проводить по требованию Генподрядчика презентации материалов, изделий, и
конструкций, в закупке которых Генподрядчик не участвует;
- уведомлять Генподрядчика об осуществлении экспертной проверки, испытании
результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для
выполнения строительных работ;
- своевременно предупреждать Генподрядчика о выявлении несоответствия
материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Генподрядчик, требованиям
технических нормативных правовых актов и проектной документации, и принимать решение
об отказе от их применения;
- обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную
уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора;
- обеспечивать охрану, ограждение, освещение строительной площадки, содержать
строительную площадку в соответствии с требованиями действующих противопожарных,
экологических, санитарных и технических норм, правил и требований по безопасному
ведению работ, соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об охране
окружающей среды, безопасности строительных работ и нести ответственность за их
нарушение;
- обеспечивать
возможность
доступа
уполномоченных
представителей
Генподрядчика и контролирующих органов к Объекту строительства при соблюдении
правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами;
- принимать меры по сохранности имущества, переданного Генподрядчиком для
строительства Объекта строительства;
- представлять Генподрядчику отчет об использовании материальных ресурсов и
возвращать их излишки;
- информировать Генподрядчика о ходе исполнения обязательств по настоящему
договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии
соответствующих мер;
- своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего
качества, за который Субподрядчик несет ответственность;
- исправлять по требованию и за счет Генподрядчика результат строительных работ
ненадлежащего качества, за который Субподрядчик не несет ответственности, кроме
случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Субподрядчика
причинам;
- своевременно предупреждать Генподрядчика о том, что следование его указаниям о
способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о
наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также
приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;
- своевременно сообщать Генподрядчику о необходимости выполнения
строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных
работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;
- оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие
выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических
нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу
Генподрядчику других документов, связанных с исполнением настоящего договора;
- передать Генподрядчику в течение 10 дней после окончании строительства Объекта
схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, установленных
при геодезических разбивочных работах в период строительства объекта;
- освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных
материальных ресурсов, временных построек и другого имущества Субподрядчика к
моменту сдачи Объекта Генподрядчику;
- передать Генподрядчику Объект строительства в порядке, предусмотренном
законодательством и настоящим договором.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
5
3.4. Субподрядчик имеет право:
- получать авансы в соответствии с условиями договора и графиком платежей
(Приложение 2);
- получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с настоящим
договором;
- приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения
Генподрядчиком своих обязательств по настоящему договору;
- требовать от Генподрядчика пересмотра сметы, если по не зависящим от
Субподрядчика причинам стоимость строительства Объекта строительства превысила смету
не менее чем на 10 процентов;
- удержать результат строительных работ либо принадлежащие Генподрядчику до
полной оплаты Генподрядчиком строительных работ, если Генподрядчик не оплатил
выполненные строительные работы в установленные настоящим договором сроки;
- привлекать Субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по договору.
Подписанием настоящего договора Генподрядчик выражает свое согласие на заключение
Субподрядчиком договоров с третьими лицами для выполнения отдельных видов
строительных работ;
- принять от Генподрядчика, отдельные материалы, конструкции и изделия
выполнить их монтаж на Объекте и включить в справки ф.С-2 и С-3 согласно
установленному законодательством Республики Беларусь порядку;
- предъявлять к оплате затраты, фактически понесенные по эксплуатации машин,
механизмов и автотранспорта, в т.ч. привлеченного, на основании документов,
подтверждающих данный вид затрат;
- инициировать внесение изменений в настоящий договор, требовать его расторжения,
а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных настоящим
договором, законодательством и Правилами.
4. Обеспечение Объекта строительства материальными ресурсами
4.1. Обязанности по обеспечению Объекта строительства материальными ресурсами
несет Субподрядчик.
4.2. При возникновении необходимости производства закупок Генподрядчиком,
оформляется дополнительное соглашение к данному договору. Материальные ресурсы,
обеспечение которыми возложено на Генподрядчика, передаются Субподрядчику по
товарным (товарно-транспортным) накладным комплектно в соответствии с требованиями
нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов,
Оборудование, находящееся у Генподрядчика сверх нормативного срока хранения,
установленного техническими нормативными правовыми актами, в случае возникновения
необходимости, передается Субподрядчику после проведения предмонтажной ревизии и
устранения недостатков (дефектов), вызванных длительным хранением. Оплата этих затрат
производится за счет средств Генподрядчика.
4.3. Субподрядчик обязан обеспечить надлежащую приемку и хранение
материальных ресурсов, в том числе поставленных Генподрядчиком.
5. Порядок сдачи-приемки выполненных строительных работ
5.1. Сдача выполненных строительных работ Субподрядчиком и их приемка
Генподрядчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими
сторонами.
К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых
строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
6
5.2. Субподрядчик не менее чем за 10 дней сообщает Генподрядчику о планируемых
сроках завершения строительных работ.
После завершения строительных работ Субподрядчик письменно сообщает
Генподрядчику о готовности к сдаче выполненных строительных работ. Генподрядчик,
получивший такое сообщение Субподрядчика, обязан в течение трех дней приступить к
приемке выполненных строительных работ.
5.3. При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем
делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной.
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до
его приемки в установленном порядке Генподрядчиком несет Субподрядчик.
В случае, если уклонение Генподрядчика от принятия выполненных строительных
работ повлекло просрочку сдачи Объекта строительства, риск случайной гибели несет
Генподрядчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных
работ.
5.5. Затраты на содержание Объекта строительства после его приемки несет
Генподрядчик.
6. Цена договора и порядок расчетов
6.1. Стоимость строительства Объекта по настоящему договору на дату ввода объекта
в эксплуатацию определена по результатам проведения переговоров, остается неизменной на
весь срок действия договора и составляет…..
6.2. Стоимость работ может быть изменена в случаях:
6.2.1. внесения Генподрядчиком изменений в проектную документацию;
6.2.2. изменения налогового законодательства;
6.3. Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору по
изменению цены в случаях, предусмотренных п. 6.2. настоящего договора.
6.4. Изменения фактической стоимости строительных работ в связи с изменением
утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь индексов
стоимости строительных работ не требует подписания сторонами дополнительных
соглашений. Фактическая стоимость выполненных работ отражается в справке о стоимости
выполненных работ и затратах и акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных
специальных монтажных работ формы С-2а.
6.5. Финансирование объекта производится за счет собственных средств
Генподрядчика
6.6. За расчетный период принимается месяц.
6.7. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является
подписанная уполномоченными представителями Генподрядчика и Субподрядчика
справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачиприемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а
(далее - акт сдачи-приемки работ). Субподрядчик обязуется предоставлять Генподрядчику
одновременно с указанными документами копии товарных и товарно-транспортных
накладных, подтверждающих приобретение материалов, использованных в отчетном
периоде.
Стоимость материалов, изделий и конструкций включается в акты сдачи-приемки
выполненных работ по фактическим ценам, указанным в товаротранспортных накладных на
их приобретение для строительства Объекта, предусмотренного настоящим договором.
Стороны пришли к соглашению, что в качестве справки о стоимости выполненных
работ и затратах будет применяться форма С-3, ранее утвержденная постановлением
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.04.2005 г. № 13. В
качестве акта сдачи-приемки работ будет применяться форма С-2а, утвержденная
постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от
29.04.2011 г. № 13. В случае внесения изменений и дополнений Министерством архитектуры
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
7
и строительства Республики Беларусь в форму С-2а будет применяться действующая на
момент заполнения форма С-2а.
Датой принятия Генподрядчиком выполненных Работ является дата подписания
соответствующего акта выполненных работ.
6.8. Документы, являющиеся основанием для расчетов между сторонами,
предоставляются Генподрядчику не позднее 2 числа месяца, следующего за отчетным.
Генподрядчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные
Субподрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными,
отраженными в представленных документах, Генподрядчик возвращает их с
мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае
Субподрядчик обеспечивает предъявление Генподрядчику документов для оплаты
стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается
сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
6.9. Генподрядчик ежемесячно до 20-го числа на основании письменной заявки
Субподрядчика, перечисляет последнему текущий аванс в размере 50 % стоимости объема
СМР, планируемых к выполнению в следующем месяце, согласно графику платежей
(Приложение №2). До 15-го числа каждого месяца Субподрядчик обязан подавать
письменную заявку Генподрядчику о выделении текущего аванса. В случае подачи
Субподрядчиком заявки позднее 15-го числа, сроки выдачи текущего аванса
Генподрядчиком продлеваются на такое же количество дней задержки. Датой выдачи
текущего аванса является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный
счет Субподрядчика.
Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы,
предусмотренные графиком производства работ (Приложение №1, выполнены в полном
объеме.
При невыполнении графика производства работ (Приложение №1) по вине
Субподрядчика, сумма отработанного аванса, определяется как произведение стоимости
фактически выполненных строительных работ на установленный настоящим договором
процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между
суммой аванса, фактически полученного Субподрядчиком для выполнения строительных
работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса признается чужими
денежными средствами, неправомерно удерживаемыми Субподрядчиком. Суммы
несвоевременно перечисленных по вине Генподрядчика текущих авансов в расчете суммы
неотработанного аванса не учитываются. Бремя доказывания вины Генподрядчика
возлагается на Субподрядчика.
6.10 Генподрядчик вправе перечислять Субподрядчику по его заявке целевые
авансы на приобретение материальных ресурсов в порядке, установленном пунктами 56, 5859 Правил. Размеры целевых авансов, цели и порядок их использования могут определяться
по соглашению сторон. В заявке на выделение целевого аванса Субподрядчик указывает
наименование, количество, стоимость, а также поставщика (изготовителя) материальных
ресурсов.
Целевой
аванс
погашается
по
мере
укладки
материалов
в дело. Субподрядчик подтверждает своевременное использование по назначению целевых
авансов путем предоставления копий товарно-транспортных накладных и договоров
поставок с момента отработки соответствующего целевого аванса.
6.11. Сумма средств, подлежащих оплате за выполненные строительные работы,
определяется за вычетом ранее полученных Подрядчиком текущих авансов, а также целевых
авансов в размере стоимости материальных ресурсов, приобретенных за их счет и
включенных (предусмотренных к включению) в стоимость выполненных строительных
работ в расчетном периоде.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
8
Перечисление Субподрядчику суммы средств, подлежащих оплате за отчетный месяц,
производится Генподрядчиком в течение 5-ти рабочих дней после подписания справки ф. С3.
Датой оплаты стоимости выполненных Работ является дата фактического зачисления
денежных средств на расчетный счет Субподрядчика.
6.12. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не
подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически
связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов, ранее выполненные
строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с
ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально
установленную договором (графиком производства работ) дату их выполнения.
6.13. При срыве по вине Субподрядчика срока строительства Объекта, строительные
работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по выбору Генподрядчика:
либо по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения; либо по
ценам, действовавшим на дату их фактического завершения.
7. Надзор за строительством
7.1. Для
осуществления
авторского
надзора
Генподрядчик
привлекает
Государственное предприятие «Институт «Белжелдорпроект»
7.2. Для осуществления технического надзора Генподрядчик назначает своего
представителя. При необходимости Генподрядчик вправе передать на договорных началах
часть своих обязанностей по осуществлению технического надзора соответствующему
органу хозяйствования, далее Инженерная организация. Об этом Субподрядчик
уведомляется
в письменной форме. Копия заключенного договора передается
Субподрядчику в 5-ти дневный срок со дня заключении
7.3. Генподрядчик и Субподрядчик назначают своих представителей из числа
аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по настоящему
договору, решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения, подписание справок о
стоимости выполненных работ и затратах и актов сдачи-приемки работ. Документы,
подтверждающие полномочия представителей сторон, прикладываются к договору.
7.4. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Генподрядчик либо
Инженерная организация в течение двух дней составляет в произвольной форме акт, в
котором указывается перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их
устранения, и направляет его Субподрядчику. Субподрядчик обязан устранить указанные в
акте замечания за свой счет. При непринятии Субподрядчиком мер по устранению
замечаний вправе в установленном порядке приостановить выполнение Подрядчиком
строительных работ.
7.5. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также
отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации
как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми
актами, подлежат приемке Инженерной организацией с составлением актов
освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных
несущих конструкций.
8. Гарантийные обязательства
8.1. На принятый в эксплуатацию Объект строительства устанавливается гарантийный
срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные
сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
8.2. Субподрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в
проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта строительства в
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
9
соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока, несет
ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока,
если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа Объекта строительства
или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его
эксплуатации, разработанной самим Генподрядчиком или привлеченными им третьими
лицами, ненадлежащего ремонта Объекта строительства, произведенного самим
Генподрядчиком или привлеченными им третьими лицами.
8.3. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном
порядке акта приемки Объекта строительства в эксплуатацию. Если Объект строительства не
принимается Генподрядчиком по не зависящим от Субподрядчика причинам, гарантийный
срок исчисляется со дня, когда Генподрядчик должен был его принять.
8.4. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период
гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее –
«дефектный акт»).
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка
устранения дефектов Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5
календарных дней с даты получения письменного извещения Генподрядчика. В случае
неявки представителя Субподрядчика в установленный срок дефектный акт составляется
Генподрядчиком в одностороннем порядке и направляется Субподрядчику для
исправления строительных работ ненадлежащего качества.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого Объект строительства не
мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества,
за которые несет ответственность Субподрядчик.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное
неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием
обстоятельств непреодолимой силы (наводнение, землетрясение, другие стихийные
бедствия, война или военные действия, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных
условиях обстоятельства и других обстоятельства, не зависящие от сторон, которые
непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора).
9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение
обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на
время действия соответствующих обстоятельств.
В том случае, если такие обстоятельства будут продолжаться более 6 месяцев, то
каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по
настоящему договору и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права на возмещение
другой стороной возможных убытков.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства,
должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих
обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта
или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления. Такое
уведомление также должно быть сделано в письменной форме не позднее 10 (десяти) дней с
момента наступления обстоятельств непреодолимой силы с указанием о наступлении
обстоятельств непреодолимой силы, предполагаемом характере полного или частичного
неисполнения своих обязанностей, предполагаемого срока действия таких обстоятельств.
Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торговопромышленной палатой.
Аналогичным образом должно быть сделано уведомление о прекращении
обстоятельств непреодолимой силы.
Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении
указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
10
10. Порядок изменения и расторжения договора
10.1. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся в соответствии с
законодательством путем заключения сторонами дополнительных соглашений.
10.2. Основания для изменения условий настоящего договора и порядок изменения
условий настоящего договора устанавливаются Правилами.
10.3. До завершения строительства Объекта
настоящий договор может быть
расторгнут по соглашению сторон в случаях и в порядке, определенных Правилами.
10.4. Генподрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего договора в случаях:
- если Субподрядчик не приступает своевременно к строительству Объекта или
выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится
явно невозможным;
- если отступления от условий настоящего договора являются существенными и
неустранимыми;
- при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин,
сообщением о них Субподрядчику.
10.5. Субподрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего договора в случаях:
- при неисполнении Генподрядчиком требования о замене представленных им
материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без
ухудшения качества строительных работ;
- при неблагоприятных последствиях следования указаниям Генподрядчика о
способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем Инженерной
организации.
10.6. Уведомление
об
одностороннем
отказе
от
исполнения
договора
заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменном виде (заказным письмом
с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления
сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований,
установленных в п. 78 Правил.
10.7. При принятии Генподрядчиком решения о консервации объекта
незавершенного строительства договор расторгается сторонами в порядке, определенном
Правилами. При возникновении необходимости выполнения строительных работ по
обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства Субподрядчик обязан их
осуществить в согласованные сторонами сроки. Затраты, связанные с выполнением данных
работ, несет сторона, по вине которой расторгается договор.
11. Ответственность сторон, порядок рассмотрения споров
11.1. Генподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, и уплачивает неустойку
(пеню) Субподрядчику в следующих случаях и размерах:
- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и
оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента
стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более
стоимости этих работ;
- за несвоевременное перечисление текущих и целевых авансов - 0,2 процента суммы
несвоевременно перечисленного аванса за каждый день просрочки;
- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в
установленном порядке строительные работы - 0,2 процента неперечисленной суммы за
каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
11
- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых настоящим
договором возложена на Генподрядчика, - 0,2 процента стоимости недопоставленных
материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их
приобретения.
11.2. Субподрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню)
Генподрядчику в следующих случаях и размерах:
- за нарушение установленных в настоящем договоре (графике производства работ)
сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих
их выполнение, - 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый
день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;
- за превышение по своей вине установленных настоящим договором сроков сдачи
Объекта строительства в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости Объекта строительства за
каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости Объекта строительства;
- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах Генподрядчика (в том
числе выявленных в период гарантийного срока), - 1 процент стоимости работ по
устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте
срока.
11.3. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне
убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней).
Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от
исполнения принятых по настоящему договору обязательств.
11.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от
ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по
настоящему договору
11.5. Стороны будут предпринимать попытки урегулировать все возникшие споры по
настоящему договору путем направления претензий. Срок ответа на претензию – 10-ть
календарных дней с даты ее получения.
11.6. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в
хозяйственном суде в соответствии с правилами подсудности, установленными
законодательством.
12.Дополнительные условия
12.1 Государственное предприятие «Институт «Белжелдорпроект» возлагает
обязанности Генподрядчика по строительству Объекта на структурное подразделение –
Проектно-строительно-технологическое управление на ст. Минск (220046, г.Минск, пр.
Победителей,5), в лице начальника управления Михайлюка Виталия Александровича,
действующего на основании доверенности от 10.01.2014
№63-11-09/04, с правом
подписания актов и справок, договоров субподряда, без права изменений условий
настоящего договора.
12.2 Все документы, передаваемые сторонами в рамках настоящего договора должны
передаваться с обязательным приложением сопроводительных писем. При возникновении
спорных вопросов датой передачи документов считается дата, указанная во входящем
штампе получающей стороны.
12.3 При доказывании спорных вопросов, возникающих в процессе реализации данного
договора стороны могут ссылаться на протоколы совещаний.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до момента выполнения сторонами всех своих обязательств.
13.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке. Каждый лист
настоящего договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан
сторонами.
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
Субподрядчик _________________
12
13.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
13.4. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
14. Приложения
14.1. График производства работ (Приложение 1)
14.2. График платежей (Приложение 2)
14.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя Генподрядчика на
подписание настоящего договора (Приложение 4)
14.4. Документы, подтверждающие полномочия представителя Подрядчика на
подписание настоящего договора (Приложение 5)
14.5. Документы о назначении представителя Генподрядчика для организации
исполнения обязательств по договору и подтверждающие его полномочия (Приложение 6)
14.6. Документы о назначении представителя Подрядчика для организации
исполнения обязательств по договору и подтверждающие его полномочия (Приложение 7)
15.Реквизиты и подписи сторон
Генподрядчик:
Субподрядчик:
Государственное предприятие «Институт
«Белжелдорпроект»,
220006, г.Минск ул.Свердлова,28
ПСТУ на ст,Минск,
220046, г.Минск, пр.Победителей, 5-303
р\с 3012657770003 в ф-ле 527 «Белжелдор»
ОАО «АСБ Беларусбанк, код 254
г.Минск. ул.Кирова,2
УНП 100033134, ОКПО 373975705001
__________________ В.А.Михайлюк
Генподрядчик __________________ А.В. Михайлюк
___________________
Субподрядчик _________________