ПРОЕКТ планировки квартала по пр. Победы и ул. Кожевникова

ПК «ГПИ ЧЕЛЯБИНСКГРАЖДАНПРОЕКТ»
ПРОЕКТ
планировки квартала по пр. Победы и ул. Кожевникова
в г. Копейске Челябинской области.
Том 1. Пояснительная записка
Шифр:
0743881566
Стадия:
проект планировки
Заказчик:
ООО СК «Полистром»
Директор института
Якобюк С.Ф.
Главный архитектор института
Буров А.Г.
Главный инженер проекта
Зюзенкова О.И.
Главный архитектор проекта
Золотарёва С.С.
Челябинск, 2007 г.
2
СОДЕРЖАНИЕ
Общая часть ............................................................................................................................................2
1.Положение района в плане города.....................................................................................................4
2.Природные условия.............................................................................................................................4
2.1.Климат.............................................................................................................................................4
2.2.Инженерно-геологическая и гидрологическая характеристика................................................5
3.Современное использование территории........................................................................................11
4.Проектная организация территории.................................................................................................13
4.1.Функциональное зонирование территории...............................................................................13
4.2.Архитектурно-планировочное и объёмно-пространственное решение..................................13
4.3.Благоустройство и озеленение....................................................................................................14
4.4.Жилищное строительство............................................................................................................16
4.5.Культурно-бытовое строительство.............................................................................................17
4.6.Проектное использование территории.......................................................................................20
5.Организация движения транспорта и пешеходов...........................................................................22
5.1.Улично-дорожная сеть.................................................................................................................22
5.2.Сооружения для хранения легкового индивидуалного автотранспорта................................23
5.3.Расчет парковок для предприятий обслуживания районного и микрорайонного значения.24
6.Инженерное оборудование территории...........................................................................................26
6.1.Водоснабжение.............................................................................................................................26
6.2.Водоотведение..............................................................................................................................28
6.3.Теплоснабжение...........................................................................................................................28
6.4.Электроснабжение, телефонизация, радиофикация.................................................................33
7.Инженерная подготовка территории..............................................................................................35
7.1. Вертикальная планировка..........................................................................................................35
7.2. Дождевая канализация...............................................................................................................
8.Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения
9.Противопожарные мероприятия
10.Основные технико-экономические показатели проекта
3
Общая часть
Проект планировки территории, ограниченной пр. Победы, ул. Кожевникова и пер.
Юннатов в г. Копейске разработан по заказу ООО СК «Полистром» на основании письма № 25/35 от 22.01.07 г. в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 17.02.06 г.
Проект разработан в соответствии с генеральным планом
города, схемой правового
зонирования территории г.Копейска.
Расчетный срок реализации проекта – 2-7 лет.
Проектируемая территория представляет собой микрорайон, частично застроенный
пятиэтажными жилыми домами. Из объектов обслуживания на территории микрорайона
расположены: детский сад, школа, магазины.
Проектом планировки определены следующие обязательные положения:
-красные линии улиц;
-разработаны поперечные профили улиц и магистралей;
-определены параметры улиц, проездов, пешеходных зон;
-предусмотрены места хранения индивидуального автотранспорта, организованы автостоянки;
-разработана схема движения транспорта и пешеходов, намечены трассы движения
общественного транспорта;
-с учетом плотности населения и параметров застройки определены объёмы нового
строительства;
-определены параметры инженерной и социальной инфраструктур;
-разработаны мероприятия по инженерной подготовке;
-разработан раздел «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» (представлен отдельным
томом);
-разработан раздел «Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на
окружающую среду» (представлен отдельным томом).
Проект
выполнен
в
архитектурно-конструкторской
мастерской
коллективом в составе:
главный инженер проекта
Зюзенкова О.И.
главный архитектор проекта
Золотарёва С.С.
инженеры
Светличная М.Ф.
Федякова Т.А.
Кочетова Л.Г.
Варфоломеева О.Ю.
Гладышева Т.К.
№
5
авторским
4
Состав проекта:
Графические материалы, масштаб – 1:1000:
-схема размещения проектируемой территории в структуре города, М1:25000;
-план современного использования территории (опорный план);
-план красных линий и эскиз застройки (основной чертеж);
-схема организации транспорта и улично-дорожной сети;
-схема водоснабжения и водоотведения;
-схема энергоснабжения;
-схема вертикальной планировки территории;
-схема инженерной подготовки территории.
Текстовые материалы:

том 1 – общая пояснительная записка;

том 2 – инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС;

том 3 – оценка воздействия объектов строительства на окружающую среду.
Настоящий проект выполнен в соответствии с требованиями
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других
норм, действующих на территории Российской Федерации.
Главный инженер проекта ________________ Зюзенкова О.И.
Главный архитектор проекта ______________ Золотарёва С.С.
5
1. Положение района в плане города
Проектируемая территория находится на главной магистрали пр.Победы на въезде в
город со стороны г. Челябинска, ограничена с северо-востока – ул. Кожевникова, с востока –
пер. Юннатов, с юга – пр. Победы.
2. Природные условия
2.1. Климат
Город Копейск расположен в зоне континентального климата, что определяется
расположением территории в глубине материка. Основными особенностями климата является
холодная и продолжительная зима, теплое лето, с частыми грозами и ливневыми дождями, в
отдельные годы – жаркое и засушливое.
Самым холодным месяцем является январь. Средняя температура января составляет –
16,4 оС, но в суровые зимы абсолютный минимум температуры воздуха составляет – 40
– 44оС. Средняя температура самого теплого летнего месяца (июль) 18,1оС. Абсолютная
амплитуда температуры воздуха (разница между абсолютным максимумом летом и
абсолютным минимумом зимой) достигает 87оС.
Устойчивый снежный покров в среднем образуется в середине ноября. Максимальная
высота снежного покрова 55 см.
В среднем за год выпадает 436 мм осадков, из них в теплый период года – 332 мм, а в
холодные – 104 мм.
Среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 72%. Минимальные
величины влажности наблюдаются в мае-июне (56-60%), максимальные – в декабре-январе (7980%).
В целом за год преобладают юго-западные и западные направления ветров. Летние
месяцы характеризуются меньшей устойчивостью направлений, в основном преобладают ветры
северные, северо-западные и западные, зимой – южные и юго-западные.
Среднегодовая скорость ветра составляет 3,0 м/с. Наибольшая скорость наблюдается в
дневное время – после полудня, наименьшая – перед восходом солнца. Суточные колебания
скорости ветра более резко выражены в теплый период и меньше – в зимний период.
Продолжительность солнечного сияния – 2039 час/год. Суммарная солнечная радиация
97-100 ккал/кв.см.
6
2.2. Инженерно-геологическая и гидрологическая характеристика.
Инженерно-геологическое строение
Инженерно-геологическое строение исследуемой территории приведено согласно отчёта
ООО «ЮжУралТИСИз».
Физико-географические условия
Инженерно-геологические исследования проводились в пос. Советов г. Копейска, на
территории, ограниченной с северо-востока ул. Кожевникова, с востока – пер. Юннатов, с юга –
пр. Победы.
В геоморфологическом отношении исследованная территория расположена в пределах
Притобольской аллювиально-морской аккумулятивной равнины, входящей в состав ЗападноСибирской низменности.
Участок работ находится на слаборасчлененном, очень извилистом западном склоне
водораздела, имеющем отметки на юго-западе 214 м, на на северо-востоке – 210 м. Мелкие
замкнутые понижения, заросшие влаголюбивой растительностью, образуют бугристозападинный микрорельеф. Техногенные насыпи наблюдаются в центральной части и вдоль
южной границы участка работ.
Геолого-литологическое строение и гидрогеологические условия
В геологическом отношении на исследуемом участке широко развиты платформенные
формации, представленные комплексом эоцен-олигоценовых морских и континентальных
песчано-глинистых отложений.
Глинистые отложения морской субформации представлены кремнистыми (диатомовыми)
глинами.
В
континентальную
субформацию
объединены
песчано-глинистые
отложения,
образование которых происходило, начиная с олигоцена, когда на описываемой территории
совершился переход от морского режима к континентальному, и кончая современным
эрозионно-тектоническим циклом.
В
низах
разреза
участками
посечены
элювиальные
грунты
по
породам
внутриконтинентального прогиба. Элювий сложен аргиллитоподобными глинами.
С поверхности развиты грунты техногенной формации.
Сводный геолого-литологический разрез участка работ интерпретируется следующим
образом (сверху вниз):
-насыпной грунт (ИГЭ 1)-tQiv – суглинистый, с примесью почвы, с включением
строительного мусора и обломочного материала, вскрытая мощность 0.4м-3.0 м;
7
-почвенно-растительный слой – Qiv – вскрытая мощность 0.2м -1.1м;
-глина (ИГЭ 2) -- alQiv – полутвёрдая, тёмно-серая до чёрной, бурая, с карбонатными
стяжениями, с маломощными прослойками и гнёздами песка, местами тонкослоистая, вскрытая
мощность 0.4м -10.2 м;
-глина (ИГЭ 3) – Р2 зkr – полутвёрдая, пестроцветная: жёлто-серая, бурая, запесоченная, реже
переслоенная песком, с включением плохоокатанного гравия, вскрытая мощность 0.8м-5.2м;
-песок мелкий (ИГЭ 4) – Р2 зkr – с глинистыми прослойками, в подошве с маломощными
линзами
песков
средней
крупности,
полимиктового
состава,
средней
плотности,
водонасыщенный, бурого, оранжевого, коричневого цвета, вскрытая мощность 0.7м-5.0 м;
-диатомовая глина (ИГЭ 5) – Р2
2-3ir
– тугопластичная, тиксотропная, зеленовато- и
жеелтовато -серая в кровле, и тёмно-серая с голубоватым оттенком в подошве слоя, с редкими
гнёздами и включениями крупнообмолочных пород, вскрытая мощность 3.2 м-16.3 м;
-глина аргиллитоподобная (ИГЭ 6) – Т3 -3 kz – твёрдая, тёмно-серая, с сажистыми примазками
и маломощными прослойками угля, вскрытая мощность 1.0м-2.5 м;
Исследованный участок в гидрогеологическом отношении относится к западной
окраинной части тобольского артезианского бассейна, где доминируют порово-пластовые и
трещинно-пластовые напорные и безнапорные воды. Кроме того, в пределах изученной
площади достаточно широко распространены залегающие близко от поверхности грунтовопоровые воды озёрных отложений.
Наличие достаточно-мощных слабопроницаемых отложений существенно затрудняет
циркуляцию подземных вод, что при неглубоком залегании из зеркала, небольших уклонах
подземного потока, а также при имеющем место широком распространении бессточных
участков, обуславливает подтопление и заболачивание отрицательных микроформ рельефа.
Водоносный
горизонт
озёрных
отложений
(ИГЭ
2).Воды
грунтово-поровые,
аккумулируются в песчаных линзах и прослоях. Питание горизонта ифильтрационное.
Мощность обводненной толщи 0.4м-9.5 м. Водопроницаемость оценивается коэффициентом
фильтрации, равным 0.7 м/сут. По минерализации и химическому составу подземные воды
весьма неоднородны.
Водоносный горизонт олигоценовых глинистых отложений (ИГЭ 3). Водовмещающие
породы
горизонта
представлены
пестрокрашеными
глинами
различных
оттенков
жёлтого,серого и бурого цветов, с тонкими прослоями и линзочками водонасыщенных песков,
более многочисленных к подошве слоя; иногда наблюдается тонкое переслаивание песчаных и
пылевато-глинистых грунтов. Воды грунтово-поровые, безнапорные. Мощность водоносной
толщи изменяется от 0.8 м-5.2м до полного выклинивания. Водообильность горизонта –
незначительная. Питание водоносного горизонта – инфильтрационное.
8
Водоносный горизонт континентальных олигоценовых песков (ИГЭ 4).Водовмещающие
породы горизонта представлены полимиктовыми мелкими песками с тонкими глинистыми
прослойками. Неравномерное содержание глинистых разностей определяет анизотропию
водоносного горизонта как в плане, так и в разрезе. Воды пластового-поровые, безнапорные.
Мощность обводненной толщи изменяется от 0.7 м до 5.0 м. Сверху водоносный горизонт
перекрыт
значительно
менее
проницаемыми
глинистыми
отложениями
олигоцена,
невыдержанными в плане и в разрезе, вследствие чего подземные воды олигоценовых песков
имеют связь как с поверхностными водами, так и с атмосферными осадками. Область питания
горизонта совпадает с областью распространения. Разгрузка водоносного горизонта происходит
преимущественно в виде перетока в ниже- и вышележащие горизонты. Водопроницаемость
оценивается коэффициентом фильтрации до 4 м/сут. При наличии в разрезе глинистого
материала водопроницаемость горизонта резко убывает и оценивается коэффициентом
фильтрации не более 0.5 м /сут.
Водоносный
Распространен
горизонт
на всем
морских
диатомовых
глин
ирбитской
участке работ. Локализация подземных
свиты
(ИГЭ
5).
вод происходит в
многочисленных микротрещинах (агрегатное сложение глин), прослоях и линзочках песков,
залегающих среди практически водоупорных глин. Вскрытая мощность водовмещающих порд
3.2м-16.3м. Водоносный горизонт содержит преимущественно пластово-поровые и пластовотрещинные воды, напорно-безнапорные. Водообильность его весьма неравномерна, вследствие
невыдержанности водоносных слоев. По данным опытно-фильтрационных работ прошлых лет
водопроницаемость оценивается коэффициентом фильтрации, раным 0.42 м/сут. Питание
водоносного горизонта – инфильтрационное и, частично, за счет перетоков из смежных
водоносных горизонтов. Весьма низкие фильтрационные свойства кремнистых глин
обуславливают на площадях, где их кровля находится в непосредственной близости от дневной
поверхности, развитие заболачивания и подтопления.
Водоносный горизонт внутриплатформенного прогиба (ИГЭ 6) имеет локальное развитие
на исследуемой территории. Подземные воды водоносного комплекса относятся к трещиннопластовым и носят слабонапорный характер. Характерной особенностью описываемого
водоносного горизонта является достаточно глубокое залегание зеркала 11.5м-13.0 м и и более.
Наибольшей водоносностью обладают участки, обогащенные сажистыми примазками и
прослойками угля. Воды комплекса по ранее изученным материалам часто обладают
сульфатной агрессивностью к бетонам обычных марок и высокой степенью коррозийной
активности
к
стальным
конструкциям
по
содержанию
хлоридов.
Подземные
воды
описываемого комплекса засоляют поверхностные воды и воды первых от поверхности
водоносных горизонтов, делая последние агрессивными к стальным конструкциям.
9
По результатам опробования смешанного водоносного горизонта подземные воды имеют
минерализацию от 1.3 г/л до 6.4 г/л, соленые, смешанного анионно-катионного состава, на
площадках домов №№ 1, 5, 7 обладают сильной сульфатной агрессивностью к бетонам с
маркой водонепроницаемости W4, на площадках домов №№ 2, 3 – средней. По среднему
содержанию микрокомпонентов на всей исследованной территории воды обладают сильной
сульфатной агрессивностью по отношению к бетонам с маркой водонепроницаемости W4, на
арматуру железобетонных конструкций при периодическом смачивании – среднеагрессивные;
на металлические конструкции – среднеагрессивные, при воздействии грунта ниже УГВ для
углеродистой стали – слабоагрессивные.
Физико-механические свойства грунтов
Классификация грунтов произведена по ГОСТ 25100-95. Частные значения показателей
физико-механических грунтов обрабатывались согласно требованиям ГОСТ 20522-96,
приведены они вместе с нормативными и расчетными значениями показателей в таблице (см.
приложение 5.3.).
Глина (ИГЭ) полутвёрдая (Ip = 0.21. IL =0.14), непросадочная, ненабухающая, по
результатам
статистической
обработки
показателей
физико-механических
свойств
неоднородная.
По лабораторным данным грунт характеризуется следующими нормативными значениям
показателей: плотность частиц – 2.72 г/см³, плотность грунта – 1.97 г/см³, плотность сухого
грунта – 1.58 г/см´, коэффициент пористости – 0.73, природная влажность -- 0.26 д.ед..удельное
сцепление – 46 кПа, угол внутреннего трения – 19°, компрессионный модуль деформации – 5.7
МПа.
После приведения компрессионных модулей деформации до полевых значений путём
введения поправочных коэффициентов сжимаемость толщи оценивается модулем деформации
Е = 21 МПа.
Для
расчета
оснований
по
II
предельному
состоянию
значения
прочностных
характеристик принимаются по результатам лабораторных данных:
-плотность грунта – 1.95 г/см³,
-удельное сцепление – 42 кПа,
-угол внутреннего трения – 18°.
Глина (ИГЭ 3) полутвёрдая (Ip = 0.19, IL = 0.11), непросадочная и ненабухающая. По
результатам статистической обработки показателей физико-механических свойств глина
неоднородная.
10
По
данным
лабораторных
исследований
глина
характеризуется
следующими
нормативными значениями показателей: плотность частиц – 2.71 г/см³, плотность грунта – 2.06
г/см³, плотность сухого грунта – 1.71 г/см³, коэффициент пористости – 0.60, природная
влажность – 0.21 д.ед., удельное сцепление – 61 кПа, угол внутреннего трения – 18°,
компрессионный модуль деформации – 4.9 МПа.
По результатам полевых опытных испытаний прошлых лет статистическими нагрузками
штампами S = 600 см² сжимаемость толщи оценивается модулем деформации – Е = 25 МПа.
Расчетные значения прочностных характеристик (при α = 0.85) следующие:
-плотность грунта – 2.03 г/см³,
-удельное сцепление – 52 кПа,
-угол внутреннего трения – 16°.
Песок мелкий (ИГЭ 4) по данным гранулометрического анализа характеризуется
содержанием следующих фракций: гравийных – 1.6 %, песчаных крупных – 9.7 %, песчаных
средней крупности – 18.7 %, мелких – 49.6 %, пылеватых и глинистых – 20.4 %.
По лабораторным данным плотность частиц грунта – 2.68 г/см³, плотность грунта – 1.96
г/см ³, плотность грунта – 1.68 г/см³, коэффициент пористости – 0.60 (согласно таб.Б18 прил.Б.
ГОСТ 25100-95 песок средней плотности), природная влажность песков – 0.18 д.ед., плотность
грунта в плотном сложении – 1.67 г/см³, то же в рыхлом сложении 1.24 г/см³, коэффициент
фильтрации, соответственно, 2.14 м/сут и 0.37 м/сут, угол естественного откоса сухого грунта –
35°, под водой – 28°, удельное сцепление – 4 кПа, угол внутреннего трения – 35°.
Для
расчета
оснований
по
деформациям
значения
прочностных
характеристик
принимаются по лабораторным данным:
-плотность грунта – 1.94 г/см³,
-удельное сцепление – 4 кПа,
-угол внутреннего трения – 35°.
Сжимаемость толщи по материалам тематических работ оценивается
модулем
деформации Е = 32 МПа.
Глина диатомовая (ИГЭ 5) тугопластичная (Ip = 0.33, IL = 0.39), ненабухающая,
непросадочная, под воздействием динамической нагрузки при неизменной влажности глины из
твёрдого состояния переходят в пластичное, т.е. грунты обладают тиксотропной способностью,
разжижаются. По данным статистической обработки показателей физико-механических свойств
глина неоднородная.
По лабораторным данным грунт характеризуется следующими нормативными значениями
показателей: плотность частиц – 2.36 г/см³, плотность грунта – 1.47 г/см³, плотность сухого
грунта – 0.82 г/см³, коэффициент пористости – 1.92, природная влажность – 0.82 д.ед., удельное
11
сцепление – 49 кПа, угол внутреннего трения – 22°, компрессионный модуль деформации – 4.4
МПа.
Сжимаемость толщи оценивается модулем деформации -- Е = 9 МПа.
Расчетные значения прочностных параметров (при α = 0.85) по лабораторным данным
следующие:
-плотность грунта – 1.46 г/см³,
-удельное сцепление – 46 кПа,
-угол внутреннего трения – 22°.
Глина (ИГЭ 6) твёрдая (Ip = 0.21, IL <0), непросадочная, на отдельных участках при
замачивании без нагрузки грунты склонны к набуханию, распространение таких участков носит
случайный характер и на работу всей толщи существенного влияния оказывать не будет. По
данным
статистической обработки показателей физико-механических свойств глина
неоднородная.
По лабораторным данным грунт характеризуется следующими нормативными значениями
показателей: плотность частиц – 2.65 г/см³, плотность грунта – 1.97 г/см³, плотность сухого
грунта – 1.60 г/см³, коэффициент пористости – 0.69, природная влажность – 0.24 д.ед., удельное
сцепление – 52 кПа, угол внутреннего трения – 21°, компрессионный модуль деформации – 4.7
МПа.
По результатам полевых опытных испытаний прошлых лет статистическими нагрузками
штампами Ы = 600 см² сжимаемость толщи оценивается модулем деформации – Е = 21 МПа.
Расчетные значения прочностных параметров (при α = 0.85) по лабораторным данным
следующие:
-плотность грунта – 1.94 г/см³,
-удельное сцепление – 47 кПа,
-угол внутреннего трения – 20°.
12
3. Современное использование территории
Территория микрорайона в границах красных линий составляет 9,492 га.
На территории микрорайона расположены следующие объекты: детский сад на 140 мест
(типовой проект), здание ЖКХ, автомоечный комплекс, АЗС, жилой дом по адресу:пос.
Советов, 23, административное здание завода пластмасс.
На территории отведены участки под строительство 2-этажного жилого дома и под
гостиницу (см. опорный план).
Характеристика существующих зданий представлена в таблице 3.1.
Ведомость зданий и сооружений.
Таблица 3.1
Количество
№
на
пла
не
Наименование и
обозначение
1
Э
т
а
ж
н
о
с
т
ь
З
д
а
Квартир
н
и
й
З
В
д
с
а
е
н
г
и
о
я
5
6
Площадь, м2
Застройки
Общая квартир
Строитель
ный
объем, м3
Зд
ан
ия
Вс
его
Здан
ия
Все
го
З
д
а
н
и
я
7
8
9
10
11
2
3
4
1
Детский сад на 140мест
2
1
792
792
2
2
1
576
576
2
1
288
288
4
Здание ЖКХ
Административное
здание
завода
пластмасс
АЗС
1
1
5
6
Автомоечный комплекс
Жилой дом
1
1
1
1
600
600
2256
2256
Вс
ег
о
12
Существующие
3
Итого
Показатели современного использования территории в границах проектирования
определены частично по обмерам чертежа «План фактического использования территории
13
(опорный план)», М 1:1000, частично по документам, предоставленных арендаторами, и
представлены в таблице 3.2.
Показатели современного использования территории
Таблица 3.2
-
Показатели
Га
1
2
10,3
Территория микрорайона с прилегающими улицами, всего
в том числе:
- территория микрорайона в границах красных линий
в том числе территории
- жилых зон
из них:
1-этажная застройка
участок здания ЖКХ
участок детского сада
-коммунальных зон
из них
участок АЗС
участок автомоечного комплекса
- зеленые насаждения
-зон внемикрорайонного значения
- прочие (свободные, нарушенные)
- прилегающие улицы
9,492
0,688
0,09
0,075
0,523
0,325
0,1572
0,1678
0,5633
0,4251
7,4906
0,8
14
4. Проектная организация территории
4.1 Функциональное зонирование территории.
По правовому зонированию территории гор. Копейска проектируемый микрорайон
определен как
- жилая зона (В)
- общественно-деловая зона (Б)
Проектом предлагается детализация функционального использования проектируемой
территории, с последующей корректировкой схемы правового зонирования территории гор.
Копейска.
Дается предложение по изменению красных линий улицы с западной стороны квартала с
учетом существующих строений и действующих земельных отводов.
Схема функционального зонирования прилагается к записке.
4.2. Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения
Квартал расположен на главной городской магистрали пр. Победы и ограничен ул.
Кожевникова, пер. Юннатов и местным проездом, который согласно проекту планировки
преобразуется в улицу районного значения.
В настоящее время на территории микрорайона расположен детский сад и жилой дом,
подлежащий сносу. Остальная территория микрорайона не застроена. Перед началом
строительства жилья необходимо вынести АЗС и автомоечный комплекс за пределы квартала
на расстояние, обеспечивающее необходимую СЗЗ.
Согласно АПЗ данная территория предполагается под многоэтажную жилую
застройку
с обеспечением объектами соцкультбыта в соответствии с нормами согласно
расчетам. Проектом предлагается застройка городского типа с высокой плотностью. Для
обеспечения жителей необходимым количеством мест в детских садах и школах в квартале
предусматривается реконструкция существующего детского сада с увеличением количества
мест до 160 и строительство нового комплекса детского сада (180 мест) с начальной школой
(100 мест). Эти два учреждения формируют вокруг себя две большие жилые группы, из
которых и складывается объемно-пространственная композиция квартала. Первая группа
представлена периметральной застройкой из многоэтажных жилых домов, причем фронт по пр.
Победы формируют дома переменной этажности (от 16 до 7 этажей, с высотным акцентом на
углу квартала) по индивидуальному проекту с торговыми площадями в уровне 1 этажа и
15
встроенными подземными автостоянками. Вторая группа преимущественно малоэтажная
(существующие здания, ранее выданные землеотводы под малоэтажное строительство). 5этажное
здание (где расположены объекты КБО микрорайона) завершает
линейную
композицию застройки главной улицы.
Основные объекты СКБО расположены вдоль пр. Победы во встроенно-пристроенных
помещениях первых этажей жилых домов и отдельно стоящем 5-этажном здании.
В целом, архитектурно-планировочная композиция квартала рассчитана на формирование
городского «фасада» при въезде со стороны гор. Челябинска.
4.3. Благоустройство и озеленение
Основной задачей при создании благоприятной жилой среды, обеспечивающей наилучшие
условия
для
жизни
населения,
является
рациональная
организация
жилой
зоны,
благоустройство и озеленение территории.
Элементы благоустройства, малые архитектурные формы, элементы садово-паркового
искусства активно участвуют в формировании художественного облика жилой среды, его
индивидуализации и в композиции, организуя пространственную среду, вносят в неё
дополнительные членения, соразмерные и близкие человеку.
Проектом предусмотрено благоустройство территории проектируемых жилых домов.
Во дворах жилой зоны предусмотрены площадки следующего назначения:
-
площадки для кратковременного отдыха у входов в дома;
-
игровые площадки для детей дошкольного возраста, оборудованные песочницами,
качелями, горками, игровыми гимнастическими сооружениями;
-
площадки для отдыха пожилого населения;
-
площадки для занятий физкультурой;
-
хозяйственные площадки;
-
площадки для автостоянок.
В проектируемом микрорайоне предлагается применение следующих типов покрытий:
-
внутридворовые
проезды
и
автостоянки
рекомендуется
выполнять
из
асфальтобетонного покрытия;
-
во дворах жилой зоны – гравийно-песчаное покрытие;
-
основные подходы к объектам социального и культурно-бытового обслуживания
оформляется декоративной тротуарной плиткой различной формы.
Система озеленения микрорайона состоит из внутриквартальных зеленых насаждений,
16
насаждений
детских
школьных
и
дошкольных
учреждений
и
озеленения
объектов
обслуживания.
Озеленение внутриквартальных территорий рекомендуется создавать в виде рядовых
защитных посадок от автостоянок и хозяйственных площадок, ландшафтных, декоративных
композиций около мест отдыха населения и игр детей. Стиль озеленения – смешанный,
ландшафтно-регулярный.
Придомовые полосы около фасадов намечается оформлять в виде цветников, газонов и
отдельных групп кустарников. Для клумб рекомендуется применение многолетних и
однолетних цветов.
С северной стороны зданий рекомендуется посадка теневыносливых деревьев и
кустарников, таких, как рябина обыкновенная, липа мелколистная, калина обыкновенная,
кизильник.
Внутри микрорайона выделена пешеходная зона, для озеленения которой должны быть
использованы растения с высокими декоративными качествами. Композиции из зеленых
насаждений может быть построены по принципу контрастности формы кроны и цветовой
окраски, чтобы они хорошо смотрелись во все времена года.
Для оформления
используются
живые
остановок общественного транспорта, разграничения участков
изгороди
и
бордюры
из
хорошо
стригущихся
кустарников
(можжевельник, кизильник, сирень, шиповник). Для оформления декоративных газонов
используются многолетние травы.
Площадки перед общественными объектами оформляются цветниками, клумбами,
газонами с размещением на них композиций из насаждений хвойных пород, елей, лиственниц.
При подборе посадочного материала необходимо учитывать, кроме декоративных
качеств, устойчивость к местным климатическим условиям, а также устойчивость к
неблагоприятным условиям окружающей среды (например, загазованность).
Породы деревьев и кустарников, рекомендуемые для использования в озеленении
микрорайона:
деревья: ель колючая, лиственница сибирская, тополь берлинский пирамидальный, ива
шаровидная,
яблоня Недзвецкого,
груша
уссурийская,
рябина
обыкновенная,
береза
бородавчатая, липа мелколистная;
кустарники: боярышник сибирский, сирень венгерская и обыкновенная, ирга канадская,
роза морщинистая, спирея японская, снежноягодник, калина обыкновенная, кизильник
блестящий.
Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуются пыле-газоустойчивые породы деревьев:
ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и т.п.
17
Площадь зеленых насаждений общего пользования составит 1,5 га. Внутриквартальное
озеленение предусмотрено из расчета 5м2 на человека.
4.4. Жилищное строительство
К строительству предусматриваются два типа домов: типовые 10-этажные дома
97серии и дома переменной этажности по индивидуальному проекту.
Новое жилищное строительство
- 79,77 тыс м2
в том числе
малоэтажные по инд. проекту

- 2, 76 тыс м кв
- повышенной этажности
по инд. проекту
- 36,6 тыс. м2
- 10-этажные по тип.проекту
- 40,411 тыс м кв
Жилой фонд микрорайона на расчетный срок - 79,77тыс м2
Характеристика проектируемых зданий представлена в таблице 4.4.
Ведомость жилых зданий
Количество
№
на
пл
ан
е
Наименование
и обозначение
Э
т
а
ж
н
о
с
т
ь
1
2
3
4
З
д
а
н
и
я
5
З
д
а
н
и
й
Квартир
Вс
ег
о
Таблица 4.4.1
Стр. объем
Площадь, м2
Застройки
Зда
ния
Все
го
6
7
8
Проектируемые
Общая
Зда
ния
Все
го
Зда
ния
Всег
о
9
10
11
12
1
Жилой дом
10
1
239
239
1741
1741
12764
12764
51391
51391
2
Жилой дом
10
1
279
279
2318
2318
16990
16990
68321
68321
3
Жилой дом
10
1
239
239
1741
1741
12764
12764
51391
51391
Жилой дом
Жилой дом
2
1
1
6
120
720
160
960
1056
6336
2
9,
12,
16
9
2
1
1
136
18
136
60
1904
1080
1904
100
14220
1800
14220
330
46926
5940
46926
1
64
64
1292
1292
7926
7926
24077
24077
9
1
64
64
1292
1292
7926
7926
24077
24077
4а
4б
5
6
7
Жилой дом с
встройкой в 1
эт
Жилой дом с
встройкой в 1
эт
Жилой дом с
встройкой в
18
8
1эт.
Жилой дом с
встройкой в
1эт.
ИТОГО
9,
7
1
64
64
1292
1109
1292
6528
16830
6528
21542
81878
21542
30000
1
Расчет жилого фонда, плотности населения
Таблица 4.4.2
№
п/п.
1
1
Показатели
Ед. изм.
Исх год
Расч. срок
3
4
5
2
Территория:
- микрорайона в границах красных линий
- территория внемикрорайонного значения
- территория подземных а/стоянок,
включаемая в расчет
- Расчетная территория квартала
Жилой фонд:
- новое строительство
- жилой фонд микрорайона на расчетный срок
тыс. м2
-«-«-
79,77
79,77
3
Расчетная норма обеспеченности
м2/чел.
21,0
4
Расчетная численность населения
тыс. чел.
3,8
5
Расчетная плотность населения
чел/га
381
6
Нормативная плотность населения
чел/га
2
га
9,492
0,4251
0,9034
-«-«-
9,9703
350
Из расчетной территории микрорайона исключены территории внемикрорайонного
значения (участок административного здания Завода пластмасс).
Расчетная плотность населения микрорайона на расчетный срок составит 108 % от
рекомендованной СНиП 2.07.01-89* .
Численность населения на расчетный (2011г), определена исходя из расчетной
жилищной обеспеченности 21 м2 на человека и составит 3,8 тыс. чел.
Ориентировочная стоимость строительство жилых домов подсчитана по укрупненным
показателям и составляет 74 млн. рублей в ценах 2000 года.
4.5. Культурно – бытовое строительство
Из учреждений обслуживания микрорайонного значения на проектируемой территории
расположены: детский сад на 160 мест, комплекс «детский сад-школа» на 280 мест,
19
продовольственные и промтоварные магазины. В проекте планировки предусмотрен комплекс
объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения в соответствии с
требованиями СНиП 2.07.01-89*.
Информация о существующих и проектируемых объектах обслуживания представлена в
табл. 4.5.2
Расчет потребности в детских садах и школах:
Исходя из расчетной обеспеченности 21 м2/чел население
микрорайона составит 3,8 тыс. чел.
Расчетная потребность в детских садах и школах определена исходя из расчетных норм
на 1 тыс. жителей, установленных генеральным планом гор. Копейска.
На расчетный срок проекта норма расчета детских образовательных учреждений
составляет:
- для школ – 145 мест на 1 тыс. чел,
- для дошкольных учреждений – 65 мест на 1 тыс. чел
Школы
Общая потребность 550мест (участок 2,76га)
Детские сады
Общая потребность 240 мест (участок 0,87га)
Существующее положение
Школа - нет
Детский сад – 140 мест (участок 0,54га)
Проектное решение
Участок существующего детского сада позволяет увеличить вместимость здания до 160
мест за счет нового пристроя. В проектируемом новом комплексе 140 мест будет отведено
детскому саду, а 140 мест — начальной школе (1-4 кл), что частично обеспечит потребность в
школьных местах.
Потребность в объектах обслуживания микрорайонного значения определена в
соответствии со СНиП 2.07.01-89* и представлена в таблице 4.5.1
Проектом предлагается развитая инфраструктура микрорайона, включающая магазины,
спортивно-оздоровительные учреждения, общепит, коммунальные службы, представительство
банка и предприятия связи и другие необходимые объекты соцкультбыта (приемные пункты
химчистки и прачечной).
Обязательными положениями проекта планировки является размещение участков
школы и детского сада. Прочие объекты обслуживания размещены во встройках в первые
этажи жилых домов, выходящих на пешеходную часть пр. Победы. Их размещение носит
20
рекомендательный характер, так как все они будут организовываться по частной инициативе и
размещаться в продаваемых помещениях первых этажей.
Расчет объектов обслуживания микрорайонного значения
Таблица 4.5.1
№ по
экспли
кации
на
плане
1
11
11,23
12, 16
13, 14, 15
15
9
9
16
9
9
9
9
24
Наименование объектов
обслуживания
Норма
на тыс.
жителей
Требуема
я
емкость
Принято
проектом
2
Школа, мест
Дошкольные учреждения,
мест
Магазины, м2 торг пл.
- продовольственных
товаров
- промышленных
товаров
Библиотека
3
145
4
550
60
Помещения для досуга и
любительской деятельн.,
м2 пл. пола
Помещение
для
физкультурнооздоровительных
занятий, м2 общ. пл.
Предприятия
общественного питания,
пос. мест
Предприятия
бытового
обслуживания, раб. мест
Приемный
пункт
прачечной и химчистки,
кг белья, в смену/м2 пол.
пл.
Отделение связи
Сбербанк и филиалы
коммерческого банка
ЖЭК
в том числе
существ
ующие
проектир
уемые
5
140
6
-
7
140
250
300
140
160
70
266
1530
30
114
4350
4 тыс.ед.
хранения
15,2
15
50
190
200
40
152
150
8
30
2
1530
-
4350
15
-
200
-
150
20
-
20
8
8
-
8
14 кг
белья/см
ену (14,5
м2 пол.
пл. на
100 кг)
1 объект
на
микрорай
он
168
(25 м2
пол. пл.)
168
(25 м2
пол. пл.)
-
168
(25 м2
пол. пл.)
1
1
-
1
-«-
1
1
-
1
-«-
1
1
-
1
21
15
15
16
Аптека
Оптика
Раздаточный
пункт
детской молочной кухни
-«-«-
1
1
-
1
-«-
1
1
-
1
Ведомость объектов социального и культурно - бытового обслуживания,
Таблица 4.5.2
№ на
плане
1
Наименование и
обозначение
Эт
аж
но
ст
ь
Площадь
застройки,
м²
Основные
показатели
Строительный объём,
м³
2
3
4
5
6
Проектируемые объекты СКБО,
размещаемые во встроенных и пристроенных помещения
11
Детсад + начальная школа
на 270 мест
2
1000
23
Детский сад на 160 мест
(тип. проект, реконстр.)
2
792
1
1
1
1
1
1
1
1
1904
1292
1292
1282
542
12
13
14
15
15а
9
16
16
16
9
9
15
24
10
Продуктовый магазин
Магазин промтоваров
Магазин промтоваров
Магазин промтоваров
Библиотека
Спортивный центр
Продуктовый магазин
Кафе
Раздаточный пункт
молочной кухни
Почтовое отделение,
отделение сбербанка
Предприятия бытового
обслуживания (фотоателье,
ателье, ремонтные
мастерские, пункт приема
прачечной и химчистки)
Аптека,
оптика
ЖЭК
Мини-гостиница
10920
5227
856
200
952 м кв торг. пл
969 м кв торг. пл
969 м кв торг пл
961 м кв торг пл
15 тыс ед.хранения
150 м²
428 м²торг. пл
100 м²
7997
5427
5427
5804
2276
630
3595
840
1
100
50 м²
420
1
430
430 м кв
5810
430 м³
2170
1
1
-
100 м кв
420
2
2
576
336
1152 м кв общ. пл
50 чел
3802
2217
22
4.6. Проектное использование территории
Показатели функционального использования территории, предложенного проектом,
определены по обмерам чертежа «План красных линий, эскиз застройки (основной чертеж)» в
М 1:1000 и приведены в таблице 4.6.1.
Таблица 4.6.1
Показатели
1
- Территории микрорайона с прилегающими улицами, всего
в том числе:
-Территории микрорайона в границах красных линий
в том числе территории
- жилые
из них:
застройка повышенной этажности
малоэтажная застройка
- Зона внемикрорайонного значения
- Зона инженерно-транспортной инфраструктуры
(прилегающие улицы)
Га
2
10,3
9,492
8,917
8,22
0,697
0,575
0,8
23
5. Организация движения транспорта и пешеходов.
Схема организация движения транспорта и пешеходов разработана на основании генплана
проекта планировки квартала шифр 0743881566, выполненного ПК ГПИ
«Челябинскгражданпроект» в 2006 г. и ТУ ГИБДД ОВД г. Копейска.
5.1. Улично-дорожная сеть.
Квартал ограничен: с севера – существующей жилой ул. Кожевникова; с востока –
существующей жилой ул. Юннатов; с запада – проектируемой улицей районного значения; с
юга – существующей магистралью городского значения пр. Победы (ширина в красных линиях
48.0м).
По улице пр. Победы осуществляется движение общественного пассажирского транспорта:
автобусов, маршрутных такси. По генплану города проектируемая улица Новая является
магистралью районного значения, ширина ее в красных линиях составляет 38.0 м. По ней
предусмотрено движение автобусов. В районе проектируемого квартала имеются две
остановки общественного транспорта: по ул. Пр. Победы (существующая) и по проектируемой
ул. Новой. Дальность пешеходных подходов до остановок общественного пассажирского
транспорта составляет не более 500 м, расстояние между остановками 300 - 400 м, что
соответствует СНиП 2.07.01-89* . Перекресток пр. Победы – ул. Юннатов имеет светофорное
регулирование.
Жилая улица Кожевникова имеет ширину в красных линиях 28.0м и отделяет территорию
коммунальной зоны от жилой застройки. Ширина существующей проезжей части 5.0 м.
Проектом предлагается увеличить ширину ее проезжей части до 7.0 м.
Для организации безопасного движения транспорта и пешеходов проектом предусмотрено
светофорное регулирование движения на перекрестке ул. Новой – пр. Победы. На остальных
перекрестках движение нерегулируемое. Запроектирована расстановка технических средств
регулирования движения транспорта и пешеходов с нанесением дорожной разметки в
соответствии с правилами дорожного движения и действующими Государственными
стандартами.
Застройка квартала состоит в основном из 10-9-ти этажных жилых домов. Вдоль ул. Пр.
Победы запроектированы дома 9-16-эт., в которых предусмотрены встроено-пристроенные
24
предприятия обслуживания внутриквартального значения. Восточную часть территории
квартала занимает участок блокированных индивидуальных жилых домов, гостиницы,
детского сада, офисов.
В квартале проживает 3800 человек. Въезды в квартал организованы со всех улиц.
Ширина внутриквартальных проездов 6.0 м. Вдоль проездов и по периметру автостоянок
предусмотрены тротуары шириной 1.5 м, исключающие пешеходное движение по проездам.
5.2.Сооружения для хранения легкового индивидуального автотранспорта.
Расчет количества мест на автостоянках временного и постоянного хранения автомобилей
выполнен в соответствии с п. 6.3 СНиП 2.07.01-89* с учетом уровня автомобилизации 300
машин на 1000 жителей.
Парк легковых автомобилей, принадлежащих жителям микрорайона
( расчетное количество жителей 13.6 тыс. человек) составляет:
3.8 х 300 = 1140 автомобилей
Для постоянного хранения в гаражах и на открытых стоянках при норме обеспеченности
автомобилями 90 % от расчетного количества требуется
мест:
1140 х 0.9 = 1026 машино-мест
В том числе в подземных гаражах на территории микрорайона необходимо разместить не
менее 25 машино-мест на 1000 жителей:
3.8 х 25 = 95 машино-мест
Проектом предусмотрены 6 подземных гаражей на 358 машиномест, которые размещены:
во встроенных помещениях – 298 машиномест и в центральной жилой группе гараж на 60
машиномест.
Для
постоянного
хранения
автотранспорта
населения
используется
существующие ГСК, расположенные в коммунальной зоне по ул. Кожевникова. Пешеходная
доступность до гаражей составляет не более нормативной (800 м).
Оставшиеся 263 места используются для посетителей магазинов и офисов.
Расчетное количество мест для временного хранения автомобилей на открытых
автостоянках в квартале в соответствии со СНиП 2.07.01-89* составляет 70 % от расчетного
количества:
В том числе 25 % расчетного количества мест размещаются в жилых районах, во дворах:
3.80 х 0.25 х 300 = 285 машиномест
В проекте предусмотрено размещение на открытых парковках 193 машиноместа во
дворах для жителей, кроме того, жители квартала используют для временного хранения
автомобилей закрытую парковку на 60 мест (в центральной части) и 14 машиномест в
25
подземных парковках размещенных в домах вдоль пр. Победы. Всего – 267 машиномес,
недостаток парковочных мест составляет 18 мест.
5.3.Расчет парковок для предприятий обслуживания
районного и микрорайонного значения.
В соответствии со СНиП 2.07.-89*(прил. 9) необходимое количество машиномест
для предприятий обслуживания с учетом роста уровня автомобилизации до 300 машин на 1000
жителей составит:
№
на
пла
не
9
9
9
12
13
14
15
15а
Наименование
Спортивный
центр
Встроенное
предприятие
быт.
обслуж.(ателье,
прачечн.,
химчистка)
Встроенопристроенное
отделение банка
Встроенопристроенный
продукт.магазин
Встроенопристроенный
промтов.
магазин
Встроенопристроенный
промтов.
магазин
Встроенопристроенный
промтов.
магазин
Библиотека
Расчетн.
единица
100 чел.
Колич.
расчет
ных
един.
0.2
Число
мест на
расчетн.
единицу
По
расчету
машиномест
Принято
машиномест
Примечание
6
1
5
Наземно
8.4
3.4
5
наземн.
100 раб.
+ посет.
0.4
100 раб.
+ посет.
0.4
8.4
3.4
5
100м2
9.52
8.4
80
20
60
назем.
подземно
100 м2
9.69
8.4
81
20
61
назем.
подземно
81
20
61
назем.
подземно
81
20
61
надземн.
подземно
100 м
2
100 м
2
наземн.
9.69
9.61
8.4
8.4
наземн.
100 раб.
0.3
8.4
3
3
26
+ посет.
16
16
16
15
24
10
Встроенопристроенное
кафе на 50 п.м
Встроенопристроенный
продукт.магазин
Раздаточный
пункт молочной
кухни
Встроенопристроенная
аптека, оптика
Встроенопристроенный
ЖЭК
Мини-гостиница
на 50 чел.
назем.
100 раб.
0.5
18
9
9
100 м2
4.28
8.4
36
10
26
назем.
подземно
назем.
2
2
2
2
назем.
назем.
100 раб.
0.2
8.4
2
2
100 раб.
0.5
9.6
5
5
412
128
284
412
128
284
назем.
Итого:
Наземные
Подземные
Вдоль прилегающих улиц квартала размещено 128 машиномест для предприятий
обслуживания.
Для обслуживания предприятий внутримикрорайонного значения проектом
предусмотрены парковки на 412 машиномест: 128 машиномест на автостоянках вдоль улиц и
284 мест (из 298 мест) в подземных гаражах - стоянках. Предприятия обслуживания по проекту
полностью обеспечены автопарковками.
В составе проекта выполнена инженерная подготовка территории обеспечивающая
водоотвод с территории с выпуском стоков на магистральную сеть улиц. Водоотвод с
автопарковок
решается
поверхностным
стоком
со
сбросом
на
проезжую
часть
внутриквартальных проездов и улиц. Покрытие тротуаров и автостоянок – асфальтобетонное.
Наружное освещение территории выполнено в соответствии со СНиП 21-05-95 в разделе
ЭО проекта.
27
6. Инженерное оборудование территории
6.1. Водоснабжение.
Проект разработан на основании технических условий ЗАО “Управляющая компания
“Горводоканал” г. Копейска , № 04/301 от 03.05.07 г., и в соответствии со СНиП 2.04.02.-84*
проектируемое количество жителей в квартале – 3800 чел. Принятая норма водопотребления
при расчете – 300 л/чел. в сутки. Максимальный суточный расход воды составляет -- 1386 м³
/сут. (28,5 л/сек).
Расход воды на пожаротушение:
а)наружное – 25 л/сек
б)внутреннее – 7,5 л/сек.
Водоснабжение квартала предусматривается от существующего водовода 2 Ø 500,
проходящего через квартал. Напор в существующем водоводе – 2,5 атм. Для обеспечения хоз.питьевого
и
пожарных
расходов
проектом
предусматривается
строительство
внутриквартального водопровода Ø 315 х 18,7 мм из полиэтиленовых труб ПЭ 100 по ГОСТ
18599-2001 (ПЭ 100 Австрия).
Попадающие под застройку существующие водоводы предусмотрены к реконструкции по
отдельным техническим условиям “Горводоканала”. Расходы воды по проектируемым зданиям
сведены в таблицу.
Для обеспечения требуемого напора в 9-16-этажных домах в подвалах предусматривается
установка повысительных насосных станций с малошумными насосами иностранных фирм
(Сrundfos, Wizo).
Данная схема является исходным материалом для определения объёмаов работ по
строительству новых и реконструкции существующих сетей для каждого объекта при рабочем
проектировании.
Основные объёмы работ:
1.Реконструкция водовода:
28
а) Ø 500 – 230 п.м.
б) 2 Ø 500 – 270 п.м.
2.Водопровод Ø 760 п.м.
Таблица расходов воды
№ № на Наименование объекта
генплане
Кол-во Норма расхода Расход воды Примечание
квартир воды л/чел. сут. м³/сут
1
Жилой дом (серии 97.БС82, 97.БСУ-7)
239
300
251.0
2
Жилой дом (серии 97.БС82, 97.БСУ-7)
279
300
293.0
3
Жилой дом (серии 97.БС82, 97.БСУ-7)
199
300
209.0
4а
Жилой блок 1.
Индивидуальный проект
6
300
6.30
4б
Жилой блок 2.
Индивидуальный проект
18
300
18.90
5
Жилой дом.
Индивидуальный проект
136
300
143.0
6
Жилой дом.
Индивидуальный проект
64
300
67.20
7
Жилой дом.
Индивидуальный проект
64
300
67,20
8
Жилой дом.
Индивидуальный проект
64
300
67.20
9
Здание офисов.
Индивидуальный проект
–
–
8.500
10
Гостиница.
Индивидуальный проект
70 чел.
230
16.100
11
Детский сад + начальная
школа
270 чел.
105
28.35
12,16
Магазин продуктов
~23.000
13,14,15
Магазин промтоварный
~5.500
23
Реконстр. здание
детского сада
мест
160
24
Здание ЖКО
25
16.80
сущ. рекон.
~ 60 чел.
~1.500
сущ.
Административное здание ~ 60 чел.
завода “Пластмасс”
~1.500
сущ.
105
Расход воды на пожаротушение
29
1) Внутреннее (пожарные краны) – 3 х 2,5 л/сек = 7,5 л/сек
2)Автоматическое пожаротушение в подземных парковках – 28,8 л/сек
3)Наружное пожаротушение – 25,0 л/сек
6.2. Водоотведение
Водоотведение квартала предусматривается согласно трехническим условиям (№ 04/301
от 03.05.07 г.) ЗАО “Управляющая компания “Горводоканал” в коллектор Ø 1000 по ул.
Томилова.
Расход стоков по кварталу – 1368 м³/сут. Проектом предусматривается строительство
отводящего от квартала коллектора Ø 400 мм, диаметр которого задан существующим
коллектором от пищеблока больницы № 6 и Дворца Культуры “Юбилейный”.
Коллектор проектируется по ул. Кожевникова до ул. Тамилова.
Существующие сети канализации, попадающие под проектируемые и реконструируемые
здания, предусматриваются к выносу .
Материал труб – полипропилен “Pragma”. На чертеже проставлены расходы стоков по
каждому зданию.
Схема сетей водоотведения является также исходым материалом для определения объемов
работ по строительству новых и реконструкции старых сетей канализации при рабочем
проектировании.
Основные объемы работ
1.Коллектор Ø 400:
а) в пределах квартала – α = 470 п.м.
б) внеплощадочная сеть – α = 750 п.м.
2.Коллектор Ø 300 α = 220 п.м.
6.3. Теплоснабжение
Настоящим
проектом разработана
схема
теплоснабжения
на
стадии
проект
планировки территории, ограниченной улицами : пр. Победы, пер. Юннатов,
ул. Кожевникова.
Исходными данными для разработки схемы являются:
архитектурно-планировочный раздел проекта
Схема сетей является исходным материалом для проектирования в рабочей стадии. ТУ
на рабочее проектирование запрашиваются дополнительно.
Расчетное теплопотребление
Необходимые расходы тепла по микрорайону складываются из расчета покрытия
30
тепловых нагрузок отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых домов и
объектов обслуживания.
Расход тепла на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий подсчитан по
нормам СНиП «Тепловые сети».
Расход тепла на горячее водоснабжение определен по укрупненным показателям
среднечасового расхода тепла на одного человека, в зависимости от застройки.
Тепловые нагрузки определены для климатических условий:
для проектирования отопления и вентиляции расчетная температура наружного воздуха 34С;
продолжительность отопительного периода - 218 дней;
расчетная температура внутреннего воздуха отапливаемых зданий принята:
- для жилых : +21С
- для общественных : +18С
для объектов специального назначения: автостоянки, детские сады- согласно СниП.
Климатические
данные
приняты
согласно
СНиП 23-01-99 « «Строительная
климатология» для г. Челябинска.
Схема теплоснабжения
Для теплоснабжения микрорайона предусматривается теплотрасса, проложенная
подземным
способом
в
непроходных
каналах. Источником теплоснабжения служит
проектируемая котельная. Данный квартал является вновь проектируемым .Существующие
здания, попавшие в застройку имеют теплоснабжение и в разработку теплоснабжения
микрорайона не входят как и одно,двух этажные индивидуальные дома .
Параметры теплоносителя 105-70С.
Мощность проектируемой котельной -23 Гкал/ч.
Диаметры теплотрассы определены гидравлическим расчетом ( см. табл.)
выполнен расчет пьезометра теплотрассы и приложен чертеж.
Объём работ и ориентировочная стоимость строительства
Капитальные затраты на строительство ЦТП и теплотрасс приняты по аналогам и
укрупнённым показателям в текущих ценах.
№
п/п
Наименование объектов строительства
1
ЦТП
Ед.
изм.
Шт.
Кол-во Стоимость млн. руб.
1
Ед.
Общ.
2,5
2,5
31
2
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 300 мм
п.м.
430
0,0245
10,535
3
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 450 мм
п.м.
100
0,0316
3,16
4
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 200 мм
п.м.
235
0,01778
4,178
5
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 250 мм
п.м.
138
0,02114
2,9173
6
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 150 мм
п.м.
194
0,01316
2,553
7
Теплотрасса подземной прокладки 2Д Ø 125 мм
п.м.
451
0,01281
5,777
Итого:
29,1203
Таблица тепловых нагрузок на микрорайон
№
п/п
Наименование
1
Расход тепла
Гкал/час
Итого
Отопление
Вентиляция
ГВС
Жилой дом
1,1
–
0,7
1,8
2
Жилой дом
1,42
–
0,98
2,4
3
Жилой дом
1,1
–
0,7
1,8
4
Жилой дом
0,49
–
0,41
0,9
5
Жилой дом
2
–
1
3
6
Жилой дом
0,7
–
0,5
1,2
7
Жилой дом
0,7
–
0,5
1,2
8
Жилой дом
0,6
–
0,8
1,4
Итого
13,7
Объекты соцкультбыта, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях.
9
Здание офисов
0,3
0,5
0,2
1
10
Гостиница
0,1
0,14
0,06
0,3
11
Дет. сад + школа
0,6
0,4
0,5
1,5
12,18
Магазин,
подземная автостоянка
0,3
0,6
0,44
0,35
0,15
–
0,61
0,95
13,19
Магазин, подземная
автостоянка
0,45
0,35
0,2
1
14,20
Магазин, подземная
автостоянка
0,45
0,35
0,2
1
15,21
Магазин, подземная
автостоянка
0,65
0,6
0,25
1,5
16,22
Магазин, подземная
автостоянка
0,7
0,5
0,2
1,4
Итого
23 Гкал/час
32
33
34
6.4. Электроснабжение, телефонизация, радиофикация
Электроснабжение
Исходными данными для разработки схемы электроснабжения является архитектурнопланировочный раздел проекта, ТУ МУП “КЭС” за № 341-5 от 11.05.07 г.
Расчетная электрическая нагрузка определялась по СП31-110-2003 г. Удельные нагрузки
для жилых зданий приняты как для потребителей электроэнергии с квартирами с
электрическими плитами .
Для электроснабжения построить ТП типа К-62-630 М101 в кирпичном исполнении с
питанием от вновь проектируемого РП (две секции по 4 линейных ячейки на каждую секцию ),
совмещенного с двухтрансфорной ТП2 х 250 кВт) с точкой подключения ПС “Пластмасс”
110/10 кВ.
Питающие линии – кабельные.
Присоединения:
ТП № 1 1000 кВА (1, 5, 12, 16) Рр = кВт
ТП № 2 1000 кВА (2, 6, 7, 13, 19, 14, 20) Рр = 1063 кВт
ТП 3№3 1000 кВА (3, 8, 15, 21, 10, 9) Рр = 726 кВт
Кабельные линии, присоединения, вынос существующих сетей из зон строительства будут
выполнены по отдельным проектам и конкретным ТУ по каждому дому.
Учет электроэнергии будет предусмотрен на вводах РУ-,4 кВ ТП, на вводах ВРУ и у
потребителей и выполнен электронными счетчиками 1 кл. т.
Общая нагрузка: 2800 кВт
Категория напряжения: II
Напряжение 10/0.4
Телефонизация
Исходными данными для разработки схемы телефонизации являются ТУ ООО “ИНСИТ”
за № 182 от 11.05.2007 г.
От ДК “Юбилейный” по пр. Победы до группы проектируемых домов построить
35
двухотверстную телефонную канализацию с устройством смотровых колодцев.
Проектируемые дома разбить на два сектора. Рекомендуемый сектор 1 – жилые дома №
1.11, 2, 3; рекомендуемый сектор 2 – жилые дома № 5.6, 7, 8.9.
В каждом секторе предусмотреть технологическое помещение для размещения выноса
АТС М-200 с абонентрской емкостью 512 абанентов. Объединить каждый проектируемый дом
одноверстной телефонной канализацией с устройством смотровых колодцев.
Общее количество телефонных пар -- 1260.
Радиофикация
Исходными данными для разработки схемы радиофикации являются ТУ КТУЭ за № 0416/526 от 11.05. 2007 г. проект ш.227-2006, выполненный КБ “Строительные технологии”.
От жилого дома № 8 по пр. Победы до проектируемого квартала построить
распределительную и абонентскую сети .
Над каждой секцией вновь строящихся домов установить стойки РС-1,9 м, оборудовать
абонентские воды в каждый подъезд и установить абонентские трансформаторы типа ТАМУ25.
Фидерные линии выполнить проводом ПРСП – 4мм, абонентские – проводом ПРСП – 3
мм.
Внутренние сети выполняются по т.п. с. 97., разработанных институтом
“Челябинскгражданпроект”.
Количество абонентских точек – 1062 шт.
36
7. Инженерная подготовка территории
7.1. Вертикальная планировка.
План организации рельефа решён в увязке с высотным положением существующих
прилегающих улиц. Рельеф квартала неспокойный, имеются низины и насыпи. Общее падение
рельефа в северо-восточном направлении с отметки 213.40 до отметки 209.50.
Водоотвод с квартала решается частично поверхностным стоком, частично
в
проектируемую дворовую дождевую канализацию, далее в проектируемую дождевую
канализацию по ул. Кожевникова с подключением в коллектор d 1000 по ул. Томилова
Продольные и поперечные профили по проездам и тротуарам приняты в пределах
нормативных.
Конструкции дорожных одежд на проездах и тротуарах – асфальтобетон на щебеночном
основании, бортовые камни по ГОСТ 6665-91. Игровые детские площадки и площадки отдыха
– песчаные на щебёночном основании.
В балансе земляных масс преобладает выемка.
7.2. Дождевая канализация.
Расчет произведен по СниП 2.04.03.85. Канализация. Наружные сети.
Площадь водосбора 9,3 га, в том числе:
-твердые покрытия - 5,11 га ( F 1 )
-песчаные покрытия - 1.02 га ( F 2 )
-газоны – 3,17 га ( F 3 )
(т.9) коэффициент стока – 0,32 ( для F 1 )
– 0,09 ( для F 2 )
– 0,038 ( для F 3 )
средний коэффициент стока
Z mid=
F 1∗ Z 1 F 2∗ Z 2 F 3∗ Z 3 5,11∗ 0,32 1,02∗ 0,09 3,17∗ 0,038 1,84
=
=
= 0,198
F общ.
9,3
9,3
37
А= q 20∗ 20 n 1
lq p
lq mr
q 20 = 60 л/сек (чертеж 1, карта)
(т.4,5) m = 0,33, n = 0,58, mr = 80, γ = 1,54
А= 60∗ 200,58 1
lq 0,33
lq 80
1,54
t r = tcon t can t p
(п.2.16.) tcon = 5 мин
l
t can= 0,021 can
v can
t can= 0,021
130
= 4,01
0,68
lcan = 130 м
vcan = 0,68 (по таб. Г.Л.Зака)
tr = 5 + 4, 01 + 0 = 9,01
Z mid∗ A1,2∗ F 0,198∗ 218,111,2∗ 9,3
qr=
=
= 318,7 л /сек
t1,2
9,011,2
r
За 20 мин интенсивного дождя в дождевую канализацию поступает
318,7∗ 0,6
= 63,74 л/сек
3
По таблице Фёдорова определяем:
i = 0,06, H = 0,75 м, Q = 67,10 л/сек, Ø 300.
38
8. Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и
маломобильных групп населения
Проектом застройки предлагается ряд планировочных решений по обеспечению
потребностей инвалидов и маломобильных групп населения:
-
внутримикрорайонные пешеходные дорожки и тротуары имеют ширину не менее 1,5 м;
вдоль пешеходных дорожек и тротуаров предусматриваются не реже, чем через 400 м места
отдыха со скамейками;
-
пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслахколясках, предусматриваются с твердым покрытием, не скользящие при намокании;
-
в местах перехода через улицу высота бортовых камней предусматривается не
превышающей 0,04 м;
-
на открытых стоянках автомобилей выделяется не менее 2% мест для автомобилей
инвалидов, располагающихся в близи общественных зданий и жилых домов в которых
проживают инвалиды. Места стоянок обозначаются отличительными и предупреждающими
знаками;
-
для людей с полной потерей зрения предусматривается предупреждающая информация о
приближении препятствия (лестницы, пешеходным переходом и пр.) изменением качества
поверхностного
слоя
дорожек
и
тротуаров,
рельефными
полосами,
защитными
ограждениями и соответствующими звуковыми сигналами.
Для обеспечения доступности маломобильных граждан в здания и сооружения в проекте
застройки предусмотрены:
-
тротуарные пандусы в местах примыкания тротуаров к проездам;
-
крылечные пандусы во входных группах в жилые и общественные здания;
39
9.Противопожарные мероприятия
Планировочные решения приняты с учетом противопожарных требований, указанных в СНиП
2.07.01-89* прил. 1.
На
обеспечение
пожарной
безопасности
направлены
планировочные,
конструктивные и инженерные решения проекта застройки.
Планировочные мероприятия включают:
-
соблюдение нормативных противопожарных расстояний между зданиями;
-
застройка I-II степени огнестойкости, минимальные принятые разрывы – 10 м;
-
обеспечение подъезда к каждому зданию и сооружению и возможность объезда со
всех сторон;
-
устройство проездов и тротуаров шириной и конструкцией покрытия, допускающих
проезд пожарной техники;
-
устройство площадок различного назначения, озелененных участков, пешеходных
путей, проездов, являющихся противопожарными разрывами;
-
запрещение размещения на территории микрорайона объектов повышенной
пожарной опасности;
Конструктивные
решения
включают:
применение
сооружений
I-II
степеней
огнестойкости. Рабочая проектная документация на строительство зданий и сооружений по
индивидуальным проектам подлежит экспертизе по обеспечению пожарной безопасности при
эксплуатации.
Для объектов со значительным количеством работающих, посетителей, учащихся
необходима разработка организационных мероприятий включающих составление схемы путей
эвакуации населения, назначения специалиста, ответственного за пожарную безопасность,
40
регулярные осмотры сооружений на предмет соблюдения правил пожарной безопасности.
К инженерным решениям отнесено обеспечение техники пожаротушения водой, для
чего водопроводные сети по территории микрорайона закольцованы и оборудованы
пожарными
гидрантами,
в
помещениях
общественного
назначения
должны
быть
предусмотрены системы автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации.
10. Основные технико-экономические показатели
Таблица 10.1
Расчетный
срок
3
Современное
состояние
на 2006 год
4
га
21,9
22,9
17,46
17,34
га
17,46
15,83
-«-«-«-
6,62
7,04
15,83
-
№ п/п
Наименование показателей
Единица
измерения
1
1
1.1
2
Территория
Площадь
микрорайона
прилегающими улицами
всего
в том числе:
с
–
- Территория микрорайона в
границах красных линий
в том числе территории:
- жилых зон
1.2
1.3
из них:
многоэтажная застройка
4-5 этажная застройка
малоэтажная застройка
прочие (свободные,
нарушенные)
- природных зон (бульвар в
структуре застройки)
- Зон инженерной и
транспортной инфраструктур
(прилегающие улицы)
Из
общей
площади
проектируемого
района
территории
общего
пользования
всего
- бульвар
- улицы
Коэффициент застройки
5
1,51
-«-
4,44
5,56
-«-
4,44
7,07
-«-
4,44
1,51
5,56
%
8,4
19,9
41
2
Коэффициент
плотности
застройки
Из общей территории: - земли
федеральной собственности
- земли муниципальной
собственности
- земли частной собственности
Население
2.1
2.2
3
3.1
Численность населения
Плотность населения
Жилищный фонд
Общая площадь жилых домов
3.2
1
3.3
Средняя этажность застройки
2
Новое жилищное
строительство
1.4
1.5
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
5
- всего
в том числе
- среднеэтажное
Объекты
социального
культурно-бытового
обслуживания населения
%
24
59
га
-
-
-«-
21,9
22,9
-«-
-
-
тыс. чел.
чел./га
2,05
197
4,15
270
тыс. кв. м
общей
площади
квартир
этаж
3
42,1
93,4
5,0
4
5,0
5
-«-«-«-
-
51,3
-
51,3
280
380
560
280
700
1
1160
-
20
-
27
-
400
-
300
20
-
1
-
2
-
130
и
Детские дошкольные
учреждения
мест
Общеобразовательные школы
-«Аптеки
Предприятия
розничной тыс. м2торг.
торговли.
площади
Предприятия общественного
пос. мест
питания
Предприятия
бытового
раб мест
обслуживания
Помещения
для м2 площ. Пола
физкультурнооздоровительных занятий
Помещения для досуга
-«Библиотека
Тыс. ед.
хранения
Учреждения
жилищнообъект
коммунального хозяйства
Кредитно-финансовые
учреждения и предприятия
-«связи
Поликлиника
посещ в сутки
Транспортная инфраструктура
42
5.1
5.2
5.3
1
6
6.1
6.2
6.3
6.4
7
7.1
7.2
Протяженность
уличнодорожной сети - всего
в том числе:
1,3
км
- магистральные улицы
-«из них
районного значения
-«- улицы проезды местного
-«значения
Протяженность
линий
общественного пассажирского
км
транспорта
в том числе:
- автобус
-«Гаражи
и
стоянки
для
маш.-мест
хранения
легковых
автомобилей
в том числе:
- постоянного хранения
-«- временного хранения
-«2
3
Инженерное оборудование и
благоустройство территории
Водопотребление - всего
тыс. куб м/сут
Водоотведение
-«Электрическая нагрузка
МВт
Общее потребление тепла на
отопление,
вентиляцию,
Гкал/ч
горячее водоснабжение
Ориентировочная стоимость
строительства в ценах 2000 г.
Всего
млн. руб.
в том числе:
- жилищное строительство –
-«социальная инфраструктура
- дорожное строительство
-«- инженерные сети
-«- благоустройство территории
-«Удельные затраты
- на 1 кв. м общей площади
квартир жилых домов нового
тыс. руб
строительства
- на 1 га территории
млн. руб
1,3
1,3
1,5
1,3
-
4
1,3
500
500
5
1785
1495
1,44
8,848
197,38
129,0
15,86
48,55
3,97
3,84
8,62
43
ПРИЛОЖЕНИЕ
44