Схема планировочной организации земельного участка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общая часть.
Проект планировки группы жилых домов в районе улиц 10-ой Пятилетки и
Строителей г.Новочебоксарск выполнен на основании:
- заявки Заказчика
- задания на проектирование;
- топографической съемки 1:500
Проект разработан с учетом климатических условий Чувашской Республики:
1. Климатический район – II В.
2. Нормативная глубина промерзания глинистых грунтов – 1,6м;
песчаных грунтов - 1,9м.
3. Расчетная зимняя температура
- 32оС
Площадка проектируемого строительства относится к сухой зоне по
влажности.
Ветровой режим характеризуется преобладанием Ю направления ветров
в зимний период, ЮЗ – в летний период.
Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/сек зимой до 4,4 м/сек
летом.
2. Существующая градостроительная ситуация.
Территория проектируемой группы жилых домов расположена в жилом
районе «Юраково», ограниченная ул. Винокурова, 10-ой Пятилетки, ул.
Строителей.
Данная территория была зарезервирована для расширения больничного
комплекса, но современная ситуация и быстрый темп развития города
потребовала использовать пустующую много лет территорию под более
востребованные нужды города.
В настоящее время вся группа жилых домов застроена, кроме одного
участка, который был зарезервирован для 2-3-х этажного торгового комплекса.
Данным
проектом
планировки
рассматривается
возможность
проектирования и строительства 4-10-ти этажного жилого дома со встроенными
предприятиями обслуживания вместо торгового центра.
Проектируемая группа жилых домов расположена в районе ул.10-ой
Пятилетки и ул.Строителей г.Новочебоксарска.
Границы проектируемой жилой группы:
- с запада - территория МСЧ г.Новочебоксарска,
- с юга - ул.10-ой Пятилетки,
Заказчик: МУП «Ремсервис»
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпис Дата
ь
ГАП
ГИП
Рожкова
Каримова
Проект планировки группы жилых
домов в районе улиц 10-ой
Пятилетки и Строителей
г.Новочебоксарск, Чувашской
Республики
503/11- ОПЗ
Стадия
Лист
ПД
1
Листов
ООО АБ «Классика»
- с востока – ул.Строителей,
- с севера – граница проектируемого участка.
Площадь участка – 2,7145 га.
3. Обоснование планировочной организации земельного участка в
соответствии с градостроительным регламентом.
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе
правил землепользования застройки, утвержденных представительным органом
местного самоуправления: Решение Чебоксарского городского собрания
депутатов Чувашской Республики №1683 от 14.07.2005 г. «О правилах
землепользовнаия и застройки в городе Новочебоксарске».
Согласно карте градостроительного зонирования г.Новочебоксарска и
правил землепользования и застройки данный земельный участок находится в
зонах : Зона 0-7 – зона объектов обслуживания населения и производственной
деятельности; Зона Ж-1 – зона многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей.
4. Архитектурно-планировочное решение.
При проектировании группы жилых домов учитывалась близлежащая
застройка по ул. Строителей, поэтому в проекте предлагается застройка 7,8,9,10
этажными жилыми домами.
Акцентом данной застройки являлись 3 точки – одноподъездные 9
этажные жилые дома. Вокруг них выстроились три многосекционные
переменной этажности жилые дома.
Появление 4-ой 10-ти этажной точки на углу пересечения ул. 10-ой
Пятилетки и ул.Строителей усилила акцент одну из важных транспортных
развязок в городе.
Первые этажи во всех позициях жилой группы это предприятия
соцкультбыта (магазины, парикмахерские, офисы, почта).
При количестве населения проектируемой жилой группы 955 человек
необходимы:
-детский сад на 70 мест,
-общеобразовательная школа на 104 человек.
При радиусе обслуживания населения для детского сада 300 метра, и
радиусе обслуживания общеобразовательной школы 750 метра, предлагается
устройство детей в детские сады и школы в близлежащие жилые группы.
Стены жилых домов облицовываются из силикатного белого, желтого,
голубого кирпича Новочебоксарского кирпичного завода, а также цветного
кирпича Казанского производства.
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
5. Основные технико-экономические показатели
Таблица 1
№№
1.
2.
3.
Наименование
А. Территория
Территория жилой группы в красных линиях
Общая площадь жилья
Общая площадь жилья в существующем фонде
Общая площадь жилья в новом фонде
Итого:
В. Численность населения
при жилищной обеспеченности общ.площ. 27м 2/чел.
в том числе:
а) в существующем жилом фонде
б) в новом жилом фонде при норматив.
Итого
Плотность населения:
- нормативная
- фактическая
Ед.изм
Кол-во
га
2,7145
м2
м2
м2
21903,6
Примечание
3289,10
25192,7
чел.
чел.
чел.
чел./га
чел./га
811
122
933
256,00
343,00
6. Ведомость жилых зданий
/в пределах красных линий/
Таблица 2
Адрес
объекта
Поз.1
Поз.2
Поз.3
Поз.4
Поз.5
Поз.6
Поз.7
ИТОГО:
Этажность
Кол-во
квартир
Площадь
застройки, м2
7,8,9
9
7,8,9
9
9
9
4-9
115
63
82
45
45
45
60
455
1275,8
725,5
1036,0
384
384
384
930,0
5119,3
Общая площадь
жилых
помещений, м2
6350,9
3954,9
5260,9
2112,3
2112,3
2112,3
3289,1
25192,7
Строительный
объем, м3
35816,5
22744,4
29832,5
20774,75
7. Ведомость общественных зданий
/в пределах красных линий/
Таблица 3
Адрес объекта
Продовольственный магазин /поз.1/
Почтовое отделение /поз.1/
Парикмахерская
Офисные помещения
Парикмахерская /поз.4/
Офисные помещения /поз.5/
Промтоварный и продовольственный
магазин /поз.6/
Фитнес-зал /поз.6/
Этажность
1
1
1
2
1
1
1
1
Площадь
торговая,
м2
54
6 раб.мест
7 раб.мест
4 раб.мест.
-
Общая
площадь, м2
Примечание
103
104
270,5
236,2
100
100
400
500
200
200
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
8. Расчет предприятий культурно-бытового
обслуживания микрорайона
Согласно Республиканских нормативов
«Градостроительство.
Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской
Республики» приложение 11 расчет количества и вместимости учреждений и
предприятий обслуживания выполнены с учетом существующего жилого фонда
и проектируемого жилого фонда.
Таблица 4
Учреждения, предприятия,
сооружения, единицы
измерения
1
Детские дошкольные
учреждения, место
Общеобразовательные
учреждения, место
Поликлиники, амбулатории,
диспансеры без стационара
2
Кол-во на жилую
группу с учетом
существующего
жилого фонда
3
75
70
-
112
104
-
0,3га или
встроенные
1
-
Рекомендуемая
обеспеченность на
1000 жителей
Размер
земельных
участков, м2
0,2 га или
встроенные
Аптеки, м2
Помещения для
физкультурнооздоровительных занятий
населения, м2 S
Спортивные залы общего
пользования, м2 общ.S пола
Магазины
продовольственных товаров,
м2 торг S
Магазины
непродовольственных
товаров, м2 торг S
Предприятия общественного
питания
Предприятия бытового
обслуживания, рабочее место
Отделения связи, объект
Гаражи (м/мест)
4
-
Примечание
5
Близлежащие
садики
Близлежащие
школы
Кабинет врача
общей практики
Предусмотреть
аптечные пункты
в поз.3
70-80
67
-
Фитнес-клуб
/поз.6/
60-80
67
-
Фитнес-клуб
/поз.6/
100
95,5
-
Поз.1, поз.6
180
172
-
Поз.6
40
38
-
Поз.7
9
8,6
-
250
6 раб.мест
238
-
Поз.1
9. Определение площадей земельных участков
Определение нормативных размеров земельных участков в
кондоминимумах и установление их границ проводится с целью формирования
кондоминиума как единого обособленного комплекса недвижимого имущества
(в том числе его развития): установление земельной доли в общей
собственности, приходящегося на каждого домовладельца в кондоминиуме
исходя из площади помещений, находящихся в его собственности:
эффективного использования земель городских и сельских поселений и
повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
кондоминиумах.
Для определения величины минимально-необходимых нормативных
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
земельных участков, бесплатно передаваемых в общую долевую собственность
жильцов существующих домов, принят принцип определения величины
удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе
градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного
строительства с учетом п. 3.8 СП 30-101-98, если фактический размер
земельного участка меньше нормативного. Если фактическая площадь участка
меньше нормативной, за расчетную принимаем фактическую площадь участка.
Удельный показатель земельной доли (У З.Д.) принимается по СП 30-10198 «Методические указания…» по табл. Приложения А, с нормой расчетной
жилищной
обеспеченности
по
республиканским
нормативам
«Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений
Чувашской Республики», равной 27 м2/чел.
Удельный показатель земельной доли – это площадь жилой территории
в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади
жилых помещений.
9.1 Пример расчета земельного участка на один кондоминимум.
Рассмотрим расчет нормативной площади дома поз.1: из таблицы берем
У З.Д. = 0.98, общая площадь жилых помещений составляет 6350,9 м2 , по
формуле:
S корм. к = S К × У З.Д. = 6350,9 м2× 0.98 = 6223,88 м2
Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме для поз.1
составляет 6223,88 м2 . Таким образом, рассчитываем площади земельных
участков для всех существующих жилых домов, расположенных в жилой
группе. Результаты расчетов сведены в таблицу 5 «Баланс территории». Итого
на существующий жилой фонд необходимо 24688,8 м2 вместо 27145 м2.
Баланс территории
Таблица 5
Адрес объекта
Поз.1 115 кв. 7, 8, 9, эт. жилой дом со
встроенными предприятиями
обслуживания
Поз.2 63 кв. 9 эт. жилой дом
Поз.3 82 кв. 7, 8, 9 эт. жилой дом
Поз.4 45 кв. 9 эт. жилой дом
Поз.5 45 кв. 9 эт. жилой дом
Поз.6 45 кв. 9 эт. жилой дом
Поз.7 Жилой дом переменной
этажности с двухуровневыми
квартирами и встроенными
предприятиями обслуживания
Итого:
Площадь земельного
участка, выданного
ООО НПП «ГеоСервис», м2
Нормативная
площадь
земельного
участка, м2
7588
6223,88
4140
3872
2278
2107
3104
3875,802
5155,682
2070,05
2070,05
2070,05
4056
3223,318
27145
24688,83
Примечание
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
10. Расчет максимальной плотности
и численности населения микрорайона
Общая площадь рассматриваемой территории в существующих
границах красных линий составляет 27145 м2 ≈ 2,7 га.
Согласно табл. 2 Приложения 4 СНиП 2.07.01-89*, с учетом примечания
2 к табл. 2, показатель плотности равен:
Р Р = 420 чел./га.
Тогда максимальное расчетное количество жителей, которые могут
проживать на данной территории равно:
N Р = Р Р ∙ S Р = 420,00 чел./га × 2,7 га = 1134 чел.
По проекту планировки 933 чел.
По ранее согласованному проекту 900 чел.
Вывод
Из расчетов следует, что на данной территории может проживать ещё
201 человек.
Проектирование и строительство 4-10-ти этажного жилого дома со
встроенными предприятиями обслуживания не влияет на комфортность
проживания людей в сложившейся жилой группе. Численность населения
увеличилась всего на 33 человек относительно предыдущих расчетов.
11. Благоустройство и озеленение
11.1 План организации рельефа
План организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500,
выполненной ГУП ЧР «ЧувашТИСИЗ» в 2010году.
Рельеф группы жилых домов спокойный.
«Посадка» зданий на рельеф осуществлена с учетом планировочной
структуры жилой группы, относительных отметок входных площадок жилых и
общественных зданий с применением подпорных стенок и откосов с
соблюдением нормативных уклонов.
Вблизи магазинов, почты размещаются открытые гостевые автопарковки
с асфальтобетонным покрытием. Перед главными входами в магазины и др.
общественные здания устраиваются площадки с плиточным покрытием.
Для пешеходного движения предусматривается сеть тротуаров и
дорожек с асфальтобетонным покрытием и плиточным покрытием. Вокруг
зданий устраиваются асфальтобетонные отмостки шириной 0,7м.
В центре группы жилых домов предусматриваются детские игровые
площадки, спортивные площадки и площадки отдыха, площадки для чистки
ковров, площадки для сушки белья с покрытием из улучшенного грунта, и
площадки для установки контейнеров для мусора с асфальтобетонным
покрытием.
Проектом предусматривается благоустройство проездов, подъездов,
дорожек и площадок, конструкция которых принята по ВС.АС-2.06, с учетом
климатических условий республики, опыта строительства и эксплуатации.
Улицы, проезды, подъезды, тротуары, дорожки и площадки приняты с
непылящими покрытиями: асфальтобетонным, плиточным и газонным
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
(устойчивым к вытаптыванию).
11.2 Инженерная подготовка территории.
Инженерная подготовка территории выполнена согласно выводов и
рекомендаций «ГУП ЧР ЧувашГИИЗ» 2006года.
Проектом предлагается перед строительством
группы
жилых
домовпровести инженерную подготовку территории, в которую войдут в
первую очередь прокладка коммуникаций ливневой и хозфекальной
канализации, водопровода, устройство трубчатых пристенных дренажей вокруг
каждой проектируемой позиции, с предварительной вырубкой деревьев и их
выкорчевкой, затем – послойная, с тщательным уплотнением, засыпка.
Проектом предусмотрено свайное основание.
Для предупреждения разрушительных процессов следует тщательно
проанализировать качество выполняемых работ по строительству ливневой,
хозфекальной и др. канализаций на участке.
Снятие растительного слоя производить согласно геологии, где он имеется,
затем провести планировку территории согласно вертикальной планировке.
11.3 Технико-экономические показатели
по земельному участку
Таблица 6
№
п/п
1
2
3
4
Наименование
Ед.изм.
Площадь проектируемого участка
Площадь застройки
Площадь покрытий
Площадь озеленения
га
га
га
га
Количество по
м2
2,7145
0,512
1,27
0,0,933
%
11.4 Благоустройство и озеленение.
Проектируемая территория под застройку группа жилых домов в районе
ул.10-ой Пятилетки и ул.Строителей на данное время свободна от посадки
деревьев.
Только вдоль ул. 10-ой Пятилетки растут многолетние березы.
Во вновь проектируемой жилой группе предлагается:
- вдоль будущей магистральной улицы Строителей посадить: ель, березу,
рябину, из кустарников – кизильник блестящий,
- в дворовых пространствах будущей застройки – смешанная посадка
деревьев и кустарников.
Группа жилых домовобразует единое дворовое пространство. Оно
обустраивается полным набором площадок, необходимых для комфортного
проживания жителей: детскими, спортивными, отдыха, а также гостевыми
автостоянками.
Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами.
Основным местом для отдыха в жилой группе является центральная часть
дворового пространства, в котором размещена баскетбольная площадка, а
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
вокруг нее площадка для детей и отдыха взрослых.
11.5. Ведомость малых форм архитектуры
Ведомость площадок
Условное
обозначение
ХП
Д
ПО
СП
А
Наименование
Площадка для
чистки вещей с
оборудованием
Площадка для
сушки белья с
оборудованием
Детская игровая
площадка с
оборудованием
Площадка для
отдыха с
оборудованием
Спортивная
площадка с
оборудованием
Гостевая стоянка
Подземная
автостоянка
Удельный
размер
площадок
м2/чел.
Норма на
жилую группу
в пределах
красных
линий
Фактическая
площадь в
пределах
красных
линий
0,3
279,9
294,0
0,7
653,1
660,0
0,1
93,3
150,0
2,0
1866
448
250 мест на
1000жителей
233
240
Примечание
12. Транспортно-пешеходная схема района
С развитием города Новочебоксарска, предусматривается новая
транспортная развязка на пересечении ул.Строителей и 10-ой Пятилетки.
Ул. Строителей расширяется в пределах красных линий до 50 м, а сама
проезжая часть до 20 м. Ул. 10-ой Пятилетки остается в том же виде. Поэтому
микрорайон был разработан с учетом всех красных линий и новой
транспортной развязки. Вдоль улиц Строителей и 10-ой Пятилетки в проекте
заложены устройство пешеходного бульвара. Перед предприятиями
обслуживания, встроенных в жилые дома, предусмотрены гостевые
автостоянки для посетителей.
12.1. Расчет потребности в местах для парковки и постоянного
хранения автомобилей.
При расчете требуемого количества мест для парковки и постоянного
хранения автомобилей принимаем уровень автомобилизации на расчетный
период до 2015 года – 250 автомобилей на 1000 жителей.
Таким образом в границах красных линий для микрорайона требуется
(250 м / мест × 933 чел ) / 1000 чел = 233 м/мест
Сложившаяся существующая застройка микрорайона по нормативным
документам, которые на данный момент уже являются недействительными, для
размещения расчетного количества автомобилей возможно на дополнительной
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
территории.
13. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
Для обеспечения беспрепятственного движения инвалидов и инвалидовколясочников места пересечения тротуаров, дорожек и проезжей части
организованы без бордюров (уклоны пешеходных тротуаров к входным группам
жилых домов и к площадкам отдыха выполнены с определенным уклоном
1:12). То же и при примыкании дорожек к площадкам отдыха. Входы в подъезды
обеспечены пандусами. Предусматриваются подъемники с крыльца до отм.
0.000. На детских площадках возможно использование малых архитектурных
форм, которые предназначены специально для инвалидов.
14. Регулирование микроклимата.
Нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на
определенные календарные периоды с учетом географической широты
местности: центральная зона (58°с. т. - 48° с. ш.) - с 22 марта по 22 сентября.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений
жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных
учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) устанавливается
дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального
назначения помещений, планировочных зон города, географической широты
для: центральной зоны (58°с. ш. - 48° с. ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по
22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и
отдыха обеспечивают непрерывную трехчасовую продолжительность
инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и
правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и
территорий жилой застройки, утвержденными в установленном порядке.
Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой
один из периодов должен быть не менее 1 ч, при этом суммарная
продолжительность дозируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 ч
соответственно для каждой зоны.
Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 ч для
северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где
инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и
более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при
реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической
зонах городов, определенных их генеральными планами развития.
Допускаемая погрешность метода определения продолжительности
инсоляции по инсоляционным графикам может составлять не более ±10 мин.
В расчетах продолжительности инсоляции не учитывается первый час
после восхода и последний час перед заходом солнца для районов южнее 58°
с.ш.
На 22 марта восход 6 часов 25 минут; заход 18 часов 49 минут, поэтому со
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
стороны запада инсоляционная линейка В. А. Дунаева не учитывает 1 час
продолжительности инсоляции.
15. Противопожарные мероприятия.
Противопожарное расстояние между жилыми, общественными и
вспомогательными зданиями приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89*
приложение 1 * таблицы 1.
Проектом предусматривается доступность пожарных машин ко всем жилым
домам и общественным зданиям. Ширина проездов принята согласно СНиП
2.07.01-89*.
Здания,
запроектированные в жилом районе, имеют степень
огнестойкости II, III.
Расстояние от края проезда и тротуаров с возможностью проезда
пожарных машин до стен здания принято не менее 5,0-8,0 м.
16. Рекомендации по охране окружающей среды.
16.1. Общая часть.
Основной задачей данного раздела является обеспечение санитарногигиенических условий работы и быта населения с оценкой влияния
проектируемого объекта на экологию района строительства при решении
вопросов рационального использования и охраны природных ресурсов:
воздуха, воды, почвы, растительности. Общие сведения о проектируемом
объекте приведены в предыдущих разделах. Настоящий раздел разработан на
основе действующих нормативных и рекомендующих документов: СНиП
2.07.01-89* «Градостроительство».
16.2. Характеристика источников выбросов,
загрязняющих веществ в атмосферу.
К источникам загрязнения относятся: выхлопные газы от всех видов
автотранспорта по окружающим улицам и проездам.
Для очистки и снижения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу
предусматривается комплекс воздухо-охранных мероприятий.
16.3. Комплекс мероприятий по уменьшению
загрязняющих выбросов в атмосферу.
Комплекс воздухо-охранных мероприятий подразделяется проектом на
планировочные и специальные.
К планировочным мероприятиям относятся такое размещение зданий, при
котором обеспечивается проветриваемость территории, рассеивание пыли,
инсоляция, а также организация проездов с минимальным объемом
асфальтобетонных покрытий, способных при облучении солнцем выделять
канцерогенные вещества, проектирование тупиковых проездов, по которым
невозможно транзитное скоростное движение транспорта.
Специальными мероприятиями, направленными на сокращение объемов
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
выбросов и на снижение приземных концентраций являются: озеленение улиц,
проездов, устройство дорожек с покрытием из тротуарных плит, ограничение
движения транзитного транспорта внутри жилой территории, снабжение всех
источников выбросов прилегающих территориях пыле-газоулавливающими
установками, организация санитарно-защитных зон от стоянок транспорта
согласно действующим нормативным документам.
Проектируемая жилая группа имеет характерную особенность: она не
соприкасается с мощными транспортными артериями, а наоборот, имеет
благополучное расположение со всех сторон. Фактически территория
микрорайона является спальной зоной в центре города.
В настоящее время территория микрорайона сформирована и почти
полностью (до 80%) покрыта зелеными насаждениями и кустарниками,
поэтому задача максимальной сохранности существующих насаждений имеет
первостепенное значение.
Предусмотренные проектом мероприятия по озеленению должны
способствовать повышению эффективности зеленых насаждений в санитарногигиеническом отношении: насыщению атмосферы легкими ионами,
очищению ее от пыли, дыма, газов и уменьшению шума.
16.4. Охрана поверхностных и подземных вод
от загрязнения и истощения.
Возможными источниками загрязнения поверхностных и подземных вод
являются: поверхностные дождевые стоки и сточные воды от мытья и полива
дорог и проездов, аварийные сбросы и дренажные воды.
Водоотведение и водосбор по рельефу местности предусмотрен по
самотечным коллекторам на очистные сооружения поверхностных стоков.
16.5. Охрана почвы и растительности.
На территории участка строительства проектом предусматривается
комплекс работ по планировке и благоустройству территории при сохранении
существующих древесно-кустарниковых насаждений.
Перед началом строительства верхний плодородный почвенный слой
снимается и хранится в обособленных местах, в дальнейшем он используется
для устройства газонов и цветников.
Для улучшения почвенно-грунтовых условий и повышения плодородия
почв необходимо внесение органических и минеральных удобрений на
основании предварительного изучения характера почв. Существующие зеленые
насаждения и почвенный слой в местах, не подвергающихся вертикальной
планировке, сохранить. После окончания застройки строительный мусор
должен быть вывезен, см. раздел «Благоустройство».
16.6. Защита от шума, вибрации, электрических и
магнитных полей, излучений и облучений.
Допустимые уровни шума для жилых и общественных зданий и
прилегающих к ним территорий, шумовые характеристики основных
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
источников внешнего шума, порядок определения ожидаемых уровней шума
и требуемого их снижения в расчетных точках, методики расчета акустической
эффективности архитектурно-планировочных и строительно-акустических
средств снижения шума и основные требования по их проектированию
приняты В соответствии со СНиП II-12-77.
Допустимые уровни вибрации в жилых зданиях соответствуют СНиП II40-80 и Санитарным нормам допустимых вибраций в жилых домах,
утвержденным в установленном порядке. Для выполнения этих требований
предусмотрены необходимые расстояния между жилыми зданиями и
источниками вибрации, применение на этих источниках эффективных
виброгасящих материалов и конструкций.
Источники вибрации, электрических и магнитных полей, излучений и
облучений в жилом районе не предусмотрено.
16.7. Природоохранные мероприятия.
В целях предотвращения негативного воздействия проектируемого
объекта на состояние окружающей природной среды в проекте
предусматриваются следующие мероприятия:
- «посадка» здания на местности, которая бы исключала вырубку
существующих зелёных насаждений;
- максимальное сохранение существующего рельефа местности;
- сохранение плодородного слоя в отвале с последующим использованием
при озеленении территории (рекультивация);
- озеленение застраиваемой территории (планировка газонов, посадка
деревьев и кустарников);
- организованный отвод ливневых и талых вод по лоткам проездов.
В настоящее время большое внимание уделяется в нашей стране контролю
загрязнений и охране окружающей среды от вредных выбросов на
промышленных предприятиях при их эксплуатации и от загрязнений,
происходящих при производстве строительных работ.
Для уменьшения загрязнения атмосферы в процессе строительства
рекомендуется осуществление следующих мероприятий:
1. Применение электроэнергии для технологических нужд строительства
взамен твердого и жидкого топлива при приготовлении органических
вяжущих, изоляционных материалов в асфальтобетонных смесей, оттаивания
грунта, прогрева строительных конструкций, разогрева материалов и
подогрева воды.
2.Применение герметических емкостей для перевозки раствора и бетона.
3.Устранение открытого хранения, погрузки и перевозки сыпучих,
пылящих, материалов (применение контейнеров, специальных транспортных
средств).
4. Оптимизация поставок и потребления растворов и бетонов,
уменьшающих образование отходов.
5.Соблюдение технологии и обеспечение качества выполняемых работ,
исключающих переделки.
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
6. Завершение строительства доброкачественной уборкой - и
благоустройством территории с восстановлением растительного покрова и
дорожного покрытия.
При организации строительного производства необходимо осуществлять
мероприятия и работы по охране окружающей среды в соответствии со СНиП
3.01.01-8-5.
17. Очистка территории и сбор твердых и пищевых отходов.
17.1. Общая часть.
На территории домовладений выделены специальные площадки для
размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта.
Площадка
предусматривается
открытая,
с
водонепроницаемым
покрытием, ограждаемая зелеными насаждениями.
Твердые бытовые отходы вывозятся мусоровозным транспортом.
Для сбора твердых бытовых отходов следует применять металлические
контейнеры с крышкой.
Площадки для установки контейнеров удалены от жилых домов на
расстоянии 20 м.
В 14-ти этажных домах предусматривается мусопроводы с требованием
СП 31-108-2002
«Мусопроводы жилых и общественных зданий и
сооружений».
Емкости с отходами не допускается выставлять за пределы
мусоросборного помещения заблаговременно (ранее одного часа) до прибытия
специального автотранспорта.
Сбор
твердых
отходов
культурно-развлекательных
центров,
общественных зданий должно осуществляться компактерами.
Пищевые отходы следует собирать в соответствии с «Ветеринарносанитарными правилами о порядке сбора пищевых отходов и использование их
для корма скота».
Сборы пищевых отходов от жилых домов домоуправления (ТСЖ)
производятся
по
согласованию
с
учреждениями
санитарноэпидемиологической службы.
Временное хранение пищевых отходов в объектах торговли и
общественного питания предусматривается только в охлаждаемых камерах.
17.2. Уборка жилых и общественных кварталов.
На всех улицах, в парках, скверах, возле торговых общественных зданиях
и других местах должны быть выставлены в достаточном количестве урны.
Расстояния между урнами-20 м, в местах особого скопления (торговый
центр, центральная площадь, культурно-развлекательный центр). В менее
оживленных жилых районах (коттеджи, блокированные дома) урны
устанавливаются через 100 м. Ответственность за содержание урн в чистоте
несет организация осуществляющие уборку.
Механизированная уборка проезжих улиц и тротуаров производится в
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата
плановом порядке специализированными организациями.
В местах особого скопления людей торговые центры, культурноразвлекательные центры предусматриваются общественные туалеты,
встроенные в данные предприятия.
17.3. Ответственность за санитарное содержание территорий
населенных мест.
Учреждения по эксплуатации зданий, жилищные отделы предприятий и
учреждений, коменданты и управляющие домами должны:
- своевременно заключать договоры на удаление бытовых отходов;
-проводить разъяснительную работу и организовывать население для
выполнения мероприятий по соблюдению санитарных правил содержания
территорий населенных мест;
-оборудовать площадки с водонепроницаемым покрытием под
мусоросборники;
-обеспечивать сборниками и инвентарем, применяемыми для сбора
пищевых отходов, уличного и дворового смета;
-принимать меры по обеспечению регулярной мойки и дезинфекции
мусороприемных камер, площадок и ниш под сборники, а также сборников
отходов.
Предприятиям по уборке следует:
-своевременно осуществлять (в соответствии с договорами) вывоз твердых
и жидких бытовых отходов с территорий жилых домов, организаций,
учреждений и предприятий;
-составлять на каждую спецмашину маршрутные графики со схемой
движения;
-корректировать маршрутные графики в соответствии с изменившимися
эксплуатационными условиями;
-обеспечивать обязательное выполнение утвержденных маршрутных
графиков и т.д.
18. Охрана памятников истории и культуры.
На отведенной территории памятники истории и культуры отсутствуют,
что подтверждается архитектурно-планировочным заданием.
Лист
503/11-ОПЗ
Изм. Кол. уч. Лист № док. Подпись Дата