АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №
г.Уфа
«____»____________200__ г.
Открытое акционерное общество «Интеграл», именуемое в дальнейшем «Принципал», в
лице исполнительного директора Алексеева Юрия Васильевича, действующего на основании
доверенности № 01-у от 09.01.07 г., с одной стороны, и ……, именуемое в дальнейшем
«Агент», в лице ……, действующей на основании ….., с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство от
имени Принципала совершить действия по поиску физических и юридических лиц,
желающих заключить договоры участия в долевом строительстве жилых помещений
(квартир), расположенных в строящемся Принципалом жилом доме, расположенном по
строительному адресу: РБ, г.Октябрьский, мкр. 34, жилой дом № 22/1, согласно Приложению
№ 1, в котором приведены проектные номера квартир, этаж, инвестиционная стоимость 1 кв.м. и
общая стоимость по каждой квартире, общая проектная площадь каждой квартиры.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал 2008 г.
1.2. Принципал предоставляет Агенту необходимую документацию и информацию:
поэтажные планы, технические характеристики недвижимого имущества, иные документы и
сведения.
1.3. Агент сдает Принципалу выполненные работы по каждой квартире по этапам:
1 этап по каждой квартире считается выполненным, если привлеченное Агентом в
рамках настоящего договора физическое или юридическое лицо заключит с Принципалом
договор участия в долевом строительстве жилых помещений по форме, содержанию и на
условиях, устанавливаемых Принципалом, и оплатит первый взнос по нему;
2 этап работ считается выполненным после исполнения инвестором, привлеченным
Агентом, всех обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве.
Моментом исполнения инвестором всех обязательств по договору участия в долевом
строительстве считается получение им квартиры от Принципала по акту приема-передачи.
За выполнение поручения по поиску инвесторов - физических и юридических лиц
Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего
Договора.
1.4. Договоры участия в долевом строительстве с привлеченными Агентом инвесторами
заключает Принципал.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. По настоящему Договору Агент обязуется совершать следующие действия:
- произвести поиск инвесторов, желающих заключить с Принципалом договоры
участия в долевом строительстве жилых помещений;
- осуществлять переговоры и переписку с потенциальными инвесторами, организовать
демонстрацию жилых помещений по согласованию с Принципалом;
- обеспечить законность, безопасность и конфиденциальность всех работ, порученных по
настоящему Договору;
- сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе выполнения работ по
настоящему Договору.
2.2. Агент обязан исполнять данное ему поручение Принципала лично. Поручения
Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.3. Агент не вправе отступить от условий Поручений Принципала.
2.4. Агент не вправе заключать субагентские договоры с третьими лицами.
2.5. Агент несет ответственность за сохранность документов и материальных ценностей,
переданных ему Принципалом для исполнения настоящего Договора.
Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим
Договором или законом возлагаются на Агента.
2.6. Принципал обязан:
- обеспечить Агента документами и материалами, необходимыми для выполнения
настоящего Договора, в т.ч. документацией по строящимся объектам с указанием цен, площадей
планировки квартир и т.п.;
- уплатить Агенту вознаграждение на условиях, определенных в данном Договоре.
2.7. Обязанности Агента:
Агент обязан в письменном виде (по установленной форме) уведомить Принципала о
привлеченном инвесторе, для бронирования Принципалом соответствующих квартир и
последующего заключения договора участия в долевом строительстве.
В ходе исполнения настоящего Договора Агент обязан ежемесячно не позднее 3 числа
месяца, следующего за расчетным, представлять Принципалу Отчет о проделанной работе в
письменной форме с приложением списка привлеченных инвесторов.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Вознаграждение Агента определяется в процентном соотношении - 1,0 % (один
процент) - от суммы каждого заключенного и оплаченного договора участия в долевом
строительстве жилых и нежилых помещений.
3.2. Вознаграждение выплачивается Агенту в следующем порядке и в следующие сроки:
- оплата вознаграждения по первому этапу работ выплачивается с суммы фактически
внесенного инвестором и поступившего на расчетный счет Принципала первого взноса по
договору участия в долевом строительстве, заключенному с привлеченным Агентом
инвестором;
- окончательно вознаграждение (оплата вознаграждения по второму этапу работ)
выплачивается по исполнению инвестором всех обязательств по договору, с учетом платежа
по первому этапу работ.
Расчеты по настоящему договору производятся не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным, при условии своевременного предоставления Агентом отчета о проделанной работе
(п.2.7.) и принятия отчета Принципалом. Отчет Агента должен быть рассмотрен Принципалом в
течение 3 дней со дня его представления Принципалу. Если в указанный срок Принципал не
предъявит Агенту своих мотивированных возражений по нему, отчет считается принятым
Принципалом.
Вознаграждение по одному объекту инвестирования (квартире), может выплачиваться
Агенту только один раз. В случае расторжения Договора участия в долевом
строительстве,
сумма выплаченного Агенту вознаграждения будет зачтена в счет
последующих вознаграждений Агента, если иное не будет согласовано сторонами.
3.3. Все расходы Агента по исполнению настоящего Договора входят в сумму
агентского вознаграждения.
В случае досрочного расторжения договора Принципал выплачивает Агенту
вознаграждение за фактически выполненную работу на основании отчета Агента.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по
настоящему Договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким
неисполнением убытки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате
обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или
предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без
промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать
данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие
этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения
стороной своих обязательств по данному договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в
п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения
стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 и их последствия
продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для
выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему
конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты,
правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о
деталях данного договора и приложений к нему.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению
сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
8.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем
направления письменного уведомления Агенту. Договор считается расторгнутым с момента
получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более
поздний срок расторжения договора.
Если Принципал отказался от настоящего Договора, Агент сохраняет право на
вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения Договора.
8.3. Агент вправе отказаться от настоящего договора путем направления письменного
уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом
уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения
договора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения
будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по
телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым)
адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал
Агент
ОАО «Интеграл», ОГРН 1020201437783
г. Нефтекамск, ул. Ленина, 9А
почт.адрес: г.Уфа, ул. Аксакова, 59
р/с 40702810106240100308
в Башкирском ОСБ № 8598 г.Уфа,
Нефтекамское ОСБ № 4624 г.Нефтекамск
БИК 048073601
к/с 30101810300000000601
ИНН 0253005063
Тел. 292-57-75, 292-57-76
Исполнительный директор
_________________ Ю.В.Алексеев
_____________
Приложение № к Агентскому договору
№____ от «____»_______________ 2007 г.
ПОРУЧЕНИЕ №
г. Уфа
« ___ » ____________ 200__ г.
Принципал – Открытое акционерное общество «Интеграл» в лице исполнительного
директора Алексеева Юрия Васильевича, действующего на основании доверенности № 01-у от
09.01.07 г., с одной стороны, и
Агент - Общество с ограниченной ответственностью «УралСтройИнвест» в лице
директора Новитной Елена Валерьевны, действующей на основании ОАО «Интеграл» в лице
исполнительного директора, действующего на основании
Принципал
поручает Агенту
совершить действия по поиску физических и
юридических
лиц,
желающих
заключить
договору
участия
в
долевом
строительстве жилых помещений, расположенных в строящемся Принципалом жилом доме,
расположенном по строительному адресу: РБ, г.Октябрьский, мкр. 34, жилой дом № 22/1, в
соответствии со следующими условиями:
Место нахождения дома: РБ, г.Октябрьский, мкр. 34, жилой дом № 22/1
Срок ввода дома в эксплуатацию: 1 квартал 2008 г.
1. Вид сделки - Договор участия в долевом строительстве жилья.
Форма договора типовая - разработана Принципалом и предоставляется Агенту для
информирования потенциальных инвесторов.
2. Исходные данные для привлечения инвестиций:
- количество квартир _________ ; квартира № _____, № ________
- площадь квартира № ____ , № ______
- общая площадь помещений _______________
- минимальная сумма инвестиций на один квадратный метр ______________
3. Порядок платежа по Договору участия в долевом строительстве жилья по одному из
вариантов:
а) полную сумму инвестиций в течение 30 дней с даты заключения договора;
б) первоначальный взнос не менее 10 % от суммы платежа в зависимости от этажа
дома в течение 10 дней с даты заключения договора. Остальная сумма равными
долями до ________ текущего года с возможной индексацией оставшейся суммы
платежа.
Подписи сторон:
Принципал: Поручение передал
Агент: Поручение принял
__________________ Ю.В.Алексеев
___________________ Е.В.Новитная