ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 октября 2007 года, № 678

Российская Федерация
Костромская область
Глава муниципального образования
городской округ город Мантурово
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2007 года, № 678
Об утверждении Порядка обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами по договору социального найма
в муниципальном жилищном фонде муниципального
образования городской округ город Мантурово
В целях реализации жилищных прав граждан при осуществлении ими обмена
жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования городской округ город Мантурово, в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского
округа город Мантурово,
П о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить Порядок обмена жилыми помещениями, занимаемыми
гражданами по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования городской округ город Мантурово (Приложение).
2. Оформление документов по обмену жилых помещений возложить на
комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами
администрации городского округа город Мантурово (Кравченко Н.Т.).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя главы администрации городского округа город Мантурово Ботова
М.Ф.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете
«Авангард».
Глава городского округа город Мантурово:
Г.А. Зорин
Приложение
к постановлению главы городского
округа город Мантурово
от 18 октября 2007 г. № 678
ПОРЯДОК
ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗАНИМАЕМЫМИ
ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД МАНТУРОВО
Настоящий Порядок обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами
по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде
муниципального образования городской округ город Мантурово (далее - Порядок),
разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
городского округа городского округа город Мантурово и определяет механизм
реализации прав граждан на обмен жилыми помещениями в муниципальном
жилищном фонде муниципального образования городской округ город Мантурово.
1. Общие положения
1.1. Предметом обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по
договору социального найма в муниципальном жилищном фонде муниципального
образования городской округ город Мантурово (далее - обмен жилыми
помещениями), может быть изолированное жилое помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам,
состоящее из квартиры, одной или нескольких комнат).
1.2. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав
и обязанностей между нанимателями жилых помещений, занимаемых ими по
договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде муниципального
образования городской округ город Мантурово.
1.3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами,
проживающими в жилых помещениях, расположенных на территории
муниципального образования городской округ город Мантурово, а также между
жителями городского округа город Мантурово и других населенных пунктов на
территории Российской Федерации.
1.4. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения
количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70
Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.5. Права нанимателя на обмен жилого помещения реализуются путем
заключения договора об обмене жилыми помещениями двух или более
нанимателей и взаимной передачей прав и обязанностей по договорам
социального найма.
1.6. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно
проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно
отсутствующих.
1.7 Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен
жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом,
уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному
удостоверению.
1.8. При совершении обмена полномочия представителя временно
отсутствующего члена семьи на совершение обмена должны подтверждаться
доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
1.9. В случае если между нанимателем и совместно проживающими с ним
членами его семьи не достигнуто согласия об обмене жилыми помещениями, то
наниматель или любой из членов его семьи вправе требовать принудительного
обмена занимаемого помещения в судебном порядке.
1.10. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживает несовершеннолетние, недееспособные
или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей
нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и
попечительства.
2. Оформление обмена жилыми помещениями
2.1. Граждане, желающие произвести обмен жилыми помещениями,
представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации муниципального образования городского округа город
Мантурово заявление по установленной форме (приложению № 1 к настоящему
Порядку).
2.2. Заявление нанимателя об обмене должно быть подписано нанимателем и
всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право пользования
обмениваемым жилым помещением.
2.3. К заявлению нанимателя прилагаются:
письменное согласие (в простой письменной форме) всех проживающих
совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи. В случае
отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших
право пользования жилой площадью, к заявлению прилагается выраженное в
письменной форме и нотариально заверенное согласие временно отсутствующего
на совершение указанного в заявлении обмена;
письменное согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилым
помещением, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные
или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи
нанимателя). Органы опеки и попечительства отказывают в согласии на обмен в
случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы
несовершеннолетних лиц, недееспособных или ограниченно дееспособных
граждан;
копия финансово-лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности по
оплате за коммунальные услуги, техническое обслуживание и наем жилого
помещения;
справка регистрационного органа с места жительства с указанием лиц,
зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении;
документы, подтверждающие пребывание в браке или нахождение в родстве
между кем-либо из лиц, оставшихся проживать в жилом помещении, часть которого
обменивается, и теми, кто в него вселяется;
копии
паспортов
совершеннолетних
участников
обмена
жилыми
помещениями;
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних участников обмена
жилыми помещениями;
при вселении в комнату коммунальной квартиры - справка об отсутствии одной
из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с
другими гражданами в одной квартире невозможно (в соответствии с перечнем
заболеваний, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса
Российской Федерации);
справка
уполномоченного
органа,
осуществляющего
техническую
инвентаризацию объектов капитального строительства по месту нахождения такого
имущества, о том, что обмениваемое жилое помещение не приватизировано.
2.4. При наличии переустройства и (или) перепланировки обмениваемого
жилого помещения наниматель представляет документ (либо нотариально
заверенную копию) о согласовании произведенного переустройства и (или)
перепланировки с отделом архитектуры и градостроительства администрации
городского округа город Мантурово, осуществляющий такое согласование.
2.5. Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых
документов, о чем делается запись на заявлении об обмене жилыми помещениями
с указанием лица, сдавшего их (участник обмена или его официальный
представитель).
2.6. Решение о согласовании обмена или отказе в его согласовании от имени
наймодателя
принимается
председателем
Комитета
по
управлению
муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского
округа город Мантурово с учетом мнения жилищной комиссии администрации
городского округа город Мантурово в течение десяти рабочих дней со дня
обращения нанимателей - участников обмена жилыми помещениями.
2.7. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной
форме,
оформляется
и
согласовывается
комитетом
по
управлению
муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского
округа город Мантурово и подписывается всеми нанимателями жилых помещений,
участвующими в обмене.
Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон,
участвующих в обмене. Один экземпляр договора хранится в комитете по
управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации
городского округа город Мантурово.
2.8. Надлежаще оформленный и согласованный с наймодателем договор об
обмене жилыми помещениями является основанием для расторжения ранее
заключенных договоров социального найма и одновременно для заключения новых
договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются
в жилые помещения в соответствии с договором об обмене.
2.9.Расторжение и заключение
договоров социального найма жилых
помещений осуществляется в комитете по управлению муниципальным
имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город
Мантурово не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения граждан и
представления согласованного договора об обмене жилыми помещениями.
2.9. Решение об отказе в согласовании обмена жилыми помещениями может
быть обжаловано в судебном порядке.
3. Условия, при которых обмен жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается, если:
к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об
изменении договора социального найма жилого помещения;
право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в
судебном порядке;
жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для
проживания;
принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании
для использования в других целях;
принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с
переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин,
страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в
перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
4. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
4.1. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом
недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом
Российской Федерации для признания сделки недействительной, в том числе если
такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации.
4.2. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным
стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат
переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
4.3. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным
вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми
помещениями виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки,
возникшие вследствие такого обмена.
5. Порядок регистрации граждан после
обмена жилыми помещениями
После совершения обмена жилыми помещениями и заключения договора
социального найма жилого помещения наниматель и все члены его семьи обязаны
не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в
органы регистрационного учета.
Приложение № 1
к порядку обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном
жилищном фонде муниципального образования городской
округ город Мантурово
В комитет по управлению муниципальным
имуществом и земельными ресурсами
администрации городского округа город Мантурово
Заявитель несет ответственность за правильность и полноту
представленных сведений, указанных в заявлении
Заявление
об обмене жилыми помещениями
Я,
ответственный
наниматель,
гр.
_______________________________________(Ф.И.О.), проживающий по адресу: г.
_____________ул. (пер., пр-т) ____________________, д. _____, кв. _____, корп.
_____, телефон домашний _______________ (жилое
помещение входит
в
состав
имущества,
относящегося к
жилищному фонду
социального
использования,
и
находится
в
ведении
___________________________________________________________
(указать
наименование организации, ведомства или предприятия)
предлагаю к обмену:
отдельную квартиру из ________________________ комнат(ы);
(количество комнат)
комнату(ы) _____________________.
(количество комнат)
В квартире еще ________________комнат, ______ семей, _____ человек.
(количество комнат)
Помещение расположено на ______________________________ этаже,
состоит из ___________________комнат ____________, общей площадью _____ кв.
м,
(раздельных, смежных)
включая __________ кв. м жилой площади, в ________________________ квартире,
(отдельной, коммунальной)
в том числе:
комната 1 _______ кв. м
___________________________________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежноизолированная)
комната 2 _______ кв. м
___________________________________________________,
комната 3 _______ кв. м
___________________________________________________,
комната 4 _______ кв. м
___________________________________________________,
комната 5 _______ кв. м _____________________________________________,
кухня площадью _________ кв. м, с __________________конфорочной плитой
(двух, трех, четырех)
_________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванная комната площадью ______ кв. м, оборудованная __________________
_______________________________________________________________________
______,
санитарный узел _____________________ площадью ________ кв. м,
(раздельный, совмещенный)
оборудованный _____________________________________________________,
коридор площадью _______________________________________________ кв. м,
антресоли площадью ____________________________________________ кв. м,
встроенные шкафы площадью ______________________________________кв. м,
чулан-кладовка площадью ________________________________________ кв. м,
балкон площадью _______________________________________________кв. м,
лоджия площадью ______________________________________________кв. м,
высота потолков _________________________________________________ м.
Квартира оборудована:
________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением
_______________________________________________________________________
(газовой колонкой), канализацией, отоплением (печным, местным,
_______________________________________________________________________
центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом,
_______________________________________________________________________
радиотрансляционной сетью, переговорно-замочным устройством,
_______________________________________________________________________
коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Дом _________________________________________ количество этажей _______
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Лифт ___________________, мусоропровод расположен
____________________________
(имеется/не имеется)
Произведена перепланировка (переоборудование, переустройство)
жилого помещения _____________________________________________________
(указать дату произведенных изменений, дату и номер
разрешения администрации муниципального образования)
_______________________________________________________________________
На указанной жилой площади я, ответственный наниматель,
____________________
______________________________________________________________________
(фамилия и инициалы)
проживаю с ____________ года на основании договора социального найма от "__"
_______________ № _____, выданного
_____________________________________________
_______________________________________________________________________
(указать, кем выдан)
Указанную жилплощадь получил
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(как очередник, по улучшению жилищных условий, по реконструкции, сносу,
обмену)
На данной жилой площади в настоящее время проживают, включая
ответственного нанимателя:
№ Фамилия, имя,
п/п отчество
Год
рождени
я
Родственны
е
отношения
Время
прибытия
Место
работы
Из них временно отсутствуют _________________________________.
Проживают по договорам поднайма _____________________________:
(включая временных жильцов)
№ Фамилия, имя,
п/п отчество
Год
рождения
Родственны Время
Место
е
прибытия работы
отношения
Причина обмена (при разъезде указать: кто с кем, на какую площадь
переедет; при съезде указать, кто с кем съезжается, степень родства
съезжающихся
и
на
какую
площадь
съезжаются):
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Я, ответственный наниматель,
___________________________________________________
(фамилия и инициалы)
и все совершеннолетние члены моей семьи желают произвести обмен с
гражданином(кой)
______________________________________________________________________,
(фамилия и инициалы)
проживающим(ей) по адресу:
г. _________________, ул. (пер., пр-кт)
____________________________________________,
д. _________, кв. _________, корп. ______ на площадь, состоящую из _____ кв. м,
комнаты изолированные, смежные, смежно-изолированные (нужное подчеркнуть)
на ________этаже.
Жилая площадь нами осмотрена, и никаких претензий к жилищным органам, а
также к гражданину(ке)
________________________________________________________________
(фамилия и инициалы)
иметь не будем.
Личная подпись ответственного нанимателя _________________________
Подписи совершеннолетних членов семьи:
1. ______________/______________/ 2. ______________/______________
3. ______________/______________/ 4. ______________/______________
5. ______________/______________/ 6. ______________/______________
К заявлению прилагаются документы:
__________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Документы, представленные для обмена жилыми помещениями, являются
достоверными.
"____" _____________ 200_ г.
__________________/__________/
подпись заявителя
Приложение № 2
к порядку обмена жилыми помещениями,
занимаемыми гражданами по договору социального найма в муниципальном
жилищном фонде муниципального образования городской
округ город Мантурово
ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ N ____
г. Мантурово
"__" _________ 200_ г.
Гр. ________________________________, паспорт _______ N ___________
(Ф.И.О.)
выдан ___________________________________, проживающий по адресу: ______
(когда, кем)
______________________________, являющийся нанимателем жилого помещения,
находящегося в муниципальной
собственности, на основании договора
социального
найма (ордера) от ______________________ 200__ г. N ________________,
выданного
___________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый(ая) "Наниматель ________________", и члены его семьи:
______________
(Ф.И.О.)
______________________________________________________, всего _____ чел.,
(Ф.И.О.)
гр. ____________________________________, паспорт _______ N ____________
(Ф.И.О.)
выдан _____________________________, проживающий по адресу: ____________
(когда, кем)
_____________________________, являющийся нанимателем жилого помещения,
находящегося в муниципальной собственности, на основании договора
_________________ найма от __________________ 200__ г. N _________________,
заключенного с __________________________________, ордера N ___________
от "__" ______________, выданного _______________________ (нужное
подчеркнуть)
(наименование организации)
именуемый(ая) "Наниматель _______________________", и члены его семьи: _____
(Ф.И.О.)
____________________________________________________, всего _______ чел.,
(Ф.И.О.)
гр. ______________________________________, паспорт _______ N ____________
(Ф.И.О.)
выдан _____________________________, проживающий по адресу: ____________
(когда, кем)
_____________________________, являющийся нанимателем жилого помещения,
(наименование организации)
находящегося в муниципальной собственности, договора социального найма от
____________ 200_ г. N __________, заключенного ___________________________,
ордера N ____________________ от "___" _______________________, выданного
________________________________________________________
(нужное
подчеркнуть),
именуемый(ая) "Наниматель ______________________", и члены его семьи: _____
(Ф.И.О.)
___________________________________________________, всего _______ чел.,
(Ф.И.О.)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет договора:
1.1. Наниматель __________________________________________ совместно
(Ф.И.О.)
с членами семьи _______________________________________________ передает
в порядке обмена право на социальный наем жилого помещения, состоящего
из
_______________________________________________________________________
(квартира, комната)
общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью ___________________
кв. м,
расположенного по адресу: ______________________________________________
______________________________________, дом N _____, корп. _____, кв. ______,
а Наниматель _______________________________________ на семью, состоящую
(Ф.И.О.)
из ___ чел. _____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
______________________________________________________________________,
приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.
1.2. Наниматель _____________________________________________ совместно
(Ф.И.О.)
с членами семьи ___________________________________________ передает в
порядке
обмена право на социальный наем жилого помещения, состоящего из
_______________________________________________________________________
(квартира, комната)
общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью ___________________
кв. м,
расположенного по адресу: ______________________________________________
___________________________, дом N _______, корп. ___________, кв. _________,
а Наниматель _____________________________________ на семью, состоящую
(Ф.И.О.)
из ___ чел. _____________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
______________________________________________________________________,
приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.
1.3. Наниматель ___________________________________________ совместно
(Ф.И.О.)
с членами семьи ______________________________________ передает в порядке
обмена право на социальный наем жилого помещения, состоящего из
_______________________________________________________________________
(квартира, комната)
общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью _______________ кв. м,
расположенного по адресу: ______________________________________________
_________________________________________, дом N ____, корп. ____, кв. ____,
а
Наниматель
____________________
на
семью,
состоящую
(Ф.И.О.)
из чел. ________________________________________________________________
(Ф.И.О., степень родства)
_______________________________________________________________________
приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.
В настоящее время жилые помещения в споре и под запретом (арестом) не
состоят и никакими сделками и договорами не обременены.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма на жилые
помещения, полученные в результате обмена.
2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров
социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести
регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о
субъекте(ах) обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также
другие сведения, необходимые для ее проведения.
3. Ответственность сторон
3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств
стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим
Договором.
3.2. За предоставление недостоверной информации виновная сторона несет
ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.
3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения
условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
4. Прочие условия
4.1.
Данный
Договор
и
соответствующее
согласие
наймодателя
обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее
заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися
жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров
социального найма.
4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего
Договора, стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия споры
разрешаются в установленном законом порядке.
4.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными
ресурсами администрации городского округа город Мантурово не несет
ответственности за неправомерные действия сторон, приведшие к признанию
судом сделки недействительной.
5. Срок Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с
наймодателем.
Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, по одному экземпляру
передается каждой из сторон. Один экземпляр Договора передается
представителям собственника государственного/муниципального жилищного
фонда по месту нахождения жилых площадей. Один экземпляр Договора хранится
в Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами
администрации городского округа город Мантурово . Все экземпляры имеют
одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон
Наниматель:
Наниматель:
________________________________
________________________________
Паспорт: _______ N _____________
Паспорт: _______ N _____________
выдан __________________________
выдан __________________________
Адрес места жительства: ________
Адрес места жительства: ________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
(подпись)
(подпись)
Совершеннолетние члены семьи:
Совершеннолетние члены семьи:
________________________________
________________________________
(подпись)
(подпись)
________________________________
________________________________
Согласовано:
М.П. __________________________ _______________________ ______________
(должность подписавшего)
(Ф.И.О.)
(подпись)