Online конференция на тему "Аренда имущества

Яцек Котас: При инвестировании в сферу недвижимости главным показателем
является место локализации, месторасположение капиталовложений
На состоявшемся 21-22 октября семинаре «Эффективное управление предприятием основа экономического развития. Поддержка малого бизнеса в Беларуси» был рассмотрен
польский опыт инвестирования в сферу недвижимости.
Данный семинар проводился Институтом Восточноевропейских Исследований, который
является организатором Экономических форумов в польском городе Крыница, а также
Отделом содействия торговле и инвестициям Посольства Республики Польша в Беларуси.
Принимающей стороной был – Минский столичный союз предпринимателей и
работодателей (МССПиР). Вопросы для обсуждения были сформулированы членами
белорусской делегации на последнем экономическом форуме в Крынице. После этого в
Минск приехали польские специалисты – практики, ведущие докладчики по данной
проблематике.
Советник и Консультант компании «J.Kotas» Яцек Котас выступил с
основным докладом по проблеме инвестирования в сферу недвижимости на тему:
«Девелоперские услуги. Инвестиционная деятельность».
Чтобы не упустить ничего важного и не нарушить логику изложения мыслей автора,
предлагаем внимаю читателей стенограмму данного выступления Яцека Котаса:
«Когда я учился в сельскохозяйственной академии, мои преподаватели говорили, что
когда закончу, начну управлять государственной сельскохозяйственной недвижимостью.
Первая моя работа явилась ликвидацией сельскохозяйственных колхозов. В 1991 году
возникло сельскохозяйственное агентство государственного казначейства, которое
занималось приватизацией государственной собственности в области сельского хозяйства.
Можно сказать, что с начала 1990-х годов в Польше начались процессы приватизации и
появление частных лиц и компаний, которые стали инвестировать в недвижимость.
Кто такой девелопер? Это лицо, которое на собственный риск, за собственные деньги и
капитал вкладывает в развитие недвижимости, то есть в ее покупку или в ее наем. То
лицо, которое строит дом с намерениями его продать уже является девелопером. В
широком смысле этого слова речь идет о компаниях, которые вкладывают свои
капиталовложения в недвижимость, которые строят, продают квартиры, торговые центры.
Для того чтобы стать девелопером нужно выполнить некоторые условия: нужно
располагать площадью, обладать знаниями. Девелопером можно стать, когда лицо
обладает знаниями о потенциальных клиентах и пользовании, и когда это лицо имеет
собственный капитал или доступ к кредиту. Очевидно, что эта деятельность, как и любая
другая, должна опираться на определенные идеи, на определенные замыслы.
Существенно, чтобы человек, который занимается этой деятельностью, имел понятие, что
действует он на собственные средства и на собственный риск.
Существует разделение между девелоперами. Первое, так называемый ландедевелопер,
по-немецки «ланд» - это земля, тот, который инвестирует в земельный участок, почву, он
же готовит проекты. Кто-то купит только земельный участок, то есть вложит свой капитал
в почву, а затем станет девелопером, то есть. он сам разрабатывает или приобретает
проект, получит разрешение от органов местного самоуправления, а затем будет
продавать. Вот тот, кто занимается такой деятельностью называется девелопером.
Следует разделять – это квартирный девелопер или коммерческий девелопер. Квартирный
девелопер – это тот человек, который строит квартиру с целью ее последующей продажи
или сдачи в наем. Коммерческие девелоперы строят квартиры с целью прежде всего
продажи и здесь идет речь о торговых центрах, офисах и промышленных объектах.
Деятельность девелопера характеризуется двумя моментами: прежде всего популярность,
открытость, приспособленность капитала и небольшой период времени для окупаемости
капиталовложений. Также очень важны риски, которые каждый предприниматель должен
принимать во внимание. Риски бывают макро- и микроэкономические, внутренние и
внешние. И они касаются как самой фирмы, так и ее окружения. Прежде всего, риск
связан с тем, что процесс действия на рынке недвижимости не является самостоятельным,
он связан также с другими субъектами хозяйствования. Это риск, связанный с
локализацией и назначением инвестиции, с месторасположением и с их целью, с их
предназначением. И когда действительно все критерии, о которых говорилось, имеют
место быть, тогда человек или компания состоится как девелопер. И девелопер – это тот,
кто организовал техническую и финансово-оборотную вспомогательную сторону
хозяйственного начинания.
Рентабельна ли эта деятельность, не смотря на ее риски и трудности? Да, рентабельна,
иначе бы никто ей не занимался. Деятельность девелопера начинается с выбора
месторасположения инвестиций и капиталовложений. Если император Наполеон говорил,
что для войны нужны деньги, деньги, деньги, то в сфере недвижимости, на рынке
недвижимости, главным показателем является место локализации, месторасположение
капиталовложений.
Существуют различные методы исследования и анализа, целью которого является,
прежде всего, выявить, какая локализация будет популярна именно в будущем, так как
процесс инвестирования длителен. Когда я учился в США, где занимался процессами
недвижимости, то профессора говорили, что сейчас уже нет той ситуации, какая была на
рынке недвижимости некогда в США. Ранее это было негативным явлением, а в
настоящее время политические перемены фактически запретили такие подходы к рынку
недвижимости. Итак, у инвестора имелась большая карта города и территории, где были
разноцветные полоски, отметки. Эти пометки соответствовали расселению различных
этнических групп. Там были черные полоски, желтые, красные, белые. Там, где
преобладали черные отметки на карте, там недвижимость удешевлялась. Можно
отказаться от такого подхода ныне, но можно заметить, что вряд ли все-таки отказались от
такой практики, хотя и не признаются в этом. В Польше и Беларуси конечно нет такой
расовой проблемы, но мы можем определить по плану города где находятся объекты
коммунальной собственности, где выстроены апартаменты, где какие еще объекты.
В процессе инвестирования предпринимателю необходимо принять во внимание
следующее: инвестиции связаны с тем, кому и за сколько, после вложения собственных
средств или банковских средств, кредитных ресурсов, мы могли бы продать этот объект.
Кому и за сколько – это альфа и омега.
В Польше большинство квартирных девелоперов строят квартиры на продажу. Но если
речь идет о частных предпринимателях, то на практике не существует того, что квартиры
строятся для того, чтобы сдать их в наем. Это происходит потому, что в течение
последних 20 лет инвестирования в недвижимость на территории Польши, даже не смотря
на то, что рынок недвижимости открыт для иностранцев, все еще не хватает квартир.
Поэтому государство внесло такое предложение о существовании так называемых
товариществ общественного строительства, где можно построить объекты, то есть они
строят определенное количество квадратных метров, а затем можно снять это жилье, но
наем происходит у товариществ общественного строительства. Правда эта практика,
обещает польское правительство, будет скоро изменена. И вот эти квартиры, которые
наняли у товариществ нельзя продать.
На Западе немножко другая ситуация, там возможны капиталовложения, в том числе и
частные, не только для того, чтобы снять построенную квартиру, но и продать. Это
обусловлено тем, что существуют культурные традиции и различное воспитание. К
примеру, в Польше человек привязан к своему месту жительства, к своему городу или
населенному пункту, а западные европейцы или американцы совершенно не привязаны к
своему местожительству. Для американца местожительства означает место работы, где
работает, там и живет. И, конечно, влияет на эти процессы то, как формируются цены и
какое представление о формировании цен. Я подозреваю, что в Беларуси, так же как и в
Польше, цена формируется так, что она более высокая в крупных городах, в крупных
центрах, например, в таких как Минск. В Польше - это Краков, Гданьск, и цена
значительно выше на те же квартиры, чем в городах с населением 10-20 тысяч жителей.
Каковы например цены на жилье? В Варшаве, например, в зависимости от городского
района, это от 6-7 тысяч злотых до нескольких десятков тысяч злотых за квадратный метр.
Это приблизительно $2-5 тыс. за метр квадратный. Средняя заработная плата в Польше
чуть больше $1000 в месяц, но это речь идет о всей Польше, в Варшаве она более высокая.
Например, будучи предпринимателем и желая экспортировать недвижимость, для этого
необходим капитал, знания и недвижимость. Такой предприниматель стоит перед
дилеммой вкладывать в строительство и возникает вопрос, как и какое? К примеру, имея
только капитал либо только знания, решились мы приобрести недвижимость и сделать
там квартиру. Цены на земельный участок в Варшаве, если речь идет о центре города,
около 4 тысяч долларов за квадратный метр. Чем дальше от центра, тем цены ниже. И не
сама цена смущает, цены не могут быть барьерами, речь идет не о цене, а сколько можно в
данном случае заработать. И в данном случае, если речь идет о недвижимости, то как
здесь управиться, как хозяйствовать. Необходимо решить, что мы строим: модное
двухэтажное здание или блочный 10-15-ти этажный дом. И все это переносится на цены,
на те оплаты, которые инвестор хотел бы получить от потенциальных клиентов. Если мы
купили 1 га земли и построили 2-3-х этажный дом или блочное здание, многоэтажный дом
жилого характера тоже на 10 тыс. м квадратных, то цена 1 м квадратного земельного
участка будет входить в стоимость этого жилья. Для девелоперов важно, чтобы доля цены
земельного участка была как можно меньшей.
Несколько лет назад была одна из крупнейших спекулятивных сделок в Варшаве, когда
испанские инвесторы купили земельный участок по цене $ 10 тысяч. за метр квадратный.
Интересно, как они сейчас продадут эти земельные площади, включив их стоимость в
квартиру. Они разработали проект, получили разрешение на высотное строительство,
получилось, что дом очень высокий и тогда стоимость приобретенного земельного
участка с $10 тыс. за квадрвтный метр уменьшилась многократно в соответствии с
делением на несколько сотен долларов.
Инвестиции в недвижимость – это риск, так как каждому иногда кажется, что это такой
бизнес, который всегда гарантирует хорошую выручку, безопасность, но это далеко не
так. Несколько лет тому назад польский рынок недвижимости имел крупные инвестиции и
характеризовался крупными оборотами и главными инвесторами, которые вкладывали
крупные капиталовложения, были испанцы. Если говорить о частных инвесторах, которые
покупали десятки квартир в многоэтажном доме, то это были немцы, испанцы, ирландцы.
И они иногда покупали целую секцию в многоэтажном доме. Данные инвесторы, когда
покупали эти квартиры, руководствовались тем, что возврат капитала, выгода будет
значительно больше, чем если бы они хранили деньги на своем банковском счете. Потому,
что банки брали их деньги под небольшой процент, а, вкладывая в недвижимость на
территории Польши, они получили больше 10% прибыли. Был своеобразный
инвестиционный бум, инвестировали все фонды, инвестировали частные лица. И частные
лица, юридические лица брали кредиты в банках, покупали квартиры, затем сдавали их в
наем и от полученных денег оплачивали банковские проценты по кредиту.
Если говорить о том, что происходило в те дальние времена, когда люди покупали
квартиры, тогда действительно было такое время, когда были такие планы, когда были
такие люди готовые к такому типу капиталовложений. Они не были девелоперами в
классическом понимании этого слова. Мы можем сказать, они были меньшими
инвесторами, но не меньшими с точки зрения капиталовложений, капиталовложения
иногда они вкладывали немалые. И оказалось, что когда они брали у банка кредит, то
банки финансировали 110% стоимости недвижимости. Это происходило потому, что
необходимо было оборудовать жилище. Те объекты, которые строились – это были
фактически конструкции, стены, полы и потолки, а необходимо было оборудовать кухню,
ванную, произвести отделку интерьера и т.д. И наступило такое время, когда все этому
следовали, банки финансировали 110% стоимости недвижимости. И всем казалось и все
говорили, что это выгодный бизнес. Но, как известно, цена формируется не только по
желанию того, кто продает, а пропорционально в результате спроса и предложения. И
случилось так, что спрос стал значительно уменьшаться и уменьшился, потому что люди
не зарабатывали столько, чтобы покупать все дорожающие квартиры. В данной ситуации
и к банкам, и к частным лицам наконец пришла правда, то есть они поняли очевидную
правду, что все происходит совершенно не так и что нет какого-то приказа или какой-то
закономерности, что недвижимость должна постоянно дорожать. И поэтому банки и люди
пришли к такому выводу, но прежде всего банки повышали проценты и стоимость
кредита, а для людей пришло время платить по кредитам и они стали думать, с каким
минимальным ущербом им убежать от этого явления. И каждый стал перед выбором, то
ли инвестиции должны быть долговременными и нужно ждать роста цен на
недвижимость, то ли нужно сдать построенные квартиры по цене меньшей, чем
банковский процент по кредиту и начинать платить кредит. В то время оплата
недвижимости составляла $3-4 тыс. за м2. В Польше эти процессы до сих пор не
ликвидированы и продолжаются, и еще 3-4 года все будет продолжаться. Не существует
того, что капиталовложения в недвижимость всегда принесут прибыль.
Польша является членом Евросоюза и в Польше все должны помнить, что есть
свободный приток капитала, людей и товаров. Игроки, действующие на рынке
недвижимости должны четко понимать и считаться с тем, что цены на недвижимость, в
том числе на квартиры, в Варшаве, Берлине, Лондоне, Мадриде, в каждом из этих городов
уже установились. К примеру, если в Берлине 1 м2 жилья стоит €5 тыс., то это не значит,
что в Варшаве, хотя Польша и в Евросоюзе, будет стоить также €5 тысяч. Этого никак не
будет, этого не произойдет, потому что разные условия, разные города, различные
заработки, различный потенциал и в Варшаве все равно будет стоить 2, 3 , 4 тыс. евро и не
более и до берлинской цены уровень не дойдет.
Таким образом, те люди, кто решается покупать недвижимость, в том числе квартиру, они
должны выбрать: стоит ли выделить на это собственные деньги или деньги, полученные
по кредиту. Во втором случае дополнительно обслуживать кредит и нести
дополнительные расходы, затраты на кредит. И с учетом того, что за несколько лет цена
на недвижимость не возрастет, то здесь необходимо подумать, не лучше ли нанять, взять
жилье в наем или объект другой недвижимости взять в наем. Но в данной ситуации такое
решение принимается на основе расходов и цен. Для некоторых через 10 лет возникает
проблема, стоит ли на эти 10 лет, когда должны окупиться капиталовложения, покупать
недвижимость, иметь проблемы с собственностью, ремонтом, или же лучше переложить
это на арендодателя. В данном случае я его нанимаю, и я с него требую. И многие
решают, что лучше ежемесячно по $10-20 платить за квартиру, а деньги использовать в
бизнесе, не вкладывая их в недвижимость, где фактически нет окупаемости капитала,
поскольку инвесторы считают, что капитал должен окупиться в течение 8-12 лет, но 12
лет – это не то, что они хотели. Практически ожидаемая окупаемость 10 лет и так
действуют больше частные девелоперы.
Большинство из того, что было сказано, касается жилищного строительства,
строительства квартир. Именно из-за недостатка квартир, по крайней мере в Польше,
деятельность девелоперов сводится к строительству и продаже домов и квартир. Но в
крупных городах девелоперские услуги напополам, половина на половину складываются
из того, что часть девелоперов занимается квартирными вопросами, а другая часть
занимается коммерческой деятельностью, то есть строит, продает и сдает в наем объекты
недвижимости другого назначения, прежде всего, – для ведения хозяйственной,
предпринимательской деятельности, торговли, офисов, складов и т.д.
В крупных городах ситуация складывается так, что там чаще создаются офисные центры,
которые возникают чаще всего на базе старых заводов, которые затем уже покупает новый
собственник и это типичная девелоперская деятельность. В данном случае старые
помещения разрушаются и на их месте строятся новые, либо они очень значительно
модернизируются, происходит капитальный ремонт и затем уже эти объекты
предназначаются для нового типа услуг. И случается так на практике, что девелоперы в
процессе своих капиталовложений изменяют запланированное предназначение объекта. К
примеру, они имели намерения и имели проект строить офис, но оказалось, что на данной
территории можно продать этот объект, как объект жилищного строительства. В этой
ситуации девелопер очень быстро изменяет проект. Получает соответствующее
разрешение, перестраивает объект, как жилой дом и затем продает эти квартиры.
Или случается наоборот, планировалось строить жилой дом, продавать квартиры, но
данная часть города развивалась, возникли новые потребности в инфраструктуре,
возникла потребность возвести на этой территории офисный центр и тогда девелопер
отказывается от прежнего квартирного проекта, очень быстро переделывают все,
перестраивают, возводят офисный объект и в данной ситуации уже офисы сдают в наем.
Это происходит потому, что инвестор, вкладывает свои капиталы прежде всего имея
ввиду окупаемость инвестиций, собственную прибыль. Потому, что необходимо
планировать и учитывать при капиталовложении расходы на приобретение земельного
участка, расходы по подготовке проекта, по подготовке всех документов, выполнение
строительных работ. А также расходы по надзору, контролю, по продаже, по маркетингу
продаж. Все это необходимо принять во внимание плюс к смете расходов прибавить
банковские кредиты. Потому что большинство польских инвесторов инвестируют не за
собственные деньги, а пользуясь банковскими кредитами. Вот тогда можно уже иметь
проект, показать как это красиво выглядит и как это можно продать. Но когда есть проект
можно показывать как это выглядит, как может быть изменено. А когда проект уже
построен уже ничего не изменить, нельзя показать заказчику, что все может быть
изменено по его желанию. Таким образом, большинство людей покупают объекты
квартирной недвижимости в Польше.
Иногда бывает, что должно быть одно построено, а на деле строится совершенно другое.
Но тем не менее данная ситуация купирует то, что процесс капиталовложения очень
длительный и чаще всего покупатель приходит к девелоперу, а девелопер занимается так
называемой предпродажей. То есть он показывает план, на этом плане видно и заказчик
говорит, где он хотел бы иметь квартиру, какую, как она должна быть построена и при
этом платит девелоперу 20-30% стоимости аванса. Далее уже расчеты происходят в
следующем порядке: в целом финансируется данная инвестиция согласно с планом,
пропорционально реализации капиталовложений. Когда оплата, допустим, идет тогда,
когда возведен фундамент, когда идет уже техническая приемка, когда получено
разрешение на эксплуатацию этого объекта. Так по частям заказчик платит, но к моменту
получения ключей от квартиры он практически вносит 100% оплату.
Что касается коммерческой недвижимости, то есть офисы и торговые центры, то в данной
ситуации инвестор заранее подыскивает арендаторов. Это как раз тот случай, когда
девелоперы могут не иметь денег, не иметь недвижимости, но имеют необходимые знания
или четкое знание круга потребителей, круга своих клиентов, которые могли бы взять этот
объект недвижимости в наем. Часто на практике случается так, что девелоперы и
инвесторы начинают проект и в процессе строительства они ищут и находят арендаторов
и пользователей. И когда они их уже нашли, специальные инвестиционные фонды или
банки выкупают этот проект, но уже вместе с договорами на аренду, на наем площадей в
этом объекте. Очевидно, что такие договора заключаются как срочные договора, но это
долговременные договора на длительный период аренды. Такие договора для банка,
например, более важны, чем деньги.
Каким же образом можно рассчитать прибыльность, рентабельность, окупаемость
капиталовложений? Чаще всего этот расчет связан с расходами, во-первых, самой
инвестиции, во-вторых содержания объекта, в третьих, выручки прихода от найма. Это
фактически две стоимости, одна часть расходы и другая – приходы. И очень хорошо для
девелопера, если они равны. Важно чтобы расходы не превышали прибыль. Каждый
девелопер мечтает, чтобы выручка и приходы были выше затрат. Это достижимо для
нового объекта, потому что там используются новые и новейшие технологии. Но хорошо,
считает девелоперская компания, если расходы и выручка равны. Но надо сказать, что
капиталовложения особенно в новые коммерческие объекты более длительны, чем
вложения капитала в жилищное строительство, они превышают, как правило, 10-12 лет по
своим срокам.
Прежде всего, когда идет продажа объекта недвижимости, то каждый предприниматель
желает иметь как можно больше полезной, используемой площади, а не общей площади.
В данной ситуации девелопер активно предлагает использовать земельные участки для
строительства. Чаще всего они применяют высотное строительство, таким образом
окупается приобретенная земля. И в то же время девелоперы в Польше не продают
коридоры. Они продают только офисные помещения или квартирные комнаты и это очень
влияет на качество строительства. Потому, что здания стоят очень близко друг от друга,
когда строятся красивые здания, так как каждый стремится максимально использовать
площади. Девелопер стремится максимально использовать земельный участок и как
можно больше квадратных метров продать, а предприниматель стремится получить как
можно больше полезной площади и как можно меньше общей площади.
Хотелось бы кратко осветить процессы инвестирования, капиталовложения, которые в
действительности состоят из десятка этапов и кратко сказать о том, перед чем стоит
предприниматель, желающий внести капиталовложение, какие вызовы его ожидают. В
первую очередь речь идет о месторасположении, и в данной ситуации для инвестиций и
капиталовложений необходимо выбрать место. Выбирая земельный участок необходимо
исходить из реестра регистрации земельной площади. Затем в Польше большое значение
имеет предназначение земельного участка. В Польше тоже существует земельный
кадастр, но он называется «План территориального управления почвами». И сложность
состоит в том, что большинство городов этого плана территориального управления не
имеют, они находятся в постоянной разработке. В данной ситуации нельзя идти простой
дорогой, поскольку если этот план есть, то там обозначено, что можно строить, как
строить, какая территория после строительства данного объекта должна остаться
свободной, какой высоты можно строить объект. А если такого плана нет, тогда нужно
идти более длинным путем, то есть важно найти информацию о месте для
капиталовложения и его предназначение, на какие цели предназначен данный земельный
участок. Затем при отсутствии плана составляется заявка об условиях строительства, то
есть заявление на строительство, с обозначением его условий. И когда подается такая
заявка для того, чтобы получить затем условия, то при ее подготовке необходимо
получить согласование от управления дорогами, от коммунальных служб, от служб по
водоснабжению и т.д. А в некоторых случаях и от служб памятников культуры.
В случае когда подается только заявка и не требуется проект, то кроме этого еще такую
заявку может сделать лицо, которое не является владельцем недвижимости. Такую заявку
на условия строительства может подать любое заинтересованное лицо, которое даже не
входит в инвестиционный процесс, не входит в процесс капиталовложения. А вот когда он
уже получает все разрешения и условия строительства объекта, тогда он должен заняться
поиском права на недвижимость либо на наем объекта. И только тогда, когда
заинтересованное лицо или компания получили право на обладание недвижимостью, вот
тогда они должны представить проект и получить разрешение на строительство. После
завершения этих процедур необходимо составить заявление о начале инвестиционного
процесса, о том, что начинаются строительные работы, сделать сообщение о начале
строительства. Вот тогда уже начинается процесс стройки, то есть процесс реализации
капиталовложений, процесс реализации инвестиций. Завершает процесс инвестирования
получением очередного разрешения; это разрешение на эксплуатацию объекта, передачу в
эксплуатацию. И весь процесс инвестиционного разрешения, согласованности проекта и
т.д. занимает 1,5-2 года. В это время капиталовложения должны быть завершены. Но если
инвестиции более крупные, усложненные, то процесс занимает более длительное время.
Но в течение 2-х лет инвестор должен закончить все эти предварительные работы и по
истечении 2-х лет он уже ожидает возврата части вложен средств. Если он объект продает,
то через 2 года средства его возвращаются, а если сдает в наем – возврат средств будет
более длительный. Так и банки ведут расчеты, опираясь на эти сроки.
Записали Дарья Сушкевич, Ирина Ивантей
Переводила с польского языка – Галина Ильящук
Источник: ЭКОНОМИКА.BY
Швейцария самая безопасная страна для инвестиций в недвижимость
22.10.10 00:00
Самой безопасной европейской страной с точки зрения инвестиций в недвижимость
является Швейцария. К такому выводу пришли аналитики компании EVANS.
По мнению экспертов, безопасность вложений в швейцарскую недвижимость обусловлена
устойчивостью экономики и рынка недвижимости, в частности. Цены на недвижимость в
Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3 процента в год, рост наблюдался даже в
кризис. Плюсом является и тот факт, что в Швейцарии налоги на дарение и наследство
регулируются на уровне кантонов и, как правило, значительно ниже, чем в других
европейских странах. При приобретении коммерческой недвижимости на горнолыжных
курортах покупателям проще получить вид на жительство в стране. При этом зарубежный
инвестор не обязан получать никаких разрешений у государства или кантона при
проведении сделки.
На втором месте рейтинга находится Великобритания. Этому способствует несколько
факторов: налоговые льготы для нерезидентов, стабильный спрос на жилье. Вкладываться
в коммерческую недвижимость страны также выгодно: в 2010 году в Лондоне наблюдался
наибольший рост арендных ставок в этом сегменте. На третьей позиции расположилась
Франция. Основным плюсом здесь являются низкие процентные ставки на ипотечные
кредиты – от 1,95 процента. Кроме того, в стране большой популярностью пользуется
схема leaseback (покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду продавцу).
Подобные сделки во Франции контролируются государством, а все объекты имеют
государственную страховку. При этом покупатель освобождается от уплаты НДС.
На четвертом месте в списке - Италия. Здесь собственники, владеющие квартирами и
домами более 5 лет, освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости. На
пятой строчке благодаря стабильности во всех сферах жизни общества и благоприятным
условиям для ведения бизнеса оказалась Австрия.
Ранее международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщало в своем
исследовании, что наибольшей популярностью среди россиян, профессионально
инвестирующих средства в зарубежную недвижимость, пользуется покупка коммерческих
объектов в Германии. Прежде всего, речь идет об отелях, доходных домах и торговых
центрах.
Источник: Realty
Самое время покупать недвижимость, но где взять деньги?
15.10.2010, 17:40 Экономика и бизнес
Дело
На белорусском рынке недвижимости уже второй год наблюдается состояние глубокой
депрессии. Прошлогодние прогнозы аналитиков, предрекавших ему стабильный рост, не
оправдались.
По разным оценкам, количество реальных сделок на рынке в сравнении с прошлым годом
уменьшилось на 17-30%. И проблема даже не в том, что продавцы придерживают
квартиры, не желая отдавать их по низким ценам, но и в отсутствии платежеспособных
покупателей. Характерный индикатор того, что на недвижимости сейчас нельзя
заработать – с рынка почти поголовно ушли спекулянты, обеспечивавшие еще пару лет
назад как минимум четверть платежеспособного спроса.
Очевидным трендом квартирного рынка является и смещение приоритетов покупателей в
сторону более дешевого жилья. Так, в августе на столичном рынке спрос превышал
предложение только на однокомнатные и многокомнатные квартиры. С просторным
жильем все объясняется просто: в этом сегменте цены упали серьезнее всего. Поэтому
именно сейчас появилась неплохая возможность для тех, кто собирается обменять свою
квартиру на большую или лучших потребительских качеств с доплатой.
По оценкам экспертов "Дела", многокомнатное жилье продается сейчас с большим
дисконтом. Даже в центре города цена на него редко превышает $2000 за м². Именно
поэтому большинство девелоперов, начинающих строительство, выбирают стандартные
проекты. Так что не исключено, что через 1,5-2 года рынок столкнется с дефицитом
квартир улучшенной планировки.
Участники рынка очень осторожны в прогнозах, но общее мнение сводится к тому, что до
весны ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, кардинально не изменится.
Возможно, что традиционный осенний всплеск спроса немного "подогреет" цены, но вряд
ли существенно. Сейчас же, учитывая перспективу роста цен, самое лучшее время для
покупки недвижимости. Особенно это касается многокомнатных квартир и так
называемого "элитного" жилья, которое подешевело особенно значительно.
Подробнее об этом читайте в свежем номере журнала "Дело", главная тема которого –
жилая недвижимость. А из материалов рубрики "Личный капитал" можно узнать, сколько
$-миллионеров на белорусском рынке недвижимости.
Левин: Если государство готово продать объект, всегда можно договориться о
стоимости
15.10.2010, 10:30 Новость дня
TUT.BY
Почему нечасто между государством и инвесторами находятся точки соприкосновения в
вопросе цены госактивов, имущественных комплексов? Вместе с продажей самого
предприятия, имущественного комплекса государство предлагает такие социальные
объекты, как общежития, детские сады, санатории, а также присоединенные колхозы. Как
к этому относятся иностранные инвесторы?
Об оценке госактивов, стоимости имущественных комплексов, сложности с решением
земельных вопросов при привлечении иностранных инвестиций в студии прямого эфира
портала TUT.BY рассказал Сергей Левин, глава представительства инвестиционного
банка Ренессанс Капитал в Беларуси.
У вас большой опыт взаимодействия с госорганами, и вы знаете, какими видятся эти
проблемы со стороны инвесторов. Какова позиция государства и инвесторов в вопросах
инвестирования? Почему нечасто находятся точки соприкосновения в вопросах цены
госактивов, имущественных комплексов?
Сложный вопрос. Действительно, инвесторы не всегда находят общий язык с
государством как основным собственником активов, которые сегодня нуждаются в
инвестициях либо в приватизации. На мой взгляд, оценка стоимости активов, если
говорить о приватизации, не всегда является ключевым фактором, по которым сделки
расстраиваются. Принципиальным является вопрос, хочет ли собственник продавать свое
предприятие либо нет. Вопрос оценки вторичен, он не всегда является основной
причиной, по которой инвестор не находит общий язык с государством.
Что значит "хочет ли собственник продавать свое предприятие"? Оценка делается,
предприятие предлагается, но "такая корова нужна самому"?
Это выглядит примерно так. Я неоднократно проводил переговоры с государственными
служащими по вопросу приватизации, по тем или иным сделкам. За нашими плечами
большой опыт успешных сделок, но, к сожалению, есть и неудачный опыт. Если говорить
непосредственно об оценке, то есть три основные методики. Могу сказать, что все они
абсолютно точно знакомы нашим чиновникам, с ними работают специальные экспертные
бюро и институты. В принципе, методики во всем мире одинаковы, и белорусские
чиновники и специалисты владеют ими ничуть не хуже, чем западные, и всегда получают
один и тот же результат.
Если говорить о государственной собственности, то здесь есть один нюанс. В Беларуси
есть законодательное решение, по которому нельзя делать приватизацию объекта, если его
оценка, сделанная каким-либо методом, ниже его балансовой стоимости. Как правило,
балансовая стоимость в Беларуси по различным причинам носит непонятный характер,
иногда это останавливает прекрасные сделки, иногда может создавать негативные сделки,
когда, например, предприятие очень дешево продается. Суть заключается в том, что
оценки всегда одинаковые, другое дело, что если государство готово продать объект,
всегда можно договориться о стоимости. Если мы чувствовали, что государство по тем
или иным причинам не хочет приватизировать этот объект, то оценка могла быть
формальным фактором срыва переговоров.
Посмотрите на "Белтрансгаз": предприятие оценивалось в огромную сумму, которая в
итоге спустилась до достаточно разумной. Или Velcom: была прекрасная цена, и с точки
зрения собственника, он был продан замечательно. Государство поставило высокую цену,
Telekom Austria купил по достаточно высокой цене, но это была обоснованная покупка,
потому что была такая ситуация в мире. Также, например, было принято принципиальное
решение продать "БПС-Банк", и нашли некие подходы для того, чтобы сделка состоялась.
Вы хотите сказать, что оценкой госимущества занимаются только государственные
предприятия или предприятия с долей государственной собственности не меньше 51%
именно для того, чтобы можно было дать определенный заказ – завысить или занизить
цену в зависимости от того, какой нужен результат? Насколько объективна эта оценка?
Всегда есть покупатель, который хочет дешевле купить, и есть продавец, который хочет
дороже продать. Это нормально, это есть и в бизнесе, и среди частных лиц. Для того,
чтобы покупатель и продавец могли прийти к соглашению, существует три
принципиальные методики. Они служат базисом для переговоров между продавцом и
покупателем. Стороны высказывают свои пожелания, аргументы, ведут переговорный
процесс. Если продавец заинтересован в том, чтобы продать, как правило, они всегда
приходят к соглашению. Так происходит во всем мире: методики, которые применяются в
Америке, Европе и России, полностью совпадают с теми, которые применяются в
Беларуси.
Директор института недвижимости и оценки Леонид Русьянов полагает, что можно
споткнуться на таком факторе, как оценка будущего развития предприятия. Здесь у
инвесторов всегда возникает вопрос: они могут поспорить, действительно ли предприятие
будет развиваться именно так, как его оценили. Как попасть, чтобы и инвестору угодить, и
угадать с будущим?
Инвестор, в большинстве случаев, всегда принимает разумные аргументы. Нужно
понимать, что любое предприятие на сегодняшний день – это многогранный объект. Это
не только финансовые показатели, но и адекватный менеджмент, и прогноз на развитие
рынка и экономики в стране. Безусловно, здесь могут быть разногласия. Но когда
инвестор будет слышать знакомый и понятный для него язык, чем более понятным и
открытым будет для него предприятие, тем проще ему будет воспринять аргументы
государства. К сожалению, у нас не всегда белорусская сторона достаточно все
аргументирует, потому что все мы немного по-разному понимаем задачи. Расхождения
могут быть, но методики по своему подходу принципиально совпадают.
Нельзя забывать и о том, что когда речь идет о таких сделках, как с "Белтрансгазом", со
стороны инвестора приезжает целая команда, которая только этим и занимается. У
"Газпрома" десятки активов за рубежом, и есть целая команда, которая уже 20 лет
двигается по всему миру и профессионально покупает то газотранспортную систему, то
терминал, то газодобывающую компанию. Я не уверен, что с нашей стороны всегда есть
такая же команда, которая умеет продавать и приватизировать госсобственность, которая
может аргументировано вести переговоры. Я уверен, что во всех случаях покупки наших
предприятий приезжает сильная команда, которая не только понимает, зачем им нужно
предприятие и сколько они готовы за него заплатить, но и умеет вести переговоры.
Давайте рассмотрим продажу пяти открытых акционерных обществ. Госпакеты
продавались по балансовой стоимости, но при этом многие из них были и остаются
убыточными, имеются невыплаченные кредиты, плюс еще государство ставит ряд
дополнительных условий. Насколько оправдан такой подход?
Я думаю, что сегодня для всех непонятна цель, которую кто-то хотел достичь с продажей
этих пяти ОАО. Если это была показательная приватизация, то, конечно, должны были
быть красивые компании, за которые мы могли получить суперпремию и продать по
хорошей цене. Либо это должны были быть компании, которые могли вызвать интерес у
теоретических инвесторов, за приходом которых мог пойти и средний, и мелкий бизнес.
Когда я смотрю на приватизацию этих пяти ОАО, не совсем понятно, что
Госкомимущество хотело предложить нам. Честно говорю, что мы как инвестбанк не
высказали особой заинтересованности в приватизации этих объектов. Мы получили
официальное приглашение поучаствовать, но вежливо отказались, так как для нас это
очень маленькие компании, и сумма приватизационных сделок должна была быть очень
маленькой. Горячего интереса с нашей стороны не было: это невнятные компании,
которые не имели четко выраженных задач.
Одно из этих предприятий я знаю очень хорошо, и мне было абсолютно понятно, что вряд
ли кто-то может его купить.
Может быть, эту приватизацию не столько хотели сделать показательной, сколько
попробовать, чтобы не получился первый блин комом слишком большим?
Может быть. Но если посмотреть на 15-летнюю историю, на сделки по "БПС-Банку",
Velcom, "Белтрансгазу", то можно сказать, что опыт уже есть, и эти пять предприятий не
могли быть каким-то тестовым экспериментом. Я не понимаю, для чего делался этот тест.
Предприятия абсолютно разноплановые, по ним нельзя было создавать мультипликаты
будущих сделок. Предприятия различного характера, стоимости, подходы к ним
совершенно разные. Поэтому на основе приватизации данных предприятий трудно
сказать, что должно было произойти. Получить опыт работы с инвестиционными
банками? Наверное, нет, потому что это слишком маленькие компании для
инвестиционных банков. Поэтому я даже не понял, каким должен был быть опыт.
Вместе с продажей самого предприятия или имущественного комплекса государство
предлагает еще и социальные объекты, такие как общежития, детские сады, санатории,
присоединенные колхозы. Что больше всего из этого списка напрягает инвестора –
детские сады или колхозы? Или "ничего социального – только бизнес"?
Здесь, действительно, только бизнес. Стратегические инвесторы хотят
специализироваться на своем бизнесе, и, конечно, для них это крайне важно. При этом
инвесторы не всегда понимают, почему прекрасными санаториями, как им говорят, не
хотят заниматься те, кто должен ими заниматься.
С другой стороны, где бы ни находился инвестор, он имеет социальную нагрузку, и,
безусловно, они готовы ее принимать. Другой вопрос, что эта социальная нагрузка должна
быть четко и понятно определена для них – может быть, не в виде больших списков
непрофильных активов вроде санаториев и колхозов. Поэтому, я думаю, государству
нужно более внимательно подойти к этому вопросу.
Но если честно, то не думаю, что социальная нагрузка останавливает инвесторов.
Чиновники, в принципе, понимают, что санатории и общежития – это сложные вещи, но
проблем с ними нет. Проблема заключается в другом. Я бы хотел сказать, почему мы как
инвестиционный банк пришли в Беларусь. Первое – мы ощущаем, что экономику надо
реформировать, и на эту реформу нужны деньги, миллиарды долларов. Единственный
источник, который мы сегодня видим, - это средства международных инвесторов.
Возникает второй вопрос – как привлекать эти деньги. Можно, конечно, привлекать
кредиты, но для Беларуси сегодня очень дорого их обслуживать. Поэтому, вероятно,
самый простой и дешевый способ привлечения средств международных инвесторов – это
приватизация. Необходимость реформирования и приватизация предприятий
международными инвесторами – это два ключевых вопроса, которые правительство пока
для себя не решило.
"Ренессанс Капитал" ставит своей целью повышение инвестиционной привлекательности
Беларуси. Каким образом?
Мы достаточно много работаем: мы – первый в стране банк, который начал делать
аналитическую отчетность по Беларуси. Это серьезная работа; мы пока выпустили только
первый отчет за прошлый год, и он пользуется спросом у международных инвесторов.
Аналитическая отчетность – это первое, что необходимо инвестору, прежде чем прийти на
какой-то рынок. Сейчас мы готовим вторую отчетность, более расширенную,
углубленную по основным секторам экономики: это финансовый, сельскохозяйственный
и другие секторы.
Кроме того, мы хотим активно представлять страну в наших инвестиционных
конференциях. Это тоже важный момент, который нужно попытаться использовать, это
будет хороший промоушен страны. И, конечно, хотелось бы сделать красивые,
показательные, успешные сделки, которые нужны не только для страны, но и для банка.
Сделки в каких отраслях вы планируете?
Мы близки к определенным соглашениям в финансовом секторе – надеемся, что скоро там
появится одна-две большие сделки. Кроме того, мы серьезно смотрим на предприятия
Белгоспищепрома.
Местные власти сейчас активно зазывают покупателей приобретать некоторые объекты –
например, заброшенные школы в городских поселках – практически бесплатно, за одну
базовую величину. Так ли заманчива эта реклама?
Я думаю, что это очень практично и для продавца, и для покупателя. Иметь заброшенное
здание – это со всех точек зрения проблема: его надо охранять, как-то обслуживать,
поэтому лучше отдать его за символическую сумму. Но заинтересовать такое здание
может средний и мелкий бизнес, для которого важна не стоимость объекта, а среда и
атмосфера в стране. Очень важно создать условия для того, чтобы мелкий и средний
бизнес развивался. Но пока таких условий не будет создано, продавать за доллар либо
платить за это здание сверху не удастся.
Говорят, что 35 тысяч рублей стоит сам объект, а близстоящие деревья, которые надо
будет спилить, вывезти, каким-то образом утилизировать еще потянут на сотню
миллионов рублей.
К сожалению, часто за рамками какого-то здравого смысла находится очень много таких
сложных вещей, которые тяжело предугадать инвестору, - какие-то технические условия
или инфраструктура. Но правительство все время говорит о либерализации, поэтому мы
надеемся, что в ближайшее время все станет либо очень понятно, либо максимально
упрощено.
После того, как продавец и покупатель оценили объект, сошлись в цене, на первое место
выступает земля, на которой располагается объект. Земельный вопрос у инвесторов стоит
на первом месте по отношению к цене. Опасаются ли инвесторы сложностей с
получением земли в собственность, налога на землю?
Инвесторы, безусловно, любят иметь землю в собственности. Но если на участке нужно
расположить некое недвижимое имущество, то это не принципиально – иметь землю в
собственности или арендовать на 99 лет. Это инвесторов не волнует. Если мы говорим о
жилой недвижимости в центре Минска, безусловно, всех волнует стоимость земли,
потому что такие долгосрочные инвестиции очень важны. Более принципиально стоит
вопрос о собственности на землю, когда мы говорим о сельскохозяйственном бизнесе.
Когда люди приходят в сельское хозяйство, вносят в землю деньги, то они хотят
понимать, что земля – это их собственность.
Есть сектора, где вопрос о собственности на землю стоит принципиально, а есть сектора,
где это какого-то большого экономического смысла не имеет.
Госкомимущество уже предлагает приобретать землю в частную собственность, но
инвесторы пока не торопятся. До сих пор было зафиксировано только два случая. Что
смущает инвестора в этом вопросе?
Знаете, я сам строю уже третий завод в Беларуси, и мы всегда имели землю либо в аренде,
либо в пользовании. И совсем недавно, буквально на прошлой неделе, к нам обратились
власти и предложили нам купить землю. Мы немного растерялись, потому что до этого
никогда так вопрос не ставился. Безусловно, нас это заинтересовало. Механизм вроде бы
очень простой, но пока мы хотим все это понять, взвесить и проанализировать. Эта тема
возникла буквально в последние недели; до сих пор власти никогда не поднимали вопрос
о том, что они готовы продавать. Сейчас эта информация вдруг появилась,
Госкомимущество сделало такое заявление, и мы почувствовали реакцию на уровне
региональных структур. Мне кажется, что это позитивный фактор – по-другому оценивать
я не могу.
Объявлены лауреаты Нобелевской премии по экономике
11.10.2010, 15:21 В мире
РБК
Лауреатами Нобелевской премии по экономике за 2010 г. стали Питер Даймонд (США),
Дэйл Мортенсен (США) и Кристофер Писсаридес (Кипр). Об этом говорится в
опубликованном сегодня сообщении Нобелевского комитета. Трио ученых разделит
между собой денежное вознаграждение в размере 10 млн шведских крон (1,5 млн долл.
США). Премия присуждена за "анализ рынков с "шероховатостями" поиска".
В пресс-релизе Нобелевского комитета говорится, что лауреаты в своих исследованиях
развили теорию, способную дать ответы на фундаментальные вопросы рынка труда – в
частности, почему множество людей остаются безработными несмотря на то, что в
экономике появляются все новые и новые рабочие места.
Ученые попытались выяснить, каким образом экономическая политика может повлиять на
безработицу. При этом теория П. Даймонда, Д. Мортенсена и К. Писсаридеса применима
к анализу не только рынка труда, но и других рынков.
"Многие рынки характеризуются тем, что покупатели и продавцы не всегда могут
вступить во взаимодействие немедленно. Это касается, например, работодателей, которые
подбирают себе сотрудников, и работников, которые ищут работу. Поскольку этот
процесс требует времени и ресурсов, на рынке создаются "трения", "шероховатости"
(frictions)", – поясняется в заявлении Нобелевского комитета.
Рынки с такими характеристиками не могут удовлетворить спрос со стороны всех
покупателей, аналогичным образом часть продавцов не в состоянии реализовать свое
предложение настолько, насколько они бы этого хотели. В одно и то же время на рынке
труда существуют свободные вакансии и безработные.
Трое лауреатов 2010 г. сформулировали теоретическую модель для анализа таких "рынков
поиска". П. Даймонд (работает в Массачусетском технологическом институте, США)
исследовал теоретические основания этих рынков, тогда как Д. Мортенсен (СевероЗападный университет, США) и К. Писсаридес (Лондонская школа экономики,
Великобритания) расширили эту теорию и применили ее к анализу рынка труда. Их
модель помогает, в том числе, понять, каким образом государственное регулирование и
экономическая политика влияют на безработицу, свободные рабочие места и заработные
платы.
Нобелевский комитет отмечает, что концепция П. Даймонда, Д. Мортенсена и К.
Писсаридеса работает не только применительно к рынку труда, но и к другим рынкам (в
частности, рынку недвижимости), что делает эту теорию универсальной и актуальной.
Отметим, что имена П. Даймонда и Д. Мортенсена фигурировали в списках наиболее
вероятных претендентов на Нобелевскую премию по экономике за 2010 г.
Напомним, в 2009 г. Нобелевскую премию по экономике получили двое американских
ученых – Элинор Остром и Оливер Уильямсон – за исследования в области
экономической организации. При этом Э. Остром стала первой женщиной, получившей
эту престижную награду.
Премия по экономике не упоминалась в оригинальном завещании Альфреда Нобеля и
была учреждена в 1968 г. В остальном она ничем не отличается от других Нобелевских
премий. Лауреат получает денежное вознаграждение в размере 10 млн шведских крон
(около 1,5 млн долл.). Объявлением лауреата по экономике завершается сезон
присуждения Нобелевских премий.
Швеция безвозмездно помогает Беларуси создать систему трансформации
имущества в капитал
29.09.10 09:10
Беларусь переместилась на 10 место из 181 страны по вопросам регистрации прав на
недвижимое имущество. Большую роль в передаче опыта продолжает играть Швеция.
Вчера с Национальной Администрацией Швеции по картографии, кадастру и регистрации
подписан договор о сотрудничестве на 2010-2013 гг.
28 сентября в Минске, в Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь,
был подписан договор между Председателем правления Общественного объединения
«Земельная реформа» Мирославом Кобасом и Директором контракта Национальной
Администрации Швеции по картографии, кадастру и регистрации «Lantmateriet» КарломЭриком Сольшером. Согласно этому документу Беларусь и Швеция приступают к
реализации совместного проекта «Поддержка развития дополнительных функций системы
управления недвижимостью в Республике Беларусь»
По договору, шведская сторона в период с 1 октября 2010 года и по 1 сентября 2013 года
обязуется оказать безвозмездную экспертную и финансовую поддержку по пяти
направлениям деятельности:
- совершенствование методики оценки недвижимости, методики определения размера
убытков и их возмещения в случае изъятия земельных участков с объектами
недвижимости;
- создание новой геодезической сети в Беларуси;
- создание условий для улучшения обмена и предоставления информации в области
управления недвижимостью (электронное правительство);
- совершенствование территориального планирования в городах;
- повышение квалификации белорусских специалистов, а также изучение и
распространение в Беларуси передового опыта по заявленным направлениям
деятельности.
Общая стоимость проекта чуть более €265 тыс. Две трети этой суммы будет затрачено на
закупку оборудования (приемников GPS-GLONAS) для РУП «Белаэрокосмогеодезия»,
еще €40 тыс. выделяются на создание программного обеспечения для нужд РУП
«БелНИЦзем».
В проекте также примут участие Министерство связи и информатизации и Министерство
по архитектуре и строительству.
Тем самым в Беларуси сделан очередной существенный шаг в сторону формирования,
так называемого электронного правительства. Возможность создания Е-правительства
уже неоднократно обсуждалась на межведомственном уровне. В частности Минсвязи
совместно с НАН Беларуси уже разработало документ под названием “Стратегия развития
информационного общества в Республике Беларусь на период до 2015 года», а в июне
этого года Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь совместно с
рабочей группой Европейской экономической комиссии ООН по управлению земельными
ресурсами провели семинар на тему: «Услуги кадастра и регистра в странах Европейского
региона: реформы системы «электронного правительства» и их влияние”.
Комментируя ситуацию, пресс-секретарь Госкомимущества Беларуси Елена Костюкова
пояснила: “Первым шагом в деле упорядочения регистрационных данных по объектам
недвижимости и земельным участкам было создание в соответствии с Законом
Республики Беларусь от 22 июля 2002 года ”О государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним“ Государственного земельного кадастра и
Единого государственного регистра недвижимого имущества. Закон о регистрации ввел
принципиально новую процедуру государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним и четко определил виды объектов недвижимого имущества, в
отношении которых он применяется.
По результатам реализации программы развития системы государственной регистрации
недвижимого имущества на 2003-2008 годы, согласно данным отчета «Ведение бизнеса
2009», подготовленного Всемирным банком, Беларусь заняла 14 место в мире из 181
страны по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество (Согласно отчету
«Ведение бизнеса 2008» по данной позиции Беларусь занимала 95-е место), а в 2010 году
Беларусь переместилась на 10 место. Необходимо отметить, что такая динамика развития
стала возможна не только благодаря добросовестному труду белорусских специалистов,
но и в связи с передачей опыта и знаний странами, которые в течение более длительного
срока занимались вопросами регистрации, имеют большие традиции и опыт в данной
сфере. Особенно большую роль в передаче опыта сыграла Швеция, которая имеет
богатейший опыт в создании и поддержании в актуальном состоянии государственного
кадастра недвижимости, создания на его основе новейших информационных сервисов.
Переход многих государственных учреждений на работу по принципу “одного окна”
экономит огромное количество времени, а, следовательно и денег, как государственных
так и частных”.
Результатом реализации следующей фазы мероприятий станет полная готовность всех
подведомственных организаций Госкомимущества к интеграции в единую систему Еправительства. Проще говоря, после решения целой серии задач по унификации адресной
базы все объекты недвижимости и земельные участки будут не просто учтены в
электронном виде. Система будет позволять вести всю работу с организациями и
населением в удаленном формате, а очереди в БРТИ, которые после осуществления
первого этапа значительно уменьшились, пропадут вообще.
Системы Е-правительства начали получать распространение во многих европейских
странах, а в Эстонии и Сингапуре их работа уже налажена в полном объеме. Нужно отдать
должное белорусскому правительству в том, что Беларусь уже не первый год идет в
авангарде среди стран постсоветского пространства по внедрению современных средств
учета в сфере госуправления и госрегистрации. Напомним, что ближе к Новому году
планируется ввести в оборот водительские удостоверения общеевропейского образца, а
единые белорусские паспорта международного образца, существуют уже более 10 лет.
Чтобы понять пользу от таких нововведений можно привести в пример соседнюю
Украину, где по сей день существуют два паспорта - обычный и для поездок за границу,
получение которых дело не дешевое, а свидетельство о праве на землю выдается на
бумаге с водяными знаками, утеряв которое собственник обрекает себя на многомесячные
мытарства, связанные с его восстановлением, а в отдельных случаях вообще рискует
лишится своего надела, так как в архивах не всегда есть соответствующие записи.
После того, как все государственные ведомства смогут интегрировать свой, уже
электронный документооборот в единую систему, а все пользователи получат
пластиковые ID-карты, оборот документов на бумажных носителях сведется к минимуму
и как следствие отпадет необходимость в личном посещении многих инстанций.
Экономическая выгода от таких нововведений, даже не беря в учет улучшение
эпидемиологической обстановки, может быть колоссальной. К слову Франция, запустив
работу Е-правительства, заявила об экономии €10 млрд. То, что раньше было
фантастикой, постепенно становится реальностью.
Источник: Investar.by
Экономика недвижимости и строительства
Госкомимущество: Кадастровая стоимость земли будет расти, и частным компаниям
лучше с ее выкупом не тянуть
29.09.2010, 15:42 Экономика и бизнес
Дмитрий Верещагин, TUT.BY
Ни для кого не секрет, что вопрос частной собственности на землю был одним из самых
болезненных на протяжении всей истории человечества. Известно, к каким трагедиям и
потрясениям приводили общество разные точки зрения на эту проблему. И все-таки со
временем человечество пришло к тому, что вопросы собственности, в том числе и на
землю, лучше решать цивилизованным путем, то есть в рамках закона. В нашей стране
субъекты хозяйствования уже могут приобрести землю в частную собственность. Кстати,
Госкомимущество рекомендует негосударственным хозяйственным субъектам,
являющимся резидентами Беларуси и имеющим собственные капитальные строения,
приобретать земельные участки в частную собственность, не дожидаясь, пока повысится
их кадастровая стоимость.
Правда, особой активности среди субъектов хозяйствования пока не наблюдается.
Почему? В чем преимущества выкупа участка в собственность по сравнению с его
арендой? Во сколько может обойтись тот или иной участок земли в зависимости от его
расположения? На эти и другие вопросы в студии TUT.BY рассказали начальник
управления землеустройства и регулирования земельных отношений Госкомимущества
Евгений Капчан и начальник управления инвентаризации и оценки недвижимости
Госкомимущества Александр Долженков.
Не так давно на нашем портале мы писали, что в Беларуси пока лишь два
негосударственных юридических лица имеют в частной собственности земельные
участки: иностранное общество с ограниченной ответственностью "Орел Пропертиз
четыре", застройщик участков в центре Минска, и ЗАО "Агрострой", купившее летом
этого года участок в Барановичском районе для обслуживания своей производственной
базы. Как давно у субъектов хозяйствования появилась возможность покупать землю в
частную собственность?
Александр Долженков (А.Д.): Изначально право частной собственности на землю на
территории Беларуси было признано в 1991 году. Вышло постановление Верховного
Совета Беларуси от 1 октября 1991 года "О признании частной собственности на землю на
территории Республики Беларусь". Совету министров было поручено разработать проект
закона о праве частной собственности на землю. Такой проект закона был разработан и
принят 16 июня 1993 года. По этому закону лишь граждане Беларуси получили право
выкупать земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.
24 декабря 1997 года был принят закон о внесении изменений в Закон Республики
Беларусь "О праве собственности на землю", который вступил в силу 1 января 1998 года.
В соответствии с этим законом право покупать земельные участки в собственность
получили негосударственные юридические лица.
В частную собственность в это время продавались земельные участки при приватизации
объектов государственной собственности и при осуществлении инвестиционных
проектов. Перечень объектов, которые предлагались для осуществления инвестиционных
проектов, должен был устанавливаться президентом Беларуси.
Но за истекший период лишь в последнее время два субъекта приобрели в частную
собственность земельные участки на территории Беларуси.
Евгений Капчан (Е.К.): На мой взгляд, основным фактором, который сдерживал выкуп
земельного участка, было то, что эта процедура замыкалась на президенте Беларуси.
Специально был издан указ № 81 от 22 февраля 2000 года, согласно которому для выкупа
земельного участка необходимо было принятие решения главой государства. Естественно,
многие субъекты пытались подступиться к этому вопросу, но когда они оценивали, через
что нужно пройти, отказывались от такой возможности выкупа земли в собственность. С 1
января 2008 года президент свои полномочия и компетенцию в участии в предоставлении
и изъятии земель в собственность передал местным исполкомам. Казалось бы, местные
исполкомы могут предоставить участок на любых правах в соответствии с
законодательством, поэтому ограничений и препятствий для реализации этого права у
юридических лиц практически нет (за исключением тех земель, которые по Кодексу о
земле не подлежат приватизации). Ограничений никаких нет, нужно лишь желание
инвестора.
Мы со своей стороны проводим такую кампанию не ради кампании. Вы знаете, что
проходят инвестиционные форумы, наш имидж как страны, которая имеет хороший
инвестиционный климат, улучшается, и фактор приватизации земли для юридических лиц
поможет дополнительно повысить рейтинг государства.
Если говорить о цене вопроса, то на сегодня товар имеет кадастровую стоимость, и
сегодня негосударственные юридические лица вправе выкупить землю именно по
кадастровой стоимости.
В каких случаях возможно приобретение земли юрлицом в частную собственность?
Е.К.: Сегодня есть два пути для реализации этого права: приобретение земли в частную
собственность по результатам аукциона и безаукционное право выкупа для обслуживания
капитальных строений, находящихся в их собственности. Мы подобрали наиболее
активных и значимых инвесторов в Беларуси, и Госкомимущество направило им
официальные письма с просьбой рассмотреть вариант безаукционного выкупа земли в
частную собственность по кадастровой стоимости.
Давайте поговорим о самой процедуре. Вы отметили, что сегодня решения принимаются
на уровне местных органов власти. Какие документы необходимо предоставить
юридическому лицу? Насколько сложна сама процедура?
Е.К.: Процедура несложная. Земельный участок и права на него у негосударственного
юрлица зарегистрированы, то есть документ на землю у него есть, как и то
землеустроительное дело, по которому оформлялись эти документы. Поэтому процедура
будет заключаться в подаче заявления в соответствующий исполком, который поднимет
то ранее оформленное земельное дело, дополнит его кадастровой стоимостью и примет
решение о предоставлении этого участка в частную собственность.
Установлены ли какие-то сроки, в течение которых должен быть рассмотрен этот вопрос?
Е.К.: Пошаговые сроки рассмотрения заявлений как граждан, так и юрлиц определены в
указе № 667 от 27 декабря 2007 года. В Минске дается десять дней на рассмотрение
заявления, за пределами Минска – три рабочих дня. Пять рабочих дней дается земельной
службе на рассмотрение дела, и пять рабочих дней дается исполкому для принятия
решения.
Самый важный вопрос – это цена. Во сколько потенциальному собственнику может
обойтись участок в зависимости от его месторасположения?
А.Д.: Как я сказал, с 1 января 1998 года вступили в силу изменения в Закон "О праве
собственности на землю". Вместе с тем в тот период оценка земель не проводилась.
Поэтому в соответствии с указом № 81 стоимость определяла комиссия в зависимости от
качества и местоположения участка. Но уже в 2002 году в соответствии с поручением
Совмина начались работы по кадастровой оценке земель. В 2003 году мы оценили земли
крупных городов, в 2004 – всех остальных населенных пунктов. В дальнейшем мы
провели оценку земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов, в
последующем – и земель, расположенных за пределами застроенных территорий и
населенных пунктов. Сегодня на всю территорию Беларуси имеются данные о
кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земельных участков, которые на момент проведения оценки были
зарегистрированы в Едином государственном регистре недвижимого имущества, права на
него и сделок с ним, определялась по известной площади. Кадастровую стоимость
земельных участков, которые были зарегистрированы после проведения оценки, можно
определить на основании данных о стоимости одного квадратного метра в оценочной
зоне, где расположен подлежащий выкупу объект. Стоимость зависит как от
местоположения, так и от обеспеченности этих земельных участков инженерными
коммуникациями, а также от других факторов, которые предусмотрены при этой оценке.
Юридические лица могут приобрести в частную собственность объекты общественноделовой застройки и производственной застройки. Например, в Минске кадастровая
стоимость квадратного метра объекта общественной застройки составляет 251-531 доллар.
Поэтому кадастровую стоимость земельного участка легко посчитать, умножив площадь
его на стоимость квадратного метра. Для производственных объектов эта стоимость
составляет 69-294 доллара за квадратный метр.
В областных центрах кадастровая стоимость земель на порядок ниже. Например, в
Витебске стоимость квадратного метра для общественно-деловой застройки составляет
26-129 долларов, для производственной – 10-55 долларов. Кадастровая стоимость земель
немного больше в Бресте, а в остальных областных центрах она находится примерно на
том же уровне. В райцентрах кадастровая стоимость еще ниже: от 11 до 60 долларов для
общественно-деловой застройки и от 5 до 25 долларов – для производственной. В
сельских населенных пунктах она совсем низкая. Например, в прошлом году в
Гомельском районе была проведена переоценка земель сельских населенных пунктов: для
общественной застройки она составляет от 17 центов за квадратный метр до 6,5 доллара,
для производственной – от 14 центов до 5 долларов. В этом году Национальное
кадастровое агентство проводит кадастровую оценку земель всех сельских населенных
пунктов Беларуси. После этой оценки, возможно, кадастровая стоимость немного
вырастет.
Постепенно и города районного подчинения заказывают переоценку: на следующий год
планируется переоценка земель в Минске, поскольку последняя оценка там производилась
в 2006 году.
Е.К.: Сегодня законодательство не обязывает юрлицо единовременно выплатить
соответствующую сумму. Стоимость земли можно оплатить в течение двух лет. Поэтому
даже если на сегодняшний день определена большая сумма, которую ты не можешь
выплатить сразу, ты можешь делать это в течение двух лет.
Понятно, что в Минске самая высокая кадастровая стоимость земли. А в каком регионе
земля самая дешевая?
А.Д.: Самая дешевая земля – в сельских населенных пунктах, независимо от их
расположения. Но в этом году проводится их переоценка, поэтому стоимость немного
поднимется.
Е.К.: Мы только сейчас осознали, что есть преференции в малых городах. К сожалению,
все производство размещено в крупных городах, и мы только сейчас ставим вопрос о
выносе этого производства в малые города. Выгодно уйти туда и дешево купить землю в
собственность. Но сегодня в малых городах нет промышленных объектов: даже в
районных центрах у людей нет работы. Поэтому систему нужно строить так: например,
банк имеет головной центр в Минске, филиалы – в областных центрах.
А.Д.: Субъект хозяйствования в Барановичском районе приобрел земельный участок,
квадратный метр которого стоит полтора доллара.
Может быть, действительно, идея с переносом производств в близлежащие города
приведет к тому, что и предприниматели, и субъекты хозяйствования будут гораздо
активнее выдвигаться в том же направлении.
Е.К.: Когда мы встречаемся с послами иностранных государств в Беларуси, все они
задают вопрос, почему у нас не идет продажа земли в частную собственность для
негосударственных юридических лиц. Такая продажа открывает новые горизонты для
юрлица: если земля куплена, то человек имеет право пользоваться ею и распоряжаться по
своему усмотрению. Банк охотно будет давать кредиты на покупку земли, поскольку это –
гарантированный возврат.
Допустим, земля была предоставлена в частную собственность, и инвестор не выполнил
или не в полной мере выполнил свои обязательства. Что происходит в этом случае?
Е.К.: Одним из главных условий, прав и обязанностей землепользователя и собственника
земли является использование земельного участка по целевому назначению. Государство
продает свой товар для определенных целей, и если ты купил землю для строительства
торгового объекта, то ты не можешь строить на этом месте атомную станцию. Если ты не
в состоянии продолжать строительство, то, обладая правом собственности, ты имеешь
возможность продать земельный участок. Но новый собственник твоего товара обязуется
использовать эту землю по целевому назначению: если был обещан торговый комплекс,
то именно он должен быть в результате построен.
Не исключаю, что могут возникнуть такие ситуации, когда государству придется
принудительно изъять этот участок: например, если нужно проводить новую трассу, а
обойти участок собственника невозможно. Но при этом государство обязано
компенсировать собственнику стоимость этой частной собственности, а если собственник
купил ее на аукционе, то с учетом аукциона и инфляции, которая произошла за это время.
Таким образом, собственник ничего не потеряет.
Сегодня в Беларуси в частной собственности негосударственных компаний находится
всего одиннадцать гектаров земли. Какой объем, по вашим оценкам, потенциально может
быть выкуплен в частную собственность?
А.Д.: Сложно сказать, потому что мы не ведем раздельный учет для общественно-деловой
и производственной застройки. Есть земли промышленности, транспорта, обороны, связи,
и они находятся в одной категории земель. Но если проводить аналогию с гражданами, то
сегодня из тех участков, которые можно было выкупить для строительства дома, ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, они выкупили
немногим более 20% от количества участков и около 8% от площади. Активный выкуп
земель шел в 1994-1995 годах, и выкупали в основном садоводы: участки маленькие по
площади, но их много по количеству. Более-менее выкупали для строительства дома и
ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности и поселках городского типа.
Е.К.: Сегодня у нас идет реформирование и акционирование предприятий, юрлица
становятся негосударственной формы собственности и, конечно, регистрируются в
Минюсте. За каждым из них закреплен земельный участок. Например, у торгового дома
"Ждановичи" в землепользовании 30 гектаров, у "Торгового мира "Кольцо" (авторынок в
Малиновке) – больше 10 гектаров земли. О конкретных размерах сказать сложно.
Непонятна пассивность субъектов хозяйствования, равно как и граждан. С чем это
связано?
Е.К.: Пассивность связана с тем, что местные исполкомы недостаточно активно
занимаются этой проблемой. Это их компетенция, им нужно привлекать финансовые
средства в бюджет, и никто не запрещает провести на уровне области небольшие пиаркампании. Надо информировать инвесторов о том, что есть такая возможность. Это
выгодное и гарантированное вложение средств.
Каждые пять лет предусмотрена переоценка земель, и понятно, что после нее цена не
будет ниже. На этой территории идет строительство, улучшение инфраструктуры,
благоустройство, и все это поднимает кадастровую стоимость земли. Поэтому в выгодном
положении окажутся те, кто выкупит сегодня, потому что следующая переоценка земель
Минска поднимет кадастровую стоимость значительно выше.
Когда вы говорите "значительно выше", о каких суммах может идти речь?
А.Д.: В таких городах, как Минск, стоимость может увеличиться в полтора раза.
Хотел бы добавить по поводу отсутствия активности граждан и юридических лиц. В
западных государствах существует два вида права на землю – частная собственность и
аренда. У нас же это постоянное пользование, которое бесплатно предоставляется
юридическим лицам, пожизненное наследуемое владение для граждан. Если бы было два
права – аренда и собственность, то выкупали бы в собственность.
Е.К.: Сегодня и иностранные, и белорусские банки не хотят выдавать кредиты, если земля
не находится в частной собственности. Поэтому целесообразно сегодня быть
собственником, чтобы развернуть и расширить свое производство.
А.Д.: По закону об ипотеке предметом залога может быть капитальное строение и
земельный участок, находящийся в частной собственности. Поэтому закладывая для
получения кредита какой-то объект строения или землю, и кредит больший можно
получить.
Пока в Беларуси право собственности на землю достаточно ограничено. Планируется ли
вносить изменения и расширять возможности для приобретения земли в частную
собственность? Недавно президент, посещая фермерское хозяйство в Житковичском
районе, заявил, что не исключает возможности приватизации земель
сельскохозяйственного назначения. Какая-то работа в этом направлении уже ведется?
Е.К.: Действительно, президент сказал: почему бы не передать в собственность земли
хорошо работающим крестьянским хозяйствам. Он сказал правильно, что если отдать
землю в собственность Михаилу Шрубу, то это дает ему возможность получить новый
прилив капиталовложений от банков для развития производства. Но если говорить
объективно, прошло очень мало времени с момента посещения президентом Гомельской
области, и пока комитет не начал такую работу по подготовке внесения изменений.
Возможно, ситуация осмысливается, возможно, в ближайшее время что-то начнется, но
пока над этим мы не работаем.
А.Д.: Надо, наверное, и мнение жителей страны по этому поводу узнать. В соответствии
со статьей 13 Конституции, сельскохозяйственные земли находятся исключительно в
собственности государства. Нужно будет менять Конституцию, а это сложный процесс.
Но с другой стороны, это наверняка повысило бы деловую активность многих наших
граждан, которые работают на земле. Равно как и ожидается, что возможность выкупа
земель юридическими лицами повысит их активность, в том числе и инвестиционную.
Е.К.: Конечно, я согласен с этим. Например, у нас есть иностранный инвестор – фирма
"Штоц", которая в Смолевичском районе арендует целое хозяйство. Для него земля в
собственности дала бы еще больший импульс в работе. Не исключаю, что это был бы
правильный шаг. Кстати, сегодня в мире есть много стран – например, Израиль, Китай,
где земли государственного назначения не продаются, а только арендуются.
Собственность – это не панацея, но, тем не менее, у собственника земли появляются
гораздо большие возможности.
Наверняка когда принималось решение о возможности выкупа земли субъектами
хозяйствования, анализировалось и то, что это вызовет приток в том числе и иностранных
инвестиций. Как сегодня зарубежные потенциальные инвесторы относятся к такой
возможности? Действительно ли возрастет поток инвестиций?
Е.К.: Мы посчитали необходимым внесение изменений в законодательство в части
допущения возможности при продаже объектов государственной собственности
одновременно осуществлять продажу права частной собственности на землю. В
ближайшее время мы будем вносить изменения в пункт 3 указа № 667, где появится
возможность при покупке неэффективно используемой государственной собственности
одновременно купить и право частной собственности на землю. Это повлечет за собой
приток инвестиций, потому что иностранный инвестор понимает, что покупая развалюху,
он приобретает в собственность землю. Это будет для него привлекательно.
Экономический ликбез TUT. Земля в собственность "как иной случай"
30.07.2010, 17:20 Новость дня
Александр Заяц, TUT.BY
Нечастная собственность
Впрочем, не все земли могут быть предоставлены в частную собственность. Так,
установлен запрет на передачу в частную собственность земель следующих категорий и
видов: земли сельскохозяйственного назначения; земли природоохранного,
оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного
фонда; земли водного фонда; земли под дорогами и иными транспортными
коммуникациями; земли общего пользования, подвергшиеся радиоактивному
загрязнению. Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность,
земельные участки: на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся
только в государственной собственности. Как видим, круг земельных участков, которые
могут находиться в частной собственности, ограничен.
Де-юре частная собственность на землю в Беларуси существует. Однако де-факто
свободного оборота земли нет. Почему? Ответ на этот вопрос попытаемся найти сегодня.
Главным документом, регламентирующим земельные отношения, является Кодекс о
земле. В данном документе с недавних пор продекларированы только два права - право
собственности на землю и право аренды земельного участка.
Согласно Кодексу, в Беларуси собственниками земельных участков могут быть
физические лица, частные юридические лица, иностранные государства и международные
организации.
Иностранным государствам земля может быть передана в собственность только для
размещения дипломатического представительства или консульского учреждения, а
международным организациям – для размещения своего представительства. Этот пункт
может показаться самым легким (белорусским посольствам за границей симметрично
предлагают лучшие места в собственность). Однако это на первый взгляд. Если, конечно,
не вспоминать скандал с выселением дипломатов из посольских резиденций в поселке
Дрозды под Минском, по соседству с резиденцией главы государства. Причиной
отселения был назван ремонт канализации. Хотя иностранные дипломаты вызвались
оказать содействие в проведении ремонтных работ.
Физлица
Чтобы физическим лицам оформить в Беларуси земельный участок в частную
собственность, требуется первоначально соответствовать двум условиям - быть либо
гражданином Беларуси, либо иностранцем, получившим землю по наследству. Причем во
втором случае получить земельный участок по наследству могут только иностранные
лица и лица без гражданства, являющиеся родственниками умершего.
Впрочем, физлицам в частную собственность земля предоставляется только для
определенных целей. Например для: строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организация по
государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме; ведения личного
подсобного хозяйства; коллективного садоводства; дачного строительства.
При этом размер земельного участка для строительства и (или) обслуживания жилого
дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах до 15 "соток"; в деревнях и поселках городского типа - до 25 "соток". Для коллективного
садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 "соток".
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства,
предоставляемого в сельском населенном пункте, не может превышать 1 гектара.
Причем, определение размера земельного участка отдано на усмотрение местных властей,
которые определяют размер земельного участка исходя "из местных условий и
особенностей, волеизъявления гражданина, а также требований градостроительных
регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных,
строительных и иных норм и правил".
Юрлица
Самая дискуссионная часть касается предоставления земли в частную собственность для
юридических лиц. Дело в том, говорит советник по правовым вопросам Международной
финансовой корпорации Валерий Фадеев, что "сегодня в Кодексе о земле у юрлиц есть
возможность получить землю на правах собственности, но практически никто из них
землю так и не получил". Причина - "в законе норма есть, а политической воли еще нет".
Для юридических лиц предусмотрены следующие правовые формы использования
земельного участка: право постоянного пользования (без установленного срока); право
временного пользования (сроком до 10 лет, 20 лет); право аренды земельного участка
(сроком до 99 лет).
Важным условием в данном случае является то, что юрлица должны быть
зарегистрированы в Беларуси и не иметь государственной доли в уставном фонде.
Приобрести землю в собственность юрлица могут следующими способами: для
строительства объектов - по результатам аукциона по продаже земельных участков в
частную собственность, без проведения аукциона - для целей обслуживания
принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений),
которые находятся на приобретаемой земле, "в иных случаях, предусмотренных
президентом Беларуси", поясняет партнер, юрист Glimstedt Belarus Дарья Жук. При этом
статус юрлица должен соответствовать заявленным целям. Это значит, что фермерские
хозяйства могут получить землю лишь для ведения сельскохозяйственной деятельности;
научные организации - для исследовательских или учебных целей в области сельского
либо лесного хозяйства; религиозные организации – для строительства церквей;
организации граждан-застройщиков - для строительства многоквартирных жилых домов и
так далее.
До недавних пор в Беларуси не было ни одной частной компании, которая бы владела
правом собственности на землю. Но весной этого года президент Беларуси все-таки
принял неожиданное решение и впервые передал оманскому инвестору (а если точнее –
резиденту Беларуси) в собственность "лакомый кусок" в центре Минска площадью 2,6 га
за 10 млн долларов для строительства многофункционального комплекса.
Впрочем, директор Фонда госимущества Наталья Жерносек считает, что этот участок в
центре Минска, переданный оманскому инвестору не такой уж и лакомый. "Я думаю, что
трудностей с реализацией проекта на этом участке будет достаточно много, потому что на
нем расположены и объекты историко-культурного наследия, которые необходимо
сохранить, и важные социальные объекты", - отметила она.
Тем не менее сам факт того, что долгое время землю инвесторам выделяли только в
аренду, а тут – в частную собственность, вызвал оживленную дискуссию в обществе. Ктото утверждает, что президент лишь воспользовался своим законным правом, другие
утверждают, что это шаг по либерализации рынка земли, третьи – что за оманским
инвестором в принципе стоят "наши люди". Очевидно же другое - свободного рынка
земли, при котором земельные участки находятся в свободном обороте, до сих в стране не
существует. Все вопросы, касающиеся передачи земельных участков в собственность
юрлицам, решаются только на уровне президента.
Действительно, сегодня у главы государства есть масса полномочий в области
использования и охраны земель. Он определяет единую государственную политику,
порядок изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних
категорий и видов в другие, устанавливает порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в госсобственности.
Партнер рубрики FOREX CLUB
Однако крупных инвесторов, готовых вкладывать деньги в строительство профильных
объектов в Беларуси, настораживает ситуация, когда земля, на которой находится объект,
ему не принадлежит. Власти же боятся потерять контроль в масштабных проектах. "Где
есть частная собственность, нет места безграничной власти", - говорят в один голос и
чиновники, и бизнесмены.
Наталья Жерносек надеется, что в перспективе полноценно заработает рынок по продаже
земли в собственность. Пока же, по ее словам, общество для этого еще не совсем созрело.
"Продажа земли в частную собственность - это сложный вопрос для белорусского
общества, которое 80 лет жило в условиях государственной собственности. Земля всегда
была самым дорогим, что есть в стране, и самым ценным. Резко поменять менталитет,
думаю, будет очень сложно. Но мы идем в данном направлении", - считает директор
Фонда госимущества.
Аренда
Пока "общество не созрело", наиболее распространенной формой землепользования среди
юрлиц является аренда земельного участка. Земельный участок может быть предоставлен
в аренду любым субъектам хозяйствования – от индивидуального предпринимателя до
иностранного юридического лица.
Арендодателями обычно выступают либо госорганы, либо администрации СЭЗ, либо
собственники земли. Важным условием при сдаче в аренду земли является сохранение
целевого назначения арендуемого земельного участка. Если, например, земельный
участок арендодателю был предоставлен для ведения сельского хозяйства, то арендатор
не вправе строить на арендуемой земле завод, поясняет Дарья Жук.
Сроки аренды различны. Например, если участок предоставляется для строительства
здания, то срок аренды не должен быть меньше срока его строительства. В любом случае,
срок аренды не должен превышать 99 лет. Для ведения сельского, крестьянского
(фермерского) хозяйства, подсобного сельского хозяйства установлен минимальный срок
аренды – 10 лет.
Право на аренду земельного участка также приобретается посредством проведения
аукциона. Для некоторых категорий земель аукцион не проводится. Например, при аренде
земли для строительства и обслуживания недвижимости, предназначенных для
производства товаров, выполнения работ, оказания услуг в населенных пунктах с
численностью населения менее 50 тыс. человек.
Кроме того, для инвесторов имеются определенные льготы при аренде земельных
участков. Так например, арендодатели могут предоставить рассрочку платежа за аренду
земельных участков, предоставленных для строительства недвижимости. Рассрочка
предоставляется сроком до 5 лет с момента завершения строительства.
Недавно белорусский парламент одобрил внесение ряда нововведений в Кодекс о земле.
Самыми отличительными моментами для юрлиц является возможность получить во
временное пользование земельные участки для добычи полезных ископаемых, также
получить в пользование дополнительные земельные участки в случае проведения
реконструкции капитальных строений. Передача оманским инвесторам земли в частную
собственность и принятие изменений в Кодекс о земле соответствуют курсу
либерализации и расширяют возможности оборота земельных участков, отмечают
эксперты.
На международной выставке „Resta 2010“ – новаторские решения строительного сектора
14-17 апреля в выставочном центре „Litexpo“ (пр. Лайсвес,5, Вильнюс) пройдет главное
мероприятие для строительного бизнеса страны – международная выставка „Resta 2010“.
В рамках устраиваемой 17-й раз выставке будут представлены инновационные продукты
и услуги строительного сектора. В их числе – отделочные материалы, оборудование для
систем вентиляции, отопления и водопровода, строительная техника, решения по
обустройству жилища, экологичные и энергосберегающие строительные технологии.
В этом году посетители смогут познакомиться не только с новинками для стандартных
зданий, бревенчатыми постройками и строениями других конструкций, но и с
новаторскими системами Умного дома (англ. Smart House), способствующим воплощению
в жизнь идеи экономного, безопасного и экологичного жилища. Успешно внедряемая на
протяжении нескольких лет на рынках Литвы и зарубежья система интеллектуального
жилища будет представлена на стенде компании „Penki kontinentai“ (№ стенда 3.28).
По словам главы отдела интеллектуальных зданий „Penki kontinentai“ Вайдотаса Биюнаса,
посетителям выставки будет предоставлена возможность познакомиться с самыми
современными решениями: новыми функциями управления системой через Интернет и
посредством мобильного телефона, возможностями IP-камер наблюдения, решениями
учета показателей счетчиков (воды, отопления, электричества), позволяющими
контролировать расходы, и другими способами экономии.
«Из-за иссякающих энергоресурсов неизбежно растут расходы, поэтому эти ресурсы
необходимо экономить. В связи с этим Евросоюз выдвигает особо строгие требования к
зданиям новой постройки: они должны быть как можно более экономичны. В то же время
будут применяться различные механизмы компенсации расходов для строящих
экономичные жилища, поэтому в недалеком будущем можно будет говорить и о целых
«зеленых» районах», – считает В. Биюнас.
По словам представителя „Penki kontinentai“, благодаря развитию технологий
интеллектуальные здания стали еще более экономичными. Системы Умного дома
помогают сэкономить до 50 процентов ресурсов. Значительно усовершенствованные
технологии удаленного управления позволяют через Интернет или посредством
мобильного установить температуру в отдельных помещениях, включить экономный
ночной режим или режим пустого дома, выбрать желаемое освещение, в определенное
время суток полить газон и т.д.
В прошлом году в международной выставке „Resta 2009“ принимали участие более
полутысячи предприятий из Литвы и еще 12 стран. „Resta 2009“ посетило более 41 тысячи
специалистов строительного бизнеса, предпринимателей и других интересантов. В рамках
выставки организовано 16 конференций, семинаров, презентаций новых продуктов и
услуг.
Об Умном доме читайте на сайте www.smarthouse.lt.
Стройпредприятия Беларуси расширяют сотрудничество с партнерами из Молдовы
На международной выставке „Resta 2010“ – новаторские решения строительного сектора
В Японии разработан проект экологичного жилого дома
Белорусские предприятия увеличили в январе-феврале выпуск стройматериалов на 8,1%
Более 300 фирм и организаций примут участие в международной выставке "Стройэкспо2010" в Минске
Датчане используют 3D-моделирование для оценки эффективности солнечных батарей
Производство стройматериалов в Беларуси в январе увеличилось на 9,5%
Селезнев: Мировой кризис не помешал увеличению объемов строительства в Беларуси
Более 24 тыс. договоров на оказание риелторских услуг заключены в Беларуси в
2009 году
Более 24 тыс. договоров на оказание риелторских услуг заключены в Беларуси в прошлом
году. Об этом сообщили в Министерстве юстиции.
По данным Минюста, в Беларуси риелторские услуги оказывают 108 организаций. В
прошлом году они перечислили в бюджет Br11,5 млрд.
Министерство юстиции подвело итоги ежегодного конкурса на лучшую риелторскую
организацию. Среди победителей - РДУП "Государственное риелторское агентство"
(Минск), ООО "Твоя столица" (Минск), ЗАО "Альфа-Актив" (Брест) и "Универсальные
юридические услуги" (Минск), ООО "ГринХиллс" (Минск), "Динас" (Минск),
"Загородный дом" (Минский район) и "БелЦТН" (Минск).
На конкурсе оценивались такие параметры, как соблюдение законодательства при
осуществлении риелторской деятельности, принятие мер, направленных на защиту прав
граждан при заключении сделок с недвижимостью, в том числе разъяснение населению в
средствах массовой информации порядка и условий заключения сделок.
Автор: Василий Малашенков
Источник: БЕЛТА
Международный холдинг Future Group, который работает в секторе недвижимости,
пришел в Беларусь и уже собирается уходить
29 марта 2010 Экономика и бизнес
Дмитрий Заяц, БДГ on-line
Международный холдинг принял участие в приватизации и приобрел белорусское
госпредприятие. После приватизации выяснилось, что бухгалтерский баланс купленного
госпредприятия не соответствует действительности. Иностранный инвестор констатирует,
что ему вместо ценного актива достались огромные долги.
Международный холдинг Future Group реализовал до прихода в Беларусь ряд крупных
проектов с общим объемом инвестиций более 3 млрд долларов. Холдинг работает в
секторе недвижимости и в разное время занимался строительством гостиниц, жилых и
торговых объектов на европейском рынке (в Румынии, Болгарии, Англии, Испании,
Чехии).
Два года назад международный холдинг принял решение развивать свой бизнес в
Беларуси и купил ради реализации инвестиционных проектов белорусское
госпредприятие - строительную компанию "БелОМО-Строй". К сделке о покупке
белорусской компании холдинг отнесся так, как и любой другой европейский инвестор:
ознакомившись с проспектом эмиссии акций и бухгалтерским балансом продаваемого
предприятия, холдинг принял решение купить компанию.
Специальную проверку покупаемой компании холдинг проводить не стал. Белорусское
предприятие на аукционе продавало государство (в лице Госкомимущества), и
руководство Future Group было глубоко уверено в том, что раз предприятие предлагает
государство, то оно проверило продаваемое предприятие вдоль и поперек.
Увы, белорусские реалии оказались иными. Купив в феврале 2008 года на аукционе
госпредприятие "БелОМО-Строй", холдинг начал им управлять. И тут выяснилась
одиозная по европейским меркам вещь - оказалось, что бухгалтерский баланс белорусской
компании, предоставленный иностранному инвестору накануне аукциона, не
соответствовал действительности. В частности, в балансе никак не были отражены
обязательства "БелОМО-Строй" на сумму 1,6 млн. долларов. Но сумма долга
госпредприятия, не отраженная на момент приватизации, была еще "цветочками" для
иностранного инвестора.
Далее выяснилось, что "БелОМО-Строй" допускало многочисленные нарушения,
находясь в государственной собственности. В частности, "БелОМО-Строй", будучи
госпредприятием, привлекало средства дольщиков, даже не имея права начинать
строительство жилых домов (так как проектная документация не проходила
государственную экспертизу).
В 2008-2009 годах представители Future Group были вовлечены в десятки судебных
процессов, в которых инвестору приходилось объяснять, что обязательства перед
дольщиками возникли в тот период, когда предприятие "БелОМО-Строй" находилось в
государственной форме собственности. Весной 2009 года руководство Future Group
обратилось к главе Администрации президента, премьер-министру Беларуси с просьбой
защитить интересы иностранного инвестора в сложившейся ситуации.
Однако до сих пор холдинг Future Group, принявший участие в белорусской
приватизации, так и не нашел поддержки со стороны государства. Инвестиционная
деятельность международного холдинга на территории Беларуси фактически
парализована. Инвестор, которому вместо актива передали долги госпредприятия, не
хочет начинать новых проектов, опасаясь возможных убытков. И если государство в
данном конкретном случае не докажет, что является гарантом иностранных инвестиций,
будущее у белорусской приватизации может быть тяжелым.
Кстати
По данным инвестиционной компании Renaissance Capital, белорусские власти планируют
выручить в 2010 году 1,23 млрд. долларов за счет приватизации госпредприятий. Порядка
530 млн. долларов белорусские власти планируют получить от продажи "Белинвестбанка",
остальные 700 млн. долларов – за счет приватизации средних и мелких госпредприятий.
В то же время планы белорусского правительства по притоку иностранных инвестиций
еще выше. Совет министров в феврале поручил органам госуправления обеспечить приток
в страну 5,64 млрд. долларов иностранных инвестиций в 2010 году, в том числе в
основной капитал – 2,77 млрд. долларов.
Главная новость – Анонсы, обзоры, конкурсы
Коммерческая недвижимость Беларуси – зона риска для иностранных инвесторов
Иностранных инвесторов интересует в Беларуси сектор логистики, розничной торговли,
отелей и офисов. Инвестиции в белорусские проекты они оценивают как более
рискованные и, соответственно, рассчитывают на получение более высоких ставок
доходности.
По мнению экспертов международной консалтинговой компании Colliers International,
зарубежные инвесторы сегодня готовы развивать свои проекты в Беларуси в сфере
коммерческой недвижимости в связи с большой емкостью рынка и потенциально более
высокой доходностью проектов.
Вместе с тем, высокой доходности сопутствуют и более высокие риски, связанные с
непрозрачностью белорусского рынка и сложным земельным законодательством.
Сложившуюся в последние годы ситуацию с заинтересованностью инвесторов в
коммерческой недвижимости аналитики называют нестабильной. По данным
исследования компаний Deal Watch и ISI Emerging markets, до октября 2008 года в секторе
строительства и недвижимости на территории СНГ ежемесячно происходило не менее 1015 крупных сделок стоимостью от 20-30 до 300-400 млн. долларов. С октября 2008 года
стоимость заключаемых сделок упала до 2-50 млн. долларов, а число сделок — до 2-3.
В прошлом году рынок несколько оживился. Количество крупных сделок увеличилось до
10-12 в месяц. Однако практически везде предметом сделки выступали готовые или
«полуготовые» объекты, строительство которых было начато ранее 2008 года.
По мнению аналитика департамента консалтинга и исследований инвестиционной
компании «Юнитер» Ивана Осипова, в результате кризиса «несколько охладел интерес
иностранных инвесторов к сектору недвижимости, банковскому сектору, сектору
производства строительных материалов, производству машин и оборудования».
Наиболее вероятными и реальными инвесторами, как отмечают эксперты, сегодня
являются компании с собственной накопленной денежной наличностью и положительным
свободным денежным потоком без серьезной долговой нагрузки. Согласно опросу,
проведенному ISI Emerging markets, наиболее привлекательными с точки зрения вложения
капитала для инвесторов в странах Центральной и Восточной Европы являются объекты
энергетической отрасли и телекоммуникаций
Что касается непосредственно Беларуси, то здесь повышенный интерес представляет
сектор логистики и розничной торговли.
Так, бельгийская компания AOI NV уже озвучила намерения направить в текущем году
10-11 млн. долларов на реализацию проектных и других подготовительных работ по
созданию логистического парка в Национальном аэропорту «Минск». Еще один крупный
проект — создание международного мультимодального логистического центра «Орша» на
территории, прилегающей к Оршанскому авиаремонтному заводу — планируется
реализовать с участием латвийской компании Logostik Partneri LTD. Примерная стоимость
объекта — не менее 200 млн. долларов.
В торговую недвижимость активно инвестирует Международная финансовая корпорация.
В частности, в прошлом году МФК заявила о намерении принять участие в проекте по
строительству крупного гипермаркета компании ОМА. Общая стоимость проекта
оценивается в 14 млн. долларов.
Ранее в 2008 году МФК подписала инвестиционное соглашение с компаниями,
входящими в RTL Holdings, о выделении им долгосрочного кредита в размере 7 млн.
долларов и субординированного кредита в размере 19 млн. долларов для развития
розничной сети мини-маркетов «Рублевский». Предполагается, что финансирование МФК
позволит RTL Holdings построить до 2013 года 20 новых супермаркетов в Минске и
регионах.
По информации аналитического департамента Colliers International, интерес к торговой
недвижимости со стороны инвесторов объясняется низкой насыщенностью рынка. На
начало прошлого года обеспеченность Минска торговыми площадями составила 0,3 кв м
на одного жителя столицы. Качественных площадей и того меньше — около 0,2 кв м. В
Вильнюсе этот показатель составляет 0,6 кв м, в Риге — 0,65 кв м, Варшаве — 0,71 кв м.
Кризис только усугубил ситуацию. Из-за проблем с финансированием в прошлом году, в
частности, в Минске была введена лишь треть запланированных торговых площадей.
Еще одна причина интереса — высокая доходность торговой недвижимости. По данным
центра «Конкордия Инвест», доходность торговой недвижимости Беларуси составляет 1214%. В России и Украине этот показатель составляет 5-6%, а в Европе еще ниже.
Среди перспективных с точки зрения финансирования инвесторы также рассматривают
гостиничный сектор. «В строительстве отелей, в частности, в Минске, заинтересованы
европейские, ближневосточные, российские и прибалтийские девелоперы и операторы»,
— отмечает управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко. По его
словам, активность потенциальных инвесторов в первом квартале 2010 года даже выше,
чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов.
«Сейчас зарубежные девелоперы изучают возможности входа в Беларусь и заняты
поиском наиболее привлекательных площадок под развитие проектов по строительству
торгово-развлекательных центров, транспортно-логистических комплексов, отелей. В
связи со значительными объемами финансирования решения о начале проектов будут
приниматься только после тщательного аудита правовых, экономических, технических
аспектов, а также после проведения успешных переговоров с будущими якорными
арендаторами или операторами», — подчеркнул эксперт.
Некоторое движение со стороны иностранных инвесторов наблюдается и в офисном
сегменте, несмотря на то, что на конец года уровень вакантных площадей в бизнесцентрах Минска, по данным Colliers International, составлял около 15%. Но, по словам
А.Павлышко, «есть интерес только к серьезным площадкам в центре Минска, на которых
можно построить бизнес-центры, действительно соответствующие требованиям класса
«А», обязательно обеспеченные достаточным количеством парковочных мест и
современными инженерными системами. Сегодня офисные здания такого класса в Минске
фактически отсутствуют. Устойчивый интерес к развитию проектов по строительству
менее качественных бизнес-центров класса В1 и B2 не наблюдается, поскольку этот
сегмент в настоящее время показывает признаки перенасыщения».
В целом, оценивая нынешние ожидания инвесторов, Павлышко отметил, что «приходя в
Беларусь, инвесторы рассчитывают на получение более высоких ставок доходности, чем,
например, в Восточной Европе, Прибалтике, что является показателем того, что
зарубежные инвесторы оценивают инвестиции в белорусские проекты как более
рискованные и, соответственно, ожидают от них большей отдачи».
Источник: Белорусские новости
Более 24 тыс. договоров на оказание риелторских услуг заключены в Беларуси в
2009 году
18.03.2010 11:05
18 марта, Минск /Василий Малашенков - БЕЛТА/. Более 24 тыс. договоров на оказание
риелторских услуг заключены в Беларуси в прошлом году. Об этом корреспонденту
БЕЛТА сообщили в Министерстве юстиции.
По данным Минюста, в Беларуси риелторские услуги оказывают 108 организаций. В
прошлом году они перечислили в бюджет Br11,5 млрд.
Министерство юстиции подвело итоги ежегодного конкурса на лучшую риелторскую
организацию. Среди победителей - РДУП "Государственное риелторское агентство"
(Минск), ООО "Твоя столица" (Минск), ЗАО "Альфа-Актив" (Брест) и "Универсальные
юридические услуги" (Минск), ООО "ГринХиллс" (Минск), "Динас" (Минск),
"Загородный дом" (Минский район) и "БелЦТН" (Минск).
На конкурсе оценивались такие параметры, как соблюдение законодательства при
осуществлении риелторской деятельности, принятие мер, направленных на защиту прав
граждан при заключении сделок с недвижимостью, в том числе разъяснение населению в
средствах массовой информации порядка и условий заключения сделок.
http://www.paradise.reline.ru/stati/30.html Недвижимость Северной столицы. Много
хороших статей
Готовится новый закон о приватизации
Белорусские депутаты собираются рассмотреть поправки в законодательство по вопросам
приватизации государственного имущества.
Соответствующий законопроект внесен в Палату представителей. Парламентарии
планируют рассмотреть его в первом чтении на предстоящей весенней сессии. Об этом
сообщил заместитель председателя Постоянной комиссии Палаты представителей по
жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Александр Беляев.
Поправки, которые содержит законопроект, будут содействовать расширению
приватизационного поля в Беларуси. "Сейчас вся государственная собственность
находится в распоряжении Совета Министров и для ее приватизации требуется
разрешение Президента. В законопроекте предлагается выделить три группы
госсобственности: республиканскую, областную и районную. Соответственно
распоряжаться ими и давать разрешение на приватизацию будут Совмин, областные или
районные органы власти", - пояснил парламентарий.
Документом также уточняются способы приватизации госсобственности. В частности,
предусмотрена возможность продажи объектов приватизации в собственность
негосударственным юридическим лицам, гражданам и другим субъектам приватизации за
плату, а также посредством приобретения в собственность акций создаваемых открытых
акционерных обществ.
"Это комплексный нормативный правовой акт. Он направлен на то, чтобы
усовершенствовать законодательство Беларуси о приватизации с учетом практики его
применения. Принятие законопроекта позволит более эффективно контролировать
приватизацию госсобственности, соблюдая при этом интересы государства, а также
создаст благоприятные условия для привлечения инвестиций", - считает депутат. Он
добавил, что документ разработан с учетом требований МВФ и в целях либерализации
белорусской экономики.
Источник: БЕЛТА
Госуправление – Компетентное мнение
Эксперты другаснага рынку нерухомасцi сталiцы прагназуюць падаражэнне кватэр
Пасля мёртвага сезона ў студзенi сёння рынак жыллёвай нерухомасцi пачаў пакрысе
ажываць. Паводле iнфармацыi Нацыянальнага кадастравага агенцтва, у мiнулым месяцы
колькасць зарэгiстраваных дагавораў куплi-продажу кватэр у параўнаннi з першым
месяцам года павялiчылася амаль на трэць. У лютым у Мiнску было прададзена 425
кватэр. Больш за палову здзелак было заключана па адна- i двухпакаёвых кватэрах.
Цэны на раздарожжы
Мiж iншым, менавiта ў першыя два тыднi сакавiка сярэднi кошт прапановы квадратнага
метра агульнай плошчы сталiчных кватэр таннеў тэмпам каля 3-7 долараў за тыдзень.
Аднак наш эксперт — старшыня савета Беларускай асацыяцыi "Нерухомасць" Мiкалай
Прасталупаў упэўнены, што сённяшняе патанненне не з'яўляецца доўгатэрмiновай
тэндэнцыяй, а насамрэч другасны рынак такiм чынам адрэагаваў на ўзмацненне
амерыканскай валюты. Проста асобныя прадаўцы падкарэктавалi ў бок знiжэння свае
раней завышаныя цэннiкi. Паводле звестак iнфармацыйнага каталога спецыялiзаванага
выдання "Нерухомасць Беларусi", сярэднi кошт квадратнага метра агульнай плошчы
аднапакаёвых кватэр складае 1549 долараў. У сакавiку на другасным рынку з'явiлiся
аднапакаёвыя кватэры агульнай плошчай да 34 квадратных метраў па кошце ад 42 да 45
тысяч долараў. Звычайна гэта "хрушчоўкi" на крайнiх паверхах старых пяцiпавярховых
дамоў. Разам з тым Мiкалай Прасталупаў адзначае, што больш-менш прывабныя
аднапакаёвыя кватэры можна сёння набыць не танней чым за 46-47 тысяч долараў. Самы
распаўсюджаны кошт аднапакаёвак у Мiнску сёння складае ад 50 да 60 тысяч долараў.
Колькасць прапаноў невялiкiх кватэр за апошнi месяц крыху павялiчылася. Такiм чынам
прадаўцы жылля пачалi "прачынацца" пасля зiмовай спячкi.
З'явiлiся танныя двухпакаёўкi
У першай палове сакавiка павялiчылася i прапанова двухпакаёвых кватэр. Пасля гэтага
цэннiк на не вельмi якасныя двухпакаёўкi крыху знiзiўся. Цяпер самыя "слабенькiя"
двухпакаёвыя кватэры ў старых дамах прапануюцца за 52-54 тысячы долараў. Яшчэ ў
студзенi такiя кватэры каштавалi на 2-3 тысячы больш. Сярэднi кошт жыллёвага квадрата
такiх кватэр складае сёння 1491 долар. Самая вялiкая колькасць прапаноў двухпакаёвых
кватэр прыпадае на цэнасны дыяпазон жылля ад 60 да 70 тысяч долараў.
Мiкалай Прасталупаў упэўнены, што яшчэ да мая двухпакаёвыя кватэры коштам да 55
тысяч долараў будуць "вымыты" з другаснага рынку сталiцы.
Цэны будуць стаяць яшчэ месяц
Спецыялiсты жыллёвага рынку сталiцы ўпэўненыя, што масавы патэнцыйны пакупнiк
пачне цiкавiцца другаснай нерухомасцю толькi з сярэдзiны красавiка. Да гэтага часу цэны
на кватэры павялiчвацца не будуць, магчыма нават невялiкае часовае патанненне.
Рыэлтары адзначаюць, што ў жыхароў сталiцы няма вялiкiх аб'ёмаў свабодных грошай, а
заробкi ў сярэдняга класа ў доларавым эквiваленце нават паменшылiся. У людзей
застаецца адна надзея на крэдытныя рэсурсы банкаў. Днямi Нацбанк прапанаваў
камерцыйным фiнансавым структурам зменшыць свае апетыты па працэнтах жыллёвых
крэдытаў...
Крэдыты яшчэ кусаюцца
Пасля таго, як у другой дэкадзе лютага Нацбанк знiзiў стаўку рэфiнансавання да 13
працэнтаў, пэўныя банкi пачалi карэктаваць i сваю крэдытную палiтыку. У лютым
Белгазпрамбанк змянiў дзве праграмы крэдытавання жылля. Крэдыт "Новабудоўля"
тэрмiнам на 12 гадоў выдаецца пад 17-19 працэнтаў гадавых у залежнасцi ад узносу
ўласных сродкаў. Мiнiмальная сума крэдыту складае 25 млн рублёў. Гэты крэдыт мае
адну слушную ўмову: ён выдаецца толькi пры набыццi жыллёвай нерухомасцi непасрэдна
ў забудоўшчыкаў праз акрэсленае кола рыэлтараў. Крэдыт "Навасёлы" дазваляе набываць
жыллё i непасрэдна на другасным рынку. Аднак выдаецца ён тэрмiнам на 10 гадоў пад 2022 працэнты.
На 0,5 працэнта знiзiў стаўкi па жыллёвых крэдытах Белiнвестбанк. Для асобаў без
патрэбы ў паляпшэннi жыллёвых умоў такi крэдыт прапануецца пад 22,5 працэнта
гадавых, для чаргавiкоў — пад 16 працэнтаў. Крэдыт выдаецца на 20 гадоў.
На адзiн пункт да 22 працэнтаў з 3 сакавiка знiзiлася плата за крэдыт на фiнансаванне
нерухомасцi для фiзiчных асобаў у БПС-Банку. Такi крэдыт там выдаецца на 15 гадоў.
Самыя дарагiя крэдыты на будаўнiцтва цi куплю жылля застаюцца ў "Прiорбанку".
Крэдыт тэрмiнам на 5 гадоў пад 25 працэнтаў гадавых.
Самае маштабнае крэдытаванне будаўнiцтва i набыцця жылля ажыццяўляе "Беларусбанк".
Для асобаў з патрэбай у паляпшэннi жыллёвых умоў крэдыты даюцца пад стаўку
рэфiнансавання плюс тры працэнтныя пункты. Для нечаргавiкоў жыллёвы крэдыт даецца
на суму да 75 працэнтаў ад кошту будаўнiцтва, цi набыцця жылля пад 25 працэнтаў
гадавых. Такiя крэдыты даюцца на 15 гадоў. Вялiкiя аб'ёмы фiнансавых сродкаў трацiць
"Беларусбанк" па лiнii льготнага крэдытавання. Для звычайных чаргавiкоў iльготны
крэдыт выдаецца пад 5 працэнтаў гадавых на 20 гадоў, для сельскiх жыхароў i
шматдзетных — пад 1 працэнт гадавых на 40 гадоў. З першых дзён вясны ўказам
прэзiдэнта № 120 павялiчаны памер усiх iльготных крэдытаў на будаўнiцтва жылля да 100
працэнтаў ад кошту жылля нарматыўных 20 квадратных метраў на чалавека жылога
памяшкання тыпавых спажывецкiх якасцяў.
Цэны дыктуе попыт i аб'ёмы будаўнiцтва
Летась iстотнае патанненне другаснага жылля ў сталiцы справакаваў не толькi фiнансавы
крызiс, але i адцягванне пэўнай долi патэнцыйных пакупнiкоў у сферу долевага
будаўнiцтва. Камерцыйныя забудоўшчыкi прапанавалi тады клiентам значна таннейшы
жыллёвы квадрат, таму прадаўцы другаснага рынку былi вымушаны згаджацца з
iстотнымi знiжкамi. Сёння сiтуацыя ўжо iншая. У сувязi з падаражэннем энерганосьбiтаў i
будматэрыялаў павялiчваецца сабекошт будаўнiцтва жылля. Але, галоўнае, што з пачатку
года часова прыпынена льготнае крэдытаванне чаргавiкоў-дольнiкаў.
Нагадаю, што летась асобы з патрэбай у паляпшэннi жыллёвых умоў згодна з рашэннем
Мiнгарвыканкама № 101, атрымлiвалi льготныя крэдыты на 20 гадоў пад 5 працэнтаў
гадавых. Па лiнii камерцыйнага будаўнiцтва ў мiнулым годзе льготныя крэдыты атрымалi
2 тысячы 700 дольнiкаў. Гэтыя крэдытныя рэсурсы значна дапамаглi сталiчным
будаўнiкам, якiя летась пабудавалi 375 тысяч квадратных метраў камерцыйнага жылля.
Сёлета такога жылля трэба пабудаваць ужо каля 680 тысяч "квадратаў".
Але цi будуць гэтыя планы рэалiзоўвацца, калi будаўнiкам не хапае падрыхтаваных
пляцовак i камунiкацый. А тут i з iльготным крэдытаваннем дольнiкаў узнiкла пытанне...
Ужо два з паловай месяцы банкiры не даюць iльготных крэдытаў удзельнiкам долевага
будаўнiцтва, бо не ўпэўненыя, што ў поўнай меры забяспечваецца прынцып чарговасцi
пры фармiраваннi спiсаў на такое крэдытаванне. Кiраўнiцтва Нацбанка ўдакладнiла па
гэтым пытаннi, што менавiта праз чарговасць такiх спiсаў перад жыхарамi Мiнска
захоўваецца прынцып сацыяльнай справядлiвасцi. Па сутнасцi, цяпер жыллёвыя аддзелы
сталiчных раёнаў павiнны апытаць усiх жыхароў горада з патрэбай у паляпшэннi
жыллёвых умоў i прапанаваць iм будавацца па схеме долевага будаўнiцтва. Банкаўскiя
спецыялiсты ўпэўненыя, што льготныя крэдыты неабходна выдаваць у першую чаргу тым
патэнцыйным дольнiкам, хто стаiць у жыллёвай чарзе даволi працяглы час, пачынаючы з
1987 года. Ажыццявiць такое апытанне па традыцыйнай схеме за невялiкi час практычна
нерэальна. За апошняе паўгоддзе жыллёвая чарга павялiчылася амаль на 20 тысяч i
складае ў сталiцы больш як 270 тысяч сем'яў i чалавек.
Зрэшты, начальнiк упраўлення жыллёвай палiтыкi Мiнгарвыканкама Мiкалай Ком
паведамiў рэдакцыi, што для вырашэння гэтай праблемы цяпер у мэрыi падрыхтаваны
праект рашэння, якое расставiць усе кропкi над "i". Удакладняюцца спiсы, якiя
накiроўваюцца ў банк. Iльготнае крэдытаванне ўдзельнiкаў долевага будаўнiцтва будзе
абавязкова працягнута, лiчыць Мiкалай Ком.
Разам з тым, праблема льготных крэдытаў сур'ёзна ўдарыла па планах забудоўшчыкаў,
паведамiў карэспандэнту "Звязды" начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва
Мiнiстэрства архiтэктуры i будаўнiцтва Аляксандр Горваль. Пачынаючы са студзеня,
людзi пачынаюць адмаўляцца ад заключаных дагавораў, не складаюцца новыя дагаворы, а
долеваму будаўнiцтву не хапае фiнансавання. Без зразумеласцi па пытаннi льготных
крэдытаў арганiзатары "далёўкi" адкладаюць старт будаўнiцтва новых дамоў.
Калi такая сiтуацыя працягнецца даволi працяглы час, клiенты будуць вымушаны
набываць жыллё на другасным рынку. А пры павелiчэннi попыту пачнуць даражэць i
кватэры. Мiкалай Прасталупаў упэўнены, што нават пры сцiплым сцэнарыi развiцця
падзей жыллё ў сталiцы да лiстапада павiнна падаражэць мiнiмум на 10 працэнтаў.
Автор: Сяргей Куркач
Источник: «Звязда»
В 2010 году планируется вовлечь в хозоборот более 3,2 тысяч объектов
госсобственности
В Беларуси в 2010 году планируется вовлечь в хозяйственный оборот 3215 объектов
госсобственности, из них на продажу будет представлено 1700. Об этом сообщил
начальник отдела отчуждения имущества Государственного комитета по имуществу Олег
Артеменко на международной специализированной выставке "Недвижимость и
инвестиции-2010", которая открылась сегодня в Минске и будет работать до 19 марта.
Госкомимущество представило перечень объектов, подлежащих продаже и сдаче в аренду
в нынешнем году. Кроме того, здесь можно увидеть фото объектов республиканской
собственности с начальной ценой продажи за одну базовую величину. Аналогичные
перечни есть и по коммунальной собственности из всех регионов республики.
Специалисты Госкомимущества рассказывают посетителям, какие льготы по
приобретению и использованию госсобственности может получить инвестор.
Представлены законодательные акты, регулирующие продажу госимущества. Есть
информация об объектах Минска, которые подлежат сносу и на их месте будут
возводиться новые. По мнению Олега Артеменко, выставка будет способствовать
заключению новых договоров о продаже и аренде недвижимости.
В 2009 году в Беларуси вовлечено в хозяйственный оборот и списано более 5 тыс.
объектов государственной собственности, в том числе 790 - республиканской и свыше 4,3
тыс. коммунальной. Вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества
осуществлялось путем продажи, сдачи в аренду, передачи в коммунальную
собственность, передачи без изменения республиканской собственности, иными путями
(перепрофилирование, реконструкция, списание, снос).
В выставке участвуют около 30 компаний из шести стран. Свои услуги предлагают и
ведущие агентства рынка недвижимости Беларуси. Консалтинговые компании
представляют готовые исследования рынка недвижимости с оценкой тенденций его
развития. На форуме также представлены предложения по продажам объектов в Болгарии,
на Кипре, в Испании, Турции.
Автор: Лилия Крапивина
Источник: БЕЛТА
На международной выставке „Resta 2010“ – новаторские решения строительного
сектора
14-17 апреля в выставочном центре „Litexpo“ (пр. Лайсвес,5, Вильнюс) пройдет главное
мероприятие для строительного бизнеса страны – международная выставка „Resta 2010“.
В рамках устраиваемой 17-й раз выставке будут представлены инновационные продукты
и услуги строительного сектора. В их числе – отделочные материалы, оборудование для
систем вентиляции, отопления и водопровода, строительная техника, решения по
обустройству жилища, экологичные и энергосберегающие строительные технологии.
В этом году посетители смогут познакомиться не только с новинками для стандартных
зданий, бревенчатыми постройками и строениями других конструкций, но и с
новаторскими системами Умного дома (англ. Smart House), способствующим воплощению
в жизнь идеи экономного, безопасного и экологичного жилища. Успешно внедряемая на
протяжении нескольких лет на рынках Литвы и зарубежья система интеллектуального
жилища будет представлена на стенде компании „Penki kontinentai“ (№ стенда 3.28).
По словам главы отдела интеллектуальных зданий „Penki kontinentai“ Вайдотаса Биюнаса,
посетителям выставки будет предоставлена возможность познакомиться с самыми
современными решениями: новыми функциями управления системой через Интернет и
посредством мобильного телефона, возможностями IP-камер наблюдения, решениями
учета показателей счетчиков (воды, отопления, электричества), позволяющими
контролировать расходы, и другими способами экономии.
«Из-за иссякающих энергоресурсов неизбежно растут расходы, поэтому эти ресурсы
необходимо экономить. В связи с этим Евросоюз выдвигает особо строгие требования к
зданиям новой постройки: они должны быть как можно более экономичны. В то же время
будут применяться различные механизмы компенсации расходов для строящих
экономичные жилища, поэтому в недалеком будущем можно будет говорить и о целых
«зеленых» районах», – считает В. Биюнас.
По словам представителя „Penki kontinentai“, благодаря развитию технологий
интеллектуальные здания стали еще более экономичными. Системы Умного дома
помогают сэкономить до 50 процентов ресурсов. Значительно усовершенствованные
технологии удаленного управления позволяют через Интернет или посредством
мобильного установить температуру в отдельных помещениях, включить экономный
ночной режим или режим пустого дома, выбрать желаемое освещение, в определенное
время суток полить газон и т.д.
В прошлом году в международной выставке „Resta 2009“ принимали участие более
полутысячи предприятий из Литвы и еще 12 стран. „Resta 2009“ посетило более 41 тысячи
специалистов строительного бизнеса, предпринимателей и других интересантов. В рамках
выставки организовано 16 конференций, семинаров, презентаций новых продуктов и
услуг.
Об Умном доме читайте на сайте www.smarthouse.lt.
В Японии разработан проект экологичного жилого дома
В Японии разработан проект экологически чистого жилого дома с саморегулируемой
системой электроснабжения и отопления. Новинка рынка индивидуального жилищного
строительства, сообщают токийские СМИ, создана известной строительной компанией
«Сэкисуй хаус» (Sekisui House) в сотрудничестве с крупным газовым предприятием
«Осака гасу» (Osaka Gas).
Использование каждого «дома будущего», по оценке инициаторов проекта, «позволит
снизить ежегодный выброс вредных парниковых газов на 80%». Его высокую степень
экологичности обеспечат комбинация установленных на крыше солнечных панелей, а
также специальных топливных элементов и накопителей электроэнергии.
Такая автономная система при помощи электронных приборов способна круглосуточно
снабжать строение электричеством, независимо от условий погоды. Как показала пробная
эксплуатация в префектуре Киото прототипа двухэтажного коттеджа общей площадью
150 кв. м., примененные в нем «зеленые технологии» позволяют сократить ежегодный
выброс углекислого газа на пять тонн.
Проект одобрен министерством промышленности, которое ранее поставило перед
строителями задачу уменьшить эмиссию парниковых газов на каждое строение на 50% от
нынешнего уровня к концу этого десятилетия. Массовое строительство «умных домов» в
Японии планируется начать в 2015 году.
Эксперты другаснага рынку нерухомасцi сталiцы прагназуюць падаражэнне кватэр
17 марта 2010 Экономика и бизнес
Сяргей КУРКАЧ, Звязда
Пасля мёртвага сезона ў студзенi сёння рынак жыллёвай нерухомасцi пачаў пакрысе
ажываць. Паводле iнфармацыi Нацыянальнага кадастравага агенцтва, у мiнулым месяцы
колькасць зарэгiстраваных дагавораў куплi-продажу кватэр у параўнаннi з першым
месяцам года павялiчылася амаль на трэць. У лютым у Мiнску было прададзена 425
кватэр. Больш за палову здзелак было заключана па адна- i двухпакаёвых кватэрах.
Цэны на раздарожжы
Мiж iншым, менавiта ў першыя два тыднi сакавiка сярэднi кошт прапановы квадратнага
метра агульнай плошчы сталiчных кватэр таннеў тэмпам каля 3-7 долараў за тыдзень.
Аднак наш эксперт — старшыня савета Беларускай асацыяцыi "Нерухомасць" Мiкалай
Прасталупаў упэўнены, што сённяшняе патанненне не з'яўляецца доўгатэрмiновай
тэндэнцыяй, а насамрэч другасны рынак такiм чынам адрэагаваў на ўзмацненне
амерыканскай валюты. Проста асобныя прадаўцы падкарэктавалi ў бок знiжэння свае
раней завышаныя цэннiкi. Паводле звестак iнфармацыйнага каталога спецыялiзаванага
выдання "Нерухомасць Беларусi", сярэднi кошт квадратнага метра агульнай плошчы
аднапакаёвых кватэр складае 1549 долараў. У сакавiку на другасным рынку з'явiлiся
аднапакаёвыя кватэры агульнай плошчай да 34 квадратных метраў па кошце ад 42 да 45
тысяч долараў. Звычайна гэта "хрушчоўкi" на крайнiх паверхах старых пяцiпавярховых
дамоў. Разам з тым Мiкалай Прасталупаў адзначае, што больш-менш прывабныя
аднапакаёвыя кватэры можна сёння набыць не танней чым за 46-47 тысяч долараў. Самы
распаўсюджаны кошт аднапакаёвак у Мiнску сёння складае ад 50 да 60 тысяч долараў.
Колькасць прапаноў невялiкiх кватэр за апошнi месяц крыху павялiчылася. Такiм чынам
прадаўцы жылля пачалi "прачынацца" пасля зiмовай спячкi.
З'явiлiся танныя двухпакаёўкi
У першай палове сакавiка павялiчылася i прапанова двухпакаёвых кватэр. Пасля гэтага
цэннiк на не вельмi якасныя двухпакаёўкi крыху знiзiўся. Цяпер самыя "слабенькiя"
двухпакаёвыя кватэры ў старых дамах прапануюцца за 52-54 тысячы долараў. Яшчэ ў
студзенi такiя кватэры каштавалi на 2-3 тысячы больш. Сярэднi кошт жыллёвага квадрата
такiх кватэр складае сёння 1491 долар. Самая вялiкая колькасць прапаноў двухпакаёвых
кватэр прыпадае на цэнасны дыяпазон жылля ад 60 да 70 тысяч долараў.
Мiкалай Прасталупаў упэўнены, што яшчэ да мая двухпакаёвыя кватэры коштам да 55
тысяч долараў будуць "вымыты" з другаснага рынку сталiцы.
Цэны будуць стаяць яшчэ месяц
Спецыялiсты жыллёвага рынку сталiцы ўпэўненыя, што масавы патэнцыйны пакупнiк
пачне цiкавiцца другаснай нерухомасцю толькi з сярэдзiны красавiка. Да гэтага часу цэны
на кватэры павялiчвацца не будуць, магчыма нават невялiкае часовае патанненне.
Рыэлтары адзначаюць, што ў жыхароў сталiцы няма вялiкiх аб'ёмаў свабодных грошай, а
заробкi ў сярэдняга класа ў доларавым эквiваленце нават паменшылiся. У людзей
застаецца адна надзея на крэдытныя рэсурсы банкаў. Днямi Нацбанк прапанаваў
камерцыйным фiнансавым структурам зменшыць свае апетыты па працэнтах жыллёвых
крэдытаў...
Крэдыты яшчэ кусаюцца
Пасля таго, як у другой дэкадзе лютага Нацбанк знiзiў стаўку рэфiнансавання да 13
працэнтаў, пэўныя банкi пачалi карэктаваць i сваю крэдытную палiтыку. У лютым
Белгазпрамбанк змянiў дзве праграмы крэдытавання жылля. Крэдыт "Новабудоўля"
тэрмiнам на 12 гадоў выдаецца пад 17-19 працэнтаў гадавых у залежнасцi ад узносу
ўласных сродкаў. Мiнiмальная сума крэдыту складае 25 млн рублёў. Гэты крэдыт мае
адну слушную ўмову: ён выдаецца толькi пры набыццi жыллёвай нерухомасцi непасрэдна
ў забудоўшчыкаў праз акрэсленае кола рыэлтараў. Крэдыт "Навасёлы" дазваляе набываць
жыллё i непасрэдна на другасным рынку. Аднак выдаецца ён тэрмiнам на 10 гадоў пад 2022 працэнты.
На 0,5 працэнта знiзiў стаўкi па жыллёвых крэдытах Белiнвестбанк. Для асобаў без
патрэбы ў паляпшэннi жыллёвых умоў такi крэдыт прапануецца пад 22,5 працэнта
гадавых, для чаргавiкоў — пад 16 працэнтаў. Крэдыт выдаецца на 20 гадоў.
На адзiн пункт да 22 працэнтаў з 3 сакавiка знiзiлася плата за крэдыт на фiнансаванне
нерухомасцi для фiзiчных асобаў у БПС-Банку. Такi крэдыт там выдаецца на 15 гадоў.
Самыя дарагiя крэдыты на будаўнiцтва цi куплю жылля застаюцца ў "Прiорбанку".
Крэдыт тэрмiнам на 5 гадоў пад 25 працэнтаў гадавых.
Самае маштабнае крэдытаванне будаўнiцтва i набыцця жылля ажыццяўляе "Беларусбанк".
Для асобаў з патрэбай у паляпшэннi жыллёвых умоў крэдыты даюцца пад стаўку
рэфiнансавання плюс тры працэнтныя пункты. Для нечаргавiкоў жыллёвы крэдыт даецца
на суму да 75 працэнтаў ад кошту будаўнiцтва, цi набыцця жылля пад 25 працэнтаў
гадавых. Такiя крэдыты даюцца на 15 гадоў. Вялiкiя аб'ёмы фiнансавых сродкаў трацiць
"Беларусбанк" па лiнii льготнага крэдытавання. Для звычайных чаргавiкоў iльготны
крэдыт выдаецца пад 5 працэнтаў гадавых на 20 гадоў, для сельскiх жыхароў i
шматдзетных — пад 1 працэнт гадавых на 40 гадоў. З першых дзён вясны ўказам
прэзiдэнта № 120 павялiчаны памер усiх iльготных крэдытаў на будаўнiцтва жылля да 100
працэнтаў ад кошту жылля нарматыўных 20 квадратных метраў на чалавека жылога
памяшкання тыпавых спажывецкiх якасцяў.
Цэны дыктуе попыт i аб'ёмы будаўнiцтва
Летась iстотнае патанненне другаснага жылля ў сталiцы справакаваў не толькi фiнансавы
крызiс, але i адцягванне пэўнай долi патэнцыйных пакупнiкоў у сферу долевага
будаўнiцтва. Камерцыйныя забудоўшчыкi прапанавалi тады клiентам значна таннейшы
жыллёвы квадрат, таму прадаўцы другаснага рынку былi вымушаны згаджацца з
iстотнымi знiжкамi. Сёння сiтуацыя ўжо iншая. У сувязi з падаражэннем энерганосьбiтаў i
будматэрыялаў павялiчваецца сабекошт будаўнiцтва жылля. Але, галоўнае, што з пачатку
года часова прыпынена льготнае крэдытаванне чаргавiкоў-дольнiкаў.
Нагадаю, што летась асобы з патрэбай у паляпшэннi жыллёвых умоў згодна з рашэннем
Мiнгарвыканкама № 101, атрымлiвалi льготныя крэдыты на 20 гадоў пад 5 працэнтаў
гадавых. Па лiнii камерцыйнага будаўнiцтва ў мiнулым годзе льготныя крэдыты атрымалi
2 тысячы 700 дольнiкаў. Гэтыя крэдытныя рэсурсы значна дапамаглi сталiчным
будаўнiкам, якiя летась пабудавалi 375 тысяч квадратных метраў камерцыйнага жылля.
Сёлета такога жылля трэба пабудаваць ужо каля 680 тысяч "квадратаў".
Але цi будуць гэтыя планы рэалiзоўвацца, калi будаўнiкам не хапае падрыхтаваных
пляцовак i камунiкацый. А тут i з iльготным крэдытаваннем дольнiкаў узнiкла пытанне...
Ужо два з паловай месяцы банкiры не даюць iльготных крэдытаў удзельнiкам долевага
будаўнiцтва, бо не ўпэўненыя, што ў поўнай меры забяспечваецца прынцып чарговасцi
пры фармiраваннi спiсаў на такое крэдытаванне. Кiраўнiцтва Нацбанка ўдакладнiла па
гэтым пытаннi, што менавiта праз чарговасць такiх спiсаў перад жыхарамi Мiнска
захоўваецца прынцып сацыяльнай справядлiвасцi. Па сутнасцi, цяпер жыллёвыя аддзелы
сталiчных раёнаў павiнны апытаць усiх жыхароў горада з патрэбай у паляпшэннi
жыллёвых умоў i прапанаваць iм будавацца па схеме долевага будаўнiцтва. Банкаўскiя
спецыялiсты ўпэўненыя, што льготныя крэдыты неабходна выдаваць у першую чаргу тым
патэнцыйным дольнiкам, хто стаiць у жыллёвай чарзе даволi працяглы час, пачынаючы з
1987 года. Ажыццявiць такое апытанне па традыцыйнай схеме за невялiкi час практычна
нерэальна. За апошняе паўгоддзе жыллёвая чарга павялiчылася амаль на 20 тысяч i
складае ў сталiцы больш як 270 тысяч сем'яў i чалавек.
Зрэшты, начальнiк упраўлення жыллёвай палiтыкi Мiнгарвыканкама Мiкалай Ком
паведамiў рэдакцыi, што для вырашэння гэтай праблемы цяпер у мэрыi падрыхтаваны
праект рашэння, якое расставiць усе кропкi над "i". Удакладняюцца спiсы, якiя
накiроўваюцца ў банк. Iльготнае крэдытаванне ўдзельнiкаў долевага будаўнiцтва будзе
абавязкова працягнута, лiчыць Мiкалай Ком.
Разам з тым, праблема льготных крэдытаў сур'ёзна ўдарыла па планах забудоўшчыкаў,
паведамiў карэспандэнту "Звязды" начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва
Мiнiстэрства архiтэктуры i будаўнiцтва Аляксандр Горваль. Пачынаючы са студзеня,
людзi пачынаюць адмаўляцца ад заключаных дагавораў, не складаюцца новыя дагаворы, а
долеваму будаўнiцтву не хапае фiнансавання. Без зразумеласцi па пытаннi льготных
крэдытаў арганiзатары "далёўкi" адкладаюць старт будаўнiцтва новых дамоў.
Калi такая сiтуацыя працягнецца даволi працяглы час, клiенты будуць вымушаны
набываць жыллё на другасным рынку. А пры павелiчэннi попыту пачнуць даражэць i
кватэры. Мiкалай Прасталупаў упэўнены, што нават пры сцiплым сцэнарыi развiцця
падзей жыллё ў сталiцы да лiстапада павiнна падаражэць мiнiмум на 10 працэнтаў.
Бизнес – Инвестиции
Тайны земельного демпинга
Около 6 га земли в центре Минска вместе с набережной Свислочи, больницей № 2 и
выставочным комплексом продаются иностранной фирме по цене в 3 раза меньше
кадастровой стоимости.
Условия передачи в частную собственность ИООО "Орел Пропетиз четыре" земельного
участка в границах улиц Я. Купалы - М. Богдановича - р. Свислочь определены в Указе №
93. Этот указ Александр Лукашенко подписал 1 марта.
Появление Указа № 93 - важное для Беларуси событие. Впервые с момента образования
РБ юридическому лицу предоставляется земельный участок в частную собственность.
Между тем условия сделки вызывают массу вопросов
Покупатель - иностранная фирма, зарегистрированная на территории РБ, - приобретает
землю без всяких конкурсов и аукционов. Участок, расположенный в наиболее ценной
части белорусской столицы, вместе с больницей и бывшей ВДНХ продается всего за 10
млн. USD (около 170 USD/кв. м). При том, что кадастровая стоимость земли в этой части
Минска составляет около 500 USD/кв. м (оценка выполнена по состоянию на начало 2007
г.).
Если учесть, что сама по себе кадастровая стоимость земли в городе базируется на
средней рыночной стоимости участков в границах определенной городской территории и,
как правило, не превышает 75% этой рыночной стоимости, то можно сделать вывод, что
власти сильно продешевили с продажей 6 га за 10 млн. USD.
Рыночная цена этой территории, если не считать, во сколько бюджету обойдется перенос
больницы и выставочного комплекса, оценивается специалистами как минимум в 50 млн.
USD. Например, если бы указанную территорию разбили на участки по 10 соток и
продали желающим возвести тут коттеджи, сумма вырученных денег могла бы оказаться
свыше 60 млн. USD.
Почему же так дешево продается участок, белорусские специалисты, принимавшие
участие в подготовке проекта указа, отвечают, что этот вопрос следует адресовать самому
главе государства. Никаких результатов не дали и попытки выяснить что-либо у
специалистов Госкомимущества, которые теоретически могли привлекаться к оценке
продажной стоимости земельного участка.
Так что же скрывается за суммой 10 млн. USD?
Первое, что приходит на ум, - дождаться подписания инвестиционного договора, который
мог бы пролить свет на странные условия сделки. Но уверенности в том, что
инвестиционный договор будет предан огласке, нет никакой, потому что в самом указе
есть пункты "для служебного пользования".
Поэтому просто порассуждаем
Согласно указу, участок будет предоставлен ИООО "Орел Пропетиз четыре" (заказчик
проекта) в частную собственность в течение 120 календарных дней с даты
государственной регистрации инвестиционного договора. Инвестиционный договор
должен быть заключен между Республикой Беларусь в лице Мингорисполкома и
инвестором - Государственным генеральным резервным фондом Султаната Оман.
Вероятно, этот фонд выступил учредителем ИООО "Орел Пропетиз четыре", которое
будет заниматься реализацией инвестиционного проекта.
Цель проекта - построить многофункциональный комплекс. Из текста указа следует, что в
составе этого комплекса будет жилье, которое заказчик имеет право продавать кому
угодно и по каким угодно ценам. То есть строительство комплекса должно принести
заказчику прибыль.
Что же получит Беларусь и, в частности, Минск?
Вполне возможно, что оманской стороне предстоит сделать нечто, имеющее для
белорусских властей значение очень ценное и важное: предоставить в аренду земельный
участок на территории Султаната Оман для строительства белорусского торгового дома,
взять на себя финансирование совместных проектов в области ядернофизических и
высоких технологий, принять белорусское сухое молоко или построить в Минске
несколько гостиниц к чемпионату мира по хоккею...
Почти все эти возможные варианты сотрудничества были озвучены руководителями ряда
министерств Султаната Оман на встрече с белорусскими парламентариями и чиновниками
3 марта - то есть через день после подписания указа.
Полный текст статьи читайте в издании "Белорусы и рынок".
Автор: Елизавета Булатецкая
Источник: "Белорусы и рынок"
Недвижимость и инвестиции. Коллекция 2010
15 марта 2010 Экономика и бизнес
*На правах рекламы
Одно из любопытных следствий кризиса на минском рынке недвижимости эксперты
подметили, как только этот рынок стал понемногу приходить в себя. Оказалось, многие
застройщики проявили себя как оптимисты. "Проекты в недвижимости станут теперь
интереснее", - заявляют специалисты: новые дома и жилые комплексы будут иметь не
только эффектный фасад, но и привлекательное маркетинговое лицо. Легко оценить, не
перехваливают ли эксперты застройщиков, смогут посетители выставки "Недвижимость и
инвестиции - 2010".
Выставки в этом смысле всегда очень показательные, на них выносят лучшие проекты.
Для специалистов это возможность проследить тренд, а покупатели могут прямо здесь и
сейчас получить информацию практически по всем интересным новостройкам.
Группа компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА" представляет на выставке новые и уже известные
проекты.
С началом реализации квартир во втором доме жилого комплекса на ул. Наполеона Орды
опять появились в продаже однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот в первом
пусковом комплексе остались только трехкомнатные, и покупателей - посетителей
выставки ждет приятный сюрприз - величина первого взноса на такие квартиры будет
равняться всего 10% от стоимости квартиры.
В отличие от комплекса по улице Наполеона Орды, жилой дом "Династия" - новичок на
выставке. Это абсолютно новый дом в Советском районе. Соседство с парковой зоной –
большой плюс этого проекта. Он выделяется еще и по инфраструктуре: здесь будет
собственная котельная, IP-телефония и телевидение и сразу будет подведен
оптоволоконный кабель для Интернета. Просторные квартиры и комфортные планировки
– трехкомнатные квартиры достигают 130 метров. А каждому покупателю на выставке
партнеры компании предлагают скидку на услуги дизайнера интерьеров, от 5 до 15%.
Жилой комплекс "Престиж" прекрасно подходит для тех, кто уже привык к комфорту, к
центру города, к благоприятной экологической обстановке. Стоит ли говорить об
обязательной для такого класса объектов подземной парковке и возможности
огороженной территории. А квартиры здесь более привычной площади: трехкомнатная,
например, - от 84 до 94 метров, однокомнатная – 41-57, "двушка" - 67-68. Кстати,
клиентам, которые сделают "престижный" выбор на выставке, команда проекта
приготовила в подарок металлическую входную дверь.
Коттеджный поселок "Лесная поляна". Познакомиться с концепцией – узнать, что вообще
представляет собой коттеджный поселок, взглянуть на планировки домов и подумать:
может уже пришло время менять жизнь в городе на рощу и свежий воздух, сможет
каждый посетитель выставки.
Помимо проектов в жилой недвижимости здесь будут представлены бизнес-центры и
новые услуги на рынке коммерческой недвижимости, и интересные варианты квартир на
вторичном рынке жилья.
На стенде группы компаний будет работать ипотечный консультант. А 18 марта 2010 года
с 14.00 до 16.00 - будет давать консультации представитель отделения Партизанского
ОАО "БПС-Банк" - партнера компании.
Группа компаний "ТВОЯ СТОЛИЦА" представит на выставке еще один проект – причем
абсолютно новый и очень амбициозный. В районе Богдановича - В.Хоружей – Куйбышева
– Машерова, появится жилой квартал, название которого определять будут посетители
выставки. В центре нашего города построят огромный жилой комплекс, название
которого можете придумать Вы. А автор названия-победителя получит приз от
застройщика – компании "ТРАЙПЛ". Проект на этой выставке впервые будет представлен
всеобщему вниманию, информацию о нем можно будет получить только на выставке
"Недвижимость и инвестиции - 2010". Будем рады видеть Вас на нашем стенде.
ТВОЯ СТОЛИЦА" – белорусская риэлтерская компания.
Беларусь, Минск, Независимости пр., 68, http://t-s.by
Корпоративный блог – http://blog.t-s.by
Выставки
Международная выставка "Недвижимость и инвестиции" пройдет в Минске 17-19
марта
10 марта, Минск /Лилия Крапивина - БЕЛТА/. Международная специализированная
выставка "Недвижимость и инвестиции-2010" пройдет в Минске 17-19 марта, сообщили
корреспонденту БЕЛТА в Национальном выставочном центре "Белэкспо".
Выставка состоится при поддержке Министерства архитектуры и строительства Беларуси,
Минского горисполкома, ОО "Белорусский союз архитекторов". Ее тематика - продажа
квартир в новостройках; операции на вторичном рынке (покупка, продажа, аренда, обмен,
расселение); коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины, промышленная
недвижимость); долевое строительство, жилищные субсидии; загородные дома,
земельные участки; элитная недвижимость; банковские кредиты на жилищное
строительство.
Посетители смогут получить информацию о строящихся жилых объектах, а также
бесплатные консультации специалистов по вопросам покупки, аренды и продажи
недвижимости, другим квартирно-жилищным вопросам. Потенциальные инвесторы
получат информацию о наличии неиспользуемого имущества республиканской и
коммунальной собственности, предлагаемого для продажи или сдачи в аренду.
Покупатели узнают о планируемых в ближайшее время аукционах, о сформированных
земельных участках для продажи. Специалисты Госкомимущества не только представят
им информацию, но и подскажут, где ее нужно искать. Проведение выставки будет
способствовать ускорению процесса вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого
имущества, отметили в комитете.
Деловая программа выставки включает конференции и семинары по правовым аспектам
сделок с недвижимостью, страхованию, круглые столы для специалистов, презентации
инвестиционных проектов.
По данным Госкомимущества, в Беларуси в 2009 году вовлечено в оборот почти 4 тыс.
объектов государственной собственности, из них продано 1189 объектов. В 2010 году
планируется вовлечь в хозоборот 3215 объектов госсобственности, из них на продажу
будет представлено 1700 объектов.
Территория Минска к 2030 году увеличится более чем на 30 тыс.га
11.03.2010 19:07
11 марта, Минск /Надежда Радивон - БЕЛТА/. Территория Минска к 2030 году увеличится
более чем на 30 тыс.га. Об этом сообщил председатель Минского райисполкома Петр
Ярмош сегодня на заседании Минского облисполкома, на котором рассматривался вопрос
развития Минского района, передает корреспондент БЕЛТА.
Только по последним расчетам, в связи с корректировкой генплана столицы под развитие
города отойдет практически 31 тыс.га земли Минского района и еще 4 тыс.га в
соответствии с указом № 64. "В итоге пристоличный район до 2015 года может
уменьшиться на 6-7 тыс.га, а к 2030-му - на 35 тыс.га", - сказал Петр Ярмош.
Он сообщил, что будут изменены границы ряда сельсоветов, в том числе Новодворского,
Сенненского, Щомыслицкого, что повлечет уменьшение земель сельскохозяйственного
назначения. За последние три года к Минску уже отошло 2,8 тыс.га сельхозугодий.
Минский район - самый крупный, густонаселенный в республике, валообразующий для
Минской области. Здесь расположено 18 сельских советов, поселок городского типа
Мачулищи, город Заславль (всего 363 населенных пункта, 324 дачных поселка и
садоводческих товарищества), проживает свыше 170 тыс. человек.
Бамбиза поручил разобраться со спекуляциями земельными участками
11.03.2010 15:25
11 марта, Минск /Надежда Радивон - БЕЛТА/. Нужно прекратить спекуляцию земельными
участками в Минском районе. Об этом заявил сегодня заместитель премьер-министра
Беларуси Иван Бамбиза на заседании Миноблисполкома, на котором рассматривались
вопросы развития Минского района, передает корреспондент БЕЛТА.
По словам Ивана Бамбизы, такие случаи встречаются достаточно часто. Пока в
республике не отработана система предотвращения махинаций с землей. Вице-премьер
считает, что нужно создать специальную программу, наподобие той, которая работает в
системе жилищно-коммунального хозяйства и помогает выявить неплательщиков.
"Соответствующую программу, в отслеживании движения участков в которую
задействованы БТИ, землеустроительные службы и другие органы, необходимо
разработать. Она стала бы подспорьем для правоохранителей", - отметил Иван Бамбиза.
Пока еще в республике не наведен порядок в учете определения принадлежностей
земельных участков, что и позволяет заниматься спекуляциями - перепродавать их
несколько раз. В результате на многих из них долгое время не ведется строительство,
земля зарастает бурьяном, сказал вице-премьер.
Как сообщил председатель Государственного комитета по имуществу Георгий Кузнецов,
всего по указу №64 на выделение участков под индивидуальное строительство подано 50
тыс. заявлений, из которых 20 тыс. приходится на Минский район. По 15 тыс. заявлений
уже принято решение (5,5 тыс. из них в Минском районе). "С выделением земельных
участков есть проблемы. Многие становятся в очередь несколько раз", - отметил Георгий
Кузнецов.
Также на заседании шел разговор о том, как комплексно развивать наряду со
строительством жилья и социальную инфраструктуру (создавать детские сады, школы).
Для этого нужно разработать схемы развития территории. Обсуждались и вопросы выноса
с территории Минска промышленных предприятий, которые в основном затем
размещаются в Минском районе. По мнению участников заседания, нужно обратить
внимание не только на пристоличье, но и на другие населенные пункты Минской области,
чтобы равномерно распределить промышленный потенциал на территории региона.
В 2010 году в Беларуси планируется повышение земельного налога и налога на
недвижимость
В 2010 году субъектов хозяйствования и граждан Беларуси ждет повышение земельного
налога и налога на недвижимость. Соответствующие нормы установлены новым указом
президента Беларуси. А иностранцев ждут, наоборот, льготы.
Возможность повышения указанных налогов предусмотрена указом №143 «Об отдельных
вопросах налогообложения», который Александр Лукашенко подписал вчера, 9 марта.
Справедливости ради отметим, что установлена не только возможность повышения, но и
возможность понижения указанных налогов. Так, в п.2.1 указа установлено, что «в 2010
году местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в
два раза, ставки земельного налога, налога на недвижимость отдельным категориям
плательщиков».
Формально, если верить преамбуле документа, это сделано «в целях совершенствования
отдельных вопросов налогообложения и упорядочения нормативных правовых актов в
сфере налогообложения».
Однако об истинных причинах принятия этого нормативного акта проговорилась прессслужба президента. В ее информационном сообщении, размещенном на сайте президента,
указано дословно следующее:
«В целях обеспечения в 2010 году дополнительных поступлений денежных средств в
местные бюджеты Указом предоставлено право местным Советам депутатов увеличивать
(уменьшать), но не более чем в два раза, ставки земельного налога и налога на
недвижимость отдельным категориям плательщиков».
Понятно, что дополнительные поступления денежных средств в местные бюджеты можно
обеспечить только путем увеличения ставок налогов. Поэтому субъектам хозяйствования
и гражданам стоит готовиться платить увеличенные налог на недвижимость и земельный
налог. Решения местных Советов депутатов об увеличении ставок указанных налогов не
будет распространяться только на юридические лица и индивидуальных
предпринимателей, получающих государственную поддержку в виде изменения
установленного законодательством срока уплаты налогов, сборов, таможенных платежей
и пени, финансовой помощи из республиканского бюджета.
Интересно, что доплатить земельный налог придется не только гражданам, которым
земельные участки на территории Беларуси предоставлены на праве пожизненного
наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в
частную собственность (именно данная категория граждан указана в качестве
плательщика земельного налога в Налоговом кодексе). Указом №143 установлено, что
«суммы земельного налога за земельные участки, предоставленные для строительства и
(или) обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) эксплуатации
гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств, уплаченные
организациями застройщиков организациями, имеющими в собственности, владении либо
пользовании объекты жилищного фонда, в том числе жилищными кооперативами,
жилищно-эксплуатационными, коммунальными предприятиями (объединениями,
организациями), товариществами собственников, гаражными кооперативами,
кооперативами, осуществляющими эксплуатацию автомобильных стоянок, возмещаются
плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений в этих домах,
членами гаражных кооперативов или кооперативов, осуществляющих эксплуатацию
автомобильных стоянок, являющимися пользователями либо собственниками гаражей или
мест стоянок…». Говоря простым языком за земельные участки многоквартирных домов,
гаражей и стоянок хоть и доплатят соответственно кооперативы и ЖЭСы, но сделано это
будет за счет граждан, которые пользуются этими квартирами, гаражами, стоянками.
Исключение составляет лишь льготная категория граждан: участники ВОВ, одинокие
пенсионеры и инвалиды I-II групп, отселенцы с зон радиоактивного загрязнения,
многодетные семьи.
Заслуживает внимания еще одно нововведение. Указом предусмотрено освобождение в
течение 5 лет от обложения подоходным налогом доходов физических лиц, переехавших в
Беларусь на постоянное место жительства, при условии перемещения ими денежных
средств в Беларусь. К таким доходам указом отнесены доходы, полученные от источников
за пределами Беларуси в виде дивидендов, процентов, роялти, доходов по операциям с
ценными бумагами, от реализации недвижимого имущества.
При этом мировая практика (да и белорусская до последнего момента) исходит из того,
что такое освобождение применяется только в том случае, если с соответствующей
страной имеется договор об избежании двойного налогообложения и если лицом,
получившим такой доход, предоставлены документы, подтверждающие уплату
подоходного (или приравненного к нему налога) в стране происхождения дохода. Такая
практика существует для того, чтобы препятствовать налогоплательщикам уклоняться от
уплаты подоходного налога.
Беларусь решила этим пожертвовать с целью привлечения в страну иностранных
толстосумов и их денег.
Источник: Ежедневник
Практика применения залога имущества расширяется в Беларуси
2 марта 2010 Экономика и бизнес
БЕЛТА
В Беларуси расширяется практика применения залога имущества. Как сообщили БЕЛТА в
пресс-службе Президента Беларуси, глава государства 1 марта издал декрет № 3 "О
некоторых вопросах залога имущества".
Документ направлен на совершенствование процедур залога имущества, пояснили в
пресс-службе.
В нем предусматривается расширение применения залога (в том числе ипотеки)
посредством предоставления в залог имущества, закрепленного за организацией на праве
оперативного управления.
Вводится норма о внесудебном порядке удовлетворения требования залогодержателя за
счет заложенного имущества на основании соглашения между залогодателем и
залогодержателем, которое может быть заключено как после возникновения оснований
для обращения взыскания на заложенное имущество, так и до этого момента.
Указом предусматривается также возможность замены предмета залога любым движимым
имуществом по тем же правилам, которые установлены для залога товаров в обороте. Это
позволит стабильно работающим субъектам малого и среднего бизнеса, не имеющим
недвижимого имущества, закладывать движимое имущество. При этом за ними
сохраняется право пользования этим имуществом и замены его иным имуществом такой
же стоимости.
Кроме того, изменяется очередность удовлетворения требований кредиторов при
ликвидации юридического лица и прекращении деятельности индивидуального
предпринимателя.
Введение этих норм будет способствовать активизации хозяйственной деятельности в
стране, послужит либерализации экономической жизни.
Декрет вступает в силу через два месяца после его официального опубликования.
Задним числом уравняли размер ежегодной арендной платы и земельного налога
2 марта 2010 Экономика и бизнес
БЕЛТА
В Беларуси установлен единый подход к взиманию ежегодной арендной платы и
земельного налога. Соответствующий указ № 101 "О взимании арендной платы за
земельные участки, находящиеся в государственной собственности" президент Беларуси
подписал 1 марта, сообщили БЕЛТА в пресс-службе главы государства.
Согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь от 29 декабря 2009 года взимание
земельного налога с 1 января 2010 года производится не от фиксированных платежей за
гектар земельной площади, а исходя из кадастровой стоимости земельных участков в
зависимости от их функционального использования (видов оценочных зон) и целевого
назначения. Вместе с тем Кодекс не регулирует вопросы взимания арендной платы за
земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Указ предусматривает определение размера ежегодной арендной платы за земельные
участки исходя из их кадастровой стоимости с применением коэффициентов в
зависимости от функционального использования (видов оценочных зон) и целевого
назначения этих участков, а также порядок уплаты ежегодной арендной платы
юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.
Для определения размера ежегодной арендной платы установлены коэффициенты,
аналогичные коэффициентам, применяемым в соответствии с Налоговым кодексом
Беларуси для определения размера земельного налога. Вследствие чего размер ежегодной
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не
будет отличаться от размера земельного налога за такие же участки. Единый подход к
размерам платежей за земельные участки для различных видов вещного права на них не
вызовет нареканий у арендаторов и создаст привлекательный инвестиционный климат для
иностранных инвесторов при предоставлении им земельных участков в аренду.
Указом сохраняются установленные действующими законодательными актами льготы по
уплате арендной платы в отношении земельных участков, занятых недвижимыми
материальными историко-культурными ценностями, подвергшихся радиоактивному
загрязнению, предоставленных, в частности, для размещения заповедников,
национальных и дендрологических парков, заказников, ботанических садов, а также в
отношении отдельных категорий плательщиков.
Кроме того, указом определено начало исчисления и уплаты арендной платы за
земельный участок – с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения
местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны о
предоставлении земельного участка в аренду, государственной регистрации перехода
права аренды на земельный участок. Данная норма позволит устранить тот промежуток
времени, в течение которого арендная плата за земельный участок не взималась (от даты
принятия решения о предоставлении участка в аренду до даты государственной
регистрации права аренды на земельный участок), и приведет к единообразию порядка
исчисления и уплаты платежей за землю.
Земельный налог на земельный участок исчисляется и уплачивается начиная с первого
числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении участка в
собственность, владение, пользование.
Указ устанавливает единые прозрачные подходы к определению и взиманию ежегодной
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на
всей территории республики.
Указ вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое
действие на отношения, возникшие с 1 января 2010 года.
Лукашенко подписал указ о переоценке
2 марта 2010 Экономика и бизнес
ПРАЙМ-ТАСС
Переоценку основных средств, не завершенных строительством объектов и
неустановленного оборудования в 2010 году нужно произвести за один, 2009 год. Это
установлено указом президента Беларуси Александра Лукашенко №100 от 1 марта,
сообщает пресс-служба главы государства.
"Указом устанавливается, что переоценка на 1 января 2010 года числящихся в
бухгалтерском учете организаций основных средств, не завершенных строительством
объектов и неустановленного оборудования проводится организациями без учета периода
с 1 января по 31 декабря 2008 года, если эти организации не производили переоценку на 1
января 2009 года. Это позволит таким организациям при проведении переоценки
применять коэффициенты изменения стоимости основных средств, рассчитанные только
за 2009 год", - сказано в сообщении пресс-службы.
В 2009 г. в Беларуси переоценка за 2008 г. не производилась. Таким образом, до
подписания указа оставалось неясным, будет ли переоценка основных средств
проводиться в 2010 г., а если да, то будет она за один или за два года.
В Минске раскупают элитное жилье и дешевые однокомнатные квартиры
Цены на вторичном рынке идут вверх
По данным мониторинга сайта realt.by, цены на вторичном рынке жилья в столице
неуклонно растут. На доли процента - но каждую неделю. Цены в новостройках,
наоборот, снижаются, но тоже медленно. При этом весь январь рынок недвижимости
стоял, было совершено лишь около 300 сделок купли-продажи за месяц. С такой
ситуацией риэлтеры давно не сталкивались, ведь в Минске ежегодно продается около 10
тысяч квартир. Впрочем, аналитики не тревожатся: зима не самое активное время для
продажи-покупки квартиры, все ждут весны. Тогда и покупатели оживятся, и продавцы
сговорчивей станут.
Каждая третья сделка - покупка однокомнатной квартиры
Открытые данные, располагающиеся на сайте Национального кадастрового агентства,
демонстрируют: каждая третья сделка в Минске - это продажа квартиры от 40 до 60
метров - то есть новой единички или неновой двушки. Но что примечательно - почти
треть (!) из зарегистрированных в последнее время сделок совершены с квартирами более
80 квадратов. Правда, большая часть из них была построена долевым способом - просто
оформлена в собственность сейчас.
Квартиры метражом до 40 метров были каждой четвертой покупкой на рынке.
Самой большой из проданных в последнее время квартир стала четырехкомнатная на ул.
Москвина - 167 «квадратов» были куплены за 744 миллиона рублей, то есть почти по 4,5
миллиона рублей за квадратный метр.
Самой дорогой покупкой стала квартира на Гвардейской - три комнаты, 122 квадратных
метра, были приобретены за 852,3 миллиона. Метр в этой квартире обошелся почти в 7
миллионов рублей.
Две квартиры на Пионерской, каждая по 132,2 метра, были проданы по 720 миллионов
рублей, то есть по 5,45 миллиона за квадратный метр.
В каждой десятой сделке по купле-продаже квартиры фигурировала сумма выше 300
миллионов рублей.
Стройки заставляют продавцов снижать цены
В конце февраля 2010 года, по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена
предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в Минске равнялась
1451$.
Дороже всего продают квартиры в Центральном (1688$ за кв. м) и Советском (1586$ за
кв.м ) районах столицы. Самые низкие цены в Заводском (1299$ за кв. м) и Московском
(1384$ за кв. м) районах.
Больше всего денег хотят за метр в однокомнатных квартирах - более полутора тысяч
долларов. 1400 у.е. - за метр в двушке, 1390 - в трешке. Чуть дешевле метр выставляется
на продажу в многокомнатных квартирах - 1380.
Но эти цены - пожелания продавцов. В реальных сделках по купле-продаже квадратный
метр обходился новому владельцу (в зависимости от района, материала стен, этажности,
года постройки и т.д.) в 3,45 - 4,5 миллиона (1180 - 1540 по курсу Нацбанка). Средняя
цена - около 3,8 миллиона. То есть около 1300 долларов за квадратный метр.
Снижать цены заставляет первичный рынок. Квартиру в панельном доме можно
построить по цене 1000 долларов за квадрат или в монолитном - по 1100 - 1200. Такие
предложения расходятся, как горячие пирожки. Что вполне логично. Зачем покупать 50метровую двушку без ремонта в спальном районе в старой панельке за 65 - 70 тысяч
долларов, если можно построить новую 60-метровую за 60 тысяч? Оставшихся 5 - 10
тысяч хватит на ремонт. Правда, новую квартиру придется ждать. Если бы не время и не
риск (не каждая новостройка вовремя сдается) - продавцы вторичного рынка были бы
вынуждены активнее снижать цены.
Кстати, по данным портала, квартиры в новостройках Минска предлагаются и по более
привлекательным ценам - от 700 долларов. Средняя цена предложения долевого
строительства квартир и новостроек в Минске по подсчетам портала - 1271$/кв. м.
Будет ли больше новостроек?
Сейчас в Минске рекламируются 112 строящихся домов. В большинстве распродают
трехкомнатные квартиры или двушки большого метража. Если дом в престижном районе
и обещают сдать в 2010-м или до середины 2011-го, то ценник уже выставляют
приличный - от 1 250 до 1 600 USD/кв.м.
Риэлтеры прогнозируют, что в этом году будут строить меньше домов, чем, например,
закладывали в 2008-м. Пока лишь несколько застройщиков опубликовали проектные
декларации. Кто и что будет строить, станет известно к середине марта.
Есть надежда на государственное строительство, госзастройщики возводят метры и в
панельках на продажу.
Кстати
Большинство специалистов убеждены, что летом цены на рынке недвижимости немного
подрастут. За год стоимость квадратного метра может подняться на 10%, особенно если
чуть снизятся проценты по кредитам на жилье.
А как у них
Киев: Квадратный метр на вторичном рынке сейчас стоит 2208$/кв.м. Средняя цена
квартир на первичном рынке Киева - 1818 $ за квадрат.
В Москве сейчас квадрат стоит $4129. Квартиры в новостройках - 4.030 тыс. - 4.645$/кв.м.
В Польше семья может скопить на двухкомнатную квартиру (если станет откладывая всю
зарплату) максимум за 7 лет.
В странах старой Европы на это уйдет 5 лет 7 месяцев, в Австралии - 6 лет. Срок может
быть немного больше, если покупать квартиру в столице. В США обзавестись
недвижимостью можно за 3 года и 2 месяца.
В Беларуси этот срок в среднем будет, как у поляков, 7 лет. Это при условии, что
покупается 50-метровая квартира по 1 тыс. долларов за квадратный метр, а зарплата у
белорусской семьи среднестатистическая - по миллиону рублей на работающих мужа и
жену. И откладывать они будут все полученные деньги.
Автор: Наталья ШАРАЙ
Источник: http://kp.by
В Беларусь придут IKEA и Auchan?
Крупные международные ритейлеры и гостиничные операторы присматриваются к
Беларуси
Растущий интерес бизнес-кругов Евросоюза из различных секторов экономики к
белорусскому рынку и, в частности, к Минску отметил Ричард Петерсен, управляющий
партнер Варшавского отделения крупнейшей международной компании по недвижимости
Cushman&Wakefield, в ходе бизнес-форума "Недвижимость. Инвестиции. Девелопмент.
Европейский опыт и белорусская реальность". Его организаторами выступила группа
компаний "Твоя столица".
– Многие крупные ритейлеры и гостиничные операторы присматриваются к Беларуси.
Это в том числе шведская розничная сеть, французская сеть супермаркетов Groupe Auchan
SA. Это крупные игроки, и если они придут на белорусский рынок напрямую, не через
франшизу, это даст зеленый свет другим ритейлерам, – отметил Ричард Петерсен.
Представители Cushman&Wakefield с белорусским рынком знакомы уже полтора года. По
их оценкам, с точки зрения ведения бизнеса Беларусь еще находится на уровне польского
рынка недвижимости 10–15-летней давности. Впрочем, по мнению Ричарда Петерсена,
деловые круги стран Евросоюза отмечают и серьезные положительные изменения здесь. В
частности, развитие зоны свободной торговли, которое и подстегнуло инвестиционный
интерес западных соседей к Беларуси.
– Считаю, мы будем наблюдать в ближайшее время очень быстрый рост всех рынков
Беларуси.
Впрочем, это день завтрашний. А реальное положение дел, по оценке отечественных
специалистов, в частности, по мнению руководителя группы компаний "Твоя столица"
Владимира Давидовича, носит неравномерный характер.
– Ситуация на рынке коммерческой недвижимости настолько неоднозначна и хаотична на
сегодня, что даже сложно выделить определенные тренды, – подчеркнул В.Давидович. –
Девелоперы, которые на нашем рынке состоялись и пережили этот непростой год,
понимают, что работать по старым принципам невозможно. Это же понимание сегодня
должно прийти и в другой сегмент рынка – во взаимоотношения между арендаторами и
собственниками недвижимости административного или торгового назначения.
Демпинговая цена, которая была весь прошлый год основным оружием в борьбе за
арендатора, сегодня уже не работает. Главным параметром должно стать качество –
качество объектов и качество услуг. Пока белорусский рынок недвижимости не станет
работать по европейским принципам, у крупных иностранных инвесторов всегда будет
оставаться много вопросов по целесообразности выхода на него.
Источник: "Ежедневник"
Приватизация попала в зависимость от МВФ
24.02 // 16:50 // Экономика
Участие группы Rothschild в подготовке белорусских предприятий к приватизации не
скажется на цене активов в пользу бюджета, считают эксперты. По их мнению, стоимость
предприятий будет адекватна ситуации и не такой высокой, как хотелось бы власти.
Группа Rothschild примет активное участие в оценке белорусских предприятий по
инициативе Александра Лукашенко. «Мы высоко оцениваем работу вашей компании. Это
не новость, так как группа Rothschild — одна из старейших в мире, и нам было бы очень
выгодно работать с вашими специалистами», — заявил президент Беларуси во время
встречи руководством группы Rothschild на прошлой неделе. Итогом встречи стало
приглашение провести оценку ряда приватизируемых предприятий Беларуси.
Ожидается, что специалисты Rothschild проведут оценку таких предприятий как,
например, Бобруйский машиностроительный завод и Лидский литейно-механический
завод, а также ОАО «Речицкий текстиль». Но, как отмечают эксперты, белорусским
властям не стоит рассчитывать, что оценка стоимости активов окажется такой, как они
хотят.
«Многие наши предприятия почти ничего не стоят. Взять тот же МАЗ. Потеряны рынки
сбыта, нет прибыли. Чтобы оживить предприятия, нужны огромные инвестиции, которые
потенциальные инвесторы не готовы вкладывать. Поэтому кто бы ни был оценщиком,
стоимость активов не будет высокой», — считает экономист Леонид Злотников.
Экономист исследовательского центра Института приватизации и менеджмента Елена
Ракова также считает, что участие группы Rothschild в подготовке к приватизации
белорусских предприятий не приведет к увеличению их реальной стоимости в условиях
кризиса. «Наши активы имеют такую стоимость, какую имеют. Ротшильд или кто-то еще
все равно будет оценивать активы не так высоко, как того желает белорусская сторона.
Впрочем, и не так низко, как хочет потенциальный покупатель. Оценщик будет искать
некий компромисс и выдавать среднюю оценку».
Эксперт отметила, что в 2009 году поступления от приватизации составили 1,006 млрд.
долларов. Вместе с тем проявилась тенденция снижения цен на продаваемые активы. В
частности, несмотря на неоднократно заявленное желание продать БПС-Банк за 500 млн.
долларов, реально эта сделка принесла лишь 280 млн. долларов.
По словам Раковой, за любой актив белорусская сторона хочет, как минимум, 500 млн.
долларов, а за крупные предприятия — от 1 до 3 млрд. долларов. Но таких цен, убеждена
эксперт, сейчас нет, поскольку кризис все еще в разгаре, а доллар может вырасти на фоне
европейских проблем. «Белорусские активы объективно столько не стоят, — отмечает
эксперт. — Например, прибыль «Нафтана» за 9 месяцев прошлого года составила
примерно 44 млн. долларов, а мы просим около 3 млрд. долларов. Предлагаемая цена за
молочные предприятия — 25-30 млн. долларов. Это примерно в десять раз меньше
белорусских ожиданий».
Тем не менее, власти всячески пытаются обозначить свою заинтересованность в
приватизации, темпами которой в 2009 году МВФ остался недоволен. Например, глава
Госкомимущества Беларуси Георгий Кузнецов на пресс-конференции 17 февраля
сообщил, что МВФ рекомендует провести приватизацию еще 20 белорусских
предприятий. В этой связи белорусская сторона планирует подготовить распоряжения о
приватизации таких предприятий.
Однако, по мнению Злотникова, очередная фаза активизации процесса приватизации, чем
также можно считать и приглашение к активному сотрудничеству группы Rothschild, на
самом деле может оказаться пропагандистским маневром, чтобы получить новый кредит
МВФ.
В свою очередь Елена Ракова подчеркивает, что если МВФ и правительство договорятся о
новой программе stand-by (более долгосрочной и более денежной), то власти будут
пытаться затянуть процесс приватизации в надежде выйти на докризисные цены на
белорусские активы. В этом случае приватизация в текущем году ограничится
минимальными продажами незначительных предприятий.
Эксперт отмечает, что для МВФ определяющим является сам процесс, возможность
обкатки механизма прозрачной и открытой приватизации. «Для белорусских властей
основной интерес — фискальный, поэтому если не будет согласных на белорусские
условия и цены, то и продажи будут минимальными. Властям нужен примерно миллиард
долларов, который несложно получить, продав 5-10 мелких предприятий и/или
«Белинвестбанк» (плюс последние 625 млн. долларов от «Газпрома»)».
В случае отсутствия кредита от МВФ для балансировки растущего торгового дефицита
понадобится около 3 млрд. долларов. «Внешняя нагрузка возрастет. Если калийные
удобрения и подорожают, то не намного. Не стоит рассчитывать и на рост экспорта в
Россию. Этот рынок, в частности, предприятия машиностроительной отрасли потеряли.
Не думаю, что в этом году в Россию будет продано больше МАЗов, чем в прошлом году»,
— подчеркивает Ракова.
На ее взгляд, в случае отсутствия нового соглашения по программе stand-by в текущем
году, помимо обязательных для продажи 5-7 предприятий из соглашения с МВФ-2009,
могут быть проданы некоторые предприятия пищевой промышленности. «С вероятностью
в 70% будут проданы одно или несколько предприятий молочной отрасли. Причем, речь
идет не только о российских покупателях, но и о французской компании Danone, учитывая
активизацию белорусско-французских отношений».
Основных приватизационных сделок, по мнению Раковой, следует ожидать начиная с
2011 года, когда наступит срок возврата кредитов, взятых страной в 2008-2009 годах.
Однако, как считает Злотников, Беларусь может затянуть с выплатой долгов и поэтому не
обязательно, что процесс приватизации активизируется.
«Сколько стран в Латинской Америке, Африке занимали, а потом не погашали долги в
срок. Долги потом списывали, пролонгировали, проводили их реструктуризацию. И часто
кредитодатели предпочитали подождать с возвратом денег, чем предпринимать
бесполезные попытки их вернуть. Не исключено, что и Беларусь начнет затягивать с
возвратом долгов, просить отсрочку. Однако в этом случае на новые кредиты можно не
рассчитывать», — убежден Злотников.
Андрей КОЖЕМЯКИН
В зоне желтого света
Торговые объекты в нынешнем году будут наиболее привлекательными для иностранных
инвесторов, которые не утратили интереса к белорусскому рынку.
Какие сектора коммерческой недвижимости сохранят свою привлекательность для
потенциальных инвесторов в 2010 году и что будет с прибалтийским рынком
недвижимости? Своими мыслями об этом поделился с корреспондентом "БР"
управляющий партнер компании Colliers Intеrnational по странам Балтии и Беларуси
Михаил МОРОЗОВ.
- Свою привлекательность для потенциальных инвесторов (девелоперов, покупателей) с
точки зрения выгодного вложения средства сохранит торговля.
Сегодня есть довольно большое количество активно развивающихся компаний в сегменте
так называемых дискаунтных продуктов (в частности, компания "Евроопт"), а также ряда
других компаний-сетевиков, которые видят в сложившейся ситуации большие
возможности для себя. Потому что сейчас развитие сети дешевле, чем это было год, два,
три назад, хотя бы в силу того, что упали арендные ставки, появилось гораздо больше
участков, где можно строить объекты. Эти компании по-прежнему нацелены на то, что
популярность супермаркетов, гипермаркетов в Минске и в областных центрах Беларуси
достаточно высокая, а их выбор небольшой.
Можно говорить о том, что немалое число новых операторов по-прежнему откладывают
выход на рынок Беларуси, объясняя это недостатком современных торговых площадей.
Думаю, что супермаркеты, гипермаркеты, небольшие торговые центры будут появляться
на рынке торговой недвижимости на протяжении всего времени. Потому что их строить
достаточно быстро и не нужно такого большого количества денег, как на строительство
крупного торгового центра, и следовательно, при реализации таких проектов отсутствие
банковского финансирования не будет проблемой.
Основные торговые операторы ждут ввода в эксплуатацию и появления на рынке более
профессиональных проектов, которые в силу сложившихся обстоятельств появятся в
Минске не раньше 2012-2013 годов.
Полную версию статьи читайте на сайте «Белорусы и рынок».
Автор: Елизавета Булатецкая
Источник: "Белорусы и рынок"
НКА: В 2009 году недостоверными были цены в 25-30% договоров
18 февраля 2010 Новость дня
TUT.BY
Спрос на жилье был, есть и будет всегда, несмотря ни на какие кризисы, уверен Дмитрий
Ритвинский, начальник отдела оценки земель и мониторинга рынка недвижимости
Национального кадастрового агентства. О том, как менялась ситуация на рынке
вторичного жилья, какие квартиры пользуются повышенным спросом у минчан и почему
не всегда в договоре указывается реальная цена сделки, наш гость рассказал в студии
TUT.BY.
В ушедшем 2009 году рынок жилой недвижимости сильно лихорадило: падали цены,
возникали проблемы с кредитами. В результате за год в Минске было заключено 10,5 тыс.
сделок с недвижимостью. Мало ли это?
Это не так уж и мало. Если сравнивать статистику 2008 и 2009 годов, то в прошлом году
как раз наблюдался рост количества заключенных сделок на 4%. То есть год был
совершенно не мертвым. В целом по стране таких сделок произошло порядка 30 тыс. По
количеству сделок, совершенных в областных центрах, тоже наблюдается небольшой
рост, но в целом число заключенных договоров соответствует уровню 2008 года.
Как менялись цены на жилье в течение года?
Средняя цена сделок купли-продажи квартир упала всего лишь на 20-22% к ценам января
2008 года. До середины 2008 года происходил рост цен купли-продажи, потом была
некоторая стабилизация, а с декабря 2008 года наблюдалось падение цен, которое
достигло дна в июле 2009 года. Начиная с августа 2009 года происходил небольшой рост,
буквально по полтора-два процента в месяц, и в декабре 2009 года мы вышли на 80% от
уровня цен января 2008 года. В январе 2010 года опять произошло небольшое падение, до
78,5% к уровню января 2008 года. Такое падение характерно для января: именно в этот
месяц заключается минимальное количество сделок.
Какова средняя цена на недвижимость? Можно ли назвать минимальную и максимальную
цену на жилье?
В январе 2010 года в столице средняя цена квадратного метра составила 1200-1300
долларов. Можно сказать о минимальной цене квадратного метра, указанного в договоре
купли-продажи. Но нужно учитывать, что не всегда в договоре купли-продажи два лица,
которые заключают между собой договор о переходе права собственности, указывают
реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Минимальное значение,
фиксируемое в договоре, иногда может быть на уровне пяти-семи долларов за квадратный
метр. Но ведь переход права собственности был осуществлен не за эти деньги. В договоре
могла быть указана оценочная стоимость, которая берется по данным БТИ: если дом
старый, 1950-1960-х годов постройки, то и оценочная стоимость его будет низкая. А
продают зачастую по рыночной стоимости, но у каждого свои мотивы, указывать ли ее
или нет. Только продавцу и покупателю известно, сколько же реально стоил этот объект
недвижимости.
Максимальная стоимость более-менее соответствует рыночной - 2500-2900 долларов за
квадратный метр. Это премиум-сегмент, наиболее дорогой, в центре Минска, и, скорее
всего, эти цены соответствуют действительности. Но таких сделок очень мало, около
одного процента.
Как часто указывается не соответствующая действительности стоимость жилья в
договорах купли-продажи?
По нашим данным, в 2009 году не релевантных, не адекватных рынку недвижимости
сделок было около 25-30%. Это немало, но ситуация несколько исправилась по сравнению
с 2005-2006 гг., когда недостоверными были цены в 70% договоров. Будем надеяться, что
процент недостоверных сделок будет доходить до трех-пяти, как это есть в развитых
цивилизованных странах.
Как вообще менялась цена жилья в 2009 году в зависимости от его потребительских
качеств? Какие квартиры потеряли в цене больше всего?
Наиболее невостребованными стали дома и квартиры, расположенные в домах,
построенных до 1980 года. Всего четыре процента сделок было совершено по куплепродаже квартир, расположенных в домах до 1960 года постройки. Спрос на эти квартиры
значительно упал.
Наибольшей популярностью по количеству заключаемых сделок пользовались квартиры в
домах после 2000 года постройки. Сделок по таким квартирам было 39%. То есть спросом
пользуются квартиры в домах до десяти лет с момента ввода его в эксплуатацию.
В период активного роста цен быстро дорожала недвижимость в пригородах Минска.
Востребованы ли эти жилые площади сегодня?
Такое жилье востребовано. В пригородах ведется застройка жилыми домами,
формируются жилые кварталы, реализуются удачные проекты. Ценовой сегмент
позволяет приобретать там жилье: по сравнению с Минском квадратный метр стоит
дешевле на 10-20%, а доехать до центра Минска иногда получается быстрее, чем из
удаленных районов самой столицы.
Как изменились предпочтения покупателей в период кризиса?
По количеству комнат наиболее популярными в Минске являются одно-, двухкомнатные
квартиры: немногие могут позволить себе квартиры большей площадью. В процентном
соотношении однокомнатные квартиры составляют 37%, двухкомнатные - 36%,
трехкомнатные - 21%, оставшиеся шесть процентов приходятся на остальной сегмент.
Предпочтения по месту расположения практически пропорциональны по всему Минску.
Интересует ли покупателей материал стен и другие потребительские качества жилья?
Что интересует покупателей, знают риелторы. В сделках по материалу стен чаще всего
фигурируют панельные дома - 48%. Это вполне объяснимо: у нас практически 80% всей
жилой застройки Минска составляют типовые панельные дома. Далее идут кирпичные
дома - 22%, блочные и смешанные. В последнее время пользуются спросом и монолитные
дома.
Цена предложения традиционно отличается от цены сделки. Какие корректировки на торг
внес кризисный год?
В середине 2009 года, в момент максимального спада, корректировки доходили до 1520%. Сегодня можно говорить о цифрах в 9-10%. Но по собственному опыту я знаю, что
не все продавцы готовы торговаться: чистых сделок купли-продажи, перехода права
собственности совершается до десяти процентов. Многие делают длинные цепочки,
продают свою квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Продавцу не всегда
выгодно снижать цену, потому что ему не хватит той суммы, на которую готов
торговаться с ним покупатель. Поэтому он либо откладывает продажу, либо ждет нового
покупателя.
Вы говорили о количестве сделок и стоимости квадратного метра. Какое начало заложено
в 2010 году и какие прогнозы вы строите на весь год?
Делать прогнозы - это очень неблагодарно, но есть все предпосылки для стабилизации
рынка. Падения ниже, чем это было в середине 2009 года, ожидать не приходится. Но все
будет зависеть от принятых политических решений, от того, как сработает экономика в
этом году, как будет выполнена программа по государственному строительству и
госзаказам, какие площадки будут выделяться коммерческим застройщикам, на каких
условиях и по какой стоимости они будут строить. Лучшее время покупки было в
середине 2009 года.
Что бы вы посоветовали молодой семье, желающей приобрести жилье в Минске?
Есть два самых простых варианта приобрести квартиру в Минске. Если человек является
нуждающимся и относится к льготной категории граждан, можно попытаться получить
льготный кредит. Можно взять кредит на общих основаниях, если это позволяет
заработная плата, и искать подходящий вариант покупки. Но я бы не зацикливался на
Минске: у нас есть четыре города-спутника, которые тоже станут востребованными.
Можно изучить кредитную линию банков. На сегодняшний день есть некоторые
выгодные предложения, которые могут быть даже выгоднее, чем некоторые льготные
категории. Есть система строительных сбережений, которая позволяет, подождав и
накопив некоторую сумму, получить кредит ниже 17%.
Можно ли говорить об отложенном спросе, который имел место в 2009 году, и о его
влиянии на ситуацию на рынке жилья и недвижимости в 2010-м?
Не приходится говорить о том, что спрос был отложен: рост сделок произошел, несмотря
на кризис и на то, что не у всех поднялась заработная плата. Спрос постоянен, иногда он
повышается или снижается, но, как правило, стабильно растет.
Беларусь рассчитывает на помощь зарубежных партнеров в подготовке
специалистов по управлению недвижимостью
17.02.2010 14:13
17 февраля, Минск /Екатерина Нечаева - БЕЛТА/. Беларусь рассчитывает на помощь
зарубежных партнеров в подготовке специалистов по управлению недвижимостью. Об
этом заявила председатель Постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной
политике, строительству, торговле и приватизации Галина Полянская сегодня на
расширенном заседании этой комиссии, передает корреспондент БЕЛТА.
По мнению депутата, развитие в Беларуси новых форм управления недвижимостью
сдерживается из-за отсутствия квалифицированных кадров в этой сфере. Кроме того, в
Беларуси практически отсутствует правовая база в сфере управления недвижимостью.
Депутат надеется, что данная проблема будет решена с принятием Жилищного кодекса.
По ее словам, этот документ ожидают в Палате представителей в апреле этого года, и он
должен содержать нормы, регулирующие управление недвижимостью, в частности работу
товариществ собственников жилья. "В настоящее время товарищества собственников
составляют только 7% в общей структуре управления недвижимостью. То есть жители
неохотно берут на себя ответственность и принимают участие в решении вопросов
финансирования, ремонта, благоустройства жилья", - считает Галина Полянская.
С ее мнением согласен депутат Постоянной комиссии Палаты представителей по
жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Анатолий Кузьмич. По его
словам, многие жители Беларуси поддерживают идею о создании товариществ
собственников жилья. Но в то же время редко кто хочет возглавлять такое товарищество.
Ведь для этого нужно обладать специальными знаниями, брать на себя ответственность. А
белорусы в большинстве своем пока готовы нести ответственность только за собственные
квартиры, считая все расположенное за их пределами (подъезды, дворы, тамбуры) не
своим. Депутат убежден, что нужно менять менталитет людей и учить их ответственности
собственника за весь жилой комплекс.
На заседании присутствовали представители депутатского корпуса заинтересованных
министерств и ведомств, ЖЭСов, товариществ собственников жилья, администраций
районов городов.
Мероприятие было организовано с целью познакомить белорусских специалистов с
опытом Германии в организации управления недвижимостью. Для этого в парламент
были приглашены немецкие эксперты: руководитель проектов организации "Инициатива
"Жилищное хозяйство в Восточной Европе" Шварц Бернхард и директор управляющей
компании VEGIS, член президиума центрального объединения немецких союзов
организаций, управляющих недвижимостью, Меркель Вернер.
Галина Полянская напомнила, что в Беларуси в ближайшее время при участии немецких
партнеров будет создана международная ассоциация организаций, управляющих
недвижимостью. Одним из важных направлений ее деятельности станет подготовка
управленческих кадров. Депутат высказала надежду на то, что это поможет более широко
распространить в Беларуси товарищества собственников жилья.
Шабека, Владимир Леонидович (род. 1971). Оценка рыночной стоимости транспортных
средств сравнительным методом: количественные методы рас-чета стоимости, способы и
технические средства их реализации на практике : методические рекомендации /
Общественное объединение "Белорусская ассо-циация экспертов и сюрвейеров на
транспорте", ОО "БАЭС". – Минск : Респуб-ликанский институт высшей школы, 2009. —
74, [1] c.
Землеустроители Витебской области готовятся ко второму туру кадастровой оценки
сельхозземель
08.02.2010 19:37
8 февраля, Витебск /Диана Курило - БЕЛТА/. Дочернее УП "Проектный институт
Витебскгипрозем" проводит подготовительные работы для проведения второго тура
поучастковой кадастровой оценки земель сельхозорганизаций, сообщил корреспонденту
БЕЛТА директор проектного института Николай Шипуля.
Последняя кадастровая оценка земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских и
фермерских хозяйств в Беларуси завершилась в 1999 году. Впервые было произведено
определение баллов на каждый отдельный земельный участок. Результаты оценки
использовались как при расчете налогов, так и для постановки генеральных задач
сельхозпроизводителям. На ее основании производились работы по оптимизации
использования земель: земли с балльностью менее 20 предлагались к исключению из
использования под пашни, так как любые затраченные усилия на них не окупались.
Большинство земель было передано под луга и лесопосадки. Вместе с тем за десять лет
данные устарели, и возникла необходимость их обновления и уточнения. Второй тур
поучастковой кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, который планируется
завершить к концу 2012 года, будет способствовать получению более точных данных для
эффективного и рационального землепользования, пояснил Николай Шипуля.
Начатые подготовительные работы включают обновление имеющихся и изготовление
новых (цифровых) карт на основе материалов аэрофотосъемки или космических снимков,
совершенствование технологии подготовки исходных данных для поучастковой оценки
земель. Предприятием также составляется уточненный перечень землепользователей объектов оценки земель с указанием "истории" формирования землепользования. Для
отработки методики и технологии этих работ на практике в текущем году предполагается
провести их апробацию на обновляемой плановой основе.
Привлечение международных операторов на рынок недвижимости Беларуси обсудят
участники форума в Минске
Бизнес-форум "Недвижимость. Инвестиции. Девелопмент. Европейский опыт и
белорусская реальность" состоится в Минске 17 февраля текущего года. Об этом
корреспонденту БЕЛТА сообщили в компании "Твоя столица", которая выступает
организатором мероприятия.
Участие в форуме примут крупные белорусские компании - участники рынка
недвижимости (девелоперы, банки, ретейлеры) и зарубежные - Варшавское отделение
крупнейшей международной компании по недвижимости Cushman&Wakefield,
представители строительного бизнеса.
Бизнес-форум пройдет в формате круглых столов. Планируется обсудить три блока
вопросов, актуальных для игроков этого сегмента рынка. На примере белорусской и
европейской практики участники мероприятия рассмотрят возможности привлечения
международных ретейлеров, арендаторов и операторов на рынок Беларуси, вопросы
повышения эффективности инвестпроектов, а также варианты финансирования
девелоперских проектов. Кроме того, состоится презентация обзора рынков
недвижимости Минска и Варшавы.
Автор: Оксана Шикуть
Источник: БЕЛТА
Online конференция на тему "Аренда имущества: новые подходы и возможности" с
первым зампредседателя Госкомимущества Сергеем Пятковым пройдет 8 февраля
на сайте БЕЛТА
05.02.2010 09:55
5 февраля, Минск /Корр. БЕЛТА/. Online конференция с первым заместителем
председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Сергеем Пятковым на
тему "Аренда имущества: новые подходы и возможности" пройдет 8 февраля на сайте
Белорусского телеграфного агентства с 11.00 до 12.00.
Актуальность этой темы продиктована указом №518 "О некоторых вопросах аренды и
безвозмездного пользования имуществом", вступившим в силу с 1 января 2010 года.
Практика показала, что у арендаторов возникает много вопросов при заключении и
перезаключении договоров аренды с арендодателями. Как сейчас регулируются арендные
отношения, как определяется арендная плата в ряде конкретных случаев, кто имеет льготы
по аренде, будут ли новые подходы способствовать привлечению инвесторов и
стимулировать развитие бизнеса?
На эти и другие вопросы, которые находятся в компетенции Госкомимущества, ответит
первый заместитель председателя комитета Сергей Аркадьевич Пятков в ходе оnline
конференции.
Вопросы можно задавать на сайте БЕЛТА www.belta.by в разделе "ONLINE
КОНФЕРЕНЦИЯ"
Госкомимущество Беларуси принимает все необходимые меры для решения
возникающих вопросов по арендным отношениям
04.02.2010 13:54
4 февраля, Минск /Наталья Вербитская - БЕЛТА/. Госкомимущество Беларуси принимает
все необходимые меры для решения возникающих вопросов по арендным отношениям.
Об этом сообщил сегодня первый заместитель председателя Государственного комитета
по имуществу Беларуси Сергей Пятков на итоговом заседании коллегии ведомства,
передает корреспондент БЕЛТА.
С 1 января текущего года вступил в силу указ №518 "О некоторых вопросах аренды и
безвозмездного пользования имуществом". "Проведенная в результате принятия этого
указа либерализация арендных отношений упорядочила их, но вместе с тем создала и
сложности в адаптации, - отметил Сергей Пятков. - В настоящее время
Госкомимуществом в тесном контакте с предпринимательскими структурами и
заинтересованными госорганами принимаются необходимые меры по снятию вопросов,
возникающих по арендным отношениям".
Сергей Пятков подчеркнул, что сдача госимущества в аренду является одним из важных
направлений вовлечения в хозяйственный оборот государственного имущества. В
настоящее время в Беларуси сдается в аренду 2,5 млн.кв.м площади.-0-
Процесс реформирования госпредприятий в Беларуси необходимо активизировать Госкомимущество
04.02.2010 14:01
4 февраля, Минск /Наталья Вербитская - БЕЛТА/. В Беларуси необходимо активизировать
процесс реформирования государственных предприятий. Об этом сообщил сегодня
первый заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Сергей
Пятков на итоговом заседании коллегии Госкомимущества, передает корреспондент
БЕЛТА.
Как отметил Сергей Пятков, в ходе реализации в течение двух последних лет
разработанного трехлетнего плана приватизации было реформировано 71,5% от всех
запланированных к преобразованию объектов республиканской собственности. По
объектам коммунальной собственности реформировано 26,5%. Таким образом, еще
осталось реформировать 127 объектов республиканской формы собственности и 278 коммунальной. "Это очень напряженный план. Времени на дальнейшую раскачку больше
нет. Надо выполнять поставленную задачу", - подчеркнул первый зампредседателя. Он
также отметил, что в нынешнем году в процессе преобразования госпредприятий следует
разработать план приватизации объектов, находящихся в госсобственности на 2011-2013
год.
Первый заместитель председателя также подчеркнул, что процесс преобразования
госпредприятий является основой для дальнейшего поиска потенциальных инвесторов,
которые будут способны обеспечить модернизацию и инновационное развитие
производства. Вместе с тем, сейчас проблемной является реализация планов по продаже
акций. В перечень ОАО, акции которых принадлежат Республике Беларусь и подлежат
продаже в 2008-2010 годах, включено 160 акционерных обществ. Из этого перечня
проданы акции только двух акционерных обществ, акции трех выставлялись на продажу,
но так и не были проданы. Кроме того, на сегодняшний день в Администрации
Президента находятся проекты распоряжений по отчуждению акций нескольких
акционерных обществ и повторно будет вноситься в Совет Министров проект решения по
отчуждению акций 35-и ОАО. Что касается остальных предприятий, то по ним в
настоящее время изучается спрос, уточняются условия приватизации, после чего будут
внесены соответствующие предложения.
Немногим лучше обстоят дела и с продажей акций коммунальных предприятий, отметил
Сергей Пятков. В 2009 году было совершено всего 16 сделок на сумму Br2,5 млрд. Что
касается реализации утвержденных планов по продаже акций, то только при наличии
принятых решений возможна конкретная результативная работа с инвестором.
В Беларуси в 2009 году было реформировано 232 госпредприятия. В том числе 169
предприятий республиканской формы собственности и 63 - коммунальной.
В Беларуси готовится проект указа о продаже акций пяти предприятий
04.02.2010 14:35
4 февраля, Минск /Лилия Крапивина - БЕЛТА/. В Беларуси готовится проект указа о
продаже акций пяти предприятий. Об этом заявил сегодня председатель Государственного
комитета по имуществу Георгий Кузнецов на заседании ведомства по итогам работы в
2009 году, передает корреспондент БЕЛТА.
"Готовится проект указа или пилотный проект о продаже акций пяти белорусских
предприятий. Думаю, в ближайшее время будет подписано распоряжение Президента, и
мы попытаемся с помощью иностранных консультантов осуществить отчуждение акций
этих предприятий", - сказал Георгий Кузнецов.
В Госкомимуществе вчера состоялась встреча с представителями Всемирного банка, на
которой обсуждались вопросы приватизации. Как отметил Георгий Кузнецов, на ней
говорилось о возможном "выделении австрийским правительством денег для Беларуси на
приватизацию". Речь идет об иностранных консультантах, которые за эти деньги "будут
помогать нам приватизировать наши предприятия", добавил председатель комитета.
Сегодня в Госкомимуществе вновь ожидается аналогичная встреча с представителями
Всемирного банка. "Мы снова будем проговаривать эти вопросы", - сказал Георгий
Кузнецов.