ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ ФАСАДЫ
advertisement
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА. ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ ФАСАДЫ "Новый Уральский строитель" №3 - 2005 http://www.nus-ural.ru/vart.php?cid=32&sid=240&pid=486 МЫ РАЗВИВАЕМСЯ - ЗНАЧИТ ПРОБЛЕМ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ Высказать свою точку зрения на состояние и перспективы развития рынка вентилируемых фасадов Уральского региона мы предложили тем, кто формирует сегодня этот рынок. К обсуждению были предложены следующие вопросы: 1. Сегодня на строительном рынке представлено огромное количество отечественных и зарубежных фасадных систем и производителей. Какие фасадные бренды наиболее «раскручены» в Уральском регионе? Что предпочитают строители и по каким причинам? 2. В каком направлении, на ваш взгляд, движется рынок вентилируемых фасадных конструкций? 3. Существующие ограничения со стороны согласующих органов? 4. Количество и качество реализуемых на строительных площадках Урала проектов с применением вентилируемых фасадов: что первично, что вторично для навесных вентилируемых фасадов – сокращение теплопотерь здания или возможность придать объекту современный выразительный облик? 5. Результаты мониторинга вентфасадов, находящихся в эксплуатации, говорят о том, что количество «проблемных» систем не убавилось. После десятилетия их внедрения в отечественное градостроительство, наверное, уже нельзя объяснить это только непрофессионализмом монтажников. Что же происходит? 6. С какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться в современном фасадостроении? Каковы основные причины отказа вентилируемых систем? Какие организационные и методические вопросы необходимо решить для повышения качества фасадов? Что можно сказать о перспективах развития этого рынка? Этим материалом мы начинаем обстоятельный и предметный разговор на страницах журнала о фасадах – в целом и навесных вентилируемых фасадах – в частности. Ведь недостаток информации может привести не только к необоснованному отказу от применения той или иной системы, но и к неграмотному проектированию, неправильному выбору конкретного фасада для конкретного объекта. Генеральный директор компании «АРС-ФАСАД» Игорь ЯЦУН: – На Уральском рынке представлено сегодня сравнительно немного сертифицированных брендов вентилируемых фасадных систем. Из импортных систем, пожалуй, в полной мере представлен только «Еврофолс». Из отечественных – «Юкон», «Диат» – по керамограниту, частично, представлены также металлокассеты и асбоцементные листы – система «Краспан». К сожалению, у многих местных производителей систем вентилируемых фасадов идет определенная подмена. Существует сертификация, которую проводит непосредственно Госстрой РФ. В этом случае система проходит полный комплекс испытаний, системные пожарные тесты. С другой стороны, многие производители предлагают, например, сертификат соответствия на подсистему и сертификат соответствия на облицовочный материал. А о комплексной сертификации, которая для такой сложной и ответственной конструкции, как фасад, просто необходима – молчат. Эту уловку может разглядеть только очень грамотный заказчик. В целом соотношение сертифицированных должным образом систем и не сертифицированных, или сертифицированных частично, можно представить на рынке в пропорции, примерно, один к трем. Впрочем, пока подавляющее большинство наших заказчиков волнует только стоимость фасада – чем дешевле, тем лучше. Здание строится, продается, его дальнейшая судьба строителей и инвесторов уже не особенно интересует. Отсюда – невнимание к прилагаемым пакетам технической документации. Смотрят только на цены. Хотя в первую очередь должны были бы поинтересоваться вопросами эксплуатационной надежности и долговечности, качества применяемых материалов и документами, его подтверждающими. Например, наша система «Диат» гарантированно будет работать не менее 50 лет и в условиях агрессивной среды, что подтверждено заключениями московского института стали и сплавов. Кстати, сертифицированные фасады «Диат» – единственная на Урале система, работающая на нержавеющем профиле. Сейчас в новых строительных нормах НГСН запрещено использование на высоте свыше 75 метров любых систем, кроме нержавеющих. Для высоток выбрали самые надежные системы. У нержавейки есть целый ряд преимуществ. Во-первых, коэффициент теплопроводности у таких систем в три раза ниже, чем у алюминиевых. При нержавеющей системе эффективность утеплителя составляет где-то 0,8 – 0,9 от исходной величины, в то время как у алюминиевых систем – 0,55 – 0,62. То есть у нержавейки коэффициент больше почти в полтора раза. Привлекает и простота монтажа. К сожалению, сегодня практически все строители не могут обеспечить более или менее гладкую поверхность стен. Разброс на 10-этажном доме обычно составляет как минимум 10%. Это – 10–20 см. Система «Диат» позволяет все это легко отрихтовать. По проектам, в Екатеринбурге к 2010 году будет возведено уже около десятка зданий высотой 120 метров. Нержавеющие системы производятся в Москве и Санкт-Петербурге. Мы сейчас, в апреле, должны запустить линию в Екатеринбурге. Мощность производства, проектная, порядка 25–30 тыс. кв. метров подсистемы в месяц. С фирмой «Диат» по работаем по франчайзинговому договору. Вентфасад – это система, которая перестает работать, если она не продумана до конца во всех деталях и составляющих. В первую очередь нарекания возникают из-за несовершенства самой фасадной конструкции. Здесь масса нюансов. Любая подконструкция представляет собой мостик холода на фасад. Могут быть слишком часто установлены кронштейны, из-за чего возникает слишком много тепловых мостиков, или теплоизоляция может подходить критично близко к облицовочному слою. Последнее приводит, кстати, к образованию сосулек и наледей. В каждой системе особое внимание необходимо уделять утеплителю: использование несертифицированных утеплителей приводит к тому, что фасад просто перестает работать. На второе место среди причин отказа вентфасада я бы поставил собственно качество монтажа. Любую очень хорошую систему можно смонтировать так, что она в принципе не будет работать так, как надо. Здесь очень много «подводных камней»: пренебрежение к креплению утеплителя, неправильное крепление самой подсистемы и прочие дефекты монтажа. Фасад – это инженерная система. Надо это понимать, а российские строители по-прежнему относят фасадные работы к общестроительным, что в корне неверно. Заниматься монтажом фасадов должны только профессионалы. В Москве уже действует специальный контроль по фасадным работам, который может приехать на любую стройку и начать проверять все, вплоть до соответствия заявленных материалов требованиям качества. Особенно внимательно следят за мокрыми фасадами. Зачастую строители подменяют самовольно одни материалы другими, используют, например, не специальные, а общестроительные саморезы. Что получится в результате, можно предположить. Мы неоднократно поднимали вопрос об ужесточении норм по монтажу фасадных конструкций. К сожалению, до сих пор в нашем регионе нет норм по фасадам. ТСН только будут разрабатываться. Что касается конкуренции, то, как правило, все маркетинговые ходы пока что ограничиваются элементарным демпингом. Стоимость работ увеличивается по мере монтажа, так что заказчик зачастую даже не знает, сколько в действительности ему придется платить. В ходу и другие шапкозакидательские аргументы. Например, некоторые фирмы заявляют, что могут за два месяца смонтировать фасад на 6 тыс. кв. метров. Как практик заявляю с полной ответственностью – за месяц больше, чем тысячу-полторы тысячи квадратов выполнить просто невозможно. Кроме желаний и обещаний, есть объективная технология. Рынок вентилируемых фасадов растет каждый год примерно на 100%. Эта тенденция сохранится еще несколько лет. Дальше загадывать сложно. В 2002 году, например, наша компания выполнила 4 тыс. кв. метров фасадов, в 2003-м – 10 тыс., в 2004-м – 32 тыс., в этом году мы уже обеспечены заказами на 40 тыс. кв. метров и это, я думаю, не предел. На мой взгляд, жилой дом не может быть отнесен к категории элитных без монтажа вентилируемого фасада. И даже – к бизнес-классу. Стены с мокрыми фасадами – это обычное рядовое жилье. Для каждой системы и каждого материала должно быть свое место. Керамогранит, например, естественно и разумно применять на наиболее престижных объектах, типа «Антея» или «Гермес-Плазы». Невозможно представить этот материал в качестве облицовки при реконструкции хрущевок. Асбоцементные листы, в свою очередь, идеально подходят для этой цели. Ими можно облицовывать встроенные магазины, заводоуправления и т.д. Металлокассеты лучше применять на складских и производственных помещениях. И так далее. Вообще, следует отметить, что очень трудно в российских условиях продвигать какую-то фасадную систему без выполнения подрядных работ. Не хватает опыта, не организовано обучение, отсутствуют базы. Одни продают, другие монтируют. Отсюда – издержки. Менеджер ЗАО «ИНСИ» Константин БЕЛИКОВ: – Рынок вентилируемых фасадов в Уральском регионе развивается очень динамично. Это одна из наиболее современных и популярных технологий, имеющая целый ряд технологических преимуществ. Другим немаловажным моментом при отделке фасадов является их внешний вид. Широкий выбор отделочных материалов и возможность практически неограниченно их комбинировать открывают простор для дизайнерских решений. С этой точки зрения, любой проект можно сделать, без преувеличения, уникальным. А при соблюдении правил установки, при точном расчете монтажа элементов и их сочетания, при правильной укладке утеплителя вентилируемые фасады прослужат не менее 25 лет. Верхний предел зависит только от долговечности материала облицовки фасада. Для кассет «ИНСИ» срок службы составляет 30–50 лет. Среди «раскрученных» брендов на Уральском рынке стоит отметить вентилируемые фасады ФАССТ, RANNILA, ИНСИ, КЕРАМОГРАНИТ, МЕТАЛЛАЙН, АЛЮКОБОНД. Предпочтения строителей в этом секторе рынка зависят в основном от пожелания заказчика и требований проекта на строительство или реконструкцию здания – ценовой диапазон предлагаемых конструкций и материалов весьма широк. Импортные предложения характеризуются длительным сроком изготовления, доставки до объекта и высокой ценой при лучшем качестве. Отечественный производитель на сегодняшний день может предложить конструкции вентилируемых фасадов, сравнимые по качеству с зарубежными аналогами, но дешевле. Ориентировочно можно соотнести зарубежные и отечественные реализованные проекты как 20:80, хотя любой отечественный фасад имеет свой зарубежный прототип, и комплектующие как тех, так и других могут быть взаимозаменяемыми. Поэтому сравнение не очень корректно. Радует, что по общим тенденциям рынок вентилируемых фасадов движется в направлении повышения качества, функциональности и разнообразия предлагаемых материалов, как по характеристикам внешнего вида, так и по эксплуатационным показателям. Со своей стороны, в январе нынешнего года завод фасада и кровли «ИНСИ» запустил в работу окрасочную порошково-полимерную линию, что позволило повысить уровень заводской готовности и разнообразить цветовую гамму нашей продукции. А «проблемность» при эксплуатации вентфасадов, на наш взгляд, возникает по банальной «российской» причине – скупой платит дважды. Отделка фасада является одним из самых сложных этапов строительства или реконструкции зданий. Отделочные материалы экстерьера должны соответствовать огромному количеству тре6ований, важнейшими из которых являются: устойчивость к атмосферным воздействиям, долговечность, удобство эксплуатации. На примере ряда сооружений в Екатеринбурге мы можем наблюдать, что кассеты, примененные при их облицовке, изготовлены из недостаточного по толщине металла, отчего заметно страдает внешний вид объектов. Также нужно отметить, что при возведении ряда ВФ строители зачастую экономят на крепежных элементах, комплектующих навесной системы и теплопароизоляционных материалах, что приводит к образованию коррозии в местах крепления или на внутренней поверхности фасада. Так что при возведении вентфасада надо ответственно выбирать как производителя, так и монтажников системы. Чтобы заказчик был уверен в качестве при приемке объекта, можно посоветовать ему пригласить на объект независимую комиссию. Перспективу развития рынка «вентилируемых» фасадов можно оценить как очень высокую. Применение аналогичных систем в мировом строительстве началось довольно давно и успешно существует по настоящее время. Генеральный директор ООО «Леокон» Елена ГЕРАСИМОВА: – Основной проблемой качества вентилируемых фасадных систем считаю использование либо некачественных материалов либо несоблюдение технологии из соображений снижения заказчиком стоимости строительно-монтажных работ ниже всякого разумного уровня. От применения некачественных материалов можно подстраховаться путем выбора надежных и проверенных поставщиков. Не секрет, что сегодня на рынке появилось много компаний и посредников, которые предлагают китайские товары по очень низким ценам, которые на деле далеко не всегда оправдывают заявленные характеристики. Мы, например, прежде чем запустить китайский товар в продажу, получаем от китайской компании (причем компания обязательно должна быть сертифицирована по международной системе 1SО) все сертификаты, технические характеристики, берем пробную партию товара, проверяем ее качество в наших лабораториях и только после этого запускаем в продажу. По поводу несоблюдения технологии замечу следующее: при монтаже тонированных стекол на фасады стекла, имеющие коэффициент теплопоглощения свыше 25% , подлежат обязательному закаливанию, что далеко не всегда выполняется. Одни компании в целях удешевления монтируют незакаленные стекла, другие убеждают заказчика, что использование тонированных пленок решит эту проблему. И те, и другие глубоко ошибаются. Думаю, что для повышения качества строительства необходимо усилить контроль за неукоснительным соблюдением технологий. Ведь очень низкая цена, которую предлагают некоторые компании, выигрывающие тендер, не может быть реальной, если компания изначально не идет на определенные нарушения в технологической цепочке. Представитель ЗАО «ЛАЭС» в Екатеринбурге Рафиз АХУНОВ: – За последнее время значительно вырос объем строительства с применением наружного утепления зданий. Некоторые заказчики применяют только наружное утепление при строительстве нового жилья, в частности – фасадные системы «мокрого» типа. С июля 2003 года введен в действие ГОСТ, устанавливающий критерии оценки пожарной опасности наружных стен зданий. Новые критерии позволят дифференцировать системы по качественному показателю. Государственный стандарт позволит применять в качестве утеплителя такой горючий материал, как пенополистирол, при отделке жилых зданий до 75 метров, что соответствует классу пожарной опасности К0. Стоит отметить, что система «ЛАЭС» уже получила К0. Вентилируемые фасады – более дорогие и могут монтироваться круглый год. Но, как нам кажется, «мокрые» фасады более ремонтопригодны. Утеплитель на виду, проблемный участок в принципе можно заменить. В вентилируемом фасаде утеплитель закрыт облицовкой, а что с ним происходит, никому не видно, тем более зачастую используется материал невысокой плотности. Утеплитель может просесть. Внешний вид здания при этом не изменится, но степень его утепления останется под вопросом. Другая беда – «мостики холода» в местах крепления металлических профилей. Системы утепления сегодня в основном предлагают торгующие организации, главная задача которых – продать материал. Часто те, кто покупают систему, не имеют опыта монтажа и работы выполняют на свое усмотрение. В идеале любую фасадную систему должны представлять квалифицированные строительные организации. А еще лучше, если связующим звеном между производителем и потребителем является непосредственный представитель производителя в регионе. В настоящее время создана ассоциация производителей систем теплоизоляции, среди соучредителей которой и ЗАО «ЛАЭС». Одна из главных задач – борьба с недобросовестными производителями систем теплоизоляции и информирование рынка о подобных производителях, отслеживание качества выпускаемой входящими в ассоциацию производителями продукции. Создание данной ассоциации говорит о больших перспективах развития рынка фасадных систем. Сотрудник компании «ГРАНИТОГРЕС» Виталий РУМЯНЦЕВ: – Мне бы хотелось несколько слов сказать о системе ГРАНИТОГРЕС 2-К, которую представляет на строительном рынке региона наша компания. ГРАНИТОГРЕС 2-К – это трехслойная конструкция, состоящая из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью механического крепления, воздушной вентилируемой прослойки и декоративно-защитного слоя – керамогранита, крепящегося по алюминиевому каркасу к наружным ограждающим конструкциям здания. В качестве декоративно-защитного слоя применяется керамогранит производства ведущих итальянских фабрик разнообразных текстур поверхности и расцветок – от одноцветных до воспроизводящих фактуру натурального камня. Вентилируемый фасад с облицовкой из керамогранита придает зданию современный, презентабельный вид. С 1999-го мы «одели» в свои вентилируемые фасады более 100 объектов по всей России, от Анадыря до Краснодара. Коммерческий директор ООО «НОВЫЙ ФАСАД» Николай КОНОВАЛОВ: – По нашему мнению, в Уральском регионе наиболее раскручены бренды российских производителей. Иностранное происхождение конструктивных узлов и принципов функционирования систем вентфасадов привело к появлению и иностранных названий российских брендов. Многие отечественные системы создавались методом проб и ошибок в недрах строительных организаций для решения определенных задач. Позже эти системы приобретали черты технологичности, и часть из них получила российскую сертификацию и одобрение Госстроя. К сожалению, большинство уральских заказчиков, не имея должной подготовки в области систем вентилируемых фасадов, предпочитают работать с определенными подрядчиками, которые выбирают ту или иную систему, руководствуясь своими собственными предпочтениями. При этой схеме работы очень часто приоритет отдается цене. Наличие сертификатов соответствия, надежность системы и удобство монтажа отступают уже на второй план. Еще одна особенность российского рынка вентилируемых фасадов – достаточно широкое распространение систем фасадов из оцинкованной стали, хотя надежность и долговечность подобных систем у специалистов вызывает массу вопросов. На сегодняшний момент в России прошли сертификационные испытания 62 системы (в том числе и системы фасадов со скрепленной теплоизоляцией). Всего лишь две имеют уральское происхождение. По статистике 90% административных зданий строится с использованием систем вентилируемых фасадов. Ежегодный прирост этого рынка составляет около 30% . Сравнительно недавно вентилируемые фасады начали применяться также и в жилищном строительстве. В целом же следует отметить уменьшение спроса на системы кустарного производства, а также на системы с откровенно неграмотными техническими решениями. На наш взгляд, наибольшее количество нареканий вызывают системы типа «Фасcт», а также различного рода сайдинговые системы. В частности, в системе «Фаcст» недостаточно учтены деформационные проблемы вентилируемого фасада и коррозионная стойкость материалов подконструкции. В результате возникает деформация плит на смонтированных фасадах, в ряде случаев ведущая к разломам и обрушению плит. Что касается сайдинговых систем – их основные недостатки связаны с тем, что эти системы были скопированы с американских аналогов, применяемых в основном в одноэтажном строительстве. Их использование в российских климатических условиях технически не оправдано, тем более в многоэтажном строительстве. Существуют также вполне определенные проблемы с выбором утеплителя для вентилируемых фасадов. Подводя итоги, хотелось бы отметить, что основные проблемы в современном фасадостроении вызваны технической неподготовленностью всех задействованных в этом процессе лиц, начиная от проектировщиков и заканчивая монтажниками. Заказчики стремятся максимально сэкономить свои деньги, что приводит к низкому качеству производства работ. При этом отсутствуют и четкая нормативно-техническая база на НФС, и соответственно технический контроль за производством работ со стороны контролирующих органов и служб заказчика. Маркетолог ООО «Урало-Сибирская профильная компания» Дарья МИРОНОВА: – Общий уровень потребления алюминия в строительстве (главным образом, в виде профилей и листов) составляет примерно 4–4,5 млн. т в год. В России, однако, потребление алюминия более чем в 20 раз отстает от уровня экономически развитых стран Европы и Америки. Современный внешний вид и долговечность фасада – это сумма трех основных компонентов: надежной подконструкции, правильного выбора облицовочной керамогранитной плитки и оптимального проекта фасадной конструкции. Система алюминиевых профилей ROST’AL, является наилучшим доказательством возможностей отечественных производителей выпускать качественный продукт из алюминиевого профиля ROST’AL. Производство алюминиевого профиля налажено на Березовском алюминиевом заводе. ООО «Урало-Сибирская профильная компания» производит экструдированный алюминиевый профиль для изготовления фасадов, окон, дверей, витражей и других алюминиевых конструкций. Директор ООО «СОТЕК» Николай ИСТОМИН: – На сегодняшний день рынок вентилируемых фасадов – действительно, один из самых динамично развивающихся рынков. Особенно отрадно, что при строительстве новых зданий все больше применяются именно вентилируемые фасады, отвоевывая немалую долю у систем «штукатурка по утеплителю». Сегодня в Екатеринбурге широко применяются вентилируемые системы многих российских производителей, представляющие различные технологии: плиты асбоцементные (с каменной крошкой и гладкой поверхностью), керамогранит, алюминиевый композит, искусственный и натуральный камень. Пожалуй, нет только систем со скрытым креплением керамогранита и натурального камня. Широко представленные во второй половине 90-х годов фасадные системы импортного производства к настоящему времени практически исчезли с рынка. Причина проста: цена и сроки поставки. И если цена может быть оправдана соответствующим качеством, то ждать более двух месяцев наши строители решительно не хотят. Сегодня используются лишь отдельные элементы импортного производства, в основном – керамогранит и композит. Подсистемы практически на 100% – отечественные. К сожалению, большинство фасадных систем находятся в одной ценовой нише. На мой взгляд, наибольшие перспективы имеют относительно более дешевые системы для малоэтажного и жилищного строительства и элитные фасады, спрос на которые пусть не так велик, но достаточно устойчив. Снизить стоимость вентфасадов можно лишь при условии внедрения новых материалов. К примеру, для подсистем в настоящее время используется исключительно металлический каркас, а практичные немцы широко применяют дерево. В свое время мы также использовали деревянный каркас: всем известен развлекательный центр «Малахит», где финские панели «Семстоун» и «Семколор» закреплены на деревянный каркас. Здание стоит уже семь лет, и все с ним в порядке. Другой пример – возможность использования молоразмерных асбоцементных плит вместо керамогранита. Образец – здание на ул. Радищева,4: с пятнадцати-двадцати метров только специалист отличит керамогранит от асбоцемента. Региональный представитель ООО «Юкон Инжиниринг» Дмитрий САВЕЛИЧЕВ: – Рынок навесных вентилируемых фасадов в последнее время развивается очень динамично. Причины этого просты: срок службы НВФ сопоставим со временем эксплуатации самого здания, сберегаются энергоресурсы, внешний облик здания с НВФ выглядит гораздо лучше традиционного штукатурного фасада. К тому же его не придется реставрировать раз в 3–5 лет. Здание с вентилируемым фасадом даже со значительным сроком эксплуатации выглядит как новое, в случае необходимости его можно продать с большей выгодой. При применении НВФ экономятся затраты на нулевой цикл: с уменьшением толщины стены уменьшается нагрузка на фундамент, а внутренняя площадь, напротив, увеличивается. Квадратов становится больше, значит, больше и прибыль от продажи или сдачи в аренду такого здания. В Уральском регионе на данный момент существует несколько хорошо раскрученных и зарекомендовавших себя брендов, например U-kon (алюминий), EuroFox (алюминий), «Диат» (оцинкованная или нержавеющая сталь), КТС (алюминий). Также на рынке представлено достаточно много местных подсистем с применением оцинкованного профиля. Что касается вопроса о выборе подсистемы, то здесь немаловажную роль играет цена. К примеру, вышеперечисленные системы находятся примерно в одной ценовой нише (приблизительно 18–27$), а системы с применением оцинкованного профиля стоят порядка 9–15$. И вот тут встает вопрос качества самих систем, достаточно много организаций строят разово и для того, чтобы максимально увеличить выгоду от продажи объекта, применяют самые дешевые материалы, зачастую не имеющие ТС Госстроя. Уважающие себя и потенциального клиента компании, для которых дорого их имя, стараются подходить к выбору достаточно ответственно и применяют материалы, прошедшие ТО. Все системы должны быть обязательно сертифицированы, иметь ТС Госстроя, разрешения пожарных служб относительно области применения. В Казахстане, например, на жилом доме был использован композитный материал, не прошедший огневых испытаний. Последствия не заставили себя долго ждать: одна из жительниц дома в обычной бытовой ситуации выбросила за окно случайно загоревшуюся прихватку, которая упала на подоконник 2 этажа и стала причиной возгорания композитного материала. В результате выгорело 20 квадратов, сгорели 3 машины и самое страшное – погиб человек! После этого в Казахстане весь композит, даже Alucobond А2, применять запретили. Пока что в России, по сравнению с Европой, направление НВФ развито еще достаточно слабо. Тем не менее сегодня примерно 3 из 10 объектов, строящихся в Екатеринбурге, выполняются с применением НВФ. Большинство из них – это административные здания и торговые комплексы, жилые дома – наши строители возводят по старинке, с применением мокрых процессов, что зачастую приводит к переносу сроков сдачи объекта. В целом, конечно, нашим производителям, проектировщикам, строителям пока не хватает опыта, но процесс, как говорится, идет… При перепечатке ссылка на журнал обязательна
