Разъяснение по запросу адвоката (от 07.04.2016 года) - Жагалау-4

Представителю пайщиков
ЖСК «ТК- Жагалау» (по списку14 чел.)
Жалмагамбетовой Э.К.
В ответ на Ваше заявление вх. №14 от 15.03.2016 г. сообщаем следующее.
В изложенных в заявлении
доводах, относительно незаконности действий
представителя пайщиков ЖСК по доверенностям Котлярова С.В., Правления ЖСК «ТК
Жағалау»», а также несоответствия Законодательству РК действий представителя
пайщиков и Правления ЖСК по привлечению заёмных средств, в целях завершения
строительства объектов для пайщиков ЖСК и заключению соответствующих соглашений
с третьими лицами, В этих целях, полагаем
допущено неточное изложение
действительных обстоятельств и норм материального права, в результате чего, полагаем
Ваши выводы, изложенные в заявлении по существу законных оснований не имеют.
Так, Вы утверждаете, что обязательство пайщика ЖСК выдать доверенность в целях
защиты интересов пайщиков ЖСК на имя заместителя председателя правления ЖСК не
соответствует требованиям Гражданского Кодекса Республики Казахстан и положениям
Устава Кооператива.
При этом, в качестве обоснования своего довода Вы ссылаетесь на п.10.3 Устава ЖСК,
ст. 167 -170, 382 и 383 ГК РК, усматривая, якобы имеющиеся основания в
вышеприведённых Уставных положениях, а также нормах гражданского права, как Вы
утверждаете, подтверждающие Ваши обвинения в адрес представителя пайщиков и
Правления ЖСК.
Вместе с тем, в заявлении Вами неполно изложено существо передаваемых прав по
доверенности от пайщика ЖСК представителю – Котлярову С.В., что полагаем является
существенным обстоятельством, из которого вытекают последующие правоотношения
между пайщиком и ЖСК, а также последующие действия представителя пайщика и
Правления ЖСК по исполнению Уставной цели ЖСК – строительству жилых объектов
для пайщика ЖСК.
Так, Вами дословно в заявлении указано, что выдача доверенности представителю
пайщика осуществлена в целях защиты его интересов.
Вместе с тем, исходя из буквального толкования текста доверенности следует, что
доверенность Котлярову С.В. выдана не только в целях защиты интересов пайщиков, а
для представительства по всем вопросам, связанным с деятельностью ЖСК «ТК Жагалау»,
за исключением вопросов, связанных с исключением пайщика из ЖСК, а также вопросов
отчуждения принадлежащего пайщику права требования на квартиру (и\или квартиры) в
соответствии с условиями Договора о паевом взносе.
Полагаем, что нет необходимости Вам разъяснять, что изложенная в заявлении Вами
цель выдаваемых доверенностей от пайщиков представителю,
в полном объёме
предоставляет права от доверителя - поверенному в части – «представительства по всем
вопросам, связанным с деятельностью ЖСК», в том числе и представительство по
принятию решений от имени пайщика, голосование на общих собраниях ЖСК от имени
пайщика и право расписываться от имени пайщика, выполнять все необходимые действия
и формальности, связанные с поручением пайщика.
Далее, Вы ссылаясь на положения Устава ЖСК, а также нормы гражданского права,
изложенные в заявлении, полагаете незаконными действия представителя пайщика и
Правления ЖСК, выраженных в «неразумных» и «недобросовестных» поступках, в
результате которых руководители кооператива обязали пайщика выдать доверенность
представителю, и утверждаете, что данные доводы основаны на вышеприведённых
нормах Устава и гражданского законодательства.
На самом деле, ни в положениях Устава ЖСК, ни в приведённых Вами нормах
гражданского Законодательства таких оснований не содержится.
Более того, право передачи прав и обязанностей пайщиков предусмотрено ст.6.1
Устава ЖСК, а п. 10.3 Устава ЖСК, на который Вы также ссылаетесь, не содержит каких
либо ограничений на участие в общих собраниях представителей пайщиков ЖСК.
Кроме того, ст. 167 ГКРК приведённая Вами, в обоснование Ваших утверждений о
«неразумности» и «незаконности» действий руководителей кооператива, также не
устанавливает никаких ограничений по выдаче доверенности заместителю председателя
Правления ЖСК.
Полагаем очевидным, что Ваши предположения о незаконности представительства в
руководящих органах ЖСК поверенного пайщиков ЖСК, действующего по доверенности
пайщиков, в корне противоречат положениям Устава ЖСК и Законодательства РК.
Таким образом, никаких нарушений ст. 382 и 383 ГКРК не имеется.
В своём заявлении Вы излагаете общеизвестные положения, что доверенность
выдаётся в интересах доверителя и является односторонней сделкой, и на основании этих
общих положений утверждаете, что в данном случае «этого не произошло».
Главной причиной, что «этого не произошло» Вы считаете, что Котляров являясь
членом правления ЖСК, «не может по определению представлять интересы другой
стороны пайщиков» на собраниях ЖСК.
Вместе с тем, выданные пайщиками доверенности не противоречат нормам Устава
ЖСК и нормам гражданского Законодательства РК так как являются односторонними
сделками и выданы в интересах заявителя, а следовательно, Ваши доводы о наличии
каких либо нарушениях Устава ЖСК и Законодательства РК никаких законных оснований
так же не имеют.
Также Вами не разъясняется, что означает применённый Вами термин – «другая
сторона пайщиков», так как никакого юридического определения данного применяемого
Вами выражения Вы не приводите.
При этом Вы утверждаете, что доверенность, выданная пайщиком на имя Котлярова,
по сути отстраняет пайщика от деятельности ЖСК, так как Правление ЖСК якобы таким,
как Вами утверждается «недобросовестным» образом, «заведомо получило согласие
пайщиков на невыгодных для них условиях договора», что впоследствии, по Вашему
мнению позволило ЖСК действовать в своих интересах, навязывая «кабальные условия
договора» и привело к нарушению положений п.6.1. Устава ЖСК.
Возможно, применяя термин «другая сторона пайщиков» Вы имели в виду стороны
Договора паевого взноса, а именно Правление ЖСК, от имени которого подписание
Договора паевого взноса осуществляет Котляров с одной стороны и пайщик ЖСК, с
другой стороны.
На самом деле Ваши утверждения не соответствуют действительным обстоятельствам,
так как Правление ЖСК не является стороной договора паевого взноса.
При этом, из буквального толкования текста договора паевого взноса следует, что
Договор паевого взноса подписывается с одной стороны от лица ЖСК, а другой стороной
Договора является пайщик ЖСК.
При этом привлечение пайщиков в ЖСК осуществляется с целью достижения
результата, без которого завершение строительства объектов ЖСК невозможно –
формирование полного состава ЖСК, количество пайщиков которого должно быть
равным количеству строящихся квартир.
Таким образом, передача полномочий на основании доверенностей от пайщиков одному
представителю – Котлярову даёт возможность формирования материальных активов
ЖСК в максимально короткие сроки, а именно в ходе строительства объектов ЖСК.
Кроме того, передача полномочий от пайщика ЖСК одному представителю даёт
возможность данному представителю действовать от имени всех пайщиков ЖСК, а не
только от имени правления ЖСК в части совершения необходимых действий по
разработке и реализации финансового механизма, необходимого для финансирования
строительства объектов ЖСК.
Что касается действий по оформлению проектной и разрешительной документации, а
также текущей деятельности ЖСК, то данные действия являются полномочиями
Правления ЖСК. Так при оформлении всей необходимой для строительства
документации, а также организации процесса строительства Правление ЖСК
осуществляет функции юридического лица со всеми вытекающими отсюда правами и
обязанностями, определёнными Уставом ЖСК и Законодательством РК.
Вместе с тем, полномочия, права и обязанности представителя пайщиков ЖСК не могут
быть реализованы без своевременных соответствующих решений органов управления
ЖСК, в связи с чем статус представителя пайщиков ЖСК, как заместителя председателя
Правления ЖСК никаким образом не противоречат положениям Устава ЖСК, так как в
данном случае представитель пайщиков, как заместитель председателя правления ЖСК
имеет все возможности для оперативного решения всех вопросов строительства объектов
ЖСК, находящихся в компетенции Правления ЖСК.
Одним из таких вопросов, является привлечение полного и достаточного объёма
финансирования строительства объектов ЖСК, механизм привлечения которого в
настоящий период разработан представителем пайщиков ЖСК и как следует из Вашего
заявления является неприемлемым, применяемым «против воли пайщиков», и по Вашему
мнению является «незаконным», так как является «кабальным».
К сожалению, Вами не приводятся положения законодательства РК на основании
которых Вами делаются вышеуказанные утверждения, нарушения которых могли быть
усмотрены при заключении Договоров с третьими лицами, кроме, якобы имеющихся
нарушений ст.8 ГКРК .
Вместе с тем, с целью разъяснения Вашим доверителям действительных обстоятельств
вынуждены сообщить, что в соответствии п.9 ст.159 ГК РК кабальной является сделка,
которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств
на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Таким образом, в Вашем заявлении Вы утверждаете, что подписание между ЖСК и
пайщиком Договора паевого взноса дало возможность правлению ЖСК «заведомо и
недобросовестным способом» получить согласие впоследствии навязать дополнительные
«кабальные» условия договора.
Таковыми «кабальными» условиями Вы считаете условия Договора о совместной
деятельности от 15 июля 2015 года между ЖСК и ТОО «Invest Engineering Group», а
также условия договора уступки права требования от 15 июля 2015 г.
При этом Вами конкретно перечислены условия вышеуказанных Договоров о
совместной деятельности, которые, как Вы полагаете, являются «кабальными» для
пайщиков ЖСК.
Так, Вы полагаете «кабальным» является условие, указанное Вами, как «1», уступка
ЖСК права требования , включающее в себя право владения и распоряжения денежных
средств, поступающих в будущем на счёт ЖСК в Банк в качестве паевых взносов,
согласно заключённым договорам пайщиков жилого комплекса.
Однако, Вами умалчивается, что уступка права требования паевых взносов,
поступающих в будущем осуществляется исключительно для того, чтобы ЖСК получил
от ТОО заёмные средства, необходимые для финансирования строительства квартир для
пайщиков ЖСК в период строительства. в то время, как пайщики ЖСК осуществляют
выплату паевого взноса после завершения строительства квартир и именно паевые
взносы, поступающие в будущем являются источником возврата заёмных средств, за счёт
которых, планируется завершить строительство квартир пайщиков.
Соответственно в настоящее время, распорядиться денежными средствами пайщиков ,
поступающих в будущем ни правление ЖСК, ни представитель пайщика, ни сам пайщик
возможности не имеет , так как в настоящий период их на счету пайщиков не имеется.
Соответственно, Ваши утверждения, что Правление ЖСК и Инвестор незаконно
распорядились денежными средствами, которых на счету пайщиков не имеется, и которые
только поступят в будущем, никаких оснований не имеет.
Кроме того, Ваше утверждение, что данное положение Договора является «кабальным»
для пайщиков ЖСК, также не имеет никаких оснований, так как привлечение заёмных
средств необходимо для завершения строительства квартир и передачи их пайщику, и
условия привлечения заёмных средств никаким образом не влияют на цену передаваемого
пайщику имущества, а также не содержат каких либо признаков «кабальности»,
соответствующих п.9 ст. 159 ГКРК.
Далее Вами называется «кабальным» и «незаконным» условие, которое Вы обозначили
«2», а именно – «право требования денежных средств с момента вступления в силу
соглашения считается переданным инвестору, который вправе по своему усмотрению, без
согласия ЖСК распоряжаться переданным правом».
Данное утверждение не подтверждается ни одним из положений Договора о
совместной деятельности и по сути является вымыслом.
Действительно в п.3.2.1 ЖСК приняло обязательство не препятствовать инвестору
распоряжаться предоставленным ему правом.
Однако, в данном пункте указано, что таким правом является не распоряжение
денежными средствами ЖСК, а право инвестора истребовать информацию от ЖСК по
расходованию денежных средств, которые инвестор предоставляет ЖСК для
строительства квартир для пайщиков ЖСК.
Таким образом, ошибочно или случайно, понятие о предоставлении права инвестору
получать информацию от ЖСК о расходовании предоставленных в ЖСК заёмных
денежных средств, Вами подменено понятием о, якобы имеющемся факте предоставления
инвестору беспрепятственного и безотчётного права расходования денежных средств
ЖСК.
Конечно же, наличие вымышленного Вами условия, якобы указанного в Договоре
между ЖСК и Инвестором подтвердило бы Ваши аргументы о «кабальности» Договора,
однако такого условия не имеется и данное условие сформулировано лично Вами без
всяких на то оснований.
Между тем, Вами умалчивается, что согласно п 1.3 Договора, получая от Банка
заёмные средства, Инвестор не расходует их по своему усмотрению, а зачисляет
кредитные ресурсы на расчётный счёт ЖСК, и именно ЖСК, а не инвестор расходует
данные средства на строительство своих же объектов.
При этом, Инвестор в данном случае только требует права контроля за расходованием
предоставленных средств и их возврата за счёт будущих поступлений от пайщиков ЖСК,
для чего Инвестор
требует
и, полагаем вправе
требовать соответствующего
стандартного гарантийного обеспечения в том числе от каждого пайщика ЖСК.
Таким образом, вымышленные Вами условия Договора о совместной деятельности не
соответствует действительным условиям Договора, а следовательно в указанном Вами
случае «2» никаких признаков «кабальности» , определённых п.9 ст. 159 ГКРК не имеется.
Следующее, как Вы полагаете «кабальное» условие, Вами обозначено «3» и Вами
указывается, что ЖСК предоставляет компании право на переуступку своих прав по
соглашению Банку.
Учитывая, что данные права, Вы уже указали, как «1» и «2», полагаем нет
необходимости вновь комментировать Ваши утверждения, так как других оснований
Вами не указано.
Далее Вами, как «4» указано условие Договора – «ЖСК подтверждает, что с
момента подписания соглашения к компании переходят все права на денежные средства ,
находящиеся и поступающие в будущем на счёт банка в полном объёме», что Вы также
полагаете «кабальным» и незаконным условием.
Вместе с тем, Вами вновь умалчивается, что согласно п. 1. 6 Договора о совместной
деятельности право компании распоряжения денежными средствами пайщиков ЖСК без
согласования с ЖСК наступает только после завершения строительства объектов, и
данное условие никаким образом не может являться «кабальным» и незаконным, так как
такое право наступает у компании после достижение Уставной цели ЖСК – завершение
строительства квартир и передаче их пайщикам ЖСК.
В других случаях, установленных Договором распоряжение денежными средствами
пайщиков ЖСК возможно только для обеспечения возврата заёмных средств.
Соответственно возврат заёмных средств, предоставляемых инвестором может
осуществляться ЖСК, как в ходе строительства объектов, так и после завершения
строительства объектов, в соответствии с графиками возврата заёмных средств.
При этом, до реального открытия кредитной линии в полном объёме компания не
распоряжается, и не имеет никаких возможностей распоряжаться денежными средствами
пайщиков ЖСК, и такое право может наступить только после использования заёмных
средств , что до настоящего времени не происходит ввиду отсутствия согласия пайщиков
на открытие кредитной линии.
Таким образом , указанное Вами условие «4» также не имеет признаков «кабальности»,
определённых п.9 ст. 159 ГК РК , а следовательно незаконности.
Вами, как «5» указано условие, по Вашему мнению, являющееся «кабальным» и
незаконным в том, что «ЖСК обязуется не препятствовать компании в распоряжении
денежными средствами, в том числе снятия, перевода денег».
Данного условия Договор о совместной деятельности не содержит и, по существу
является также Вашим вымыслом, а следовательно рассматривать его, как «кабальное»
или незаконное невозможно, так как данное условие в Договоре отсутствует.
Далее , как «5» Вы указываете условие , что «соглашение с инвестором считается
заключённым и вступает в силу с момента заключения с Банком договора об открытии
кредитной линии на финансирование строительства жилого комплекса», также как
«кабальное», несмотря на то, что в данном условии также никаких признаков,
определённых п. 9 ст.159 ГКРК не имеется.
В итоге, в том числе и на основании вымышленных Вами условий Договора делается
вывод, что заключение Договора ЖСК с ТОО «Invest Engineering Group» по условиям
которого ЖСК якобы передал право распоряжения денежными средствами пайщиков,
выдавших Вам доверенность на защиту их интересов в связи с подписанием соглашения
об открытии кредитной линии №Ю-КЛ00258-03-15, является незаконным.
Однако из ответов на все приведённые Вами доводы следует, что никаких прав на
распоряжение имуществом и денежными средствами инвестору не передавалось, но в
случае наступления обстоятельств, установленных Договором такие права должны были
быть переданы Инвестору, но после завершения строительства квартир и их передачи
пайщикам ЖСК, что и является Уставной целью ЖСК.
Что касается выплаты денежных средств инвестору для возврата заёмных средств в
ходе строительства, то данные выплаты производятся после освоения кредитных ресурсов
на строительство объектов ЖСК и являются обычной практикой делового оборота.
Кроме того, в своём заявлении Вами утверждается, что «кабальные» условия для
пайщиков ЖСК установлены в Договоре уступки права требования, и на основании
данного Договора
инвестору, якобы предоставлены неограниченные права
по
распоряжению денежными средствами пайщиков, что по Вашему мнению является
незаконным распоряжением имуществом и денежными средствами пайщиков ЖСК.
Так как в своём заявлении Вы не указываете соответствующие пункты Договора,
полагаем, Вы имеете в виду п.1,2,3,4 , 5 ,6 Договора уступки права требования от 15 июля
2015 г.
Вместе с тем Вами в заявлении, полагаем как и в случае с Вашими комментариями
Договора о совместной деятельности от 15 июля 2015 г. также случайно умалчивается о
том, что п.7 и п.8 Договора уступки права требования денежных средств права инвестора
строго ограничены действующими обязательствами перед банком кредитором.
С целью объективного и полного информирования Ваших доверителей, а также всех
пайщиков ЖСК вынуждены сообщить, что согласно буквального толкования п.7
Договора уступки права требования такое право (требование) передаётся инвестору в том
объёме, который существует на момент передачи права (требования), а также возникает в
будущем согласно договоров купли – продажи и Договоров паевого взноса.
Полагаем, что Вам в данном случае нет необходимости разъяснять, что все приведённые
Вами, якобы кабальные условия Договора уступки права требования, в соответствии с п.7
Договора наступают только после возникновения обязательств ЖСК перед Инвестором и
только в объёме тех инвестиций , которые Инвестор предоставил ЖСК за счёт кредитных
ресурсов АО «Банк Астана», так как в данном случае возникают обязательства ЖСК перед
инвестором за возврат фактически полученных денежных средств.
Соответственно, до наступления данного условия, а именно до поступления денежных
средств от инвестора на расчётные счета ЖСК никаких обязательств ЖСК перед
инвестором, а следовательно пайщиков ЖСК перед АО «Банк Астаны» не имелось и не
имеется, а следовательно условия, определённые п.п. 1,2,3,4,5,6 в отношении сторон
Договора не имеют юридических последствий ни для ЖСК, ни для его пайщиков.
Вместе с тем, в случае, если пайщики ЖСК дадут согласие на оформление в залог
паевых взносов поступающих в будущем, а Инвестор получит кредитование в полном
объёме в размере 4,3 млрд. тенге и зачислит данные денежные средства на расчётные
счета ЖСК, что позволит ЖСК финансировать собственное строительство в полном
объёме, то только при наступлении данного условия возникнут обязательства ЖСК и его
пайщиков перед инвестором, гарантией исполнения которых и являются оспариваемые
Вами условия договора.
Однако, в соответствии с условиями Договора о совместной деятельности, поступающие
на расчётные счета ЖСК инвестиции, ЖСК обязуется направлять только по целевому
назначению – на финансирование строительства объектов для пайщиков ЖСК, что и
является Уставной, основной и конечной целью ЖСК.
Что касается даты наступления, приведённых Вами условий уступки права требования,
то Вами также допущено произвольное толкование условий как Договора о совместной
деятельности, так и Договора уступки права требования, на основании чего Вы также
необоснованно информировали Ваших доверителей о, якобы уже наступившем праве
распоряжения денежными средствами пайщиков ЖСК для Инвестора.
Так, как Вами вновь в данном случае не приводится соответствующий пункт Договора
уступки права требования, на основании которого Вы делаете вывод о якобы
неправомерных действия по распоряжению имуществом пайщиков выраженных в
наступлении права распоряжения денежными средствами пайщиков для инвестора, то
вынуждены сообщить Вашим доверителям и другим пайщикам ЖСК, что согласно п.8
Договора уступки права требования от 15 июля 2015 г. данный Договор считается
заключённым, и вступает в силу с момента заключения с Банком Договора об открытии
кредитной линии на финансирование строительства групп 2,3,4 .
В настоящий период такого Договора не существует, так как Соглашение о кредитной
линии не является Договором, согласно которому Инвестору предоставляются заёмные
средства для их последующего зачисления на расчётные счета ЖСК.
На основании вышеуказанного Соглашения, по мере исполнения всех условий АО
«Банк Астаны», в том числе и получения надлежащим образом оформленного согласия
пайщиков на залоговое обеспечение, в полном объёме, что на данный момент не
существует, между Инвестором и Банком подписываются Договора займа в виде
траншей, объём которых соответствует графику финансирования и графику производства
работ, и данные средства перечисляются
от Банка – Инвестору и, соответственно от
Инвестора – ЖСК .
Таким образом, Договор уступки права требования считается заключённым только
после предоставления первого и последующих траншей, оформляемых между Банком и
Инвестором Договорами займа и действует только в объёме исполненных инвестором
обязательств по фактически перечисленным на счета ЖСК, а не планируемых денежных
средств ЖСК для строительства квартир пайщикам ЖСК.
Отсюда следует, что в заявлении Вами, неточно и не в полном объёме предоставлена
информация своим доверителям, а также пайщикам ЖСК по условиям Договора уступки
права требования.
Вместе с тем, Вами на основании бездоказательных доводов, о также
собственного вымышленного изложения, якобы имеющихся «кабальных» условий
договоров, что следует из текста Вашего заявления, также делается вывод о, якобы
превышении полномочий Правления ЖСК и представителя пайщиков, заключающееся в
том, что данными лицами в обеспечение кредитной линии, привлекаемой ТОО «Invest
Engineering Group» для строительства квартир пайщиков ЖСК в залог Банку переданы
земельные участки и незавершённое строительство, а также выдана гарантия на
солидарную ответственность от ЖСК по обязательствам компании на сумму 4,3 млрд.
тенге.
Данное утверждение также не имеет никаких оснований в соответствии со следующими
обстоятельствами.
Представителем пайщиков ЖСК Котляровым превышение полномочий, не допущено,
так как, доверенностью, выданной пайщиками установлено, что данному представителю
предоставлено право голосовать на собраниях, принимать решения от имени пайщика,
расписываться за пайщика, а также выполнять все действия и формальности по всем
вопросам, кроме исключения пайщика из ЖСК и отчуждения принадлежащего пайщику
права требования на квартиру.
При этом, действительно, отчуждение права пайщика на квартиру может быть
применено, в случае, если строительство объекта будет осуществлено за счёт привлечения
заёмных средств и такое условие может наступить, в случае, если пайщики ЖСК не будут
исполнять свои обязательства по выплате паевых взносов.
Таким образом, для использования заёмных средств по строительству объектов ЖСК,
кроме подписания Соглашений об открытии кредитной линии, сопутствующих залоговых
документов и гарантийных обязательств, необходимо получить согласие каждого
пайщика ЖСК, что и осуществляется в настоящее время, как представителем пайщиков
Котляровым, так и Правлением ЖСК , и отрыто обсуждается уже в течении более 5 –ти
месяцев, подтверждением чему является Ваше заявление.
При этом, реализация всех подписанных документов. необходимых для открытия
кредитной линии, что на настоящий период обеспечено представителем пайщиков и
Правлением ЖСК, невозможна без согласия пайщиков ЖСК, в том числе и Ваших
доверителей.
Однако, Вами и Вашими доверителями, ситуация расценивается таким образом, что
не имея согласий пайщиков их представитель Котляров и Правление ЖСК якобы уже
получило 4,3 млрд. тенге в качестве заёмных средств и использует их по своему
усмотрению , незаконно распоряжаясь имуществом ЖСК.
На самом деле, несмотря на то, что вся подготовительная работа по подписанию
основного пакета документов, необходимых для открытия финансирования Инвестором,
представителем пайщиков и Правлением ЖСК проведена и Банком кредитором был
установлен срок предоставления согласия каждого пайщика ЖСК на оформление
залогового обеспечения -02 ноября 2015 года, на сегодняшний день данная работа со
стороны пайщиков не выполнена. а следовательно кредитные ресурсы не привлечены и
никаких обязательств пайщиков перед Инвестором и Банком у ЖСК реально не
существует и не может существовать, предусмотренных Законодательством РК и Уставом
ЖСК, так как заёмные средства не получены и ответственность за их использование у
ЖСК не наступила и не наступит, пока кредитные ресурсы не будут перечислены на счёт
ЖСК .
Таким образом, Ваши утверждения, что представитель пайщиков Котляров и Правление
ЖСК распорядились имуществом пайщиков недостоверны, так как условия кредитных
соглашений и Договора о совместной деятельности не исполнены со стороны пайщиков
ЖСК, кредитные ресурсы на строительство объектов не использованы, а следовательно
никакой ответственности за не предоставляемые и не используемые кредиты пайщики
ЖСК не несут.
Соответственно
Ваши
утверждения
о
якобы
имеющейся
изначальной
«злонамеренности» и злоупотреблении доверия людей оснований не имеют, так как
кредитные договора могут быть реализованы только при наличии согласия пайщиков
ЖСК и только после их реального исполнения залог паевых взносов, которые поступят в
будущем может иметь гражданско - правовые последствия в соответствии ст. 8 ГКРК, на
которую Вы ссылаетесь.
Вместе с тем, при совершении действий по представительству интересов Ваших
доверителей просим учесть следующее.
Общая сметная стоимость строительства только жилых объектов ЖСК составляет
20 034 661 950 тенге. Согласно, условий Договоров паевых взносов пайщики ЖСК
обеспечили финансирование строительства в объёме 5 млрд. тенге, что составляет менее
25% от общей стоимости строительства. Соответственно для завершения строительства
необходимо привлечь более 15 млрд. тенге в течении сроков строительства объектов,
которые не совпадают с графиком выплаты паевых взносов пайщиков ЖСК. Данные
средства сформированы за счёт оформления возобновляемой кредитной линии АО «Банк
Астаны» и могли быть предоставлены в полном объёме ещё 02 ноября 2015 года, а также
за счёт 100% формирования списочного состава ЖСК на действующих условиях.
Таким образом, требования представителя пайщиков ЖСК Котлярова и Правления
ЖСК о выдаче согласий на передачу в залоговое обеспечение паевых взносов,
поступающих в будущем, а также земельных участков и незавершённого строительства
являются не «ультимативными» как Вы утверждаете требованиями, а необходимым
условием для завершения строительства без изменения условий Договоров паевых
взносов.
При этом, отказ определённой части пайщиков предоставить такие согласия влечёт за
собой последствия, нарушающие интересы других пайщиков ЖСК, которые согласны на
привлечение заёмных средств на условиях Банка – кредитора и Инвесторов.
Данные последствия заключаются в том, что по мере выполнения строительно –
монтажных работ и их оплаты за счёт средств ЖСК, без привлечения кредитных ресурсов,
возникнет задолженность ЖСК перед генеральным подрядчиком, так как объёмы
финансирования строительства ЖСК будут формироваться только за счёт текущих
поступлений паевых взносов от пайщиков ЖСК.
Соответственно, без принятия мер в части подготовки и открытия кредитной линии до
завершения строительства 2016 года объём незавершённого строительства объектов ЖСК
будет соответствовать объёму фактической оплаты за счёт средств ЖСК, а дальнейшее
строительство объектов ЖСК и его завершение может соответствовать только объёмам
текущих поступлений от паевых взносов пайщиков ЖСК, что в итоге окажет крайне
негативное влияние на сроки завершения строительства.
С уважением
С.Котляров