скачать. - Официальный портал органов государственной
advertisement
Проект ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от______________ №____ г. Улан-Удэ Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» Правительство Республики Бурятия постановляет: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов. 2. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Бурятия от 29.06.2012 № 387 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия и государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений». 3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 года. Глава Республики Бурятия – Председатель Правительства Республики Бурятия В. Наговицын ______________________________________________________________________________ Проект представлен Министерством имущественных и земельных отношений исп. Булнаев Дмитрий Геннадьевич, тел. 21-54-88 2 УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Республики Бурятия от _______________№________ Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров куплипродажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельных участков при заключении договоров куплипродажи цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов (далее – Порядок). Цена земельных участков при заключении договоров куплипродажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено федеральным законодательством. 2. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и устанавливается в следующих размерах: 2.1. В размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного следующим лицам: а) юридическим лицам, переоформляющим право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты); б) собственникам зданий, строений, сооружений, приобретающим в собственность находящимся у них на праве аренды земельные участки, если: - в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких 3 земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего подпункта. 2.2. В десятикратном размере ставки земельного налога (на начало текущего календарного года) за единицу площади земельного участка лицам, не указанным в подпункте 2.1 настоящего Порядка. Размер ставки земельного налога определяется как соответствующая установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в Республике Бурятия налоговой ставке земельного налога процентная доля кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка. 3. Если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, которая установлена Законом Республики Бурятия «О земле». 4 Пояснительная записка к проекту постановления Правительства Республики Бурятия «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» Двадцать первого июля 2014 года принят Федеральный закон № 171ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым признается утратившим силу ст. 36 и вводится статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены полномочиями по установлению порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Указанные изменения вступают в силу с 1 марта 2015 года. Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» (в ред. Закона Республики Бурятия от 14.11.2014 № 775-V «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Бурятия и признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Республики Бурятия») полномочиями по установлению порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, наделено Правительство Республики Бурятия. Учитывая изложенное, Минимуществом РБ подготовлен проект постановления Правительства Республики Бурятия «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», пунктом 3 которого предусматривается его вступление в силу с 1 марта 2015 года. При разработке данного порядка были учтены положения ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.6, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной 5 собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Поскольку земельное законодательство наделило субъекты Российской Федерации устанавливать порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов, при этом установило закрытый перечень случаев такого предоставления (п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) проектом постановления предлагается установить данный порядок в отношении указанных случаев. В целях обеспечения поддержки инвестиционной деятельности и создания благоприятного инвестиционного климата в Республике Бурятия, а также развития строительства социально значимых объектов, проектом предусматривается установить ежегодный размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для реализации инвестиционных проектов и под объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в размере 0,1 % кадастровой стоимости. В отношении земельных участков предоставлены в аренду для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и сельскохозяйственного производства, предлагается установить ежегодную арендную плату в размере 0,6 % кадастровой стоимости, что превышает средний годовой размер земельного налога (0,3 %) в два раза. Данный размер будет стимулировать граждан к скорейшему освоению земельного участка для последующего выкупа и уплаты земельного и имущественного налога, в том числе увеличивать бюджеты от аренды земель. Ежегодную арендную плату за земельные участки предлагается приравнять к размеру земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды с лицами, которые не имеют в силу закона выкупить зарезервированные (ограниченные в обороте) земельные участки, которым предоставлен земельный участок для развития застроенных территорий, заключившим договор об освоении территорий, государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям и т.д. При установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки учтены положения пунктов 2 и 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в соответствующих пределах. Также проектом предлагается установить индексацию арендной платы за земельные участки, находящиеся в республиканской собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, по аналогии с правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за 6 земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. Ориентировочные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м. приводятся в приложении к пояснительной записке. Реализация настоящего постановления не потребует дополнительных расходов из республиканского бюджета. Анализ коррупциогенности представленного проекта свидетельствует об отсутствии в нем коррупциогенных факторов. В соответствии с Указом Главы Республики Бурятия от 02.04.2014 № 55 и постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.10.2009 № 398 представленный проект размещен на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в сети интернет для обеспечения проведения независимой экспертизы на коррупционность с _______2014 г. по _______2014 г. Заключений независимых экспертов не поступало. Министр М.А. Магомедова
