ДОГОВОР № ____ о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «Красногвардейский-2»

ДОГОВОР № ____
о внесении целевых паевых взносов
в ЖСК «Красногвардейский-2»
г. Нижний Тагил
«____» _______ 2015 года
Жилищно-строительный кооператив «Красногвардейский-2», именуемый в дальнейшем
«Кооператив» (или «ЖСК»), в лице Председателя Никонорова Владимира Дмитриевича, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и __________________________________ (паспорт гражданина РФ
______ № _______выдан ___________ _________________________ г. Нижнего Тагила Свердловской
области), именуемый в дальнейшем «Пайщик», действующий от своего имени, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Пайщик Кооператива, являясь его членом, в целях реализации инвестиционного проекта
(далее – Инвестиционный проект), предусматривающего строительство 9 этажного жилого дома, (далее –
Объект), вносит установленный Кооперативом целевой паевой взнос в размере и в сроки,
предусмотренные уставом ЖСК, настоящим Договором, а Кооператив обязуется обеспечить передачу в
собственность Пайщика жилое помещение (квартиру) в виде согласованного количества квадратных
метров, основные характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего Договора и Приложении №2 к
нему.
1.2. Согласно настоящему Договору по окончании строительства жилого дома Кооператив
передает Пайщику (при условии оплаты Пайщиком целевого паевого взноса в полном объеме), жилое
помещение:
____комнатную квартиру под строительным № ___ на ____(________) этаже, проектной
площадью ___ кв.м. (проектная площадь включает в себя: общая площадь квартиры в размере ___ кв.м. +
площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 в размере ___ кв.м.), находящуюся по адресу:
г. Нижний Тагил, жилой дом блок-секция « » Красногвардейского жилого района, МКР-1.
Общая площадь жилого помещения (квартиры) определяется по экспликации органа,
осуществляющего учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества (по справке БТИ на
основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию).
В стоимость паевого взноса входит стоимость квартиры и общего имущества, предназначенного для
обслуживания квартир в данном доме, за исключением офисных помещений расположенных на 1 этаже
здания.
1.3. Отделка жилого помещения (квартиры) производится в объеме, указанном в Приложении № 2
к настоящему Договору.
1.4. Срок окончания строительства секций А и Б – не позднее 4 квартала 2014 года. Срок сдачи в
эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2015 года.
Срок окончания строительства секций В и Г – не позднее 4 квартала 2015 года. Срок сдачи в
эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2016 года.
2. Порядок оплаты целевых взносов
2.1. Стоимость одного квадратного метра проектной площади на момент заключения договора
составляет ______________ (_____________________________________) рублей. Размер целевого паевого
взноса
на
момент
заключения
договора
составляет
____________
(______________________________________) рублей.
Оплата паевого взноса производится единовременно либо частями в соответствии с графиком
платежей (Приложение №1 к настоящему Договору).
В случае нарушения графика платежей (Приложение №1 к настоящему Договору) расчет и оплата
стоимости неоплаченных кв.м. площади жилого помещения (квартиры) производится по цене,
действующей на момент оплаты.
Стоимость оплаченных квадратных метров проектной площади изменению не подлежит.
2.2. Оплата целевого паевого взноса может производиться Пайщиком как в безналичном порядке,
так и путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива. Датой платежа считается дата
________________/ В.Д. Никоноров
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
1
зачисления банком денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо дата приема наличных
денежных средств в кассу Кооператива.
2.3. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в случае увеличения
общей площади жилого помещения (квартиры) по данным фактической экспликации органа,
осуществляющего учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по сравнению с данными
проектной площади, указанной в п.1.2, Пайщик обязуется уплатить Кооперативу сумму, рассчитанную
исходя из стоимости 1 кв.м, утвержденной на момент заключения договора, умноженной на площадь,
превышающую проектную площадь жилого помещения.
По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, в случае уменьшения общей
площади жилого помещения (квартиры) по данным фактической экспликации органа, осуществляющего
учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по сравнению с данными проектной площади,
указанной в п.1.2, Кооператив обязуется вернуть Пайщику сумму, рассчитанную исходя из стоимости
1 кв.м, утвержденной на момент заключения договора, умноженной на разницу между фактической и
проектной общей площади жилого помещения.
Кооператив и член Кооператива обязаны произвести окончательный расчёт в течение 30
календарных дней с момента предъявления соответствующего требования Кооперативом либо членом
Кооператива, но не позднее оформления права собственности члена Кооператива на жилое помещение
(квартиру).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Пайщик обязуется:
3.1.1. В полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором и Уставом вносить взносы
в ЖСК для выполнения Кооперативом инвестиционных обязательств по инвестированию строительства
Объекта.
3.1.2. При подписании договора предъявить паспорт гражданина РФ или другой документ,
удостоверяющий личность.
3.1.3. Не производить перепланировку жилого помещения (квартиры), указанного в п.1.2.
настоящего Договора, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи
жилого помещения (квартиры).
3.1.4. В течение 10 (десяти) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию принять жилое
помещение (квартиру) по Акту приема-передачи, согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.
3.1.5. В течение 2 (двух) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию зарегистрировать право
собственности на приобретаемое жилое помещение (квартиру).
3.2. Пайщик имеет право:
3.2.1. На получение от Кооператива информации о ходе выполнения Инвестиционного проекта,
знакомиться с документацией, относящейся к его участию в проекте, без права вмешательства в уставную и
хозяйственную деятельность Кооператива, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
3.2.2. Получать информацию в рамках настоящего договора об изменении размера целевого паевого
взноса на дату внесения платежа.
3.2.3. Пайщик имеет право посещения строящейся квартиры для ознакомления с ходом ведения
работ только в сопровождении уполномоченного представителя со стороны Кооператива и Застройщика,
ответственного за безопасное ведение работ.
3.2.4. В случае добровольного выхода Пайщика из Кооператива и расторжения настоящего
Договора получить от Кооператива сумму фактически внесенных целевых паевых взносов в ЖСК, в
период его членства в Кооперативе.
3.2.5. Возврат целевого паевого взноса Пайщику осуществляется в денежных средствах в
соответствии с Уставом Кооператива после принятия решения Правлением Кооператива о его выходе.
3.3. Кооператив обязуется:
________________/ В.Д. Никоноров
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
2
3.3.1. Принимать от Пайщика взносы в соответствии с Уставом Кооператива и положениями
настоящего Договора.
3.3.2. Отражать все расчеты по настоящему Договору на лицевом счете Пайщика и по его
письменному запросу предоставлять выписки с отражением всех финансовых операций по его лицевому
счету.
3.3.3. Заключить все необходимые договоры в целях организации строительства жилого дома.
3.3.4. При обнаружении некачественно выполненных работ привлечь Застройщика для устранения
дефектов в технически возможные сроки.
3.3.5. Расходовать взносы Пайщика исключительно на реализацию Инвестиционного проекта,
предусматривающего строительство (создание) жилого дома, в соответствии с условиями настоящего
Договора.
3.3.6. Обеспечить Пайщику исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 1.1.,1.2. и 1.4.
настоящего договора, при условии полной оплаты Пайщиком целевого паевого взноса.
3.4. Кооператив имеет право:
3.4.1. Проводить необходимые согласования и получать любого рода разрешения в городских,
муниципальных и других государственных органах, в целях организации строительства жилого дома.
3.4.2. По отдельному договору оказать услуги Пайщику по оформлению и получению технической
документации БТИ, подготовке и передаче документов для регистрации права собственности на жилое
помещение в уполномоченном органе.
3.4.3. При недостаточности у Пайщика денежных средств для полной оплаты целевого паевого
взноса, Кооператив, при наличии у него свободных денежных средств, может представить Пайщику
целевой заем в порядке и на условиях, установленных сторонами отдельным договором займа.
4. Передача квартиры Пайщику
4.1. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии выполнения
Пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему,
Кооператив передает Пайщику необходимые документы для оформления права собственности на
указанное в п. 1.2 настоящего Договора жилое помещение (квартиру), а именно:

справку о полной выплате пая;

акт приема-передачи квартиры;

техническую справку БТИ (с учетом п.3.4.2. настоящего Договора).
4.2. Все недостатки, недоделки и несоответствия условиям данного договора по квартире,
указанной в п.1.2. настоящего Договора, указываются в Протоколе замечаний к Акту приема-передачи,
подписанном полномочными представителями Кооператива и Пайщиком.
Претензии по недостаткам, не учтенным в Протоколе замечаний к Акту, не могут быть приняты
Кооперативом. Все работы по устранению недостатков, не указанных в Протоколе замечаний к Акту
приема-передачи, возлагаются на Пайщика и осуществляются за его счет.
4.3. Все расходы по эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования жилого дома,
а также охране придомовой территории с момента подписания Акта приема-передачи квартиры несет
Пайщик.
Пайщик обязуется самостоятельно в день подписания Акта приема-передачи квартиры заключить
договор на управление многоквартирным домом (коммунальное обслуживание жилого помещения,
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается жилое
помещение) с Управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом.
4.4. Кооператив гарантирует Пайщику передачу квартиры, указанной в п.1.2. настоящего
Договора, свободной от имущественных прав третьих лиц.
5. Дополнительные условия
________________/ В.Д. Никоноров
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
3
5.1. Пайщик ознакомлен с порядком расчета общей суммы целевых паевых взносов в ЖСК и
согласен их внести в установленном договором и Уставом размере и сроке.
5.2. В случае недостаточности финансирования, сроки окончания строительства и ввода дома в
эксплуатацию (указанные в п. 1.4. настоящего договора) могут быть перенесены, при этом
дополнительного согласования с Пайщиком новых сроков не требуется.
Все остальные изменения и дополнения к настоящему Договору, а также все приложения к нему
оформляются в письменном виде и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3. Любая информация финансового характера, а также любые сведения об условиях настоящего
Договора и содержании аналогичных договоров с третьими лицами, считается конфиденциальной и не
подлежит разглашению.
5.4. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны незамедлительно
письменно известить друг друга. Исполнение обязательств, совершенных по прежним адресам и счетам до
поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных настоящим Договором в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. За просрочку внесения целевого паевого взноса, предусмотренного п. 2.1. настоящего
Договора, Пайщик уплачивает Кооперативу пени в размере 0,05 % от суммы просроченного взноса за
каждый день просрочки.
При нарушении сроков оплаты в течение 3 (трёх) месяцев Пайщик может быть исключён из членов
Кооператива с выплатой ему внесённых паевых взносов согласно Уставу Кооператива.
6.3. В случае нарушения Пайщиком срока приема жилого помещения (квартиры), указанного в п.
3.1.4.. настоящего договора, Пайщик уплачивает Кооперативу неустойку в размере 2 000 (две тысячи)
рублей за каждый календарный месяц просрочки приема жилого помещения до даты подписания Акта
приема-передачи и заключения с Управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом, договора
на управление многоквартирным домом (коммунальное обслуживание жилого помещения, содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение).
7. Форс-мажор
7.1. В случае возникновения в период действия настоящего Договора форс-мажорных обстоятельств,
препятствующих полностью или частично исполнению Сторонами своих обязательств (К обстоятельствам
непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по настоящему Договору, препятствующие нормальным условиям
деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и
ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие
выполнению Сторонами настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом
порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки
разумного контроля Сторон), срок исполнения обязательств отодвигается на период действия этих
обстоятельств и оформляется в виде дополнения к настоящему Договору, при условии уведомления одной
Стороной, для которой эти обстоятельства наступили, другой Стороны в течение 10 календарных дней.
7.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств исполнение настоящего Договора может
быть отложено на срок не более 12 месяцев, по истечении которых Договор может быть расторгнут.
8. Срок действия Договора. Порядок его изменения и расторжения.
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного
выполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.2.1.
Пайщиком:
________________/ В.Д. Никоноров
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
4
 в случае выхода из Кооператива по инициативе Пайщика, с письменным уведомлением
Кооператива за тридцать дней до момента расторжения договора. Пайщику возвращается оплаченный
паевой взнос за минусом банковских расходов.

в иных случаях, установленных законодательством РФ.
8.2.2.
Кооперативом:
 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пайщиком иных обязательств,
установленных настоящим Договором, Уставом Кооператива и решениями его органов;

в иных случаях, установленных законодательством РФ.
8.2.3.
По взаимному согласию сторон.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один
экземпляр находится у Кооператива, второй экземпляр передан Пайщику. На момент подписания договор
имеет следующие приложения:
- Приложение № 1 - График внесения целевых паевых взносов;
- Приложение № 2 - Характеристика помещения, подлежащего передачи пайщику.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать все разногласия и споры путем
переговоров.
9.2. В случае невозможности решить разногласия и споры путем переговоров в течение одного
месяца с момента начала переговоров споры могут быть переданы на разрешение в суд.
10. Приложение:
1.График внесения паевых взносов.
2.Характеристика квартиры.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Кооператив: Жилищно-строительный кооператив
«Красногвардейский-2»
Юр. адрес: Свердловская область, 622002,
г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 80 «А»
ИНН 6623052583, КПП 662301001,
ОГРН 1086623007460 р/с 40703810400000000295
в ОАО «Тагилбанк» г.Нижний Тагил,
к/с 30101810800000000805, БИК 046510805
Тел. (3435) 24-08-55, 24-62-86
8-912-69-31-524
e-mail: srsu@inbox.ru
www.srsu-nt.com
Пайщик:
паспортные данные:
выдан
Зарегистрирован:
Почтовый адрес:
Тел.:
ПОДПИСИ СТОРОН:
Председатель
ЖСК «Красногвардейский-2»
________________ В.Д. Никоноров
________________/ В.Д. Никоноров
Пайщик
_________________
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
5
Приложение № 1
к Договору № ____
от «___» ____________ 2015 г.
График внесения платежей
1. Настоящий график действителен при условии своевременного внесения денежных средств.
2. Член Кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности
Кооператива по строительству объекта в виде _______комнатной квартиры под строительным №
_____ на ___этаже, общей проектной площадью _____ кв.м.
3. Стоимость 1 кв.м на дату подписания настоящего Договора составляет ______________
(______________________________________) рублей.
4. Платежи вносятся по следующему графику:
Сроки внесения платежей
В течение трех банковских дней с момента
заключения настоящего договора
(30 % от суммы договора).
«___» __________ 201_ г.
«___» __________ 201_ г.
«___» __________ 201_ г.
Итого
Количество площадей, подлежащих оплате
_______ (________________________) кв.м
_______ (________________________) кв.м
_______ (________________________) кв.м
_______ (________________________) кв.м
_______ (_________________________) кв.м
5. В случае не внесения Членом кооператива вступительного, членского и первого паевого взноса в
указанный в п.4 Приложения срок, договор с членом кооператива считается не заключенным, а член
кооператива не принятым в кооператив в качестве члена.
Председатель
ЖСК «Красногвардейский-2»
________________ В.Д. Никоноров
________________/ В.Д. Никоноров
Пайщик
_________________
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
6
Приложение № 2
к Договору № _____
от «____» ___________2015 г.
.
Характеристика жилого помещения (квартиры)
г. Нижний Тагил
комнатная квартира под строительным № на этаже в жилом доме блок-секция «
»
Красногвардейского жилого района, МКР-1 г. Нижнего Тагила, проектной площадью __ кв.м. (проектная
площадь включает в себя: общая площадь квартиры в размере ___ кв.м. + площадь лоджии с учетом
понижающего коэффициента 0,5 в размере ___ кв.м), согласно проекта, выполненного МУП
«Тагилгражданпроект» г. Н.Тагил, привязка к местным условиям осуществлена МУП
«Тагилгражданпроект».
Жилое помещение (квартира) включает в себя следующие виды отделки:
1. Оконные и балконные блоки смонтированы и выполнены из пластика с двухкамерным
стеклопакетом с низкоэмиссионным напылением на стекло, подоконники и откосы. Ограждения
лоджии из пластика с однокамерным стеклопакетом и металлическим отливом.
2. Входные двери металлические. Межкомнатные перегородки выполнены из ГКЛ толщиной 100 мм
со звукоизоляцией, перегородки санузлов – из кирпича. Межкомнатные двери отсутствуют.
3. Электрическая проводка выполнена по типовому проекту, смонтирован щиток управления,
установлен двухтарифный счетчик, смонтирован силовой электрокабель под электроплиту.
4. Смонтированы стояки холодной, горячей воды с запорной арматурой и система отопления из
пластиковых труб (сшитый полиэтилен), стальные радиаторы, стояки канализации - пластиковые.
5. Установлены приборы учета ХГВС и отопления.
6. Полы – цементно-песчаная стяжка, стены заштукатурены, потолок – прошпаклеван.
7. В помещениях общего пользования, а именно входная группа, лестничные клетки и пролеты
смонтировано освещение и отопление, выполнены отделочные работы по покраске и побелке стен и
потолков, пол – керамогранит, дверь в подъезд – металлическая.
8. Произведена разводка телевизионного и интернет кабелей до квартиры.
Председатель
ЖСК «Красногвардейский-2»
________________ В.Д. Никоноров
________________/ В.Д. Никоноров
Пайщик
_________________
__________________/ _______________
Договор о внесении целевых паевых взносов
7