Проект-Договора-Соглашение-об-оказании-услуг

Приложение № 2 к Закупочной документации
Соглашение №_______________
о предоставлении консультационных услуг в области оценочной деятельности
город Москва
___ декабря 2015 г.
__________________, здесь и далее именуемое «Клиент», в лице _________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и
__________________, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________, действующего на
основании Устава/Доверенности № ________от ___________, с другой стороны,
заключили настоящее Cоглашение о следующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Исполнитель обязуется оказать Клиенту следующие услуги (далее именуемые «Услуги»):
 Определение рыночной стоимости и ликвидационной стоимости объектов недвижимого имущества
(право аренды земельного участка общей площадью 309 371 м2, расположенного по адресу: г.
Москва, Ленинградский проспект, вл. 36, кадастровый номер 77-09 04017-026, а также
существующие и возводимые на земельном участке здания/ сооружения/ строения/ помещения)
(далее – «Объект анализа») в соответствии с Заданием на оценку. Задание на оценку, включая
описание Объекта анализа, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и
связанные с этим ограничения, дату определения стоимости, допущения и ограничение, на которых
основывалась оценка, перечень необходимой информации для проведения оценки и другие
существенные условия проведения оценки, установленные законодательством РФ, отражено в
Приложении Б к настоящему Соглашению.
 Проведение экспертизы по подтверждению стоимости Объекта анализа, отраженной в Результате
Услуг в Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, расположенной по адресу
123007, Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А, 3-й подъезд, 2-й этаж.
1.2. Результат Услуг будет предоставлен Клиенту в форме
 письменного Отчета об оценке рыночной стоимости Объекта анализа на бумажном носителе в 2
(двух) экземплярах на русском языке (далее именуемый «Отчет») и финансовой модели в формате
MS Excel, содержащей проведенные расчеты и формулы (далее именуемая «Модель»);
 экспертного заключения Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков.
1.3. Клиент обязуется оплатить Услуги в соответствии с Приложением А к настоящему Соглашению.
2. Условия оказания Услуг
2.1. Услуги оказываются и Отчет будет подготовлен в соответствии с требованиями:
 Федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации»
 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007
N 256;
 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденного
Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255;
 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержденного
Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254;
 Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к
экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО N 5), утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328;
 Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой
организации оценщиков» (ФСО N 6), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от
07.11.2011 N 628;
 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО N 7), утвержденного Приказом
Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
 Стандартов и правил оценочной деятельности Саморегулируемой межрегиональной ассоциации
оценщиков.
2.2. Услуги по настоящему Соглашению будут оказаны следующим(и) Специалистом(ами) Исполнителя:
___________________________________________________________________________________________
Исполнитель / Provider ___________________
Клиент / Client __________________________
1
2.4. Гражданская ответственность Исполнителя в связи с осуществлением оценочной деятельности
застрахована страховой компанией «______» в соответствии с полисом страхования гражданской
(профессиональной) ответственности № ________, выданным на период с ________ по __________.
2.5. Исполнитель предоставил Клиенту информацию о требованиях законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях оценщика, требованиях к договору об
оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки.
Исполнитель исходит из того, что он будет иметь полный доступ к руководству Объекта анализа, его
документации, отражающей финансово-хозяйственную деятельность Объекта анализа. Исполнитель также
предполагает провести осмотр Объекта анализа.
Исполнитель предоставит руководству Клиента предварительный Отчет с целью проверки руководством
Клиента правильности изложения фактической информации и разъяснений, предоставленных Исполнителю
ранее, и предоставления своих замечаний в отношении выводов Исполнителя.
2.6. Все сообщения передаются Сторонами друг другу способами, обеспечивающими фиксирование факта
передачи сообщения, такими как:
(а) передача Уполномоченному представителю Стороны лично под роспись;
(б) пересылка отправления с описью вложения через курьерскую службу или государственную почтовую
службу, а также телеграммой по адресу, указанному в разделе 6 настоящего Соглашения;
(в) передача сообщений по электронной почте.
Стороны обязаны сообщить друг другу в письменной форме об изменении информации, указанной в
настоящем пункте или в разделе 10 настоящего Соглашения.
2.7. Клиент окажет необходимое содействие Специалистам Исполнителя в целях оказания Услуг, в том
числе путем обеспечения необходимых условий, связи и оборудования для работы, обеспечения доступа
Исполнителя к электронным информационным системам, программам и базам данных, используемым на
Объекте анализа, и иное необходимое содействие.
3. Сроки оказания Услуг
3.1. Исполнитель сможет приступить к оказанию Услуг с момента подписания Сторонами настоящего
Соглашения и получения всей необходимой для проведения оценки информации, отраженной в
Приложении Б к настоящему Соглашению по Акту приема-передачи документации, и предполагает
закончить подготовку Результата Услуг на каждую Дату оценки в сроки, указанные в Задании на оценку.
В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, влияющих на возможность завершения оказания Услуг
в согласованные сроки, Исполнитель незамедлительно информирует о таких обстоятельствах Клиента, и
Стороны согласовывают перенос срока завершения оказания Услуг путем заключения Дополнительного
соглашения к Договору.
4. Специальные условия
4.1. Исполнитель оказывает услуги в срок, согласованный Сторонами в Задании на оценку. Результат Услуг
Исполнителя будет содержать даты, по состоянию на которые Исполнитель проводил оценку Объекта
оценки.
4.2.
По окончании срока оказания услуг Исполнитель предоставляет Клиенту для ознакомления Результат Услуг
(Отчет, Модель), составленный в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего
законодательства РФ об оценочной деятельности.
4.3. В случае необходимости возврата Исполнителем Клиенту полученных для исполнения своих
обязательств по настоящему Договору документов и информации, Исполнитель одновременно с Отчетом
передает Клиенту документы по Акту приема-передачи документации. Окончательный Отчет,
подготовленный Исполнителем , будет передан Клиенту только вместе с копией положительного заключения
по результатам независимой проверки Отчета в Саморегулируемой межрегиональной ассоциации
оценщиков, указанной в п.1.1. настоящего Договора.
При получении отрицательного заключения по результатам проверки в СМАО Исполнитель скорректирует
Отчет бесплатно в течение 5 рабочих дней с целью получения положительного заключения по результатам
проверки Отчета в СМАО.
4.4 Клиент должен ознакомиться с Отчетом, и в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента
получения Актов сдачи-приемки услуг от Исполнителя подписать их и направить один подписанный
экземпляр Акта в адрес Исполнителя, либо в тот же срок направить письменный мотивированный отказ от
приемки Отчета и подписания Акта с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения
4.5 При наличии у Клиента письменных мотивированных замечаний к Отчету, Стороны составляют акт о
выявленных недостатках, которые Исполнитель обязуется исправить в согласованные Сторонами и
2
указанные в Акте о выявленных недостатках сроки и предоставить новую редакцию Отчета.
5. Ответственность сторон
5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Результаты оказанных Исполнителем услуг представляют точку зрения Исполнителя без каких-либо
гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации Объектов оценки.
5.3. Исполнитель несет ответственность за достоверность результатов проведенной оценки Объектов оценки
по предоставленной Клиентом информации.
5.4. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе представленных Клиентом и
содержащих недостоверные сведения документов и информации.
5.5. Убытки, причиненные Клиенту по настоящему Договору, или имущественный вред, причиненный третьим
лицам вследствие использования Клиентом итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки,
указанной в Отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме.
В случае предъявления Клиентом требований о возмещении убытков непосредственно к оценщику,
Исполнитель обязуется самостоятельно возместить причиненные оценщиком убытки.
5.6. В случае нарушения Исполнителем срока оказания услуг, согласованного Сторонами в Задании на оценку
(в том числе срока передачи Отчета Клиенту, возврата документации, передачи иных документов,
предусмотренных настоящим Договором) Клиент вправе требовать уплаты Исполнителем пени в размере 0,1
(Ноль целых одна десятая) % от стоимости услуг, согласованной Сторонами в Приложении А, за каждый день
просрочки Исполнителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и/или Заданием на
оценку, но не более 10 (Десяти) % от стоимости услуг, согласованной в Задании на оценку.
6.
Конфиденциальность
6.1. Исполнитель обязуется хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные Клиентом в
связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать в общем или в частности факты
или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия Клиента.
6.2. Обязательства по сохранению конфиденциальности и не использованию информации, принятые
Исполнителем по настоящему Договору, не распространяются на общедоступную информацию, а также на
информацию, которая станет известна третьим лицам не по вине Исполнителя.
7.
Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с настоящим Договором,
будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности урегулирования споров или разногласий между Сторонами путем переговоров их
разрешение осуществляется в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
8. Срок действия Договора
8.1 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения
Сторонами своих обязательств по нему.
9 Заключительные положения
9.1 Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими
Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2 Все уведомления, письма и иная документация, направление которой предусмотрено настоящим Договором и
Приложениями к нему, направляется в письменной форме по адресам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
9.3 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
3
9.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой стороне.
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Исполнитель
/______________________________/
Клиент
____________________________________
/______________________________/
4
ПРИЛОЖЕНИЕ A
к Соглашению №_______________
о предоставлении консультационных услуг в области оценочной деятельности
Стоимость Услуг
1.1. Общая стоимость оказания Услуг по настоящему Договору включает любые накладные расходы
Исполнителя и составляет сумму, ________ (____________) российских рублей (включая НДС).
Стоимость Услуг каждого Этапа составит:
Этап 1: _________рублей (включая НДС);
Этап 2: ________рублей (включая НДС)..
1.2. Стоимость оказания Услуг каждого Этапа оплачивается следующим образом:

Авансовый платеж в размере 30% (Тридцать процентов) от общей стоимости оказания Услуг
оплачиваются на основании счета, выставленного Исполнителем после подписания данного
Соглашения (для Этапа 1 и для Этапа 2);оставшиеся 70% от стоимости оказания Услуг
оплачиваются на основании счета и счета-фактуры, выставленного Исполнителем, при передаче
Исполнителем окончательного Результата Услуг по каждому этапу по Акту сдачи-приемки Услуг по
каждому этапу.Счет-фактура предоставляется по каждому выполненному этапу.
1.3. Счета за Услуги выставляются Исполнителем в российских рублях. Оплата счетов Исполнителя
осуществляется Клиентом в российских рублях.
1.4. Оплата Услуг производится Клиентом на основании счетов, выставляемых Исполнителем. Клиент
оплачивает счета Исполнителя в течение 15 дней с даты получения счета Клиентом.
1.5. Денежное обязательство признается исполненным в момент списания денежных средств с
корреспондентского счета банка Клиента.
1.6. Во избежание сомнений проценты, начисление которых предусмотрено ст.317.1 ГК РФ, не
начисляются и не подлежат уплате Заказчиком.
Исполнитель
/______________________________/
Клиент
____________________________________
/______________________________/
5
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
к Соглашению №________________
о предоставлении консультационных услуг в области оценочной деятельности
Задание на оценку
1. Объект оценки
право аренды земельного участка общей площадью 309 371
м2, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский
проспект, вл. 36, кадастровый номер 77-09 04017-026, а также
существующие и возводимые на земельном участке здания/
сооружения/ строения/ помещения
2. Имущественные права Клиента на
Объект оценки
право аренды на Объект оценки принадлежащие Клиенту на
основании Договора долгосрочной аренды земельного участка
№М-09-024591 от 29.03.2003 между Клиентом и Московским
земельным комитетом и Дополнительных соглашений к нему.
3. Цель оценки
определение рыночной и ликвидационной стоимости Объекта
оценки
4. Предполагаемое использование
результатов оценки и связанные с этим
ограничения
5. Вид определяемой стоимости
предоставление ЗАО «УК «Динамо» информации о рыночной и
ликвидационной стоимости Объекта оценки для целей залога
Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена, по
которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на
открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная
стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой
для целей совершения сделки в течение шести месяцев с
даты составления отчета, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
и
Ликвидационная стоимость - это расчетная величина,
отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект
оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта,
меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в
условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по
отчуждению имущества.
6. Дата оценки
Этап 1: 01.11.2015
Этап 2: 01.05.2016
7. Сроки проведения оценки
1 этап. С даты подписания договора по 25.12.2015
2 этап. 01.06.2016 – 21.06.2016
8. Допущения и ограничения, на которых
должна основываться оценка, а также
иные факторы, оказывающие влияние
на стоимость Объектов оценки
9. Перечень документации,
необходимой для проведения оценки
Оценщики, которые будут проводить
оценку объекта
ФИО,
Наименование
СРОО,
Полис
страхования
гражданской
ответственности (СК, дата, №)
размер страховой суммы (руб.)
по
6
каждому оценщику
Исполнитель
/______________________________/
Клиент
____________________________________
/______________________________/
7