Как сделать качественный ремонт в квартире

Как сделать качественный ремонт в
квартире. Составление проекта ремонта
квартиры. Ошибки при ремонте
квартиры. С чего начать ремонт
квартиры: последовательность работ по
ремонту квартиры. Советы по ремонту
квартиры
07.09.06
Газета.Ru мод
1. Ремонт квартиры: кому доверить
Для тех счастливчиков, кто позвонил уже любимому дядюшке - хозяину ремонтностроительной фирмы или нашел другой способ переложить ремонт квартиры на плечи
ближнего своего, наша статья представляет сугубо академический интерес. Мы
обращаемся к тем, кому предстоит самостоятельно столкнуться с более или менее
капитальным ремонтом своей квартиры, причем впервые. Многое станет для них если
не проблемой, то уж точно откровением. Несколько дружеских советов, надеемся,
помогут им на этом пути "открытий чудных".
Проблема первая - выбор бригады рабочих, которые будут делать ремонт квартиры.
Начните с опроса всех своих родственников, друзей, коллег. Максимально задействуйте
круг их знакомств - наверняка хоть кто-то из них уже делал ремонт квартиры и - какая
удача! - доволен результатом. Лучше личной рекомендации - только ваш личный опыт. Не
повезло с друзьями и знакомыми и пришлось нанимать незнакомую бригаду для
ремонта своей квартиры? Попробуйте проверить добросовестность своих
потенциальных работников еще на стадии обсуждения планов. Хороший прием:
высказывая бригадиру свои пожелания, потребуйте чего-нибудь заведомо нереального:
"Ммм... мне тут по случаю досталась отличная плитка. Она, правда, б/у, но в прекрасном
состоянии! И жене очень цвет нравится. Если отковырять с нее цемент, можно будет ее
использовать?" Если с вами, как с буйным психом, во всем соглашаются, вас это должно
насторожить.
Ну и, наверное, не стоит даже и говорить, что запах алкоголя - просто сигнал "аlarm".
Вообще - задавайте побольше вопросов, не бойтесь показаться некомпетентным (вы такой
и есть): что для вас важнее - качественный ремонт квартиры или репутация
всезнайки? Ваша бригада приступила к работе. Контроль, контроль и еще раз контроль!
(Перечитайте последнюю фразу несколько раз.) Пока бригада будет "строить" ваш дом,
вам, вероятно, придется "строить" ее. Здесь очень важна психологическая установка. Вы
хозяин - помните об этом твердо. Не разыгрывайте барина, но и бросьте интеллигентскую
мягкотелость. Будьте требовательны, критичны, придирчивы (вас даже больше станут
уважать).
На заявления из серии "тут такая проблема, пол у вас кривой!" отвечайте: "Вы
профессионалы - вам эту проблему и решать". Одна знакомая супружеская пара разыграла
старую, но действенную схему "добрый заказчик - злой заказчик" и настоятельно ее всем
рекомендует: результат ремонта квартиры получился отличный.
Вернемся к контролю. Зачастую, пока идет ремонт квартиры, бригада поселяется в
ремонтируемой квартире. И, увы, нередко пользуется вашей квартирой просто как
бесплатным жильем, параллельно выполняя совсем другой заказ. Догадываетесь, чем
ситуация чревата для вас? В лучшем случае авралом, когда за двое суток ремонт вашей
квартиры делается тяп-ляп. Как понять, что вас не надувают, что медленные темпы
вызваны объективной необходимостью, а не тем, что ремонт квартиры вообще не
выполняется? Днем вы сами на работе, а после 23 часов шуметь действительно нельзя.
Наш совет - подружитесь с соседями. Они и станут вашими бесплатными и
добровольными контролерами.
Наверняка в доме найдется хоть одна бдительная старушка с чутким слухом. Зайдите к
ней под видом извинений за неудобства - мол, ремонт квартиры - дело шумное и т. д.
Тут-то вы и узнаете, чем занята ваша бригада днем - а то вдруг она вообще не шумит.
Используйте любую возможность навещать свою квартиру в самое неожиданное
время. Это спасет вас от того, что ремонт вашей квартиры будет производиться в
ритме "аврал - затишье - аврал".
Теперь - о сроках и смете. Смиритесь с тем, что и то и другое будет несколько превышено.
Неважно, купили вы квартиру на первичном или на вторичном рынке или даже
прожили в ней несколько лет. Отечественное строительство - это особый вид
монументального искусства: без сюрпризов не обойдется. Но имейте в виду: действующее
городское законодательство ставит достаточно жесткие ограничения на сроки проведения
ремонтных работ в жилых домах - ремонт квартиры должен быть закончен в течение
трех месяцев. Не правда ли, утешает?
Составляя смету (обои, плитка, паркет, потолки и т. д.), не относитесь легкомысленно к
"мелочам". Даже если вы не планируете ничего сверхъестественного, то розетки,
выключатели, различные кабели, заглушки, вентиляционные решетки и т. п. съедают
изрядную часть бюджета на ремонт квартиры (при "обычном" ремонте всей
квартиры - до 10% бюджета). И постоянно будет чего-то не хватать (обойного клея,
затирки) и что-то будет не подходить или ломаться (крестовая отвертка, ножовочное
полотно). Кстати, покупает ваша бригада инструменты в счет аванса или за ваш счет определитесь с этим моментом сразу.
Закупаем материалы. Магазин или рынок? По некоторым позициям (обои, ковролин)
ассортимент примерно одинаков. Хороший бригадир (лучше, если покупки вы совершаете
вместе с ним) сам посоветует, что стоит взять на рынке, а что - в магазине. Но оплата
труда строителей обычно зависит от стоимости материала, и потому в задачи бригадира
не входит экономия ваших средств. Скорее, наоборот. Если первый визит в магазин (на
рынок) должен быть совместным, дальнейшую закупку недостающего и
заканчивающегося поручите строителям. Уважающие себя профессионалы (а мы
надеемся, что вы связались именно с такими) не станут пачкаться кражей мешка
цементной смеси. Кроме того, вы уже будете знать, что сколько стоит и где в случае чего
навести соответствующие справки.
Итак, мы сделали первые шаги на тысячемильном пути ремонта вашей квартиры.
2. Ремонт квартиры: досадные ошибки в начале ремонта.
Многие ошибки в ремонте квартиры, требующие переделок и, как следствие,
приводящие к потере денег и времени, связаны с первоначальными этапами
ремонта квартиры, с его проектной стадией. Человек, задумывающий ремонт квартиры,
с самого начала должен представлять не только его общую концепцию, но и детали - для
этого нужно составить проект ремонта квартиры. Действия по принципу "быстрей
начнем - а там посмотрим" оборачиваются бесконечными переделками.
Итак, начинать ремонт квартиры без проекта - первая большая ошибка. Конечно,
надо учитывать, что в идеале таких проектов должно быть три: перепланировка
квартиры, если решили ломать стены и возводить перегородки, и связанные с ним
дизайн-проект и электрический проект. Для составления этих проектов ремонта
квартиры можно обратиться к профессионалам, но их услуги стоят дорого: дизайнпроект - в среднем $30 за квадратный метр, а электрический проект - от $ 800 до 1500.
Зато если возникают проблемы, строители сами должны исправлять и корректировать
ошибки под авторским надзором архитектора. Это обязательно надо прописывать в
договоре.
Если нет возможности и желания обращаться к профессионалам, такие проекты спокойно
можно составить самому. Просто надо будет внимательно изучить строительные нормы и
правила (СНиП) и учесть некоторые типичные ошибки, связанные, в основном, с
коммуникациями и электричеством.
Ошибки с водопроводом и канализацией
Итак, первая группа ошибок, связанных с составлением проекта ремонта квартиры.
При составлении проекта нужно помнить, что переделки, связанные с общими
коммуникациями, - самые деликатные. Если вы решили перенести мойку в кухне на
другое место, удаляя ее от канализационного стояка, вы должны учесть в проекте, что для
нормального слива воды обязательно должен соблюдаться перепад высот приблизительно 3-5% относительно длины. То есть на каждый метр получается порядка 3
см перепада. Так что если вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров - она должна быть
поднята на 18 см.
Но с мойкой еще ничего, так как ее сифон располагается высоко. А вот у ванны и унитаза
слив располагается внизу, и если вы поставите их далеко от канализационного стояка,
засоров вам не избежать - слив с неизбежностью будет работать плохо. Если вам все же
приспичило отодвинуть сантехнику от стока, то надо поднимать ванную - например,
заложить в свой проект ремонта квартиры ступеньку. То же и с полотенцесушителем:
если вы отодвигаете его от стояка, то в проекте надо учесть, что трубы к нему должны
идти с плавными перепадами, без резких изгибов, иначе есть опасность возникновения
воздушных пробок, и в результате ваш полотенцесушитель часто будет холодным.
Поэтому если не получается подвести к нему должным образом трубы, то лучше купить
электрический.
Приблизительно те же проблемы могут возникнуть и с переносом радиаторов отопления надо заложить в проект правильную прокладку труб, и, скорее всего, вам придется делать
штробы. Но лучше все-таки не переносить радиаторы из-под окна: они ведь работают
конвекционным образом и отсекают холодный воздух, идущий от окна.
Проектируя ремонт квартиры, надо стараться не забывать даже о таких мелочах,
как, например, постановка фильтров грубой очистки в старых домах (в новых они уже
стоят), иначе после очередного отключения горячей воды смесители могут выйти из
строя. Ну и, безусловно, надо помнить о том, чего нельзя вносить в собственный
проект ремонта квартиры.
Нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если очень хочется
приобрести таким образом лишние метры. Нельзя наглухо заштукатуривать газовую
трубу: конечно, эти трубы портят вид, но обойтись придется другими средствами например, сделать декоративный короб, который легко снимается. То же самое касается и
общих отопительных стояков. Не дай бог, что случится, и вам придется вызывать
аварийку - не сомневайтесь, они разворотят вам стены. Чаще всего приходится исправлять
те ошибки, которые связаны с коммуникациями.
Ошибки с полом, стенами, потолком
На стадии планирования ремонта квартиры надо продумывать, казалось бы, такие
простые вещи, как допустимая нагрузка на ваши перегородки (стены). Например, вы
ставите в комнате гипсокартонную перегородку, а потом решаете, что на ней должны
висеть книжные полки. Конечно, такую перегородку нужно сначала укрепить, "зашив"
туда фанеру. Иначе придется отказаться от такого дизайна или переделывать работу. То
же касается и установки бойлеров в ванной: типичная ошибка - поставили
гипсокартонную перегородку, зашили, обложили плиткой, а потом вспомнили про бойлер.
Опять выбор невелик: терпеть отключения горячей воды или переделывать работу.
Типичные ошибки в капитальном ремонте полов в квартире связаны, прежде всего, с
неточным проектированием стяжек. Очень часто приходится сталкиваться со следующей
проблемой: человек страстно хотел выровнять все полы в квартире - и выравнивал (делая
общую стяжку). И уже делая ремонт своей квартиры решал, где будет паркет, где
плитка, а где линолеум. В результате приходилось возиться с переделкой, так как для
плитки нужно делать стяжки выше, а для паркета - ниже. Поэтому заранее определитесь с
материалами для полов и внесите это в свой проект ремонта квартиры для расчета
высоты стяжек. Кстати, при составлении проекта не забудьте о том, что уровень пола в
санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в коридоре. Проектируя
ремонт квартиры, не забудьте и про гидроизоляцию. Все это убережет ваши полы и
соседские потолки и стены.
Добрались до потолка. Проектируя ремонт квартиры, типичные ошибки здесь
связаны с подвесными потолками. Например, вы сделали подвесной потолок, а потом
решили повесить в этой комнате старинную люстру килограммов под 30. Ничего не
получится! О наличии крюка для такой люстры нужно было позаботиться на стадии
проекта, до того, как вы начали ремонт квартиры, и вмонтирован он должен был быть
в бетонный потолок до монтажа подвесного потолка. Или еще пример. Если вы делаете в
будущей детской комнате подвесной потолок, то обязательно продумайте, будете ли вы
устанавливать спортивный комплекс. Если вы это вспомните после того, когда
закончите ремонт квартиры, у вас не получится установить такой комплекс без
вырезания отверстий в подвесном потолке и монтажа к бетонному потолку специальных
деревянных брусков.
И последнее. Если вы планируете использовать эксклюзивные отделочные материалы и
сантехнику, установить редкую кухонную мебель, надо позаботиться об этом заранее,
ведь иногда редких заказанных материалов приходится ждать месяцами, и ремонт
квартиры будет тормозиться. Уже на стадии проекта и планирования вы должны
отдавать себе в этом отчет: хочешь эксклюзива - планируй покупки заранее.
Ошибки с выбором материалов
Третья группа ошибок с далеко идущими последствиями связана с неправильным
выбором материалов для ремонта квартиры. Типичные примеры:
Трубы от стояка с горячей и холодной водой, которые будут протянуты к вашим
смесителям, должны выдерживать то давление, которое у вас в доме (в многоэтажных
домах и коттеджах оно разное). Проконсультируйтесь с сантехником, обслуживающим
ваш дом, какие лучше выбрать - из стали, полипропилена или металлопласта. То же
касается и материалов для радиаторов: помните, что алюминиевые радиаторы хороши
только в коттеджах, а для многоэтажных домов они не годятся.
Разумно подойдите к выбору покрытия для пола в прихожей. Если вы выбрали паркет,
значит, вы забыли о наших специфических климатических условиях с долгими зимами и
слякотью. Больше двух лет в прихожей паркет не продержится. Конечно, можно
постелить коврик, но тогда зачем под ним будет скрываться дорогой паркет? Все-таки
лучше в прихожей использовать плитку или линолеум.
Планируя ремонт квартиры, с осторожностью подходите к использованию
пластиковых отделочных материалов (панели, подвесные потолки) - это связано
прежде всего с пожаробезопасностью. Продукты горения некоторых пластиков очень
ядовиты. Помните, что сейчас все материалы на строительном рынке сертифицированы,
поэтому прежде чем приобрести пластиковые материалы, внимательно изучите
сертификат - годятся ли они для жилых помещений.
Правильно выбирайте материал для перегородок - бетон, кирпич, пенобетон, гипсокартон,
керамзитные, пазогребенные гипсовые плиты и т.д. Ведь все эти материалы выдерживают
разные нагрузки. Обязательно изучайте сертификаты и консультируйтесь с продавцами
перед покупкой этих материалов.
Ошибки в последовательности работ
И, наконец, четвертая группа ошибок в ремонте квартиры связана с неправильной
последовательностью проводимых ремонтных работ. Тут правило такое: сначала
должны быть проведены все ремонтные работы с коммуникациями - водопровод,
канализация, электричество, вентиляция. Правда, если разрушены стены, то все
нужные ремонтные работы сделать сразу не получится. После возведения стен
доделываются розетки и выключатели, а в санузлах - полотенцесушители и смесители.
Для того чтобы лишний раз не штробить стены, часть электропроводов (в первую очередь,
к розеткам) нужно уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации - стены - пол. Только после этого делаются потолки, и
заканчивается ремонт квартиры отделочными работами. Нарушение такого порядка
работ может привести к переделкам, потере денег и времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если вы решили установить дополнительные телевизионные
антенны, провести интернет и установить кондиционеры, вызывайте сотрудников этих
фирм до начала отделочных работ, если не хотите, чтобы через вашу красивую, только
что отремонтированную квартиру, тянулись многочисленные провода. Еще до
отделочных работ должна быть сделана вся электрика, в том числе единый щиток, где
соединяются все антенные кабели.
Итак, постарайтесь избежать типичных ошибок, совершаемых при ремонте
квартиры, чтобы свести к минимуму все переделки. Все, теперь можно садиться за
составление вашего собственного проекта, где будут учтены перепланировка
квартиры, дизайн интерьера и электричество.
3. Ремонт квартиры: одиннадцать советов
Итак, ремонт квартиры - штука дорогая и муторная. Ни прораб, ни дизайнер не
подгонят квартиру под вас. Ремонт квартиры нужно вымечтать. Не начинайте ремонт
квартиры, пока расположение розеток, светильников, мебели вам не начнет сниться.
Нигде ни один прораб или дизайнер не подсказал людям элементарного - скажем, что
высота рабочего кухонного стола для человека индивидуальна и ее нужно делать под того,
кто за этим столом будет половину жизни стоять. Протестируйте навскидку себя и всех
своих знакомых: при мытье посуды наклоняетесь к раковине? Если да, то ремонт
квартиры вам сделали не под вас. Вы должны знать, чего хотите. Остальное придет с
опытом. Если вы переложите это на кого-то другого - ремонт квартиры не удастся.
Помните: розетка, как и оружие, на миллиметр дальше, чем можно достать, - бесполезна.
И еще. При современных материалах можно все, кроме изменения общей площади, да и
это можно. Если вам говорят, что ваши пожелания в ремонте квартиры не
реализуемы, вместо определения сроков и цены, то ребята просто не в курсе.
Маленькие советы:
1. Делая ремонт квартиры, вмонтируйте в систему водонагревательный прибор
(бойлерного типа или прямотчник). Стоит копейки, но даст большую свободу при
перебоях с горячей водой.
2. Все рабочие поверхности кухни делайте примерно на уровне локтей человека, который
будет там стоять.
3. Обеспечьте возможность запуска трубопроводной воды в батареи отопления (и горячей
и холодной). Дает существенную свободу контроля за температурным режимом.
4. Блок розеток, антенну, телефон, интернет выведите сразу во все комнаты. Уж точно не
помешают, а проложить их потом малореально. Обеспечте вывод антенного кабеля
(входного) в несколько точек - балкон, противоположное окно, дверь.
5. Современная техника обладает большой способностью к интеграции. Музыкальный
центр, телевизор, видеомагнитофон, компьютер так или иначе соединяются между собой,
что резко повышает вашу свободу. По этой причине подумайте заранее об их
взаиморасположении.
6. Розетки и выключатели могут быть только керамическими. Желательно, чтобы такими
были и патроны. Если кто скажет, что пластмасса лучше - он вас обманывает!!!
7. Ко всем узлам, а желательно, и вообще ко всем коммуникациям должен быть обеспечен
доступ, обеспечивающий демонтаж и замену. От качества комплектующих ничего не
зависит. Ситуации бывают самые разные. Если вам хоть что-то пытаются замуровать,
немедленно останавливайте работы.
8. На кухне не должно быть щелей. Нигде. Никаких. Правда, отсюда вытекает
необходимость оперировать только встроенной мебелью и техникой, но оно того стоит.
9. Не забудьте вмонтировать вентиляторы в вытяжки. Лишний выключатель дизайн
вашего интерьера не испортит.
10. Кошки и прочие животные имеют свойство выпадать в окно. Подумайте об этом,
пожалуйста, делая ремонт квартиры. Зарешетить форточку так, чтобы это не походило
на тюрьму, можно. Благо материалов хватает, а кошку жалко.
11. ДСП и ламинат - канцерогены. Лучше их в квартире не иметь.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Перепланировка квартиры. Получаем
разрешение на перепланировку квартиры.
31.01.08
M2 = Квадратный метр
Планировки типовых квартир редко отвечают представлениям жильцов об идеальном
доме, поэтому многие рано или поздно задаются целью несколько раздвинуть или
перекроить домашнее пространство: снести стену или присвоить часть общего с соседями
коридора. В этом нет ничего невозможного, поскольку собственник имеет право
переделать квартиру по своему вкусу. Главное — не заниматься самодеятельностью во
избежание проблем с городскими инстанциями, штрафов и жестких предписаний.
Последовательность действий при перепланировке квартиры
Предварительно надо оформить разрешения и согласования на перепланировку, которые
подтверждают, что вносимые изменения не противоречат строительным нормам и
правилам, не нарушают права соседей и обеспечивают сохранность дома.
Получение разрешения на перепланировку
Получать разрешения самостоятельно — самый долгий путь, требующий времени и
терпения, зато наименее затратный.
Перед тем как начать ходить по инстанциям, необходимо разобраться в терминологии,
чтобы понимать, что именно вы собираетесь изменять в своей квартире, и разговаривать с
чиновниками на одном языке.
Терминология перепланировки
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования — это изменения, которые требуется вносить в
технический паспорт квартиры. Они называются переустройством.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения. Ее
также вносят в техпаспорт.
Существует две схемы перепланировок: упрощенная и по проекту. При упрощенной
перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, подоконное пространство,
фасадная часть (остекление балконов), инженерные коммуникации. Заявка
рассматривается 20 рабочих дней, далее выдается распоряжение. Стоит это недорого. При
перепланировке по проекту надо заказать техническое заключение и рабочий проект. Они
должны быть согласованы с поднадзорными инстанциями (ГУ МЧС, Роспотребнадзор,
обслуживающие организации). Проект заказывается в МИНИТОПе. Очередь на
перепланировку по проекту в панельных домах придется ждать около четырех месяцев.
Вся процедура занимает около восьми месяцев и стоит 80 тыс. руб. Проект в кирпичных
домах готовится в течение двух месяцев и обойдется в 30 тыс. руб. Вся процедура
продлится около четырех–пяти месяцев. После рассмотрения выдается акт о проведенном
переустройстве, который надо сдать в БТИ.
Документы, необходимые для перепланировки квартиры
Если вы решили сделать перепланировку по всем правилам, возникают вопросы: куда
обращаться и какие документы собирать. В настоящее время процесс получения
разрешения на производство переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
подробно урегулирован постановлением правительства Москвы от 25 сентября 2007 года
? 831-ПП. Согласно п. 2.2 указанного постановления, заявитель предоставляет в службу
«одного окна» (орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения
переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения, — как правило, это орган
местного самоуправления) следующие документы:
— заявление по форме;
— документ, удостоверяющий личность;
— документы, подтверждающие полномочия представителя;
— правоустанавливающие документы на жилое помещение;
— проект переустройства или перепланировки;
— технический паспорт помещения;
— поэтажный план и экспликация;
— согласие членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение по договору
социального найма;
— заключение органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры (при
необходимости).
Чтобы во всем этом не запутаться, стоит позвонить в районную управу и уточнить
перечень организаций, которые надо посетить. Там же должны дать контактные телефоны
и адреса.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других
документов, кроме указанных. Решение о согласовании или отказе принимается не
позднее чем через 45 дней со дня подачи заявки.
Поскольку проект переустройства или перепланировки является ключевым документом,
начать сбор документов следует с него. При этом надо иметь в виду, что редкая
мастерская согласится изготовить проект без предоставления поэтажного плана и
экспликации на переустраиваемое жилое помещение. Поэтому первая инстанция, которую
придется посетить, — бюро технической инвентаризации (БТИ).
После того как получены техпаспорт квартиры, поэтажный план и экспликация,
подготавливается проект и, если требуется, техническое заключение, согласно которым
будет проводиться перепланировка. Стоит отметить, что проектную документацию имеет
право выпускать только организация, имеющая лицензию.
Готовый проект следует согласовать в соответствующих инстанциях: Роспотребнадзоре
(бывшая СЭС), Госпожнадзоре, с балансодержателем дома, при необходимости — в
Главном архитектурно-планировочном управлении (ГлавАПУ). Объем проекта
перепланировки бывает разным, все зависит от запросов клиента.
Легкий путь перепланировки квартиры
Простейшие изменения в планировке квартиры допускается согласовывать без
изготовления проекта, по эскизу. В этом случае процесс получения свидетельства займет
примерно три месяца. Например, косметический ремонт помещений, замена инженерного
оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству не требуют
разрешения жилинспекции. Для всех остальных видов переделки нужно специальное
разрешение. Речь идет о разборке ненесущих перегородок; устройстве проемов в стенах;
заделке дверных проемов, устройстве дополнительных санузлов; перестановке
нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройстве внутренних лестниц;
изменении конструкции полов.
Правило также касается так называемых «сложных» перепланировок: объединения
квартир, присоединения балкона или лоджии, изменения формы окна. Хочется отметить,
что несложные планировки типа совмещения санузла в его границах, перемещения
раковин и ванн в пределах кухни или ванной узаконят по чертежу в службе «одного
окна». Это занимает очень немного времени и не требует больших денежных затрат».
После того как все документы собраны и поданы в жилинспекцию, в течение 45 дней
оглашается решение, по которому перепланировка разрешена либо запрещена.
Запрет может быть связан с нарушением норм и правил проведения планировки, а также с
истекшим сроком действия предоставляемых документов, ненадлежащим их заполнением
и т.п.
Конечным этапом процесса согласования является передача всех документов в органы
БТИ для повторной инвентаризации квартиры. В результате собственник получает в бюро
документы с отметкой о проведенной перепланировке и ссылкой на распоряжение
жилинспекции. Далее изменения регистрируются в Едином государственном реестре прав
(ЕГРП), после чего собственник получает свидетельство о собственности на квартиру с
учетом проведенной перепланировки.
Важные моменты перепланировки
Еще один важный момент — перепланировку удастся узаконить, только если
недвижимость находится в вашей собственности. Если вы приобрели жилплощадь в
новостройке, но еще не получили права собственности, то переделать эту квартиру нельзя.
Если жилье куплено по ипотеке, то изменения согласовываются с банком, у которого
получен кредит.
Бывают случаи, когда собственник уже перекроил квартиру по-своему, но не
зарегистрировал внесенные изменения — тогда придется получить разрешение по факту,
т. е. легализовать свою перепланировку. Маршрут обхода инстанций и перечень
необходимых документов те же самые.
Административная ответственности при самовольной перепланировке
Можно обойтись и без согласований. Однако, если будет выявлен факт проведения
несогласованного переустройства, собственника квартиры оштрафуют и обяжут через суд
восстановить первоначальную планировку.
Кодекс об административных правонарушениях РФ (п. 2 ст. 7.21) предусматривает, что
самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет
наложение административного штрафа в размере от 20 до 25 минимальных размеров
оплаты труда. Излишне говорить, что в случае аварии в доме по причине несогласованной
перепланировки или переустройства ответственность также ложится на собственника.
Естественно, узнать, что делает жилец у себя в квартире, достаточно сложно. Но не надо
забывать и о том, что у хозяина могут возникнуть неприятности при последующей
продаже квартиры, поскольку зачастую потенциальный покупатель требует все
надлежащие документы, в том числе и о регистрации переделок.
При неправильной перепланировке теряется ликвидность объекта. Например, вы захотите
взять кредит под залог квартиры либо продать ее, а если перепланировка не согласована это лишний козырь в руках покупателя, чтобы хорошо сбить цену. А если вы, например,
зальете соседей, а перепланировка не согласована, то это может послужить отказом в
выплате страховок, все выплаты лягут на вас.
В то же время установленный порядок переустройства и перепланировки не
распространяется на ремонт помещений, установку и разборку встроенной мебели,
антресолей и замену инженерного оборудования. Так что разломать и убрать ненужные
встроенные шкафы собственник вправе без всяких согласований.
Если вы решили сделать перепланировку и согласовать ее по всем правилам, то
приготовьтесь ждать. В умелых руках процесс получения разрешения жилинспекции
занимает два–три месяца, своим ходом — от шести месяцев до бесконечности. Сегодня
при продаже квартиры с перепланировкой или переустройством одним из основных
требований покупателя является ее законность. Нередко при отсутствии необходимых
согласований сделка либо расстраивается, либо покупатель требует соразмерного
уменьшения цены с учетом предстоящих затрат.
Ремонт квартиры: перепланировка
квартиры, чего нельзя делать при
перепланировки квартиры, варианты
перепланировок квартиры, советы по
перепланировке квартиры
07.09.06
Газета.Ru мод
1. Перепланировка квартиры: что делать, если хочется крушить стены.
В своей квартире мы можем, никого не спрашивая, сделать не так уж много: провести
"текущий ремонт помещений", установить встроенную мебель, заменить инженерное
оборудование "аналогичным по параметрам и техническому устройству". Все. А как же
мечты о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, о комнате, объединенной с лоджией,
об арке вместо ненужной двери, о гардеробной, наконец? А вот эти ваши мечты
называются следующими терминами: "перепланировка" (изменение конфигурации
жилища) и "переустройство" (установка, замена или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования).
В Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, понятия
"перепланировка квартир" и "переустройство" разграничиваются, но для вас суть одна:
все эти действия придется согласовывать с самыми разными, выше ли, ниже ли стоящими
инстанциями, получать новый техпаспорт на квартиру - и только тогда реализация ваших
фантазий будет законной. При этом надо учесть, что "переустройство и (или)
перепланировка квартиры", как сказано в ЖК, "должны быть как безопасны для
проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома".
Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.
С какими мечтами, скорее всего, придется проститься?
Самые типичные запретные мечты перепланировки вашей квартиры: разрушение
воздуховодов и несущих стен, а так же увеличение нагрузок на несущие конструкции.
Самые эксклюзивные запретные мечты - это такие, в которых "затрагиваются помещения
в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и
чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба". Понятно,
что вам не до шуток. Вам всерьез хочется перемен. Наверное, осуществлять эти перемены
вы будете согласно темпераменту, принципиальным жизненным установкам, крепости
нервов, занятости и наличию денежных знаков. Итак.
Вариант первый: перепланировка квартиры - все сам
Итак, вы законопослушный гражданин, активный, самостоятельный. Вы не боитесь
"бумажек", разнообразных инстанций с разнообразными чиновниками и вдумчивого
чтения законов. В таком случае вы должны в "орган, осуществляющий согласование",
подать заявление, в котором будут указаны виды строительных работ, их режим и сроки.
К заявлению надо приложить свидетельство о праве собственности или договор
социального найма, "кальку" БТИ с поэтажным планом, выписку из домовой книги и
копию лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате. Хорошо бы
еще приложить и письменное согласие всех соседей с заявленной вами перепланировкой
квартиры, чтобы избежать эксцессов во время ремонта квартиры.
И все? Конечно, не все. От вас потребуют техническое заключение о возможности
перепланировки квартиры, которое составляется только в лицензированной
организации (проектном институте). Для этого придется нанести на копию плана
квартиры эскиз задуманной перепланировки квартиры и взять с собой планы из БТИ.
Проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры,
определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных
перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т. д. В результате вы
получаете эскиз или проект и вожделенное техническое заключение. На этом
заканчивается первая часть эпопеи, если задуманная вами перепланировка квартиры
несложная - например, работы с ненесущими перегородками или "перенос в рамках
существующих помещений сантехнического оборудования и изменение инженерных
подводов к этому оборудованию, но без изменения конструкций существующих стояков".
Если же вам по душе более сложная перепланировка квартиры, то придется
согласовывать проект в других организациях, включая СЭС, Госпожнадзор, архитектурнопланировочные организации и т. д. В каждой из них вам предстоит официально уплатить
ведомственные сборы, ну и это... по ситуации. Практика показывает, что сумма
официальных платежей колеблется в пределах от 500 до 900 у. е.
После подачи пакета документов вы ждете не более 20 рабочих дней и получаете
распоряжение о разрешении "перепланировки и (или) переустройства" квартиры
(отказ должен быть четко мотивирован). Сколько времени уйдет на добывание всех бумаг
до их подачи, можете подсчитать приблизительно сами. Дальше надо срочно начинать
ремонт квартиры, потому что вы должны уложиться в заявленные сроки.
После окончания ремонта квартиры расслабляться нельзя, ибо наступает
заключительный этап эпопеи под названием "согласование": к вам должна прийти
комиссия из "органа, осуществляющего согласование", и подписать акт о произведенной
перепланировке квартиры. На основании этого документа вносятся все изменения в
существующий план БТИ. Все, перепланировка квартиры согласована. Страшно?
Вариант второй: перепланировка квартиры за деньги
Итак, вы законопослушный гражданин, но ненавидящий "бумажки", инстанции, лица
чиновников. Вам некогда и не хочется заниматься всем этим самому. Зато у вас есть
возможность и средства, чтобы перепоручить эту работу профессионалам. Тогда вы
обращаетесь в соответствующую фирму, имеющую лицензию, или ищете через знакомых
надежного человека, готового за вознаграждение взять всю эту рутинную работу на себя.
Таких фирм в последнее время появилось очень много: это и хорошо, и плохо для вас.
Хорошо, потому что среди них вполне можно выбрать ту, что устроит именно вас по цене
и набору предлагаемых услуг; плохо, потому что на мониторинг и переговоры может уйти
много времени.
Где-то вам предложат план оптимизации расходов, то есть покажут прайс-лист, в котором
расписаны цены на каждый этап согласования перепланировки квартиры, и вы уж тогда
сами решите, какую часть хлопот вы берете на себя, а какую отдаете профессионалам.
Где-то вам будут предложены скидки, если вы закажете одновременно проект
перепланировки квартиры с согласованием и дизайн-проект (кстати, это совершенно
разные вещи). В строительных фирмах скидки обычно предлагаются в том случае, если у
них же вы заключаете договор на последующие ремонтно-строительные работы.
Одним из важных пунктов договора с такими фирмами является то, что согласование
корректировок в проекте по ходу строительных работ они берут на себя. Сроки по
согласованию перепланировки квартиры назначаются разные - от 2 до 4 месяцев,
зависят они от сложности-затейливости вашего проекта и, понятное дело, от цены.
Хочешь побыстрее - плати больше. В целом услуги таких фирм по согласованию
перепланировки квартиры оцениваются примерно от 600 до 2000 у. е. Не забудьте к
этим суммам приплюсовать еще и официальные платежи, тогда картина станет яснее.
Страшно?
Вариант третий: перепланировка квартиры - не хочу и не буду
Итак, вы фаталист. Вы решаете, что вся эта бумажно-денежно-времязатратная волокита не
для вас и пусть все эти инстанции идут куда подальше. Все ваши знакомые уже давнымдавно сделали или делают это - и ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Поэтому
вы просто берете и начинаете крушить стены, воздвигать перегородки, прорубать ниши и
окна: делаете перепланировку квартиры. На юридическом языке ваши действия
называются "незаконная перепланировка" квартиры.
Дальше все зависит только от стечения обстоятельств. Если соседи не возбудятся от шума
рушащихся стен, гор выносимого мусора и вносимых строительных материалов - вам
повезло. Если же возбудятся, то могут и не одни прийти, а еще и сотрудников ДЕЗа или
ТСЖ с собой привести. Потом вам, скорее всего, будет вручено предписание, в котором
будет предложено явиться в официальные органы и предоставить документы на
перепланировку квартиры. Потом вам придется заплатить штраф в размере от 10 до 25
МРОТ. Но самое неприятное заключается вот в чем: "собственник жилого помещения,
которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель
такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние" (ЖК). Так что либо приводите квартиру в прежнее
состояние, либо оформляйте документы и узаконивайте вашу самовольную
перепланировку квартиры. Порядок действий приблизительно тот же, что и у
законопослушных граждан (см. варианты 1 и 2).
Ну а если вам повезло, вы сделали перепланировку квартиры, и вас никто не тронул или
не трогает пока, то и прекрасно - кстати, многие так и живут. Помнить фаталистам нужно
только о том, что квартира после незаконной перепланировки не будет считаться
"юридически чистой": ее нельзя будет продать или завещать. Ту же процедуру, возможно,
придется пройти и тем фаталистам, которые купили квартиру с "незаконной
перепланировкой", сотворенной прежними хозяевами до ужесточения законов. К
сожалению, фаталисты рискуют еще и тем, что их бурные фантазии (например, соединить
ванные комнаты в соседних купленных квартирах и устроить там небольшой гламурный
бассейн) и их неграмотные действия могут привести к гораздо худшим последствиям трещинам, протечкам, обрушениям конструкций, серьезным авариям. Страшно?
Вариант четвертый: перепланировка квартиры - а если я сосед
Итак, если вы сосед фаталиста... Услышав шум отнюдь не косметического ремонта, смело
требуйте у соседей документы о том, что его перепланировка квартиры законна. Ведь
от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия
лучше предотвратить, чем потом исправлять.
Ну а если вы просто склочник и вам скучно жить, не ругаясь с соседями по поводу любого
шума, то помните, что и ваша несогласованная металлическая дверь, и ваша
несогласованная застекленная лоджия тоже относятся к тому, что называется в
официальных бумагах "переустройством и (или) перепланировкой" квартир. И
пожарной инспекции, скорее всего, они очень не понравятся. Так что и на вас может
найтись управа.
P. S. Кстати, некоторые специалисты по ремонту квартир из числа опрошенных нами,
как выяснилось, считают, что в скором времени перепланировка квартир превратится в
"противоположное общее место": вместо стандартной типовой квартиры желающие
получают стандартно перепланированную типовую квартиру. Аргументы у
специалистов, которые они высказывали в приватных беседах, приблизительно
следующие: "Ну не тыщу же вариантов перепланировки квартиры в двушке или трешке
панельного дома вам могут предложить. Обычно 1-2. Это и получается "как у всех". Так
что иногда людям просто надо понять, чего им на самом деле хочется. Может, кому-то
надо просто купить новую вазу, переклеить обои, поменять шторы..." Правда, своим
клиентам строители таких вещей почему-то не говорят.
2. Перепланировка квартиры: строим стены внутри квартиры
Каждый человек, задумавший ремонт квартиры, хотя бы раз задается вопросом: а не
сломать ли мне эту стенку, а не перенести ли мне эту перегородку на два метра правее и
под углом в 45? Предположим, что все заветные бумаги с подписями и печатями у вас в
кармане, все мешающие полету вашей фантазии перегородки снесены и осталось только
начать возведение новых.
В первую очередь следует понять, что вам нужно от ваших стен. Будет ли это просто
перегородка, отделяющая одно помещение от другого, или что-то большее. Нужна ли вам
тепло- и звукоизоляция или нет, будет ли в вашей стене ниша или арочный проем. А
может быть, вы поставите раздвижную дверь и захотите, чтобы она уходила внутрь стены,
или вы не представляете свою жизнь без регулярных занятий спортом, но не знаете,
можно ли закрепить турник или шведскую стенку на вашу новую перегородку или нет. Ну
и так далее...
Теплые стены
Теплоизоляция стен актуальна для тех, кто живет в угловых квартирах, когда две стены
комнаты являются фасадными, или в случае каких-либо дефектов фасада, потому как в
нормальном доме, построенном с соблюдением всех строительных норм и без нарушений
технологии, таких проблем быть не должно.
Итак, утеплять следует, очевидно, только наружную стену. В качестве утеплителя обычно
используют стекловату, минеральную вату или пенополистирол. Затем утеплитель
закрывают гипсокартонными листами, закрепленными на каркасе в один или два слоя.
Минеральная вата и стекловата обладают приблизительно одинаковыми
теплопроводными свойствами.
Существует предубеждение против стекло- и минеральной ваты как вредных для
здоровья, но это не так. На самом деле вредно дышать микрочастицами, которые в виде
пыли присутствуют в воздухе при монтаже минеральной и стекловаты. Поэтому при
работе с ними необходимо использовать респиратор. После того как утеплитель
закрывается гипсокартоном, он не представляет никакой опасности, кроме того, это
абсолютно негорючий материал.
Пенополистирол является более эффективным утеплителем, так как обладает более
низкой теплопроводностью. К недостаткам пенополистирола можно отнести более
высокую по сравнению с минеральной и стекловатой цену, а также то, что он является
умеренно горючим материалом. При утеплении стен пенополистиролом желательно
использовать марки с добавкой антипирена - вещества, уменьшающего его горючесть.
Тихие стены
Если вы хотите тишины и покоя, но веселые соседи устраивают каждый день вечеринки,
или у вас есть желание установить домашний кинотеатр в гостиной, а в соседней комнате
находится детская, то вам просто необходима звукоизоляция стен. В принципе, материалы
и технологии, использующиеся при звукоизоляции, весьма похожи на
теплоизоляционные, но есть некоторые различия. При звукоизоляции стен и перегородок
используют комбинацию из материалов различной плотности. К примеру, минеральную и
стекловату - как материал с низкой плотностью, а в качестве облицовочных панелей на
каркас крепят не гипсокартонные листы, а гипсоволоконные, обладающие более высокой
плотностью. Существуют и другие, в том числе и специализированные,
звукоизолирующие и звукопоглощающие материалы, но их существенным недостатком
является очень высокая цена.
Не забывайте, что и при тепло-, и при звукоизоляции вам придется пожертвовать
площадью квартиры, так как толщина стен возрастет как минимум на 6 см.
Все сказанное о звукоизоляции справедливо по отношению к любой из перегородок, о
которых сейчас и пойдет речь.
Виды перегородок
Перегородки из гипсокартонных и гипсоволоконных листов мы уже рассматривали,
добавим только, что они очень удобны для создания криволинейных поверхностей,
различных ниш, колонн, арок и т. д. Важным моментом является и то, что они быстро
монтируются и не требуют оштукатуривания. Внутри таких перегородок удобно
размещать электрическую, телефонную и интернет-проводку, антенный кабель.
Недостатком таких перегородок является невозможность крепить к однослойной
перегородке тяжелые предметы. Но есть несколько вариантов решения - использование
облицовки в два листа с каждой стороны, закладка деревянного бруса в металлические Побразные стойки каркаса перегородки, а также крепление фанеры на каркас перед
монтажом гипсокартонных листов.
Перегородка из кирпича. Самая традиционная. Кирпич для перегородок в квартире лучше
всего использовать керамический, полнотелый или пустотелый. Полнотелый кирпич
хорош для возведения перегородок, на которых будет навешиваться что-то тяжелое
(например, раздвижная двухсекционная дубовая дверь). В такой стене также легко
обустраивать ниши, арки и т. п. Недостатком перегородок из кирпича является
обязательное оштукатуривание поверхности перед окончательной отделкой и более
длительное время возведения по сравнению с другими технологиями.
Перегородка из газосиликатных и пенобетонных блоков. Такие перегородки возводятся
значительно быстрее кирпичных, но оштукатуривание поверхности также обязательно.
Перегородка из пазогребневых гипсовых плит. Это очень удобный материал, стены из
него возводятся очень быстро, не требуют оштукатуривания и готовы к окончательной
отделке.
К сожалению, керамзитные, пенобетонные блоки и пазогребневые плиты имеют
некоторые ограничения в плане дизайна интерьера, но, как показывает практика, такие
проблемы встречаются достаточно редко.
Все вышеуказанные виды перегородок негорючи и обладают неплохими
звукоизоляционными свойствами.
Сделать стену гладкой
Важно иметь в виду, что для пазогребневых плит и гипсокартона оштукатуривание не
требуется. А вот кирпичные, керамзитные и пенобетонные перегородки мы
оштукатуриваем и шпатлюем. Лучше использовать гипсовую штукатурку. Она, конечно,
дороже, чем обычная цементно-песчаная смесь, но обладает несомненными
преимуществами перед ней: значительно удобнее в работе, быстрее сохнет, обладает
лучшей адгезией и позволяет добиться более ровных поверхностей, что позволит
впоследствии сэкономить на дорогостоящей шпатлевке. Не забудьте, что шпатлевка под
окраску дороже, чем под обои. При шпатлевке под окраску желательно нанести на стены
финишную шпатлевку с очень мелкой фракцией наполнителя: 0,1 мм - это максимум, а
лучше ещё меньше. Гипсовые штукатурные смеси и шпатлевки представлены на нашем
рынке марками KNAUF, VETONIT, CONSOLIT, ЮНИС, СТАРАТЕЛИ, БОЛАРС.
Теперь, когда мы получили ровные и гладкие стены, настал самый ответственный момент
- какой вид отделки выбрать. Вариантов тут довольно много, и рассказать подробно о
каждом в рамках данной статьи невозможно, но перечислить стоит: оклейка обоями,
оклейка обоями под покраску, окраска простая, разноцветная и несмешивающейся
многоцветной краской, декоративная окраска, венецианская штукатурка, облицовочные
панели из различных материалов, декоративный камень (для последних двух видов
отделки шпатлевка стен не требуется) и прочее. Выбор в данном случае за вами. Важнее
всего общая внятная концепция всего проекта и качество его реализации.
Заключение: несколько советов по перепланировке квартиры
Если вы не очень доверяете строителям и боитесь, что они используют более дешевые
материалы, чем оговорены в смете, то стоит в процессе возведения стен несколько раз
появиться в квартире. Отличить, к примеру, более дорогую и качественную
пазогребневую плиту известной марки от более дешевой плиты "no name" очень сложно
(про кирпич, керамзит и пенобетон и говорить не стоит). А вот увидеть, чем рабочие
оштукатуривают и шпатлюют ваши стены, вполне реально. Разница в цене на эти
материалы у различных производителей весьма существенна.
При звукоизоляции стен очень важно, чтобы между каркасом для гипсоволоконных
листов и полом, потолком и стенами была проклеена эластичная лента. Если этого не
сделать, то ваша стена будет отличным резонатором для ударного шума, передающегося
через перекрытия.
Внешний угол стены или перегородки обязательно закрывается специальным
штукатурным уголком во избежание повреждений. Многих волнует практичность того
или иного стенового покрытия - возможность легкой очистки от загрязнения,
долговечность и простота в ремонте. Очевидно, что наиболее практичными являются
прочные и гладкие покрытия (в отличие от хрупких и текстурных). При ремонте того или
иного повреждения наибольшие проблемы могут возникнуть с восстановлением текстуры
поверхности и декоративной окраски.
И последнее, на всякий случай: когда ремонт квартиры будет закончен, обязательно
сохраните по одному рулону каждого вида использовавшихся обоев.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: как выбрать
правильный пол и потолок для квартиры.
Материалы, технологии и цены ремонта
полов и потолков в комнатах и коридорах.
Оштукатуренные потолки и потолки из
гипсокартона
07.09.06
Газета.Ru мод
В предыдущей статье нашей рубрики "Ремонт квартиры" речь шла о различных видах
стен внутри квартиры. Чтобы завершить обзор общих вопросов ремонта квартиры,
осталось рассказать, что обычно предлагается - в смысле материалов, технологий и
цен - для ремонта полов и потолков в комнатах и коридорах. Речь в основном пойдет
о разных типах полов, но сначала скажу два слова о потолках. В принципе, разные виды
отделки потолков в комнатах и коридорах несильно отличаются от отделки потолка
на кухне, но определённые различия имеются.
Главное - в комнатах не требуется использование материалов, устойчивых к повышенной
влажности. Соответственно, крайне редко используются все виды потолочных панелей.
Два самых распространенных вида потолков в комнатах - это оштукатуренные потолки и
потолки из гипсокартона. Хотя и натяжные потолки - тоже неплохое решение вопроса, в
популярности они сильно уступают двум первым.
Что из вышеперечисленного выбрать - решать вам. Если потолки в вашей квартире
низкие, то, конечно, лучше их оштукатурить. А если вам нужна звукоизоляция или
точечное освещение, то ваш выбор - гипсокартонный или натяжной потолок.
Звукоизоляция потолков практически ничем не отличается от звукоизоляции стен, о
которой мы уже подробно писали.
Существуют и более экзотические варианты обустройства потолка - с использованием
различных декоративных штукатурок, деревянных панелей, пластиков, цветного стекла,
сложной гипсовой лепнины и т. д., но придумывать и реализовывать их самостоятельно,
без привлечения квалифицированного архитектора или дизайнера, я не советую.
Пол в комнатах: основание
Теперь перейдем к полам. Если говорить об основании пола, то вариантов, собственно,
немного:
1. Стяжка из легкого бетона или цементно-песчаной смеси. Это самый распространенный
вариант. Думаю, не ошибусь, если скажу, что 90% полов в квартирах имеют именно это
основание.
2. Полы из ДСП или фанеры на деревянных лагах.
3. Существуют полы из сборных панелей. Эти панели укладываются на керамзитную
засыпку и склеиваются между собой. Это сравнительно новая на нашем рынке
технология, и потому говорить, получит ли она широкое распространение, сейчас сложно.
На мой взгляд, 2-й и 3-й варианты имеет смысл применять только в том случае, если вы
живете в старом доме с деревянными перекрытиями и существуют нормативные
ограничения на использование бетона и цементно-песчаной смеси для обустройства пола.
Начнем с самого популярного варианта, со стяжки. Обычно стяжка делается толщиной 4-5 сантиметров. Если нужно поднять пол выше, то для облегчения стяжки делается
керамзитная засыпка или подложка из пенополистирола. Кстати, оба этих материала,
керамзит в меньшей степени, а пенополистирол в большей, обладают звуко- и
теплоизоляционными свойствами.
Стяжку желательно делать с использованием армирующей сварной сетки.
В помещениях большой площади или в длинных коридорах желательно делать
технологические разрезы посередине помещения от стены до стены - во избежание
образования трещин в стяжке.
Если вам нужна идеально ровная поверхность, а дополнительные расходы вас не
смущают, то можно произвести финишную нивелировку пола с использованием
самовыравнивающихся смесей. Кстати, самовыравнивающиеся смеси можно использовать
и в том случае, если вдруг пол в вашей квартире оказался более или менее ровным и без
трещин, то есть перепад по всей площади квартиры составляет менее 2 сантиметров.
Тогда быстрее и дешевле будет подровнять имеющийся пол, чем снимать 5--7сантиметровую стяжку и делать новую.
Пол в комнатах: покрытия
Итак, мы получили ровную поверхность основания пола - теперь разговор пойдет о
напольных покрытиях. Выбор здесь большой.
Для комнат можно использовать штучный паркет, паркетную доску, ламинат, массивную
доску, ковролин. Для прихожей и коридора - линолеум, керамическую плитку, плитку из
натурального камня, керамогранит.
В принципе, все, что применяется в комнате, можно использовать в прихожей и коридоре,
и наоборот. Однако есть несколько нюансов. Я намеренно не буду останавливаться на
вопросах дизайна и буду говорить только о практической стороне дела.
Паркет - отличный традиционный материал. При условии, конечно, что он хорошего
качества. Выбор паркета в московских магазинах большой и купить то, что вам по душе,
несложно. Паркет обычно имеет толщину 15--16 мм, но бывает и толщиной 22 мм.
Последний несколько дороже, но более долговечен (его можно шлифовать большее
количество раз) и немного меньше подвержен деформации при перепадах влажности.
Массивная доска от паркета отличается размером и ценой. И то и другое значительно
больше. Зато в больших помещениях, не загроможденных мебелью, она смотрится очень
эффектно.
Паркетная доска (просьба не путать с массивной!) - уже совсем другой материал. Он
состоит из трех слов древесины, склеенных между собой. Волокна в этих слоях
расположены перпендикулярно друг другу. Благодаря этому доска меньше
деформируется. Верхний слой набирается из плашек ценных сортов дерева толщиной 4
мм и покрывается высококачественным лаком.
При потере товарного вида, а рано или поздно это обязательно произойдет, такое
покрытие можно реанимировать. Для этого паркетная доска тонко шлифуется, а затем
снова покрывается лаком. Следует, правда, учитывать, что такой фокус можно проделать,
только если паркетная доска приклеена на фанеру, как паркет. В большинстве же случаев
паркетная доска, как и ламинат, укладывается на мягкую подложку и приклеивается
торцами друг к другу.
Ламинат - это самое дешевое из всех вышеперечисленных покрытий. Срок службы
хорошего ламината - максимум 10 лет. Укладывается он даже быстрее, чем паркетная
доска. Немного лучше переносит влагу. Ремонту не подлежит.
Несколько советов по паркету
- Стяжка должна быть сухой, это принципиально важно. На влажную стяжку никакие
деревянные покрытия укладывать нельзя, дорогой материал будет безнадежно испорчен.
- Если вы решили уложить паркетную доску или ламинат в прихожую, обработайте торцы
досок специальным защитным составом, иначе вода, стекающая с обуви, быстро испортит
внешний вид пола.
- Самым распространенным материалом для изготовления штучного паркета и массивной
доски является дуб. Он впереди всех остальных пород дерева с большим отрывом. По
соотношению цена - качество найти что-то лучше, чем отечественный дубовый паркет,
сложно.
- Из других материалов наименее капризными в нашем климате считаются ясень, орех,
ольха, тик, мербау, махагони.
- Рекомендую покупать напольные покрытия только в достаточно известных магазинах
или в их представительствах на строительных рынках.
- Деревянные напольные покрытия - товар весьма специфический, требующей высокой
квалификации рабочих, правильного подбора материалов и обязательного соблюдения
всех технологий укладки.
Плитка в прихожей
Теперь немного о керамической плитке, плитке из натурального камня и керамограните.
Их имеет смысл использовать в прихожей или в коридоре. Подробно я на этих материалах
останавливаться не буду, так как эта тема поднималась в одной из предыдущих статей.
Просто пара советов:
- Не используйте в прихожей полированный камень или глянцевую плитку. Когда зимой
на такое покрытие попадает снег с вашей обуви, оно становится ужасно скользким.
- Используйте затирку для швов темных тонов, так как светлая затирка всегда будет
выглядеть грязной.
Ковролин и линолеум
И в заключение - о незаслуженно забытых в последнее время ковровых покрытиях и
линолеуме. Почему-то сложилось мнение, что ковролин и линолеум - это материал для
офиса, больницы, школы и т. д. Это не совсем так.
Во-первых, существует огромное количество ковровых покрытий, которые созданы
именно для жилых помещений.
Во-вторых, если вы хотите, чтобы у вас в комнате на полу было ковровое покрытие, то
альтернатив у вас практически нет. Готовые ковры я не рассматриваю, так как это скорее
элемент декора, чем напольное покрытие.
Конечно, линолеум - это компромиссное решение, позволяющее сэкономить немалые
деньги. Однако производители линолеумов достигли большого прогресса как в дизайне,
так и в эксплуатационных характеристиках. Такой материал, как, например,
коммерческий линолеум, обладает исключительной прочностью и долговечностью.
Несколько советов по укладке линолеума
- Требования к основанию для укладки линолеума очень высокие. Поверхность основания
должна быть практически идеальной, в противном случае через несколько дней после
укладки вы увидите большое количество бугров и ямок на полу. С ковровым покрытием
все немного проще, там требования к основанию пола не такие жесткие.
- Если вы решили уложить коммерческий линолеум, то не пытайтесь сделать это сами и
не поручайте его укладку неспециалистам. Это сложная работа, требующая
соответствующей квалификации.
- Если вы планируете периодически обновлять ковровое покрытие у себя в квартире, то
можно не приклеивать его к основанию, а уложить на двустороннюю клеящую ленту.
Тогда демонтаж старого и укладка нового покрытия пройдет очень быстро.
Ну вот, теперь пол у вас есть - танцуйте себе на здоровье!
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: выбираем надежные
трубы для дома
08.09.06
Газета.Ru мод
Итак, вы затеяли основательный ремонт квартиры и решили поменять старые, ни на что
не годные трубы на новые, надежные и безопасные. Перед вами встает вопрос: что
выбрать?
Попробуем разобраться. В настоящее время на рынке большой популярностью
пользуются так называемые "пластиковые" (полимерные) трубы. Этим термином
объединена большая группа различных по своим свойствам продуктов. Кроме того, даже
индивидуальные характеристики пластмассовых труб одного типа от разных
производителей могут быть совсем не одинаковыми. Основной "болезнью" многих
популярных сегодня "пластмассовых" труб является пониженная стойкость к
хлорированной воде.
Так, например, в тех странах, где хлорирование достаточно распространено (в США,
например) были даже созданы специальные стандарты по методике проверки ряда
пластмассовых труб. Заметим, что отнюдь не все пластмассовые трубы эти тесты (на
стойкость при применении хлорированной воды) успешно проходят. А в скандинавских
странах к некоторым пластмассовым трубам у ученых и представителей санитарного
надзора появились вопросы в связи с установленными фактами выделения из стенок труб
в питьевую воду сложных органических веществ. Эти вещества, с одной стороны, не сулят
ничего хорошего здоровью, а с другой стороны, способствуют образованию на
внутренних стенках труб биопленок (колоний бактерий), для которых органические
вещества служат пищей.
Кроме того, многие виды пластмассовых труб не могут использоваться в сетях отопления
из-за того, что их рабочие характеристики не позволяют выдерживать определенные
значения давления и температур. Особенно это актуально для России, поскольку, по
данным специалистов, около 80% систем отопления в стране - так называемые
"однотрубные", т.е. в них для обеспечения приемлемой температуры во всем здании на
входе может подаваться и подается теплоноситель с температурой свыше 100 градусов С.
Иначе говоря, при выборе пластмассовых труб необходимо очень тщательно разбираться
в свойствах каждого конкретного вида, а еще лучше и каждого конкретного
производителя. Впрочем, у "пластика" есть весомая альтернатива - санитарно-технические
трубы из меди.
Профессиональные монтажники особенно ценят медные системы за универсальность: они
подходят и для водопровода, и для отопления, и для газа, что значительно снижает
накладные расходы. Еще один важный плюс медных труб - им безразлична
хлорированная вода... Кроме того, медь обладает свойством бактериостатичности, что
препятствует росту колоний бактерий на ее внутренней поверхности. Более чем вековой
опыт эксплуатации медных труб в США, Великобритании, Франции, Германии,
Финляднии, Швеции, Италии, Испании, Польши доказал, что сроки безаварийной
эксплуатации медных труб в водопроводе и отоплении составляет от 50 до 100 лет.
Разумеется, как у любого продукта, у меди есть и свои ограничения. Так, медные трубы в
водопроводе не любят крайностей - слишком кислой или слишком щелочной воды,
слишком мягкой или слишком жесткой. Специалисты подробно перечислили все
ограничения к применению меди в водопроводе в соответствующем своде правил. А вот в
системах отопления ограничений для медных труб практически нет. Нормативы и опыт не
рекомендуют злоупотреблять необоснованно частыми опорожнениями системы
отопления и советуют соблюдать требования документов по эксплуатации таких систем. В
этом случае медные системы отопления должны прослужить верой и правдой свыше 50
лет.
Любителям сделать ремонт квартиры самостоятельно и очень быстро придутся по душе
появившиеся недавно т.н. пресс-системы. Это специальные медные (или сделанные из
сплава меди) пресс-фитинги, которые опрессовываются с усилием в несколько тонн
вокруг соединяемых концов труб специальными пресс-машинами. Такие пресс-машины
довольно дороги, но производители, заинтересованные в реализации пресс-фитингов,
предоставляют их клиентам на время монтажа за символическую плату. Что же касается
надежности и соединений на капиллярной пайке, и пресс-систем, то опытным путем
доказано, что их прочность превосходит прочность самих труб.
Ловушка подстерегает пытливого потребителя, если он попытается сравнить цены на
медные трубы с ценами на полимерные. Дело в том, что законченная система состоит не
только из труб, но еще и из большого количества соединительных частей (фитингов),
крепежа и прочей арматуры. В случае с полимерными трубами этот вроде бы
малозначительный "довесок" составляет около 90-100% от стоимости самих труб, а в
случае с медными - около 30%. Сами же медные трубы однозначно дороже полимерных,
особенно дешевой продукции из стран Юго-Восточной Азии. Иначе говоря, готовая
система из меди с монтажом окажется дороже систем из очень дешевых небрендовых
"пластиков" и, скорее всего, будет примерно соизмерима со стоимостью законченной
системы из наилучших дорогих полимеров.
Итак, выбор в пользу медных труб, как нам кажется, очевиден. Впрочем, последнее слово
всегда остается за вами: смотрите, сравнивайте и выбирайте только лучшее. Удачного
ремонта.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: выбираем половое
покрытие
11.10.06
КДО мод.
Традиционно паркет считается самым надежным и красивым покрытием. Современные
художники и реставраторы, используя опыт мастеров прошлого, создают удивительные по
рисунку и цвету композиции для жилых и общественных помещений. Однако
производители "одежды для пола" не стоят на месте и предлагают нам все новую
продукцию и более усовершенствованные модификации уже имеющихся материалов.
Ламинированный паркет
На сегодняшний день особенно востребован вид паркета, который выпускается в виде
ламинированных с обеих сторон щитов толщиной всего 8 мм с сердечником из ДСП
(бесфенольный). Слоисто-бумажный пластик лицевого слоя идеально имитирует текстуры
ценных пород древесины и имеет мягкий глянец только что натертого пола. Очень важно
и то, что новое 8-миллиметровое покрытие можно настилать по старому, без подгонки
порогов и подрезки дверных полотен. Как отмечают технологи, ламинированный паркет
не уступает традиционному как по внешнему виду, так и по долговечности. В нем
объединено, казалось бы, несовместимое - прессованное дерево и пластиковая пленка.
За ламинированным паркетом легко ухаживать - его не нужно натирать воском или
мастикой, он не требует циклевки, шлифовки или полировки. Его можно тереть щеткой и
мыть влажной тряпкой, а пятна от любых веществ не оставляют на нем следов. Даже
пролитая краска или лак для ногтей смываются ацетоном без всякого ущерба для пола.
Такой паркет безвреден для здоровья, а по цене - гораздо дешевле деревянного.
Конструкция ламинированной панели представляет собой слоеный "пирог". Верхний прозрачный, из износостойкой смолы. Затем - крафт-бумага, пропитанная смолой, далее древесно-волокнистая плита и слой ламината для гидроизоляции. Прочность ламината
может возрасти в результате обработки верхнего защитного слоя пучком заряженных
частиц. Эта же операция придает паркету высокую теплоустойчивость, делает его
антистатичным.
При укладке ламинированных панелей черновой пол вначале застилают специальной
пленкой, не пропускающей влагу, а для устранения неровностей применяют специальные
прокладки толщиной 2-4 мм (войлок, пробка и т.д.), благодаря чему снижается шум при
хождении, и покрытие получается очень ровным.
Эластик - находка для домохозяек
Кроме традиционных материалов для отделки промышленность предлагает новые
покрытия, которые по эстетическим качествам не уступают традиционным. К их числу
можно отнести эластичные покрытия, которые весьма устойчивы к воздействию влаги и
идеально подходят для любых помещений. Это - настоящая находка для хозяйки, которая
часто делает уборку. Благодаря хорошей влагостойкости правильно уложенное эластичное
покрытие не придет в негодность даже в условиях залива или необходимости частого
мытья. К тому же эластик, в отличие, например, от кафельной плитки, приятен на ощупь,
хорошо хранит тепло. Так что с его помощью можно создать уют даже в большом
помещении.
Преимущества эластичных покрытий заключаются в их структуре и химическом составе.
Они прочны - не крошатся и не трескаются как, например, керамика или дерево. Общая
толщина от 0,8 до 4 миллиметров. Структура эластика бывает однородной и
неоднородной. Преимущества первой - исключительная устойчивость к истиранию.
Многослойные, неоднородные покрытия состоят минимум из четырех слоев. Нижний
слой - это основа из пенополивинилхлорида. Она не впитывает влагу, обеспечивает
прочность покрытия в течение всего периода эксплуатации, обладает эластичностью и
пружинистостью, а также способностью принимать форму основания, на которое
покрытие укладывается. Выше находится несущий слой, стабилизирующий покрытие, а
над ним - декоративный, имитирующий древесину, кафельную плитку, камни, пробку.
Защиту декоративного слоя создает верхний предохранительный слой, толщина которого
влияет на прочность покрытия.
Еще раз о линолеуме
В состав линолеума нового поколения входят льняное масло, пробковая и древесная мука,
смола хвойных деревьев, известь и натуральные красители. В отличие от рулонного и
натурального плиточного линолеума, этот вид покрытия представляет собой трехслойные
панели толщиной 11 миллиметров. В заводских условиях на влагостойкую
древесноволокнистую плиту толщиной 8 мм сверху наклеен натуральный линолеум на
джутовой основе толщиной 2 мм, а снизу - подложка из натуральной пробки (1 мм). В
торцах панели по всему периметру отфрезерованы пазы и гребни замкового соединения
tilofix, которое упрощает и ускоряет сборку "плавающего" пола, исключая клеевые
процессы. Высокая точность геометрических размеров панелей делает их соединение
надежным и бесшовным. Плавающий пол из панелей, который был назван tilolino,
обладает высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами и допускает укладку на
полы с подогревом (теплый пол). Коллекция tilolino состоит из основных панелей
размером 1200х268 мм и декорирующих панелей размером 268х268 мм. На выбор
предлагается 20 оттенков теплой цветовой гаммы.
Ковролин
Все большую популярность приобретает полумягкое рулонное покрытие - ковролин.
Натуральный ковролин состоит из шерсти или ее смеси с другими волокнами. Его основа
- натуральный джут, а искусственный ковролин состоит из синтетических волокон нейлона (полиамида), акрила, полиэстера, полипропилена (олефина) с синтетическим
джутом в основе.
По способу изготовления различают три типа ковролина: тканый, иглопрошивной
(тафтинговый) и иглопробивной (под "валенок"). Самый надежный - тканный ковролин.
Его нити переплетены с джутовой основой. При изготовлении иглопрошивных ковровых
покрытий пучки нитей закрепляют в ячейках основы специальным клеем, поэтому они не
боятся воды и грязи. При производстве иглопробивного ковролина синтетическую массу
раскатывают на поверхности основы и <взбивают> иголками. По фактуре иглопробивной
ковролин напоминает фетр или самую практичную национальную зимнюю обувь России валенки. По мнению специалистов, он, как правило, более прочен, чем тафтинговый.
Одно из основных потребительских качеств тканых и тафтинговых покрытий - плотность.
Чем этот показатель выше, тем лучше. Если для укладки полов в спальных комнатах
вполне подойдет ковролин с небольшой плотностью (мягкий и пушистый), то для
прихожей нужно выбирать ковролин с высокой плотностью и минимальным по высоте
ворсом. Срок службы - от 5 до 15 лет.
Практичная... пробка
Еще одна новинка, которая появилась в последние годы на нашем рынке - это пробковое
покрытие, которое обладает удивительными качествами. Его основные производители Португалия, Испания, Алжир и Марокко, где климат и почва наиболее благоприятны для
выращивания пробкового дерева.
В действительности пробка - это кора пробкового дуба. После снятия она высушивается в
течение трех месяцев. Затем в заводских условиях пробку кипятят в воде с применением
специальных добавок для придания материалу дополнительной эластичности и гибкости.
В итоге, пробку разрезают на листы для продажи и изготовления различных изделий.
Пробковые полы можно использовать как в офисах, так и в жилых домах. Они не
деформируются под тяжестью мебели и оборудования, т.е. обладают высокой
способностью к регенерации своей первоначальной формы. Особой популярностью
пробковые покрытия пользуются в детских комнатах, где пробковый пол прекрасно
поглощает шумы.
Кроме своих прямых "обязанностей" - покрытие пола - пробка используется и в качестве
высококачественной звукоизоляции (смесь гранулированной пробки и резины). Поверх
этой прокладки можно настилать линолеум или деревянные покрытия. Резинопробковый
настил может быть толщиной как 2, так и 3,2 миллиметра. Напольные пробковые
покрытия (Wood-o-Floor Loc) универсальны и могут укладываться в помещениях любого
типа.
Источник публикации: КДО
Ремонт квартиры: как устранять дефекты
18.10.06
Газета.Ru мод
Мы продолжаем публикацию статей-консультаций на тему "ремонт квартиры". На
вопросы читателей "Газеты.Ru" отвечает приглашенный нами специалист по ремонту
жилых помещений.
- Планирую отделку кухни в новой квартире! Проблема: первый этаж и газовый
стояк всего дома выведен на улицу через мою кухню, кроме того, трубы
водопровода... все это на высоте 2- 2,5 метра... как обыграть эти недостатки кухни?
трубы с той стороны кухни, где планируется кухонный гарнитур.
- Трубы водопроводных стояков прятать внутрь стены крайне нежелательно, а газовые
трубы - категорически запрещено, поэтому единственный способ улучшить внешний вид
помещения в вашем случае – это закрыть трубы декоративной панелью. Она может быть
деревянной, гипсокартонной, пластиковой – и обязательно должна быть легко съемной.
- Как обыграть несущую колонну в центре холла (холл 23 метра)?
- Из Вашего описания непонятно, отдельно ли расположена эта стоящая колонна или в
виде выступа из стены. Ответ на Ваш вопрос скорее входит в компетенцию архитектора,
чем строителя, но по своему опыту могу сказать, что часто отдельно стоящие колонны
декорируются в псевдоклассическом стиле. В таком случае дизайн всего помещения
должен быть выдержан в этом же стиле. Если же колонна выступает из стены, то части
стены, примыкающие к колонне, можно оформить как ниши и разместить там стенные
шкафы или полки.
- Панельный "брежневский" девятиэтажный дом. Угловая квартира на девятом
этаже. На стыках блоков межквартирных стен постоянно образуются трещины,
рвутся обои, отваливается штукатурка. Скорее всего, связано с сезонными
колебаниями дома. Понятно, что закрепить блоки не возможно, но как
минимизировать образование трещин.
- В Вашем случае оптимально закрыть проблемные стены гипсокартонной перегородкой
на металлическом профиле сечением 60х28 мм (самый узкий) с обязательной обклейкой
гипсокартона стеклохолстом ("паутинкой") или стекловолокнистыми обоями под
покраску.
На стеклохолст после финишной шпатлевки можно клеить и обычные обои.
Единственный недостаток данного решения - это то, что одна гипсокартонная фальшстена
"съедает" минимум 5 см
полезной площади.
- У меня достраивается квартира, черновая отделка, хочу изменить планировку,
посоветуйте, плиз, алгоритм действий для ремонта в новой квартире. Спасибо.
- Я, в принципе, отвечал на подобный вопрос ранее. Хочу еще раз напомнить, что в случае
изменения планировки первое, о чем Вам нужно подумать, – это проект архитектурный и
его согласование.
- Помогите, пожалуйста, советом! Положила в коридоре плитку – керамогранит. В
течение уже 2-х недель не могу смыть белый налет с плитки, перепробовала все - от
специальных средств для ухода за керамогранитом, до раствора марганцовки.
- Для снятия цементного налета с керамогранита или керамической плитки используются
специальные средства на основе кислот (обычно соляной). Такие средства продаются на
строительных рынках или в строительных магазинах.
Общий способ их применения таков: Вы наносите на загрязненную поверхность эти
средства, ждете 5-15 минут и начинаете жесткой щеткой удалять цементный налет. Чем
щетка жестче, тем лучше. Это может быть жесткая пластиковая или мягкая металлическая
щетка, однако предварительно убедитесь в том, что она не будет царапать Вашу плитку.
По окончании работы обязательно промыть плитку водой. Операция эта очень трудоемкая
и требует многократного повторения.
Существуют также средства по уходу за плиткой. Их хорошо использовать после полного
удаления цементного налета.
- Межквартирная стена с соседями сделана из гипсолита. Слышимость очень
сильная. Как звукоизолировать стену? Какой материал самый эффективный?
- Добрый день! Купила новостройку.Спальня моей квартиры соседствует с ванной
другой кв. Толщина кирпича – 35 см. Опасаюсь шума из ванной , особенно ночью - я
очень плохо сплю. Посоветуйте, как решить проблему?
- Самая лучшая звукоизоляция в Вашем случае – это минеральная вата или специальные
звукоизолирующие маты на основе минеральной ваты. Разумеется, чем толще слой
минеральной ваты, тем лучше звукоизоляция. Такой способ звукоизоляции потребует от
Вас изготовления гипсокартонной фальшстены.
Еще учтите, что некоторые советуют в качестве хорошего звукоизолирующего материала
пенопласт, но его ни в коем случае нельзя использовать для звукоизоляции в квартире - по
соображениям пожарной безопасности.
- Получила однокомнатную квартиру в новостройке без отделки и каких-либо
внутренних стен. Стены только обозначены по полу на высоту одного пеноблока
трассиром. Надо делать ремонт и начинать жить. Но средств на возведение стен нет,
и возводить я их не буду. Только придется возвести стены для санузла – это
неизбежно. Эти стены возведу строго по плану БТИ. Также, в целях экономии
средств, не буду возводить стену между ванной и туалетом, которая предполагается
планом БТИ. И сэкономлю на двери в туалет. Вместо нее будет стена. А двери хватит
и одной - в ванную. При этом дверь в ванную
поставлю строго по плану БТИ. Будет ли невозведение стен и отсутствие двери
считаться перепланировкой? Заранее благодарю.
- Скорее всего, невозведение стен и отсутствие дверного проема будет считаться
перепланировкой, т.к. после ремонта план Вашей квартиры будет не совпадать с планом
БТИ. Перепланировку нужно будет согласовать во избежание дальнейших проблем.
- Стоит ли делать в городской квартире систему отопления с помощью водяного
теплого пола? Спасибо.
- Не стоит. Более того, насколько я помню, это запрещено.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: проводим
электричество
13.11.06
Газета.Ru
Электротехнические работы в квартире условно можно разделить на два типа: 1) ремонт
или замена отдельных элементов электрической сети (розетки, выключатели, проводка,
светильники и т.д.) без изменения общей схемы; 2) полная замена или прокладка
электросети в квартире с изменением общей схемы.
Рассмотрим первый вариант. В этом случае вам не требуется новый
электротехнический проект. Конечно, желательно, чтобы работы производили
квалифицированные специалисты, но, за неимением такой возможности, наиболее
простые работы можно сделать самому, помня об обязательном соблюдении техники
безопасности при проведении электротехнических работ.
Сразу хотел бы дать один очень важный совет: перед началом работ необходимо
отключить автомат в электрощитке, чтобы обесточить провода, с которыми вы
собираетесь работать. Затем с помощью отвертки-индикатора (цена 30 руб.) убедитесь,
что ни на одном из проводов, которого вы будете касаться, нет фазы. Это нужно, чтобы
гарантировать вашу безопасность при работе.
Мне и моим коллегам приходилось встречался со случаями вопиющей безграмотности
при выполнении электротехнических работ, когда в щитке после выключения автомата на
одном из проводов все равно оставалась фаза.
В этом случае нельзя продолжать самостоятельную работу, а необходимо вызвать
электрика.
Что касается второго случая, когда вы решили проложить в квартире новую электросеть
– тут все сложнее. Проводить такие работы могут только специалисты. К началу работ у
вас должен быть согласованный в Энергонадзоре электротехнический проект.
В случае перепланировки квартиры он изготавливается после – или вместе – с
архитектурным планом.
Электротехнический проект обычно изготавливает и согласовывает в Энергонадзоре
организация, производящая строительные работы у вас в квартире. Его можно также
заказать у инженера-электрика, эксплуатирующей ваш дом организации или в какой-либо
сторонней организации.
Почему электротехнический и архитектурный проекты должны быть согласованы
между собой?
Дело в том, что схема электрики, которая имеется в любом архитектурном проекте, может
не учитывать максимальную входную мощность автоматов, установленных при входе в
квартиру. В этом случае при включении всех энергопотребителей в квартире будет
возникать перегрузка сети.
Обычно в новых домах есть определенный резерв для увеличения входной мощности
автоматов. Для того чтобы им воспользоваться, надо также обратиться в
эксплуатирующую дом организацию. Там вам скажут, возможно ли это в принципе и
сколько это будет стоить.
Итак, у вас есть все необходимые документы для начала ремонта. Вы заключаете договор
с фирмой на производство ремонтных (в том числе электротехнических) работ в вашей
квартире, после чего вам остается только выбрать понравившуюся электрофурнитуру
(розетки, выключатели) и светильники, а также необходимую бытовую технику.
Если вы собираетесь устанавливать кондиционеры, принудительную вентиляцию,
спутниковое телевидение, проводить интернет, вам нужно обратиться в фирмы,
предоставляющие эти услуги, и выяснить их требования к электрике. Обо всем остальном
можно забыть. Конечно, это наиболее предпочтительный вариант, но он и самый дорогой.
Однако чаще граждане самостоятельно нанимают бригаду и руководство ремонтом
осуществляют тоже сами. Понятно, что в таком случае вы сэкономите немало денег, хотя
и потратите массу своего времени (юридические тонкости такого варианта в данной
статье я рассматривать не буду). Не забывайте, что электротехнические работы
начинаются одними из первых (прокладка кабеля), а заканчиваются одними из последних
(установка фурнитуры и светильников).
Если вы решили сами руководить бригадой специалистов, то помните о порядке
проводимых работ:
Сначала проводятся кабели розеточной группы, телефонный кабель, антенный кабель,
витая пара, акустические кабели для домашнего кинотеатра. Эти кабели можно
укладывать еще до изготовления стяжки.
Во время изготовления стяжки не забудьте о монтаже теплых полов, если вы решили, что
это необходимо.
Обычно теплые полы укладываются под плитку. Можно их укладывать под ламинат,
паркетную доску и паркет, но есть риск, что деревянные покрытия не выдержат такого
температурного режима.
Кабели для осветительных приборов и выключателей обычно прокладываются
одновременно или после возведения стен и перегородок.
Подрозетники для электрофурнитуры устанавливаются после шпатлевки стен и укладки
плитки, а сама электрофурнитура и осветительные приборы - после финишной отделки
стен и потолков.
Электропроводка в санузлах имеет свои особенности, связанные с повышенной
влажностью помещения. Согласно действующим стандартам, санузлы разбиты на
категории 0, 1, 2 и 3.
Требования для каждой из них детально расписаны в соответствующих СНиПах.
В санузлах необходимо использовать влагозащищенные розетки и светильники. Также
для розеток в ванной комнате нужен УЗО или дифференциальный автомат с расчетным
током утечки 30 мА.
Для освещения ванной комнаты я бы рекомендовал использовать 12-вольтовые
светильники, а трансформатор для них размещать за пределами ванной комнаты.
Розетки, выключатели и электроприборы должны находиться на расстоянии не менее 60
см от ванной и раковины.
Также, согласно современным ГОСТам, для санузлов обязательной является система
уравнивания потенциалов (заземление на отдельную шину металлических ванн, душевых
поддонов, раковин, труб, строительной арматуры).
Особенности материалов, используемых при электротехнических работах.
1. Кабели. Как правило, линии осветительной сети прокладывают кабелем ВВГнг-LS
3х2,5, линии розеточной сети - кабелем NYM 3х2,5. Для электроплиты нужен кабель с
бОльшим сечением провода. Для телефонной разводки советую использовать
современный четырехжильный телефонный кабель двойной изоляции. Для спутникового
телевидения марку кабеля Вам подскажут специалисты из фирмы, устанавливающей
спутниковое оборудование. Подводка к компьютерным розеткам (RJ-45) осуществляется с
помощью витой пары четвертой, а лучше пятой категории.
2. Электрощиток, автоматические выключатели, дифференциальные автоматические
выключатели (для бытовых потребителей), УЗО можно приобрести как отечественные,
так и импортные на строительных рынках, а также в специализированных магазинах, что
предпочтительнее. Технические характеристики всех перечисленных устройств должны
быть обязательно указаны в электротехническом проекте.
Выясните о возможности установки двухрежимного электрического счетчика в
эксплуатирующей ваш дом организации.
3. Электрофурнитура. На современном рынке имеется очень богатый выбор
электрофурнитуры, начиная от недорогих турецких выключателей и заканчивая
эксклюзивными немецкими и итальянскими изделиями. Если вы хотите, то можете
приобрести выключатели со светоиндикацией, чтобы облегчить их поиск в темноте. Такие
модели есть у всех производителей.
Также хочу обратить ваше внимание на регуляторы теплого пола. Обычно они - белого
цвета и предлагаются в комплекте с теплым полом. Поэтому если вы хотите, чтобы они
сочетались с остальной электрофурнитурой, то стоит обратить внимание на тех
производителей, которые выпускают собственные регуляторы для теплых полов.
Подумайте, нужны ли вам плавные регуляторы интенсивности освещения (диммеры).
В заключение хотел бы подчеркнуть, что электропроект и все электротехнические работы
должны проводить сертифицированные специалисты и организации, имеющие
соответствующие лицензии.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: как выравнивать
стены, пол, потолок
28.11.06
Газета.Ru
Мы продолжаем публикацию статей-консультаций на тему "ремонт квартиры". На
вопросы читателей "Газеты.Ru" отвечает приглашенный специалист по ремонту жилых
помещений.
- Хочу исправить паркетный пол, положенный еще строителями 25 лет назад и
пришедший в негодность. Посоветуйте, что сделать с поверхностью пола после
снятия старого паркета. Она покрыта веществом наподобие смолы.
- В этом случае нужно подготовить основу для напольного покрытия, которая может быть
из ДСП, фанеры или представлять собой наливной пол. Для начала с помощью циклей или
скребка удалите остатки битумной мастики с пола, насколько это возможно. Затем можно
приступать к изготовлению основы. Если Вы решили уложить на пол влагостойкую
фанеру или ДСП (а лучше шпунтованное ДСП), то с помощью гребенки наносите на пол
полимерно-битумную мастику, приклеиваете листы ДСП или фанеры и прикрепляете их к
полу с помощью дюбелей и саморезов. Наливной пол изготавливают из специальных
самовыравнивающихся смесей. Не забудьте ознакомиться с инструкцией по
использованию таких смесей.
Теперь у вас подготовлена основа, на которую можно уложить любое напольное
покрытие: паркет, паркетная доска, половая доска, ламинат, линолеум, плитка.
- При ремонте в панельном доме планируется использовать обои под покраску.
Необходима ли предварительная подготовка стен?
- Подготовка стен необходима всегда. Если стены в плохом состоянии, то требуется их
выравнивание, шпатлевка и грунтовка. Если состояние стен приличное, то можно
обойтись частичной шпатлевкой и грунтовкой.
- Приобрели квартиру, но со временем вылезла серьёзная проблема: с наступлением
осенне-зимнего периода в углах, а потом и на стенах стала появляться плесень.
Пробовали бороться финским средством – удаляли, но спустя некоторое время
плесень расцветала вновь. Причём места расположения сухие. Может быть, вы нам
сможете посоветовать какие-то способы борьбы с этой напастью. Будем вам крайне
признательны.
- Появление плесени связано с тем, что в стену попадает влага. Если это наружная стена,
значит, нарушена целостность фасада. Если это цокольный или первый этаж, то влага
может попадать из грунта. Косвенно это может быть связано с плохим отоплением дома.
В первых двух случаях требуется достаточно сложный комплекс гидроизоляционных
работ, который вы сами вряд ли сможете осуществить. В случае плохого отопления можно
обойтись установкой дополнительных обогревателей. Но в любом случае необходимо
обратиться в эксплуатирующую ваш дом организацию.
Самостоятельно можно сделать следующее:
- очистить стену и обработать ее антисептиком.
- покрыть стену водонепроницаемым составом (гидроизоляционная мастика, жидкое
стекло или алкидная краска).
- изготовить фальш-стену из влагостойкого гипсокартона (также можно использовать
пластиковые панели или обычную вагонку).
- Скажите, пожалуйста, как выравнивать стены, пол, потолок? Какими способами
можно это сделать? И сколько это в среднем будет стоить (комната 18 кв.м.)?
Заранее спасибо.
1. Стены выравниваются с помощью штукатурки или гипсокартонной фальш-стены.
2. Пол выравнивается с помощью фанеры, ДСП или наливного пола.
3. Потолок выравнивается с помощью штукатурки, подвесного потолка, подшивного и
натяжного потолка.
Что касается цен, в среднем стоимость работ будет такова:
выравнивание потолков – 450 руб./м2,
стен – 350 руб./м2,
пола – 250 руб./м2.
Стоимость материалов зависит от их типа и производителя. Разница может получиться
настолько большой, что выводить что-то среднее не имеет смысла. Проще посмотреть
цены на строительном рынке, например.
- На моей мансарде все стены из гипсокартона. Нужно ли их перед поклейкой обоями
шпаклевать, грунтовать или что-то еще? Можно ли сразу клеить обои? А если
захочется другие, то можно ли предыдущие отдирать с чистого гипсократона?
Спасибо.
-Шпатлевать гипсокартон приходится в 90 случаях из 100. Лишь в том случае, если он
идеально смонтирован, можно ограничиться шпатлевкой стыков гипсокартонных листов.
Грунтуют поверхность перед оклейкой обоями всегда (как правило, разведенным клеем
для обоев).
Если обои приклеены на нормальный обойный клей, то они легко снимаются с любой
поверхности.
- При ремонте квартиры в коридоре были поклеены обои с мягкой, вспененной
поверхностью. Это была ошибка, так как это очень понравилось нашему коту. Он
бегает по стенам и вся поверхность крошится.
Видела по телевизору отделку стен, когда поверхность напоминает камень. Что это
за материал? Посоветуйте, пожалуйста, как в моем случае поступить. Не спасут ли
меня стеклообои? Спасибо.
- Стеклообои Вас не спасут. Они тоже имеют фактурную поверхность, об которую кошки
точат свои когти. Вам требуется гладкая и твердая поверхность. То, что Вы видели по
телевизору, скорее всего, называется "венецианская штукатурка". Это очень красивое, но
дорогое покрытие, работать с которым умеет не каждый маляр. Но это, действительно,
очень хорошее решение.
Как более дешевую альтернативу я могу посоветовать качественно отшпатлевать стены и
покрыть их полуматовой краской.
- Подскажите, можно ли теплый пол подключить к электросети только через
диммер?
-Теплый пол необходимо подсоединять с помощью регуляторов и подключенных к ним
термодатчиков. Теоретически, он будет работать и через диммер, но практически я этого
никогда не проверял – и Вам не рекомендую!
- Допустима ли установка силовой розетки в ванной комнате?
- Допустима. Подробнее об этом смотрите в последней статье об электрике.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Ремонт квартиры: материал для
межкомнатных перегородок
08.01.07
Собственник
Новая жизнь комнаты-студии
Приходит время, и роскошная холостяцкая студия перестает доставлять былое
удовольствие своему владельцу. Зачастую со сменой семейного положения меняются и
взгляды на устройство своего жилья. В такой ситуации не обойтись без ремонта и
строительства перегородок. И тут очень важно четко представлять себе, для чего, каким
способом и из каких материалов они будут возведены.
Стены по требованию
Начнем с того, что перегородки можно поставить в уже готовом доме практически где
угодно, а их согласование, как правило, не вызывает проблем. К перегородкам в
санузлах и на кухне предъявляются повышенные требования по влагоустойчивости,
а в жилых комнатах на первый план выступают звукоизоляционные свойства.
Помимо этого они обязаны отвечать санитарно-гигиеническим и противопожарным
требованиям. Последнее обстоятельство очень важно, поскольку в случае пожара
огнестойкая перегородка сможет некоторое время «удерживать» пламя, не давая ему
распространиться по всей квартире.
Способ создания перегородки определяется типом применяемого материала. Существует
два вида перегородок – из мелкоштучных материалов и каркасные. В качестве
мелкоштучного материала применяется кирпич, бетонные и гипсовые плиты,
стеклоблоки, плиты из жестковспененного полистирола. Каркасные перегородки
состоят из каркаса, обшивки и заполнителя. Каркас, как правило, изготавливается из
оцинковки, дерева или ПВХ. Обшивкой может служить гипсокартон, стекло, фанера,
дерево, алюминиевый лист и т. п., заполнителем – минеральная вата или
пенополистирол.
Кирпич на кирпич
Совсем недавно кирпичные перегородки были наиболее распространенным способом
отгородить лишний угол там, где это требуется. Кирпичная конструкция отличается
хорошими тепло- и звукоизолирующими свойствами, но, пожалуй, ее главное
преимущество – высокая прочность. Планируя строительство кирпичной
перегородки, будьте осторожны: такие конструкции довольно тяжелы (1 квадратный
метр толщиной в половину полнотелого кирпича весит 230–250 кг) и создают
увеличенную нагрузку на несущие перекрытия. Для уменьшения веса обычно
используют эффективный пустотелый или пористый кирпич. Тогда как в
помещениях с высокой влажностью используется только керамический кирпич, а
белый силикатный совершенно непригоден для ванн или кухонь.
Перегородка из кирпича, как правило, шпаклюется и штукатурится для
последующей отделки. Но даже отшлифованный кирпич без штукатурки выглядит
очень стильно и часто используется в дизайне современного жилья.
Недостатки кирпичных конструкций:
большая масса
достаточно высокая цена.
И, заметим, на общую стоимость перегородки влияет не столько цена на материалы,
сколько дороговизна производимых работ (кладки и штукатурки).
Аристократичный гипс
Для межкомнатных перегородок часто используются гипсовые пазогребневые
плиты. Изготавливаются они из гипса и применяются в помещениях с невысокой
влажностью (до 60%). Для помещений с повышенной влажностью понадобятся
специальные влагостойкие плиты, но и их обязательно нужно облицевать
керамической плиткой или натуральным камнем. Колебания температуры и
влажности не приводят к деформации такого материала. Он обладает достаточно высокой
звукоизоляцией и огнестойкостью. Кстати, для повышения уровня звукоизоляции
используют двухслойные плиты, между плитами также можно проложить
звукоизолирующие маты.
Легкость обработки и установки (процесс монтажа сводится к точному совмещению
отдельных частей конструкции) делает гипсовые перегородки очень
привлекательными. В них легко сделать проемы для дверей и окон. На их поверхности
прекрасно крепятся как легкие предметы (картины, зеркала, светильники), так и довольно
тяжелые полки и шкафчики. Гипсовые перегородки позволяют осуществить любого
рода отделку, причем нанесение выравнивающего слоя штукатурки не требуется.
Плиты можно окрашивать практически любыми красками (исключение составляют
щелочные).
Несомненным плюсом является и экономия средств: гипсовые перегородки вдвое
дешевле кирпичных и втрое – гипсокартонных.
Гипсокартон: легкость и свобода
На сегодняшний день гипсокартон, пожалуй, самый распространенный материал для
изготовления перегородок. Укрепленные на металлическом каркасе гипсокартонные
листы обладают высокой газо- и паропроницаемостью. Внутри конструкции
прокладывается слой из минеральной ваты или специальных звукоизолирующих плит.
Это позволяет добиться почти стопроцентной звуконепроницаемости, что особенно
актуально квартире с большим количеством жильцов. В помещениях с высокой
влажностью используются влагостойкие гипсокартонные листы – они, как правило,
имеют зеленый оттенок.
Конструктивные особенности таких перегородок позволяют варьировать их в интерьере с
абсолютной свободой. Ограничений по длине перегородок нет в принципе, а высота
зависит от толщины и типа стальных стоек. Стена из гипсокартона может иметь любую
форму – для этого используют специальные листы и каркас с кривыми линиями. Кроме
того, в гипсокартонную конструкцию можно вставить практически любые двери, а также
провести в ней скрытую проводку. Поверхности таких перегородок после шпаклевки
становятся идеально ровными, и требуют только покраски и оклейки обоями.
Единственное ограничение этого материала – ситуации, когда требуются капитальные
перегородки повышенной прочности.
Другие стены
Помимо вышеперечисленных материалов, лидирующих при строительстве перегородок,
существует огромное количество более демократичных решений. Например, в загородном
или охотничьем домике наиболее уместно будет смотреться перегородка из дерева. Как
правило, их изготавливают из деревянных досок толщиной 2,5–5 см, установленных
вертикально или под углом друг к другу по обе стороны решетчатого каркаса.
Пространство внутри каркаса заполняют звукоизолирующим материалом. При
наружной отделке чаще всего сохраняют естественный вид древесины, реже используют
покраску.
Довольно часто в качестве перегородки используются конструкции из стеклянных
блоков. Поверхность современного стеклоблока может быть гладкой, рифленой,
прозрачной, матовой, всевозможных цветов. И, конечно, особый вариант – это витраж,
привносящий загадочность и волшебство в любой интерьер. Напомним, что материалы с
различной поверхностью по-разному пропускают свет, что может затенить, осветить и
даже окрасить в какой-либо оттенок огороженную перегородкой зону.
Источник информации журнал «Собственник»
Ремонт квартиры: туалет и ванная только для специалистов
12.01.07
Газета.Ru
Ванная комната и туалет, или, говоря официальным языком, санузел. Место, которое он
занимает, составляет всего 6--8% от общей площади квартиры, но по своей важности
санузел вне конкуренции.
Можно представить себе квартиру без какой-либо комнаты или даже без кухни (в
"студиях" обычно кухни как таковой нет . она объединена с гостиной), но совершенно
невозможно представить себе жилье без санузла.
Капитальный ремонт санузла представляет довольно сложную техническую задачу, это не
шутка. Доверять эту работу следует только высококвалифицированным специалистам.
Во-первых, если качество монтажных и отделочных работ хотя бы частично может
проверить кто угодно (например, стена кривая, дверь или окно не закрывается, или плитка
уложена неровно), то качество монтажа водопровода, канализации и электрики вы на глаз
проверить не сможете.
А во-вторых, результатом некачественной работы может быть затопление соседей,
постоянно засоряющаяся канализация, короткое замыкание в электропроводке из-за
попавшей на неё воды и т. п. серьезные неприятности.
Итак, начинаем ремонт ванной. Если вы решили произвести перепланировку, то учтите,
что это может потребовать согласования в соответствующих инстанциях, а на проекты,
связанные с увеличением площади санузла, вы можете это самое согласование и не
получить . официально, конечно. Это связанно с различными нормами, которые
запрещают размещение санузлов над жилыми помещениями и т. д.
Но предположим, что этап всех согласований вы благополучно миновали и приступили
непосредственно к ремонту. О полах, потолках и стенах в нашей рубрике "Ремонт" уже
писалось немало, поэтому лишь вкратце напомню, что все материалы должны быть
влагостойкими, а на полу должна быть гидроизоляция. Кстати, по поводу гидроизоляции
сантехнического шкафа (это место, где находятся стояки водопровода и канализации). Это
самое опасное место в плане протечек. Если эту самую гидроизоляцию там не сделать, то
даже при самой небольшой протечке в шкафу (а там находится большое количество
различных соединений и запорных кранов) вода моментально пройдет к соседям снизу.
Однако если вы её там сделаете, то появится риск другого рода: в случае прорыва трубы
стояка или неисправности крана у соседей сверху вся вода вместо того, чтобы по трубе
стояка стечь вниз, польется к вам в квартиру. Поэтому делать или не делать
гидроизоляцию в сантехническом шкафу . вопрос, что называется, творческий.
В ванной комнате также очень важно соблюсти геометрию помещения, в противном
случае будет затруднительно хорошо уложить плитку и правильно разместить
сантехоборудование.
Электропроводка и электрооборудование
Ванная комната и туалет налагают особые требования на все, что так или иначе связано с
электричеством. Весь санузел делится на четыре зоны. Для каждой из этих зон подробно
расписано, что там может находиться, а что нет и каковы требования к
электрооборудованию для каждой из этих зон. Электрооборудование, используемое во
влажных помещениях, должно иметь заземление, проводка должна быть трехпроводной
(фаза, ноль, земля). Светильники, розетки, выключатели используются со степенью
защиты IP44. Одно из новых требований . система уравнивания потенциалов. Различных
норм и правил, относящихся к электрооборудованию в санузлах, очень много. Все их
перечислить в небольшой статье просто невозможно. У неспециалиста практически нет
шансов не нарушить какое-либо из них. Поэтому перед началом работ инженеромэлектриком составляется проект, который затем согласуется в Энергонадзоре. В том
случае, если строители, которые вам делают ремонт, не могут предоставить вам такой
проект или просят за него слишком дорого, проект и его утверждение можно заказать в
специализированной организации. Также эту услугу может оказать инженер-электрик
эксплуатирующей ваш дом организации.
Могу посоветовать использовать в санузле 12-вольтовые светильники. Они безопасны и
на них существенно меньше ограничений по размещению.
Водоснабжение и канализация
Для подводки горячей и холодной воды сейчас используются стальные, медные,
металлополимерные и полипропиленовые трубы. Для канализации . ПВХ-трубы.
Перекрывают воду с помощью шаровых запорных вентилей. Если сантехники используют
резьбовые соединения, то важно не замуровывать их в стену, чтобы потом иметь к ним
доступ. Сварные соединения стальных труб необходимо загрунтовывать во избежание
коррозии. Фильтры грубой очистки на водопроводные трубы следует ставить в
обязательном порядке во избежание поломок дорогостоящего сантехнического
оборудования. Фильтры лучше всего устанавливать с дренажом, так как это облегчает их
обслуживание.
При подключении полотенцесушителя "детской" ошибкой является неправильная
подводка горячей воды.
Если сантехник говорит, что в то место, где вы хотите установить полотенцесушитель,
правильную подводку провести нельзя, поверьте ему и установите электрический
полотенцесушитель.
Канализационные трубы укладываются с уклоном около 5% и по возможности без углов в
90Ч.
Настоятельно рекомендую покупать все трубы и сантехническую арматуру только
известных производителей и желательно в специализированных магазинах. На
московском рынке это немецкие, итальянские, бельгийские и французские производители.
Последствия покупки китайских подделок, которыми забиты строительные рынки, могут
быть просто катастрофическими.
Ревизионные лючки для обслуживания водопроводно-канализационной системы не
должны быть слишком маленькими, иначе теряется их смысл и в случае возникновения
каких-либо проблем придется ломать стены.
Все это общие моменты при монтаже водопровода и канализации, а вообще все это
должно входить в сферу компетенции ваших сантехников.
Переходим к вентиляции. Ставить принудительную вытяжную вентиляцию следует
обязательно.
На что нужно обращать внимание при покупке вентилятора? Первое . мощность, она
должна соответствовать объему помещения, второе . шум (измеряется в децибелах). Обе
характеристики указываются на вентиляторе.
Сантехническое оборудование. Здесь пойдет речь о смесителях, водонагревателях,
санфаянсе и т. д. Ничего утешительного в адрес отечественных производителей я сказать
не могу. Они, к сожалению, уступают ведущим мировым производителям практическим
по всем параметрам. Отличные смесители производят такие фирмы, как ORAS, GROHE,
HANSGROHE, DAMIXA.
Для душа и ванны обратите внимание на модели с термостатом. В них имеется два
регулятора. Одним регулируется температура, а другим . напор воды. На мой взгляд,
исключительно удобно.
Среди производителей умывальников, биде, унитазов и ванн в средней ценовой категории
можно перечислить таких производителей, как IDEAL STANDART, ROCA, IDO, IFO,
GUSTAVSBERG, JACOB DELFON. Дизайн всех этих изделий, как это ни удивительно,
поражает разнообразием, а качество на довольно высоком уровне.
Обратите внимание на сливные системы для унитазов, которые монтируются в стену, и
подвесные унитазы для них. Пока такие решения не очень распространены у нас в стране,
а зря, смотрятся они довольно интересно.
Электроводонагреватели. Они делятся на проточные и накопительные. Проточные
водонагреватели имеют меньшие размеры, но имеют значительно большую мощность,
чем накопительные. Она может доходить до 16 кВт. В условиях большого количества
других электроприборов в квартире это может создать очень большую нагрузку на вашу
электросеть. Кроме того, вы вряд ли сможете уложиться в нормативы по мощности,
существующие для квартир. Поэтому лично я предпочитаю накопительные
водонагреватели.
Что покупать? Выбор достаточно большой. Это ELECTROLUX, ARISTON, SIEMENS,
VALLIANT, STIEBEL ELTRON.
Посоветовать могу только одно: если вы живете не один (одна), покупайте накопительный
нагреватель не меньше 80 л.
Устанавливать гидромассажную ванну или нет . советовать не буду, так как хорошая
ванна . вещь довольно дорогая и вам решать, стоит ли платить за неё $3000-4000.
Замечу только, что принципиально подключение гидромассажной ванны не отличается от
подключения обычной.
Надеюсь, что эти советы помогут вам во время ремонта, при покупке материалов и при
общении со строителями.
Источник публикации - "Газета.Ru".
Секреты планировки в однокомнатной
квартире. Советы по оформлению
интерьера однокомнатной квартиры.
Варианты перепланировки
однокомнатной квартиры. Зонирование в
однокомнатной квартире.
10.12.07
Собственник
Как известно, однокомнатная квартира – самый ходовой товар на рынке недвижимости. И
объясняется это очень просто: именно однокомнатная квартира, в силу своей
относительно скромной стоимости, доступна п молодым семьям, начинающим
предпринимателям, вчерашним студентам, а также родителям, желающим отселить
подросшее чадо.
Но иметь в собственности четыре стены в однокомнатной квартире мало для того, чтобы
начать комфортное независимое существование. Однокомнатную квартиру,
приобретенную с таким трудом, необходимо спланировать и обставить нужным именно
вам образом. И зачастую в этом нелегком деле без помощи профессионального дизайнера
не обойтись. Так как же можно перепланировать однокомнатную квартиру?
Переланировка однокомнатной квартиры
В однокомнатной квартире зонирование, казалось бы, предопределено: жилая комната,
кухня, совмещенный санузел, при самом удачном раскладе – еще и небольшая кладовка.
Но желание иметь грамотно организованное пространство в однокомнатной квартире с
общественной и приватной зонами способно творить чудеса! Обладателям
малогабаритных квартир нужно лишь поверить в это всей душой, найти подкованного на
перепланировках однокомнатных квартиры дизайнера и максимально подробно
сформулировать свои пожелания.
В зависимости от состава семьи и ее потребностей однокомнатную квартиру можно
превратить в роскошную студию – царство свободной планировки – или, наоборот, в
небольшую, но полноценную «двушку». Реализовать последний сценарий в
однокомнатной квартире можно, например, следующим образом. Кухонная зона
переносится в прихожую (или кладовую), а на месте бывшей кухни устраивается спальня.
При этом несущая стена между комнатой и прежней кухней остается нетронутой, что
особенно удобно с точки зрения согласования проекта перепланировки.
Если в вашей однокомнатной квартире раздельный санузел, путем его объединения можно
выиграть несколько бесценных квадратных метров. А если добавить к ним еще пару
«квадратов» прихожей, в заново построенном санузле найдется место и для стиральной
машины, и для полноценной ванны, и для бельевой корзины, и даже для накопительного
бойлера, необходимого при отключении горячей воды.
Построить новые перегородки в однокомнатной квартире можно из газосиликатных
блоков, которые гораздо легче кирпичных, что значительно упрощает работы по их
возведению. Другой, не менее привлекательный вариант материала для перепланировки
однокомнатной квартиры – гипсовые влагостойкие пазогребневые блоки, которые
благодаря своей почти идеально ровной поверхности не нуждаются в выравнивании ни
под обои и покраску, ни под облицовку плиткой.
Помните о том, что перенесение кухни всегда требует дополнительного подвода
коммуникаций. Нередко для того, чтобы проложить гибкую подводку для подачи и слива
воды, в прихожей и кухонной зоне приходится поднимать уровень пола – на сантиметров
10-15, что влечет за собой создание ступеней и подиумов. Эти новые конструктивные
элементы в однокомнатной квартире желательно оформить так, чтобы они не остались
незамеченными, иначе над вашей семьей вполне может нависнуть угроза бытового
травматизма. Что же касается принудительной вентиляции новой кухни, то ее можно
организовать от имеющейся в туалете вентшахты, но для этого придется проложить
вентиляционный короб по потолку.
Конечно, перенос кухонного оборудования возможен лишь в том случае, если она
изначально оборудована не газовой, а электрической плитой. Дело в том, что газовые
трубы запрещено прятать в стенах и закрывать какими-либо коробами, а тянуть их в
случае переноса плиты через всю квартиру вряд ли кто-то захочет. Зато силовой
электрический кабель довольно легко укладывается в штробы, и такая плита теоретически
может переехать в самое неожиданное место.
В случае если вы стали обладателем однокомнатной квартиры с высокими потолками
(например от 3 метров и выше), пространственные эксперименты можно продолжить.
Например, часть необходимых функциональных зон в однокомнатной квартире можно
разместить на… втором этаже. Для этого вам придется соорудить антресоли. Лучше всего
на них будет организовать спальню, библиотеку или уединенный кабинет. Конечно,
лестница, ведущая на верхний уровень в однокомнатной квартире, должна быть
двухмаршевой, иначе она «съест» слишком много пространства, а ее промежуточный
«этаж» можно оформить в виде эдакого капитанского мостика, подиума для
экспонирования любимой пальмы или скульптуры.
Когда же однокомнатная квартира предназначается для одного - двух человек и создание
нескольких изолированных жилых зон необязательно, у дизайнера появляется богатое
поле для пространственных фантазий. Например, перегородку по центру однокомнатной
квартиры, разделяющую комнату и кухню, можно демонтировать, и возвести другую, под
углом к несущим стенам. Такое нестандартное решение позволит выделить спальню в
отдельную зону и создать столовую - гостиную очень интересной конфигурации в
однокомнатной квартире.
Кстати, кухонный блок в этой комбинации вполне можно перенести в центральную часть
однокомнатной квартиры, что превратит ее в богемную студию. Если же при этом
необходимо выгородить еще и кабинет или, скажем, отдельную комнату для чтения и
отдыха, под эти цели можно использовать лоджию, которая в однокомнатной квартире,
как правило, имеет довольно большую площадь.
И хотя объединять лоджию с жилой зоной СНиПы запрещают, утеплить это помещение и
полностью остеклить, а после этого вынуть оконный блок вы имеете полное право.
Благоустроить лоджию однокомнатной квартире под вполне обитаемое помещение
можно, обшив стены двойным слоем утеплителя и «одев» деревянными панелями или
вагонкой. Так же утепленную лоджию в однокомнатной квартире всегда можно
превратить в универсальную кладовую. Разместите в каждом из торцов по платяному
шкафу, а над окном и под подоконником – широкие полки, и для каждого предмета утвари
найдется свое место.
Этапы проведения ремонта.
Поочередность работ проведения ремонта.
20.12.07
В принципе, начинать ремонт можно после подготовки и утверждения планировочного
решения (плана, на котором отображено расположение новых стен и перегородок).
Довольно редко бывает так, что "вдруг возникают" мысли о новом планировочном
решении на этапе, когда дизайнер занимается подбором мебели и аксессуаров. Так, что
если Вы человек основательный и приняв решение, как правило, от него не отступаете, то
вперед!
Ваш подрядчик после утверждения дизайн-проекта должен составить смету по
черновому (как минимум) материалу и предоставить ее Вам для утверждения. Основное
требование к смете – она должна быть максимально детализирована и по проводимым
работам и по используемым материалам. Даже если вы делаете ремонт сами, смету по
материалам имеет смысл составить, чтобы спрогнозировать свои расходы.
В смете указаны ВСЕ Ваши расходы на ремонт. Если же Вы что-то "утаили" или
оставили "на потом", то нужно готовиться к дополнительным расходам, которые могут
превысить Ваши ожидания и, чем позже Вы раскроете свои "секреты" строителям, тем на
большие расходы Вы можете "попасть". Искусство проведения переговоров - дело тонкое,
но выбить существенную скидку - реальная перспектива. Сейчас рынок услуг по ремонту
и дизайну достаточно насыщен и предлагаемые цены на услуги лежат в области
рентабельности 15-25%. Поэтому, для стабильно работающей ремонтно-строительной
компании реальной является скидка 10%. Настораживают скидки более 15% - за все
нужно платить и большие скидки могут означать снижение качества, уровня сервиса и т.д.
Скидки по материалам, как правило, не предоставляются. Строительные компании держат
цены на уровне мелкооптовых (розничных) цен, в дополнение к этому берут на себя
обязательства по контролю качества поставляемого материала. Закупать и доставлять
материал самостоятельно не выгодно - Вы закупаетесь по розничной цене, тратите
дополнительное время и нервы на поиск, выбор, доставку и т.д. Кроме того, если Вы
предоставляете "свой" материал, компания обязательно поднимет вопрос по гарантии на
проведенные работы. Таким образом, ничего не теряя, Вы становитесь более интересным
клиентом, если отдаете компании на откуп и материалы и работу (при этом еще и
экономите), а в результате и всю ответственность за сделанную работу!
Многие строители говорят буквально следующее: "Ремонт должен начинаться с того,
что хозяин собирает вещи и уезжает!". На самом деле, это очень разумное решение, даже
если Вам приходится снимать квартиру на время проведения ремонта.
Во-первых, вещи останутся в нормальном состоянии, в первую очередь это касается
аппаратуры и дорогой мебели. Во-вторых, Вы продолжаете жить в нормальных условиях,
а не в квартире, где размыли потолки, сломали стены, демонтировали унитаз, в воздухе
витает гипсовая пыль, на кухне нет света и т.д. В-третьих, по статистике 10% семей,
которые решили пережить ремонт "не отходя от кассы", в результате бытовых неурядиц и
споров распадаются, так и не дождавшись окончания ремонта. В-четвертых, Вы спасаете
себя от лишних "гениальных" идей по ходу выполнения работ. В-пятых, значительно
сокращаете сроки проведения ремонта - работы ведутся параллельно во всех комнатах.
После утверждения сметы нужно потребовать от компании-подрядчика плана
выполнения работ – это дисциплинирует подрядчика и дает Вам промежуточные
контрольные точки. В плане должны присутствовать конкретные сроки и конкретные
работы, планируемые на этот срок. Без такого плана, на Ваш вопрос: "Почему так
медленно идут работы?", Вы будете получать до боли знакомый ответ: "Не волнуйтесь все успеем!". В данном случае Вы получаете удовлетворение лишь от того, что
пророчески предсказали срыв сроков. План становится Вашим "настольным" документом,
который Вы можете при случае предъявить прорабу и потребовать мотивированных
объяснений. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к
подрядчику и к заказчику в последнюю неделю работ по договору, как следствие авральные ускорения, снижение качества работ, испорченные отношения. К сожалению, у
нас в стране пунктуальностью "страдают" не многие и невыполнение обязательств в срок
трагедией не считается, но у Вас есть шанс управлять процессом с помощью пеней,
прописанных в договоре.
Пик ремонтно-строительных работ приходится на июль-август. В это время у
большинства компаний появляется дефицит в рабочей силе, начинаются провалы по
срокам, авралы, повышение цен. Поэтому, если Вы задумали ремонт и можете выбрать
время, то лучшее начать ремонт в конце апреля - начале мая. Пару недель уйдет на поиск
фирмы, и согласование дизайн-проекта. Основные работы будут выполнены до "пика", Вы
экономите деньги и на стройматериале (успеваете до сезонного скачка цен, который
приходится обычно, на июнь), обеспечиваете планомерную работу и повышенное
внимание со стороны подрядчика. Очевидны минусы "зимнего" ремонта, они связаны
исключительно с технологическими проблемами строительства - невозможностью
эффективного проветривания при пониженных температурах и т.д.
С чего начинаются ремонтные работы? Для "старых" квартир это в первую очередь слом
и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия со стен и потолка.
Этот этап один из самых "грязных" этапов ремонта. Во многих старых квартирах
сохранился неплохой паркет. Спасти это чудо поможет полиэтиленовая пленка, покрытая
сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется восстанавливать после ремонта, т.е.
циклевать и покрывать лаком. Если паркет уже много раз циклевался и толщина покрытия
совсем маленькая, то он может не пережить еще одну операцию по его обновлению.
Еще одна из самых "пыльных" работ – замена (если она запланирована) оконных блоков
и устройство оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, т.к. на
последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах вообще
нельзя открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).
После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой
пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом (во избежании царапин).
Следующим этапом начинаются работы по прокладке электропроводки. Проводку
можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и
повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических труб. Труба
защищает проводку от внешнего повреждения дрелью, а также позволяет заменить провод
целиком, не вскрывая стен и пола, просто протащив новый провод вместо старого. Для
того, что бы проводка была “перетягивающаяся”, необходимо сразу обговаривать это при
заключении договора, т.к. в трубы должна быть заложена специальная проволока.
Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Частая ошибка при
проведении работ параллельно – забыли проложить один из кабелей, а маляры уже
отштукатурили и выровняли стены, в итоге дополнительные телодвижения по заделке
штроб на готовой стене. Места расположения выключателей и розеток, их количество
должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в
состав дизайн-проекта. Даже если Вы делаете ремонт сами или пригласили знакомого
специалиста, в любом случае стоит начертить схему электропроводки, где в стенах
проходит скрытая проводка. Система в дальнейшем должна быть готова к обслуживанию
в случае отказов. Кроме электропроводки (220 В) прокладывается телефонный кабель и
осуществляется подводка телевизионного кабеля. Силовой кабель не следует
прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех. Особо
тонкий момент связан с прокладкой телевизионного кабеля. Часто для того, что бы
сделать в квартире два (или три) телевизора, просто “надежно припаивают” параллельно
второй кабель, тем самым, понижая сопротивление кабеля с 75 Ом до 37,5 Ом. В
результате качество изображения сильно ухудшается, появляется “снег” на экране, не
принимается ряд программ и т.д. Во избежание этого, надо приглашать специалиста со
специальным оборудованием, для того, что бы он измерил уровень сигнала по каждой ТВветке и установил либо ТВ-усилители, либо ТВ-фильтры.
Малярные работы занимают наибольшее время, поэтому их выполняют по возможности
параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый
накладываемый слой штукатурки (или шпатлевки при финишной отделке) должен
полностью высохнуть, прежде чем продолжать работу. Но результат потрясающий абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое
покрытие: краска или обои ложатся ровно, сохраняется рисунок, нет перекосов.
Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными работами. Так
называемые "грязные" работы лучше сделать в первую очередь и одновременно.
Проводятся сварные работы, штробление и разводка труб в соответствии с планом
размещения сантехники. Готовится подводка под радиаторы отопления, устанавливаются
краны и кронштейны, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле
должна обязательно иметь заземление. Если в доме не предусмотрена разводка "земли",
провод заземления можно подключить к корпусу стандартного щитка, где установлен
электрический счетчик, а если в доме вообще не подведена “земля”, необходимо
рассчитать УЗО на все приборы с заземлением. Далее работы в санузле идут по своему
плану. Устанавливается ванная, затем выравниваются стены, и укладывается плитка на
стены. Следующим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В
последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и
аксессуары.
По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных
коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и
укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают,
дабы сохранить их товарный вид. Параллельно производится финишная шпаклевка стен.
Для технологически точного контроля за высыханием слоя штукатурки (шпатлевки),
применяют влагомеры – специальные приборы измеряющие влажность материала.
Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно
выполнять различным материалом - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до
самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус - такую смесь
гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки
составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом,
т.е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более
дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти
"автоматически", т.е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается, и дает
горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания – 15 дней, т.е.
значительный выигрыш по времени. Система "теплый пол" устанавливается в стяжку. В
случае невозможности применения так называемых “мокрых процессов”, применяется
технология сухого выравнивания (насыпная технология).
Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей
должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь
после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в
полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут быть
окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка
плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.
Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев
(если только финишным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной
мастикой и укладывают фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Для
обеспечения плотного крепления фанеры и долгой службы пола без скрипа и вспучивания
один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера дает дополнительную тепло и
звукоизоляцию. После завершения монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.
В комнатах, где финишное покрытие пола – ламинированный паркет или паркетная
доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем
осуществляют монтаж напольного покрытия.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь
укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого
производится наклейка обычных обоев, а затем паркет покрывается остальными слоями
лака (в зависимости от качества паркета и лака). Данная последовательность связана
исключительно с операцией циклевки, при проведении которой образуется большое
количество пыли. Несмотря на то, что хорошие циклевочные машины оборудованы
пылесосом, достаточное количество пыли осаждается на окружающих предметах, в том
числе и на стенах. Пыль очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить
обои их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не набрал избыточную влагу, перед
наклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.
В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось
установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить
двери, наличники и пр.
Заканчивая статью, хочу отметить, что последовательность работ приведена в общих
чертах и в зависимости от конкретной ситуации - количества комнат в помещении,
наличия ресурсов, специфики при построении многоуровневых помещений, может
изменяться. Здесь приводится простейший случай, для введения в технологию
производства работ. В общем, она построена на естественной логике и каждый человек,
способный к анализу может построить такую последовательность сам.
Желаем Вам совершить как можно меньше ошибок при проведении ремонтных работ и
предостеречь от ошибок своих знакомых и нерадивых подрядчиков! Если у Вас возникли
какие-нибудь вопросы, то мы с радостью ответим Вам на них.
Источник: ИнфоБуд
Ремонт потолка. Подготовка потолка под
окраску, оклейку обоями, побелку.
11.02.08
stroybox.ru
Заделываем швы в перекрытиях
Первоначально заделываем все швы в перекрытиях. Одни говорят, что это обязательно,
особенно если дом старый или построен по типовому проекту. На стыке потолочных и
стеновых плит происходят "подвижки": дом постоянно живет, идет поддув воздуха,
отслаиваются обои, осыпается штукатурка и шпаклевка. Другие считают, что швы нужно
оставлять открытыми, именно по причине этой самой "игры" плит.
Сторонники первого мнения должны запастись цементным раствором для заделки швов
(проще говоря, цементом с песком). Продается он уже в виде смеси. Остается только
добавить воды. Ровно столько, чтобы получить консистенцию теста. Заделываются швы
при помощи шпателя или "пистолета".
Приверженцы другой точки зрения используют серпянку, что в переводе означает всегонавсего строительный бинт. Серпянка полосами клеится прямо на русты (открытые швы)
с помощью клея ПВА, разведенного водой. Швы должны подсохнуть в течение примерно
часов двух.
Следующие два этапа – грунтовка и шпаклевка – призваны подготовить потолок к
финишной отделке, которой может быть окраска потолка (но только не масляными
красками) или поклейка обоев.
Грунтовка поверхности потолка
Грунтовка должна пропитать бетон, чтобы впоследствии с потолка ничего не сыпалось, и
выровнять поверхность. Грунтовки отличаются глубиной проникновения – чем глубже,
тем качественнее и долговечнее.
Потолок грунтуется валиком. Грунтовка должна быть сделана на совесть. Ведь ее
функция – так пропитать бетон, чтобы основа потолка превратилась в монолит.
Шпаклевка потолка
Шпаклевка – самое увлекательное занятие, но ужасно ответственное и в некоторых
случаях довольно дорогое. От качества шпаклевки зависит, будет ли потолок идеально
ровным.
Сам шпаклевочный материал – это белый порошок, который разводится водой для
получения густой мягкой массы. Шпатлевка бывает трех видов: для внутренних, внешних
и влажных помещений.
Чтобы застраховаться от появления трещин на потолке, прямо на невысохшую шпаклевку
можно наклеить обычную марлю или широкую серпянку, которые выполняют функции
армирующей сетки.
Последний штрих для получения идеально ровной поверхности - финишная шпаклевка,
скрывающая совсем мелкие изъяны. Финишная шпаклевка – мелкозернистая, то есть
совсем ровненькая и гладенькая.
Через несколько часов, когда шпаклевка подсохнет, потолок шкурится наждачной
бумагой. Монолитная основа, с нетерпением ожидающая окраски, готова.
Но прежде, чем перейти непосредственно к "художественной" части, стоит привести
описание еще одного способа подготовки потолка под окраску.
Выравнивание потолка с помощью гипсокартона
Гипсокартон – это готовые потолочные панели, обычно размером 1,2x3 м. Продаются
вместе с инструкцией по применению, в которой в принципе способен разобраться любой,
даже самый далекий от ремонта человек. Прямо на перекрытия крепится металлический
каркас, и к нему с помощью саморезов привинчиваются гипсокартонные плиты. Затем все
это шпаклюем и красим.
Единственный минус такого метода – потеря до 5 см высоты потолка. Зато плюсы
неоспоримы: быстро и дешево. Идеальный вариант для кривых-горбатых потолков.
Скрываются любые неровности, как каждой отдельно взятой плиты, так и всего потолка в
целом. Идеальный вариант для вышеупомянутых случаев, когда потолок имеет наклон –
экономия на шпаклевке и грунтовке получается колоссальная.
Плиты из гипсокартона можно покрасить любой краской, ложится она ровно, поверхность
выглядит гладкой. Единственный недостаток - гипсокартон боится воды.
Перепланировка квартиры в новостройке.
Согласование перепланировки в
новостройке.
26.02.08
Собственник
В данной статье речь пойдет о перепланировке в новостройке. Главная особенность
перепланировки в новостройке в том, что на момент его проведения перепланировки
большая часть граждан не имеет на руках согласованного проекта перепланировки
квартиры и решения органа местной власти, осуществляющего согласование
перепланировки.
Связано это, как правило, что согласование на перепланировку квартиры в
новостройке трудно взять без зарегистрированного права собственности на квартиру. Не
секрет, что право собственности на квартиру в новостройке владельцы могут получать
годами. Меж тем лучше в родной, хоть и не оформленной по всем правилам
недвижимости.
На практике существует два варианта перепланировки в новостройке: обжиться в
квартире, а потом когда-нибудь, после получения необходимых бумаг и согласований на
перепланировку в новостройке, произвести планировку квартиры. Или по простому, без
согласования на перепланировку. Естественно, большинство новоселов идет по второму
пути. А потом сталкиваются с проблемой: составленный постфактум проект
пепланировки квартиры не удовлетворяет жилинспекцию.
В отсутствие права собственности жителю необходимо представить всю цепочку
документов (от инвестиционного контракта до акта приема-передачи квартиры) и
согласие застройщика на перепланировку. То есть до получения свидетельства о праве
собственности на квартиру ее собственником является не покупатель, а организация
(обычно – застройщик или Департамент имущества), которая может доверить оформление
документов по перепланировке покупателю квартиры, дав свое согласие, оформленное
надлежащим образом.
Самовольная же перепланировка является административным правонарушением,
ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об
административных правонарушениях (ст. 7.21).
Однако, если самовольная перепланировка квартиры является малозначительной и не
повлекла за собой негативных последствий, собственник может не привлекаться к
административной ответственности. Тогда нарушитель обязан привести помещение в
прежнее состояние (до перепланировки квартиры) либо согласовать выполненные работы
в установленном порядке. Увы, все равно придется идти в суд: в соответствии со ст. 29 ч.
4 ЖК РФ, согласование ранее выполненной самовольной перепланировки возможно по
решению суда. Проектная документация на такое переустройство, перепланировку
жилых помещений представляется в виде выполненных специализированными
проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о
допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ. На практике
часто бывает достаточно технического заключения.
Небольшой совет от представителя жилинспекции: До того как заказывать проект
перепланировки квартиры, для каждого конкретного случая можно получить
подробную бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством
помещений в своем административном округе, имея на руках поэтажный план.