Методические рекомендации по определению величины затрат

Правительство Санкт-Петербурга
Комитет по градостроительству и архитектуре
Методические рекомендации
по определению величины затрат на разработку
документации по планировке территории
г. Санкт-Петербурга
2
Санкт-Петербург
2007 г.
Введение
1. Методические рекомендации по определению величины затрат на разработку проектной документации по
планировке территории Санкт-Петербурга разработаны ГУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга» по заказу Комитета по градостроительства и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга с использованием материалов ЗАО
«Петербургский НИПИград», других организаций и сложившейся практикой разработки градостроительной документации.
2. Методические рекомендации по определению затрат планировочной документации в городе СанктПетербурге (далее – Рекомендации) разработаны с учетом требований следующих нормативно-правовых документов:
- Закон РФ «Градостроительный Кодекс РФ», № 190-Ф3;
- Закон РФ «Земельный Кодекс РФ», № 137-Ф3;
3
- Закон Санкт-Петербурга «О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», № 778-116,
30.12.2003 *;
- ТСН 30-305-2002 *;
- ТСН 30-306-2002 *;
- СНиП 11-04-2003 *;
- Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация, Минстрой
России, 1995 г. *;
- СНиП 11-02-96, *;
- СП 11-104-97 (ч.1, 2), *;
- СП-11-105-97*;
- Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки
и согласования документации по планировке территории, утверждённое постановлением Правительства Санкт –
Петербурга от 16.05.06 №596. (далее – Положение)
3. При разработке Рекомендаций учтен опыт разработки аналогичного документа в г. Москве (Временный порядок определения затрат разработки проектов планировки территорий в г. Москве (МРР-3.2.03.1-2000), а также
практический опыт подготовки смет на разработку документации по планировке территории основными проектными организациями Санкт-Петербурга, выполняющими данный вид работ (ГУ «НИПЦ Генерального плана
Санкт-Петербурга», ОАО «ЛенНИИпроект» и ЗАО «Санкт-Петербургский НИПИград»).
4. Рекомендации содержат положения по определению затрат разработки документации по планировке территории г. Санкт-Петербурга (далее - документации) и предназначены для применения в г. Санкт-Петербурге.

в части, не противоречащей действующему законодательству.
4
5. Рекомендации являются основанием для определения величины затрат на разработку проектов планировки и
межевания территории Санкт-Петербурга финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга.
6. Рекомендации позволяют формировать калькуляцию затрат на разработку документации в соответствии с
Градостроительным кодексом как на единый проект, включающий в себя и проект планировки и проект межевания,
так и на разработку отдельно проекта планировки и проекта межевания.
7. Затраты на составление технического задания, на сбор и анализ исходных данных, на изучение и решение
планировочных задач с учетом сопредельных территорий, на проведение работ по подготовке заключений и проведение публичных слушаний и подготовке приложений к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга об
утверждении проектной документации не учитываются в базовой величине затрат и определяются в соответствии с
п.2.4. настоящих Рекомендаций, как для проекта планировки, так и для проекта межевания.
5
6
2. Проекты планировки территории.
2.1. Общие положения.
1. Рекомендации устанавливают систему показателей и расчётов, позволяющую определить затраты
разработки документации по планировке конкретной территории на основе базовых удельных показателей
затрат на единицу территории (га).
2. Затраты разработки документации уточняется через систему повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих особенности объектов проектирования:
- размер и особенности функционального зонирования территории;
- особенности инженерного и транспортного обеспечения;
- степень и плотность застройки;
- наличие объектов культурного наследия;
- состояние экологии, сложность территории, прочие факторы, влияющие на процесс разработки документации.
3. В качестве количественного параметра принята площадь проектируемой территории в га.
4. Установленные Рекомендациями базовые величины приводятся по состоянию на 01.01.2001, с последующим приведением к текущим величинам при помощи использования индекса.
5. Базовые затраты установлены без учёта налога на добавленную стоимость.
6. Базовые затраты разработки проектов, рассчитанные в соответствии с Рекомендациями, являются исходной величиной для определения договорной стоимости, в которую подлежат включению стоимость прочих
работы и услуги, оказываемых заказчику при разработке проектов и требующих дополнительной оплаты.
7. В состав затрат по разработке документации, определяемой в соответствии с Рекомендациями, включены расходы на изготовление 5-ти экземпляров проекта в бумажном и 1 –го экземпляра в электронном виде,
оплата труда всех участников разработки документации, прочие прямые и накладные затраты.
8. Прочие работы и услуги (указанные в техническом задании), оказываемые Исполнителем Заказчику при
разработке проектов и требующие дополнительной оплаты, включают:

ежеквартально устанавливаются письмами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства», либо нормативно-правовыми актами иных уполномоченных организаций.
7
Обязательные сопутствующие работы:
- подготовка технического задания на проектирование;
- сбор исходных данных, необходимых для разработки проекта;
- изучение сопредельных территорий, непосредственно связанных/влияющих на разработку документации;
- участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов,
а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
- иные работы, предусмотренные Инструкцией для отдельных случаев разработки документации;
- перевод схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo.
Прочие работы (при необходимости):
- научно-исследовательские работы;
- историко-архитектурные и археологические исследования;
- инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические; инженерноэкологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов
и источников водоснабжения на базе подземных вод;
- санитарно-экологические изыскания;
- разработка схемы эскиза застройки
- расчёты, связанные с инсоляцией и освещённостью предлагаемого варианта объемно-пространственного
решения застройки и природно-охранными мероприятиями;
- разработка проектных решений в 2-х и более вариантах;
- проект организации строительства;
- экономическая оценка эффективности проекта;
8
- изготовление демонстрационных материалов (макетов, планшетов, перспектив, панорам, развёрток, эскизов застройки и благоустройства и пр.) по согласованию с заказчиком;
- выполнение функций заказчика, связанных с разработкой документации;
- подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в градостроительный регламент территориальной зоны (зон), расположенной в границах территории проектирования в составе Правил землепользования и застройки (временного регламента застройки);
- участие в подготовке постановления Правительства Санкт - Петербурга об утверждении документации;
- изготовление дубликатов подлинников чертежей;
- подготовка предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов необходимых для государственных нужд
Санкт-Петербурга.
- подготовка предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования.
- затраты на служебные командировки;
- прочие работы, необходимые для разработки документации, либо выполняемые в соответствии с требованиями Заказчика.
Затраты ряда работ по п.8 определяется в соответствии с расчетными таблицами и приложениями, приведенными в Рекомендациях. В других случаях расчет производится в соответствии с действующими нормативнометодическими документами, либо, в случае их отсутствия, определяется по трудозатратам (Приложение № 3) и
дополнительно учитывается в составе затрат.
9. Величина затрат по разработке документации определяется на весь объем разрабатываемой документации. Относительное соотношение затрат отдельных разделов проекта планировки принято в соответствии с
составом работ приведенных в Приложении №1. Процентное соотношение работ в общем объеме, приведенное
в Приложении №1 является ориентировочным и в зависимости от градостроительной ситуации, объема (содержания) задач, установленных техническим заданием, должна уточняться (корректироваться) конкретной организацией – исполнителем.
9
2.2. Принципы определения величины затрат на разработку проектов планировки территории
Основными принципами при формировании величины затрат разработки проектной документации являются:
- применение нормативных показателей на 1 га территории;
- отражение характерных особенностей проектируемой территорий с помощью корректирующих коэффициентов,
учитывающих размер, сложность территории, специфику функционального назначения, прочие характерные особенности проектируемой территории;
- определение базовой величины затрат в соответствии с перечнем задач проектирования;
- алгоритмичность расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства;
- обеспечение доступности и наглядности метода расчета затрат работ.
2.3. Определение базовой величины затрат на разработку проектов планировки территории
1. Базовые величины для определения затрат установлены исходя из размеров площади проектируемой
территории (промежуточные значения принимаются по средней величине).
2. Величины базовых затрат, приведенные в табл. 1, установлены по состоянию на 01.01.2001 г.
Таб. 1
Величины базовых затрат разработки проектов планировки территории
Площадь проектируемой территории
До 5 га
Свыше 5 га до 20 га
Свыше 20 га до 50 га
Тыс. руб. на 1 га
территории
40
35
25
10
Свыше 50 га до 100 га
Свыше 100 га до 200 га
Свыше 200 га до 300 га
Свыше 300 га до 400 га
Свыше 400 га до500 га
Свыше 500 га до 600 га
Свыше 600 га до 700 га
Свыше 700 га до 800 га
Свыше 800 га до 900 га
Свыше 900 га до 1000 га
Свыше 1000 га до 1100 га
Свыше 1100 га до 1200 га
Свыше 1200 га до 1500 га
Свыше 1500 га
15
11
9
8
7
6
5
4,5
4
3,7
3,5
3,3
3,2
3
3. К базовым затратам применяются повышающие и понижающие коэффициенты, учитывающие особенности объектов градостроительного проектирования. При наличии 2-х и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов. Перечень коэффициентов приводится в табл. 2.
При наличии на территории проектирования нескольких функциональных зон расчёт величины базовых
затрат разработки проекта производится отдельно для каждой зоны, с последующим суммированием результатов расчётов.
Таб. 2
№№
п/п
1.
Значения коэффициентов в зависимости от особенностей объекта проектирования
Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования
Значения
коэффициентов
2.
3.
11
Функциональное зонирование территории (Кф):
I.
II.
2.1.
- жилая зона
- производственная зона
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с уличнодорожной сетью
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без уличнодорожной сети
- общественно-деловая зона
- рекреационная зона:
- зона спортивных сооружений и пляжей
- зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа;
- зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования
- зона специального назначения
- зоны сельскохозяйственного использования
0,75
0,5
- акватория
0,5
0,8
1, 0
0,9
0,9
0,9
Показатели, используемые для расчета коэффициента характеристики территории (Кт)
Месторасположение проектируемой территории в городе (Кр):
- территории исторически сложившихся районов
Петербурга в границах, утвержденных ТСН 30-306-2002
- периферийные районы
- пригородные районы

1,0
1,2
1,2
Санкт-
Применяется к площади каждой функциональной зоны попадающей в границы проектирования.
1,5
1,1
1,0
12
- территории, расположенные за пределами исторически сложившихся районов, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения
- территории особо охраняемых природных объектов
2.2.
2.3.
Сложные инженерно-геологические и экологически неблагоприятные условия, требующих специальных мер по оздоровлению и санации среды (Кэк)
1,5
1,1
1,2-1,5
Плотность застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):
малоэтажной, тыс .кв/м/га:
III.
3.1
до 1,0
0,8
2,0
0,9
3,0
1,0
4,0
1,1
5,0 и более
1,25
многоэтажной, тыс. кв/м/га:
до 2,0
0,7
3,0
0,8
4,0
0,9
5,0
1,0
6,0
1,1
7,0
1,25
8,0 и более
1,4
Прочие показатели, составляющие общий корректирующий коэффициент (K)
Площадь реконструируемой территории (Крек):
13
3.2
3.3
3.4
до 20 %
20-30 %
30-40 %
50 % и более
Площадь застроенной (не реконструируемой) территории (Кзас):
1,2
1,3
1,4
1,5
до 20 %
20 - 30 %
30 -40 %
40 -50 %
50 % и более
0,9
0,8
0,7
0,6
0,5
Наличие ранее разработанной градостроительной документации,
используемой в работе (Кисп)
0,7-0,9
Полнота объема выполняемой градостроительной документации Расчет Кпо осуществляется по составу
(Кпо)
работ разработки документации (Приложение№1)
2.4. Определение величин затрат по выполнению работ и услуг, неучтённых в базовой величине
1.Подготовка технического задания является первым этапом работ, основой для дальнейших работ.
Затраты по подготовке технического задания (Стз) на проектирование рассчитывается по трудозатратам, в
соответствии с Приложением № 3 Рекомендаций.
2. Сбор исходных данных может осуществляться исполнителем по поручению Заказчика. Затраты работ по
сбору исходных данных (Сид) рассчитывается по таблице 3.
14
Определение величины затрат на выполнение работ, связанных со сбором и анализом исходных данных на
проектирование
(определяется в процентах от базовой величины затрат, скорректированной с учетом индекса изменения).
Таб. 3
Функциональ- Про- Жи- Обще- Зоны Зоны Ре- Зоны
ные зоны
излые ствен- инже- сель- креа- спевод- зоны но- нерной ско- цион- ци- Акваствен
делои
хоные аль- тория
ные
вые транс- зяй- зоны ного
зоны
зоны порт- ствен
назна
ной
ного
чения
Нормативы
инфра- исструк- польтуры зования
Норматив для
определения за11,5
12
12
12,5
10
11,5
10
7
трат по сбору исходных данных
Оплата исходных данных в величину затраты по разработке проекта планировки не входит. Приобретение исходных данных проводится Заказчиком самостоятельно.
Сбор исходных данных со стороны Исполнителя подразумевает запрос данных, организацию процесса по сбору,
доставке и обработке необходимых исходных данных, подготовку материалов к анализу, передачу материалов в
работу, извещение Заказчика о необходимости совершения тех или иных действий на стадии сбора исходных данных.
В случае сбора исходных данных для разных функциональных зон, входящих в границах проектирования, Разработчик может применить среднее значение процентного соотношения по функциональным зонам к общей площади территории находящейся в границах проектирования.
15
3. Величина затрат по участию Исполнителя в проведении согласований и получении заключений от соответствующих органов согласно заданию, а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в проектную
документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных
проектной организацией) (Ссог) устанавливается по согласованию с Заказчиком в размере от 7 до 15% от величины
затрат на разработку проекта планировки, скорректированную с учетом повышающих/понижающих коэффициентов и приведенную к текущему уровню.
4. Затраты на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий (Сст), непосредственно связанных/влияющих на разработку проекта планировки проектируемой территории и находящихся с ней
в тесных функционально-технологических связях, без учета которых невозможно проектирование заданной территории. Площадь сопредельных территорий определяется при разработке технического задания, величина затрат
определяется с понижающим коэффициентом 0,4 к величине затрат на разработку проекта планировки скорректированной с учетом повышающих/понижающих коэффициентов и приведенной к текущему уровню, в расчёте на
1га проектируемой территории. Получаемая величина, из расчета на 1 га, умножается на площадь сопредельной
территории.
Сск
Сст = ( П * 0,4 ) * Пст, где
Сст – величина затрат на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий;
Сск – величина затрат на разработку проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента
и приведенная к текущему уровню;
П – площадь территории в границах проектирования;
0,4 – понижающий корректирующий коэффициент;
Пст – площадь сопредельной территории (определяется в техническом задании).
16
5. Величина затрат на работы по переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo определяется по трудозатратам (Приложение №3).
6. Ориентировочные величины затраты на выполнение некоторых дополнительных работ и услуг, перечисленных в п.8 Рекомендаций приводится в Приложении №2.
2.5. Определение общей величины затрат при разработке проекта планировки
1 Общая величина затрат при разработке проекта планировки определяется в несколько этапов.
Этап первый (формула №1):
Выделение видов функциональных зон входящих в границы проектирования, приблизительное определение их площадей, применение к базовой величине (единая для всей территории находящейся в границах проектирования) соответствующего коэффициент функционального зонирования (Таб. №2, раздел I.) Сложение полученных результатов по всем функциональным зонам даст общую величину затрат, скорректированную с учетом коэффициента функционального зонирования. Приведение полученного результата к текущему уровню цен
проводится при помощи индекса.
Формула №1:
Сппф = (Пфз1*Пфз1 + Пфз2*Kфз1 +…+ Пфзn*Kфз1) * kинф., где
Сппф – базовая затраты, скорректированная с учетом k-та функционального зонирования и приведенная в
уровень текущих цен;
Пфз1, Пфз2, Пфзn – площади функциональных зон входящих в границы проектирования;
Kфз1, Kфз2, Kфзn – коэффициенты функционального зонирования соответствующие конкретной зоне;
kинф – индекс изменения затрат.

ежеквартально устанавливаются письмами Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства».
17
Этап второй (формула №2):
Определение величины коэффициента характеристики территории находящейся в границах проектирования (Кт).
Формула №2:
Кт = Кр * Кэк * Кпз, где
Кт - коэффициент характеристики территории;
Кр – коэффициент месторасположения проектируемой территории в городе (таб. 2, раздел II, п.2.1.)
Кэк – коэффициент учитывающий сложные инженерно-геологические и экологически неблагоприятные
условия (таб. 2, раздел II, п.2.2.)
Кпз - коэффициент учитывающий плотность застройки (таб. 2, раздел II, п.2.3.)
Этап третий (формула №3):
Выведение величины общего корректирующего коэффициента (К).
Формула №3:
К = Кт * Крек * Кзас * Кисп * Кпо, где
К – общий корректирующий коэффициент;
Кт – коэффициент характеристики территории (формула №2);
Крек – коэффициент учитывающий площадь реконструируемой территории (таб.2, раздел III, п.3.1);
Кзас - коэффициент учитывающий площадь застроенной (не реконструируемой территории) (таб.2, раздел
III, п.3.2);
18
Кисп - коэффициент учитывающий наличие ранее разработанной градостроительной документации (таб.2,
раздел III, п.3.3);
Кпо - коэффициент учитывающий полноту объема выполняемой градостроительной документации (таб.2,
раздел III, п.3.4).
Этап четвертый (формула №4):
Применение общего корректирующего коэффициента к базовой величине затрат, скорректированной с
учетом k-та функционального зонирования и приведенной к текущему уровню (Сппф) (формула №1)
Формула №4:
Cск = Сппф * К, где
Cск – затраты скорректированная с учетом всех коэффициентов;
Сппф - затрат, скорректированной с учетом k-та функционального зонирования и приведенной к уровню текущих цен (формула №1);
К - общий корректирующий коэффициент (формула №3).
Этап пятый (формула №5):
Определение величины затрат для работ по изучению сопредельных территорий (Сст).
Формула №5:
Сск
Сст = ( Пск * 0,4 ) * Пст, где
Сст – затраты работ с сопредельными территориями;
19
Сск – затраты проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню цен (формула №4);
П – площадь территории в границах проектирования;
0,4 – понижающий корректирующий коэффициент;
Пст – площадь сопредельной территории.
Этап шестой (формула №6):
Определение величины затрат на выполнение работ по сбору и анализу исходных данных (Сид) определяется путем умножения затрат скорректированной с учетом всех коэффициентов (Сск) (формула №4) и среднего
значения норматива для определения затрат по сбору и анализу исходных данных (таб. № 3). Среднее значение
находится как средне арифметическое значений нормативов по всем функциональным зонам, находящимся в
границах проектирования.
Формула №6:
Сид = Сск
Н1 + Н2 +…+Нn
* (
n
), где
Сид - стоимсоть работ по сбору и анализу исходных данных;
Сск - затраты проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню цен (формула №4);
Н1 + Н2 +…+Нn - значения нормативов к функциональным зонам находящимся в границах проектирования
(таб.№3);
n - количество функциональных зон находящееся в границах проектирования.
Этап седьмой:
Определение величины затрат на участие Исполнителя в проведении согласований (Ссог) проводится в соответствии с пп.3 п.2.4
20
Этап восьмой:
Определение величины затрат на разработку технического задания (Стз) проводится в соответствии с пп.1
п.2.4, в соответствии с приложением №3 данной методики.
Этап девятый:
Определение величины затрат на переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo (Сми) проводится в соответствии с пп.5 п.2.4, в соответствии с приложением №3 данной методики.
Этап десятый:
Определение величины затрат прочих работ (Спр) проводимых при необходимости определяется в соответствии с пп.6 п.2.4. данной Методики.
Этап десятый (формула №10):
Общие затраты разработки проекта планировки территории (С)
Производится путем сложения следующих рассчитанных ранее величин:
Формула №10:
С = Сск + Сст + Сид + Ссог + Стз + Сми + Спр, где
С – общая величина затрат при разработке проекта планировки территории;
Сск - величина затрат проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню;
Сст - величина затрат работ с сопредельными территориями;
Сид – величина затрат на выполнение работ по сбору и анализу исходных данных;
Ссог – величина затрат на выполнение работ по участию Исполнителя в проведении согласований;
21
Стз – величина затрат на разработку технического задания;
Сми - величина затрат на переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат
программы MapInfo;
Спр – величина затрат на выполнение прочих работ;
2.6. Формирование договорной стоимости
1. Договорная цена формируется на основе общей величины затрат (С, формула №10).
2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров.
3. В договорную цену включаются величины затраты на выполнение дополнительных работ и услуг, связанных с:
- сокращением сроков разработки проекта;
- выполнением иных требований, определённых договором.
4. Договорная цена определяется по формуле:
Формула №11:
Сдог = С ∙ Кср ∙ Нп,
где:
Сдог - договорная цена разработки проекта планировки;
С - общая величина затрат при разработке проекта планировки (расчет по формуле №10);
Кср - коэффициент сокращения сроков разработки документации; коэффициент определяется пропорционально
величине сокращения срока разработки документации по сравнению с нормативной (6 месяцев).
Нп - норматив прибыли. Рекомендуемая величина прибыли 15 - 20%, определяется по соглашению сторон.
5. Для учета инфляции, при формировании договорной затраты на разработку проектов планировки рекомендуется (при продолжительности проектирования более 3-х месяцев) производить пересчет затрат разработки проек-
22
та планировки на каждый последующий квартал согласно календарному плану с учетом официальных индексов
изменения затрат (коэффициентов инфляции).
23
Приложение 1
24
Приложение 2
Перечень работ и услуг, величины затрат на которые не включены в базовую величину затрат при
разработке проекта планировки
№№
п/п
1
Наименование работ (услуг)
Разработка вариантов эскизных решений
2
Разработка объемно-пространственного решения застройки
3
4
Выполнение функций заказчика, связанных с разработкой документации
Изготовление дубликатов подлинников чертежей
5
Затраты на служебные командировки
Показатель
К= 0,3 от величины затрат на разработку соответствующего раздела проекта для каждого
варианта
0,1% от планируемой величины капитальных
вложений и стоимости сохраняемых основных
фондов на проектируемой территории
5% от стоимости работ, выполняемых по субподрядным договорам
рассчитывается по трудозатратам с учетом
расходных материалов
3% от стоимости проекта
25
Приложение 3
Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам
1. Расчет осуществляется по формуле:
Ст = (ЗП1 · Т1 · Ч1 )+( ЗП2 · Т2 · Ч2 ) + … +(ЗПn · Тn · Чn ) + Пз + Нз
где:
Ст – затраты работ/услуг, рассчитываемая по трудозатратам;
ЗП - заработная плата задействованных в работе исполнителей одной квалификации в расчете на выбранную расчетную единицу (день, час). Заработная плата может рассчитывается одним из следующих способов:
1. За расчетную единицу принимается час:
ЗП1= Фот
176
+ % ЕСН + % соц.страх;
где:
ЗП1 - затраты единицы рабочего времени, рассчитываемая первым способом;
26
Фот - значение месячного фонда оплаты труда исполнителя определенной квалификации;
176 - среднее количество рабочих часов исполнителя, исходя из 22-х восьмичасовых рабочих дней в месяц.
% ЕСН; % соц.страх. – обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий
фонд оплаты труда;
2. За расчетную единицу принимается день:
Фот
+ % ЕСН + % соц.страх;
ЗП2 =
22
=
ЗП2 - затраты единицы рабочего времени сотрудника определенной квалификации, рассчитываемая вторым способом;
Фот - среднее значение месячного фонда оплаты труда сотрудника определенной квалификации;
22 - среднее количество рабочих дней сотрудника в месяц, исходя из пятидневной рабочей недели;
% ЕСН; % соц.страх. – обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий
фонд оплаты труда;
Т - продолжительность выполнения работы в выбранной расчетной единице (день, час);
Ч – численность исполнителей одной квалификации;
Пз – величина прямых затрат в процентном отношении к общей величине затрат предприятия/организации;
Нз – величина накладных затрат в процентной отношении к общей величине затрат предприятия/организации;
2. Расчет величины прямых и накладных затрат осуществляется на основании соответствующих Рекомендаций, либо в соответствии с общепринятыми экономическими методами расчета данных величин, принятыми в рамках организации-исполнителя.
27
28
Межевание
Базовые затраты разработки проекта межевания
Таб. 2.1
Тыс. руб. на
территорию
23
60
90
110
130
Кол-во межуемых участков
до 2
до 5
до 10
до 15
до 20
К базовым ценам применяются повышающие и понижающие коэффициенты, учитывающие особенности объектов градостроительного проектирования. При наличии 2-х и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов.
Перечень коэффициентов приводится в табл. 2.2
Значения коэффициентов к базовым ценам в зависимости от особенностей объекта проектирования
Таб. 2.2
№№
п/п
1.
I.

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования
2.
Функциональное зонирование территории (Кф):
Применяется к площади каждой функциональной зоны попадающей в границы проектирования.
Значения
коэффициентов
3.
29
II.
- жилая зона
- производственная зона
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры;
1,0
1,2
1,2
- общественно-деловая зона
- рекреационная зона:
- зона спортивных сооружений и пляжей
- зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа;
- зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования
- зона специального назначения
- зоны сельскохозяйственного использования
1,0
0,75
0,5
- акватория
0,5
1,0
1,0
0,9
Коэффициент характеристики территории (Кт)
Месторасположение проектируемой территории в городе (Кр):
- территории исторически сложившихся районов СанктПетербурга в границах, утвержденных ТСН 30-306-2002
- периферийные районы
- пригородные районы
- территории, расположенные за пределами исторически сложившихся районов, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения
- территории особо охраняемых природных объектов
1,5
1,1
1,0
1,5
1,1
30
III.
3.1
Условия разработки проекта межевания
Как составная часть разрабатываемого проекта планировки
1,0
3.2
Как самостоятельный документ
1,5
Приложение № 1
Состав проекта планировки территорий
* включая транспортный раздел и технико-экономические показатели
31
Состав проекта планировки территории
Процент от
цены
Процент части раздела проекта планировки территории
Основная часть (Утверждаемая)
40
30,5
инженерное
обеспечение
7,5
- красные линии
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды;
линии связи, линии, обозначающие объекты инженерной
и транспортной инфраструктуры;
- границы зон планируемого размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, иных объектов капитального строительства
- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, характеристики планируемого развития территории, в т.ч. плотности и параметров застройки территории, характеристиках развития социального, транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения, необходимы для развития территории;
10
10
-
-
-
5
6,5
5
-
6,5
-
-
4,5
3,0
-
-
1,5
4
2,5
1,0
-
0,5
10
60
10
35
8
7,25
9,75
8
7
4
3,5
1
1,5
0,5
3
1,5
6
5,5
-
-
0,5
6
9
6
4,5
2
0,5
2
5
-
-
5
-
7
5
1
0,5
0,5
8
3,5
2
0,5
2
1
3
100
3
60
0,5
15
0,25
5
0,25
20
- разбивочный чертеж
Материалы по обоснованию основной части
- схема расположения элементов планировочной структуры;
- схема использования территории в период подготовки
планировки территории;
- схема организации улично-дорожной сети и схема движения
транспорта на соответствующей территории;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования
территорий;
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования
положений о планировки территории;
Пояснительная записка, содержащая описание и
обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства и
систем социального, транспортного обслуживания, и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для
развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий по
гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории
ИТОГО:
архитектурная*
инженерная
подготовка
0
экологическое
обоснование
2
32