Проекты-аналоги - ГАУ КК "Краснодаркрайгосэкспертиза"

D:\681465800.doc
По аналогам.
В соответствии с положением «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию», утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года
№ 87 на стадии разработки проектной документации определение сметной
стоимости строительства ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» рекомендует
осуществлять на основании сметных расчетов, выполняемых с применением
объектов-аналогов.
При составлении сметных расчётов по сметам-аналогам, выбор аналога
должен осуществляться на основе строящихся или построенных объектов,
сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога
обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого
объекта и объекта-аналога. Объекты-аналоги следует представить, так как без
их представления невозможно судить о правильности расчетов. Основание: п.
4.38 МДС 81-35.2004.
Для подтверждения сметных расчетов по объектам-аналогам следует
представлять:
1. Таблицы сравнительных характеристик при привязке проектов-аналогов
к объекту предполагаемого капитального строительства. Таблицы составляются
по видам работ по каждому разделу проектной документации (архитектурные
решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, систем
электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и т.
д.), в которых указано описание аналогов, обеспечивающих максимальное
соответствие характеристик проектируемого объекта по функциональному
назначению и конструктивным решениям. Таблицы должны быть согласованы
главным инженером проекта с указанием должности, фамилии и подписи,
заверенной печатью. Единица измерения, к которой приводится стоимость
объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и
объемно-планировочные особенности объекта (1м3 объема, 1м2 общей площади
зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т.п.). Пример оформления
таблиц прилагается (приложение № 1 для однотипных объектов с
максимальным соответствием характеристик, приложение №2 для сложных
объектов, в которых применяется несколько аналогов).
2. Копию положительного заключения государственной экспертизы
объекта-аналога.
3. Копию сводного сметного расчета объекта-аналога.
4. Копию объектного сметного расчета объекта-аналога.
5. Локальные сметные расчеты по линейным сооружениям.
Если на стадии разработки проектной документации возможно составление
локальных сметных расчетов и их проверка экспертным органом на отдельные
виды работ (например: благоустройство, дороги, электроснабжение)
рекомендуется определение стоимости осуществлять на основании проектных
решений.
На стоимость технологического оборудования не типовых решений
рекомендуется составление локальных сметных расчетов по единичным
расценкам на основании проектных решений и спецификаций.
D:\681465800.doc
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ
Сравнительная таблица конструктивных решений принятых в проекте и аналоге
Таблица № 1
Наименование конструктивного элемента
Аналог:
Детский сад на 180 мест в п. Видное
Московской области
Проект:
Детский сад на 140 мест в с.Веселое
Адлеровского района г.Сочи
1
2
14098,18 м³
1344,28 м²
4265,36 м²
3 этажа
3,97 тыс. руб.
3
15123,25 м³
1432,72 м²
3800,72 м²
2 этажа
3,93 тыс. руб.
Строительный объем
Площадь застройки
Общая площадь
Этажность
Стоимость 1 м2 общей площади в ценах на
01.01.2000 года
Конструктивное решение
1. Фундаменты
Сваи, ростверк
2. Стены подвала
Сборные бетонные блоки ФБС
Сборные бетонные блоки и ж/бетонные
подколонники
Сборные бетонные блоки ФБС
3. Перекрытия и покрытие
Монолитные железобетонные толщ. 200 мм
Сборные ж/бетонные КБК
4. Каркас, диафрагмы жесткости
5. Наружные стены
------
Сборные ж/бетонные
Кирпич керамический одинарный, утеплитель Стеновой камень СКЦ 1, утеплитель
- пенополистирольные плиты ПСБ толщ.
Rockwool толщ 70 мм, штукатурка по
140мм, облицовочный слой: 1 этаж-штукастеклосетке, акриловая окраска
турка по сетке и облицовочный камень толщ.
30мм, 2-3 этажи - вентилируемый фасад
«Итальянский керамогранит»
D:\681465800.doc
6. Внутренние стены
Кирпич керамический одинарный
7. Перегородки
Гипсокартонные на металлическом каркасе,
керамический кирпич
Гипсокартонные на металлическом каркасе,
керамический кирпич
8. Окна
Деревянные с тройным остеклением
Пластиковые ПВХ
9. Двери
Деревянные
Пластиковые из ПВХ
10. Кровля
Рулонная плоская из наплавляемого
материала «Техноэласт»
Профнастил по металлическим стропилам
11. Полы
Керамическая плитка, линолеум, теплые полы Керамическая плитка, линолеум, теплые
12. Внутренняя отделка
Улучшенная штукатурка, водоэмульсионная
окраска, облицовка керамической плиткой,
оклеивание обоями.
--------
Улучшенная штукатурка, водоэмульсионная
окраска, облицовка керамической плиткой,
оклеивание обоями.
Примечание: В случае несовпадения проектных решений с проектом аналогом, например: в проекте кровля скатная, в аналоге плоская,
данный вид работ исключается и выполняется локальный сметный расчет по проектным решениям.
ГИП
_____________________
Нач.отд. АСО
_____________________
/расшифровка/
Гл. конструктор
_____________________
/расшифровка/
/расшифровка/
D:\681465800.doc
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ
Таблица сравнительных характеристик при привязке проектов-аналогов к проектируемому объекту
Таблица № 2
Раздел
№
проекта
1
1
2
КЖ
Проектное
решение
Сопоставление проектных
решений с аналогом
Проект-аналог
Наименование зданий и
сооружений
Характеристика
(Vi)
Шифр
Наименование
3
4
5
АБК размер в осях
15×42 м
Нэт-3,3 м
S = 718,5 м2
V = 9544,5 м3
4-х этажное
каркасное с
кирпичными
стенами и скатной
кровлей
85253-45
6
Бытовой корпус
размер в осях
12×42м
Нэт.= 3,3м
S = 565,9 м2
V - 5774 м3
Переходный
к-т
Характеристика
обоснование
V
(V2)
к 2
V1
7
Каркас
Перекрытия
Перегородки
Лестничная клетка
Из сб. ж.б.
элементов на 4
этажа
Из сб. ж.б.
элементов на 3
этажа
8
9
к= 1,3
к= 1,33
к площади
этажа к
этажности
-«-
-«-
к= 1,2
увеличение
этажности.
к= 1,45
Сван
Нес. способность
сван - 612÷672 кН
длина сван - 8÷10 м
Нес.
способность
сваи - 720 кН
Длина сваи - 5,5
м
к= 1,65
уменьш-е нес.
спос-ти сваи,
увелич.
нагрузок повыш-е
этажности,
увел-е длины
D:\681465800.doc
к= 1,35
Σк = 3,2
Надземные
V = 3 м3 - 1 шт.
V = 5 м3 - 2 шт.
2
AC
AC
Мойка автомобилей
AC
Фундамент
монолитный
ж.б. Ф1-4
Колодец К-1 -1
-«-
ТП 816-245.90
к= 1,15
-«-
Фундаменты
к= 1,1
к = 1,1
Σк = 0,12
-«антисесмич.
Мероприятия
Ростверки
Фундаменты
к = 0,9
Фундаменты
к= 1,1
Фундаменты
Сваи 12x30-24 шт.
5
AC
Очистные сооружения
сточных вод
увел-е объема
фунд-та в
связи с
просадочн.
свойствами
грунта
ТП 901-20149с-86
ВНС
4
к= 1,15
Склад масел
Подземные V = 25
м3 - 1 шт.
3
Сборномонолитный
фундамент
ТП 704-1158.83
сваи увел-е
пл-ди этажа
ТП 902-2409.86
ГИП
_____________________
Нач.отд. АСО
_____________________
/расшифровка/
Гл. конструктор
_____________________
/расшифровка/
/расшифровка/
уменьш-е
объема
дополнительн
о
антисейсм.
мероприятия