Утверждено - ЖНК Ресурс

Утверждено
Решением Общего собрания
Жилищного накопительного
кооператива «Ресурс»
Протокол № 1
от «12» декабря 2015 г.
П О Л О Ж Е Н И Е
О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
«РЕСУРС»
г. Владивосток
2015 год.
Настоящее Положение «О ФОРМАХ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНОГО
НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА» РЕСУРС» разработано в соответствии с
Федеральным законом № 215 – ФЗ от 30.12.2004 г. и определяет формы участия членов
кооператива в деятельности кооператива, вступает в силу с 01.04.2007 г.
Разработанные формы участия в деятельности кооператива полностью
соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям
к
обеспечению
финансовой
устойчивости
деятельности
коопе ратива,
установленным статьей 47 Федерального закона, и не должны приводить к
нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности
кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член кооператива имеет
право выбирать форму участия в деятельности кооператива определенную настоящим
положением.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:
1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также
минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после
внесения, которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом
жилого помещения для члена кооператива;
2) период внесения оставшейся части паевого взноса;
1
3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;
4) возможные условия привлечения заемных средств в случае
предусмотренном часть 3 статьи 47 Федерального закона.
1.2. Режим накопления – это период, когда член кооператива, ежемесячными
платежами осуществляет паенакопление суммы, необходимой для возникновения у
него права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в
размере, определенном настоящим положением в зависимости от выбранной формы
участия.
1.3. Режим ожидания – это период, когда член кооператива, продолжая вносить
ежемесячные платежи, продвигается в очередности на приобретение или
строительство кооперативом жилого помещения.
1.4. Режим погашения привлеченных средств и процентов по ним – это период
погашения средств, привлеченных кооперативом для члена кооператива и
начисленных по ним процентов.
2. ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Ограничения, устанавливаемые кооперативом на формы участия в
деятельности ЖНК «РЕСУРС»:
1) расчетная рыночная стоимость предполагаемого жилого помещения
не должна превышать 6000000 (Шесть миллионов) рублей;
2) сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена
кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения, должна быть не менее 50% от предполагаемой рыночной стоимости жилого
помещения;
3) режим накопления части паевого взноса определяется членом
кооператива: минимальный период накопления – 2 года;
максимальный период
накопления – 10 лет.
4) сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого
помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом не может превышать 70%
размера паевого взноса члена кооператива.
5) срок внесения оставшейся части паевого взноса после
возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в 1,5 раза срока
внесения членом кооператива части паевого взноса
2.2. Первая форма участия «НАКОПИТЕЛЬНАЯ»
Описание:
1). Вступительный взнос – 15 000 р.
(вносится один раз при вступлении и регистрации в ЖНК «Ресурс»;
2). Членский взнос – 0,1 % от заявленной стоимости жилья
(вносится каждый месяц (квартал или год) до момента приобретения
2
жилья с помощью ЖНК «Ресурс»);
3). Паевой взнос – от 3 000 р. до 1 000 000 р.
(вносится каждый месяц до момента накопления 50%
рыночной стоимости приобретаемого жилья. Остальные 50% вносит
ЖНК «Ресурс»);
4). Взнос в резервный фонд – 1,5 % в год (0,13 % в месяц);
(рассчитывается от ежемесячного паевого взноса и вносится
одновременно с паевым взносом.)
Накопленный резервный фонд вносится в счет последнего паевого
взноса.
2.2.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена
кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом
жилого помещения, составляет не менее 50% от расчетной рыночной стоимости
жилого помещения.
Кооператив заключает с членом кооператива Договор накопления части паевого
взноса. Договор накопления части паевого взноса определяет порядок, сроки,
условия, размеры ежемесячных платежей в счет накопления первоначального
паевого взноса.
2.2.2. Размер денежных средств, предоставляемых кооперативом из паевого
фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения составляет не более 50 % от расчетной рыночной стоимости жилого
помещения. Сумма возвращается паями с 13 % годовых.
2.2.3. Сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого
помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом составляет разницу
между реальной стоимостью жилого помещения приобретенного для члена кооператива за
вычетом паевого взноса и средствами, указанными в п. 2.2.2. настоящего Положения, но
не могут превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива.
2.2.4. Объемы, условия и порядок погашения займа согласуются с членом
кооператива. Кооператив обговаривает с членом кооператива условия и порядок займа и
только после этого приобретается жилое помещение в соответствии с Заявкой члена
кооператива.
2.2.5. После приобретения или строительства жилого помещения для члена
кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят цена
покупки, страховка, риэлтерские услуги, а также другие прямые затраты, связанные с
приобретением или строительством данного жилого помещения. Кооператив заключает с
членом кооператива Договор паенакопления. Договор паенакопления определяет порядок,
сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных и
заимствованных средств.
2.3. Вторая форма участия «ПРОГРЕССИВНАЯ»:
1). Вступительный взнос – 15 000 р.
(вносится один раз при вступлении в ЖНК «Ресурс»);
2). Членский взнос – 0,1 % от заявленной стоимости жилья
3
(вносится каждый месяц (либо за квартал или год) до момента
приобретения жилья с помощью ЖНК «Ресурс»);
3). Паевой взнос – 30 % вносится сразу от рыночной стоимости
приобретаемого жилья.
35 % вносятся паями каждый месяц в течении 2-х лет;
Остальные 35 % вносит ЖНК «Ресурс»
У Вас приоритет в очереди на строительство дома или покупки
квартиры;
4). Взнос в резервный фонд – 1,5 % в год;
(рассчитывается от ежемесячного паевого взноса и вносится
одновременно с паевым взносом.)
Накопленный резервный фонд зачисляется в счет последнего паевого
взноса.
2.2.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена
кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом
жилого помещения, составляет не менее 30% от расчетной рыночной стоимости
жилого помещения.
Кооператив заключает с членом кооператива Договор накопления части паевого
взноса. Договор накопления части паевого взноса определяет порядок, сроки,
условия, размеры ежемесячных платежей в с учетом дальнейшего накопления
паевого взноса.
2.2.2. Далее член кооператива накапливает 35 % от расчетной рыночной
стоимости жилого помещения, в течении двух лет. И после этого сможет строить
дом или въехать в квартиру.
2.2.3. Размер денежных средств, предоставляемых кооперативом из паевого
фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения составляет не более 35 % от расчетной рыночной стоимости жилого
помещения. Сумма возвращается паями с 13 % годовых.
2.2.4. Сумма заемных средств на приобретение или строительство жилого
помещения для члена кооператива привлекаемых кооперативом составляет разницу
между реальной стоимостью жилого помещения приобретенного для члена кооператива за
вычетом паевого взноса и средствами, указанными в п. 2.2.2. настоящего Положения, но
не могут превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива.
2.2.5. Объемы, условия и порядок погашения займа согласуются с членом
кооператива. Кооператив обговаривает с членом кооператива условия и порядок займа и
только после этого приобретается жилое помещение в соответствии с Заявкой члена
кооператива.
2.2.6. После приобретения или строительства жилого помещения для члена
кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входят цена
покупки, страховка, риэлтерские услуги, а также другие прямые затраты, связанные с
приобретением или строительством данного жилого помещения. Кооператив заключает с
членом кооператива Договор паенакопления. Договор паенакопления определяет порядок,
сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения привлеченных и
заимствованных средств.
4
2.4. Третья форма участия «ИНТЕНСИВНАЯ»:
Описание:
1). Вступительный взнос – 15 000 р.
(вносится один раз при вступлении и регистрации в ЖНК «Ресурс»;
2). Членский взнос – 0,1 % от заявленной стоимости жилья
(вносится каждый месяц до момента приобретения жилья с помощью
ЖНК «Ресурс»);
Стоимость жилья
3). Паевой взнос – 70 % от заявленной стоимости жилья.
(Остальные 30 % вносит ЖНК «Ресурс»);
Член кооператива обязуется вернуть в течение одного года в ЖНК
«Ресурс» сумму, внесенную кооперативом в приобретенную
недвижимость.
4). Взнос в резервный фонд – 1,5% в год (0,13% в месяц);
(рассчитывается от ежемесячного паевого взноса и вносится
одновременно с паевым взносом.)
Накопленный резервный фонд вносится в счет последнего паевого
взноса.
2.3.1. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена
кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения составляет не менее 70% от расчетной рыночной стоимости жилого
помещения. Кооператив заключает с членом кооператива Договор накопления части
паевого взноса. Данный договор определяет порядок, сроки, условия, размеры
ежемесячных платежей в счет накопления первоначального паевого взноса.
2.3.2. Приоритет в очередности приобретения жилья или строительства дома.
2.3.3. Размер денежных средств, предоставляемых кооперативом из паевого
фонда для члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого
помещения, составляет не более 30 % от стоимости жилого помещения. Срок возврата от
двух до пяти лет. Сумма возвращается паями с 13 % годовых.
2.3.4. После приобретения или строительства жилого помещения для члена
кооператива определяется реальная стоимость жилого помещения, в которую входит цена
покупки, страховка, риэлтерские услуги, а также другие прямые затраты, связанные с
приобретением или строительством данного жилого помещения. Кооператив заключает с
членом кооператива Договор паенакопления. Договор паенакопления определяет порядок,
сроки, условия, размеры ежемесячных платежей в счет погашения заимствованных
средств.
Член ЖНК «Ресурс» или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в
полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в
пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое
помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим
право на указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
5
За нарушение условий по внесению ежемесячных платежей, в соответствии с
выбранной формой участия в деятельности кооператива, член кооператива несет
ответственность, определенную Федеральным законом № 215 –ФЗ и Уставом ЖНК
«Ресурс».
3.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Кооператив в случае нарушения Федерального закона несет
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2. При вступлении в действие новых законодательных актов
Российской Федерации те статьи Положения, которые вступают в противоречие с новым
законодательством Российской Федерации, не являются причиной приостановления
действий настоящего Положения.
6