(Оценка земли учебник Грязновой стр

ФАКУЛЬТЕТ МЕНЕДЖМЕНТА
Кафедра экономики предприятия и предпринимательства
Направление: 080300 «Коммерция»
Дисциплина: «Экономическая оценка земельных участков»
Статус дисциплины: Обще-профессиональные дисциплины.
Общая трудоемкость дисциплины: 64 часа, в т.ч. лекции – 24 часа, семинары – 12 часов,
самостоятельная работа – 28 часов.
Семестр: шестой
Преподаватель: кандидат технических наук, доцент Счастливцев Дмитрий Федорович
Часы консультаций: по понедельникам с 14.30 до 16.00.
Телефон: (812) 251-72-77.
Email: antikriz@list.ru
ОПИСАНИЕ КУРСА
1. Цель курса:
Дать фундаментальные знания студентам по методологии оценки стоимости земельных
участков, с учетом специфики данного объекта оценки и умению использовать
полученные знания в практической деятельности.
2. Организационно-методические указания
Структурно курс состоит из 8 тем.
Тема 1. Основные понятия экономической оценки земельных участков.
Тема 2. Теоретические основы экономической оценки земли
Тема 3. Нормативно-правовая основа экономической оценки земли
Тема 4. Виды земельных платежей
Тема 5. Основные принципы оценки стоимости земельных участков
Тема 6. Анализ методологических подходов в оценке земли.
Тема 7. Специфика экономической оценки земельных ресурсов
Тема 8. Социально-экономические и экологические аспекты оценки земли
При изучении курса предусмотрены следующие виды учебных занятий: лекции,
семинары и самостоятельная работа.
На лекциях студенты слушают основной материал курса, отмечают и
конспектируют основные моменты по каждой теме.
На семинарских занятиях проводится обсуждение пройденной лекции и опрос на
предмет овладения темы.
Во время самостоятельной работы студенты изучают дополнительную литературу,
собирают материал для контрольной работы, готовят доклады для семинарских занятий.
Контроль успеваемости и качества подготовки студентов по учебной дисциплине
включает текущий контроль успеваемости, рубежный контроль и промежуточную
аттестацию.
Текущий контроль успеваемости проводится в ходе всех видов учебных занятий в
форме устного опроса.
Рубежный контроль проводится в форме тестирования по пройденным темам.
Промежуточная аттестация по дисциплине проводится в форме зачета.
3. Литература
3.1. Основная литература:
1.
Федеральный закон № 135 – ФЗ. от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
2.
Земельный кодекс Российской Федерации. № 136 – ФЗ от 25.10.2001 г.
3.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г.
2
Земельное право: Учебник / Под ред. Г.Е.Быстрова, Р.К.Гусева. – М.:
Проспект, 2006.
5.
Грибовский С.В., Есипов В.Е., Маховикова Г.А. Оценка рыночной стоимости
земельных участков: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. – 167 с.
6.
Евстафьева Е.М. Бухгалтерский учет и оценка земли. Учебно-практическое пособие.
– М.: «Книга сервис», 2003, - 160с.
7.
Коростылев С.П. Теория и практика для целей девелопмента и управления
недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009. – 416с.
8.
Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. -М.:
Финансы и статистика, 2004.- 496 с.:ил.
9.
Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПбМКС, 2003 – 422с.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: / под ред. М.А.Федотовой. – 2-е
изд., перераб. И доп. – М.: КНОРУС, 2008. – 224с.
11. Симеонова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины,
оборудование и транспортные средства (50 способов). – Ростов н/Д: Феникс, 2006. –
315с.
3.2. Дополнительная литература
1.
Государственное регулирование земельных отношений / Под ред. А.А.Варламова. –
М.: Колос, 2000г.
2.
Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости
недвижимости. - М.: Интерреклама, 2003.
3.
Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В. Павлова,
И.Л. Артеменкова. - М.: РОО, 2003. - 258 с.
4.
Информационное обеспечение управления земельными ресурсами: Учебное пособие
/ Под ред. Л.И.Кошкина. – М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства
2002г.
5.
Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. - СПбГУЭФ, 1998г. – 199 с.
6.
Крафт Х., Фелькер Ю., Шиффнер Х. Оценка недвижимости. В 3-х т. - Berlin: Изд-во
TRACO Verlagsgesellschaft, 1997.
4.
4. Балльно-рейтинговая система оценки успеваемости
4.1. Условия и показатели оценки успеваемости
Успешность изучения курса оценивается суммой набранных за все виды учебной
работы баллов (из 100 возможных) с последующим переводом их в международные
буквенные оценки и числовые эквиваленты традиционной 4-х балльной шкалы
оценивания.
При определении общего количества баллов учитывают две составляющие:
первая - баллы, начисляемые за работу студента в течение семестра (не более чем
70 баллов);
вторая – баллы, начисляемые по результатам зачета (до 30 баллов).
Элементами оценивания работы студента в ходе семестра являются:
 посещаемость аудиторных занятий;
 активность участников на занятиях и семинарах, качество их ответов, докладов,
выступлений;
 самостоятельная работа студентов с учебной литературой и электронными
пособиями в соответствии с учебным планом;
 результаты рубежного контроля.
Кроме того, студенту могут начисляться дополнительные «премиальные» баллы за
написание рефератов, участие в олимпиадах, научных студенческих конференциях и т.п.
Премиальные баллы учитываются только при выведении семестровой оценки. При этом
3
итоговая сумма баллов, набранная конкретным студентом при изучении
дисциплины, включая премиальные, не может превышать 100.
Если к моменту проведения промежуточной аттестации и с учетом
дополнительных (премиальных) баллов студент набирает количество баллов, достаточное
для получения оценки «удовлетворительно», «хорошо», «отлично» они могут быть
поставлены ему без проведения зачета.
4.2. Балльная структура оценки для шестого семестра, завершающегося
зачетом
Бальная структура оценки, начисляемая за учебную работу студента в ходе
третьего семестра, приведена в таблице.
№
Элементы оценивания
Количество баллов
п/п
за один час количество занятий максимально баллов
занятий
1. Посещение аудиторных
занятий:
- лекции
- семинары
1,0
24
24
1,0
12
12
2. Активность студентов
на семинаре и качество
ответов,
докладов,
1.25
12
15
выступлений.
3. Самостоятельная
0,25
28
7
работа студентов
4. Рубежный контроль
6
2
12
Итого баллов по дисциплине:
70
Итого максимально – 70 баллов.
Прохождение промежуточной аттестации (зачет) – максимально 30 баллов.
Всего – 100 баллов.
К промежуточной аттестации допускаются студенты, набравшие в течение семестра не
менее 31 балла.
4.3. Шкала оценок по дисциплине «Экономическая оценка земельных участков»,
завершающейся зачетом в шестом семестре
Набранные
<50
51-60
61-67
68-84
85-93
94-100
баллы
Зачет\незачет
Оценка по
шкале ECTS
Незачет
F
Зачет
Д
С
В
А
5. Лекционные занятия
Тема 1. Основные понятия экономической оценки земельных участков (2
часа).
Лекция 1.
1. Из истории оценки земли.
2. Возрождение земельного рынка: состояние и проблемы.
4
3. Цели оценки земли и основные направления использования земельных
ресурсов в Российской Федерации.
Тема 2. Теоретические основы экономической оценки земли
(4 часа).
Лекция 2.
1.
Теоретические аспекты экономической оценки стоимости земельных участков.
2.
Понятие образования земельной ренты.
Лекция 3.
1. Особенности земли как объекта стоимостной оценки.
2. Виды стоимости.
3. Взаимосвязь стоимости с целевым назначением земельного участка.
Тема 3. Нормативно-правовая основа экономической оценки земли (2 часа).
Лекция 4.
1. Правовое регулирование оценочной деятельности.
2. Формирование Государственного земельного кадастра.
3. Категории земель в земельном фонде Российской Федерации.
4. Законодательная база в системе земельных отношений.
Тема 4. Виды земельных платежей (4 часа).
Лекция 5.
1. Формирование ставки земельного налога.
2. Арендная плата.
3. Специфика методов расчета арендной платы в зависимости от целевого
предназначения земельного участка.
Лекция 6.
1. Нормативная цена земли и факторы ее определяющие.
2. Ипотека в системе земельных отношений.
Тема 5. Основные принципы оценки стоимости земельных
участков (4 часа).
Лекция 7.
1.
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков.
2.
Принципы, основанные на позиции пользователя.
3.
Принципы, связанные с земельным участком и его улучшениями.
Лекция 8.
1. Принципы, связанные, с рыночной средой.
2. Принцип наиболее эффективного использования.
Тема 6. Анализ методологических подходов в оценке земли
(4 часа).
Лекция 9.
1. Доходный подход. Метод капитализации земельной ренты.
2. Метод дисконтирования денежных потоков.
3. Метод остатка дохода для земли.
Лекция 10.
1. Сравнительный подход. Метод сравнения продаж. Метод переноса.
2. Затратный подход. Метод определения затрат на освоение.
3. Метод оценки затрат на инфраструктуру. Обобщение результатов оценки.
5
Тема 7. Специфика экономической оценки земельных ресурсов
(2 часа).
Лекция 11.
1.
Цели оценки недр и основные объекты оценки. Стоимостная оценка недр.
2.
Методы оценки стоимости месторождений полезных ископаемых.
3.
Методологические подходы определения стоимости сельскохозяйственных
угодий.
4.
Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земель.
Тема 8. Социально-экономические и экологические аспекты
оценки земли (2 часа).
Лекция 12.
1.
Методология учета земельных территорий. Приобретение и реализация земельных
участков.
2.
Получение земельных участков безвозмездно от третьих лиц. Безвозмездная
передача земельного участка другому предприятию.
3.
Поступление земельного участка в счет вклада в уставный капитал инвесторов.
Передача земельных участков в счет взносов в уставные капиталы других
предприятий.
4.
Влияние экологических и рельефных характеристик на ценообразующие факторы
оценки земельных участков.
6. Семинарские занятия.
Тема 1. Основные понятия экономической оценки земельных участков
(1 час).
Вопросы темы
1.
Формирование рынка земельных ресурсов в России.
2.
Специфика земельного участка как экономического объекта оценки.
3.
Практика земельных отношений в рыночной экономике и факторы, определяющие
стоимость участков земли.
Тема 2. Теоретические основы экономической оценки земли (2 часа).
Вопросы темы
1.
Концепции формирования земельной ренты, арендной платы. Ценообразование в
земельных отношениях.
2.
Понятие о Земельном фонде Российской Федерации и категориях земель.
Тема 3. Нормативно-правовая основа экономической оценки земли (2 часа).
Вопросы темы
1.
Отечественные и международные стандарты оценки недвижимости связанные с
земельными участками.
2.
Основные элементы системы правового обеспечения земельных отношений в
современной России.
3.
Земельный кадастр и Закон и земле.
Тема 4. Виды земельных платежей (1 час).
Вопросы темы
1.
Определение стоимости, формирование цены и налогообложение земли.
2.
Специфика кадастровой оценки земли и единичных земельных участков.
6
Тема 5. Основные принципы оценки стоимости земельных участков
(2 часа).
Вопросы темы
1.
Экономическая концепция использования принципов при определении стоимости
земельных участков.
Тема 6. Анализ методологических подходов в оценке земли (2 часа).
Вопросы темы
1.
Анализ факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность различных
территорий.
2.
Экономическое содержание предпринимательской деятельности на рынке земли.
Тема 7. Специфика экономической оценки земельных ресурсов (1 час).
Вопросы темы
1.
Основные классификационные признаки недр и земельных ресурсов.
2.
Тенденции развития теории и практики стоимостной оценки
землепользования.
объектов
Тема 8. Социально-экономические и экологические аспекты оценки земли (1 час).
Вопросы темы
1.
Экономический потенциал земельных участков в проведении сделок
недвижимостью.
2.
Учет экологических факторов при определении стоимости участков земли.
с