Предварительная программа семинара

Ассоциация российских банков
Ассоциация российских банков и Европейская Академия Экономики Недвижимости
и
Строительства
приглашают
«Инвестирование средств
Вас
принять
участие
в
обучающем
семинаре
и управление недвижимостью», который состоится в
феврале 2007 года в Германии (Берлин). Семинар предназначен для менеджеров
среднего звена российских банков.
Цель семинара - представить участникам экономику банковского сектора и
жилищно-коммунального хозяйства Германии.
У Вас будет возможность получить практическое представление о проблемах, их
особенностях и путях решения этих проблем немецкими банками, специализирующимися
на кредитовании под залог недвижимости. А также получить и обсудить новые идеи по
стратегическим вопросам с ведущими немецкими специалистами банковского и
жилищно-коммунального сектора.
Наш продолжительный опыт работы в этой сфере позволяет предложить Вам
образовательный процесс самого высокого уровня.
Предварительная программа семинара:
1. День: Прилёт в Берлин, Германия
12:00
Teмa 1:
Прибытие в Берлин.
Товарищество собственников жилья – Управление для профессионалов
 Стратегии управления жильём с целью повышения его рыночной стоимости,
проблема должников
 Управление жильем: опыт из жизни управляющих
 Краткий обзор немецкого закона о жилой собственности
Дискуссия: Какие немецкие правовые нормы было бы целесообразно
адаптировать к российским условиям?
Возможные референты:
Представители Федерального профессионального объединения управляющих
жильем и недвижимостью (BFW):
 Основан в 1983 г.
 Членами являются 350 управляющих организаций
 В управлении членов объединения находятся 480.000 картир
 Стоимость управляемой недвижимости: 39,8 миллиардов €
Руководители АО Недвижимости (Immobilien AG) и ООО IT-сервис (IT Service GmbH)
Немецкого кредитного банка DKB, Бeрлин
 В управлении находятся 54.000 квартир
Ассоциация российских банков

Совместно с SAP (крупное предприятие по разработе программного
обеспечения) была разработана программа для управления, удобная для
клиентов и банка
2. День
Teмa 2:



Бизнес-модель продавца недвижимости
Стратегии купли-продажи недвижимости большого предприятия по
недвижимости
Поток наличных платежей (Cash flow) и расчет прибыли в процентах
Стратегии финансирования: риски и шансы
Возможные референты:
Представители Дойче Аннингтон, Бохум
 Крупнейшее немецкое жилищное предприятия с 230.000 квартирными
единицами
 Собственник: фирма Teрра Капитал Пaртнер из Лондона
 1.250 сотрудников работают в Бохуме в главном управлении, 7
региональных обществах и более 70 сервисных центрах
 Прибыль от продажи квартир в 2005 г.: 1,1 миллиардов €
 Инвестиции в собственные фонды: 200 миллионов € (=15 €/м²)
Представители ООО Маклерская компания Немецкого кредитного банка DKB, Бeрлин
 ООО Маклерская компания по продаже недвижимости, которая в том числе
продает жилье описанного выше предприятия Дойче Аннингтон. За прошлые
годы в рамках приватизации компания смогла выставить на продажу более
10.000 квартирных единиц.
Tема 3:

Типичная сделка по продаже недвижимости – цикл, платежи, правовые
нормы
С точки зрения риэлтера, ипотечного брокера, банка, покупателя, продавца
Возможный референт:
Руководители АО Немецкий кредитный банк DKB и ООО Маклеровская компания
DKB, Бeрлин:
 Балансовый итог в 2005 г.: 33.339.756 тысяч €
 Объем кредитов в 2005 г.: 2 миллиарда €
 1.261 сотрудников в Акционерном обществе Немецкий кредитный банк
 80 сотрудников в маклеровской компании
Оценка недвижимости, методы
Немецкие методы оценки недвижимости, как например доходный,
затратный, сравнительный метод
 Англосаксонские методы оценки недвижимости, как например метод оценки
на основе потока наличности и метод «разработчика проекта»
Возможные референты:
Профессор доктор Гeррит Леопольдсбергер
 Член интернационального объединения недвижимости the Royal Institution of
Chartered Surveyors (RICS)
 Директор компании Др. Лeoпoльдсбергер + Партнер, Общество по оценке
недвижимости, Франкфурт
 Член Федерального объединения Немецких оценщиков недвижимости
(BDGS)
Teмa 4:

Ассоциация российских банков


Рабочая группа Оценка стоимости Общества по исследованию экономики
недвижимости (gif e.V.)
Доцент, в том числе, в ЕBS Академии недвижимости и ЕBS Финансовой
академии
Культурная программа
20:00
3. День:
Teмa 5



Влияние ставки процента на рынок недвижимости
История немецкого уровня процентных ставок – развитие процентных ставок
Обзор актуальных процентных ставок в Германии: виды кредитов с
различными процентными ставками и вариантами погашения
Взаимосвязь между инфляцией, ставкой процента и экономическим ростом
Возможный референт:
Руководители АО Немецкий кредитный банк DKB
Teмa 6



Модели финансирования инвестиций в недвижимость
Налоговый аспект при приобретении недвижимости
Ипотечное обеспечение кредита
Величина процента в зависимости от ранга, собственного капитала и
платёжеспособности
Возможный референт:
Представители Cберегательной кассы, Бохум
 5.242.900.000 € балансовый итог в 2004 г.
 155.000.000 € финансирование коммерческого строительства в 2004 г.
 145.100.000 € финансирование частного строительства в 2004 г.
 15.984 вклады клиентов в 2004 г.
 1357 сотрудников в 2004 г.
4. день:
Teмa 7:



Методы проверки платежеспособности потенциальных клиентов
немецких ипотечных банков
рейтинговый метод немецких банков – Влияние Указа о правилах
кредитования Базель II
Обзор рынка – где в Германии можно получить кредиты с льготными
процентными ставками для финансирования недвижимости?
Скупка нерентабельных кредитов брокерами – „бизнес-модель часа“
Возможный референт:
Профессор Фолькер Хардеген
 Издатель "Иммобильенбриф" – www.der-immobilienbrief.de
 Председатель наблюдательного совета Акционерного общества Research Medien –
издательство "Иммобильенбриф"
 Заместитель председателя наблюдательного совета Акционерного общества
Bulwien Gesa – Real Estate Research
 1986 - 1987 дополнительно: генеральный уполномоченный ООО Fundus Fonds
Verwaltungen, филиалы Хейдельберг и Франкфурт
 1988 - 2003 директор с генеральной доверенностью Немецкого строительного и
земельного банка, филиалы Берлин и Франкфурт
Ассоциация российских банков

с 2004 профессор в университете экономики и экологии Нюртинген-Гайзлинген
Teмa 8:


Портрет потенциального заемщика банка
Банкротства в строительном секторе – ошибки, трюки и уловки
Восточногерманский рынок недвижимости: смертельные ошибки из политики
и экономики
Возможный референт:
Господин Йоахим Абт, Немецкий индустриальный банк IKB
Teмa 9:



Методы инвестиций в существующее жилое здание
Обзор методов
Инвестиции в недвижимость в «плохих» жилых районах
Какие элементы дома когда и как должны модернизироваться?
Возможный референт:
Профессор доктор Дитер Ребицер
 Профессор по финансированию и инвестициям в экономике недвижимости в
университете экономики и экологии Нюртинген-Гайзлинген
 2000 – 2002 Директор консалтинговой компании по недвижимости Real Estate
Consulting
 1997 – 2000 Управляющий директор предпринимательской группы по недвижимости
Real Estate Unternehmensgruppe
 1995 – 1996 консультант-менеджер консалтинговой фирмы по стратегическому
консультированию предприятий и инвестиций (Strategische Unternehmens- und
Investitionsberatung)
20:00
Заключительный ужин
Вылет в Москву