6. Остаться без жилья или Договор в простой письменной форме
advertisement
Остаться без жилья или Договор в простой письменной форме В канун Дня Победы блокадница, строитель "Дороги жизни", почетный донор Валентина Павловна Цыганова оказалась фактически бездомной. 89-летняя женщина лишилась сразу двух квартир: и своей, в которой еще встретила войну, и полученной по завещанию подруги-соседки. Мошенники переоформили квартиры на себя, воспользовавшись поддельным паспортом. Как сообщает портал Лайф-ньюс, сделки были заключены в Росреестре в простой письменной форме. Как указывает СМИ, в первую очередь "квартирные рейдеры" попытались захватить жилплощадь, перешедшую к Цыгановой по наследству. К пожилой блокаднице начали приходить "юристы", которые начали угрожать женщине, пытались доказать, что пенсионерка сама переписала квартиры на незнакомых людей. Ни заявление Валентины Павловны, что она этого ни делала, ни свидетельства родственников, что пожилая женщина не в состоянии самостоятельно одеться и выйти из квартиры, в расчет не принимались. Позже злоумышленники перешли, фактически, к захвату жилья. Они угрожали по телефону и лично, пытались взломать замки на дверях, грозились выбить камнями окна, даже пилили двери болгаркой. Родственники пожилой женщины обратились в правоохранительные органы и подали гражданский иск в суд. Против мошенников было возбуждено уголовное дело, проведена почерковедческая экспертиза, которая доказала, что подпись на документах на квартиры - поддельная,и Валентина Павловна не переписывала квартиры на других собственников. Поэтому после празднования 70-летия Победы, которую Валентина Павловна завоевывала вместе с другими для нашей страны, она снова пойдет "воевать" за свой дом. Теперь в суде... Зачастую, когда речь заходит о подобных случаях, в прессе можно встретить обвинения в адрес нотариусов. Термины "завещание", "договор дарения" или "договор купли-продажи" заставляют журналистов ошибочно предполагать участие нотариуса в удостоверении документов. Однако мошеннические сделки чаще всего, что подтверждает случай Цыгановой, заключаются в простой письменной форме, без участия нотариуса, либо в удостоверении документов принимают участие главы местных муниципальных образований. Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки, а главное, ни один регистрирующий орган не несет ответственности за сделку. Нотариально удостоверенная сделка блокирует преступникам большинство способов обмана покупателя, а значит, делает невыгодной и бесполезной "охоту" на владельцев жилья. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от заверения сделки. Как отмечает член Общественной палаты РФ Дмитрий Галочкин, "существование в нашем законодательстве лазеек, открывающих возможности для подобных преступлений, представляет существенную опасность не только для имущественных прав граждан, но и для их жизни и здоровья. Известны случаи, и далеко не единичные, когда преступники убивали граждан в стремлении завладеть их квартирами. И неизвестно, сколько таких преступлений осталось нераскрытыми. Проблема же кроется в существующих механизмах регистрации прав на недвижимость, когда от имени продавца может выступать лицо, не имеющее полномочий, продавец может совершать сделку с нарушением прав своего супруга или иных членов семьи, продавец может заблуждаться относительно условий сделки и т.п. И если нотариус несет полную имущественную ответственность, то для сделок, заключаемых в простой письменной форме, таких ответственных институтов, способных предотвратить нарушение прав граждан, не существует". Если сейчас посмотреть на количество случаев незаконного отъема жилья у граждан, прежде всего – социально незащищенных, от мошенничества до откровенно разбойной деятельности "черных риелторов", то можно себе представить, какие последствия ожидаются на рынке недвижимости при отсутствии должной защиты достоверности сведений государственных реестров. По мнению зам. руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, члена Общественной палаты РФ Лидии Михеевой, "развитые правопорядки знают основной способ обеспечения достоверности реестра – предварительное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью". По статистике, юридическая грамотность населения в нашей стране довольно низка. Более половины граждан старше 60-ти лет не видят разницу между договором дарения и завещанием, не понимают разницу между договором в простой письменной форме и нотариально удостоверенным документом. И это приводит к печальным последствиям. В феврале 2015 года судебные приставы Хакассии принудительно выселили из квартиры в Саяногорске 83-летнюю Зою Дмитриенко. Ветеран труда, труженица тыла потеряла принадлежащую ей квартиру, подписав договор дарения, по которому недвижимость переходила к ее внучке. 82-летняя Тамара Валяева из Ярославля тоже потеряла свою квартиру, подписав договор дарения вместо завещания. Соседка пожилой одинокой женщины в 2014 году обратилась к ней с предложением помощи в покупке лекарств и продуктов, уходе за квартирой и т.д. За это Тамара Александровна согласилась завещать ей свою квартиру. Поставив свою подпись под документом, который она считала завещанием, пенсионерка стала жертвой шантажа: мошенница грозит ей выселением и требует платить деньги за "аренду" собственной квартиры. Жертвой договора дарения в простой письменной форме стала и москвичка, инвалид первой группы Татьяна Смагина. Татьяна больна рассеянным склерозом. Когда ей стало трудно одной справляться с домашними белами, она наняла сиделку с проживанием, подписав с той договор аренды жилья, как она думала. На деле же Татьяне подсунули договор дарения. И как только подпись под документом была поставлена, трехкомнатная квартира в центре Москвы стала собственностью мошенницы. Татьяну Смагину хладнокровно выкинули на улицу. Больная женщина ютится на лестничной площадке своего дома. За ней, как могут, ухаживают соседи, пока адвокат пытается вернуть квартиру Смагиной через суд. В Ставрополье и Барнауле пожилые люди стали, жертвами мошенников, подписав вместо завещаний договоры купли-продажи собственного жилья. 92-летняя ветеран Великой Отечественной войны Татьяна Белоконева из Барнаула и 91-летняя Екатерина Санина из Нефтекумска даже не догадывались, что на склоне лет им придется бороться за собственное жилье с мошенниками. Адвокат Валентины Павловны Цыгановой уверен, что у его клиентки есть все шансы вернуть свои квартиры, доказав факт мошенничества в суде. Возможно, этот случай станет, к счастью, одним из тех редких случаев, когда квартирных мошенников удается привлечь к ответственности. В большинстве случаев, под документами стоят настоящие подписи, а доказать, что человек, ставя ее, не понимал значение документа, крайне сложно. Понимая, насколько важно для граждан быть юридически защищенными, законодатель делает все, чтобы люди обращались к нотариусу для проведения сделок, тем самым защищая себя. Так, вступивший в силу с 1 января 2015 года Федеральный закон №457 развивает идеологию "одного окна", которое нотариус открывает для обратившегося к нему человека: сокращает срок государственной регистрации права на недвижимость при подаче документов нотариусом до 1 дня (если документы подаются в электронном виде). При этом в разы снизились нотариальные тарифы. К примеру, услуги нотариуса за удостоверение договора отчуждения квартиры стоимостью 8 млн. рублей, а это средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве, тариф за нотариальное удостоверение составит 21 000 рублей вместо 62 500 рублей. Безопасность сделок и удобство расчетов обеспечивается депозитом нотариуса. Депозит нотариуса дает людям и организациям гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам и обязательствам, позволяет сократить оборот неучтённых наличных денежных средств и облегчает процедуру сделки. Размер тарифа на эту услугу — всего 1 500 рублей, что гораздо дешевле стоимости аренды банковской ячейки. Иногда агенты по продаже недвижимости пытаются нивелировать значимость участия нотариуса в подобных сделках, уговаривая участников рынка недвижимости "не переплачивать", мотивируя это тем, что документы они могут подготовить сами. Однако если впоследствии выяснится, что одна из сторон провела сделку недобросовестно, пострадавшей стороне будет невозможно получить компенсацию. Только нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности, то есть в случае причинения вредапо вине нотариуса с него взыскивается полная стоимость ущерба. Кроме того, профессиональная ответственность всех нотариусов застрахована, и соответствующая компенсация выплачивается страховой компанией. С принятием 1 января Федерального закона №457-ФЗ гарантии имущественной ответственности нотариуса, помимо страхования, подкреплены Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты, которым, согласно положениям закона, нотариальное сообщество дополнительно будет страховать ответственность своих коллег, если суммы обязательной страховки нотариуса окажется недостаточно для покрытия ущерба вследствие вины нотариуса. ссылка на материал: http://notariat.ru/news/notariat/17357/ http://psj.ru/saver_national/detail.php?ID=82596
