проектную декларацию

Проектная
декларация
организатор проекта:
общество с ограниченной ответственностью «Строитель»
Цель проекта и адрес:
Строительство Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и
детским клубом. 1 этап – Жилой дом с детским клубом.
Микрорайон № 11 по пр. Победы в Курчатовском районе города
Челябинска Челябинской области.
2013 год
г. Челябинск
1. Информация о застройщике
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью
«Строитель» (сокращенное: ООО «Строитель»).
Местонахождение: 454091, г. Челябинск, ул.Труда, д. 84, оф. 106.
Почтовый адрес: 454091, г. Челябинск, ул.Труда, д. 84, оф. 106.
Юридический адрес: 454183, г. Челябинск, ул. Чайковского, д. 20.
Режим работы застройщика: с 900 до 1800. Суббота и воскресенье – выходные дни.
Сведения о регистрации:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 74 №
005542465 от 04.05.2011 года, ОГРН 1117448003804.
Сведения о поставке на налоговый учет: ИНН 7448137427 КПП 744801001. Свидетельство о постановке на налоговый учет серии 74 № 005542466 от 04.05.2011 года
Сведения об учредителях:
Игнатьева Надежда Александровна – 100 % голосов;
Сведения о проектах строительства за последние 3 года:
Застройщик за последние 3 года не принимал участия в иных проектах строительства многоквартирных домов.
Сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и
дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат (прибыль) – 0 руб.
Кредиторская задолженность – 0 руб.
Дебиторская задолженность – 0 руб.
Сведения о видах лицензируемой (требующей специального разрешения) деятельности застройщика:
Застройщик не осуществляет деятельность, которая подлежит лицензированию в
соответствии с федеральным законом.
Документом, подтверждающим возможность строительства объектов капитального
строительства, а именно видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, вместо лицензий в настоящее время является свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ.
Строительные работы по возведению «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и детским клубом. 1 этап – Жилой дом с детским клубом. Микрорайон № 11 по пр.
Победы в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области» осуществляется Генеральным подрядчиком - ООО СФ «Строительное управление-7»:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства – свидетельство №
3209.03-2010-7447090215-С-030 от 08.11.2012 г., выдано саморегулируемой организацией, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири», на основании протокола № 04/0162-2012 от 08.11.2012 г.
2. Информация о проекте строительства.
Сведения о цели проекта и сроках его реализации: Целью проекта является строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и детским клубом в микрорайоне 11 по пр. Победы в Курчатовском районе г. Челябинска, расположенного на земельном участке по адресу: г. Челябинск, в микрорайоне 11 по пр. Победы в Курчатовском районе.
Срок реализации проекта строительства:
Начало строительства: II квартал 2012 года.
Окончание строительства – III квартал 2014 г.
Строительство ведется в один этап.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
положительное заключение Областного Государственного учреждения «Управление государственной экспертизы проектной документации и проектов документов территориального планирования Челябинской области» № 161/2-81/07. Утверждено начальником
Управления 23.04.2007 года. Письмом Госэкспертизы Челябинской области № 253 – IV от
12.07.2011 года подтверждена возможность выделения этапа строительства объекта - I
этап Жилой дом с детским клубом.
Разрешение на строительство RU 74315000-76-ж-2011 от 22.07.2011 года выдано
Администрацией г.Челябинска, количество этажей в здании - 18.
Земельный участок по адресу: г. Челябинск, в микрорайоне № 11 по пр. Победы в
Курчатовском районе, площадью 4 251,00 кв.м имеет кадастровый (или условный) №
74:36:07 12 003:0620. Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная не разграниченная.
Права Застройщика на земельный участок: Земельный участок находится в пользовании Застройщика на основании: Распоряжения Главы города Челябинска № 51 от
28.02.2007 года, Договора УЗ № 00110-К-2007 аренды земли города Челябинска от
06.06.2007 года, Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от
21.04.2008 года, Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного
участка 24.11.2009 года, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка от 01.12.2010 года, Дополнительного соглашения № 2 о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № 00110-К-2007 от 11.04.2011 года,
Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от
10.05.2011 года.
Элементы благоустройства: Строительство здания увязано с окружающей застройкой и отвечает требованиям ветрозащиты и инсоляции. Посадка дома осуществлена
с учетом соблюдения градостроительного плана земельного участка. Запроектированы
площадки для игр детей. Благоустройство - покрытие проездов и тротуаров – асфальтобетон. Озеленение - Проектом предусмотрена высадка кустарников в группах, устройство газона партерного. Площадь благоустройства (озеленения) 1384.5 кв.м.
Местоположение строящегося объекта недвижимости:
16-ти этажный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и детским
клубом (шифр проекта 1743637125) строится в микрорайоне 11 по пр. Победы в Курчатовском районе г. Челябинска Челябинской области и примыкает к торцу 9-этажного жилого дома № 386-а по пр. Победы в г. Челябинске.
Информация об объекте:
Показатели по проекту:
№
п/п
1.
Площадь
застройки,
м²
550.9
Наименование
объекта
Жилой дом
Площадь
покрытий,
м²
1328
Площадь
озеленения,
м²
56.5
Площадь всего
участка, м²
1945.4
Проектом предусмотрено следующее количество и площади квартир и нежилых помещений:
1
3
4
5
6
7
8
1
1
1
1
1
1
30
1
-
-
2
1
2
1
3
1
3
1
4
1
4
1
5
1
5
1
6
1
6
1
7
1
7
1
8
1
8
1
57,12*
67,29**
59,15***
73,11*
81,77**
74,84***
56,62*
66,79**
58,65***
73,11*
81,77**
74,84***
56,62*
66,79**
58,75***
73,11*
81,77**
74,84***
56,65*
66,82**
58,68***
73,21*
81,87**
74,94***
56,65*
66,82**
58,68***
73,21*
81,87**
74,94***
56,60*
66,77**
58,63***
73,13*
81,79**
74,86***
56,55*
66,72**
58,58***
73,13*
81,79**
74,86***
42,91*
49,34**
44,20***
42,91*
49,34**
44,20***
43,05*
49,48**
44,34***
43,05*
49,48**
44,34***
42,99*
49,47**
44,28***
42,96*
49,39**
44,24***
*Площадь квартиры без учета балконов и лоджий
** Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий
*** Приведенная площадь квартиры
15
Всего квартир в
доме
2
48,67*
53,15**
49,57***
43,07*
49,50**
44,36***
Шт
1
Площадь,
кв.м.
Этаж
1
Шт
16
Площадь
квартир
по
этажу, кв.м.
3-комн
Площадь,
кв.м.
Общее колво в доме
2-комн
Площадь,
кв.м.
Этаж
Нежилое
помещение детского
клуба №
1(цоколь
ный
этаж) – 1
шт 92,56
кв.м.
Нежилое
помещение детского
клуба №
2
(1этаж)–
1 шт 104,37
кв.м.
Нежилое
помещение детского
клуба №
3
(1
этаж)– 1
шт 113,73
кв.м.
1-комн
Общее колво в доме
1
Кол-во квартир в жилом доме, площадь
Шт
Жилой
дом
Встроенные нежилые
помещении, шткв.м.
Этаж
Колво
секций
Общее колво в доме
Наиме
нование
объекта
1
-
-
2
1
94,52*
107,35**
97,09***
48,67*
53,15**
49,57***
267,82*
305,91**
275,44***
61
3
1
94,31*
107,14**
96,88***
266,95*
305,04**
274,57***
4
1
94,25*
107,08**
96,82***
266,89*
304,98**
274,61***
5
1
94,38*
107,21**
96,95***
267,29*
305,38**
274,91***
6
1
94,33*
107,16**
96,90***
267,24*
305,33**
274,86***
7
1
94,85*
107,68**
97,42***
267,57*
305,71**
275,38***
8
1
94,13*
106,96**
96,69***
266,77*
304,86**
274,39***
Кол-во квартир в жилом доме, площадь
42,91*
49,34**
44,20***
1
1
10
1
43*
49,43**
44,29***
10
1
1
11
1
42,86*
49,29**
44,15***
11
1
1
12
1
42,86*
49,29**
44,15***
12
1
1
13
1
42,74*
49,17**
44,03***
13
1
1
14
1
42,74*
49,17**
44,03***
14
1
1
15
1
42,69*
49,12**
43,98***
15
1
1
16
1
42,59*
49,02**
43,88***
16
1
1
56,50*
66,67**
58,53***
72,9*
81,56**
74,63***
56,64*
66,81**
58,67***
72,93*
81,59**
74,66***
56,44*
66,61**
58,47***
72,98*
81,64**
74,71***
56,44*
66,61**
58,47***
72,77*
81,43**
74,5***
56,28*
66,45**
58,31***
72,72*
81,38**
74,45***
56,28*
66,45**
58,31***
72,72*
81,38**
74,45***
56,23*
66,4**
58,26***
72,67*
81,33**
74,4***
56,13*
66,3**
58.16**
72,57*
81,23**
74,3***
Всего квартир в
доме
9
15
9
1
94,08*
106,91**
96,65***
10
1
94.10*
106,93**
96,67***
266,67*
304,76**
274,29***
Шт
30
Площадь,
кв.м.
Этаж
1
Шт
9
3-комн
Площадь,
кв.м.
Этаж
16
Площадь
квартир
по
этажу, кв.м.
Общее колво в доме
2-комн
Площадь,
кв.м.
Общее колво в доме
1-комн
Шт
Встроенные нежилые
помещении, м2шт
Этаж
Колво
секций
Общее колво в доме
Наиме
нование
объекта
61
266,39*
304,48**
274,01***
11
1
93,59*
106,42**
96,16***
265,87*
303,96**
273,49***
12
1
93,85*
106,68**
96,42***
265,92*
304,01**
273,54***
13
1
93,69*
106,52**
96,26***
265,43*
303,52**
273,05***
14
1
93,64*
106,47**
96,21***
265,38*
303,47**
273***
15
1
93,59*
106,42**
96,16***
265,18*
303,27**
272,8***
16
1
93,49*
106,32**
96,06***
264,78*
302,87**
272,4***
*Площадь квартиры без учета балконов и лоджий
** Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий
*** Приведенная площадь квартиры
Итого площадь встроенных нежилых помещений по дому: 310,66 кв.м.
Итого площадь квартир по дому: 4044,82 кв.м. (без учета балконов и лоджий)
4620,65 кв.м. (с учетом балконов и лоджий)
4160,12 кв.м. (приведенная площадь квартир)
Рабочий проект жилого дома выполнен в соответствии с утвержденным «Проектом
планировки с межеванием территории микрорайона № 11 в Курчатовском районе г. Челябинска».
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в
соответствии с проектной документацией: Многоквартирный жилой дом с подземной
автостоянкой и детским клубом. Кол-во этажей – 18, этажность - 16, подъезд -1. Нежилые помещения- первый и цокольный этажи.
Несущие конструкции – железобетонные монолитные; ограждающие конструкции –
многослойные, отвечающие современным требованиям по термическому сопротивлению;
наружная поверхность – кирпичная.
Здание жилого дома в плане имеет прямоугольную форму, состоит из 16-этажной
секции, имеет подвальный и технический этаж.
Строительно-конструктивный тип – безбалочный монолитный каркас с ж\б ядром
жесткости.
Фундаменты – железобетонные сваи с лидерными скважинами и монолитным ростверком.
Стены наружные – ячеистые блоки с облицовкой керамическим кирпичом.
Перегородки – в санузлах кирпичные, твинблоки.
Перекрытия – монолитное железобетонное.
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.
Кровля – плоская с внутренним водостоком
Высота этажа жилых помещений – 3 метра.
Полы – цементная стяжка
Окна, балконные двери – из профилей ПВ с двойным стеклопакетом
Двери наружные – деревянные.
Теплоснабжение принято от разводящих сетей
Водоснабжение осуществляется от микрорайонного водовода
Канализирование осуществляется самотеком в коллектор диаметром 500 мм, проходящий по пр. Победы через внутриквартальные сети.
Электроснабжение жилого дома на напряжении 0,4 кВ производится от РУ-0,4.
Учет расхода электроэнергии в доме предусмотрен с помощью счетчиков электронных.
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома. Функциональное назначение встроенных помещений - административно-хозяйственные помещения.
В цокольном и 1-м этаже запроектировано 3 встроенных нежилых помещения общественного назначения:
- детский клуб. Общая площадь встроенных помещений – 310,66 м2. Строительный
объем – 3446,6 м3;
Информация об общей долевой собственности:
В состав общего имущества входят помещения общего пользования: лестничные
клетки, коридоры, помещения ИТП, электрощитовые, машинные помещения лифтов. На
помещения технического этажа, в пределах которого расположены инженерные коммуникации, распространяются обязательства собственников по обеспечению доступа для
обслуживания инженерных коммуникаций. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию III квартал 2014 г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
- Администрация г. Челябинска
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию таких рисков: На дату опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски отсутствуют, добровольное
страхование таких рисков не осуществляется. В случае возникновения обстоятельств
непреодолимой силы, к которым отнесены явления стихийного характера (землетрясение,
наводнение, удар молнии, оползень и т.п.); температура, сила ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств, препятствующих нормальным условиям деятельности;
пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие,
препятствующие выполнению обязательств, забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами
Планируемая сметная стоимость объекта: 232 000 тыс. руб.
Информация об организациях, осуществляющих основные строительномонтажные и другие работы (подрядчики):
Генеральный подрядчик: ООО Строительная фирма «СУ-7», г. Челябинск, пр. Победы, 127-17
Строительный контроль (функции заказчика-застройщика) ООО «Управление в
строительстве» г. Челябинск, ул. Труда, д. 84, оф. 106
Обеспечение обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом земельного участка
(права аренды на земельный участок), предоставленного для строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Информация о публикации: Размещена на сайте www.monolit-prima.ru
Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:
На момент опубликования проектной декларации об иных договорах и сделках, отличных от договоров участия в долевом строительстве информация отсутствует.
Директор ООО «Строитель»
С.В. Гранин