ООО «Северо-западный проектный центр»

ООО «Северо-западный проектный центр»
Лицензия 0403-2011-3907201071-04
Документация по планировке территории
МО «Переславское сельское поселение»
Заказчик :
Дыманов В.И.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ПОСЕЛКЕ
ПЕРЕСЛАВСКОЕ
в границах земельного участка с кадастровым номером 39:05:060203:8
ПЕРЕСЛАВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО РАЙОНА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
г. Калининград
2013 г
ООО «Северо-западный проектный центр»
Лицензия 0403-2011-3907201071-04
Документация по планировке территории
МО «Переславское сельское поселение»
Заказчик :
Дыманов В.И.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В ПОСЕЛКЕ
ПЕРЕСЛАВСКОЕ
в границах земельного участка с кадастровым номером 39:05:060203:8
ПЕРЕСЛАВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЗЕЛЕНОГРАДСКОГО РАЙОНА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1.2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Директор
Мишланов А.Б.
ГАП
Савельева Е.Н.
г. Калининград
2013 г
2
Справка руководителя проекта, ГАПа
Настоящий проект разработан с соблюдением всех действующих норм
СНиП, санитарных, противопожарных норм.
Главный архитектор проекта
Савельева Е.Н.
3
СОСТАВ ПРОЕКТА:
Проект планировки территории
1.Проект планировки территории в границах земельного участка с КН
39:05:060203:8 в поселке Переславское Зеленоградского района
1. Текстовые материалы :
Положения о размещении объектов капитального
строительства и характеристиках планируемого развития
территории
2. Графические материалы:
№№
1
Наименование
Лист
Масштаб
2
3
4
1.
Чертеж планировки территории
(остновной чертеж)
ПП-1
1: 1 000
2
Схема организации транспорта и уличнодорожной сети
ПП-2
1: 1 000
4
2. Обоснование проекта планировки территории
1. Текстовые материалы - пояснительная записка
2. Графические материалы
№№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Наименование
2
Схема расположения проектируемой
территории в границах сельского
поселения
Схема расположения проектируемой
территории в границах поселка
Переславское
Схема использования и состояния
территории в период подготовки проекта
планировки (опорный план) со схемой
границ зон с особыми условиями
использования
Разбивочный чертеж красных линий
Схема вертикальной планировки
Фрагмент карты градостроительного
зонирования пос.Переславское
Лист
Масштаб
3
ПП-3
4
ПП-4
ПП-5
1: 1 000
ПП-6
1: 1 000
ПП-7
ПП-8
1: 1 000
1: 5 000
5
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Стр.8
Проект планировки территории
1. Положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории
Стр.9
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства
Стр.9
1.2. Положения о характеристиках планируемого развития территории Стр.10
1.2.1. Планируемое развитие жилой застройки и социального
обеспечения
Стр.13
1.2.2. Планируемое развитие уличной сети
Стр.13
1.2.3. Планируемое развитие производственных территорий
Стр.13
1.2.4. Баланс территории
Стр.14
1.2.5. Планируемые плотность и параметры застройки территории
(основные технико-экономические показатели)
Стр.14
2. Обоснование проекта планировки территории
Стр.15
2.1. Современная ситуация, характеристика участка
Стр.15
2.2. Решения генерального плана
Стр.16
2.3. Основные планировочные ограничения
Стр.16
2.4. Планируемое размещение объектов капитального строительства.
Определение параметров планируемого строительства системы
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения. Основные сведения по проектируемой застройке Стр.17
2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды
Стр.18
2.6. Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной
безопасности
Стр.20
6
3. Исходная документация:
- Задание Заказчика на разработку проекта планировки
- Кадастровая выписка о ЗУ с КН 39:05:060203:8
- Постановление главы МО «Переславское сельское поселение» №164 от 3
октября 2013 года.
- Топографический план земельного участка от 03.10.2013 выполненный
ООО "Балтмежа" в М 1:1000
- Свидетельство № 39-АА 575448 от 26.03.2008
4. Копии графических материалов
5. Графические материалы
7
ВВЕДЕНИЕ
Архитектурно-планировочный раздел проекта планировки территории
в границах земельного участка с КН 39:05:060203:8, в поселке Переславское
Переславского
сельского
поселения
Зеленоградского
района
Калининградской области разработан на основании:
-Постановления главы МО «Переславское сельское поселение» от 3
октября 2013года №164
-Заданию Заказчика на разработку градостроительной документации
- Топографического плана в масштабе 1:1000
Проект планировки разработан в соответствии:
- Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 -ФЗ;
- Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования,
экспертизы и утверждения градостроительной документации» в части не
противоречащей Градостроительному кодексу РФ.
Основной целью проекта является:
- разработка рационального планировочного решения территории,
-обеспечение устойчивого развития территории выделения элементов
планировочной структуры,
-установление границ земельных участков и определение территорий
под строительство на них зданий и сооружений,
-установление параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры,
-обоснование и законодательное оформление границ территорий
общего пользования
Размеры формируемых земельных участков устанавливаются с учетом
градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки
указанных территорий
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных
документов:
- Генерального плана МО «Переславское сельское поселение» (в том
числе поселка Преславское) откорректированного ООО «Никор –проект» и
утвержденного 30. 03.2012 решением Совета депутатов МО «Переславское
сельское поселение» №74.
- Правил землепользования и застройки МО «Переславское сельское
поселение» в утвержденные 09. 06.2012 решением Совета депутатов МО
«Переславское сельское поселение» №84
8
- СП 42.13330. 2011«Градостроительство. Планировка и застройка
городов и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП
2.07.01.89*;
- СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно – защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СанПиН «Санитарные нормы и правила защиты населения от
воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями
электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».
Исходные данные для проектирования представлены Заказчиком на
период 2013 года.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
1.1 Положения о размещении объектов капитального
строительства
В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и
застройки МО "Переславское сельское поселение", генеральном планом
поселка Переславское, заданием заказчика и по итогам анализа состояния
данной территории, настоящим проектом предлагается использовать
земельные участки в границах проектирования для размещения:
 зоны застройки индивидуальными жилыми
Проектное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и
прилегающих к ней территорий, возможных направлений их развития;
- градостроительных норм и правил;
- границ и соответствующих ограничений зон с особыми условиями
использования территорий,
- решений Правил землепользования и застройки МО "Переславское
сельское поселение",
- решений генерального плана поселка Переславское МО
"Переславское сельское поселение".
При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и
пешеходной доступности как объектов на проектируемой территории, так и
объектов, расположенных на смежных территориях.
9
1.2 Положения о характеристиках планируемого развития
территории
Земельные участки планируемой территории согласно ПЗЗ МО
"Переславское сельское поселение" находятся в границах Жилой зоны 1 жз
100 под застройку индивидуальными жилыми домами обычной степени
комфортности.
Основные зоны планируемого размещения на проектируемой
территории обозначены на чертеже ПП -1 , следующие:
Зона объектов жилищного строительства
Зона предназначенная для застройки индивидуальными жилыми
домами повышенной комфортности. Допускается размещение объектов
социального и культурно-бытового обслуживания населения первой степени
(повседневного использования), иных объектов согласно градостроительным
регламентам.
1 ЖЗ 0400 – территории индивидуальной жилой застройки постоянного
проживания обычной степени комфортности без дополнительных
ограничений.
Виды разрешенного использования земельных участков:
Основные виды разрешенного использования / классификационные
номера видов использования:
- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками /
142.2.1.1;
- индивидуальные блок- квартиры 1-3 этажа с при квартирными
земельными участками / 142.1.2.1;
- объекты торговли первой ступени обслуживания (повседневного
использования) / 142.2.2.4;
- объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания
(кроме химчисток, бань и прачечных) (парковки, необходимые для этих
объектов в соответствии с рекомендациями СНиП, должны входить в
границы участков этих объектов) / 142.2.2.1; 142.2.2.3; 142.2.2.6;
- аптеки / 142.2.2.2;
- гостиницы, вместимостью до 60 человек / 142.2.2.14;
- объекты делового назначения (офисы), общей площадью до 500 кв. м.
(парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями
СНиП, должны входить в границы участков этих объектов) / 142.2.2.8;
142.2.2.12; 142.2.2.13;
- объекты административно-хозяйственного и общественного
назначения квартального (микрорайонного) уровня / номера группы 142.2.2;
- объекты и предприятия общественного питания / 142.2.2.5;
10
Условно- разрешенные виды использования / классификационные
номера видов использования:
- многоквартирные жилые дома 3-5 этажей / 142.2.1.2.2;
- объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания,
в том числе – химчистки, бани и прачечные (санитарно-защитные зоны
указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в
соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков
этих объектов) / 142.2.2.1;
Суммарная площадь территорий условно- разрешенных видов
использования не может превышать 15 процентов от территории зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования /
классификационные номера видов использования:
- хозяйственные постройки / 142.2.2.17;
- сад (огород) на придомовом (приквартирном) участке / 142.2.1.1;
142.2.1.2.1; 142.1.4;
- объекты жилищно-коммунального хозяйства и инженерного
обеспечения / 142.2.6;
- скверы, озелененные площадки, элементы благоустройства / 142.4.3.8;
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного
возраста/ 142.4.3.10;
- площадки для отдыха взрослого населения / 142.4.3.10;
- индивидуальные гаражи для автотранспорта / 142.2.2.16;
- открытые стоянки для постоянного или временного хранения
индивидуального автотранспорта / 142.2.2.11;
- площадки для хозяйственных целей и выгула домашних животных/
142.7;
- площадки для сбора бытовых отходов / 142.7;
- одно- и двухполосные проезды, пешеходные и велосипедные
дорожки/ 142.2.3.
Предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь
проектируемых зданий – 5 м. Для существующей застройки допускается
уменьшение отступа вплоть до совмещения линии отмостки зданий с
красной линией;
- минимальный отступ жилых зданий от границы соседнего участка-3
м;
- минимальный отступ хозяйственных построек от границы соседнего
участка – 1 м.
Допускается сблокирование хозяйственных построек на смежных
земельных участках по взаимному согласию владельцев смежных участков с
учетом противопожарных требований;
- минимальные расстояния между сторонами зданий – определяются в
соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;
11
- минимальные расстояния от стен зданий до площадок для отдыха и
хозяйственных площадок (включая площадки для сбора бытовых отходов) –
определяются в соответствии с санитарными и строительными нормативами;
- минимальные расстояния от стен зданий до проездов и стоянок
индивидуального автотранспорта – определяются в соответствии с
санитарными и строительными нормативами;
- размер приквартирного земельного участка для индивидуальной блокквартиры 2 этажа – не менее 150 и не более 800 кв.м.;
- максимальный размер земельного участка индивидуального жилого
дома – не более 1200 кв. м. При застройке земельных участков,
принадлежащих застройщику на праве собственности, минимальный размер
земельного участка принимается 900 кв. м., максимальный размер
земельного участка не ограничивается и определяется в составе
соответствующего проекта планировки территории;
- размер земельного участка для многоквартирного жилого дома 2, 3-5
этажей рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 26.09.1997 №1223, письмом Правительства Калининградской области от
25.02.2009 №МП-496 и приложением к указанному письму (методическим
рекомендациям), Методическими указаниями по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98. Размер
земельного участка многоквартирного жилого дома малой этажности для
домов довоенных годов постройки указанными выше нормами не
ограничивается и может назначаться нормативный, вплоть до размера
участка, фактически используемого жильцами этого дома для его
обслуживания;
- максимальная высота здания (до конька крыши) – 15 м.
3 ПРТ 0260- городская улично-дорожная сеть с линейными объектами
инженерной инфраструктуры.
Действие градостроительных регламентов на территории уличнодорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры не
распространяется, так как земельные участки в зоне 3 ПРТ 0205 заняты
линейными объектами и находятся в границах территорий общего
пользования.
Предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства:
Ограничения и параметры использования земельных участков
устанавливаются законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой
к применению в границах населенных пунктов) соответствующими СНиП,
СанПиН и специальными нормативами.
12
6 РЗ 0120- территории зеленых насаждений общего пользования (скверы,
бульвары, набережные, городские природные зоны отдыха - кроме
парков и лесопарков).
Действие градостроительных регламентов на территории зеленых
насаждений общего пользования (скверы, бульвары, набережные, городские
природные зоны отдыха - кроме парков и лесопарков) не распространяется,
так как земельные участки в зоне 6 РЗ 0120 находятся в границах территорий
общего пользования.
1.2.1. Планируемое развитие жилой застройки и социального
обеспечения
На проектируемой территории жилая застройка отсутствует. Проектом
планировки предлагается развитие жилой зоны индивидуальными жилыми
домами постоянного проживания обычной степени комфортности без
дополнительных ограничений.
Ориентировочный выход общей площади проектируемого жилья
составит 3,30 тыс.кв.м, проектная численность населения – около 74 чел. при
условии проживания в одном доме семьи из 3-4 человек.
1.2.2. Планируемое развитие уличной сети
Настоящим проектом учтены решения генерального плана МО
«Переславское сельское поселение» и схемы функционального зонирования
пос.Переславское в его составе. Предлагается решение транспортной схемы с
возможностью въезда на проектируемую территорию с ул.Зеленая. На
чертеже ПП-2 «Схема улично-дорожной сети и схема движения транспорта»
обозначена трассировка улиц и проездов, обеспечивающих транспортное
обслуживание проектируемой застройки. Кроме того, предусматривается
устройство въездов на придомовые территории с местных проездов.
Проектом предлагается устройство пешеходных направлений,
обеспечивающих выход от проектируемой территории жилой застройки к
объектам общественно-деловой и рекреационной зоны.
Хранение автомобилей в существующей жилой и общественной
застройке предусматривается на приусадебных участках и участках под
обслуживание зданий.
1.2.3. Планируемое развитие производственных территорий.
На проектируемой территории производственные предприятия не
планируются.
13
1.2.4. Баланс территории (проектное предложение)
№
Наименование территории
п/п
1
2
1. Территория жилых зон, всего
2. Зона рекреационного назначения, всего
В том числе:
- территория зоны зеленых насаждений
общего пользования
3. Зона- инженерно- транспортной
инфраструктуры, всего
В том числе: территория улиц и проездов (в
красных линиях)
Охранная зона ЛЭП
4. Всего в границах проекта планировки
Таблица №1
Территория,
В%к
кв. м
итогу
3
4
20 801
71,97
689
2,38
689
2,38
7 410
25,65
4 810
16,65
2 600
28 900
9,00
100,0
1.2.5. Планируемые плотность и параметры застройки территории
(основные технико - экономические показатели проекта планировки)
№
п/п
Показатели
1
1.
2
Территория
Территория в
границах,
в том числе:
Таблица № 2
Единица Современное Расчетный
измерения состояние на
срок
2013 г.
3
4
5
проектных
га /%
2,89/100,0
-//-
-
1.1. Жилых зон
2,08/71,97
1.2. Зоны рекреационного
назначения
-//-
-
-//-
-
1.3. Охранная зона ЛЭП
2. Население
2.1. Численность населения
2.2. Плотность
населения
(величина усредненная)
3. Жилищный фонд
3.1 Жилищный фонд, всего
2,89/100,0
0,07/2,38
0,26/9,00
в
тыс. чел.
чел/га
-
0,074
25
тыс. кв. м
-
3,30
14
том числе:
проектируемая жилая
3.2. застройка
индивидуальными жилыми
домами
4. Транспортная
инфраструктура
4.1. Протяженность уличнодорожной сети
га /%
-
2,08/71,97
-//-
-
0,48/16,65
км
0,8
2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Современная ситуация, характеристика участка
Проектируемая территория расположена в центральной части поселка
Переславское в жилой зоне.
КЛИМАТ
Климат - умеренно - континентальный. Температурный режим
характеризуется средней температурой января минус 2,6 °С и средней
температурой июня- плюс 16- 17,6 °С.
Среднегодовое количество осадков – 600-700 мм, в отдельные годы1000 мм.
Преобладают юго-западные и западные ветры со средней годовой
скоростью – 3,5 м/сек.
Среднегодовая относительная влажность воздуха- 80-82 %, с апреля по
сентябрь в дневные часы снижается до 70-72 %.
Высота снежного покрова – 10 см. Минимальная глубина промерзания0,8 м, максимальная – 1,12 м.
Район проектируемой территории находится под активным
воздействием атлантических циклонов, которые способствуют
неустойчивости погодных явлений. Направления господствующих ветров
зимой – южные и юго- западные, летом- западные и северо- западные.
По строительно - климатическому районированию территория
относится к району Il-Б. Расчетные температуры для проектирования
отопления и вентиляции соответственно равны -18 и -16 °С.
Продолжительность отопительного периода -195 дней.
15
Рельеф рассматриваемой территории – холмисто-моренные озерные
равнины. Имеются возвышенности, склоны, замкнутые понижения, ямы,
воронки, пруды-копани. В понижениях во влажные периоды года
скапливается вода.
Разведанные месторождения полезных ископаемых в пределах границ
анализируемой территории отсутствуют.
СОВРЕМЕННАЯ СИТУАЦИЯ.
Территория проекта планировки ограничена:
- с севера - землями сельскохозяйственного использования;
- с востока - землями сельскохозяйственного использования;
- с запада - землями сельскохозяйственного использования;
- с юга - земли под застройку .
Площадь земельного участка проекта планировки составляет – 2,89 га.
В настоящее время на проектируемой территории существующая
жилая застройка и застройка иного назначения отсутствует.
Транспортная связь с другими территориями поселка осуществляется
по грунтовой дороге.
2.2. Решения генерального плана
В соответствии с решением генерального плана пос. Переславское,
настоящим проектом планировки территории предусматривается создание
квартала жилой застройки, трассировка уличной сети, для чего будет
необходима разработка профилей улиц, укладка покрытия проезжих частей, а
также устройство проездов в проектируемой застройке и подъездов к
земельным участкам.
Согласно генеральному плану поселка Переславское, на
проектируемой территории предусмотрено развитие зоны застройки
индивидуальными жилыми домами постоянного проживания обычной
степени комфортности.
2.3. Основные планировочные ограничения
Основным планировочным ограничением в границах проектируемой
территории является санитарно-защитная зоня от ЛЭП высокого напряжения,
расположенной в южной части территории.
16
2.4. Планируемое размещение объектов капитального строительства.
Определение параметров планируемого строительства системы
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения. Основные сведения по проектируемой застройке
В границах проектируемого квартала предлагается строительство 13-х этажных индивидуальных жилых домов постоянного проживания
обычной степени комфортности.
Основные сведения по жилищной застройке приводятся в
нижеследующей таблице.
№
п/п
Тип застройки
1
2
Таблица №3
Этаж- Кол-во
Общая Численность
ность квартир, площадь, населения,
шт.
тыс. кв.м.
тыс. чел.
3
4
Проектируемая застройка
Застройка индивидуальными
жилыми домами
до 3-х
21
повышенной комфортности
Всего по проектируемой
застройке
21
1- Общая площадь жилищной застройки, всего
в том числе:
- проектируемой
2. Количество квартир, всего
3. Средняя этажность
4. Население, всего
5. Средняя по проекту жилищная обеспеченность кв. м.
общей площади на 1 чел.
6. Плотность населения:
5
6
3,30
0,074
3,30
0,074
3,30 тыс. кв. м.
3,30 тыс. кв. м.
21 кв.
- 2, 3 эт.
0,074 тыс. чел.
44,60 кв. м/чел
25 чел./га
Примечание: При расчете населения предполагается проживание в
одном жилом доме семьи из 3-4 чел.
Транспортное обслуживание
Транспортное обслуживание на проектируемой территории
осуществляется по улицам в жилой застройке и проездам. Трассировка улиц
и проездов обозначена на чертежах ПП-2. Связь с другими территориями
поселка Переславское и с поселками Переславского сельского поселения
обеспечивается выходом улиц в жилой застройке на улицу Зеленая.
17
Расчет уровня автомобилизации населения, проживающего в границах
проекта планировки.
0,074 тыс. чел. х 350 автомоб. =26 автомобилей.
где – 350 автомобилей – средний уровень автомобилизации на 1000
человек по Переславскому сельскому поселению на 2012 г.
Автомобили размещаются на приусадебных участках жилой застройки.
2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды
Вопросы охраны окружающей среды, природопользования,
обеспечения экологической безопасности населения регламентируются
следующими законами Российской Федерации:
 «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации » 06.10.2003 г. № 131 -ФЗ.
 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
30.03.1999 г. №52-ФЗ.
 «Основы законодательства РФ об охране здоровья граждан»
22.08.1993 г. №5487-1.
 «Об охране окружающей среды» 10.01.2002 г. № 7 - ФЗ.
Комплекс рекомендаций по охране окружающей среды включает
технические и технологические мероприятия, мероприятия по
совершенствованию системы экологических ограничений хозяйственной
деятельности, градостроительные мероприятия.
Основным градостроительным мероприятием по улучшению состояния
окружающей среды проектируемой территории является комплексное
благоустройство и озеленение жилой территории, строительство площадок
отдыха взрослых и детей.
Основными - источниками загрязнения атмосферного воздуха
являются: автотранспорт, котельные, котелки и печи, работающие на твердом
и жидком топливе, уборные.
С целью улучшения качества атмосферного воздуха, проектом
намечаются следующие мероприятия:
- установление для всех источников загрязнения воздушного бассейна уровня
предельно допустимых выбросов, обеспечивающих нормативные предельно
допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосфере;
- реализация инженерно-технических мероприятий, обеспечивающих
снижение уровня загрязнения воздушного бассейна (замена печного и
котелкового отопления на газовое, канализование жилищного фонда);
- техническое перевооружение транспортных средств с обеспечением выхода
выхлопных газов до европейских стандартов; .
- введение системы мониторинга воздушного бассейна;
- формирование санитарно - защитных зон.
18
Источниками водоснабжения являются артезианские скважины,
которые обеспечивают население водой для питьевых, производственных и
противопожарных нужд. Жилые дома на территории проектируемого
квартала должны иметь централизованное, водоснабжение, в связи с чем
проектом предусматриваются следующие мероприятия:
- рациональное потребление водных ресурсов;
- применение водосберегающих технологий, обеспечивающих уменьшение
водопотребления на единицу продукции;
- совершенствование водохозяйственного баланса с последовательным
сокращением удельных расходов на хозяйственно-питьевые и
производственные нужды;
- внедрение оборотных систем водоснабжения;
- установка счетчиков с оплатой по фактическому водопотреблению для всех
категорий потребителей;
- рациональное потребление водных ресурсов.
Одной из самых острых экологических проблем квартала и
прилегающих территорий является проблема сбора и вывоза твердых
бытовых отходов (ТБО).
Твердые бытовые отходы собираются в специальные металлические
контейнеры, установленные на площадке с твердым покрытием, имеющей
бортики, и обеспеченной удобными подъездными путями, и вывозятся
специализированными организациями на полигон ТБО. Площадка должна
располагаться не ближе 25 метров от жилья. Допускается также ежедневный
сбор отходов непосредственно в мусоровоз, приезжающий в определенное
время.
Первым этапом в системе сбора ТБО является селективный
(раздельный) сбор отслуживших бытовых предметов и элементов,
являющихся носителями токсичности: батареек, люминесцентных ламп,
аккумуляторов, остатков краски и др. Количество таких отходов будет
невелико, их необходимо собирать в специальные контейнеры и вывозить на
переработку или на захоронение.
Необходимо наладить раздельный сбор остальных (нетоксичных)
видов ТБО: упаковочной пластиковой и металлической тары, стекла, бумаги
и картона в отдельные контейнеры, установленные на специальных
площадках.
Контейнерные площадки обустраиваются в соответствии с
санитарными нормами, огораживаются с трех сторон сплошным
ограждением и оформляются зелеными насаждениями специально
подобранного породного состава.
Параллельно с техническими мерами необходимо проводить широкое
экологическое воспитание и образование населения в сфере обращения с
ТБО на самых различных уровнях.
Принятые природоохранные мероприятия по охране окружающей
среды и воздействию намечаемой хозяйственной деятельности окажут
19
благотворное влияние на природную среду и повысят экологическую
обстановку в поселке Переславское.
Основными шумовыми факторами воздействия являются:
автодорожный транспорт, промышленные предприятия, трансформаторные
подстанции.
Проектом предусматривается защита от транспортного шума путем
создания отступов застройки от красных линий с организацией защитных
полос озеленения.
Посадка зеленых насаждений обеспечит высокий уровень
благоустройства, озеленение квартала.
2.6. Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной
безопасности
В соответствии с данными «Паспорта безопасности территории МО
«Переславского сельского поселения» и исходными данными и
требованиями Главного управления МЧС России по Калининградской
области, на территории Переславского сельского поселения опасных
природных процессов, требующих превентивных защитных мер, нет.
По многолетним наблюдениям на территории посёлка и
проектируемого квартала могут возникнуть следующие чрезвычайные
ситуации природного характера:
1. Сильный ветер, в том числе шквал, смерч.
2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные
дожди
3. Сильный туман.
4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30 °С
и выше в течение более 5 суток).
5. Снежные заносы и гололед.
6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее минус
25°С и ниже в течение не менее 5 суток).
Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра,
включая порывы) - до 15-25 м/сек и более, нанося большой ущерб природе и
народному хозяйству. Такие погодные явления могут послужить причиной
прерывания транспортного сообщения, обрыва электрических проводов,
частичного разрушения хозяйственных построек.
С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:
- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному
оповещению населения и организацией о возникновении и развитии ЧС.
Информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;
20
- вдоль улиц общественного значения и улиц в жилой застройке
проводить регулярно обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать
рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна;
- проведение защитных инженерно- технических мероприятий по
снижению опасности переработки берегов.
На проектируемой территории не имеется опасных производственных
объектов. Все потенциально опасные объекты расположены в значительном
удалении от проектируемой территории.
На территории проекта планировки возможно возникновение
следующих техногенных ЧС:
- аварии на системах жизнеобеспечения;
- пожары;
- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.
Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения,
электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения приводят к нарушению
жизнедеятельности проживающего населения и вызывают наибольшую
социальную напряженность.
Наибольшее количество природно-техногенных ЧС на коммунальных
системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в
зимние месяцы.
Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление
планового - предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий
связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих
объектов энерго-, тепло- и водоснабжения.
Для обеспечения пожарной безопасности населения в поселке
Переславское Переславского сельского поселения размещено подразделение
пожарной охраны. Время прибытия первого подразделения к месту вызова в
наиболее удаленной точке территории муниципального образования не
превышает 20 минут.
В соответствии с Методическими рекомендациями органам местного
самоуправления по реализации Федерального закона от 6 октября 2003 г. №
131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской
Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и
территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности
и безопасности людей на водных объектах:
- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения
первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за
21
градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной
безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.
В соответствии с требованиями ст. ст. 65-77 Федерального закона
Российской Федерации от 22 июля 2008 г. М23-Ф3 "Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности", при разработке данного проекта
планировки учтено:
- обеспечение проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям
и строениям;
- обеспечение противопожарного водоснабжения квартала;
-соблюдение противопожарных расстояний между зданиями,
сооружениями и строениями;
- соблюдение противопожарных расстояний от гаражей и открытых
стоянок автотранспорта до граничащих с ними объектов защиты;
- соблюдение противопожарных расстояний от резервуаров
сжиженного газа до зданий, сооружений и строений.
22
3.ИСХОДНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
23
4. КОПИИ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
24
5. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
25