doc, 192 Кб

Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Главный архитектор проекта
Главный инженер проекта
Ведущий архитектор
Ведущий архитектор
Архитектор
Инженер-природопользователь
Инженер-геоэколог
Маевский Б. В.
Лушин И.И.
Хван И.В.
Дидковский С.В.
Панфилов А.В.
Скороходова Е.В.
Караковский В.В.
Ведущий инженер
Бушов Ю.Н.
Инженер-транспортник
Теленков В.А.
Главный специалист по экономике
Маевская К.Б.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
1
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Состав проекта
«Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков
находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на
территории местносности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ»
Перечень текстовых материалов:
Том I. Анализ факторов влияющих на использование земельных
участков в местности «Верхняя Березовка»
Том II. Проектные предложения по перспективам использования
земельных участков.
Том III. Расчет экономической эффективности
земельных участков на местности «Верхняя Березовка»
использования
Перечень графических материалов:
Наименование схемы
1
2
3
4
5
6
7
Схема расположения элементов планировочной структуры в
документах территориального планирования
Общий тематический план (схема комплексной оценки
территории) размещения земельных участков в местности
«Верхняя Березовка»
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального
строительства
земельного
участка
с
кадастровым номером 03:24:000000:173
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального строительства земельного участка с
кадастровым номером 03:24:000000:174
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального строительства земельного участка с
кадастровым номером 03:24:000000:175
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального строительства земельного участка с
кадастровым номером 03:24:000000:176
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального строительства земельного участка с
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
Масштаб
Без
масштаба
М 1:5 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
2
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
8
9
10
11
12
13
14
15
16
кадастровым номером 03:24:000000:177
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального
строительства
земельного
участка
с
кадастровым номером 03:24:000000:178
Тематический план с детальным отображением объектов
капитального
строительства
земельного
участка
с
кадастровым номером 03:24:000000:179
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:173
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:174
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:175
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:176
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:177
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:178
Схема инженерной и транспортной инфраструктуры
земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:179
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
М 1:2 000
3
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Том II. Проектные предложения по перспективам использования
земельных участков
1. Оценка перспектив развития земельных участков …………………5
1.1.
Оценка перспектив развития земельных участков
в соответствии с учетом программы социально –
экономического развития городского округа
«город Улан-Уде» до 2025г. ………………………………………….5
1.2.
Оценка перспектив развития земельных участков с учетом
перспектив развития туристско-рекреационного потенциала
республики Бурятия……………………………………………………8
2. Концепция развития территории земельных участков……………12
2.1.
Основные направления концепции развития территории
земельных участков…………………………………………………...12
2.2.
Расчет туристического потока на территории………………………..17
3. Проектные предложения по перспективам использования
земельных участков местности «Верхняя Березовка»……………….20
3.1.
Основные положения проектного предложения……………………....29
3.2.
Проектируемые ключевые объекты капитального
строительства……………………………………………………………23
3.3.
Определение потребности в объектах транспортной и инженерной
инфраструктуры…………………………………………………………31
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
4
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
1. Оценка перспектив развития земельных участков
1.1.Оценка перспектив развития земельных участков в
соответствии с учетом программы социально – экономического
развития городского округа «город Улан-Уде» до 2025г.
В Комплексной программе социально-экономического развития
муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» на 2008 2010 годы и на период до 2017 года как стратегическое направление развития
городской экономики предложено создание и развитие современного
конкурентоспособного туристского кластера.
Выиграв конкурс по созданию особой экономической зоны в Бурятии,
Улан-Удэ, как столица региона, должен стать визитной карточкой
республики — с развитой инфраструктурой, комфортабельными
гостиницами, туристско-развлекательными комплексами.
Правительством
Российской
Федерации
на
территории
муниципального образования "Прибайкальский район" Республики Бурятия
создана особая экономическая зона туристско-рекреационного типа "Байкал",
которая позиционируется как крупный всесезонный рекреационный объект
мирового уровня с высокоразвитой инфраструктурой.
Концепция создания особой экономической зоны основана на
достижении российских приоритетов в части создания туристского продукта,
конкурентоспособного на мировом рынке, преодолении сырьевой
направленности вектора развития страны и регионов и перехода на
инновационный
путь
развития,
обеспечения
рациональности
и
эффективности использования туристско-рекреационных ресурсов.
В 2025 году в особую экономическую зону туристско-рекреационного
типа прогнозируется 1,9 млн. прибытий в год, в том числе 20% из-за рубежа.
Туристское предложение будет сформировано для всех групп потребителей
от эконом-класса до класса "люкс". Количество создаваемых рабочих мест 22 тысячи.
Территория местности «Верхняя Березовка» имеет стратегически
выгодное расположение по отношению к перспективной зона туристскорекреационного типа "Байкал".
Верхняя Березовка располагается вдоль Баргузинского тракта,
который является частью магистрали Улан-Удэ-Курумкан - транзитной
дороги от территории города Улан-Удэ до особой экономической зоны
туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань». Местность «Верхняя
Березовка» традиционно является местом тяготения рекреации местного и
регионального значения. На ней расположены объекты спортивного,
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
5
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
культурного, туристического, оздоровительного и рекреационного значения:
Этнографический музей, спортивные объекты, объекты детского и семейного
отдыха и рекреации. Однако в настоящее время уровень и степень
функциональной насыщенности объектов не позволяет привлечь на
территорию значительный туристический поток.
В рамках развития программы Администрацией Улан-Удэ был принят
закон о создании зоны экономического благоприятствования туристскорекреационного типа (ЗЭБ ТРТ) общей площадью 175,2 га в месте
традиционного отдыха горожан в местности Верхняя Березовка на пути
следования в туристко-рекреационную особую экономическую зону
«Байкал». Основная задача ЗЭБ - социально-экономическое развитие УланУдэ посредством создания условий для открытия новых объектов и компаний
в сфере туристских услуг.
Основными направлениями территории «Верхняя Березовка», согласно
программе социально-экономического развития, должно быть развитие зоны
рекреации и строительство крупных рекреационных объектов регионального
и международного уровня в период с 2008 по 2025 год:
- горнолыжных комплексов, объектов спортивного назначения,
- объектов временного проживания туристов и отдыхающих,
- объектов общественного питания,
- развлекательных объектов,
- строительство визитно-информационных центров,
- строительство лечебного корпуса Центра восточной медицины в
местности «Верхняя Березовка».
Наряду с этим планируется модернизация и
строительство
недостающих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для
развития местности «Верхняя Березовка».
В рамках данного направления планируется реализация нескольких
инвестиционных проектов.
Прежде всего, это реализация проекта создания рекреационного
комплекса «Парк-отель Верхняя Березовка», который будет включать в себя
три основные площадки:
Первая площадка (49,76 га) располагается в пади Кулемина и Сухая,
на ней предполагается строительство Этнокультурного туристического
центра, предоставляющего полный комплекс туристических услуг.
Центр будет включать в себя: здания представительств национальных
диаспор, выставочно-конгрессный центр «Баргуджин-Токум. Земля
Предков» с отелем на 150-200 человек, гостиничного комплекса на 150
номеров, ресторан на 150 мест, подземный паркинг на 76 автомобилей, СПАцентр, развлекательный комплекс с ночным клубом на 65 посадочных мест,
кафе-бар на 50 посадочных мест, боулинг. Также на территории
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
6
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
предполагается разместить зоодендропарк, как составляющую часть
Этнографического музея.
Вторая площадка (6,13га) находится по адресу: Верхняя Березовка,
уч.4а. На ней запланировано строительство бизнес-отеля «Sayen» в японском
стиле. Он будет включать в себя: 33 номера, конференц-зал на 125 мест,
фитнес и релакс-центр, два ресторана, лобби-бар и летнюю площадку.
Третья площадка (80,3 га) располагается между оздоровительным
лагерем «Зорька» и местом отдыха «Лесная поляна», на горе Орлиная. На
участке предполагается разместить Центр развития экстремальных видов
спорта Парк «Адреналин». Это всесезонный туристический комплекс, в
котором предполагается разместить горнолыжные трассы, трассы для
горного велосипеда и айрбординга (спуск на надувной платформе).
Также планируется строительство 9 гостиничных комплексов разной
категории, включая кафе, рестораны и развлекательные центры, объем
инвестиций 4,5 млрд. руб. В результате планируется построить около 4 тысяч
гостиничных номеров рассчитанных на 11 тысяч мест.
Также запланировано строительство физкультурно-спортивного
комплекса и лечебного корпуса Центра восточной медицины на 70 мест в
северном районе Верхняя Березовка.
В скором времени начнется строительство лыжной базы, культурного
комплекса. Уже выделены земельные участки под гостиницы.
Развитие местности «Верхняя Березовка» позволит создать
промежуточную буферную зону на пути в зону туристско-рекреационного
типа «Байкальская гавань».
Это позволит насытить данный туристический маршрут новыми
инвестиционно-привлекательными
рекреационными
объектами,
что
позволит, с одной стороны, увеличить туристический поток в зону
туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань», а, с другой стороны,
перетянет часть инвестиционных потоков на территорию «Верхняя
Березовка».
В связи с этим, можно с уверенностью сказать, что местность
«Верхняя Березовка» и рассматриваемые земельные участки, согласно
стратегии
социально-экономического
развития,
будут
являться
потенциальным «инвестиционным инкубатором». Размещение и развитие на
местности «Верхняя Березовка» «комплексной рекреационной зоны»
позволит максимально эффективно задействовать ресурсный природный,
климатический и инвестиционный потенциал земельных участков.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
7
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
1.2.
Оценка развития земельных участков с учетом перспектив
развития туристско-рекреационного потенциала
республики Бурятия
Развитие туристической деятельности в Улан-Удэ определяется, тем,
что
столица
Бурятии
является
важнейшим
организационнораспределительным центром туризма в Забайкалье. Через город Улан-Удэ
проходит крупный участок Транссибирской магистрали
- Восточно–
Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен
Международный аэропорт «Байкал», федеральная автомобильная дорога М55
(Иркутск-Чита).
Город Улан-Удэ с 1990 года входит в список наиболее ценных городов
России, на территории которого находится более 200 памятников истории и
культуры, архитектуры и градостроительства.
В г.Улан-Удэ имеется 6 театров, 9 музеев, Бурятский национальный
цирк, театр национальной бурятской культуры «Байкал».
Улан-Удэ является ключевым участком на трансграничных туристских
маршрутах «Великий Чайный путь», «Восточное кольцо», «Транссибирский
экспресс», «Байкал-Хубсугул».
Согласно официальным данным Бурятстата, туристский поток в город
Улан-Удэ за последние три года вырос на 45% и в 2009г. составил 202,5 тыс.
туристов.
Сервисная инфраструктура города представлена следующими
объектами: средства размещения - 53 гостиницы на 1742 места; объекты
общественного питания – 433. Две гостиницы классифицированы на 4 *.
Средняя загрузка номерного фонда составляет 48%.
Существенным позитивным фактором, способствующим ускорению
развития туристической деятельности в Бурятии и не в последнюю очередь в
Улан-Удэ, является выбор Байкальского региона в качестве одного из
экспериментальных районов РФ развития туризма. Таким образом, Бурятия
становится зоной развития туризма федерального значения.
Потенциально Бурятия потенциально может принимать до 1 млн.
туристов (в 5 раз больше, чем в настоящее время). Объем туристических
услуг при этом может составить до 2,5 млрд. руб. в год.
Основными стратегическими задачами развития туризма в Республике
Бурятия являются формирование современного высокоэффективного
туристско-рекреационного комплекса на востоке Российской Федерации,
создание конкурентоспособного туристского продукта, интеграция в
мировой туристский рынок, сохранение и рациональное использование
туристско-рекреационных ресурсов.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
8
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Приоритетными видами туризма в Республике Бурятия являются
экологический, культурно-познавательный, горнолыжный, спортивный,
приключенческий, SPA-туризм.
В настоящее время наибольшее значение для Республики Бурятия имеют
три основных сегмента туристов:
1. Жители городов Байкальского региона и близлежащих регионов (в
том числе туризм выходного дня, недорогие "местные" отпуска и т.п.).
2. Любители активного/экстремального отдыха из других, удаленных
российских регионов (горные лыжи, скалолазанье, сплавы, конные маршруты
и т.п.). Этот сегмент может быть увеличен.
3. Любители "экологического", "приключенческого" и "культурного"
туризма из иностранных государств, на сегодняшний день это наиболее
перспективный сегмент, однако уровень конкуренции на этом сегменте тоже
высокий. За последние годы на рынок вышло или в ближайшее время выйдет
большое количество конкурентов со схожими туристическими продуктами, в
том числе из бывших советских республик (Казахстан, Армения, Грузия) и
других российских регионов (Европейский Север - Мурманская область до
Ненецкого автономного округа, Урал и др.). Значительная часть этих
регионов ближе расположена к основным потребителям и имеет более
развитую и дешевую инфраструктуру.
Для Республики Бурятия даже в случае увеличения туристического
потока в Байкальский регион в целом необходимо будет выдержать
конкурентную борьбу с Иркутской областью, которая, даже уступая по
количеству и разнообразности туристических активов, имеет существенные
конкурентные преимущества.
Для продвижения города Улан-Удэв качестве туристического центра
требуется создание уникального совокупного городского туристского
продукта, который будет сочетать в себе комфортное пребывания, полный
пакет услуг и самобытность, отличающую его от аналогичных туристических
центрах в других городах и регионах.
В 2007 году на территории муниципального образования
"Прибайкальский район" Республики Бурятия создана особая экономическая
зона туристско-рекреационного типа "Байкал", которая позиционируется как:
- всесезонный курорт мирового уровня с высокоразвитой
инфраструктурой;
- ключевое туристическое направление и объект трансграничного
маршрута "Восточное кольцо" в Северо-Восточной Азии;
- крупнейший горнолыжный курорт на востоке Российской Федерации;
- крупный центр SPA-терапии, бальнеологии и тибетской медицины;
- место проведения международных соревнований и фестивалей.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
9
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Весь поток въездных туристов, привлекаемый туристическим
потенциалом Восточного Прибайкалья, практически полностью будет
проходить через Улан-Удэ, что предопределяет необходимость развития
инфраструктуры туризма в городе.
Развитие города Улан-Удэ, как крупного туристического центра будет
способствовать:

созданию положительного имиджа города;

строительству объектов для отдыха и рекреации не только для
туристов, но и для местного населения;

созданию
новых
рабочих
мест
через
активизацию
предпринимательской деятельности в сфере услуг и туризма;

повышению морального духа местного населения, уменьшение
миграционных процессов среди молодежи;

увеличению налоговых поступлений и росту бюджета города;

привлечению инвестиций в экономику города.
Доля туризма в совокупном объеме производства услуг может
достигнуть 10%.
Местность «Верхняя Березовка» является традиционной зоной отдыха
местного населения. Она расположена в преимущественно хвойном лесном
массиве по дороге на Байкал. В сосновых борах на ее территории размещены
профилактории, базы детского и взрослого отдыха.
Главными достопримечательностями на территории на настоящий
момент являются Этнографический музей под открытым небом и комплекс
Дацан Хамбын Хуре.
Этнографический музей занимает территорию в 37 га. Территория
музея разделена на несколько комплексов: археологический, эвенкийский,
бурятские
Предбайкальский
и
Забайкальский,
старожильческий,
старообрядческий, городской. Экспозиция каждого комплекса представлена
в виде характерного для поселений прошлого века усадеб и хозяйственных
построек с орудиями труда, домашней утварью, мебелью и т. д. Единый
ансамбль комплексов под открытым небом, а также природный ландшафт
создают подлинную и многообразную картину жизни и быта эвенков, бурят,
русских с начала XIX по начало XX в. Помимо жилых строений здесь
представлены памятники деревянного зодчества, связанные с хозяйственным
укладом и общественной жизнью - буддийский дуган «Деважин», церковь из
старообрядческого села Никольское, часовни. К настоящему времени на
территории музея сосредоточено около 46 архитектурных памятников. В
музейных фондах собрано свыше 11 тысяч экспонатов.
Дацан "Хамбын Хурэ" – резиденция Пандито Хамбо Ламы основан в
1994 году Пандито Хамбо Ламой Дамбой Аюшеевым. Дацан представляет
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
10
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
собой комплекс, состоящий из нескольких храмов, субурганов, служебных
зданий и подсобных помещений.
На территории «Верхней Березовки» в настоящее время расположены
следующие туристско-рекреационные объекты:
- культурные и исторические объекты,
- гостиницы и турбазы,
- детские оздоровительные лагеря,
- лечебно-профилактические учреждения,
- центры активного отдыха (пентбольный клуб, лыжные базы др.),
- объекты инфраструктуры: объекты общественного питания и
торговли, обслуживающие территорию.
Из всех этих объектов массовый туризм возможен только в
культурно-исторические объекты: Этнографический музей и Дацан, причем,
он будет направлен на единовременное посещение. Дацан также может быть
привлекателен для организации духовного паломничества. Также
значительный поток туристов могут привлечь уникальные объекты - может
привлечь Центр восточной медицины и Туристический комплекс «БатарайУргоо». Остальные объекты имеют привлекательность в основном для
развития регионального туризма и местного отдыха.
Следовательно, развитие территорий земельных участков на
местности «Верхняя Березовка» возможно в следующих направлениях:
1.
организации лесопарков на базе лесных массивов прилегающих с
севера и юга к жилой застройке (при расширении существующей зоны
отдыха Верхняя Берёзовка);
2.
размещение новых рекреационно-туристических объектов ( и
отдыха, спортивно-оздоровительных комплексов) на территориях, не занятых
ценной застройкой или с минимизацией вырубки лесного массива;
3.
организация имеющихся и планируемых объектов рекреации в
единую «комплексную зону рекреации», которая
будет сочетать
исторические и культурные достопримечательности, зоны спорта, отдыха и
развлечений, оздоровления, что создаст уникальный турпродукт, который
качественно дополнит отдых туристов, посещающих озеро Байкал.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
11
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
2.
2.1.
Концепция развития территории земельных участков
Общие положения концепции развития территории земельных
участков местности «Верхняя Березовка»
Изменение
социально-экономических
условий,
переход
от
индустриального к постиндустриальному развитию общества обуславливает
необходимость поисков нового пути развития для регионов и городов, как
полноправных участников внешних и внутренних экономических
отношений.
Во время интенсивного индустриального развития промышленная и
жилая застройка, разрастаясь, стремительно начинала захватывать
природные территории. Однако, по мере развития экономики страны,
постепенно идет переход от индустриальной к постиндустриальной эпохе
развития общества, когда наряду с промышленным сектором на первый план
по уровню приносимых доходов выходит инвестиционная деятельность, в
том числе, вложенная в непроизводственный сектор экономики. В этой связи,
наравне
с
промышленным
производством
конкурентоспособным
преимуществом становятся природные ресурсы: горные и лесные массивы,
чистые подземные и надземные водные источники и водоемы, чистый
воздух.
Изменение экономической ситуации в стране, повлияло на
качественные изменения в стратегии развития города Улан – Удэ. Являясь
административным и культурным центром Республики Бурятия, ее столица город Улан-Удэ имеет значительный потенциал для превращение в крупный
финансовый, промышленный, инвестиционный и туристический центр.
Выгодное территориальное расположение, богатый ресурсный и
природный потенциал города Улан-Удэ выгодно отличают его от других
городов России. С одной стороны, интенсивное развитие добывающей и
обрабатывающей промышленности позволяют рассматривать город, как
традиционно промышленно развитую территорию. С другой стороны,
близость к озеру Байкал, богатый природный потенциал, существующая
рекреационная база и неповторимый местный колорит в совокупности
создают благоприятную среду для развития туризма.
Концепция застройки семи земельных участков, расположенных на
территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ разработана в
соответствии с действующим Генеральным планом города Улан-Удэ и
действующими градостроительными регламентами.
В основе концепции развития земельных участков – выбор пути
развития территории, который бы не только давал бы новые возможности ее
эффективного
использования,
как
перспективного
объекта
для
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
12
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
инвестиционных вложений
с пользой для развития экономики и
инвестиционного климата города, но и позволил бы насколько возможно
сохранить накопленный природный потенциал и рекреационную функцию.
Основными предпосылками для разработки концепции являются:
1. Прежде всего, рассматриваемая территория «Верхняя Березовка» это исторически сложившаяся зона отдыха горожан, средоточие загородных
баз и детских лагерей отдыха;
2. Территория «Верхняя Березовка» расположена по пути следования в
туристско-рекреационную особую экономическую зону
«Байкальская
Гавань»;
3. Близость территории «Верхняя Березовка» к центру города и
инфраструктурным объектам, позволит создать комплексный туристский
продукт, удовлетворяющий потребности различных категорий туристов.
Развитие местности «Верхняя Березовка» и включение ее в
хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть
территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом
ценных пород. Развитие местности «Верхняя Березовка» в настоящий момент
происходит в 2-х направлениях:
- под размещение и развитие объектов рекреации,
- под размещение пригодной для строительства территории под
индивидуальное частное строительство и коллективные сады.
В рамках концепции, мы предлагаем определить особенно важные и
ценные участки природного комплекса на территории, которые необходимо
защищать и ограничивать вырубку и строительство ни них крупных
капитальных объектов жилого и коммерческого назначения и выделить
участки для более интенсивного использования с размещением на них
инвестиционно-привлекательных объектов. Данные участки необходимо
разделить на:
- ценные территории ограниченного использования,
- территории инженерной и транспортной инфраструктуры,
- территории рекреационного назначения.
Данные территории не должны пересекаться и должны иметь
организованный сценарий использования: должны быть организованы
транспортный и пешеходный потоки, установлены ограничения и правила
пользования территорией, определены границы заповедной зоны, на которой
должна быть запрещена любая деятельность, кроме очистки и реабилитации
территории.
Концепция направлена на создание на территории рассматриваемых
участков «комплексной рекреационной зоны», как пространства развития
почти всех видов природоориентированного туризма: экологического,
лечебно-оздоровительного, приключенческого, зимние и активные виды
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
13
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
туризма. Это позволит закрепить за территорией традиционную
рекреационную функцию и остановить экспансию жилой и промышленной
застройки.
Создание комплексной рекреационной зоны предполагает освоение 7
участков общей площадью – 425 га в границах местности «Верхняя
Березовка» в Железнодорожной районе города Улан-Удэ.
Уникальность разрабатываемой на участках «комплексной
рекреационной зоны» заключается в том, что она будет представлять собой
комплексный рекреационный объект международного уровня, которые будет
включать в себя практически все виды рекреации - не только
развлекательные и спортивные объекты, а также исторические и культурные
объекты. «Комплексная рекреационная зона» будет состоять из сегментов,
выделенных на территории земельных участков - на каждом из участков
будет определен основной вид рекреации, будет выделена узловая точка и
предусмотрена связь между территориями посредством туристических
маршрутов(пеших, конных, лыжных, велосипедных, автомобильных). Все
маршруты будут привязаны к экологически чистым зонам.
В основу организации «Комплексной рекреационной зоны» были
заложены следующие принципы:
1) Максимальное использование благоприятных особенностей
расположения территории :
Расположение
«потенциальной»
территории
«комплексной
рекреационной зоны» в транзитной зоне по пути к озеру Байкал, а также
уникальность и масштаб объекта, позволяют рассматривать зону, как
перспективный объект межселенного значения и ориентироваться на
посетителей не только из города Улан-Удэ и республики Бурятия, а также из
других регионов и крупных населенных пунктов, в том числе, стран. В
первую очередь, конечно на населения городов Читы, Иркутска, республик
Тыва и Монгольской народной республики, в виду их близкого
географического положения.
2) Комплексность развития рекреационных объектов
С целью увеличения посещаемости и сокращения срока окупаемости
строительства «комплексной рекреационной зоны» предполагается создать,
как комплексный объект и насытить объектами различного функционального
назначения, в рамках рекреационного использования территории. Все
участки будут связаны между собой радиальными маршрутами по основным
туристическим направлениям. Каждый участок может функционировать как
отдельно, так и быть встроен в общую систему маршрутов, объединяющих
объекты различного функционального назначения.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
14
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
3) Внедрение всесезонных форматов объектов рекреации и отдыха
Особым фактором развития туризма в г. Улан-Удэ является наличие
природных и историко-культурных ресурсов, представляющих наибольший
интерес в своей совокупности. Город расположен в благоприятных
природно-климатических условиях: наличие теплых летних и сухих осенних
сезонов, продолжительных зимних сезонов с большим количеством
солнечных дней, дают возможность развивать различные виды туризма в
городе не менее 10 месяцев в году, культивировать зимние и летние виды
туризма. При создании комплексной рекреационной зоны крайне важно
учитывать климатические особенности России, создать возможность
круглогодичной работы каких-либо объектов на всех территориях. В каждой
из тематической зон центра туризма и отдыха предполагается
пропорциональное создание как сезонных (только летнего или только
зимнего использования), так и всесезонных объектов, с целью исключения
сезонного дисбаланса посетителей.
4) Ориентация на целевую группу посетителей всех возрастов
В «комплексной
рекреационной зоне» предполагается создать
несколько ориентированных на определенную целевую аудиторию объектов:
бизнесменов, спортсменов, семьи с детьми и т.д., однако в каждой из
тематических зон функциональный набор объектов должен удовлетворять
посетителей из всех групп целевой аудитории населения.
В основе концепции находится идея создания, с одной стороны,
обособленной от города территории развлечений, туризма и отдыха, с другой
стороны, создание крупного рекреационного объекта в центре города и
пользующегося в связи с этими, всеми преимуществами транспортной и
пешеходной доступности, наличием инженерных коммуникаций и близость к
другим крупным общественно-культурным объектам.
5) Уникальность объекта
При
разработке проекта комплексной рекреационной зоны
необходимо учитывать местный самобытный колорит и при создании всех
объектов необходимо его учитывать, для создания уникального комплекса.
На территории комплексной
рекреационной зоны возможна
организация не только кратковременного отдыха - на день и меньше,
возможно также организация отдыха на сутки и более - данный вид туризма
более подходит для посетителей живущих на расстоянии. Территория может
стать промежуточным звеном между городом Улан-Уде и крупной
рекреационной зоной на оз.Байкал (170 км) и позволит создать новый
туристический маршрут. Особенно это удобно для спортивного туризма,
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
15
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
профессионального спорта и для формирования туристических экскурсий
для иностранных туристов.
На основе рекреационного потенциала территории и организованной
инфраструктуры возможно развитие комплексной рекреационной зоны в
местности Верхняя Березовка города Улан-Удэ в следующих направлениях:
1) направление развития бизнеса и международных отношений:
организация крупного центра международного сотрудничества для
проведения конференций и промышленных выставок международного
уровня, гостиничный комплекс мирового уровня для приема делегаций, в том
числе из других стран,
2) туристическое направление: организация экскурсионных и
туристических маршрутов (автобусных, пешеходных и вертолетных) по
наиболее
интересным
местам
Бурятии,
создание
гостиничной
инфраструктуры по пути прохождения туристических маршрутов, создание
тематических музеев,
3) спортивное направление: организация специализированного
экстремального Фристайл парка для катания на сноуборде, скейт-борде,
горных лыжах и занятий паркуром и скалолазаньем, включающего открытые
и закрытые площадки для летних и зимних видов спорта, стадионы для
спортивных соревнований и т.д.,
4) развлекательное направление (семейный отдых): организация
крупного тематического развлекательного спортивного парка с объектами
развлекательной инфраструктуры для семейного и детского досуга.
Для создания крупной территории туризма и отдыха на земельных
участках местности «Верхняя Березовка», прежде всего, необходимо
развитие следующих объектов инфраструктуры на территории:
1) транспортной инфраструктуры: введение дополнительных
маршрутов пассажирского транспорта, ремонт дорог, организация
дополнительных охраняемых стоянок для индивидуального транспорта,
2) социально-бытового обслуживания: создание дополнительной
гостиничной инфраструктуры мирового уровня со специально обученным
квалифицированным персоналом, организация объектов индустрии
развлечений: клубов, кинотеатров и т.д.
3) службы уборки территории – организация системы служб,
ответственных за текущее состояние и периодическую очистку территории
объектов рекреации,
4) информационной инфраструктуры: создание электронных
информационных баз крупных рекреационных объектов города и области,
информационных стелл, систем указателей, тематических справочников и
карт местности.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
16
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Территория с развитой инфраструктурой является фундаментом для
размещения на ней объектов рекреации. Именно развитая инфраструктура и
высокий уровень обслуживания способны привлечь на территорию
население, в том числе, из других населенных пунктов (даже более высокого
развития). Именно развитие инфраструктуры и качество обслуживания
позволяет повысить уровень сервиса существующих рекреационных
объектов и создать конкурентоспособные туристические центры,
отвечающие требованиям международного уровня комфорта.
Необходимо понимать, что использование территории в
экономических интересах неизбежно. Участие территории в рыночных и
инвестиционных процессах позволит ей не прийти в упадок и развиваться.
Однако целесообразнее применять «щадящее» использование территории
при помощи локализации мест транспортной и рекреационной активности, а
также формирования основных пассажирских и грузовых потоков
транспортных и туристических, с целью сохранения остальной территории в
первозданном виде.
2.2. Расчет туристического потока на территории
На основании официальных данных Бурятстата, туристский поток в г.
Улан-Удэ в 2009 году составил. Рост численности туристов за последние три
года составил - 45%.
Основу въездного потока составляют:
- отдыхающие (40%),
- деловые туристы (15%),
- спортивный туризм (1%).
- туры на оздоровление и лечение (15%).
С 2005 года по 2009 количество занимающихся экстремальными
видами спорта в Республике Бурятия увеличилось почти в 15 раз, и на
сегодняшний день насчитывает около 3 тысяч человек. При этом
сегментация занимающихся сейчас следующая: 38 % - горный велосипед,
27% - горные лыжи, 13% - городские виды (скейт, ролики, ВМХ), 7% активный треккинг, около 7% - сноуборд, 5,5% - водные виды (кайт,
виндсёрфинг, аквабайк, рафтинг) и пока всего около 2% -воздушные виды
(параплан, парашют).
В последние три года отмечен рост посещений с религиозными и
паломническими целями в 2,6 раза, что говорит о возрастающем интересе к
буддизму, и в частности к феномену нетленного тела Пандидо Хамбо Ламы
Итигэлова, который находится в Иволгинском Дацане – главном храме
Буддийской традиционной сангхи России.
В структуре въездного туристского потока 90 % прибытий приходится
на граждан России, и 10 % составляет въезд иностранных граждан.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
17
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Наибольший удельный вес в структуре въездного иностранного
турпотока занимают Монголия – 25%, Китай – 21%, Германия – 16%, США
– 9%. В общей сложности город посещают туристы из 60 стран мира.
Среди основных мотивов поездок иностранных граждан 1-е место
занимает озеро Байкал, 2-е – бизнес, 3-е – культура и история, 4-е – религия.
Кроме того, на интенсивное развитие въездного и внутреннего туризма
в России влияет государственная поддержка проектов развития ТР ОЭЗ
«Байкальская гавань». К тому же, с ростом количества уникальных
предложений и качества обслуживания, в поле организованного туризма
будут попадать и самостоятельные путешественники (по оценке Высшей
школы экономики, их объем составляет до 50% от общего внутреннего
потока). При этом доля иностранных туристов в общем потоке сегодня не
превышает 10%, и данная тенденция в среднесрочном периоде будет
сохраняться.
Согласно Концепции развития городского туризма были разработаны
прогнозные значения туристских прибытий в город Улан-Удэ.
Рис. 2.2.1. Предполагаемый прогноз туристских прибытий в г. УланУдэ 2010 - 2017 гг.
В рамках Концепции создания ТР ОЭЗ «Байкальская гавань»
туристские прибытия составят более 1 млн. чел. в год уже к 2024 г.
При этом через г. Улан-Удэ прибудут более 84 % туристов
Главной особенностью местоположения местности «Верхняя Березовка»
является расположение ее на транзитном транспортном потоке до озера
Байкал и особой экономической зоны «Байкальская гавань».
Основными мотивами прибытия на нее туристов являются:
- транзитный путь до рекреационной зоны озера Байкал (в том числе
досуговый и деловой туризм),
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
18
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
- посещение религиозного комплекса Дацан «Хамбын Хуре»,
- посещение Этнографического музея,
- семейный отдых в домах отдыха и спортивных лагерях,
-оздоровление в санаторных учреждениях и Центре Восточной
медицины.
Основной поток посетителей через территорию распределяется
примерно следующим образом:
- транзитные проезжающие – 30%,
- останавливаются на временное проживание и лечение – 25%,
- стихийный отдых местного населения – 20%,
- занятия летними и зимними видами спорта – 25%.
При существующем развитии территории существующие объекты
рекреации способны принять по укрупненной оценке следующий поток
населения:
- однодневное или короткое посещение – в среднем – летом – 500
человек в день, зимой – 700 человек в день;
- проживание (базы, профилактории, гостиницы)– 1500 человек в сутки.
Текущее количество посетителей местности Верхняя Березовка в год
составляет в среднем 150000 человек.
При развитии планировочной структуры, комплекс рекреационных
объектов на местности «Верхняя Березовка» может принимать до 1 млн.
туристов (в 5 раз больше, чем в настоящее время).
Предполагаются следующие основные группы посетителей
комплексной рекреационной зоны в местности Верхняя Березовка:
10 % - иностранные туристы (в т.ч. деловой туризм),
40 % - туристы с территории страны (в т.ч. из Читы, Иркутска, республик
Тыва и Монгольской народной республики),
15 % - постоянных местных посетителей парка (не разовое посещение),
35 % - разовое посещение местных посетителей (разовое посещение).
При перспективном развитии территории, при реализации на ней
крупных инвестиционных проектов рекреационного назначения, которые
отвлекут часть туристического потока от Байкальской зоны и будут
способны сформировать самостоятельный поток, возможно спрогнозировать
увеличение общее количеств посетителей в год в среднем от 500 000 до
1000000 человек.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
19
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
3. Проектные предложения по перспективам использования
земельных участков местности «Верхняя Березовка»
3.1.Основные положения проектного предложения
В Концепции (проекте) застройки земельных участков на местности
«Верхняя Березовка» предусматривается уникальность разрабатываемого на
участках комплексной рекреационной зоны, которая заключается в том, что
она будет представлять собой комплексный рекреационный объект, который
будет включать в себя практически все виды рекреации и будет состоять
выделенных на территории земельных участков. На каждом из участков
будет определен основной вид рекреации, будет выделена узловая точка и
предусмотрена связь между территориями посредством туристических
маршрутов (пеших, конных, лыжных, велосипедных, автомобильных).
С целью уменьшения давления на окружающую среду, в проекте
предлагается с помощью выделения функциональных зон (с единым
функциональным назначением и связующим ядром) распределить по
территориям туристские объекты и туристские потоки по времени и
пространству. Это будет способствовать сглаживанию сезонности,
отсутствие столкновений разнонаправленных функциональных маршрутов.
Территории отдельных земельных участков могут пересекаться или
быть обособленными, но они должны иметь организованный сценарий
использования: организация транспортных и пешеходных потоков.
Мы предлагаем разработать специальный маршрут, который позволил
бы приезжающим получить представление об отдельных зонах территории и
разграничить основные потоки населения.
В то же время организованная программа туристического отдыха
позволит определиться с целевым потребителем рекреационных услуг на
каждой территории и сформировать ориентированное рекреационное ядро.
Для начала мы выделяем две основные зоны:
пассивную зону, которая включает в себя природоохранную зону,
зоологические, ботанические и дендрологические, прогулочные зоны, зоны
кемпинга или небольших отелей, спортивных городков, для людей, которые
хотят быть в стороне от шумных спортивных территорий и мест скопления
туристов.
активную зону, которая включает массовые туристические
маршруты, спортивные объекты и объекты активных развлечений:
аттракционы, детские площадки, кинотеатры, спортивные площадки и т.д.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
20
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
В рамках предложенной концепции,
предусматривается
следующее
проектное решение по выделению из комплексной
рекреационной зоны нескольких тематических зон, ориентированных на
разную целевую и возрастную аудиторию:
1)
зона тихого (пассивного) отдыха – идет с южной части территории и
захватывает территорию участков 1 и 7 (03:24 000000:173 и 03:24
000000:179) - где будет размещаться парковая зона для тихого семейного
отдыха - зона предусматривает наличие инфраструктуры для
организации спокойного времяпрепровождения, в этой зоне могут
размещаться следующие объекты: центры реабилитации населения,
небольшие дома отдыха и гостиницы, кафе, кемпинги, мангальная
зона, небольшие строения павильонного типа, пешеходные маршруты,
а также организация детского и спортивного отдыха, возможно
спортивных секций - велосипедного, лыжного и конного спорта;
2)
зона активного отдыха, ориентированная на детей и подростков –
захватывает территорию 2 и 3 участков (03:24 000000:174, 03:24
000000:175) на которой предполагается размещение парка детских
аттракционов, горнолыжного комплекса, спортивных объектов,
развлекательного комплекса, кинотеатров, бассейнов, аквапарков,
детских спортивных секций;
3)
зона культурно-исторического назначения, которая ориентирована
на крупный туристический поток, зона захватывает территорию 3
участка (03:24 000000:175) - на которой находятся Этнографический
музей и Этнографический комплекс «Вся Бурятия», зона будет
подчеркнута удобным транспортным подъездом к территории,
организацией обслуживающей инфраструктуры для приезжающих
туристов (парковки, кафе, гостиницы, рестораны), а также создание
парка или сквера с прогулочной зоной и площадкой для организации
тематических выставок, установки павильонов,
4)
зона оздоровительных учреждений – захватывает часть территории 4
и 5 участка (03:24:000000:176, 03:24:000000:177), она включает в себя
несколько оздоровительных учреждений, располагающихся на
территории: Центр Восточной медицины, «Республиканский
клинический комплекс для ветеранов войн» профилакторий
«Строитель», в зоне могут располагаться центры реабилитации,
гостиницы, санатории-профилактории, организованные пешеходные
маршруты в парковой зоне, которые ведут к артезианскому источнику.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
21
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
5)
зона спортивной рекреации – захватывает территорию 3 и 4 участков
(03:24 000000:175, 03:24 000000:176) со спортивными площадками и
другими спортивными объектами массового назначения, на этой зоне
предусмотрен постоянный массовый поток населения, на ней
предлагается размещение: досуговых центров, крупных гостиничных
комплексов,
6)
зона со спортивными площадками и другими спортивными
объектами для проведения соревнований международного уровня –
зона захватывает территорию 5 и 6 участков (03:24 000000:177, 03:24
000000:178),
которая представлена биатлонным и горнолыжным
комплексом, может включать в себя гостиницы для спортсменов,
рестораны, столовые, оборудование: подъемники, оборудованные
склоны и т.д.,
зона придорожной инфраструктуры - предполагается размещение
зоны придорожной инфраструктуры вдоль Баргузинского шоссе,
которая будет ориентирована на проезжающих транзитом. На ней
предполагается размещение: АЗС, пунктов обслуживания автомобилей,
кафе, информационной стелы и щита для ознакомления проезжающих
со всеми объектами и их рекламирования и популяризации среди
населения.
Эти зоны располагаются на территории, с одной стороны,
обособленно, с другой стороны, они могут пересекаться на одном земельном
участке и связаны с главной осью – Баргузинским шоссе, в концепции также
предлагается соединить их между собой пешеходными и транспортными
путями.
В рамках разработки концепции на основании предложенных
тематических зон было проведено функциональное зонирование территории
с определением направлений ее развития.
На рассматриваемых земельных участках были выделены следующие
функциональные зоны:
Таблица 3.1.1
Порядковый и кадастровый
Название функциональной зоны
номер участка
1 участок
Парк культуры и отдыха
(03:24:000000: 173)
2 участок
Спортивный комплекс
(03:24:000000: 174)
3 участок
Культурно-развлекательные комплексы
(03:24:000000: 175)
Парки культуры и отдыха
7)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
22
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
4 участок
(03:24:000000: 176)
5 участок
(03:24:000000: 177)
6 участок
(03:24:000000: 178)
7 участок
(03:24:000000: 179)
Спортивные комплексы
Парки культуры и отдыха
Спортивные комплексы
Гостиничные комплексы
Социально-бытовое обслуживание
Культурно-развлекательные комплексы
Зона АЗС и СТО
Парк культуры и отдыха
Спортивный комплекс
Гостиничный комплекс
Парк культуры и отдыха
Спортивные комплексы
Парки культуры и отдыха
Гостиничные комплексы
Функциональное зонирование земельных участков проводилось с
учетом планируемых функций для каждого участка.
Проведение функционального зонирования земельного участка
определяет перечень объектов, которые возможно разместить на его
территории и ограничивает возможности его использования в рамках
установленной функциональной зоны.
3.2.
Проектируемые
строительства
ключевые
объекты
капитального
Концепция застройки территории, по градостроительным нормам,
предполагает разработку направления развития земельного участка и его
функциональное назначение. На основании концепции и проекта застройки
территории разрабатывается детальный проект планировки.
На основании функционального зонирования территории в рамках
разработки концепции на рассматриваемых земельных участках местности
«Верхняя Березовка» в рамках разработки Концепции были предложены к
размещению объекты рекреационного и инфраструктурного назначения.
Предлагаем характеристику размещаемых на земельных участках
объектов.
1 участок (03:24:000000: 173)
На 1 участке (03:24:000000: 173) функциональным зонированием
определено размещение парка культуры и отдыха.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
23
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
На территории участка предлагаем разместить следующие объекты:
1. Ключевым объектом будет являться – гостиничный комплекс на
(площадь - 3000 кв.м) с домиками, расположенными в лесу. Комплекс
рассчитан на 100 мест. Использование гостиничного комплекса возможно,
как дома отдыха, может включать в себя организацию реабилитационного
центра для спортсменов.
2. 9 гостиничных апартаментов, площадью - по 60 кв.м каждый, с
организацией парковки на 20 машин,
3. Возможно
размещение
любого
спортивного
объекта,
проходящего по санитарным нормам – пункт проката лыж, велосипедов,
маунтинбайков. Площадь объекта составляет 1500 кв.м, рядом с объектом
планируется парковка на 30 машин.
4. Административное здание на 10 рабочих мест, площадью 100
кв.м,
5. Административное здание на 20 рабочих мест, площадью 150
кв.м,
6. Ресторан на 100 мест, площадью 400 кв.м,
7. Ресторан на 50 мест, площадью 200 кв.м.
8. Придорожный комплекс: кафе на 150 мест, площадью 600 кв.м, с
объектом придорожного сервиса.
По территории участка предполагается проложить асфальтированные
дорожки для организации пешеходных маршрутов, Скандинавской ходьбы,
велосипедных дорожек, лыжных трасс зимой.
Для обеспечения участка парковочными местами предлагается
разместить на участке 3 парковочных комплекса:
- для объектов: придорожного комплекса – 30 машин,
- для объектов: гостиница, апартаменты, 2 ресторана – 50 машин,
- для проката – 10 машиномест.
Всего на участке предполагается организовать парковки на 140
машиномест.
2 участок (03:24:000000: 174)
На 2 участке (03:24:000000:174) функциональным зонированием
определено размещение зоны спортивного комплекса.
На территории участка предлагаем разместить следующие объекты:
1. Ключевым объектом будет являться – здание пейнтбольного
клуба с кафе на 50 мест, площадью 2000 кв.м. Здание будет включать в себя:
административные помещения, раздевалки, клубное помещение, парковку
около здания на 5 мест для персонала клуба.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
24
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Потребности в парковках для посетителей клуба будут
удовлетворены, за счет парковки, находящейся по соседству с территорией в
юго-восточной части, где размещается конечная автобусного транспорта и
существующая парковка. Основной вход на территорию ведет с территории
этой парковки.
3 участок (03:24:000000: 175)
Согласно функциональному зонированию на территории 3 участка
выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных
комплексов, культурно-развлекательных комплексов.
Предположено развитие земельного участка, как территории для
размещения крупных спортивных и рекреационных объектов, открытого для
массового посещения и для развитие детско-юношеского спорта и семейного
отдыха.
Ключевыми объектами на земельном участке 3 являются:
1. Площадь народных гуляний (2 га) для проведения ярмарок,
народных гуляний, размещения парка аттракционов.
2. Торгово-развлекательный
комплекс
из
4-х
зданий,
ограничивающих площадь размером 2 га.
Комплекс включает в себя следующие основные объекты:
- Кинотеатр на 200 мест, площадью 8000 кв.м,
- Кафе на 150 мест, площадью 9000 кв.м,
- Общественное здание с многофункциональными залами для
проведения выставок, конференций и собраний на 150 человек, рестораном
на 200 мест, площадью 2500 кв.м,
- Развлекательный центр с клубом и рестораном, площадью 2500
кв.м,
- Досуговый центр: библиотека, книжные магазины, кафе, центры
детского творчества, площадью 2500 кв.м,
- парковку на 300 м/мест.
3. Детско-юношеский спортивный комплекс для спортивных
соревнований и размещения детских секций.
Комплекс включает в себя следующие объекты:
- Спортивный стадион с площадками ( 2 га) – для проведения
спортивных соревнований,
- Бассейн на 200 посетителей для проведения соревнований
международного уровня, площадью 5000 кв.м, с секцией аквааэробики,
сауной и аквапарком (основная чаша размером 50 м х 28 м с трамплинами и
вышками, чаша размером 12 м х 9 м – глубиной 1 м для детей),
- 4 спортивных площадки – для размещения волейбольной и
легкоатлетической площадок, 2 универсальные спортивные площадки.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
25
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
4. Центр экстремального спорта для организации и проведения
соревнований по наиболее популярным видам экстремального спорта
(скейтбординг, сноубординг, ролики, BMX (велосипеды), триал, и т.д.),
центр включает в себя следующие объекты:
- площадка со спортивными сооружениями на 200 мест, площадью
7500 кв.м, для катания и проведения спортивных мероприятий,
- здание, площадью 5000 кв.м с размещением: проката, хранение и
обслуживания спортивного инвентаря, прокат горных велосипедов, склад
оборудования, с магазином спортивных товаров, помещение для
инструкторов, 2 кафе на 150 мест, многофункциональный зал.
5. Горнолыжный центр для всесезонного использования:
-для зимних видов спорта предлагается использование под:
горнолыжный комплекс, сноупарк, тюббинг,
- для летних видов спорта предлагается использование: под прокат
роликов, прокат горных велосипедов, даунхилл на велосипедах и
маунтинбордах, фристайл парк.
Горнолыжный центр предполагает размещение следующих объектов:
- основное здание горно-лыжного центра, площадью 11500 кв.м,
включает в себя следующие функции:
- гостиница на 50 мест, площадью 1500 кв.м,
- 2 кафе на 300 мест ,
- ремонт и прокат лыж и инвентаря,
- лаунж (зона отдыха),
- магазин сопутствующих товаров,
- раздевалки,
- небольшой фитнес-клуб,
- многофукциональные залы,
- медпункт,
- помещения администрации и тренеров.
- инфраструктура: 2 подъемника, горнолыжный склон, участок
учебной трассы,
- смотровая площадка с кафе на 200 мест и хозблоком, площадью 2000
кв.м,
- парковочный комплекс для нужд центра на 300 машин, обслуживает
еще и центр экстремального центра и посетителей спортивной зоны.
4. Трасса для беговых лыж (зимой) для прогулок (летом) (тропа для
прогулок, катания на велосипедах), включает в себя объекты:
- гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок, площадью 600 кв.м,
- здание проката лошадей и организации конных прогулок, площадью
300 кв.м.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
26
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Трасса обслуживает Лыжную базу, которая находится по соседству с
участком.
Также на территории земельного участка 3 предполагается
размещение пешеходной зоны на территории сада им. Тимирязева, ведущей к
Этнографическому музею. На пешеходной зоне возможна организация
ландшафтных объектов, малых архитектурных и скульптурных форм с целью
организации пешеходных маршрутов и подчеркнуть уникальность и
самобытность национальной культуры, показанную в экспозиции музея.
В южной части земельного участка предполагается размещение 3
парковочных зон для посетителей участка, общей площадью 7000 кв.м, на
300 машин.
4 участок (03:24:000000: 176)
Согласно функциональному зонированию на территории 4 участка
выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных
комплексов,
культурно-развлекательных
комплексов,
гостиничных
комплексов, зона АЗС и станций технического облуживания автомобилей.
Территория участка ориентирована на развитие спортивной функции,
оздоровления и отдыха. Эта территория, в основном, является
обслуживающей для всей территории.
Ключевыми объектами являются:
1. Гостиничный комплекс при медицинском центре:
- Гостиница при медицинском центре (40 номеров), общей площадью
2000 кв.м, с парковкой на 15 м/мест,
- Кофе на 50 мест при гостинице, площадью 350 кв.м,
2. Смотровая площадка у родника «Молодость» с удобными
пешеходными маршрутами.
2. Гостиничный комплекс из 2 гостиниц с общей парковкой на
50 машиномест. Включает в себя:
- Гостиница на 80 номеров, площадью 4500 кв.м,
- Гостиница на 150 номеров, площадью 9000 кв.м,
- парковка на 50 м/мест,
3. Спортивно-оздоровительный комплекс, включает в себя:
- Бассейн на 50 посетителей, площадью 3500 кв.м, с секцией аквааэробики и сауной (ванна размером 23 м х 12 м, общая площадь
зеркала воды составляет 276 кв. м., 4 дорожки),
- Спортивный комплекс (300 чел), площадью 3000 кв.м,
- парковка на 180 м/мест
Здание бассейна, спортивный комплекс вместе с прилегающей к
земельному участку территорией центра активного отдыха формирует
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
27
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
единый
спортивно-оздоровительный
комплекс.
Этот
комплекс
обслуживается 2 парковками на 180 машиномест.
4. Развлекательный комплекс:
- Кинотеатр на 200мест, площадью 8000 кв.м,
- Кафе на 300 человек, площадью 1200 кв.м,
- Магазин на 14 рабочих мест, площадью 2500 кв.м, с прилегающей
парковкой площадью 6300 кв.м на 315 машиномест,
5. Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания, общей
площадью 16000 кв.м, с размещением объектов бытового облуживания:
банка, почты, парикмахерских, ателье, магазины, административные
сооружения, химчистка, детские учреждения. Парковочные места для
комплекса обеспечивают парковки у развлекательного центра и
придорожного комплекса.
6. Придорожный комплекс:
- Кафе на 250 человек, площадью 1000 кв.м,
- 3 магазина на 2 рабочих места, площадью 1200 кв.м.
- парковка на 4000 кв.м, на 200 машиномест.
7. Комплекс обслуживания автомобилей: АЗС и СТО (станции
технического обслуживания), включает в себя :
- заправочный модуль с 4 заправочными блоками на 12 пистолетов,
- здание с кассой, магазином на 3 рабочих места, площадью 310 кв.м,
- станция технического обслуживания на 6 постов, парковка на 10
м/мест, площадью 500 кв.м.
На территории размещается трасса для лыжников и биатлонистов,
которая также обслуживает близлежащую Лыжную базу. При ней может
быть размещено здание раздевалки для лыжников, парковка на 10 м/мест,
площадью 200 кв.м. Трасса расположена на поле и также проходит по
существующим просекам в лесу, что позволяет избежать вырубки леса.
Потребность территории в парковках удовлетворяется за счет
размещения парковочных площадок внутри участка, около крупных
объектов, а также созданием крупной парковочной зоны вдоль Баргузинского
тракта (парковки около развлекательного и придорожного комплексов на 515
машиномест), которые также обеспечивают парковочными местами
спортивный комплекс на участках №6 (178) и №7 (179), где не
предусматривается размещение парковок.
5 участок (03:24:000000: 177)
Согласно функциональному зонированию на территории 5 участка
выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивного
комплекса, гостиничного комплекса.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
28
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
В целом территории предназначена для развития спортивной
функции и инфраструктуры к ней и перспективному крупному спортивному
ядру – парк «Адреналин».
На развитие участка значительное влияние оказывает наличие
объекта религиозного назначения в его западной части, что обуславливает
наличие большой санитарно-защитной зоны, ограничивающей возможности
размещения спортивных и рекреационных объектов в западной части
участка, именно поэтому там размещается парк тихого отдыха.
Доминантным объектом в этой зоне является спортивный
комплекс, который включает в себя следующие объекты:
1.Спортивный комплекс, который находится в восточной
части участка,
граничит со спортивным комплексом «Адреналин» и
спортивными лагерями «Зорька» и «Березка».
- Площадка с холмистым рельефом в северной части для
скалолазов,
- Трасса для соревнований по биатлону с 2 площадками для
стрельбы и зданием арсенала,
- Площадка для стрельбы со зданием тира с хозблоком, площадью
500 кв.м,
- Гостиничный комплекс, площадью 9000 кв.м, для обслуживания
спортсменов, приехавших
на спортивные соревнования:
гостиница на 250 мест, кафе на 100 мест, парковка на 50 м/мест,
- Ресторан - столовая на 300 мест, площадью 1200 кв.м
обслуживающая гостиницу.
- Спортивный комплекс, площадью на 2500 кв.м.
2. Гостиничный комплекс на 1500 кв.м:
- гостиница на 40 номеров,
- кафе 70 мест (300 кв.м),
- парковка на 30 машиномест.
Гостиничный комплекс находится в центральной части участка и
прилегает к парку тихого отдыха. Он рассчитан, в основном, на людей,
которые приехали посетить медицинские и Будийский центры.
3. Парк тихого отдыха в западной части участка.
6 участок (03:24:000000: 178)
Согласно функциональному зонированию на территории 6 участка
выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных
комплексов.
Ключевым объектом на территории будет являться – спортивный
комплекс, который будет включать в себя:
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
29
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
1. Стадион, площадью 2 га, для проведения легкоатлетических и
лыжных соревнований мирового уровня,
2. Лыжная трасса – для проведений соревнований мирового уровня,
3. 3 волейбольные площадки,
4. 4 теннисных корта,
5. Футбольное поле,
6. Универсальную
площадку
(70мх35м),
которая
может
использоваться зимой, как каток,
7. Здание обслуживания комплекса с раздевалками и хозяйственным
блоком, площадью 1500 кв.м,
8. Административное здание с раздевалками на 10 рабочих мест и
кафе на 50 мест, площадью 1500 кв.м,
9. Магазин сувениров с национальной символикой, площадью 1000
кв.м,
10.Магазин спортивных товаров, площадью 1500 кв.м.
Через парковую зону проходят: пешеходные маршруты, лыжная
трасса, вдоль ручья проходят велосипедные дорожки. Велосипедные и
пешеходные маршруты проходят так, что 6 и 7 участки могут составлять
единый парковый комплекс.
Потребности в парковках для посетителей парка будут
удовлетворены, за счет парковок, находящихся через дорогу на 4 земельном
участке вдоль трассы.
7 участок (03:24:000000: 179)
Согласно функциональному зонированию на территории
выделяются следующие зоны: парка культуры и отдыха, гостиничных
комплексов.
На территории располагается уникальный туристический центр –
этно-гостиница «Батарай-Ургоо».
1. Ключевым объектом будет являться – парковый комплекс при
кардиологическом центре и санатории «Солнышко». На территории
паркового комплекса будут размещаться:
- гостиница в юго-восточной части территории для приезжих
посетителей к лечащимся в кардиологическом центре людям, площадью 2000
кв.м. Гостиница будет рассчитана на 50 мест, около нее планируется
организовать парковку на 20 мест для посетителей.
- кафе в северо-восточной части на 120 человек, площадью 450 кв.м
для посетителей парка.
2. На территории будут организованы пешеходные маршруты,
размещены малые архитектурные формы (беседки, скульптурные группы и
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
30
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
т.д.), площадки для корпоративного отдыха. Возможна организация
мангальной зоны.
3. По территории предлагаем проложить оборудованную
велосипедную дорожку вдоль ручья Верхняя Березовка.
Потребности в парковках для посетителей парка будут
удовлетворены, за счет парковок, находящейся через дорогу на земельном
участке №4, с которой они соединяются пешеходным переходом.
Предложенное в рамках работы проектное решение может быть
изменено при дальнейшей детальной разработки каждого земельного участка
в рамках выполнения проектов планировки территории, однако должно быть
соблюдено предложенное функциональное назначение объектов.
Самыми
насыщенными
рекреационными,
спортивными
и
туристическим объектами являются земельные участки № 3 и 4.
Самыми менее насыщенными являются земельные участки №1,2 и 7.
Для обеспечения возможности функционирования предлагаемых в
концепции застройки участков объектов необходимо строительство
дополнительных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
3.3. Определение потребности в объектах
транспортной и инженерной инфраструктуры
3.3.1. Потребности в транспортной инфраструктуре
В настоящее время существующая транспортная структура не
удовлетворяет потребностям перспективного развития местности «Верхняя
Березовка».В проекте рассматривается существующая улично-дорожная сеть
и перспективы ее развития согласно Генеральному плану города Улан-Удэ и
проектные предложения института ФГУП «РосНИПИУрбанистики».
Основными проектными предложениями в концепции по
развитию транспортной инфраструктуры являются:
1) реконструировать трассу Р-438 (Баргузинский тракт) в границах
муниципального образования до категории I-а. После реконструкции ширина
земляного полотна дороги станет составлять 28,5 м и будет иметь четыре
полосы движения, общая ширина отвода земель дороги теперь будет равна
40м. Для повышения безопасности на перспективу запроектированы
надземные пешеходные переходы, показанные на «Схеме транспортной
инфраструктуры». Под отводы планируется завести магистральные сети
((особенно существующие воздушные линии электропередачи 10 кВТ,
которые представляют реальную опасность).
2) при оценке перспективного увеличения туристического потока до
территории Этнографического музея предложено реконструировать дорогу,
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
31
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
идущую от Баргузинского тракта до Этнографического музея, до категории
III. При этом ширина земляного полотна дороги станет составлять 12 м и
будет
иметь
две
полосы
движения.
Предполагается
жесткое
асфальтированное покрытие дороги до территории Этнографического музея.
3) была проработана новая улично-дорожная сеть, обновление
уличной сети включает в себя реконструкцию старых и строительство новых
местных автомобильных дорог. Новые улицы запроектированы на базе
примеров типовых поперечных профилей, ширина местных дорог будет
составлять 10 м,12 м,15 м в зависимости от предполагаемой категории.
4) Было предложена организация дополнительных парковочных
мест для обслуживания каждого земельного участка - 2085 машиномест.
5) Были предложены 6 пешеходных переходов с проезжей части на
территории, высотой от проезжей части не менее 6 метров: на 3, 4, 6 и 7
участках.
Показатель строительство и реконструкция подъездных путей к
участкам автомобильной дороги шириной 6м составляет – 6700 м.
Строительство внутренних дорог - 30000м.
Поперечные профили всех дорог данной местности подробно
представлены на «Схеме транспортной инфраструктуры»
3.3.2. Потребности в инженерной инфраструктуре
3.3.2.1. Водоснабжение. Проектные предложения.
Настоящий раздел проекта разработан на основании:
- архитектурно-планировочных решений;
- генерального плана;
- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:
- СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
- СП 8.13130.2009.
Расчет водопотребления выполнен на основании СНиП 2.04.02-84*.
Внутриплощадочные сети и сооружения.
В соответствии с Генеральным планом, техническим регламентом и
действующими нормами, проектом предусматривается переоборудование
системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения;
Вода питьевого качества расходуется на хозяйственно-питьевые
нужды жителей и общественных зданий «Парка-отеля» и производственные
нужды местных предприятий.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
32
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Удельная суточная норма расхода воды потребителями, принята в
соответствии с СНиП 2.04.02-84*, и СНиП 2.04.01-85*.
Расходы хозяйственно-питьевой воды по местности «Верхняя
Березовка» приведен в таблице:
Таблица расчетных расходов воды на хоз-питьевые нужды
Таблица 3.3.2.1.1.
№
№
п\п
1
2
3
Наименование
Кол-во
потребителей
потреб.
Жилые здания
оборудованные
внутренним
водопроводом,
канализацией с
ваннами и центр.
горячим
водоснабжением
(q=300л/ сут)
Этнокультурный
комплекс
«Вся Бурятия»
Конгрессновыставочный
Расход воды
Примеч.
м3\сут
м3\ч
л\с
3500
1050,00
54,60
15,17
Представительства национальных
культурных
центров; (16л/чел)
0,64
0,16
0,04
0
2,20
0
0,20
0
0,06
0,70
0,06
0,01
10,00
0,90
0,25
45,00
96,00
4,50
9,60
1,25
2,66
16,00
5,00
0,65
1,60
0,45
0,06
0,44
0,13
0,02
0,40
0
0,05
0
0,01
0
Выставочный зал;
Концертный зал на
220
посадочных
мест; (10л/сут)
Конференц-зал на
70 мест; (10л/сут)
Фитнес- центр на
100 пос/сут (сауна,
тренажерный зал,
бассейн);
Гостиница на 150
мест; (300л/сут)
Ресторан на 150
мест; (16 л/бл)
Кафе-бар 50 мест;
Спа-центр; (50л/п)
Ночной клуб на 65
посадочных мест.
Кинотеатр 100 м.
Выставочные залы,
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
40 чел.
6000 блюд
1000 бл.
100 пос.
33
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
комплекс
4
5
6
7
Этноотель
«Баргуджин
Токум» 4*
Этногостиница
«Батарай Ургоо»
Улан-Удэнский
зоодендропарк
Отель 5*
«SAYEN»
Торговые
площади, (16л/р)
Ресторанный
дворик на 50 мест
Фитнес-центр,
Отель на150 ном;
Рестораны
европейской,
японской и
бурятской кухни;
Летнее кафе, зона
барбекю;
Массажный салон;
Парикмахерская;
Сауна; (290л/пос)
Бассейн;
Медпункт; (15л/б)
Гостиница на 30
мест;
Ресторан
бурятской кухни в
двухэтажной юрте
«Ханский шатер»
на 60 посадочных
мест;
Галерея
художественных
работ мастеров
Бурятии.
Кафе на 50 мест;
Ветлечебница;
(80л/гол в сут)
Кормокухня;
3,5 л на бл.
Ветеринарная
часть.(80л/гол сут)
Отель на 33
номера;
Конференц-зал на
125 мест;
Фитнес и релаксцентр,
Лобби-бар;
Гриль-бар;
Летнее кафе;
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0,32
0,08
0,02
20 раб/см.
32,00
3,20
0,88
2000 бл.
6,00
45,00
0,54
0,30
0,15
0,08
60 пос/сут
80,00
8,00
2,22
5000 бл/с
16,00
1,60
0,44
1000 бл.
50
0,30
14,50
8,00
0,05
9,00
0,04
0,045
2,50
0,33
0,01
0,90
0,01
0,01
0,69
0,09
0,01
0,25
5 мест
5 мест
50 пос.
10х4х2 м
3 больн/с
89,60
8,96
2,49
5600 бл.
3,20
0,80
0,22
200 пос.
16,00
0,40
1,60
0,40
0,44
0,10
5 гол/сут
0,28
0,10
0,03
80 гол
0,80
0,40
0,06
10 гол
9,90
0,99
0,28
1,25
0,36
0,1
6,00
0,54
0,15
16,00
16,00
16,00
1,60
1,60
1,60
0,44
0,44
0,44
1000 бл.
50 мест
34
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
9
10
Ресторан паназиатской кухни.
Всесезонный парк Гостиница на 40
отдыха
и мест;
развлечений
Кафе на 120 мест;
«Адреналин»
Ресторан на 40
мест;
Административное
здание;
Хозяйственные
постройки.
Гостиница 3*
100 мест
Ресторан
500 мест
11
Ипподром
12
Территория №1
8
13
Территория №2
89,60
12,00
8,96
1,20
2,49
0,33
5600 бл.
96,00
32,00
9,60
3,20
2,66
0,88
6000 бл.
2000 бл.
0,32
0,08
0,02
20 чел.
0,16
0,04
0,01
10 чел.
30,00
128,00
3,00
16,00
0,83
4,44
8000 бл.
Трибуны на4516 м
с кафе 100 мест
57,30
5,73
2,59
Кафе на 150 мест
(600 кв.м)
Магазин 4 р.м.
(400кв.м)
Ресторан
(100 мест) (400
кв.м)
Ресторан
(50 мест) (200
кв.м)
Административное
здание (20 чел)
(150 кв.м)
Гостиничный
комплекс с
домиками, (100 м)
(3000кв.м)
9 апартаментов (по
60 кв.м)
Конюшня на 10
лошадей (50л/гол)
(1500 кв.м)
Административное
здание (10 чел)
(100 кв.м)
Пентбольный клуб
Кафе на 50 мест
(2000кв.м):
Администрация,
Раздевалки,
112
16
4,44
1,00
0,15
0,04
112
16
4,44
56
8
2,22
0,32
0,08
0,02
30
3
0,83
100 чел
5,4
0,54
0,15
18 чел
0,50
0,05
0,01
0,16
0,04
0,01
56
8
2,22
0,32
0
0,08
0
0,02
0
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
7000 бл
7000бл
3500 бл
3500 бл
35
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
14
Территория №3
Клубное
помещение
Площадь: Ярмарка
и Парк
аттракционов,
площадка для
народных гуляний
(20000кв.м)
Торговоразвлекательный
комплекс 1.1-1.5
из
4
зданий:
(20000кв.м)
Кинотеатр
на
(200м). (8000кв.м)
Кафе на 150 мест
(9000кв.м)
Здание с
многофункциональ
ными залами для
проведения
выставок,
конференций и
собраний
Ресторан на 200
мест (1500кв.м)
Развлекательный
центр с клубом
и рестораном на
200 м (1500 кв.м)
Досуговый центр:
библиотека,
книжные
магазины,
Кафе (150м0
Центры детского
творчества
(2500кв.м)
Спортивный
комплекс:
Спортивный
стадион
с
площадками 2 га
Бассейн на 5000
кв.м (6000кв.м)
2
спортивных
площадки
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
0
0
0
0
0
16,00
4,00
1,11
0,80
0,10
0,03
112
16
4,44
7000 бл
60,00
5,40
1,50
6000м2
224
32
8,88
10,00
0,9
0,25
224
32
8,88
0,50
0,05
0,01
0,13
0,03
0,01
50 м
8 р.м.
112
16
4,44
7000 бл
2,00
0,18
0,05
200 м
0
0
0
700
29
8,10
0
0
0
1000 р.м.
14000бл
1000 м2
14000бл
36
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Центр
экстремального
спорта:
- площадка со
спортивными
сооружениями для
катания
и
проведения
спортивных
мероприятий
с
трибунами на 200
мест (7500кв.м)
Здание проката,
хранения и
обслуживание
спортивного
инвентаря,
Магазин
спортивных
товаров,
помещение для
инструкторов,
2 кафе на 150
мест,
многофункциональ
ный зал (5000кв.м)
Горнолыжный
центр:
Гостиница на 50
мест
2 кафе на 300 мест
(по 950кв.м)
2 подъемника
Горнолыжный
склон
Участок учебной
трассы
Смотровая
площадка
Кафе на 200 мест
и хозблок (2000
кв.м)
Горнолыжный
комплекс,
ремонт и прокат
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
0
0
0,05
0,01
0,01
3 р.м.
0,08
0,02
0,01
5 чел
112
16
4,44
7000 бл
5,00
0,45
0,13
100 чел
15,00
1,50
0,42
224
32
8,88
0
0
0
0
0
0
0
0
0
224
1,60
32
0,40
8,88
0,11
14000бл
100 чел
0,08
0,02
0,01
5 чел
14000 бл
37
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
лыж и инвентаря,
лаундж,
магазин
сопутствующих
товаров,
раздевалки,
0
0
0
0,08
0,02
0,01
5 чел
0,08
0,02
0,01
5 чел
5,00
0,45
0,13
100 пос.
0,15
0,03
0,01
10 бол.
4,00
0,10
0,03
25 чел
0
0
0
0
0
0
0
0
0
12,00
1,20
0,33
56
8
2,22
0
0
0
24,00
2,40
0,66
45,00
4,50
1,25
небольшой
фитнес-клуб,
Многофукциональные залы,
Медпункт,
Помещения
администрации и
тренеров(11500кв.
м)
Трасса
для
беговых
лыж
(зимой)
для
прогулок (летом):
Гараж ратраков и
пункт инвентаря,
хозблок (600кв.м)
Здание проката
лошадей и
организация
конных прогулок
(300 кв.м)
15
Территория №4
Гостиница
при
мед. центре (40
номеров)
(2000
кв.м)
Кафе на 50 мест
(350 кв.м)
Раздевалка для
лыжников (200
кв.м)
Гостиницы на 80
номеров (4500
кв.м)
Гостиница на 150
номеров (9000
кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
3500 бл
38
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Бассейн
(3000
кв.м)
Спортивный
комплекс (300 чел)
(3000 кв.м)
Кинотеатр на
(200мест)
(8000кв.м)
Кафе на 350 мест
(1200кв.м)
Магазин
на
(2500кв.м)
Комплекс из 10
зданий бытового
обслуживания
(16 000 кв.м):
Банк, почта,
Парикмахерские,
Ателье,
Магазины, (пр.)
Административные сооружения,
Химчистка,
Детские
учреждения
Придорожное кафе
Магазины (пр.)
Кафе на 250 мест
(1000 кв.м)
3 магазина
(1200кв.м)( пром.)
АЗС
СТО на 6 постов
(500 кв.м)
16
Территория №5
Гостиничный
комплекс (250 мест
пл. 9000 кв.м)
Кафе на 100 мест
Ресторан-столовая
на 300 мест (пл.
1200 кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
700
29
8,10
15,00
1,35
0,38
0,80
0,10
0,03
168
24
6,66
10500 бл
31,25
0,93
0,25
125 р.м.
12,80
3,20
0,89
800 чел.
0,06
0,36
0,02
0,05
0,01
0,01
4 р.м.
6 р.м.
0,13
1,00
0,32
0,05
0,14
0,08
0,01
0,03
0,02
8 р.м.
4 р.м.
20 чел
0,13
10,50
0,05
1,80
0,01
0,50
8 р.м.
100 чел.
56
1,00
168
8
0,14
24
2,22
0,03
6,66
3500 бл
4 р.м.
10500 бл
0,96
0,24
0,07
60 р.м.
0
0,30
0
0,11
0
0,03
12 чел
75,00
7,50
2,08
112
16
4,44
336
48.00
13,32
7000 бл
39
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
17
Территория №6
Спортивный
комплекс для
скалолазов и
биатлонистов,
(1800 кв.м)
Здание тира с
хозблоком
(площадь 500 кв.м)
Гостиничный
комплекс на 50
номеров
Кафе на 50 мест,
(2000кв.м)
Стадион 2га
0
0
0
0
0
0
15
1,50
0,42
56
8
2,22
0
0
0
0
0
0
4,80
1,20
0,33
300 чел
0,32
0,08
0,02
20 чел
56
8
2,22
3500 бл
1,00
0,14
0,03
4 р.м.
Кафе (450 кв.м) на
120 человек
96,00
12,00
3,33
6000 бл
Гостиница на 50
мест (1500 кв.м)
15
1,50
0,42
Лыжная трасса для
проведения
соревнований
мирового уровня
Здание
обслуживания с
раздевалками и
хоз. блоком
(1500кв.м)
Административное
здание с
раздевалками
Кафе на 50 мест
(1500кв.м)
Магазин 4 р/м
(1000кв.м)
18
Территория №7
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
3500 бл
40
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
19
Полив зеленых
насаждений,
газонов, стадиона,
асфальтового
покрытия дорог и
т.д. (q=50л/ч. сут)
175,00
87,50
24,31
20
Непредвиденные
расходы (10%)
674,90
35,20
9,77
ИТОГО:
7424,45
928,0
258,8
Потребный напор при максимальном хозяйственно-питьевом
водозаборе должен составлять не менее 26 метров.
В качестве источника водоснабжения принят городской водопровод.
Подачу воды на территорию комплекса необходимо подавать чугунными
трубопроводами по двум трубопроводам диаметром 400 мм. Длина трассы –
4000 п.м.
Внутриплощадочные
сети хозяйственно-питьевого водопровода
выполнить кольцевыми из напорных полиэтиленовых труб Ф110 – 250 по
ГОСТ 18599-2001.
Глубина заложения труб, считая до низа, принята на 0,5м больше
расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры (СНиП 2.04.0284* п. 8.42) и составляет не менее 2,2 м. На водопроводной сети на
расстоянии 100 друг от друга, предусмотреть устройство водоразборных
колонок «московского типа».
На расстоянии 150 м друг от друга, на сети водопровода устраиваются
колодцы из сборных железобетонных элементов с установкой в них
отключающей арматуры.
Расход воды на наружное пожаротушение для г. Улан-Удэ принят в
соответствии с СП 8.13130.2009 (табл. 1) - три пожара по 80 л\с. ( от
400000 до 500000 чел).
Расход воды на внутреннее пожаротушение принят 2 струи по 5 л/с.
Потребный напор в сети для обеспечения наружного пожаротушения
должен быть не менее 50 м.
На сети предусматриваются колодцы с установкой в них пожарных
гидрантов. Колодцы должны быть размещены вдоль автомобильных дорог
на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен
зданий (согласно п. 8.16 СНиП 2.04.02-84*).
Схема размещения сетей и сооружений водоснабжения приведена в
графической части настоящего проекта.
3.3.2.2. Бытовая канализация. Внутриплощадочные сети и сооружения.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
41
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Настоящий раздел проектного предложения разработан на основании:
- архитектурно-планировочных решений;
- генерального плана;
- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:
- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
Расходы хозяйственно-бытовых стоков по местности «Верхняя
Березовка» приведены в таблице:
Таблица расчетных расходов хозяйственно-бытовых стоков
Таблица 3.3.2.2.1
№
№
п\п
1
2
Наименование
Кол-во
потребителей
потреб.
Жилые здания
оборудованные
внутренним
водопроводом,
канализацией с
ваннами и центр.
горячим
водоснабжением
(q=300л/ сут)
Этнокультурный
комплекс
«Вся Бурятия»
Расход стоков
Примеч.
м3\сут
м3\ч
л\с
3500
1050,00
54,60
15,17
Представительства национальных
культурных
центров; (16л/чел)
0,64
0,16
0,04
0
2,20
0
0,20
0
0,06
0,70
0,06
0,01
10,00
0,90
0,25
45,00
96,00
4,50
9,60
1,25
2,66
6000 блюд
16,00
1,60
0,44
1000 бл.
Выставочный зал;
Концертный зал на
220
посадочных
мест; (10л/сут)
Конференц-зал на
70 мест; (10л/сут)
Фитнес- центр на
100 пос/сут (сауна,
тренажерный зал,
бассейн);
Гостиница на 150
мест; (300л/сут)
Ресторан на 150
мест; (16 л/бл)
Кафе-бар 50 мест;
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
40 чел.
42
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
3
4
5
6
7
Конгрессновыставочный
комплекс
Этноотель
«Баргуджин
Токум» 4*
Этногостиница
«Батарай Ургоо»
Улан-Удэнский
зоодендропарк
Отель 5*
«SAYEN»
Спа-центр; (50л/п)
Ночной клуб на 65
посадочных мест.
Кинотеатр 100 м.
Выставочные залы,
Торговые
площади, (16л/р)
Ресторанный
дворик на 50 мест
Фитнес-центр,
Отель на150 ном;
Рестораны
европейской,
японской и
бурятской кухни;
Летнее кафе, зона
барбекю;
Массажный салон;
Парикмахерская;
Сауна; (290л/пос)
Бассейн;
Медпункт; (15л/б)
Гостиница на 30
мест;
Ресторан
бурятской кухни в
двухэтажной юрте
«Ханский шатер»
на 60 посадочных
мест;
Галерея
художественных
работ мастеров
Бурятии.
Кафе на 50 мест;
Ветлечебница;
(80л/гол в сут)
Кормокухня;
3,5 л на бл.
Ветеринарная
часть.(80л/гол сут)
Отель на 33
номера;
Конференц-зал на
125 мест;
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
100 пос.
5,00
0,65
0,45
0,06
0,13
0,02
0,40
0
0,32
0,05
0
0,08
0,01
0
0,02
20 раб/см.
32,00
3,20
0,88
2000 бл.
6,00
45,00
0,54
0,30
0,15
0,08
60 пос/сут
80,00
8,00
2,22
5000 бл/с
16,00
1,60
0,44
1000 бл.
50
0,30
14,50
8,00
0,05
9,00
0,04
0,045
2,50
0,33
0,01
0,90
0,01
0,01
0,69
0,09
0,01
0,25
5 мест
5 мест
50 пос.
10х4х2 м
3 больн/с
89,60
8,96
2,49
5600 бл.
3,20
0,80
0,22
200 пос.
16,00
0,40
1,60
0,40
0,44
0,10
5 гол/сут
0,28
0,10
0,03
80 гол
0,80
0,40
0,06
10 гол
9,90
0,99
0,28
1,25
0,36
0,1
43
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
9
10
Фитнес и релаксцентр,
Лобби-бар;
Гриль-бар;
Летнее кафе;
Ресторан паназиатской кухни.
Всесезонный парк Гостиница на 40
отдыха
и мест;
развлечений
Кафе на 120 мест;
«Адреналин»
Ресторан на 40
мест;
Административное
здание;
Хозяйственные
постройки.
Гостиница 3*
100 мест
Ресторан
500 мест
11
Ипподром
12
Территория №1
8
6,00
0,54
0,15
16,00
16,00
16,00
1,60
1,60
1,60
0,44
0,44
0,44
1000 бл.
89,60
12,00
8,96
1,20
2,49
0,33
5600 бл.
96,00
32,00
9,60
3,20
2,66
0,88
6000 бл.
2000 бл.
0,32
0,08
0,02
20 чел.
0,16
0,04
0,01
10 чел.
30,00
128,00
3,00
16,00
0,83
4,44
8000 бл.
Трибуны на4516 м
с кафе 100 мест
57,30
5,73
2,59
Кафе на 150 мест
(600 кв.м)
Магазин 4 р.м.
(400кв.м)
Ресторан
(100 мест) (400
кв.м)
Ресторан
(50 мест) (200
кв.м)
Административное
здание (20 чел)
(150 кв.м)
Гостиничный
комплекс с
домиками, (100 м)
(3000кв.м)
9 апартаментов (по
60 кв.м)
Конюшня на 10
лошадей (50л/гол)
(1500 кв.м)
Административное
здание (10 чел)
(100 кв.м)
112
16
4,44
1,00
0,15
0,04
112
16
4,44
56
8
2,22
0,32
0,08
0,02
30
3
0,83
100 чел
5,4
0,54
0,15
18 чел
0,50
0,05
0,01
0,16
0,04
0,01
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
50 мест
7000 бл
7000бл
3500 бл
44
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
13
14
Территория №2
Территория №3
Пентбольный клуб
Кафе на 50 мест
(2000кв.м):
Администрация,
Раздевалки,
Клубное
помещение
Площадь: Ярмарка
и Парк
аттракционов,
площадка для
народных гуляний
(20000кв.м)
Торговоразвлекательный
комплекс 1.1-1.5
из
4
зданий:
(20000кв.м)
Кинотеатр
на
(200м). (8000кв.м)
Кафе на 150 мест
(9000кв.м)
Здание с
многофункциональ
ными залами для
проведения
выставок,
конференций и
собраний
Ресторан на 200
мест (1500кв.м)
Развлекательный
центр с клубом
и рестораном на
200 м (1500 кв.м)
Досуговый центр:
библиотека,
книжные
магазины,
Кафе (150м0
Центры детского
творчества
(2500кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
3500 бл
56
8
2,22
0,32
0
0
0,08
0
0
0,02
0
0
0
0
0
16,00
4,00
1,11
0,80
0,10
0,03
112
16
4,44
7000 бл
60,00
5,40
1,50
6000м2
224
32
8,88
10,00
0,9
0,25
224
32
8,88
0,50
0,05
0,01
1000 р.м.
14000бл
1000 м2
14000бл
0,13
0,03
0,01
50 м
8 р.м.
112
16
4,44
7000 бл
2,00
0,18
0,05
200 м
45
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Спортивный
комплекс:
Спортивный
стадион
с
площадками 2 га
Бассейн на 5000
кв.м (6000кв.м)
2
спортивных
площадки
Центр
экстремального
спорта:
- площадка со
спортивными
сооружениями для
катания
и
проведения
спортивных
мероприятий
с
трибунами на 200
мест (7500кв.м)
Здание проката,
хранения и
обслуживание
спортивного
инвентаря,
Магазин
спортивных
товаров,
помещение для
инструкторов,
2 кафе на 150
мест,
многофункциональ
ный зал (5000кв.м)
Горнолыжный
центр:
Гостиница на 50
мест
2 кафе на 300 мест
(по 950кв.м)
2 подъемника
Горнолыжный
склон
Участок учебной
трассы
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
0
0
700
29
8,10
0
0
0
0
0
0
0,05
0,01
0,01
3 р.м.
0,08
0,02
0,01
5 чел
112
16
4,44
7000 бл
5,00
0,45
0,13
100 чел
15,00
1,50
0,42
224
32
8,88
0
0
0
0
0
0
0
0
0
14000 бл
46
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Смотровая
площадка
Кафе на 200 мест
и хозблок (2000
кв.м)
Горнолыжный
комплекс,
ремонт и прокат
лыж и инвентаря,
лаундж,
магазин
сопутствующих
товаров,
раздевалки,
небольшой
фитнес-клуб,
Многофукциональные залы,
Медпункт,
Помещения
администрации и
тренеров(11500кв.
м)
Трасса
для
беговых
лыж
(зимой)
для
прогулок (летом):
Гараж ратраков и
пункт инвентаря,
хозблок (600кв.м)
Здание проката
лошадей и
организация
конных прогулок
(300 кв.м)
15
Территория №4
Гостиница
при
мед. центре (40
номеров)
(2000
кв.м)
Кафе на 50 мест
(350 кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
224
1,60
32
0,40
8,88
0,11
14000бл
100 чел
0,08
0,02
0,01
5 чел
0
0
0
0,08
0,02
0,01
5 чел
0,08
0,02
0,01
5 чел
5,00
0,45
0,13
100 пос.
0,15
0,03
0,01
10 бол.
4,00
0,10
0,03
25 чел
0
0
0
0
0
0
0
0
0
12,00
1,20
0,33
56
8
2,22
3500 бл
47
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Раздевалка для
лыжников (200
кв.м)
Гостиницы на 80
номеров (4500
кв.м)
Гостиница на 150
номеров (9000
кв.м)
Бассейн
(3000
кв.м)
Спортивный
комплекс (300 чел)
(3000 кв.м)
Кинотеатр на
(200мест)
(8000кв.м)
Кафе на 350 мест
(1200кв.м)
Магазин
на
(2500кв.м)
Комплекс из 10
зданий бытового
обслуживания
(16 000 кв.м):
Банк, почта,
Парикмахерские,
Ателье,
Магазины, (пр.)
Административные сооружения,
Химчистка,
Детские
учреждения
Придорожное кафе
Магазины (пр.)
Кафе на 250 мест
(1000 кв.м)
3 магазина
(1200кв.м)( пром.)
АЗС
СТО на 6 постов
(500 кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
0
0
24,00
2,40
0,66
45,00
4,50
1,25
700
29
8,10
15,00
1,35
0,38
0,80
0,10
0,03
168
24
6,66
10500 бл
31,25
0,93
0,25
125 р.м.
12,80
3,20
0,89
800 чел.
0,06
0,36
0,02
0,05
0,01
0,01
4 р.м.
6 р.м.
0,13
1,00
0,32
0,05
0,14
0,08
0,01
0,03
0,02
8 р.м.
4 р.м.
20 чел
0,13
10,50
0,05
1,80
0,01
0,50
8 р.м.
100 чел.
56
1,00
168
8
0,14
24
2,22
0,03
6,66
3500 бл
4 р.м.
10500 бл
0,96
0,24
0,07
60 р.м.
0
0,30
0
0,11
0
0,03
12 чел
48
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
16
17
Территория №5
Территория №6
Гостиничный
комплекс (250 мест
пл. 9000 кв.м)
Кафе на 100 мест
Ресторан-столовая
на 300 мест (пл.
1200 кв.м)
Спортивный
комплекс для
скалолазов и
биатлонистов,
(1800 кв.м)
Здание тира с
хозблоком
(площадь 500 кв.м)
Гостиничный
комплекс на 50
номеров
Кафе на 50 мест,
(2000кв.м)
Стадион 2га
75,00
7,50
2,08
112
16
4,44
336
48.00
13,32
0
0
0
0
0
0
15
1,50
0,42
56
8
2,22
0
0
0
Лыжная трасса для
проведения
соревнований
мирового уровня
Здание
обслуживания с
раздевалками и
хоз. блоком
(1500кв.м)
Административное
здание с
раздевалками
Кафе на 50 мест
(1500кв.м)
Магазин 4 р/м
(1000кв.м)
0
0
0
4,80
1,20
0,33
300 чел
0,32
0,08
0,02
20 чел
56
8
2,22
3500 бл
1,00
0,14
0,03
4 р.м.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
7000 бл
3500 бл
49
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
18
19
Территория №7
Кафе (450 кв.м) на
120 человек
96,00
12,00
3,33
Гостиница на 50
мест (1500 кв.м)
15
1,50
0,42
Непредвиденные
расходы (10%)
657,45
35,20
9,77
ИТОГО:
7231,95
904,0
251,1
6000 бл
Для подачи хозяйственно-бытовых стоков
в сеть городской
канализации необходимо построить трассу из
полиэтиленовых
гофрированных труб типа «Прагма» диаметром 500 мм. Протяженность
трассы 4500 п.м. На трассе предполагается построить несколько (5-6)
канализационных насосных станций для перекачки стоков. Количество
станций уточниться проектом.
Бытовые стоки от объектов жилого сектора, объектов соцкультбыта и
промпредприятий поступают в канализационную сеть и самотеком по
трубопроводу Ф150- 400 мм из полиэтиленовых труб
поступают в
канализационные насосные станции, а оттуда на очистные сооружения. На
сети канализации устраиваются смотровые и поворотные колодцы из
сборных железобетонных колец.
Глубина подводящего коллектора к канализационной насосной
станции ~ 5м.
Включение и выключение насосов автоматическое от уровня
жидкости в насосной станции.
Схема размещения сетей и сооружений канализации приведена в
графической части настоящего проекта.
3.3.2.3. Дождевая канализация
В настоящее время централизованных сетей и сооружений дождевой
(ливневой) канализации на указанной территории города практически не
существует.
Настоящий раздел проектного предложения разработан на основании:
- архитектурно-планировочных решений;
- генерального плана;
- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:
- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
50
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
В соответствии со СНиП дождевые и талые воды с асфальтового
покрытия дорог и находящихся на их проектируемой территории жилого
комплекса, торговых центров, ресторанов и т.д. системой закрытых
водостоков должны поступать в аккумулирующие резервуары дождевых
вод, откуда канализационной насосной станцией дождевых стоков
направляются на очистные сооружения.
Размер аккумулирующих емкостей для территории проектируемой
территории площадью 493,10 га составляет ориентировочно 2500 м3.
Расход дождевых стоков направляемых из аккумулирующих емкостей на
очистку составляет 246 л\сек и уточняется при разработке рабочего проекта;
Объем аккумулирующих емкостей дождевых вод составляет - 2500 м3.
Производительность очистных сооружений принята 110,00 л\сек.
В качестве очистных сооружений предлагается очистные сооружения
заводского изготовления «Свирь 120 У» производительностью 120 л/сек.
После очистки стоки сбрасываются в реку.
Показатели очистки дождевых сточных вод
Таблица 3.3.2.3.1
КОНЦЕНТРАЦИЯ
ЗАГРЯЗНЕНИЙ, мг/л
Поступающей в
сточной воде
Без использования аккумулирующих
емкостей
С использованием аккумулирующих
емкостей
ВЗВЕШЕННЫЕ
ВЕЩЕСТВА
ВЗВЕШЕННЫЕ
ВЕЩЕСТВА
НЕФТЕПРОДУКТЫ
НЕФТЕПРОДУКТ
Ы
до 1000
до 50
до 3000
до 400
3
0,3 / 0,05
3
0,3 / 0,05
Очищенная
ПРИМЕЧАНИЕ: Концентрация нефтепродуктов в очищенной сточной воде 0,3 мг / л без
применения сорбционных фильтров, более 0,05 мг / л - с применением сорбционных
фильтров ("Свирь -120У").
Схема размещения сетей и сооружений ливневой канализации приведена
в графической части настоящего проекта.
3.3.2.4. Теплоснабжение. Проектные предложения.
Проектное предложение по
теплоснабжению
основании:
- архитектурно - строительных чертежей;
- действующих нормативных документов:
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
составлено
на
51
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
- СНиП 41 – 01 - 2003 Отопление, вентиляция, кондиционирование;
- СНиП 2.08.02 - 89
Общественные здания и сооружения;
- СНиП 23 – 01 – 99 *
Строительная климатология;
- СНиП 23 – 02 - 2003 Тепловая защита зданий.
Теплоснабжение существующих и проектируемых
зданий и
сооружений планируется осуществлять от городских тепловых сетей УланУдэ.
Общее потребное (расчетное) количество тепла по местности
«Верхняя Березовка» составляет 43,83 МВт\час. (37,14 Гкал/час)
Потребное количество тепла по потребителям приведено в таблице.
Таблица 3.3.2.4.1
№
п\п
Наименование
потребителей
Площадь
строений
кв.м.
Расход тепла
Квт/час
Примеч.
Отоп.
Вент.
ГВС
122500
12250
0
2233
6160
616
431
85
Конгрессновыставочный
комплекс
11000
1100
770
Этноотель
«Баргуджин
Токум» 4*
2500
250
175
30
5
Этногостиница
«Батарай Ургоо»
5000
500
350
70
6
Улан-Удэнский
зоодендропарк
145670
14567
430
20
1
2
3
4
Жилые здания
оборудованные
внутренним
водопроводом,
канализацией с
ваннами и центр.
горячим
водоснабжением
(q=300л/ сут)
Этнокультурный
комплекс
«Вся Бурятия»
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
160
52
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
7
Отель 5*
«SAYEN»
8
9
10
Всесезонный парк
отдыха
и
развлечений
«Адреналин»
Гостиница 3*
Ресторан
11
12
Ипподром
Территория №1
13
Территория №2
14
Территория №3
5100
510
357
76
11600
1160
812
160
4000
400
28
60
Учтено в
п.9
4603
Кафе на 150 мест
(600 кв.м)
Магазин 4 р.м.
(400кв.м)
Ресторан
(100 мест) (400
кв.м)
Ресторан
(50 мест) (200
кв.м)
Административное
здание (20 чел)
(150 кв.м)
Гостиничный
комплекс с
домиками, (100 м)
(3000кв.м)
9 апартаментов (по
60 кв.м)
Конюшня на 10
лошадей (50л/гол)
(1500 кв.м)
Пентбольный клуб
Кафе на 50 мест
(2000кв.м):
Администрация,
Раздевалки,
Клубное
помещение
Площадь: Ярмарка
и Парк
аттракционов,
площадка для
народных гуляний
(20000кв.м)
Торгово-
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
240
60
228
0
62
1408
40,00
0
10
40
16
1408
20
8
510
15
6
5
300
0
200
54
21
35
0
0
0
200
80
350
0
0
0
53
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
развлекательный
комплекс 1.1-1.5
из
4
зданий:
(20000кв.м)
Кинотеатр
на
(200м). (8000кв.м)
Кафе на 150 мест
(9000кв.м)
Здание с
многофункциональ
ными залами для
проведения
выставок,
конференций и
собраний
Ресторан на 200
мест (1500кв.м)
Развлекательный
центр с клубом
и рестораном на
200 м (1500 кв.м)
Досуговый центр:
библиотека,
книжные
магазины,
Кафе (150м0
Центры детского
творчества
(2500кв.м)
Бассейн на 5000
кв.м (6000кв.м)
2
спортивных
площадки
Центр
экстремального
спорта:
площадка
со
спортивными
сооружениями для
катания
и
проведения
спортивных
мероприятий
с
трибунами на 200
мест (7500кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
200
80
68
800
30
8
900
360
400
600,00
240
0
150
60
860
100
40
6
150
60
950
250
100
320
600
240
0
0
0
0
750
300
0
54
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Здание проката,
хранения и
обслуживание
спортивного
инвентаря,
Магазин
спортивных
товаров,
помещение для
инструкторов,
2 кафе на 150
мест,
многофункциональ
ный зал (5000кв.м)
Горнолыжный
центр:
Гостиница на 50
мест
2 кафе на 300 мест
(по 950кв.м)
2 подъемника
Горнолыжный
склон
Участок учебной
трассы
Смотровая
площадка
Кафе на 200 мест
и хозблок (2000
кв.м)
Горнолыжный
комплекс,
ремонт и прокат
лыж и инвентаря,
лаундж,
магазин
сопутствующих
товаров,
раздевалки,
небольшой
фитнес-клуб,
Многофукциональные залы,
Медпункт,
Помещения
администрации и
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
500
200
800
175
0
90
190
57
1429
0
0
0
0
0
0
0
0
0
190
57
1429
100
0
6
10
0
0
0
0
0
50
30
50
0
0
20
0
0
16
6
0
6
1150
0
5
55
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
15
Территория №4
тренеров(11500кв.
м)
Трасса
для
беговых
лыж
(зимой)
для
прогулок (летом):
Гараж ратраков и
пункт инвентаря,
хозблок (600кв.м)
Здание проката
лошадей и
организация
конных прогулок
(300 кв.м)
Гостиница
при
мед. центре (40
номеров)
(2000
кв.м)
Кафе на 50 мест
(350 кв.м)
Раздевалка для
лыжников (200
кв.м)
Гостиницы на 80
номеров (4500
кв.м)
Гостиница на 150
номеров (9000
кв.м)
Бассейн
(3000
кв.м)
Спортивный
комплекс (300 чел)
(3000 кв.м)
Кинотеатр на
(200мест)
(8000кв.м)
Кафе на 350 мест
(1200кв.м)
Магазин
на
(2500кв.м)
Комплекс из 10
зданий бытового
обслуживания
(16 000 кв.м):
Банк, почта,
Парикмахерские,
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
0
0
60
0
0
30
0
0
200
0
54
35
14
357
20
0
0
450
135
107
900
0
144
300
150
500
300
90
17
800
240
0
120
48
1000
250
100
30
1600
0
102
10
8
0
0
1
2
56
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
16
17
Территория №5
Территория №6
Ателье,
Магазины, (пр.)
Административные сооружения,
Химчистка,
12
15
10
0
0
0
2
1
3
8
0
2
Детские
учреждения
Придорожное кафе
45
18
50
20
8
600
Магазины (пр.)
20
0
3
Кафе на 250 мест
(1000 кв.м)
3 магазина
(1200кв.м)( пром.)
АЗС
100
24
1000
120
48
8
0
0
0
СТО на 6 постов
(500 кв.м)
Гостиничный
комплекс (250 мест
пл. 9000 кв.м)
Кафе на 100 мест
Ресторан-столовая
на 300 мест (пл.
1200 кв.м)
Спортивный
комплекс для
скалолазов и
биатлонистов,
(1800 кв.м)
Здание тира с
хозблоком
(площадь 500 кв.м)
Гостиничный
комплекс на 50
номеров
Кафе на 50 мест,
(2000кв.м)
Стадион 2га
50
20
4
900
360
240
40
16
715
120
48.00
2000
180
72
0
50
0
0
150
60
48
200
80
360
0
0
0
0
0
0
150
60
0
Лыжная трасса для
проведения
соревнований
мирового уровня
Здание
обслуживания с
раздевалками и
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
.
57
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
хоз. блоком
(1500кв.м)
Административное
здание с
раздевалками
Кафе на 50 мест
(1500кв.м)
Магазин 4 р/м
(1000кв.м)
18
19
50
0
0
150
60
750
100
40
4
Кафе (450 кв.м) на
120 человек
45
18
536
Гостиница на 50
мест (1500кв.м)
175
0
90
Непредвиденные
расходы (10%)
4659
726,5
2192
ИТОГО:
51250
7992
24107
Территория №7
.
Всего потребность в тепловой энергией 83,349 МВт (72,48 Гкал/час).
Для подачи тепловой энергии к комплексу зданий и сооружений
необходимо построить теплотрассу от городских тепловых сетей диаметром
375 мм и протяженностью 5000 п.м.
Схема размещения сетей и сооружений теплоснабжения приведена в
графической части настоящего проекта.
3.3.2.5. Электроснабжение.
Распределение электроэнергии в городе осуществляется через систему
РП и ТП по кабельным сетям 10кВ. Расчетные электрические нагрузки
приняты в соответствии с СП 31-110-2003 «ПРОЕКТИРОВАНИЕ И
МОНТАЖ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ». Общее потребное (расчетное) количество электроэнергии по
местности «Верхняя Березовка» составляет 32957 квт.
Расчетная потребность в энергоресурсах приведена в таблице.
Таблица 3.3.2.5.1
№
п\п
1
Наименование
потребителей
Жилые здания
оборудованные
Площадь
строений
кв.м.
Удельн.
расход
электроэнергии
кв/ед.
122500
1,19
квт/кв
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
Потребная
мощность
Примечание
квт.
1190
58
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
2
внутренним
водопроводом,
канализацией с
ваннами и центр.
горячим
водоснабжением
(1000 квартир)
Этнокультурный
комплекс
«Вся Бурятия»
6160
0,054
квт/м2
333
Конгрессновыставочный
комплекс
11000
0,054
квт/м2
594
Этноотель
«Баргуджин Токум»
4*
2500
5
Этногостиница
«Батарай Ургоо»
5000
0,054
квт/м2
270
6
Улан-Удэнский
зоодендропарк
Отель 5* «SAYEN»
на 33 номера
145670
0,02
квт/м2
0,054
квт/м2
2913
11600
0,054
квт/м2
626
4000
0,46
квт/мест
1,04
квт/мест
69
3
4
7
9
Всесезонный парк
отдыха
и
развлечений
«Адреналин»
Гостиница 3*
10
Ресторан
11
12
Ипподром
Территория №1
8
5100
4603
Кафе на 150
мест
Магазин 4 р.м.
0,054
квт/м2
1,04
квт/мест
0,16
квт/м2
2 ресторана
1,04
(150 мест)
квт/мест
о
Административн
0,054
ое здание (20 квт/м2
чел)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
135
275
Учтено в п.9
590
156
По проекту
64
400 м2
156
8,10
150 м2
59
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
13
Территория №2
Гостиничный
0,46
комплекс с
квт/мест
домиками, (100
м)
9 апартаментов
0,46
18 мест
квт/мест
Конюшня на 10
0,054
лошадей
квт/м2
Административн
0,054
ое здание (10
квт/м2
чел)
Пейнтбольный
0,054
клуб
квт/м2
Кафе 50 мест
0,46
квт/м
0,054
квт/м2
Раздевалки
Клубное пом.
14
Территория №3
Ярмарка
Аттракционы,
Торговоразвлекательный
комплекс 1.1-1.5
из 4 зданий.
Кинотеатр
(200мест)
Кафе
мест
на
150
Здание с
многофункциона
льными залами
для проведения
выставок,
конференций и
собраний с
рестораном на
200 мест
(7500кв.м)
Развлекательный
центр с клубом и
рестораном
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0,054
квт/м2
0,05
квт/м2
0,16
квт/м2
46
8,28
81
1500 м2
5,40
100 м2
32,4
600 м2
23
300 м2
32,4
600 м2
27
500 м2
1080
3200
20000 м2
20000
0,46
квт/м2
3680
1,04
квт/мест
156
0,05
квт/м2
325
1,04
квт/мест
208
0,05
квт/м2
125
8000 м2
6500 м2
2500м2
60
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Досуговый
центр:
библиотека,
книжные
магазины, кафе,
центры детского
творчества
0,05
квт/м2
125
Спортивный
стадион с
площадками 2 га
Бассейн
0,005
квт/м2
100
0,46
квт/м2
0,005
квт/м2
276
6000м2
2,5
500 м2
375
7500 м2
125
2500 м2
2 спортивных
площадки
Центр
0,05
экстремального
квт/м2
спорта:
площадка
со
спортивными
сооружениями
для катания и
проведения
спортивных
мероприятий с
трибунами
на
200 мест
Здание прокат,
0,05
хранение
и квт/м2
обслуживание
спортивного
инвентаря,
с
магазинов
спортивных
товаров,
помещение для
инструкторов,
1,04
2 кафе на 150
квт/мест
мест,
0,05
многофункциона
квт/м2
льный зал
Горнолыжный
центр:
Гостиница на 50
0,46
мест
квт/мест
2 Кафе на 300
1,04
мест
(по квт/мест
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
2500 м2
156
125
2500 м2
23
312
61
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
950кв.м)
2 Подъемника
Горнолыжный
склон
Участок учебной
трассы
Смотровая
площадка
Кафе на 200 м.
Хозблок
Горнолыжный
комплекс:
ремонт и прокат
лыж и
инвентаря,
лаундж,
магазин,
раздевалки,
небольшой
фитнес-клуб,
помещения
администрации
и тренеров
(11500кв.м)
Трасса
беговых
(зимой)
прогулок
(летом):
15
Территория №4
50квт/ш
т
0
100
0
0
0,2
квт/м2
1,04
квт/мест
0,05
квт/м2
10
0,2
квт/м2
50 м
208
100
2000 м2
2300
11500 м2
120
600 м2
60
300 м2
для
лыж
для
Гараж ратраков
и пункт
0,20
инвентаря,
квт/м2
хозблок .
Здание проката
лошадей
и
организация
0,20
конных
квт/м2
прогулок.
Гостиница при
0,46
мед. центре (40 квт/мест
номеров)
Кафе на 50 мест
1,04
(350 кв.м)
квт/мест
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
0
18,40
52
62
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
Раздевалка для
лыжников (200
0,20
кв.м)
квт/м2
Гостиницы на 80
0,46
номеров
квт/мест
Гостиница на
0,46
150 номеров
квт/мест
Бассейн
(3000
0,20
кв.м)
квт/м2
Спортивный
0,20
комплекс
(300 квт/м2
чел) (3000 кв.м)
Кинотеатр на
0,14
(200мест)
квт/м
(8000кв.м)
Кафе на 350
1,04
человек
квт/мест
(1200кв.м)
Магазин
на
0,23
(2500кв.м)
квт/м2
Комплекс из 10
зданий бытового
обслуживания
(16 000 кв.м):
банк,
почта,
парикмахерские,
0,20
ателье,
квт/м2
магазины,
административн
ые сооружения,
химчистка,
детские
учреждения
и
т.д.)
Придорожное
кафе и магазины
1,04
- кафе на 250 квт/мест
мест (1000 кв.м)
- 3 магазина
0,23
(1200кв.м)
квт/м2
АЗС
0,05
Квт/м2
СТО на 4 поста
(500 кв.м) на 6
0,20
машин
квт/м2
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
40
36,80
69
600
600
28
364
575
3200
260
276
7,5
150 м2
100
63
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
16
17
Территория №5
Территория №6
Гостиничный
0,46
комплекс
(250 квт/мест
мест (площадь
9000 кв.м)
1,04
с кафе на 100
квт/мест
мест
115
Ресторанстоловая на 300
мест
Спортивный
комплекс для
скалолазов и
биатлонистов,
(1800 кв.м)
Здание тира с
хозблоком
(площадь 500
кв.м)
Гостиничный
комплекс на 50
номеров с кафе
на 50 мест,
(2000кв.м)
1,04
квт/мест
312
0,46
квт/м2
828
0,46
квт/м2
230
0,46
квт/мест
23
1,04
квт/мест
52
0,005
квт/м2
0
100
0,20
квт/м2
300
0,20
квт/м2
300
0,16
квт/м2
0,16
квт/м2
160
Стадион 2га
Лыжная трасса
для проведения
соревнований
мирового уровня
Здание
обслуживания с
раздевалками и
хоз.
Блоком
(1500кв.м)
Административн
ое
здание
с
раздевалками и
кафе на 50 мест
(1500кв.м)
Магазин 4 р/м
(1000кв.м)
Магазин 4 р/м
(1000кв.м)
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
104
0
160
64
Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков, находящихся в
собственности Республики Бурятия, расположенных на территории
местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ
18
19
Территория №7
Кафе (450 кв.м)
на 120 мест
1,04
квт/мест
125
Гостиница на 50
0,46
мест (1500кв.м) квт/мест
23
Непредвиденные
расходы (10%)
2996
ИТОГО:
32957
Схема размещения сетей и сооружений электроснабжения приведена в
графической части настоящего проекта.
ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»
65