Генеральный план городского округа Звенигород Московской

21.Территория памятника объекта культурного
11
Архив. № подл
Подпись и дата
Взамен. инв.№
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ
НАСЛЕДИЕ И ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
наследия.
2 . Режим
использования охранной
зоны памятника
13
КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ
В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДСКОГО
ОКРУГА
ЗВЕНИГОРОД
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
3. Границы и режимы
использования
зоны регулировании
15
застройки
Зона охраны №1 (С), установленная для объектов культурного
наследия – Монастыря Саввино-Сторожевского и Скита преп. Саввы
1.Перечень объектов культурного наследия федерального
значения – Ансамбля Саввино-Сторожевского монастыря,
для которых устанавливается территория памятника и
зоны охраны
2. Граница территории объекта культурного наследия
федерального значения – Монастырь Саввино-Сторожевский
3. Перечень объектов культурного наследия регионального
значения – Скит Саввино-Сторожевского монастыря
4. Граница территории объекта культурного наследия
регионального значения – Скит Саввино-Сторожевского
монастыря
5. Перечень объектов культурного наследия выявленных,
расположенных на территории памятника объекта
культурного наследия – Ансамбля Саввино-Сторожевского
монастыря и Скита Саввино-Сторожевского Монастыря
6. Режим использования территорий объектов культурного
наследия - Ансамбль Саввино-Сторожевского монастыря и
Скита преп. Саввы
7. Граница объединенной охранной зоны объектов
культурного наследия – Монастыря Саввино-Сторожевского
и Скита преп. Саввы
8. Перечень объектов культурного наследия, расположенных
на территории охранной зоны объекта культурного наследия
– Ансамбля Саввино-Сторожевского монастыря и Скита
Саввино-Сторожевского Монастыря
9. Режим использования охранной зоны объектов
культурного наследия – Монастыря Саввино-Сторожевского
и Скита преп. Саввы
10. Перечень зон регулирования застройки и территорий
охраняемого природного ландшафта, устанавливаемых для
объектов культурного наследия - Ансамбля СаввиноСторожевского монастыря и Скита преп. Саввы
11. Перечень объектов культурного наследия, расположенных
на территории зон регулирования застройки и охраняемого
природного ландшафта, устанавливаемых для объектов
культурного наследия Ансамбль Саввино-Сторожевского
монастыря и Скит преп. Саввы
12. Границы и режимы использования зон регулирования
застройки и охраняемых природных ландшафтов,
устанавливаемых для объектов культурного наследия
Ансамбль Саввино-Сторожевского монастыря и Скита преп.
Саввы
20
20
22
22
23
24
25
27
27
28
29
30
31
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
СОХРАНЕНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ
ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,
ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его
исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны
объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и
хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта, которые являются
важнейшими элементами градостроительного регулирования для сохранения объектов
историко-культурного наследия памятников истории и культуры. В соответствии с №73ФЗ в зонах охраны объектов культурного наследия выделяются:
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности
объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении
устанавливается
особый
режим
использования
земель,
ограничивающий
хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением
применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию
историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в
пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий
строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции
существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой
устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий
хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и
сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины
рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами
культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон
охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и
объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон
утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в
отношении объектов культурного наследия
федерального значения
- органом
государственной
власти
субъекта
Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов
культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального
значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в
порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
1. ТЕРРИТОРИЯ ПАМЯТНИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
- Относится к землям историко-культурного назначения и является территорией
градостроительной деятельности особого регулирования.
При установлении границ территорий памятников включение тех или иных
территорий в границы территорий памятников, в виду отсутствия достаточных сведений
об
историческом
землепользовании,
учитывая
сложившуюся
современную
градостроительную ситуацию, определившую отсутствие пространственных разрывов
между историческими комплексами, концентрацию объектов культурного наследия в
плотной жилой или промышленной среде, рассматривалось, в первую очередь, с позиций
2
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
обеспечения сохранности архитектурно-исторического вида объекта, его структурнопланировочной, пространственно-композиционной системы.
Территория памятника - земельный участок, непосредственно и неразрывно
связанный исторической, функциональной, земельно-имущественной общностью
развития с памятником - сооружением, объектом.
При отсутствии таковой территории земельный участок специально выделяется
для конкретного памятника.
Территория памятника составляет с памятником - сооружением, единый объект
охраны и использования. Оптимальна ситуация, когда территория памятника является
единым земельным комплексом.
Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия,
включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах
территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историкокультурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным
законодательством РФ и № 73-ФЗ.
Границы территории памятника истории и культуры определяются с учетом
исторических границ владений на наиболее значимый период формирования памятника,
особенностей градостроительной эволюции памятника, традиционной пространственнопланировочной и земельно-имущественной организации памятника и историко-культурного
комплекса, владения, особенностей их градостроительной эволюции, уровня сохранности
и характера трансформации объемно-планировочной структуры, а также рубежей
современного землепользования. При отсутствии детальных историко-архивных
материалов, ландшафтного и градостроительного анализа за основу границ памятника принимаются данные на конец XIX - начала XX вв. При отсутствии и этих данных границы
территории памятника определяются с обеспечением условий физической сохранности
памятника, сохранности его традиционного облика и взаимосвязей с окружающей
городской или ландшафтной средой.
Границы территории недвижимых памятников вступают в силу одновременно
с взятием памятника под охрану государства - т.е. с момента включения его в Список
недвижимых памятников истории и культуры, утвержденный в установленном порядке, - и
указываются в учетных документах. Или учитываются с момента включения в Список
вновь выявленных памятников истории и культуры.
Режим использования территории памятника объекта культурного
наследия, прежде всего, обеспечивает физическую сохранность (в отдельных случаях
при условии необходимых защитных мероприятий - по экологии, гидрологии и т.д.)
памятника и составляющих его территорию элементов и объектов, а также сохранение традиционного облика и взаимосвязей с окружением, возможности его изучения и
полноценной реставрации.
Режим включает градостроительные и историко-культурные ограничения –
сервитуты на все виды собственности, использования, строительных преобразований
недвижимых памятников и их территории и означает ограничение прав собственника в
распоряжении недвижимостью - землей, зданиями и сооружениями, комплексами,
насаждениями, подземным уровнем
и т.п.,
имеющими историко-культурную
значимость.
Каждая часть территории памятника может иметь конкретный режим содержания
с учетом своих особенностей, а также градостроительной и ландшафтной ситуации.
3
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
Регламент территории памятника устанавливает следующие виды
разрешенного использования земельных участков в пределах территории памятника
и объекта капитального строительства – памятника истории и культуры:
- Обеспечение его физической сохранности, консервации, исследований,
комплексной реставрации с документированным восполнением утрат и воссозданием
деталей, устранение или нейтрализация искажений и резких диссонансов - разборка,
вырубка и т.п., а также выявление и, при возможности, восстановления исторического
уровня земли и характера благоустройства, восстановления важнейших градостроительных характеристик и пространственно-композиционной значимости.
- В случае гибели, разрушения или кардинального искажения памятник подлежит
незамедлительному строго документированному воссозданию («новое» или т.н.
«повторное» строительство).
- Обязательное согласование всех видов хозяйственных и строительных работ
в установленном законодательством порядке с Государственными органами охраны
памятников со стадии «Задание» или «Программа».
- Разрешается комплексная научная реставрация при обязательной разработке
проекта реставрации, подлежащего обязательному согласованию Государственными
органами охраны памятников.
- Разрешается научно обоснованная регенерация исторического владения для
территории памятника в отдельных конкретных ситуациях, предусматривающая
комплексную научную консервацию и реставрацию памятников с восстановлением
утраченных элементов, устранение или нейтрализацию активно диссонансных,
дисгармоничных объектов, насаждений, элементов инженерной инфраструктуры,
благоустройства; восстановление традиционных пространственных характеристик и
облика территории памятника. При этом ведущим является масштабность и характер
исторических сооружений - памятников.
Регламент территории памятника устанавливает следующие ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства, в
соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе № 73-ФЗ:
- Запрещается любая строительная и хозяйственная деятельность, которая
может привести к нарушению физической сохранности памятника, а также искажению
его традиционного облика, характерных взаимосвязей с окружением и условий
восприятия. На территории памятника исключается новое строительство всех видов,
кроме проведения реставрации, а также необходимых инженерных и других работ
только в интересах сохранения и полноценного функционирования памятника и
обосновывается специальным анализом исторической ситуации, визуально-ландшафтных
связей, конкретных особенностей памятника.
- Любая хозяйственная деятельность на территории памятника, земляные и
инженерные работы, все виды работ по сохранению, восстановлению, благоустройству,
приспособлению к использованию и экспонированию каждого объекта охраны памятника, по устранению или нейтрализации искажений и диссонансов проводятся
только на основе и в рамках комплексного проекта реставрации. Проект в обязательном
порядке
согласовывается
специально
уполномоченным
территориальным
государственным органом охраны памятников, начиная со стадии «Задание» или
«Программа», Инвестиционной идеи или проекта, разработки Концепции на
первоначальной стадии.
- Компенсационное строительство для восстановления утраченных характерных
средовых элементов на территории памятника разрешается на основе
согласованного Государственными органами охраны памятников проекта.
4
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
Компенсационное строительство возможно только на основе тр адиционных
типологических и масштабно-стилистических характеристик для восстановления
основных параметров и облика памятника, его территории. При этом ведущим является
масштабность и характер исторических сооружений - памятников. Воссоздание
утраченных обслуживающих и технических зданий, необходимых для обеспечения
жизнеспособности памятника, также возможно методом т.н. «компенсационного»
строительства.
- Разрешается реконструкция в пределах территории памятника в отдельных
случаях на основе историко-архитектурного обоснования и проекта, подлежащих
обязательному согласованию Государственными органами охраны памятников. При этом,
ценные элементы и фасады реставрируются, а допустимая реконструкция и техническая модернизация относятся к интерьерам или обслуживающим и техническим зданиям и
сооружениям, не обладающим историко-градостроительной, пространственноархитектурной, мемориальной или иной историко-культурной ценностью, к инженерным
и дренажным сетям и системам.
2. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ПАМЯТНИКА
Охранная зона - предназначена для обеспечения, в первую очередь, физической
сохранности и сохранности объемно-пространственных параметров и характеристик
памятника, в границах локальной градостроительной системы, для сохранения объекта
культурного наследия в его историческом окружении с применением специальных мер,
направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной
среды.
Территория охранной зоны является одним из основных компонентов природноэкологической и градостроительной системы, обеспечивающей жизнеспособность
памятников истории и культуры, градостроительных ансамблей и исторических
фрагментов улиц и застройки, его характерную пространственно-ландшафтную среду неотъемлемую часть целостного облика памятника. Границы охранной зоны включают
территорию в традиционно-историческом плане, относившуюся к памятнику, связанную с
ним в историко-культурном, природно-градостроительном, структурно-хозяйственном
отношении.
Охранная зона включает как самостоятельные объекты охраны - памятники
археологии, истории, архитектуры и градостроительства, исторических ландшафтов (в
соответствии со статьёй 59 №73-ФЗ), а также может устанавливаться для четко
локализуемых на исторически сложившихся территориях групп объединенных объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), фрагментов исторических
планировок и застроек поселений, которые возможно отнести к градостроительным
ансамблям, произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.
В Охранной зоне любые виды деятельности, строительство, изменение общего
характера ландшафта без необходимого согласования - запрещены.
Все виды строительных мероприятий в охранной зоне: благоустройство,
восстановление ранее утраченных характерных элементов ландшафта,- могут быть
разрешены только после согласования в соответствии с законодательством с Государственными органами охраны.
Город Звенигород является историческим городом, в связи с чем, на него
распространяется действие статьи 59 №73-ФЗ. Для целого ряда объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), а также для вновь
выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
устанавливается объединенная охранная зона.
5
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
ОХРАННАЯ ЗОНА (ОБЪЕДИНЕННАЯ ОХРАННАЯ ЗОНА) объекта
культурного наследия памятника истории и культуры - территория, непосредственно
прилегающая к объекту охраны - к памятнику, группе памятников с их территориями
предназначена для обеспечения физической сохранности и условий оптимального
восприятия памятника, а также сохранности, поддержания и восстановления, улучшения
его ценной - традиционной и характерной, градостроительной и природной среды, а
также для пространственно-композиционной охраны памятника, восстановления его
роли в пространствах города или ландшафта.
ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОБЪЕДИНЕННАЯ ОХРАННАЯ ЗОНА)
объекта культурного наследия памятника истории и культуры определены с учетом
градоформирующей роли памятника, бассейна, его оптимального зрительного
восприятия и видимости, а также планировочных и природных рубежей, выявляющих
ценный фрагмент городской или ландшафтной среды, структурно и композиционно
связанный с объектом охраны и призванный обеспечить условия оптимального восприятия
памятника в системе городской или ландшафтной пространственной системы.
Регламент охранной зоны и объединенной охранной зоны устанавливает
следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства в пределах охранной зоны:
- Обеспечение
физической
и
объемно-пространственной сохранности
памятника,
жизнеспособности
памятника, его
характерной
пространственноландшафтной среды, а также отдельных памятников археологии, трасс древних дорог,
элементов исторического природопользования и исторических ландшафтов.
- Обязательное согласование всех видов хозяйственных и строительных работ
в установленном законодательством порядке с Государственными органами охраны
памятников со стадии «Задание» или «Программа».
- Сохранение и восстановление - в возможных пределах - элементов историкоприродного ландшафта, особенностей рельефа,
исторических мест и урочищ,
гидрографии, характерной
растительности;
характерных
соотношений плотности
озеленения.
- Нейтрализация резко дисгармоничной застройки, не подлежащей выносу по
техническим,
экономическим, иным параметрам,
объектов
инженерной
инфраструктуры
на территории охранной зоны:
перекладка
в
подземные
коммуникации, перенос или прокладка в кабель линий связи, электроснабжения.
- Сохранение
характерной
историко-ландшафтной
среды,
условий
пространственного восприятия объектов культурного наследия и характерных панорам,
зоны активного
пространственного
влияния
и
восприятия памятников с
характерными элементами среды, характера исторического природопользования в
окрестностях памятника.
- Проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание
средовых особенностей объектов культурного наследия, восстановление характерных
черт исторической среды и благоустройства.
- Ликвидацию резко дисгармоничных и диссонансных сооружений,
хозяйственных построек путем выноса их и реконструкция дисгармоничной застройки
путем нейтрализации – понижение этажности, отделки фасадов материалами
нейтральной цветовой гаммы с применением комплиментарной для исторической среды
пластики фасада, кулисным озеленением, а также нейтрализация инженерных
коммуникаций путем перекладки в подземные коммуникации, переноса или прокладки в
кабель линий электропередач.
6
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
Регламент охранной зоны и объединенной охранной зоны устанавливает
следующие ограничения использования земельных участков в пределах охранной
зоны:
- Строительство отдельных зданий и сооружений допустимо только в
интересах объекта культурного наследия, если это необходимо для обеспечения его
нормального функционирования, а также, если это необходимо для функционирования
прочей существующей застройки, не подлежащей выносу. При этом такое новое
строительство должно быть обоснованно специальным
анализом
визуальноландшафтных связей, исторической топографии и допустимо только при условии
сохранения ценных пространственно-ландшафтных панорам и историко-ландшафтного
характера места при обязательном согласовании проекта с Государственными органами
охраны памятников.
- Исключение любых изменений: гидрогеологических условий - при застройке
и
прокладке
коммуникаций,
при благоустройстве;
исторических
характерных
озелененных территорий, планировки, традиционных функций на
граничащих с памятниками землях.
- Запрещение строительства любых объектов, нарушающих характер историколандшафтной среды, характерные точки восприятия памятников и визуальных
бассейнов и коридоров,
- самовольной посадки и вырубки деревьев,
- распашки параллельно склонам и берегам в водоохраной зоне,
- деятельности и функций, опасных или вредных для природноландшафтного образования, обеспечивающего жизнеспособность окрестностей
памятников и рассматриваемого как компонент микроэкологического комплекса, как
исторически сложившаяся пространственная среда памятника.
3. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Зона регулирования застройки является территорией, в пределах которой
устанавливается регламент использования земель, виды разрешенного использования
земель, регламент, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность,
определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений и
предельные параметры разрешенного строительства. Зона регулирования застройки
устанавливает ограничения на строительство всех видов и обеспечивает сохранение
общей композиционной роли памятника в городском ландшафте и характерные панорамы.
Регламент градостроительного регулирования застройки реализуется методами
реконструкции и нового строительства с регулированием разрешенных
видов
использования земельных участков в пределах зон регулирования застройки,
регулирования высотных и габаритных параметров, характера завершения и типа
покрытия объектов капитального строительства в секторах обзора и лучах видимости
памятников. Градостроительный регламент в отношении зоны регулирования застройки
определяет параметры нового строительства и реконструкции на основе историкокультурных исследований и визуально-пространственного анализа, предусматривает
сохранение характерных исторических панорам и визуального бассейна памятника, а
также соблюдение общего композиционно-масштабного соответствия новых зданий и
сооружений характеру сложившихся исторических ансамблей городских улиц и
площадей.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26
апреля 2008 г. № 315 режим использования земель и градостроительный регламент в
7
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются
с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства,
необходимое для обеспечения сохранности
объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и
параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных
строительных материалов, применения цветовых решений;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального
строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и
параметров,
использования
отдельных
строительных материалов, применения цветовых решений;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе
ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных
участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его
историко-градостроительной и природной среде;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение
размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек,
киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты
от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного
наследия.
В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия города
Звенигорода в их исторической среде на сопряженных с ними территориях города
устанавливается 5 пять зон охраны к объектам культурного наследия памятникам истории
и культуры регионального и федерального значения:
1. Зона охраны №1.
Установлена к объекту историко-культурного наследия Ансамблю Саввино-Сторожевского
монастыря и Скиту преп. Саввы.
2. Зона охраны №2.
Установлена к объекту историко-культурного наследия Ансамблю СаввиноСторожевского монастыря и Скиту преп. Саввы.
3. Зона охраны №3.
Установлена к объекту историко-культурного наследия федерального значения –
Усадьба Введенское.
4. Зона охраны №4.
Установлена для объекта культурного наследия регионального значения - «Поречье»
(Медведниковых).
5. Зона охраны №5.
Установлена для объекта культурного наследия регионального значения - главный дом
усадьбы Поречье А. Попова и объекта археологического наследия федерального
значения – Городище «Дунинское».
8
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
На 5 пяти зонах охраны устанавливаются: охранные зоны, зоны регулирования застройки, в
том числе пятнадцать типов зон регулирования застройки, включающих 58 пятьдесят
восемь отдельных участков территорий и зоны охраняемого природного ландшафт (8
восемь отдельных участков):
9
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
ЗОНА ОХРАНЫ №3 (В), установленная для объекта культурного наследия
федерального значения– УСАДЬБА ВВЕДЕНСКОЕ.
1. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ – Ансамбля Усадьбы Введенское, для которых устанавливается
территория памятника и зоны охраны
С. Введенское
Усадьба
"Введенское"
кон. XVIII нач. XIX вв.,
арх.
Львов Н.А.,
1812 г.,
арх. Львов
Н.А.,
1866 г.,
арх.-худ.
Султанов
Н.В.,
нач. XX в.,
1912 г.
кон. XVIII нач. XIX вв.,
арх.
Львов Н.А.,
1912 г.
Памятники
архитектуры
Федеральная
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
«Окрестности
г. Звенигорода»
С. Введенское
Главный дом с
двумя флигелями
Памятники
архитектуры
Федеральная
"
Конный двор
кон. XVIII
в., нач. XX
в.
Памятники
архитектуры
Федеральная
С. Введенское
Флигель восточный
кон. XVIII нач. XIX вв.
Памятники
архитектуры
Федеральная
С. Введенское
Флигель западный
кон. XVIII- Памятники
нач. XIX вв., архитектуры
1866 г.,
арх.
Султанов
Н.В.
Федеральная
С. Введенское
Церковь
Преображения
Господня с
колокольней
1812 г., арх.
Львов Н.А.
Федеральная
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
С. Введенское
Памятники
архитектуры
"
"
"
"
10
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
С. Введенское
Въездные воротапавильоны
XVIII в.
Памятники
архитектуры
Федеральная
С. Введенское, в 900
м к востоку и юговостоку от ж/д ст.
"Звенигород", на
левом берегу ручья
Халява (правый
приток р. Москва) в
300 м от русла
Курганный
могильник
"Введенский"
XI-XIII вв.
Памятники
археологии
Выявленный
Постановление
СМ РСФСР от
30.08.1960 г.
№ 1327, Указ
Президента
России от
20.02.1995 г.
№ 176
Распоряжение
МКМО от
13.07.2005 г.
№ 238-р
"
«Окрестности
г. Звенигорода»
2. ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ Усадьба Введенское
Граница территории объекта культурного наследия проходит:
А. - Базовая точка на границе территории памятника - объекта культурного наследия
расположена на пересечении осей трассы А-107 (Малое Московское кольцо) и Луцинского
шоссе.
А-Б
по оси автодороги А-107 ММК на расстояние 600 м
Б - В
в юго-западном направлении перпендикулярно оси автодороги А107 ММК на расстояние 30 м
В- Г
в северо-западном направлении до пересечения с осью Луцинского
шоссе, в точке расположенной на оси Луцинского шоссе на
расстоянии 105 м от пересечения осей трассы А-107 (Малое
Московское кольцо) и Луцинского шоссе на расстояние 580 м
Г- Д
по оси Луцинского шоссе в западном направлении до пересечения
с 25-метровой водоохраной зоной р. Нахабни
Д-Е
в северном направлении до пересечения с урезом воды р. Москвы
Е-Ж
в восточном направлении по урезу воды р. Москвы до
пересечения с осью автодороги А-107 ММК
Ж-А
по оси автодороги А-107 ММКв юго-восточном направлении до
пересечения с осью Луцинского шоссе в исходную точку
3. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – Усадьба Введенское.
Реставрационные и иные работы необходимы для обеспечения и сохранения и
использования памятника на территории объекта культурного наследия проводятся только
по специальным проектам, разработанным на основе реставрационного задания и
согласованного с органами охраны объектов культурного наследия.
11
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
На территории объекта культурного наследия по специально разработанным
проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов
культурного наследия,
Разрешается:
- проведение работ по консервации ремонту восстановлению, реставрации, приспособлению
оборудованию и благоустройству объектов культурного наследия;
- восстановление утраченных объектов и элементов;
- восстановление, реставрация и приспособление территории;
- ведение опережающих охранных археологических исследований;
- снос зданий и сооружений, не являющихся объектами культурного наследия и не
относящихся к обеспечивающим их сохранение и функционирование, активно
диссонансных объекту культурного наследия;
- устройство покрытий и отмосток в дискретных материалах традиционного типа при
возможном увеличении территории газонов и насаждений.
Запрещается:
- строительство, любого типа;
- реконструкция зданий и сооружений, относящихся к объектам, обеспечивающим
сохранение и функционирование объектов культурного наследия, с изменением их объемно планировочной структуры и архитектурного облика;
- изменение исторически - сложившейся планировочной структуры, устройство дорог;
- прокладка воздушных и подземных коммуникаций размещение объектов инфраструктуры;
- вырубка ценных старовозрастных деревьев;
- проведение землеустроительных, работ земляных, благоустройства, не
относящихся к необходимым мероприятиям для сохранения и функционирования объектов
культурного наследия.
- распашка луговых территорий с устройством огородов;
- нарушение береговых линий;
4. ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – Усадьба Введенское
Граница охранной зоны объекта культурного наследия проходит:
1. - Базовая точка границы охранной зоны - объекта культурного наследия, расположена
на пересечении оси Луцинского шоссе и западной границей 50-метровой водоохраной зоной р.
Нахавни
1-2
По границе 50-метровой водоохраной зоной р. Нахавни до
пересечения с 150-метровой водоохраной зоной р. Москвы
2-3
По границе 150-метровой водоохраной зоной р. Москвы в западном
направлении до пересечения с 100-метровой водоохраной зоной р.
Нахавни
3-4
В северном направлении по кратчайшему расстоянию до уреза
воды р. Москвы
4-5
В восточном направлении по урезу воды р. Москвы до
пересечения с осью автодороги А-107 ММК
5-6
По оси автодороги А-107 ММК в юго-восточном направлении на
расстояние 600 м
12
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
6-7
В юго-западном направлении перпендикулярно оси автодороги А107 ММК на расстояние 80 м
7-8
В северо-западном направлении до пересечения с осью Луцинского
шоссе, в точке, расположенной на оси Луцинского шоссе на
расстоянии 185 м от пересечения осей трассы А-107 (Малое
Московское кольцо) и Луцинского шоссе, на расстояние 450 м
8-1
По оси Луцинского шоссе в западном направлении до
пересечения с западной границей 50-метровой водоохраной зоной р.
Нахавни в исходную точку
5. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – Усадьба Введенское
Реставрационные и иные работы необходимы для обеспечения и сохранения и
использования памятника на территории объекта культурного наследия проводятся только
по специальным проектам, разработанным на основе реставрационного задания и
согласованного с органами охраны объектов культурного наследия.
На территории объекта культурного наследия по специально разработанным
проектам, согласованным в установленном порядке с органами охраны объектов
культурного наследия,
Разрешается:
- проведение работ по консервации ремонту восстановлению, реставрации, приспособлению
оборудованию и благоустройству объектов культурного наследия;
- восстановление, реставрация и приспособление территории;
- ведение опережающих охранных археологических исследований;
- снос зданий и сооружений не являющихся объектами культурного наследия и не
относящихся к обеспечивающим их сохранение и функционирование, активно
диссонансных объекту культурного наследия;
- расчистка всей территории, включая склоны оврагов, от насаждений больных, сорных по
породному составу, активно диссонансных по местоположению.
- устройство дискретных покрытий и отмосток в материалах традиционного типа при
возможном увеличении территории газонов и насаждений.
Запрещается:
- строительство, любого назначения;
- изменение исторически - сложившейся планировочной структуры, устройство
автомобильных дорог;
- проведение землеустроительных, работ земляных, благоустройства, не относящихся к
необходимым мероприятиям для сохранения и функционирования объектов культурного
наследия.
- прокладка воздушных и подземных коммуникаций, размещение объектов инфраструктуры;
- вырубка ценных старовозрастных деревьев;
- распашка луговых территорий с устройством огородов;
- нарушение береговых линий;
13
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
6. ПЕРЕЧЕНЬ ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ТЕРРИТОРИЙ
ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА, устанавливаемых для объекта
культурного наследия – Усадьба Введенское
Для объекта культурного наследия ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ УСАДЬБА
ВВЕДЕНСКОЕ устанавливаются 8 режимов зон регулирования застройки и зона
охраняемого природного ландшафта:
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-0 состоит из 3-х отдельных
территорий:
В-Р-0(5)
В-Р-0(6)
В-Р-0(7)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-1 состоит из одной
территории:
В-Р-1(7)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-2 состоит из 2-х отдельных
территорий:
В-Р-2(10)
В-Р-2(11)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-3 состоит из 3-х отдельных
территорий:
В-Р-3(8)
В-Р-3(9)
В-Р-3(10)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-3А состоит из одной
территории:
В-Р-3А
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-4 состоит из одной
территории:
В-Р-4(2)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-5 состоит из одной
территории:
В-Р-5(3)
В-Р-5(4)
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-3а состоит из одной
территории:
В-Р-5а
Зона регулирования застройки с режимом использования Р-3б состоит из одной
территории:
В-Р-5б
Охраняемый природный ландшафт состоит из одной территории:
В-Л-1(6)
14
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЧИХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,
расположенных на территории зон регулирования застройки и охраняемого
природного ландшафта, устанавливаемых для объекта культурного наследия –
Усадьба Введенское, для которых устанавливается территория памятника по
границе памятника для памятников археологии
Игнатьево, в 750 м к
востоку от южной
оконечности
микрорайона
"Игнатьево", левый
берег р. Москва
Игнатьево, западная
часть микрорайона
Селище
"Игнатьевское-3"
XIV-XVI вв. Памятники
археологии
Выявленный
Распоряжение
МКМО от
13.07.2005 г.
№ 238-р
Р-0,6
Л-1,8
Селище
"Игнатьевское-1"
XIV-XVI вв. Памятники
археологии
Выявленный
Р-0,6
Л-1,8
Памятники
археологии
Выявленный
Распоряжение
МКМО от
13.07.2005 г.
№ 238-р
Распоряжение
МКМО от
13.07.2005 г.
№ 238-р
Игнатьево, к востоку Селище
от южной
"Игнатьевское-2"
оконечности
микрорайона
"Игнатьево", на
левом берегу, в 200 м
от русла р. Москва
XVIXVIII вв.
Р-0,6
Л-1,8
8. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ И ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ЛАНДШАФТОВ, установленных к
объектам культурного наследия – Ансамбля Саввино-Сторожевского монастыря и
Скит Саввино-Сторожевского Монастыря
8.1. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-0
Граница зоны регулирования застройки В-Р-0(5):
1. – Базовая точка расположена на пересечении 400-метровой водоохраной зоны р.
Нахавни и 300-метровой водоохраной зоны р. Москвы
1-2
по границе 300-метровой водоохраной зоны р. Москвы в юговосточном направлении до пересечения с западной границей СНТ
«Дубки», расположенной на левом берегу р. Нахавни
2-3
по западной границе СНТ «Дубки», расположенной на левом
берегу р. Нахавни, в юго-западном направлении до пересечения с
200-метровой водоохраной зоной р. Нахавни
3-4
по границе 200-метровой водоохраной зоны р. Нахавни до
пересечения с осью Луцинского шоссе
4-5
в западном направлении по оси Луцинского шоссе до пересечения с
границей ГЛФ
5-6
в северном направлении под углом 60 о к оси Луцинского шоссе на
15
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
расстоянии по границе ГЛФ 200 м
6-7
в северо-восточном направлении параллельно ближайшеему участку
оси Луцинского шоссе и вдоль ГЛФ на расстояние 160 м
7-8
в северо-западном направлении вдоль границы ГЛФ на расстоянии
310 м
8-9
в северо-восточном направлении параллельно ближайшеему участку
оси Луцинского шоссе на расстояние 80 м до пересечения с
продолжением оси пер. Чайковского
9-10
в юго-восточном направлении
Чайковского на расстояние 450 м
10-11
в юго-западном направлении по кратчайшему расстоянию по
направлению к оси Луцинского шоссе на расстояние 60 м
11-12
параллельно оси Луцинского шоссе в восточном направлении до
пересечения с продолжением оси пер. Чайковского на расстояние 155 м
12-13
перпендикулярно оси моста через р. Москву автодороги А-107 ММК
по направлению к мосту до пересечения с линией, параллельной оси
Луцинского шоссе
13-1
в юго-восточном направлении, параллельно оси Луцинского шоссе, по
линии, расположенной на расстоянии м севернее оси Луцинского
шоссе в исходную точку до пересечения с границей 300-метровой
водоохраной зоны р. Москвы.
по
продолжению
оси
пер.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-0(6):
1. – Базовая точка расположена на продолжении оси ул. Московская на расстоянии м от
пересечения осей ул. Московская и проектируемого участка ЦКАД и пересечении оси ул.
Московская с осью выезда на Волоколамкое шоссе
1-2
по оси существующего выезда на Волоколамское шоссе в западном
и северо-западном направлении
проектируемого участка ЦКАД
до
пересечения
с
осью
2-3
по прямой в юго-восточном направлении, до точки, расположенной
на продолжении оси ул. Московская на расстоянии м от пересечения
с осью проектируемого участка ЦКАД в восточным направлении
3-4
в южном направлении до пересечения
с линией,
перпендикулярной оси ул. Полевая, пересекающей ось ул.
Полевая на расстоянии 920 м от пересечения осей ул. Полевая и
ул. Строителей, в точке, расположенной в 750 м от пересечения
данной линии с осью проектируемого участка ЦКАД
4-5
в юго-западном направлении до пересечения
с линией,
параллельной оси ул. Полевая, расположенной на расстоянии м
восточнее оси ул. Полевая, с границей территорий, затапливаемых
паводком 1% обеспеченности р. Москвы
5-6
по границе территории, затапливаемых паводком 1% обеспеченности
р. Москвы, в западном направлении до пересечения с линией,
параллельной оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 80 м
от оси проектируемого участка ЦКАД с западной стороны от оси
16
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
проектируемого участка ЦКАД
6-7
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 80 м
от оси проектируемого участка ЦКАД, в северо-западном направлении
на расстояние 290 м
7-8
перпендикулярно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстояние 40
м в восточном направлении
8-9
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 40 м
от оси проектируемого участка ЦКАД, в северо-западном направлении
на расстояние 115 м
9-10
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД в северном
направлении на расстоянии 40 м от оси участка ЦКАД до
пересечения с 450-метровой водоохраной зоной р. Москвы
10-11
На северо-восток параллельно оси проектируемого участка ЦКАД
до пересечения продолжения оси ул.Московская
11-1
в западном направлении вдоль продолжения оси ул. Московская в
исходную точку.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-0(7):
1. – Базовая точка расположена на пересечении линии, перпендикулярной
продолжению оси ул. Шнырева, пересекающей ось ул. Шнырева в точке, расположенной на
расстоянии 165 м от пересечения с осью ул. Луначарского
1-2
вдоль продолжения оси ул. Шнырева до пересечения с
границей 200-метровой водоохранной зоны р. Москвы в юговосточном направлении
2-3
в юго-восточном направлении по границе водоохраной 200метровой зоны р. Москвы до пересечения с линией, параллельной
оси ул. Игнатьевская, расположенной на расстоянии 190 м от оси
ул. Игнатьевская
3-4
в юго-восточном направлении параллельно оси ул. Игнатьевская
на расстоянии 120 м от оси ул. Игнатьевская с продолжением оси
ул. Строителей и границей территорий, затапливаемых паводком 1%
обеспеченности р. Москвы
4-5
по границе территории, затапливаемых паводком 1% обеспеченности
р. Москвы, до пересечения с 50-ти метровой водоохраной зоной р.
Москвы
5-6
по 50-метровой водоохраной зоне р. Москвы в северо-западном
направлении
6-1
в северо-восточном направлении, по линии, перпендикулярной оси ул.
Шнырева и пересекающей ось ул. Шнырева в точке, расположенной на
расстоянии 165 м от пересечения с осью ул. Луначарского в исходную
точку
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-0.
зоны
17
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
Границы, режимы использования земель и градостроительные регламенты
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Р - 0 - распространяется на природно-ландшафтные территории, непосредственно
связанные с кварталами городской застройки, представляющие собой культурно рекреационную зону общегородского центра, и предусматривает сохранение
характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного
комплекса, основных характерных панорам и секторов обзора.
В границах зоны регулирования застройки Р-0 предлагается установить следующий
градостроительный регламент:
1. Вид разрешенного использования земельного участка:
разрешается:
организация зон культурно-рекреационного, спортивно-развлекательного
назначения, парков, скверов, бульваров
- строительство не капитальных объектов культурно-рекреационного, спортивноразвлекательного назначения, малых архитектурных форм, плоскостных спортивных
сооружений;
- организация кемпингов и активного отдыха
- организация стоянок автотранспорта, необходимых для функционирования
объектов культурно-рекреационного, спортивно-развлекательного назначения.
2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.
- сохранение природно-ландшафтных особенностей территории: рельефа,
почвопокровного слоя, гидрологических условий традиционной растительности;
- активное благоустройство и озеленение территории;
- организация системы прогулочных пешеходных, конных, велосипедных дорожек и
трасс, с размещением на них площадок отдыха и видовых площадок для обзора
панорам города;
-соотношение площади предельной площади территории размещаемых объектов и
площади территории зоны охраняемого природного ландшафта до 10%;
- высота построек до 6м.
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-0
запрещает:
- хозяйственная деятельность, в результате которой разрушается характер и облик
исторических ландшафтов;
- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
- разработка карьеров;
- уничтожение ценных лесонасаждений;
- самовольная вырубка и посадка деревьев, распашка склонов, рек и оврагов;
- устройство сплошных ограждений высотой более 1,5 м, нарушающих ландшафт,
окружающую природную среду, основные видовые связи, коридоры визуального
восприятия объектов культурного наследия и панорамного обзора;
- изменение целевого использования территорий: строительство и отвод земельных участков
под размещение объектов коммунально-складского и промышленного назначения,
территорий ИЖС.
8.2. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-1.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-1(7):
18
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
1. – Базовая точка границы охранной зоны - объекта культурного наследия, расположена
на пересечении оси Луцинского шоссе и западной границей 50-метровой водоохраной зоной р.
Нахавни
1-2
По границе 50-метровой водоохраной зоной р. Нахавни
до
пересечения с 150-метровой водоохраной зоной р. Москвы
2-3
По границе 150-метровой водоохраной зоной р. Москвы в западном
направлении до пересечения с 100-метровой водоохраной зоной р.
Нахавни
3-4
В северном направлении по кратчайшему расстоянию к урезу
воды р. Москвы до пересечения с границей 100-метровой
водоохраной зоны р. Москвы
4-5
По границе 100-метровой водоохраной зоны р. Москвы до
пересечения с западной границей СНТ «Дубки» по левому берегу
р. Нахавни
5-6
Вдоль западной границы СНТ «Дубки» по левому берегу р.
Нахавни в юго-западном направлении до пересечения с 200метровой водоохраной зоной р. Нахавни
6-7
По границе 200-метровой водоохраной зоны р. Нахавни до
пересечения с осью Луцинского шоссе
7-1
В восточном направлении по оси Луцинского шоссе до пересечения
с 50-метровой водоохраной зоной р. Нахавни в исходную точку
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-1.
зоны
Границы и режим использования земель, и градостроительные регламенты зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Р-1
В границах зоны регулирования застройки Р-1 предлагается установить следующий
градостроительный регламент:
1. Вид разрешенного использования земельного участка основной:
- индивидуальное жилое малоэтажное строительство.
дополнительные:
- объекты коммунально-жилого назначения,
- объекты культурно – бытового назначения,
- объекты здравоохранения,
- объекты отдыха, спорта;
- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов коммунально-жилого
и культурно-бытового назначения.
2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.
- строительство и реконструкция с соблюдением сложившихся параметров сохранившейся
традиционной застройки;
- строительство с ограничением высоты 8 м до верхней отметки кровли,
- протяженность по красной линии улиц от 6-10м, в глубине кварталов до 12-18м с
сохранением красных линий застройки по границе квартала;
19
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
- традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), скатные кровли, трубы с
дымниками;
- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;
- вывески на фасадах зданий, обращенных на лицевые стороны, допускается размещать в
общем порядке на стенах и окнах при условии, что они не выходят за пределы линии
крыши здания.
- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для
функционирования
объектов
культурного
наследия,
прокладка
инженерных
коммуникаций;
- благоустройство и озеленение территории;
- сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов,
обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;
- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;
- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ
территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-1 запрещает:
- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного
и складского назначения.
- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 10м.
-устройство мансард, рекламных установок на зданиях;
- пространственно-композиционное и архитектурно-художественное, образное решение
новых построек, нарушающее облик и характер традиционной исторической застройки
(дробный объем и силуэт здания, массивные каминные трубы,
-хозяйственная деятельность, угрожающая сохранности параметров и общего характера
сложившейся среды для каждого участка.
- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили),
сплошное остекление по фасадной линии;
- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках,
примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской
среды.
20
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
8.3. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-2.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-2(10):
1. – Базовая точка расположена на пересечении проектируемого проезда №10 и
ул.Депутатская, северный угол технопарка
1-2
Вдоль проектируемого проезда №10 , в северо-восточном
направлении до пересечения с 350-метровой водоохраной зоной р.
Москвы по правому берегу р. Москвы
2-3
по границе 350-метровой водоохраной зоной р. Москвы по
правому берегу р. Москвы в юго-восточном направлении до
пересечения с линией на расстоянии 860 м
3-4
параллельно
оси
ул.
Полевая,
расположенной
на
противоположном берегу р. Москвы, на расстоянии 610 м от оси
ул. Полевой, в юго-восточном направлении на расстояние 530 м
4-5
по направлению к урезу воды р. Москвы до пересечения с границей
300-метровой водоохраной зоны р. Москвы на расстоянии 100 м
5-6
по границе 300-метровой водоохраной зоны р. Москвы в юговосточном направлении до пересечения с 400-метровой водоохраной
зоной р. Нахавни
6-7
по границе 400-метровой водоохраной зоной р. Нахавни в югозападном направлении до пересечения с линией, параллельной оси
Луцинского шоссе, расположенной на расстоянии 500 м севернее
оси Луцинского шоссе
7-8
в северо-западном направлении параллельно оси Луцинского шоссе
на расстояние 80 м
8-9
в западном направлении перпендикулярно оси моста через р.
Москву по оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 470 м
от середины моста до пересечения с линией, параллельной оси
Луцинского шоссе
9-10
в северо-западном направлении по линии, параллельной оси
Луцинского шоссе, расположенной на расстоянии 200 м севернее
оси Луцинского шоссе на расстояние 160 м
10-11
перпендикулярно оси Луцинского шоссе в направлении к р. Москве
на расстоянии 60 м
11-12
Вдоль оси продолжения пер.Чайковского на расстоянии 200 м
12-13
Параллельно проектируемому проезду и ул.Дзержинского на
расстоянии 520 м
13-1
В продолжение оси ул.Депутатская вдоль северо-восточнее
границы технопарка на расстоянии 770 м
21
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
Граница зоны регулирования застройки В-Р-2(11):
1. – Базовая точка расположена на пересечении осей ул. Фабричнова и ул. Ленина
1-2
по оси ул. Фабричнова до пересечения с ул. Луначарского
2-3
по оси ул. Луначарского до пересечения с осью ул. Макарова
3-4
по оси ул. Макарова до пересечения с осью ул. Игнатьевской
4-5
5-6
по оси ул. Игнатьевская до пересечения с ул. Московская
по оси ул. Московская до пересечения с автодорогой А-107 ММК
6-7
по оси автодороги А-107 ММК до пересечения с осью ул. Полевая
7-8
по оси ул. Полевая в юго-восточном направлении до пересечения со
170-метровой водоохраной зоной р. Москвы
8-9
по кратчайшему расстоянию от уреза воды р. Москвы до оси
проектируемого участка ЦКАД в северо-восточном направлении
9-10
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 40 м
от оси проектируемого участка ЦКАД, в юго-восточном направлении
на расстояние 115 м
10-11
перпендикулярно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстояние 40
м в северо-западном направлении
11-12
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 80 м
от оси проектируемого участка ЦКАД, в юго-восточном направлении
до пересечения с границей территорий, затапливаемых паводком 1%
обеспеченности р. Москвы
12-13
по границе территории, затапливаемых паводком 1% обеспеченности
р. Москвы, до пересечения с продолжением оси ул. Строителей
13-14
параллельно оси ул. Игнатьевская в северо-западном направлении
до пересечения с 2000-метровой водоохранной зоной р. Москвы
14-15
по границе 200-метровой водоохранной зоны р. Москвы в северозападном направлении до пересечения с продолжением оси ул.
Шнырева
15-16
по оси ул. Шнырева до пересечения с осью ул. Ленина
16-1
по оси ул. Ленина в исходную точку до пересечения с осью ул.
Фабричнова
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-2.
зоны
В границах зоны регулирования застройки Р-2 предлагается установить следующий
градостроительный регламент:
1. Вид разрешенного использования земельного участков основной:
- индивидуальное жилое малоэтажное строительство.
- коттеджное строительство
- в глубине кварталов малоэтажное блокированное строительство
22
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
дополнительный:
- объекты коммунально-жилого назначения,
- объекты культурно – бытового назначения,
- объекты здравоохранения,
- объекты отдыха, спорта;
- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов
коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.
2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.
- строительство с ограничением высоты 10м до верхней отметки кровли, в глубине
квартала с ограничением высоты 12м до верхней отметки кровли.
- протяженность фасадов по красной линии улиц до 12 -15м, в глубине квартала
протяженность по фасадной линии 18 м с сохранением красных линий застройки по границе
квартала;
- традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), скатные кровли;
- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;
- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования
объектов культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций;
- благоустройство и озеленение территории;
- сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов,
обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;
- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;
- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ
территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-2 запрещает:
- строительство на серединных участках кварталов, выходящих на красную линию с превышением
средней высоты застройки по красной линии;
- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного и
складского назначения.
- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 14м.
-хозяйственная деятельность, оказывающая разрушающее - пространственно-композиционное
воздействие
на архитектурный облик застройки - строительство зданий и сооружений
промышленно – коммунального назначения (крупные складские и коммунальные комплексы);
- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили);
- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках,
примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской среды;
8.4. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-3.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(8):
1. – Базовая точка расположена на пересечении осей проезд Ветеранов и Березового
проезда
1-2
вдоль продолжения оси проезда Ветеранов в юго-западном
направлении до пересечения с границей ГЛФ
2-3
в восточном направлении по границе ГЛФ до пересечения с
23
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
продолжением оси Березового проезда
3-4
параллельно оси проезда Ветеранов, на расстоянии 200 м от оси
проезда Ветеранов, в северо-восточном направлении до пересечения
с продолжением оси ул. Алексеевская
4-5
в северо-восточном направлении до точки, расположенной на
продолжении участка оси ул. Дзержинского, от пересечения оси ул.
Дзержинского с осью ул. Лесная до оси ул. Танеева, точки,
расположенной в 490 м от пересечения осей проезда Ветеранов и ул.
Дзержинского
5-6
в северо-восточном направлении, параллельно оси ул. Танеева на
расстоянии 635 м от оси ул. Танеева до оси пер.Чайковского
6-7
в юго-восточном направлении, вдоль продолжения оси пер.
Чайковского на расстояние 615 м
7-8
в северо-восточном направлении, параллельно оси ул. Садовая на
расстояние 574 м по направлению к р. Москве
8-9
вдоль продолжения участка оси ул. Депутатская от пересечения с осью
ул. Садовая до оси ул. Луговая в северо-западном направлении до
пересечения с проектируемым проездом №10
9-10
Вдоль оси проектируемого проезда №10 в юго-западном направлении
до пересечения с продолжением оси пер. Чайковского на расстоянии
560м
10-11
вдоль оси пер. Чайковского на расстояние 50 м в юго-восточном
направлении
11-12
вдоль оси проектируемого проезда в юго-западном направлении на
расстояние 400 м
12-13
На северо-запад перпендикулярно оси проектируемого проезда
№10 до пересечения с осью проезда Ветеранов
13-1
По оси проезда Ветеранов на юго-запад до исходной точки
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(9):
1. – Базовая точка расположена на пересечении осей ул. Макарова и ул. Луначарского
1-2
по оси ул. Луначарского до пересечения с осью ул. Фабричного
2-3
по оси ул. Фабричного до пересечения с осью ул. Игнатьевская
3-4
по оси ул. Игнатьевская до пересечения с осью ул. Макарова
4-1
по оси ул. Макарова до пересечения с осью ул. Луначарского.
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(10):
1. – Базовая точка расположена на границе муниципального образования городской
округ Звенигород в крайней точке южной границы с. Введенское, точке пересечения оси
главной улицы с. Введенское и границы с. Введенское
1-2
в юго-западном направлении по
границе муниципального
образования городской округ Звенигород на расстояние 560 м
24
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
2-3
параллельно оси проектируемого участка ЦКАД в северо-западном
направлении на расстояние 540 м
3-4
в юго-западном направлении до пересечения с линией, параллельной
оси линии ж/д, ведущей к станции Звенигород, на расстоянии 30 м
западнее от оси ж/д на расстоянии 510 м
4-5
в северном и северо-восточном направлении по линии, параллельной
оси линии ж/д, ведущей к станции Звенигород, на расстоянии 30 м
от оси ж/д до пересечения с осью автодороги А-107 ММК,
проектируемого участка ЦКАД
5-6
по оси автодороги А-107 ММК, проектируемого участка ЦКАД в
юго-восточном направлении до пересечения с границей
муниципального образования городской округ Звенигород
6-1
в западном и юго-восточном
направлении по границе
муниципального образования городской округ Звенигород в
исходную точку
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-3.
зоны
Границы и режим использования земель, и градостроительные регламенты зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Р-3
В границах зоны регулирования застройки Р-3 предлагается установить следующий
градостроительный регламент:
1. Вид разрешенного использования земельного участков основной:
- индивидуальное жилое малоэтажное строительство.
- коттеджное строительство.
- блокированное малоэтажное строительство.
- в глубине кварталов среднеэтажное строительство.
дополнительный:
- объекты коммунально-жилого назначения,
- объекты культурно – бытового назначения,
- объекты здравоохранения,
- объекты отдыха, спорта;
- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов
коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.
2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.
- строительство с ограничением
высоты 15м до верхней отметки кровли,
протяженность по фасадной линии одного блока до 30м, с четко обозначенными
вертикальными и горизонтальными членениями фасадов и объемов;
- в глубине кварталов строительство с ограничением высоты 17м протяженность по
фасадной линии 35м с сохранением красных линий застройки по границе квартала;
- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;
25
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для
функционирования
объектов
культурного
наследия,
прокладка
инженерных
коммуникаций;
- благоустройство и озеленение территории;
- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у
границ территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;
- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-3
- изменение целевого использования территории строительство зданий и сооружений
промышленно – коммунального назначения (крупные складские и коммунальные
комплексы),
- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 22м.
-резко диссонансные объемно-пространственные архитектурные решения с чрезмерно
активными силуэтами, цветом;
- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках,
примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской среды;
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3-А:
1. – Базовая точка расположена на пересечении 100-метровой водоохраной
зоны р. Москвы по правому берегу р. Москвы и участка границы
муниципального образования городской округ Звенигород Московской
области, вблизи д. Марьино
расположен к юго-востоку от объекта культурного наследия, включает всю
территорию городской клинической больницы №45 Комитета здравоохранения г.
Москвы.
1-2
по границе муниципального образования городской округ
Звенигород Московской области, вблизи д. Марьино в юговосточном направлении до пересечения с осью Луцинского шоссе,
проходящего вдоль населенного пункта д. Марьино
2-3
по оси Луцинского шоссе, вдоль населенного пункта д. Марьино,
в западном направлении до пересечения с осью автодороги А-107
ММК
3-4
по оси автодороги А-107 ММК в северном направлении до
пересечения с границей 150-метровой водоохраной зоны р. Москвы
4-5
в восточном направлении по границе 150-метровой водоохраной
зоны р. Москвы до пересечения с линией, параллельной оси
автодороги А-107 ММК, расположенной на расстоянии 80 м от оси
автодороги А-107 ММК
с границей 50-метровой водоохраной зоны р. Москвы
5-6
в северном направлении по линии, параллельной оси автодороги А107 ММК, расположенной на расстоянии 80 м от оси автодороги А107 ММК, до пересечения с границей 50-метровой водоохраной
зоны р. Москвы
6-7
в восточном направлении по границе 50-метровой водоохраной зоны
р. Москвы до пересечения линией, параллельной оси автодороги А107 ММК, расположенной на расстоянии 200 м от оси автодороги А107 ММК
7-8
в южном направлении по линии, параллельной оси автодороги А26
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
107 ММК, расположенной на расстоянии 200 м от оси автодороги А107 ММК, до пересечения с границей 100-метровой водоохраной
зоны р. Москвы
8-9
в восточном направлении по границе 100-метровой водоохраной
зоны р. Москвы до пересечения с границей муниципального
образования городской округ Звенигород Московской области,
проходящей по реке, впадающей в р. Москву, с запада от д.
Марьино
9-10
по границе муниципального образования городской округ
Звенигород Московской области, вблизи д. Марьино в юговосточном направлении до пересечения с границей 150-метровой
водоохраной зоны р. Москвы
10-1
в исходную точку по границе 150-метровой водоохраной зоны р.
Москвы в восточном направлении
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-3-А.
зоны
Режим Р-З-А
Устанавливается для участков городской клинической больницы № 45 и участка пансионата
«Звенигород».
Режим Р-З-А предусматривает:
- реконструкцию и строительство объектов здравоохранения, рекреационного
и жилого назначения с сохранением паркового характера территории участков, с высотными
параметрами застройки до 15 - 20м;
- размещение объектов нового строительства в глубине участка по отношению к Москва реке;
- сохранение ценных насаждений: сосна, липа, лиственница, дуб, пихта;
- благоустройство и озеленение территории;
- проведение дендрологического обследования территории до начала проектирования с
определением участков санитарной рубки, полян, изреженных древостоев;
- сохранение ценных лесонасаждений, проведение специальных защитнь1х мероприятий на период
строительства по защите растительного слоя и зеленых насаждений;
- строительство зданий жилого и культурно-бытового назначения на полянах или участках
подлежащих санитарной вырубке с высотными параметрами застройки 3-5-6 этажей
среднеэтажную, малоэтажную, в зависимости от рельефа;
- использования для подъездов к жилым домам существующей дорожной сети;
- прокладку коммуникаций вдоль трасс подъездов, обеспечивающую минимальные коридоры
технических зон;
- прокладка инженерных коммуникаций необходимых для функционирования объектов,
щадящими методами.
В зоне регулирования застройки режима Р-З-А запрещается:
-изменение
целевого
назначения
территорий
под
объекты
промышленности,
транспорта, коммунально-складского назначения, с/х производство, многоэтажное жилищное
строительство;
- размещение объектов со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций,
труб котельных и иных доминирующих объектов выше существующей высоты деревьев;
- любые земляные работы, способствующие нарушению гидрорежима, утрате ценных
27
Генеральный план городского округа Звенигород Московской области
исторических зелёных насаждений;
- строительство и реконструкция зданий и сооружений выступающих, на первый план
ландшафтно-видовых раскрытий и панорам со стороны города Звенигорода.
28