Генеральный план - Игринский район

Содержание
Стр.
1. Цели и задачи территориального планирования ….......................................... …..... 4
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию
и указание на последовательность их выполнения …................................................... 7
3. Основные технико-экономические показатели …............................................ ….... 42
1. Цели и задачи территориального планирования
Генеральный
план
поселка
Игра
разработан
в
2008-2009гг.
ООО
«Институт
«Удмуртгражданпроект» на основании договора №108 от 10.12.2008 г. и технического задания на
разработку генерального плана и правил землепользования и застройки поселка Игра Удмуртской
Республики.
Генеральный план – документ территориального планирования муниципального
образования, определяющий стратегию градостроительного развития. Генеральный план является
основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства
условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий
поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного
наследия и особо охраняемых территорий, к экологическому и санитарному благополучию.
Целью разработки генерального плана является создание действенного инструмента
управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и
законодательством Удмуртской Республики.
Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения
вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и
социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки,
устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон
инвестиционного развития.
Основными задачами Генерального плана поселка Игра являются:
 Выявление проблем градостроительного развития территории поселка на основе анализа
параметров муниципальной среды, существующих ресурсов жизнеобеспечения;
 Разработка мероприятий по качественному улучшению состояния среды – реконструкция и
благоустройство всех типов поселковых территорий;
 Резервирование территорий для жилищного строительства, производства, бизнеса, науки,
торговли, управления, туризма, отдыха и других функций;
 Предложения по оптимизации экологической ситуации;
 Мероприятия по охране природного и культурного наследия;
 Мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству поселка,
развитию транспортной и инженерной инфраструктур.
При разработке проекта изучены действующие целевые программы, научные разработки,
ранее выполненные проектные материалы.
Генеральный план разработан на следующие проектные периоды:
- I этап (первая очередь строительства) – 2017г.
- II (расчетный срок Генерального плана) – 2027г.
III – прогноз на 25-30 лет, перспектива.
Этап графически отражается в территориях, резервируемых для перспективного
градостроительного развития поселка за пределами расчетного срока Генерального плана.
Материалы Генерального плана объединены в четыре основных блока:
- Комплексный градостроительный анализ территории
- Стратегические направления градостроительного развития поселка
- Градостроительные мероприятия Генерального плана
- Первоочередные градостроительные мероприятия
Работа над Генеральным планом поселка Игра велась при тесном взаимодействии с
поселковыми, эксплуатирующими организациями и Администрацией поселка.
В Генеральном плане определены основные параметры развития поселка: перспективная
численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда,
необходимые для строительства территории, основные направления развития транспортного
комплекса и инженерной инфраструктуры. В проекте выполнена одна из главных задач
Генерального плана – зонирование территорий, с выделением жилых, производственных,
общественных, рекреационных зон, территорий для развития многих других функций поселкового
комплекса.
Планировочные решения Генерального плана являются основой для разработки проектной
документации следующих уровней – проектов планировок отдельных районов и зон поселка,
целевых программ и др.
2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и
указание на последовательность их выполнения
Комплексный градостроительный анализ территории выполнялся с целью определения
потенциала поселения для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных
ситуаций, требующих оптимизационных градостроительных мероприятий.
В
процессе
оценки
проанализированы
следующие
ресурсные,
экологические
и
планировочные факторы:
 Анализ
планировочной
ситуации
(объекты
культурного
наследия;
современное
использование территории поселка; планировочное районирование; система планировочных
ограничений;
пространственно-средовой
проблемные ситуации).
потенциал
(территориальные
ресурсы);
 Эколого-гигиеническая обстановка – источники загрязнения среды поселка; состояние
воздушного бассейна; состояние водного бассейна; загрязнение почв, шумовой режим
территории; электромагнитная обстановка; радиационная обстановка, система особо
охраняемых территорий и др.)
Также оценены социально-экономические и инженерно-инфраструктурные факторы:
1.
экономико-географическое положение и факторы развития поселка;
2.
емографическая ситуация;
3.
кономическая база развития поселка, сферы занятости;
4.
остояние жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства и реконструкции;
расчет потребности в жилищном строительстве, реконструкции фонда и объектов социальной
инфраструктуры;
5.
остояние транспортной и инженерной инфраструктур.
В процессе проектирования были проанализированы и учтены в части предложений, не
утративших
актуальность
к
настоящему
времени,
ранее
разработанная
планировочная
документация по поселку Игра.
Выводы комплексного градостроительного анализа территории являются основанием для
принятия планировочных решений Генерального плана Игры, развития планировочной структуры;
размещения жилищного строительства; зонирования территории; режимов градостроительной
деятельности и выработки градостроительных мероприятий по основным функциональным зонам.
Природные условия и ресурсы
Климат
Климат пос. Игра умеренно континентальный с
продолжительной холодной и
многоснежной зимой, теплым летом и хорошо выраженными переходными сезонами: весной и
осенью. По строительно-климатическому районированию территория поселка Игра относится к
зоне I В.
Гидрологическая характеристика
По территории поселка Игра протекают реки Лоза, Саля, Унтемка.
Питание рек преимущественно снеговое и существенно различается по сезонам года.
По водному режиму р.Лоза и р.Унтемка относятся к рекам восточно-европейского типа, для
которых характерно ярко выраженное весеннее половодье, летне-осенняя межень, дождевые
паводки в летне-осенний период и устойчивая зимняя межень.
Водным объектом, принимающим ливневые и производственные стоки с площадки,
является болото. Болото расположено в пойме р. Лозы и относится к бассейну р. Лоза — р. Ита —
р. Чепца.
В геоморфологическом отношении район расположен в долине реки Лоза, являющейся
левым притоком реки Чепца.
Гидрологические условия территории обусловлены особенностью ее геоморфологического
строения и характеризуются близким залеганием уровня подземных вод. Глубина залегания
подземных вод почти повсеместно в пределах изученного района составляет 0.0 — 2.2 м. Лишь в
западной возвышенной части территории на склонах долины ручья и в пределах северной части
поймы р. Лозы глубина залегания кровли водоносного горизонта увеличивается до 2.6 — 5.5 м.
На территории поселка Игра имеется Игринское месторождение питьевых подземных вод
(участок «Поселковый»).
Водоснабжение поселка Игра осуществляется, главным образом, из подземных источников.
К территории, благоприятной для строительства, относится водораздельное пространство и
коренной слой в Восточном районе.
К территории, не благоприятной для строительства, относится вся территория Западного
района и участки территории Восточного района, характеризующиеся уклонами рельефа менее 0,5% и
10-20%,
высоким
стоянием
уровня
подземных
вод,
широким
распространением
слабых
водонасыщенных грунтов (текучепластичных и текучих суглинков и торфов), а также развитием
процессов заболачивания с затоплением в отдельные годы пойменной части долины р.Лоза
паводковыми водами.
К территории, особо не благоприятной для строительства, отнесены пойменные части р.Лоза,
днища и крутые борта логов, крутые участки коренного склона.
Основные этапы и особенности формирования градостроительной среды
Поселок Игра расположен в центральной части Удмуртской Республики, в 90км от столицы
республики города Ижевска и является районным центром и железнодорожной станцией
Горьковской
железной
дороги,
на
пересечении
двух
республиканского значения, проходящей по территории
автомагистралей
республики
Ижевск-Глазов
в меридиональном
направлении, Казань-Пермь-Екатеринбург федерального значения, проходящей по территории в
широтном направлении.
Поселок Игра разделен железной дорогой и рекой Лоза, которая протекает с севера на юг, на
два жилых района. На правобережной возвышенной террасе расположен административный и
культурно-бытовой центр поселка и микрорайон со среднеэтажной застройкой. На левом берегу
вдоль железной дороги сосредоточена основная часть промышленных предприятий и жилая
застройка, в основном, усадебного типа с общественно-деловым центром Западного жилого
района.
Игра впервые упоминается в русских письменных источниках в 1615г.
История возникновения поселка Игра относится ко второй половине XIX века с небольшой
удмуртской деревни, игравшей роль волостного центра. В 1936г., с организацией Игринского
района, Игра становится административным центром. Важным этапом для интенсивного роста
поселка явилась постройка в годы Великой Отечественной войны железной дороги ИжевскБалезино, связавшей Казанскую железную дорогу с северной железной дорогой.
Анализ реализации предыдущего генерального плана
Предыдущий
генеральный
план
поселка
Игра
был
выполнен
институтом
«Удмуртгражданпроект» на расчетный срок 25 лет (до 2010г.) со следующими проектными
периодами:
1 очередь — 1989-1995 гг.
промежуточный срок — 1995-2000гг.
Исходная численность населения на 1988г. составляла 21,4 тыс. человек.
Расчетная численность населения по генеральному плану определялась в размере 28,3 тыс.
чел.
Рост жилищной обеспеченности должен был возрасти с 13.12 до 18.2м2 на человека.
Существующий жилой фонд составлял 280,17 тыс. м2
Объем нового строительства по проекту составлял до 304,69 тыс. м2.
За основу планировочной структуры поселка брались сформированные застройкой
усадебного типа жилые образования. Осуществление планировочных мероприятий намечалось
производить как за счет сноса существующих жилых домов, так и за счет свободных территорий.
Предполагалось осуществлять застройку, в основном, 2-3-5 этажными жилыми домами.
По объектам общественного значения предполагалось строительство кинотеатра, дома
культуры, универмага, предприятий общественного значения и административного здания
поселкового значения. Проектом предусматривались организация районных стадионов в Западном
и Восточном районах и стадиона по ул. Пионерской.
Генеральным
планом
упорядочивалась
транспортная
инфраструктура,
предлагалась
реконструкция и новое строительство инженерной инфраструктуры.
Однако, фактически к 2008г. население поселка составило 21,4 тыс. человек.
Намеченные генеральным планом мероприятия до конца не были осуществлены. Не
реализовалось в полном объеме среднеэтажное строительство и предложения по транспортной и
инженерной инфраструктурам.
Современное использование территории поселка
Поселок Игра с запада, севера и востока граничит с землями гослесфонда, с юга и юго —
запада земли ООО «Агрофирма «Игра».
Поселок имеет решетчатую планировочную структуру с элементами радиально-кольцевой
системы в Восточном жилом районе. Сохранена исторически сформировавшаяся часть поселка и
его природно-ландшафтный потенциал.
Архитектурно-планировочная структура поселка обусловлена наличием двух жилых
районов (Восточного и Западного), разделенных рекой Лоза и железной дорогой, которые имеют
меридиональное направление.
Вдоль железной дороги и на ее подъездных тупиках расположены промышленно-складские
территории. Одной из самых крупных является территория «Леспромхоза».
Кратчайшая связь жилых районов между собой осуществляется через переезд по улицам
Победы и Матросова. Транспортная связь между районами осуществляется по окружной дороге с
южной стороны Западного жилого района по улицам Советской и Кооперативной до
промышленных предприятий.
Въезд из Глазова осуществляется с северной стороны, из Дебес — с северо-восточной, из
Селтов- с юго-западной.
Транзитные, по отношению к поселку, транспортные потоки из Ижевска и Глазова,
пропускаются по обходной дороге, проходящей по Восточной окраине поселка.
Железнодорожный вокзал находится в Западном районе поселка.
Территория поселка Игра по своему функциональному значению и характеру использования
подразделяется на следующие основные зоны: жилую, общественно-деловую, производственную,
рекреационную, транспортную и инженерную инфраструктуры.
Общественный центр поселка исторически сложился по ул. Советской и является
общественно-деловым центром Восточного жилого района. Общественный центр Западного
жилого района находится по ул. Матросова. Большая часть территории представлена усадебной
застройкой в виде небольших жилых кварталов.
Новое строительство ведется одновременно в Восточном и Западном жилых районах.
Поселок Игра занимает площадь 1948га. Численность населения - 22,2 тыс. чел. (на
01.01.08 г).
Существующие жилые территории составляют 623,35га, из них территории под
капитальной застройки — 47,35га, застройкой усадебного типа — 576га.
В северо-западной части п.Игра размещаются участки садоводческого некоммерческого
товарищества «Механизатор».
В настоящее время в Игре сеть учреждений обслуживания представлена многими видами
культурно-бытовых объектов.
Площадь территорий общественно-деловых зон по поселку — 62,15га.
Особенно низка обеспеченность детскими дошкольными учреждениями, спортивными
залами и гостиницами. Клубы и предприятия общественного питания не полностью обеспечивают
население поселка.
На территории поселка Игра функционирует пожарное депо ПЧ-31 (пер. Советский),
которое соответствует нормативным требованиям с учетом доступности обслуживания в 20 минут.
На сегодняшний день имеется 10 единиц техники и 3 легковых автомашины.
Закрытое кладбище находится со стороны выезда на автодорогу Игра-Ижевск. В настоящее
время захоронения производятся на кладбище в районе д.Сундур.
Существующий участок под полигон ТБО был отведен без учета перспективы развития
поселка. В настоящее время свалка переполнена, свой эксплуатационный срок выработала.
Нарушение правил складирования, захоронения и обезвреживания твердых бытовых отходов
приводило к их загниванию и к горению. По постановлению главного государственного врача
деятельность по эксплуатации полигона ТБО приостановлена с 01.01.2005 г.
Зона промышленных и коммунально-складских предприятий
В настоящее время в Игре сформировано три промышленных района: северо-восточный,
юго-западный и северо-западный. Общая территория производственных зон составляет 389,11 га.
Рекреационные зоны
Площадь рекреационной зоны поселка 394,05га.
Природный каркас Игры выполняет важнейшие природоохранные, рекреационные,
оздоровительные и ландшафтообразующие функции и включает различные по своему
функциональному назначению территории природного комплекса:
 Особо охраняемая природная территория (торфяное болото «Игра-Чимошур»);
 Зеленые насаждения поселка – парки, скверы;
 Леса и лесопарки;
 Ландшафты водных пространств – акватория и прибрежная зона реки Лоза, озелененные
долины малых рек и ручьев, озер, искусственных водоемов;
 Зоны спортивных комплексов, зоны отдыха;
 Ландшафты открытых пространств – луга и др.;
 Озелененные территории ограниченного пользования и специального назначения (озеленение
улиц, лечебно-оздоровительных учреждений и пр.).
Площадь зеленых насаждений в пределах поселковой черты – 31га.
Обеспеченность зелеными насаждениями составляет больше нормативной с учетом
расположения лесов в пределах поселковой черты.
В Западном жилом районе размещается парк культуры и отдыха ЛПХ, сквер по ул.
Матросова вдоль общественного центра. С запада и юга к жилым массивам подступает лес.
В Восточном жилом районе имеется система скверов.
Большую тревогу вызывает быстрое старение и плохое развитие зеленых насаждений,
особенно растущих вдоль жилых улиц и транспортных магистралей. Существующие зеленые
насаждения требуют реконструкции и ухода.
Ряд наиболее загруженных магистральных улиц не имеют на всем протяжении защитных
зеленых полос.
Транспортная инфраструктура
Одной из главных предпосылок социально-экономического и градостроительного развития
Игры является совершенствование внешнего транспортного комплекса, включающего в себя
железнодорожный
и
автомобильного
транспорт.
Перевозки
воздушным
транспортом
непосредственно из поселка не осуществляется. В случае необходимости такие перевозки
выполняются аэропортом г. Ижевска.
Внешний транспорт
Райцентр находится в географическом центре Удмуртии. Его транспортное положение для
связи с другими районами республики самое благоприятное.
Железнодорожный транспорт
Поселок Игра находится на меридиональной железной дороге, связывающей северную
«Киров-Пермь» и южную «Казань-Екатеринбург» широтные железнодорожные магистрали. На
участке линии, проходящей непосредственно по территории поселка, располагается станция,
имеющая одинаковое с поселком название.
Железнодорожная станция Игра промежуточная, 4 класса, за сутки пропускает 7 поездов.
Отправлено пассажиров за год — 13541.
Железнодорожный вокзал находится в западном районе поселка.
Автомобильные дороги и транспорт
В настоящее время к поселку подходят автомобильные дороги общего пользования,
обеспечивающие связи с населенными пунктами Удмуртской Республики и соседних регионов.
Автостанция размещена в Восточном жилом районе на территории, ограниченной ул.
Ключевой и ул. Советской. Автостанция осуществляет 7 автобусных маршрутов междугородних и
6 маршрутов пригородных сообщений. Автопарки находятся на территории населенных пунктов:
Игра, Кез, Дебесы, Зура, Новые Зятцы, Кулига, Тыловай. Всего на маршрутах работают 23
автобуса.
Поселковые улицы и дороги
Основу уличной сети составляют поселковые улицы и дороги, по которым осуществляется
пропуск массового пассажирского транспорта, грузового автотранспорта и интенсивных потоков
легкового транспорта.
Улицы не соответствуют действующим нормативам технических параметров - ширина в
красных линиях 18-25м., габариты проезжей части от 3 до 9м. Из-за этого снижается пропускная
способность улиц и увеличивается количество дорожно-транспортных происшествий.
Общая протяженность магистральной уличной сети составляет 22,5 км.
Имеются 6 АЗС.
Существует один железнодорожный переезд на территории поселка в одном уровне по ул.
Победы, которая соединяет Восточный район с Западным.
Основным недостатками существующей уличной сети поселка являются недостаточная
ширина улиц в красных линиях, недостаточная ширина проезжих частей улиц и недостаточная
протяженность улиц с капитальным покрытием, пропуск грузового транспорта по жилым улицам.
На магистральных улицах концентрируются значительные потоки пассажирского и
грузового транспорта, что вызвано, главным образом, отсутствием полноценных дублеров
основных магистралей и отсутствием достаточного количества инженерных сооружений через
реки и железнодорожные линии.
Количество средств автомототранспорта, зарегистрированного физическими лицами - 5158
единиц. Учитывая, что часть автомототранспорта хранится в гаражах на приусадебных участках,
местами организованного хранения обеспечены практически все владельцы автомототранспорта.
Территория, занимаемая гаражными кооперативами 2.04га. Гаражные кооперативы
располагаются и занимают земли на территориях малопригодных для строительства – в поймах
рек, на склонах рельефа, что ухудшает экологическое состояние поселковой среды.
На территории поселка зарегистрировано 4 станции технического обслуживания
автотранспорта.
Количество искусственных сооружений: 2 переезда через железную дорогу и 2 моста
автотранспортных.
Система планировочных ограничений
К основным зонам регламентированного градостроительного использования территории по
природно-ресурсным,
санитарно-гигиеническим,
экологическим
ограничениям
относятся
следующие:
1. СЗЗ от производственно-коммунальных объектов
2. СЗЗ и придорожные полосы от железной дороги, автомобильных дорог
3. Охранные коридоры коммуникаций (трубопроводов, ЛЭП)
4. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
5. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
6. Месторождения полезных ископаемых
7. Особо охраняемые природные территории, территории природно-рекреационного назначения.
8. Охрана культурного наследия
Социально-экономические предпосылки градостроительного развития
Экономико-географическое положение и факторы развития поселка
Самый главный фактор, отражающийся на темпах развития Игры – это транспортные связи.
Поселок имеет выходы как в центр России, так и в Пермь по автодороге Казань-ПермьЕкатеринбург, с республикой связь поддерживается по автодороге Ижевск-Глазов.
В последние годы устойчивое снижение численности населения поселка начинает
замедляться в результате заметного увеличения рождаемости.
Площадь земель в пределах поселковой черты составляет 1948га, на расчетный срок площадь
поселка увеличится до 2052,5га.
В итоге для осуществления хозяйственно-экономических связей разного уровня Игра
обладает благоприятными возможностями.
Экономическая база развития поселка
Основу экономической базы поселка составляет многоотраслевая промышленность, в
которой работает более 50% от числа занятых во всех сферах экономики. Ведущую роль играет
топливная промышленность и промышленность строительных материалов. Развиты также лесная,
деревообрабатывающая и пищевая промышленности.
Общая концепция социально-экономического развития Игры направлена на обеспечение
устойчивого развития поселка.
Население
Для улучшения демографической ситуации необходима разработка и реализация комплекса
мер федерального, регионального и поселкового уровней по стимулированию рождаемости и
улучшению общей экономической ситуации.
Учитывая неопределенность демографической и экономической ситуации в проекте
рассматривается следующий прогноз численности населения:
2017г. – 22, 7 тыс. чел
2027г. – 23, 2 тыс. чел.
Стратегические направления градостроительного развития Игры
Развитие планировочной структуры.
Функциональное зонирование территории
Градостроительная концепция Генерального плана – это идея создания полноценных
благоустроенных районов поселка с развитой системой обслуживания, сбалансированным
развитием всех планировочных зон и объектов социальной инфраструктуры.
Концепция планировочной модели Игры
Игра
представляет
собой
многофункциональное
территориальное
образование.
По
проектным предложениям происходит увеличение площади поселковых земель и формирование
новых районов малоэтажного и среднеэтажного строительства.
Главными структурными элементами плана поселка являются:
Центр поселка и основные градостроительные узлы (общественные центры)
Жилые районы
Производственные районы и локальные производственные зоны
Природно-рекреационные территории
Функциональное зонирование территории Игры
Зонирование устанавливает определенные условия использования поселковой территории,
обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной
принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и
Земельного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил,
касающихся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане Игры, относятся:
1.Жилые зоны – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью
застройки: зоны застройки среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами; зоны
застройки индивидуальными жилыми домами, зоны садово-дачных участков
2.Общественно-деловые зоны – учреждения здравоохранения и социальной защиты;
учреждения среднего профессионального образования; прочие обслуживающие и деловые
объекты (административные, деловые, культурно-зрелищные, торговые и др. объекты)
3.Зоны смешанного функционального назначения – зона центра поселка;
многофункциональные зоны делового, общественного и коммерческого назначения,
производственно-деловые и коммерческие зоны
4.Производственные зоны – производственно-коммунальные зоны, зоны инженерных и
транспортных объектов
5.Зоны рекреационного назначения – парки, скверы, бульвары, лесопарки, леса, зоны
отдыха; спортивные комплексы и сооружения; зоны рекреационных объектов
6.Зоны инженерной и транспортной инфраструктур – территории железной дороги;
прочие объекты транспортной инфраструктуры; объекты инженерной инфраструктуры
7.Зоны особо охраняемых территорий
8.Зоны сельскохозяйственного использования
9.Зоны специального назначения – кладбища и др. объекты
10.Зоны размещения военных объектов и прочих режимных территорий
11.Зоны прочих поселковых территорий (пойменные ландшафты, водные поверхности и
пр.)
Охрана культурного наследия
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на
сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия:
охранные зоны объектов культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта, зоны охраняемого археологического
культурного слоя.
В данных зонах устанавливаются специальные режимы градостроительной деятельности в
зависимости от индивидуальных исторических территорий и отдельных объектов.
Проектом включены в систему охранного зонирования Игры ценные историкоградостроительные комплексы в пределах исторического ядра и характерных архитектурнопланировочных образований на всей территории поселка.
Градостроительные мероприятия генерального плана
Развитие поселкового центра, общественных зон и комплексов
Территория в границах улиц Советской, Коммунальной, Труда выделяется Генеральным
планом в виде особой многофункциональной зоны поселкового центра.
Проектом намечены следующие основные направления комплексного градостроительного
развития этой зоны:
 Продолжение архитектурно-планировочного формирования главного градостроительного
узла - центра поселка;
 Реконструкция и благоустройство главных улиц центра, предусматривающих организацию
автостоянок, озеленение и ландшафтный дизайн улиц;
 Развитие центрального комплекса с организацией новых общественно-деловых комплексов
поселкового значения;
 Благоустройство зоны вдоль реки Лоза с организацией рекреационной зоны; развитие
зеленой и обслуживающих зон и пляжей;
 Сохранение исторической планировочной структуры центра – исторических улиц, парков,
ценных средовых фрагментов застройки при проведении современных градостроительных
мероприятий;
 Строительство в зоне центра новых деловых, торговых, административных, спортивных
объектов, культурно-образовательных и досуговых комплексов, реконструкция и ремонт
существующих объектов и жилищного фонда;
 Предусмотрен комплекс мероприятий по оптимизации транспортного обслуживания:
строительство инженерных сооружений, строительство гаражей и автостоянок, развитие
общественного транспорта.
В Генеральном плане предусмотрены мероприятия по развитию системы общественных центров
во всей Игре.
Перечень объектов социальной сферы
№
п/
п
Наименование
Количество
Район размещения
На первую очередь
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Спортивный комплекс (бассейн, спортзал)
Стадион (реконструкция)
Пристрой спортивного зала к школе № 1
Школа искусств
Детский сад (реконструкция)
Торгово-офисный центр
Бизнес центр
Торговый центр «Магнит»
Торгово-выставочный центр
Торговый центр
Торговый центр
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
1 объект
У школы № 4
Западный жилой район
Школа № 1
ул. Коммунальная
ул. Пугачева
мкр. Нефтяников
ул. Советская
ул. Труда
ул. Ленина
ул. Советская
ул. Милиционная
12
13
Спортивный комплекс (мототрасса)
Станция технического обслуживания
1 объект
4 объекта
14
Очистные сооружения
1 объект
15
Газовый заправочный комплекс
1 объект
вблизи стадиона
ул. Советская
ул. Трактовая
ул. Ключевая
пер. Победы
в северной части Игры,
с западной стороны
железной дороги
ул. Ключевая
На расчетный срок
Гостиница
Баня
Спортивный комплекс (бассейн, спортзал)
Детский сад с начальной школой
16
17
18
19
1 объект
1 объект
1 объект
2 объекта
ул. Коммунальная
ул. Матросова
ул. Матросова
жилой массив «Лесной»
жилой массив
«Мокрушинский»
Развитие и реконструкция жилых зон. Жилищный фонд.
Градостроительная организация жилых зон
В соответствии с проведенным анализом территориальных резервов около 90%
намеченного объема жилищного строительства разместится на свободных территориях в пределах
изменяемой черты поселка, около 10% - на реконструируемых территориях, занятых в настоящее
время застройкой. Снос ветхого и непригодного к проживанию фонда составит на расчетный срок
около 3,8 тыс. кв.м.
Из общего объема нового строительства 46% придется на мало - и среднеэтажную, 54%- на
индивидуальную жилую застройку.
К основным районам реконструкции относятся территории:
 в Восточном жилом районе - ул. Советская - ул. Трактовая, в Западном - ул. Пугачева, ул. Свободы
– сочетание среднеэтажного и малоэтажного жилищного строительства,
 для осуществления жилищного строительства намечен комплекс мероприятий по инженерной
подготовке и защите территории, мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры,
озеленению и благоустройству.
Наиболее крупные (по запланированным объемам) районы нового жилищного строительства:






Жилой массив «Лесной-1»
Жилой массив «Мокрушинский»
Жилые массивы «Сепский-2», «Сепский-3»
Жилой массив «Валамазский»
Жилой массив между улицами Энтузиастов и Кирпичная
Среднеэтажная жилая застройка севернее поселкового стадиона
Жилищный фонд. Объем, структура и динамика жилищного строительства
По сведениям Государственной статистики жилищный фонд поселка Игра на 01.01.2008 г.
составил 437.5 тыс. м2 общей площади, это в среднем 19.7м2 на одного жителя, что меньше
общероссийского показателя (порядка 20 кв.м).
Большая часть жилищного фонда (около 60%) представлена многоэтажными домами (2-5эт.). Доля индивидуальных жилых домов составляет порядка 40%
Реализация
жилищной
программы,
заложенной
в
генеральном
плане
потребует
значительного (по сравнению с существующим) увеличения ежегодных объемов жилищного
строительства.
При обеспеченности в 21,3 кв.м на человека жилищный фонд к концу расчетного срока
составит 494,4 тыс. кв. м общей площади, а объем нового жилищного строительства с учетом
части существующего фонда в связи с реконструктивными мероприятиями — 66,9 тыс.кв.м.
среднегодовой объем нового жилищного строительства при этом составит 3,3.тыс. кв.м общей
площади.
В проекте принята следующая плотность застройки:
1. для 2-3 этажной застройки 200чел.\га
2. для 5-этажной застройки 350 чел.\га.
Убыль жилищного фонда в течение расчетного срока определена в размере 10 тыс.кв.м
общей площади, это 2,3% от существующего фонда.
Площадь ветхих и аварийных зданий в настоящее время порядка 1,3 тыс. кв.м, в течение
расчетного срока Генерального плана часть существующего жилищного фонда также перейдет в
категорию ветхого и аварийного. Перепрофилирование (или вынос на другую площадку) ряда
предприятий с целью ликвидации источника вредности позволит сократить количество жилищного
фонда, находящегося в ССЗ. Учитывая, что вынос или перепрофилирование жилищного фонда
весьма дорогостоящее мероприятие, проектом предусматривается постепенный его вывод из
указанных зон как в течение расчетного срока Генерального плана, так и за его пределами,
сообразуясь с финансовыми возможностями поселка.
Помимо убыли жилищного фонда из санитарно-защитных зон и по ветхости проектом
учитывается выбытие жилой площади в связи с реконструктивными мероприятиями и с
высвобождением первых этажей многоэтажных жилых домов, находящихся в выгодных с
коммерческой точки зрения, с целью перевода их из жилой категории в нежилую (магазины,
офисы, предприятия бытового обслуживания и др.)
Градостроительная организация производственных зон
Проектом предусмотрены следующие планировочные мероприятия по реорганизации
производственных территорий:
- сокращение производственных зон с переводом части производственных территорий в зоны
многофункционального назначения (производственно-деловые и коммерческие зоны и др.),
сокращение производственных территорий, занятых экологически вредными производствами, с
ориентацией на развитие экологически безопасных мест приложения труда;
-
территориальное
упорядочение
производственной
деятельности
производственных объектов в пределах установленных территорий;
–
концентрация
- перепрофилирование ряда производственных объектов, имеющих санитарно-защитные
зоны и расположенных на ценных в градостроительном отношении территориях (центр, жилые
районы) в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающих негативного
воздействия на окружающую среду;
- эффективное использование территории существующих производственных зон –
уплотнение, упорядочение застройки, благоустройство и озеленение, развитие инженерной и
транспортной инфраструктур;
-первоочередная реорганизация производственно-коммунальных территорий, расположенных
в водоохранных и прибрежных зонах, ликвидация источников загрязнения и соблюдения режима
природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране водного
бассейна;
- размещение нового промышленного строительства (пищевой отрасли, стройиндустрии и
других с учетом их взаимосовместимости по санитарной классификации);
- улучшение состояния окружающей среды за счет ликвидации источников загрязнения в
селитебных зонах, проведения мероприятий по технологической модернизации экологически
опасных и ресурсоемких производств, рекультивации высвобождаемых производственных
территорий, обеспечения на сохраняемых производствах требований экологических нормативов,
сокращения санитарно-защитных зон;
- проведение инвентаризации с целью более эффективного использования территорий
существующих предприятий и объемов производственных зданий;
- резервирование территорий для компенсации площадей выводимых предприятий не
требуется, так как выводимые предприятия могут разместиться в перспективе на существующих
пустующих площадках;
- разработка сводных проектов санитарно-защитных зон промузлов.
Переносу
производственных
зон
подвергаются
Пескобаза
и
Удмуртлестоппром.
Предусматривается размещение этих предприятий на территории юго-западной промышленной
зоны на резервных территориях с учетом имеющихся подъездов железнодорожных путей.
Развитие социальной инфраструктуры
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания на проектное население
п.Игра произведен с ориентацией на нормативы СНиП 2.07.01-89*, социальные нормативы,
принятые Правительством РФ в 1996г., и «Методикой определения нормативной потребности
субъектов РФ в объектах социальной инфраструктуры
(1999г.)», и НПБ 101-95 (Нормы
проектирования объектов пожарной охраны).
Предложения Генерального плана по развитию социальной инфраструктуры разработаны с
учетом экономико-географического потенциала Игры и масштаба развития поселка.
Игра – это административный, хозяйственно-экономический и организационный центр,
расположенный в Игринском районе, поэтому состав предлагаемых к строительству объектов
включает сооружения и комплексы, строительство которых может рассматриваться как
принципиальная программа на достаточно длительный период.
Поселковая
система
обслуживания
будет
состоять
из
объектов,
размещаемых
в
многофункциональном центре поселка, в основных градостроительных узлах (подцентрах) жилых
районов.
Учреждения повседневного пользования, наиболее крупными из которых являются
дошкольные учреждения, разместятся в жилых кварталах и микрорайонах. Расчет потребности и
размещение объектов микрорайонного уровня в задачи Генерального плана не входят, так как
учтены в территориях микрорайонов и кварталов. Эти задачи решаются на последующих стадиях
проектирования.
Кладбище
В соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89* норматив для кладбищ традиционного
захоронения 0,24 га на 1000 жителей. Отсюда потребность в кладбище традиционного захоронения
составит 6 га. Новое кладбище, площадью 10 га разместилось юго-восточнее
д. Сундур Игринского района и удовлетворит потребности поселка.
Пожарные депо
Новое пожарное депо предполагается разместить в юго-западной части поселка по ул. Мира
в соответствии с нормативными требованиями.
Полигон бытовых отходов
В 2008г. проектным институтом «Удмурткоммунпроект» разработан генплан «Полигона ТБО
в пос. Игра». Общая площадь участка в границах отведенной территории составляет 5,0га, в т.ч.
площадь складирования ТБО - 4,1га, площадь хозяйственной зоны - 0,9га. На территории полигона
запроектирована биотермическая яма. Выбранный участок размещается в 1000м от д. Бачкеево
Игринского района.
Создание для без препятственного доступа
инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
В соответствии с законодательством РФ, Удмуртской Республики, на последующих стадиях
проектирования
(планировке
территории,
архитектурно-строительном
проектировании)
необходимо создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной
и транспортной инфраструктуры, средствам связи и информации.
Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов поселковой среды
является
создание
условий
для
обеспечения
беспрепятственной
доступности
объектов
обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а
также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами,
пешеходными путями.
При создании доступной для инвалидов среды жизнедеятельности необходимо обеспечивать:
- возможность беспрепятственного передвижения с помощью трости, костылей, кресла-коляски,
собаки-проводника, а также при использовании транспортных средств (индивидуальных,
специализированных, общественных);
- создание внешней информации: визуальной, тактильной (осязательной) и звуковой;
- комплексное решение системы обслуживания: размещение (согласно проектному расчету)
специализированных объектов и объектов обслуживания общего пользования при различных
формах собственности на недвижимость.
Природный каркас территории. Зеленые насаждения
В природно-ландшафтном отношении в Игре сохранились ценные элементы природной
структуры территории – живописные раскрытия на акваторию реки Лозы, рельеф, озелененные
водные пространства малых рек и пр. Жилые районы имеют хорошее естественное и созданное
озеленение – парки, скверы, озелененные дворы. К жилым районам примыкают естественные
лесные урочища, выполняющие роль экологического буфера между застройкой.
Основные планировочные задачи, решаемые Генеральным планом по созданию природного
комплекса поселка, следующие:
1. Формирование системы экологически связанного природного каркаса,
обеспечивающего экологическое равновесие поселка;
2. Сохранение зеленого фонда и увеличение площади зеленых насаждений всех
категорий для улучшения экологической обстановки;
3. Сохранение ценных в научно-познавательном, экологическом отношении
природных достопримечательностей путем развития сети особо охраняемых
природных территорий;
4. Формирование рекреационных зон, обеспечение благоприятных условий для
развития отдыха и спорта.
Особо охраняемые территории
ООПТ - торфяное болото «Игра-Чимошур» - ресурсосберегающий, ресурсоохранный
объект, площадью 580,0 га. Памятник природы республиканского значения. Данная территория
находится на Тыловайской возвышенности, в пойме р.Лоза, зеленая зона п.Игра Игринского
лесничества.
Объекты охраны: места произрастания редких и исчезающих видов растений, занесенных в
Красную книгу УР, торфяное болото низинного типа.
Требуется переинвентаризация с целью оценки состояния природных комплексов. Возможно
создание зон отдыха с благоустройством со строгой регламентацией правил поведения
отдыхающих.
Генеральным планом предлагается включить в систему охраняемых природных территорий
родники, расположенные по ул. Горная и ул. Ключевая.
Зеленые насаждения
Основные задачи проектирования системы озеленения следующие:
 Обеспечение нормативных требований по озеленению поселковых территорий
 Сохранение, реконструкция и благоустройство существующих насаждений
 Ввод новых объектов зеленого строительства
 Формирование зеленых устройств на основе естественных озелененных ландшафтов
 Благоустройство озелененных долин рек
 Организация озеленения санитарно-защитных зон и экологически неблагополучных
территорий.
Озеленение поселка проектируется как единая система озелененных территорий и открытых
пространств – скверов и бульваров, связанных с парковыми зонами вдоль рек и окружающими
поселок лесами зеленой зоны. Естественным продолжением озелененных территорий поселка
являются леса и открытые пространства реки Лоза. Такое планировочное решение природнорекреационных ландшафтов направлено на создание единого природно-экологического каркаса
территории.
Проектная схема озеленения решена в соответствии с архитектурно-планировочной
композицией застройки поселка. Основу ландшафтно-планировочной структуры зеленых
насаждений представляют скверы и парки, как существующие, так и проектные, выходящие на
магистральные улицы поселка. Проектом предусмотрено также озеленение склонов и свободных
от застройки участков ручьев и родников.
Защитное озеленение предусматривается вокруг производственных территорий, территорий
детских дошкольных и школьных учреждений, коммунальных предприятий.
В систему зеленого каркаса поселка входят следующие объекты:
Реконструируемые — парк ЛПХ, скверы по улицам Матросова, Советской, Коммунальной,
территории родников по улицам Горная и Ключевая
Вновь проектируемые — парк с выходом на ул. Советскую; бульвар, связывающий в систему
скверы по ул. Советской и с продолжением до ул. Труда и по ул. Труда вдоль общественноделового центра поселка; сквер на пересечении улиц Матросова и Пушкина.
Предусматривается организация озеленения территорий промышленных предприятий в
зависимости от особенностей функционально-технологического назначения объекта.
Для реализации мероприятий по озеленению санитарно-защитных зон требуется разработка
специальных проектов озеленения СЗЗ для предприятий.
Озеленение
улиц
и
магистралей
проектируется
в
соответствии
с
нормативными
требованиями и планировочными решениями Генерального плана. Вдоль улиц в застроенной
части поселка предусмотрены линейные посадки, дорожки. Наиболее крупные полосы
проектируются вдоль улиц Советская, Магистральная, Глазовская, Лесная, Кооперативная. В
районах нового строительства вдоль магистральных дорог – Левитана, Красная - предусмотрены
декоративно-защитные полосы шириной 10 м.
Вдоль железных дорог должно быть озеленено не менее 50% площади санитарно-защитной
зоны.
Развитие транспортной инфраструктуры
В основу генерального плана положены наиболее рациональные изменения и дополнения
существующей транспортной сети. Принят оптимальный вариант развития транспортной
инфраструктуры, учитывающий максимальные возможности при сложившихся условиях.
Внешний транспорт
Одной из главных предпосылок социально-экономического и градостроительного развития
п.Игра является совершенствование внешнего транспортного комплекса, включающего в себя
железнодорожный и автомобильный виды транспорта.
Проектные предложения направлены на решение существующих транспортных проблем
поселка, поддержание устойчивости, совершенствования имеющихся объектов и сетей внешнего
транспорта, улучшения экологического состояния поселковой среды.
Железнодорожный транспорт
Намечается строительство путепровода через железнодорожные пути по ул.Матросова ул.Победы для улучшения транспортных связей между частями поселка и обеспечения
безопасности и регулярности движения поселкового и железнодорожного транспорта.
Автомобильные дороги
Проектные предложения по реконструкции и развитию автодорог, подходящих к п.Игра,
решены с учетом перспективного развития Удмуртской Республики.
В соответствии с проектом Генерального плана сохраняются подходы внешних автодорог к
поселку.
Намечаемая
проектом
реконструкция
основных
автодорог
республики
сводится
к
предложениям по усилению капитальности дорог, улучшению технического состояния.
Для уменьшения потока транзитного движения автотранспорта направления Ижевск - Пермь
предусматривается построить автодорогу федерального значения вблизи д.Кушья южнее п.Игра,
восточнее трассы существующей автодороги Ижевск-Игра.
Поселковые улицы и дороги
Проектом предлагается дальнейшее развитие структуры магистральной улично-дорожной
сети поселка. Магистральная сеть решена с учетом сложившейся застройки и намеченного
Генеральным планом освоения новых территорий.
Проектные предложения в отношении упорядочения и дальнейшего развития поселковых
путей сообщения направлены на:
- Более равномерное распределение транспортных потоков по всей улично-дорожной
сети поселка путем создания на основных направлениях дублирующих связей;
- Создание транспортных связей, обеспечивающих наименьшие затраты времени на
поездки для пассажирского и грузового транспорта;
- Усиление внутрипоселковых связей через естественные и искусственные преграды
(реки,
овраги,
железнодорожные
линии)
посредством
строительства
новых
искусственных сооружений;
- Организация системы магистральных улиц и дорог для пропуска основных потоков
грузового автотранспорта, по возможности, вне селитебных территорий;
- Создание магистральной сети на вновь осваиваемых территориях, органически
связанной с существующей поселковой сетью;
- Снижение вредного воздействия транспортных потоков на жилые кварталы, зоны
рекреации;
- Обеспечение безопасности движения пешеходов и транспорта.
Полностью сохранена направленность основных широтных и меридиональных связей
поселкового значения, т.е. общее начертание сети магистралей общепоселкового значения,
несмотря на некоторые коррективы в части трассировки отдельных участков магистральных улиц.
Предлагаемая структура магистральной сети поселка с дублирующими связями как
широтного, так и меридионального направлений, дополнительными выходами на внешние
автодороги обеспечит надежность транспортных связей между жилыми районами, снимет
значительную часть нагрузки с существующей магистральной сети.
Трассировка магистральных улиц соответствует направлениям основных пассажиропотоков.
Наряду с использованием существующей улично-дорожной сети предлагается строительство
новых магистральных улиц и дорог: участок по ул. Труда должен продублировать ул. Советскаяул.Победы, дорога от ул. Труда до ул. Трактовой соединит малодоступные новые жилые
образования, дороги в новых жилых микрорайонах «Лесной-1», «Лесной-2», «Мокрушинский»,
«Сепский-2», «Сепский-3».
Общее протяжение магистральной сети на расчетный срок - 40,0км, в том числе:
1. Поселковые дороги – 24км
2. Главные улицы – 16км.
Плотность магистральной сети в черте поселковой застройки составит 1.95км на кв.км.
Рекомендуемая ширина новых улиц и дорог в красных линиях:


магистральные улицы и дороги – 30-40м
улицы и дороги местного значения – 20-25м.
Конкретные красные линии улиц должны быть установлены путем составления поперечных
профилей на дальнейших стадиях проектирования.
Габариты проезжих частей улично-дорожной сети должны отвечать нормативным требованиям, а
для этого подвергнуться реконструкции:


магистральные улицы и дороги – 7-14 м
улицы и дороги местного значения – 6 м.
Для усиления транспортных связей между отдельными районами поселка, разделенными
естественными и искусственными преградами, намечается строительство 4 новых искусственных
сооружений:
- мост через ручей по ул. Коммунаров,
- мост через ручей к жилому району «Мокрушинский»,
- мост через лог по ул. Энергетиков,
- путепровод по ул. Победы - ул. Матросова.
Общее количество транспортных искусственных сооружений в пределах поселка составит на
расчетный срок 6 ед., 5 мостов и путепровод.
Проектом предусматривается реконструкция и по возможности расширение магистральных
улиц по существующим нормативам.
Поселковый транспорт
Для улучшения транспортного обслуживания проектом предлагается система мероприятий
по развитию сетей массового пассажирского транспорта, которая должна обеспечить потребности
жителей в поездках с наименьшими затратами времени и достаточным комфортом. Построение
схем общественного транспорта базировалось на расчетных пассажиропотоках в соответствии с
намеченным территориальным развитием поселка.
Развитие автобусной сети предусматривается в жилых массивах Мокрушинский и Лесной,
Валамазский, предлагается пересмотреть движение общественного транспорта в Западном жилом
районе.
Линии автобуса запроектированы в основном по всем магистральным улицам с остановками
с учетом радиуса доступности.
Протяженность маршрутных транспортных трасс на 2017г. – 25,7км., 2027г. – 33,1км.
Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств
Предусматривается организация хранения и парковки легковых автомобилей с учетом
повышения уровня автомобилизации населения к 2027г. до 200 личных машин на 1000 жителей.
Строительство гаражей для хранения индивидуальных средств автомототранспорта
предусматривается для владельцев, проживающих в многоэтажной капитальной застройке, так
как в малоэтажной индивидуальной застройке хранение осуществляется на территориях этой
застройки.
В проекте предусмотрено резервирование территорий для строительства гаражей на 4,6га с
учетом доступности от новой многоквартирной жилой застройки. Строительство гаражей
намечается в Западном жилом районе недалеко от лыжной базы — 0,6га, в Восточном жилом
районе — 2,0га возле ул.Янтарной, 2,0 га по ул. Магистральной.
Рекомендуется организация 4 станций технического обслуживания автомобилей и моечных
пунктов до 2 постов по ул.Ключевой, пер. Победы, ул.Советской, Труда.
В настоящем проекте на расчетный срок Генплана, дополнительно к существующим, не
предусмотрено строительство АЗС (в соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89*), новый
газовый заправочный комплекс разместится по ул. Ключевой.
Основу проектных предложений по транспортному обслуживанию жителей п.Игра
составляет развитие системы существующего вида массового пассажирского транспорта (автобус),
способный обеспечить потребности жителей в поездках с наименьшими затратами времени и
достаточным комфортом.
Расстояние принято между центрами тяжести транспортных районов.
Охрана окружающей среды
Градостроительные
мероприятия
по
оптимизации
экологической
ситуации
носят
комплексный характер, связаны с установлением экологически обоснованного зонирования
территории,
реконструкцией
и
развитием
инженерной
инфраструктуры,
оптимизацией
транспортной инфраструктуры.
Анализ санитарно-гигиенического состояния территорий промышленной застройки показал,
что:
- размещение промышленных объектов осуществлялось без учета взаимосочетаемости
предприятий;
- недостаточно эффективна очистка выбросов технологических процессов;
- территории большинства предприятий содержатся в неудовлетворительном состоянии, площадь
озеленения ниже нормативной;
- отсутствует предприятие по утилизации промышленных отходов поселка;
- транспортные магистрали поселка перегружены, значительную долю составляет транзитный
грузопоток;
- в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий находится жилая застройка.
Генеральным планом разработаны следующие основные экологически ориентированные
планировочные решения:
1. В сложившихся экологических условиях развитие промышленных узлов на период
расчетного
срока
Предусмотрено
ограничивается
упорядочение
в
установленных
планировки
территориальных
промышленных
районов,
границах.
комплексное
благоустройство промзон, организация озелененных санитарно-защитных зон, проведение
на предприятиях комплекса природоохранных мероприятий, направленных на снижение
уровня вредного экологического воздействия.
2. На основании нормативных требований в пределах поселковой черты запрещено
размещение новых предприятий I – II класса вредности.
3. Предусмотрена
реорганизация
части
производственно-коммунальных
рекреационного
назначения.
территорий,
объектов
На
из
вывод
селитебных
освобождающихся
экологически
районов,
с
производственных
вредных
территорий
территориях
предлагается размещение экологически безопасных научно-производственных, деловых,
торговых объектов, намечено проведение реабилитации и рекультивации, благоустройства и
озеленения.
4. Предусмотрены резервные территории для организации новых производственно-деловых,
коммунально-складских, транспортных, обслуживающих предприятий, а также размещения
производств, выводимых из селитебных зон.
5. Предусмотрен поэтапный вывод жилищного фонда из санитарно-защитных зон.
Акцентируется необходимость разработки в поселке специальной программы по
ответственности предприятий за расселение жилищного фонда из СЗЗ, проведение
эффективных мероприятий, направленных на сокращение размеров СЗЗ. В программе
должны быть определены этапы и механизмы реализации, объемы и источники
финансирования.
6. Предложены мероприятия по снижению уровня загрязнения атмосферы от промышленных
предприятий (совершенствование технологического оборудования и оснащение источников
выбросов
пылегазоочистительными
установками,
сокращение
объемов
выбросов,
разработка проектов предприятий и пр.).
7. Решения раздела Генерального плана по реконструкции и развитию транспортной
инфраструктуры
направлены,
в
том
числе,
на
снижение
вредного
воздействия
автотранспорта на поселковую среду, вывод грузового и транзитного движения за пределы
центра и других селитебных зон.
8. Разработан комплекс мероприятий по охране водных ресурсов, включающий следующие
направления:
 Рациональное использование водных ресурсов
 Предотвращение загрязнения водоемов
 Восстановление нарушенных режимов малых водоемов
 Развитие научно-обоснованной системы мониторинга поверхностных и подземных
вод.
9. Проектом предусмотрено развитие и усовершенствование планово-регулярной системы
очистки территории поселка, нормативное обеспечение сооружениями санитарнотехнического назначения:
 Снижение
потоков
предварительной
отходов
сортировки,
за
счет
развития
селективного
межотраслевых
сбора
и
организации
систем
по
утилизации
вторресурсов
 Развитие системы удаления ТБО с применением большегрузных транспортных
мусоровозов с учетом протяженности жилой застройки
 Предусмотрен полигон твердых бытовых отходов. Использовавшийся полигон
подлежит поэтапной рекультивации.
В результате реализации запланированных планировочных, организационно-технических
мероприятий ожидается снижение уровня загрязнения территорий поселка и улучшение условий
проживания населения в пределах расчетного срока Генерального плана, в том числе по
следующим показателям:
 Ликвидация проблемных эколого-градостроительных зон и ситуаций на селитебных
территориях (вывод вредных предприятий, снижение площадей СЗЗ, расселение жилищного
фонда и вывод объектов социальной инфраструктуры из экологически неблагополучных зон и
СЗЗ)
 Ограничение дальнейшего территориального развития промышленных зон, рациональная
организация существующих производственно-коммунальных территорий;
 Организация защитных зеленых зон между промышленными и жилыми территориями
 Экологическая реабилитация водных
объектов поселка путем
уменьшения сброса
загрязняющих веществ, реконструкции и строительства очистных сооружений, развития системы
ливневой канализации, организации и благоустройства водоохранных зон
 Внедрение
новых
форм
природопользования
с
учетом
экологических
требований
(сокращение водопотребления, уменьшение объемов образования отходов за счет углубления
переработки сырья и т.д.)
 Достижение современного уровня инженерного благоустройства селитебных территорий
 Снижение шумового загрязнения селитебных территорий, уменьшение количества населения,
проживающего в зонах акустического дискомфорта
 Защита зданий и сооружений от негативных инженерно-геологических процессов
 Снижение техногенной нагрузки на территорию поселка за счет создания системы
управления движением отходов, строительства сооружений размещения и переработки ТБО,
ликвидация несанкционированных свалок
 Улучшение состояния атмосферного воздуха селитебных территорий за счет проведения
атмосфероохранных
мероприятий
по
снижению
выбросов
загрязняющих
веществ
от
стационарных источников и проведения комплекса мероприятий по оптимизации транспортной
инфраструктуры поселка
Создание системы природно-экологического каркаса и обеспечение нормативных требований
по озеленению территорий поселка, в том числе сохранение лесов, развитие системы особо
охраняемых территорий
 Развитие массовых и специализированных видов рекреации, спорта
 Организация комплексной системы экологического мониторинга наблюдений за состоянием
атмосферы, водных ресурсов, почвенного покрова, зеленых насаждений, ООПТ и т.д.
 Приоритетное развитие транспортной инфраструктуры с целью улучшения экологической
обстановки и недопущения увеличения загрязнения от автотранспорта при росте его парка;
 Повышение надежности и модернизация инженерных систем, введение ресурсосберегающих
технологий;
 Приоритетное решение вопросов развитие системы ливневой канализации как одного из
основных факторов загрязнения водоемов.
Намеченные генеральным планом основные направления развития поселка
в северном
(жилые массивы «Лесной», «Мокрушинский»), восточном (жилые массивы «Сепский-2»,
«Сепский-3») и западном направлениях (жилые массивы «Валамазский» и между улиц Кирпичной
и
Энтузиастов),
предусматриваются
с
учетом
определенных
для
территории
поселка
планировочных ограничений.
С точки зрения инженерно-геологических условий для строительства и необходимости
инженерной подготовки территории наиболее благоприятными являются участки перспективного
строительства «Лесной», «Сепский», «Валамазский», «Мокрушинский», требуют дополнительных
затрат на инженерную подготовку территории (понижение уровня грунтовых вод) жилые массивы,
расположенные между улицами Кирпичной и Энтузиастов и по ул. Советской на выезде в
направлении Селтов.
Комплекс мероприятий по оздоровлению экологической обстановки и улучшению условий
проживания
включает
совершенствованию
технические
системы
и
технологические
экологических
ограничений
мероприятия,
мероприятия
хозяйственной
по
деятельности,
градостроительные мероприятия.
Согласно расчетам, выполненным в Генеральном плане, в настоящее время в СЗЗ на
территории поселка проживает порядка 4,65 тыс. человек, а находятся объекты социальной
инфраструктуры.
Решение проблемы расселения из СЗЗ только планировочными средствами нереально.
Основные объемы вывода населения планируются за счет сокращения СЗЗ путем технологической
модернизации предприятий, вывода экологически вредных промышленных предприятий с
территорий селитебной застройки.
Генеральным планом разработаны мероприятия и рекомендации по основным направлениям
градостроительной политики в аспекте улучшения условий проживания населения и оптимизации
экологической ситуации на территории поселка. Решение основной части проблемных
экологических
ситуаций
находится
в
компетенции
поселковых
и
республиканских
законодательных и исполнительных органов. Ряд вопросов должен решаться в целевых
программах, специализированных проектах и на следующих стадиях проектирования поселковых
территорий.
Выполненная работа предполагает дальнейшую проработку, в том числе, медикоэкологическую, проблемных территорий на основе целевых программ, с привлечением научных и
проектных коллективов и созданием новой информации на базе натурных исследований.
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Основные мероприятия:

восстановление
систем
водоснабжения, находящихся в нерабочем состоянии и реконструкция систем,
подающих воду питьевого качества;

сокращение аварийности на сетях;

бесперебойность
подачи
воды
потребителю;

внедрение
мероприятий
по
энергоресурсосбережению.
Суммарный расход воды из сетей поселкового водопровода составляет 3,6 тыс. куб. /сут.
Водоотведение
Система канализования поселка Игра на сегодняшний день развита слабо и не отвечает
современным требованиям благоустройства. Требуется дальнейшее развитие, в частности,
реконструкция существующих насосных станций, строительство новых очистных сооружений для
Западного жилого района поселка Игра, строительство новых сетей канализации.
Износ канализационных сетей составляет 30%, в связи с чем необходима
перекладка
существующих сетей.
Проектом сохраняется и развивается централизованная система канализации.
Основные мероприятия:

восстановление систем канализации,
находящихся в нерабочем состоянии и реконструкция их, сокращение аварийности
на сетях;

внедрение мероприятий по
энергоресурсосбережению.
Перечень мероприятий по улучшению работы
очистных сооружений канализации на основании данных
МУП «Игринское ППЖКХ»:
- Ремонт первой очереди очистных сооружений;
- Строительство второй очереди очистных сооружений биологической очистки сточных вод.
Теплоснабжение
В поселке Игра действуют котельные, оборудованные котлами малой мощности и работающие
на твердом топливе, что снижает экономическую эффективность котельного оборудования и
увеличивает вредные выбросы в атмосферу.
Котельное оборудование имеет, в основном, большой процент износа.
Протяженность аварийных участков тепловых сетей составляет 17,1% .
Потребность
тепла
на
производственные
нужды
обеспечивается
собственными
источниками, дальнейшее существенное увеличение производства не планируется.
Для подключения дополнительной нагрузки к существующим котельным необходима их
модернизация и умощнение, перевод на газ, реконструкция существующих тепловых сетей и их
гидравлическая увязка.
Для увеличения надежности и эффективности теплоснабжения программой перспективного
развития ООО »Игринская энергетическая компания» предусмотрено строительство ЦТП»ЗМР» и
ЦТП»Пугачево», строительство перемычки между тепловыми сетями котельной «ЗМР» и
котельной «ПУ- 36».
Теплоснабжение
районов
индивидуальной
застройки
предусматривается
от
индивидуальных источников на газовом топливе.
Газоснабжение
Увеличивается доля использования природного газа как энергоносителя для
реконструируемых и вновь строящихся теплоисточников, а также в качестве единого
энергоносителя (для пищеприготовления, отопления, и горячего водоснабжения).
Осуществление проектных предложений по строительству новых объектов повлечет рост
газопотребления поселка.
Генпланом поселка Игра предлагается:
1.Осуществление газоснабжения индивидуальной и многоквартирной жилой застройки
п.Игра природным газом;
2.Выполнение электрохимической защиты от коррозии всех существующих и вновь
строящихся стальных газопроводов;
3.Применение полиэтиленовых труб при строительстве газопроводов;
4.Поэтапное осуществление перевода на природный газ объектов потребляющих сжиженный
газ и другие виды топлива.
5.
Электроснабжение
Основным источником электроснабжения Игринского района является энергосистема
«Удмуртэнерго».
В районе имеются восемь подстанций 220/110/35 кВ По данным ЦЭС общее количество ТП 610/0,4 кВ Игринского РЭС на 2008г составляет 249 шт. с установленной мощность
трансформаторов- 39,91 МВА.
Источниками электроснабжения являются ПС 220/35/10 кВ «Игра» с трансформаторами 20 и 25
МВА и ПС 35/10 кВ «Промбаза» с трансформаторами 2х6,3 МВА, которая запитана по ВЛ-35 кВ
от ПС «Игра». От ПС «Игра» по ВЛ-10 кВ запитаны так же РП-10 кВ в количестве 4 шт,
расположенных в поселке. Резервирование фидеров по ВЛ-10 кВ выполнено через РП-10 кВ и ПС
«Промбаза».На обслуживании УУК (Игринский филиал) в пос. Игра находится 137 ТП открытого
и закрытого типа, 113,4 км ВЛ-10 кВ.
При численности населения на конец 2017г (1 очередь)- 22700 человек средний удельный
расход на 1 чел. при годовом числе часов 2170 использования максимума электрической энергии
по поселку составит: 6435/22700*2170 = 615,2 тыс. кВт/час.чел.в год
При численности населения на конец 2027г (расчетный срок)- 23200 человек средний
удельный расход на 1 чел. при годовом числе часов 2170 использования максимума электрической
энергии по поселку составит: 7645/23200*2170 = 715,1 тыс. кВт/час.чел.в год
Покрытие электрических нагрузок потребителей поселка Игра на перспективу будет
осуществляться от энергосистемы «Удмуртэнерго». Опорной подстанцией энергосистемы пос.
Игра остается существующая ПС 220/35/10 кВ «Игра».
Связь
На 1 очередь строительства развитие связи в проектируемых объектах производится за счет
прокладки телефонной канализации, установки двух концентраторов и частичного расширения
оборудования существующих выносного концентратора и АТС.
На расчетный срок развитие связи в проектируемых объектах производится за счет
прокладки телефонной канализации от существующих и проектируемых концентраторов.
Инженерная подготовка территории
Комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории установлен в зависимости от
ее инженерно-геологических условий и архитектурно-планировочного решения:
1. Понижение уровня грунтовых вод,
2. Организация поверхностного стока,
3. Рекомендации по борьбе с оврагообразованием.
Необходимо проведение инженерных мероприятий по понижению уровня грунтовых вод, так
как вся территория жилых районов п. Игра характеризуется высоким стоянием уровня грунтовых
вод.
Предупредительные включают в себя следующие работы:
-организация поверхностного стока;
-искусственное повышение планировочных отметок территории;
-устройство защитной гидроизоляции заглубленных сооружений, конструкций и подземных
коммуникаций;
- сооружение профилактических пристенных, пластовых и сопутствующих дренажей;
- тщательное выполнение работ по строительству водонесущих коммуникаций и правильную их
эксплуатацию.
Генеральным
планом
предлагается
концепция
организации
системы
водоотведения
поверхностного стока с территории поселка, которая состоит на следующих основных принципах:
- раздельная система канализации;
- основной принцип водоотведения дождевых стоков – бассейновый;
-учет существующей сети водоотведения , возможности ее адаптации к предлагаемой системе
водоотведения.
В проекте генерального плана предложено устройство открытой и закрытой сети ливневой
канализации с предварительной очисткой стока на ливневых очистных сооружениях.
Отвод поверхностных вод с территории индивидуальной жилой застройки решается
организацией открытой системы водоотвода, состоящей из кюветов и бетонных лотков.
Трассы открытых водостоков проходят по озелененным полосам улиц в 1-1,5 м от края
проезжей части. В местах пересечения кюветов с улицами, тротуарами и въездами в кварталы
устраиваются водопропускные трубы.
Основной загрязненный поток с водосборных бассейнов направляется в
аккумулирующие
емкости. Из емкости-накопителя поверхностная вода подается с помощью насосной станции на
локальные очистные сооружения проточного типа.
Для эффективного функционирования системы дождевой канализации в поселке
требуется:
- разработать схему развития дождевой канализации,
-принять программу по строительству и эксплуатации сети дождевой канализации с определением
специализированной эксплуатирующей службы.
Первоочередные градостроительные мероприятия
Жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда
Площадки первоочередного строительства размещены преимущественно на свободных
территориях. Учитывались территории, которые начали и продолжают застраиваться по
имеющейся проектной документации.
В целом по поселку Генеральным планом в период первой очереди запланировано жилищное
строительство в объеме 30,5 тыс. кв. м общей площади. К концу периода первой очереди
жилищный фонд поселка вырастет до 467,6 тыс.кв.м., а средняя жилищная обеспеченность
увеличится с 19,7кв. м /чел до 20,6 кв. м/чел.
Убыль жилищного фонда в течении периода первой очереди не определена, а на расчетный
срок составит в размере 10 тыс. кв. м общей площади и учитывает:

выбытие жилой площади по ветхости;

в связи с реконструктивными мероприятиями (комплексная реконструкция);

в связи с переводом жилого фонда в нежилую категорию (высвобождение первых
этажей жилых домов для магазинов, офисов и т.д.)

вывод жилья из санитарно-защитных зон.
Из общего объема первоочередного жилищного строительства 46% приходится на
многоквартирные дома, 54% - на индивидуальную застройку усадебного типа.
Основными первоочередными планировочными мероприятиями являются:

Новое многоквартирное строительство - 5 эт дом в микрорайоне
«Нефтяников» (на свободных территориях).

Выборочное уплотнение существующих кварталов в пределах
действующих нормативов (в микрорайонах «Северный», «Западный»)

Продолжение формирования районов нового строительства застройки
усадебного типа – ул. Глазовская, ул. Южная, жилые массивы «Сепский-2», «Лесной-1»,
«Валамазский»

Новое строительство усадебной застройки на свободных территориях
— жилой массив «Мокрушинский»
Развитие социальной инфраструктуры
Учитывая реальные возможности поселка Генеральным планом на период первой очереди
предлагается строительство тех учреждений обслуживания, потребность в которых особенно
ощутима.
Расчеты и размещение ряда объектов обслуживания микрорайонного уровня (в том числе
общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений) производится на следующих
стадиях проектирования - проектах планировки и застройки отдельных жилых массивов.
Помимо нового строительства большое значение на первоочередном этапе реализации
Генерального плана придается реконструкции и модернизации существующих объектов. Это
справедливо по отношению ко всем видам объектов обслуживания.
Охрана окружающей среды
В Генеральном плане разработаны первоочередные градостроительные решения по развитию
планировочной структуры территорий поселка, мероприятия по реконструкции и развитию
транспортного обслуживания, инженерных систем, инженерной подготовке и благоустройству
территории,
направленные на оптимизацию общепоселковой экологической ситуации и
обеспечение благоприятной среды проживания.
К числу первоочередных мероприятий по оздоровлению воздушного бассейна поселка
относится снижение уровня загрязнения от стационарных источников и автомобильного
транспорта.
В эколого-градостроительные мероприятия входят:
разработка проектов организации СЗЗ для предприятий, в СЗЗ которых находится жилой
фонд и объекты социальной инфраструктуры
озеленение и благоустройство СЗЗ предприятий
мероприятия по снижению загрязнения от автотранспорта:
 реализация мероприятий по оптимизации транспортной инфраструктуры
 внедрение системы повышения экологических характеристик автотранспортных
средств, осуществление контроля за состоянием автотранспортных средств
 создание и внедрение единой системы контроля качества моторного топлива,
реализуемого на АЗС
 реализация мероприятий по переводу автомобильного транспорта на газомоторное
топливо
 улучшение качества дорожного покрытия
 улучшение качества регулирования дорожного движения
 улучшение технического состояния парка автотранспортных средств
Предусмотрено поэтапное расселение, перепрофилирование жилищного фонда в СЗЗ,
установление и соблюдение регламентов градостроительной деятельности на территориях СЗЗ и
зон с неблагоприятными экологическими условиями.
До решения вопросов расселения предусмотрены социально ориентированные мероприятия
для населения, проживающего в СЗЗ:

медицинское обследование населения, наблюдение за здоровьем детей с целью
выявления экологически ориентированных заболеваний

медико-экологическая реабилитация детского населения

наблюдения за состоянием загрязнения атмосферы в селитьбе СЗЗ.
разработка
шумозащитных
мероприятий
на
всех
стадиях
градостроительного
проектирования
перепрофилирование жилищного фонда вдоль магистральных улиц, в охранных
коридорах железной дороги и автомобильных дорог под допустимые виды использования
защита жилой застройки посредством установок шумозащитных экранов, формирования
буферных зеленых зон, повышения звукоизоляционных качеств ограждающих конструкций
зданий, шумозащитного остекления жилых домов
озеленение участков защитных коридоров вдоль железнодорожных путей
строительство шумозащитных экранов вдоль транспортных магистралей со стороны
жилой застройки
озеленение примагистральных территорий шумо- и газопоглощающими породами
зеленых насаждений.
Охрана водных ресурсов от загрязнения требует решения вопроса строительства очистных
сооружений для Западного жилого района и на предприятиях, своевременного строительства и
реконструкции систем канализации поселка.
На всех предприятиях, сбрасывающих свои стоки в водоёмы, необходимы очистные
сооружения, а там, где они есть, но работают неэффективно, должны быть предусмотрены
дополнительные мероприятия, обеспечивающие очистку стоков в соответствии с СанПиН 46-30-88
«Охрана поверхностных вод от загрязнения».
Для всех предприятий должны быть разработаны ПДС и достижение их при сбросе
сточных вод как в канализацию, так и в водоёмы должно неукоснительно выполняться.
Все водопользователи должны получать лицензии на сброс стоков в водоёмы в
соответствии с «Водным кодексом РФ» и Постановлением Правительства РФ от 03.04.97г. №383
«Об утверждении правил предоставления в пользование водных объектов, находящихся в
государственной собственности, установления и пересмотра лимитов водопользования, выдачи
лицензий на водопользование и распорядительной лицензии».
Важным условием реализации запланированных природоохранных мероприятий является
экологизация подхода в управлении территорией и производственных комплексов поселка:





применение ресурсосберегающих, малоотходных технологий
ориентация на уменьшение нормативов водо-, энергопотребления
снижение технологических потерь энергии на производстве, при транспортировке
модернизация зданий с целью уменьшения теплопотерь
ремонт и реконструкция инженерных сетей, коммуникаций и объектов.
Основные объекты зеленого строительства на 1 очередь:



реконструкция лесного массива и близлежащей территории под парк по ул. Советской
реконструкция парка ЛПХ
реконструкция скверов по улицам Советской и Труда, Матросова и строительство части
бульвара по ул. Советской
В СЗЗ со стороны селитебной территории предусмотрено создание защитных зеленых
насаждений. Для реализации
мероприятий по озеленению требуется разработка проектов
озеленения СЗЗ для предприятий.
Учитывая, что для Игры одной из приоритетных задач является снижение уровня загрязнения
от транзитного движения автотранспортных средств, необходимо проведение посадок и текущего
ухода защитных насаждений вдоль магистралей и улиц.
Транспортная инфраструктура
Первоочередные мероприятия направлены на выполнение следующих основных задач:



Разгрузка магистральной сети центра поселка от потоков транспорта.
Снижение транспортной нагрузки на наиболее напряженных участках существующей
магистральной сети.
Усиление транспортных связей ряда периферийных районов с центральной частью поселка.
Улицы, дороги и искусственные сооружения
Мероприятия по развитию и усовершенствованию путей сообщения поселка на период до
2017г., предусматривающие новое строительство и реконструкцию, следующие:
Поселковые дороги:

Строительство путепровода по ул. Победы - ул. Матросова

Реконструкция ул. Маяковского от ул. Ломоносова до автодороги Селты-Красногорское

Реконструкция ул. Свободы от ул.Кооперативной до ул. Мира

Реконструкция ул. Ломоносова от ул. Мира до ул. Свободы
Главные улицы:

Реконструкция улиц Трактовой и Ярославской и строительство дороги до жилого массива
«Лесной», пуск по данному отрезку дороги общественного транспорта.

Реконструкция ул. Ломоносова от ул. Мира до ул. Свободы

Строительство моста через ручей вблизи ул. Полярная
Реконструкция существующей магистральной сети предполагает расширение проезжей
части с поэтапным доведением ее до расчетных параметров на основании специально
разработанных проектов.
Осуществление перечисленных выше мероприятий позволит создать дополнительные
достаточно мощные транспортные связи, дублирующие и дополняющие существующую
магистральную сеть поселка и решить следующие наиболее острые проблемы:

вывести значительную часть транзитных потоков автотранспорта (особенно грузового) из
центра поселка и увеличить пропускную способность его магистральной сети
 снизить транспортную нагрузку на наиболее напряженных участках магистральной сети, в
том числе, по ул. Советской и др.
 усилить транспортные связи между удаленными районами поселка, а также с подходами
основных внешних автодорог.
Всего предлагается на первую очередь строительство и реконструкции 4,0км магистральной
улично-дорожной сети и строительство путепровода и моста. Помимо магистральных,
предусматривается реконструкция и строительство улиц местного значения в районах
первоочередного освоения.
Поселковый транспорт
Развитие линий автобуса предлагается по магистральным улицам и дрогам первоочередного
строительства, а также по улицам, реконструируемым по категории «магистральных» в районах
первоочередного освоения.
Общая протяженность улично-дорожной сети с общественным транспортом составит
25,7км.
Хранение подвижного состава предлагается осуществлять в существующих автопарках.
Парк автотранспорта поселка рассчитан исходя из прогнозируемого уровня автомобилизации
на 2017г.
Для обеспечения местами хранения и сооружениями по обслуживанию транспортных
средств дополнительно к существующим предлагается строительство:

гаражей на 300 мест по ул. Магистральной и 100 мест в Западном жилом районе для
хранения индивидуальных средств автомототранспорта

четырех станций технического обслуживания до 2 постов (ул. Ключевая, пер.Победы,
ул. Труда, ул. Советская)

строительство АГЗС по ул. Ключевая

размещение светофорных объектов на перекрестках улиц Советская-Красная, ЛенинаКооперативная.
Заключительные положения
Реализация Генерального плана – сложный и достаточно длительный процесс, направленный
на формирование благоприятной среды поселка. Его успех определяется деятельностью местных
властей, служб поселка, проектировщиков и в большей мере зависит от заинтересованности и
включенности в эту деятельность поселкового сообщества в целом. В ближайшем будущем
предстоит большая работа по разработке Правил землепользования и застройки Игры,
специализированных программ по отдельным направлениям поселкового хозяйства, созданию
проектов планировки частей поселка, а также разработка специализированных проектов
инженерных и транспортных систем.
Проведение
комплекса
целенаправленных
градостроительных
мероприятий
будет
способствовать формированию поселковой среды Игры в русле общечеловеческих духовных и
культурных ценностей, содействовать развитию экономики, открытости поселка и дальнейшему
формированию межрегиональных экономических и культурных связей.
Приоритеты градостроительного развития Игры связаны с возможностью преобразования и
расширения существующего поселения. Особое внимание должно быть уделено улучшению
качества дорог и увеличению их плотности, прежде всего на участках вблизи транспортных узлов,
вдоль отрезков объездной трассы, предназначенных для активной хозяйственной деятельности. В
систему
градостроительных
эффективности
приоритетов
эколого-рекреационной
развития
функции
входит
сохранение
территории,
и
увеличение
способной
обеспечить
экономический эффект и повысить инвестиционную привлекательность.
3. Основные технико-экономические показатели
Показатели
1. Территория
1.1 Общая площадь земель поселкового
поселения в установленных границах
в том числе территории
- жилых зон
из них
- 4-5 этажная застройка
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок
2027г.
га
1948,0
2001,70
2052,50
623,35
671,35
717,25
-
- 2-4 этажная застройка
-
47,35
49,55
52,85
- индивидуальные жилые дома с
участками
-общественно- деловые, спортивные зоны
-производственные и производственно деловые зоны
-зоны инженерной и транспортной
инфраструктур
- рекреационные зоны
-
576,0
621,8
664,4
-
62,15
389,11
63,25
390
63,75
390
-
293,9
300,1
300,5
-
394,05
400,1
406,1
- зоны сельскохозяйственного
использования
-зоны специального назначения
-
63,54
60,3
59,3
-
5,2
5,2
5,2
- режимные зоны
-
-
-
-
- иные зоны
1.2 Из общей площади земель сельского
поселения территории резерва для
развития поселения
1.3Территория резерва для развития
поселения (предусмотрены за пределами
поселковой черты на перспективу)
1.4 Из общего количества земель
сельского поселения:
-земли федеральной собственности;
-земли субъекта РФ;
-земли муниципальной собственности
-земли частной собственности
2. Население
2.1 Численность поселка
2.2 Показатель естественного движения
населения в среднем в год
- родилось
- умерло
Показатели
2.3 Показатели миграции населения в
среднем в год
- прибыло
- выбыло
2.4 Возрастная структура населения:
- дети 0-15 лет
- население в трудоспособном возрасте
(муж. 16/59 лет, жен. 16/54 г.)
- население старше трудоспособного
возраста
3. Жилищный фонд
3.1 Жилищный фонд - всего
3.2 Убыль жилищного фонда
в том числе:
- по другим причинам (организация санитарно- защитных зон, переоборудование
первых этажей жилых домов под
магазины, офисы и т.д.)
3.3 Существующий сохраняемый
жилищный фонд
3.4 Средняя обеспеченность населения
общей площадью квартир
3.5 Новое жилищное строительство –
всего
- в индивидуальных домах с участками
- в многоэтажных и среднеэтажных домах
3.6 Из общего жилищного строительства
116,7
111,4
110,4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1948.0
1948
1948
-
39,85
1463,15
445
-
-
.
Тыс.
чел
22,2
22,7
23,2
чел
31
312
281
-
-
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
чел
41
-
Расчетный
срок
2027г.
-
%
252
211
100
100
100
%
%
18
65
18
64
19
62
%
17
18
19
тыс.
м2
тыс.
м2
%
-
437,5
467,6
494,4
-
-
10,0
2.0
-
-
10,0
2.0
437,5
437,5
427,5
м2\чел.
19,7
20,6
21,3
тыс.м2
-
30,5
66,9
тыс.м2
тыс.м2
тыс.м2
-
16,5
14.0
30,5
38,5
28,4
66,9
Показатели
размещается:
- на свободных территориях
- за счет реконструкции существующей
застройки
- на садоводствах
3.7 Обеспеченность жилищного фонда
- водопроводом
- канализацией
- газом
- теплом
- горячей водой
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок
2027г.
-
-
23,3
7,2
59,7
7,2
-
-
-
-
% от
общ.
жил.
фонда
-
61
41
77
50
37
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок 2027г.
4 Объекты социального и культурнобытового обслуживания населения
4.1 Начальное профессиональное
образование – всего/ на 1000чел.
4.2 Больницы– всего/ на 1000чел.
студен
тов
койка
4.3 Поликлиники– всего на 1000чел
пос/см.
4.4 Предприятия розничной торговли–
всего /на 1000чел
кв. м
торг.
площ.
мест
420
18
340
15
600
27
6960
313
420
18
340
14,9
600
26,4
6960
306
420
18
340
14,6
600
25,8
6960
300
286
13
760
34
908
40
1135
40
928
40
1160
40
321
14
-
1362
60
454
20
1321
60
464
20
км
16,2
25,7
33,1
км
22,5
30,0
40,0
км
км
ед.
3
4
24,0
16,0
6
5158
5074
5095
Показатели
4.5 Предприятия общественного питания–
всего/ на 1000чел
4.6 Учреждения культуры и искусствавсего /на 1000чел
4.7Физкультурно-спортивные сооружения
Спортивные залы– всего/ на 1000чел
Бассейны– всего/на 1000чел
5.Транспортная инфраструктура
5.1.Протяженность линий общественного
пассажирского транспорта, в том числе:
5.2.Протяженность магистральных улиц и
дорог – всего :
в том числе:
- поселковых дорог
- главных улиц
5.3.Количество мостов, путепроводов,
транспортных развязок в разных уровнях
5.4.Обеспеченность населения
индивидуальными легковыми
м2 пл.
пола
м2 зерк.
воды
ед.
Показатели
4 Объекты социального и культурнобытового обслуживания населения
автомобилями (на 1000 жит.)
6.Инженерная инфраструктура и
благоустройство территории
А.Водоснвбжение
Водопотребление - всего
в том числе:
- на хозяйственно-питьевые нужды
- на производственные нужды
2.Производительность водозаборных
сооружений
3. Среднесуточное водопотребление на 1
человека
4.Протяженность сетей
Показатели
Б.Канализация:
1.Общее поступление сточных вод - всего
в том числе:
- хозяйственно – бытовые сточные воды
- производственные сточные воды
2.Производительность очистных
сооружений канализации
3.Протяженность сетей
В.Электроснабжение
1.Потребность электроэнергии - всего
2.Потребность в электроэнергии на 1
чел.в год - всего
Энергосистема ОАО «МРСК Центра и
Приволжья» Филиал «Удмуртэнерго»
ПС «Игра»
3.Протяженность сетей
Г.Теплоснабжение
1.Производительность централизованных
источников теплоснабжения - всего
2.Потребление тепла на коммунальнобытовые нужды
3.Протяженность сетей
Д.Газоснабжение:
1.Потребление газа - всего
в том числе
- на коммунально-бытовые нужды
- на производственные нужды
2.Источники подачи газа - АГРС п. Игра
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок 2027г.
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
л
6,194
6,31
6,419
6,131
6,241
6,34
0,063
0,069
0,079
6,194
6,31
6,419
127,9
128,6
128,9
Км
104,667
9,592
22,675
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок 2027г.
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
тыс.м3
/сут
Км
3,568
3,678
3,778
3,513
3,618
3,712
0,055
0,0605
0,066
1,48
5,60
5,60
34,445
9,963
11,025
МВт
кВт.час
5,28
516,1
6,435
615,2
7,645
715,1
Км
81,74
82,56
2,07
84,37
3,1
86,23
МВт
82,56
84,37
86,23
км
30,4
31,47
31,82
млн.м3
/год
млн.м3
/год
млн.м3
/год
нм3/
39,41
41,25
43,66
8,04
9,88
12,29
31,37
31,37
31,37
МВт
41565,0
Показатели
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
час
км
16,0
I очередь
2017г.
Расчетный
срок 2027г.
Б.Канализация:
3.Протяженность сетей
Е.Связь:
1.Охват населения телевизионным
вещанием
2. Обеспеченность населения телефонной
сетью общего пользования
3. Протяженность сетей (ВОЛС)
Ж.Санитарная очистка территории
1.Объем бытовых отходов, в том числе
дифференцированного сбора отходов
2.Усовершенствование полигонов ТБО
Показатели
З.Ритуальное обслуживание населения
1.Общие территории кладбищ(всего)
в том числе:
в границах поселка
за чертой поселка
7.Охрана окружающей среды и
рациональное природопользование
7.1.Общий объем сброса загрязняющих
веществ в атмосферный воздух.
7.2 Общий объем сброса сточных вод, в
т.ч.загрязненных
7.3 Уровень загрязнения поверхностных
вод
 р.Лоза
 Р. Утемка
7.4.Население,проживающее в санитарнозащитных зонах
% от
насел.
номер
на 100
семей
Км
25,5
100
100
100
34
36
40
8,46
10,53
13,59
тыс.т/г
од
%
Ед
6,7
6,7
6,96
-
1
1
Ед.
изм.
Исх. год
2007г.
I очередь
2017г.
Расчетный
срок 2027г.
га
1,1
41,1
41,1
1,1
1,1
40,0
1,1
40,0
тыс.т/
год
млн.м3
/год
5,243
5,243
5,243
2,88
2,5
1,8
ИЗВ
3,8
2,3
12533
3,5
1,8
**
2,6
1,5
**
* Данные показатели на первую очередь и на расчетный срок могут быть заполнены только после
осуществления разграничения государственной собственности на землю в соответствии с законом
« О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07. 2001 №101-Ф3.