Протокол № 1 общего собрания от 23.03.12

ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ многоквартирного дома № 13
по ул. Рабочая, г. Боровичи в форме очного голосования.
г. Боровичи
«23 » марта 2012 г.
Собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Лидер»
Общее собрание членов ТСЖ проводится 23 марта 2012года по адресу: г. Боровичи, ул.
Рабочая, д. 13 в 19.00.
Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5955,3 кв.м., жилая
площадь составляет 5559,9 кв.м., нежилая площадь составляет 395,4 кв.м.( гаражи 81,80 кв.м.,
помещение судебных участков мировых судей 313,6кв.м.).
Всего собственников помещений 149 человек обладающих 100% голосов.
Всего приняло участие в общем собрании 64 собственника, обладающих 107 голосами.
Проголосовало 64 собственников, обладающих помещениями общей площадью 4 253,3
кв.м.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие 71 % голосов от общего числа
голосов собственников. Кворум имеется.
Повестка дня:
1. Об утверждении повестки дня.
2. О выборе председателя общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме и секретаря собрания и о наделении их правом подписания
протокола очередного общего собрания собственников помещений.
3. О выборе счётной комиссии.
4. Утверждение отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Лидер» за 2011 год.
5. Отчёт ревизионной комиссии ТСЖ «Лидер»
6. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на
2012год, исходя из которой, устанавливаются размеры платежей каждого
собственника пропорционально его доле собственности. План текущего ремонта
по смете.
7. Утверждение тарифа на содержание, текущий и капитальный ремонт, аварийнодиспетчерское обслуживание с 01 июля 2012года.
8. Утверждение штатного расписания с 01 июля 2012год.
9. О проведении работ по ремонту (капитальному ремонту) асфальтобетонного
покрытия дворовой территории многоквартирного дома по ул. Рабочая д.13.
10. О долевом финансировании ремонта (капитального ремонта) дворовой территории
многоквартирного дома собственниками помещений в размере не менее 5% от
суммарной стоимости ремонта, в том числе подпорной стенки дороги по ул.
Рабочая 13.
11. О согласовании план-схемы асфальтирования дворовой территории МКД;
12.О переходе накопленных финансовых резервов за счёт средств резервного фонда с
2011года для последующего их использования на непредвиденные нужды
Товарищества на следующий год.
Об использовании при включении в региональную адресную программу по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет финансовой
поддержки Фонда и средств областного и (или) местного бюджетов, накопленных
средств резервного фонда 2011года и последующих годов на долевое
финансирование капитального ремонта кровли.
13.О проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по
ул. Рабочая д.13.
О согласовании сметы на ремонт кровли многоквартирного дома ул. Рабочая 13 в
сумме 1 055 555 рублей
Согласие собственников помещений на долевое финансирование
капитального ремонта в размере 5% от суммарной стоимости капитального
ремонта кровли.
1
14.Утверждение Положения об оплате труда работников ТСЖ «Лидер», в обязанности
которых входит обслуживание многоквартирного дома.
Утверждение правил внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ
«Лидер»
15.Об избрании ревизионной комиссии.
16.Об избрании членов правления.
17.Об утверждении ежемесячного вознаграждения членам правления.
18.Об определении места хранения протоколов общих собраний
19.Разное:
А) Об обращении ТСЖ «Лидер» в интересах членов товарищества в мировой суд с
иском о взыскании с ООО «МП ЖКХ НЖКС» убытков, понесённых вследствие
ненадлежащего качества питьевой воды.
Б) О замене входной двери подъезд № 1 с установкой доводчика.
В) Об оплате за изготовление ключей для входной двери в подвал № 2, 3 жильцам у
которых имеются кладовки в этих подвалах.
Г) Об установке качелей на детской площадке.
Д) О продолжении ремонта асфальтобетонного покрытия с торцевой части дома ул.
Рабочая 13 со стороны ул. Кокорина.
Собрание по вопросам повестки дня постановило:
Далее за 100% принимается общее количество голосов собственников, принявших участие в
голосовании.
1. Утвердить повестку дня очередного общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по адресу: г. Боровичи, ул. Рабочая, д.13
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
2. Председателем общего собрания избрать Волощука Юрия Васильевича;
Секретарём общего собрания избрать Аняеву Любовь Евгеньевну;
Наделить председателя общего собрания и секретаря правом подписания протокола очередного
собрания собственников помещений.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
3. Избрать счётную комиссию в составе двух человек:
Стасюк Оксана Геннадьевна, Ершихина Елена Владимировна
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
4. Утвердить отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Лидер» за 2011 год.
Слушали с информацией главного бухгалтера ТСЖ Абрамову О.П.
Доходная часть бюджета:
Начислено платежей 1 190 415 ,36;
Поступило платежей
1 096 112,85.
Расходная часть: 1 098 109,30
2
Отчёт о результатах хозяйственно-финансовой деятельности за 2011год подшивается
приложением к протоколу общего собрания.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
5. Утвердить отчёт ревизионной комиссии ТСЖ «Лидер» за 2011год. Слушали с
информацией члена ревизионной комиссии Лобанову Ирину Сергеевну.
Отчёт ревизионной комиссии за 2011год о результатах хозяйственно-финансовой
деятельности подшивается приложением к протоколу общего собрания.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
6. Утвердить смету доходов и расходов на содержание общего имущества на 2012год,
исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника
пропорционально его доле собственности. Утвердить план текущего ремонта по смете.
Слушали с информацией председателя правления Волощука Юрия Васильевича,
гл.бухгалтера Абрамову Ольгу Петровну.
Ожидаемый доход бюджета: 1 413,8
Расходная часть бюджета : 1 344,7
Дефицит бюджета 4,84%
69,0
Смета доходов и расходов подшивается приложением к протоколу общего собрания .
План текущего ремонта на 2012год подшивается приложением к протоколу общего собрания.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
7. Утвердить размер платежа на содержание, текущий и капитальный ремонт, аварийнодиспетчерское обслуживание с 01 июля 2012года.
Содержание, текущий ремонт 15 р. 83к. в том числе резервный фонд 1р.00к.
Капитальный ремонт 2 р.20к.
Аварийно-диспетчерское обслуживание 0 р. 95к. (не изменился)
Цена на содержание, текущий и капитальный ремонт подшивается приложением к протоколу
общего собрания.
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
8. Утвердить штатное расписание с 01 июля 2012года с ФОТ 43 746-00 в месяц, налоги в
бюджет с ФОТ 13 211-29 в месяц.
1.Председатель 0,5ст. 8567,00
2.Гл.бухгалтер 0,6ст. 9097,00
3.Отв.секретарь 0,25ст. 3882,00
3
4.Сантехник
0,4ст. 6831,00
5.Электрик
0,2ст. 3317,00
6.Мастер
0,2ст. 2912,00
7.Уборщица
0,5ст. 3989,00
8.Дворник
0,5ст. 3989,00
9.Паспортист,.учёт водомеров тариф.ставка за час 31,00; 25,00.
Штатное расписание подшивается приложением к протоколу.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
9. Провести работы по ремонту (капитальному ремонту) асфальтобетонного покрытия
дворовой территории многоквартирного дома по ул. Рабочая д.13.
а) капитальный ремонт дворовой территории многоквартирного дома
б) ремонт дворовой территории многоквартирного дома
а) Проголосовали:
«За» 0 собственников, обладающие ___________% голосов
«Против» 64 собственники, обладающие 100 % голосов
«Воздержались» 0 собственники, обладающие _________% голосов
Решение принято.
б) Проголосовали:
«За» 0 собственников, обладающие ___________% голосов
«Против» 64 собственники, обладающие 100 % голосов
«Воздержались» 0 собственники, обладающие _________% голосов
Решение принято.
10. Принять участие в долевом финансировании ремонта (капитального ремонта)
собственниками помещений в размере 5% от суммарной стоимости ремонта
асфальтобетонного покрытия дворовой территории многоквартирного дома. Остальная
часть 95% стоимости работ финансируется из средств областного и городского бюджетов в
рамках муниципальной целевой программы «Капитальный ремонт и ремонт дворовых
территорий
многоквартирных
домов,
проездов
к
дворовым
территориям
многоквартирных домов в городе Боровичи».
Информация председателя Волощука Ю.В.
Продолжается разрушение железо-бетонных блоков подпорной стены по ул.Рабочая 13.
Администрация Боровичкого городского поселения письмом исх.№ 747 от 19.05.11 сообщила:«
вопрос по ремонту обочины дороги будет рассмотрен при исполнении плана благоустройства в
2012году».Поэтому считаю приоритетом ремонт кровли дома ул.Рабочая 13.
Проголосовали:
«За» 0 собственников, обладающие ___________% голосов
«Против» 64 собственники, обладающие 100 % голосов
«Воздержались» 0 собственники, обладающие _________% голосов
Решение принято.
4
11. Согласовать прилагаемую план-схему асфальтирования дворовой территории МКД по
ул. Рабочая 13(приложение);
Проголосовали:
«За» 0 собственников, обладающие ___________% голосов
«Против» 64 собственники, обладающие 100 % голосов
«Воздержались» 0 собственники, обладающие _________% голосов
Решение принято.
12. Накопленные финансовые средства в сумме 71 463,60 за счёт средств резервного фонда
с 2011года хранить на расчётном счёте ТСЖ «Лидер» для последующего их использования
на непредвиденные нужды Товарищества на следующие годы.
При включении ТСЖ «Лидер» в региональную адресную программу по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов за счет финансовой поддержки Фонда и
средств областного и (или) местного бюджетов, а также при согласии собственников на
долю финансирования в общей стоимости работ по капитальному ремонту кровли
многоквартирного дома по ул. Рабочая 13 , накопленные средства резервного фонда
2011года
использовать на долевое финансирование собственниками помещений
капитального ремонта кровли ул. Рабочая д.13.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
13. Провести работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по ул.
Рабочая д.13.
Слушали с информацией председателя Волощука Ю.В.
Неоднократно поступали заявления от жильцов верхних этажей о протечке кровли. Создаются
аварийные ситуации ливневыми стоками через вентканалы, подтопление квартир
21,22,24,39А,39Б,39В,54Б. Дважды возникала необходимость производить локальный ремонт
крыши.
Необходимо провести капитальный ремонт кровли дома.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
Согласовать смету на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ул. Рабочая
13 в сумме 1 055 555 (Один миллион пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят пять)
рублей, согласно сметного расчёта.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
5
Принять участие в программе
«Капитальный ремонт многоквартирных домов,
управление которыми осуществляют товарищества собственников жилья, расположенных
на территории Боровичского городского поселения, в 2011-2013 годах»
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
Принять решение о долевом финансировании собственников помещений капитального
ремонта в размере 5% от общей стоимости по капитальному ремонту кровли.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
14.Утвердить Положение об оплате труда работников ТСЖ «Лидер», в обязанности
которых входит обслуживание многоквартирного дома.
Утвердить правила внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ «Лидер»
Положение подшивается приложением к протоколу общего собрания.
Правила внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ «Лидер» подшиваются к протоколу
общего собрания.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
15. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек:
Стасюк Оксана Геннадьевна председатель комиссии
Лобанова Ирина Сергеевна член рев.комиссии
Ронжина Клара Павлиновна член рев.комиссии
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
16. Избрать в члены правления Сакович Надежду Сергеевну.
Григорьеву Людмилу Анатольевну вывести из состава правления в виду невозможности
совмещать основную работу с деятельностью в правлении ТСЖ.
Состав правления с 23.03.2012 года считать:
Председатель правления : Волощук Юрий Васильевич;
Члены правления: Ершихина Елена Владимировна, Аняева Любовь Евгеньевна, Каюдин Алексей
Андреевич, Сакович Надежда Сергеевна.
6
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
17. На основании ЖК РФ ст.145 п.11 утвердить ежемесячное вознаграждение членам
правления ТСЖ «Лидер» в размере 0,55 руб/м. от площади жилых помещений 5559,9 кв.м.
(254 руб.81 коп. в месяц, всего в год 3057,67 каждому члену правления) с 01 января
2012года за счёт средств резервного фонда 2012года.
С 01 января 2012 года производить выплату вознаграждения путём ежемесячного перерасчёта
платы по статье содержание и ремонт жилья за предыдущий период на нижеуказанные
лицевые счета:
1. кв.19 лицевой счёт 505019 Ершихина Елена Владимировна
2. кв.30 лицевой счёт 505030 Аняева Любовь Евгеньевна
3. кв.39 лицевой счёт 505039 Каюдин Алексей Андреевич
4. кв.55 лицевой счёт 505055 Сакович Надежда Сергеевна
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
18. Определить место хранения протоколов общих собраний в сейфе ТСЖ «Лидер» ул,
Рабочая д.13, теплопункт № 3(помещение для приёма граждан).
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
19. Разное :
А) Слушали с информацией председателя правления Волощука Юрия Васильевича.
ТСЖ «Лидер» составить исковое заявление, подготовить соответствующие документы для
обращения в мировой суд с иском в интересах членов товарищества о взыскании с ООО
«МП ЖКХ НЖКС» убытков, понесённых вследствие ненадлежащего качества питьевой
воды.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
Б) Слушали с информацией собственника кв.1 Ронжина М.В.
7
Входная дверь в подъезде № 1 закрывается с сильным стуком, ввиду того что дверь тяжёлая и
устройство доводчика не выдерживает режим доводки. Этот шум нарушает покой жильцов
подъезда, особенно в вечернее и ночное время. Приглашали специалистов чтобы произвести
замену доводчика. Замена не возможна, так как дверь старого образца – низкая.
Просим принять меры, так как в подъезде проживают пожилые люди и маленькие дети.
Поддержали выступление Ронжина М.В. кв.9 Иванова В.Ф.; кв.5 Ильина С.В.; кв. 24 Абрамов
В.А.
Решили установить новую входную дверь в подъезд № 1 с доводчиком, за счёт статьи содержание
ремонт жилья.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
В) Слушали с предложением председателя ТСЖ «Лидер» Волощука Ю.В.
В связи с не однократными обращениями собственников с просьбами об изготовлении
ключей для входных дверей в подвал № 2,3 , за счёт платежей содержание и ремонт
жилья, вынесено решение оплачивать по письменному заявлению жильцов квитанции
на изготовления ключей для входных дверей в подвал № 2,3 ,тех жильцов,
у которых имеются кладовки в этих подвалах, в размере до 100 рублей. Включать
квитанции на оплату в авансовый отчёт председателя правления ТСЖ «Лидер».
Проголосовали:
«За» 61 собственник, обладающие 95,31% голосов
«Против» 3 собственника, обладающие 4,69 % голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
Г) Слушали с информацией председателя ТСЖ «Лидер» Волощука Ю.В. В связи с
обращениями собственников жилья, у которых имеются малолетние дети, с просьбой об
установке маленьких качелей на детской площадке, данное предложение вынесено на
общее обсуждение.
Проголосовали:
«За» 15 собственников, обладающие 23,44% голосов
«Против»12 собственников, обладающие 18,75 % голосов
«Воздержались» 37 собственников, обладающие 57,81 % голосов
Решение большинством голосов не принято.
- Слушали с предложением собственника кв.24 Абрамов В.А.
Д) Продолжить работы ремонта асфальтобетонного покрытия с торцевой части дома
ул. Рабочая 13 со стороны ул. Кокорина.
Проголосовали:
«За» 64 собственника, обладающие 100 % голосов
«Против» 0 собственников, обладающие _________% голосов
«Воздержались» 0 собственников, обладающие _________% голосов
Решение принято.
8
9