ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ

Приложение № 1
к Форвардному контракту № ___,
«Утверждаю»
Директор ООО «Пролисок»
Терещенко Ю.А.
____________________
«16» мая 2013г.
СПЕЦИФИКАЦИЯ ФОРВАРДНОГО КОНТРАКТА № ___
(ОРИГИНАЛ В ВИДЕ ДОКУМЕНТА НА БУМАГЕ)
2.
Наименование
контракта
Продавец
Базового
контракта
3.
Предмет
контакта
4.
Базовый актив
контракта
1.
ФОРВАРДНЫЙ КОНТРАКТ № ___
Общество с ограниченной ответственностью «Пролисок»,
местонахождение: 49600, г. Днепропетровск, пр.Карла Маркса, 89,
код ЕГРПОУ 32952868,
текущий счет № 26004000007546 в отделении «Днепропетровская
межрегиональная дирекция ПАО “КРЕДИ АГРИКОЛЬ БАНК”, МФО
300614,
св-во плательщика НДС № 200007081, ИНН 329528604659.
тел. в Днепропетровске 32-30-30, факс 778-32-48
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель
обязуется принять Базовый актив согласно Спецификации Форвардного
контракта и уплатить за него цену на условиях данного Форвардного
контракта.
Форвардный контракт подлежит исполнению путем заключения
договора купли-продажи имущественных прав на квартиру (далее –
«Договор купли-продажи имущественных прав на Квартиру»).
Базовым активом по настоящему Контракту являются имущественные
права на одно жилое изолированное помещение, предназначенное для
постоянного проживания, строительный номер 15 (далее - "Квартира"),
которое станет объектом недвижимости после завершения строительства
5-ти этажного с мансардным этажом жилого дома (секция 1) по адресу:
г.Днепропетровск, ул.Маршала Судца в районе д. № 42 (далее – «Жилой
комплекс»). Запланированный срок ввода Жилого комплекса в
эксплуатацию - ІІ квартал 2014 года.
Имущественные права на Квартиру включают в себя права требования
Квартиры, предоставляющие лицу, которое обладает правами,
полномочия осуществить оформление и регистрацию права
собственности на Квартиру после принятия Жилого комплекса в
эксплуатацию в установленном действующим законодательством
Украины порядке.
Продавец является собственником Базового актива на основании
следующих документов:
Договор аренды земли от "19" октября 2011г., заключенный между
Продавцом
и
Днепропетровским
городским
советом,
зарегистрированный в государственном земельном кадастре за №
1210100000:03:018:0011.
Разрешение на выполнение строительных работ № 191/01-08,
зарегистрированного Инспекцией государственного архитектурностроительного контроля в Днепропетровской области "12" июня 2008 г.
Проектно-сметная документация, утвержденная в установленном
законодательством порядке.
2
5.
Характеристики Квартира, имущественные права на которую является Базовым активом,
базового актива имеет следующие технические предварительные (проектные)
характеристики:
Количество комнат: 2;
Этаж Жилого комплекса: 4;
Общая проектная (строительная) площадь:70,87м2;
Жилая проектная (строительная) площадь: 32,62 м2.
Квартира должна характеризоваться следующим уровнем исполнения и
отделки:
Количество секций и этажей: 1 секция, 5 этажей и мансардный этаж, 1
подъезд.
Конструктивная схема здания: продольные несущие кирпичные стены.
Стены: - наружные и несущие - из силикатного кирпича, утепление
наружное по системе «Драйвит»; в пределах квартир неоштукатуренные;
- межквартирные - из пустотелых легкобетонных блоков,
неоштукатуренные.
Перегородки: - из пустотелых легкобетонных блоков,
неоштукатуренные.
Перекрытия: сборные железобетонные плиты.
Перекрытие подвальной части изолировано снизу «Изовером» с
подшивкой плоскими асбестоцементными листами.
Покрытие: скатная кровля из металлочерепицы.
Ливнеотвод: наружный
Мусоропровод:
- мусороприемники - на промежуточных площадках лестничной
клетки;
- мусорокамера - на первом этаже.
Количество лифтов: 1 - пассажирский.
Высота помещений (от пола до потолка):
- квартиры 1-5 этажей: 2,70 м;
- мансардный этаж: от 2,70 м до 3,20 м;
- техподполье: 1.9 м.
Базовый уровень оборудования квартир:
- входные двери в квартиру - металлические, противоударные,
противопожарные;
- внутренние двери – не устанавливаются,
- подоконники - пластиковые;
- полы - цементная стяжка;
- окна и балконные двери - металлопластиковые с двойным
стеклопакетом;
- наружные и внутренние стены - неоштукатуренные;
- сантехоборудование - не устанавливается;
- потолки в квартирах - плиты перекрытия с заделкой швов без
отделочных работ.
Тип плит: газовые плиты.
Электропроводка: от этажного щитка до места расположения
квартирного щитка.
Система отопления: от двухконтурных навесных котлов поквартирная,
двухтрубная с нижней разводкой, пластиковая.
Тип отопительных приборов: стальные радиаторы.
Комплект антизатопителей на квартиру согласно проекта.
Система холодного водоснабжения: из полипропиленовых труб.
Стояки холодного водоснабжения размещены в лестнично-лифтовом
узле. На подключении к стоякам - водомерный узел.
Установка и размещение счетчиков всех видов:
- электросчетчики - поквартирные в щитах на этаже;
- счетчики холодной воды - общий на дом и поквартирныйе в щитках
лестнично-лифтовом узле;
- газовые счетчики – в квартирах.
3
6.
Дата поставки
7.
Момент
перехода права
собственности
8.
Цена Базового
актива
контракта
Оборудование и отделка мест общего пользования:
вестибюль:
- пол - плитка керамическая;
- стены - декоративная штукатурка с последующей покраской;
- потолок - подвесной;
коридоры, лестничная клетка:
- полы - плитка керамическая;
- стены - покраска по шпаклевке;
- потолок - покраска по шпаклевке.
- входные двери в подъезд – металлические;
- тамбурная дверь в подъезд - запорно – переговорное устройство;
- датчики движения, коммутирующие питание электроприборов
освещения мест общего пользования.
Интернет, Телевидение:
Кабели связи от серверной в здании по вертикальным кабельным
стоякам с заведением в квартиры. По заявке инвестора, после
подписания соответствующего договора активируется подача
необходимой услуги. По индивидуальному заказу инвестора и за его
счет выполняется внутриквартирная разводка телекоммуникационной
сети.
Благоустройство:
-наружное освещение - по наружным стенам и по ограждению двора в
соответствии с проектом;
-дороги, дорожки - асфальтобетонное покрытие;
-малые формы - в соответствии с проектом.
По индивидуальному заказу инвестора и за счет средств инвестора через
ООО “Пролисок” может быть выполнена перепланировка квартир, все
виды отделочных работ в квартире. Выполнение сантехнических и
электротехнических работ в квартирах производится только
специалистами ООО «Пролисок».
В период строительства некоторые материалы могут быть заменены
другими, имеющими аналогичные или лучшие показатели, по решению
тендерной комиссии.
Номер Квартиры будет окончательно определен после проведения
технической инвентаризации и принятия Жилого комплекса в
эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Украины.
Проектная (строительная) общая площадь Квартиры и проектная
(строительная) жилая площадь Квартиры, соответственно, могут быть
изменены в процессе строительства. Подписанием Договора Покупатель
дает свое согласие на изменение проектной общей и / или жилой
площади Квартиры.
Качество Квартиры должно соответствовать государственным
строительным стандартам, требованиям действующего законодательства
Украины. Продавец гарантирует достижение Жилым комплексом
показателей, определенных в проектно-сметной документации, а также
возможность эксплуатации Жилого комплекса и Квартиры на
протяжении срока, определенного законодательством Украины.
Датой поставки Базового актива определена дата его передачи
Покупателю на основании Акта приема-передачи квартиры (как
совокупности имущественных прав) согласно условиям Договора куплипродажи имущественных прав на Квартиру.
Право собственности на Базовый актив переходит к Покупателю в
момент подписания Акта приема-передачи квартиры (как совокупности
имущественных прав) по договору купли-продажи имущественных прав
на Квартиру.
Цена Базового актива составляет 425 220(Четыреста двадцать пять тысяч
двести двадцать) гривен 00 копеек, в том числе НДС (далее - "Цена
Базового актива ").
4
9.
Порядок оплаты
Базового актива
10.
Обязанности
Продавца
11.
Права
Покупателя
12.
Срок действия
контракта
Базовый актив приобретается Покупателем путем заключения Договора
купли-продажи имущественных прав на Квартиру. Порядок и сроки
оплаты Цены Базового актива определяются в Договоре купли-продажи
имущественных прав на Квартиру.
Поставить в определенные сроки покупателю Базовый актив на
условиях Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру,
заключенного во исполнение Форвардного контракта.
Заключить Договор купли-продажи имущественных прав на Квартиру
для выполнения этого Форвардного контракта в пользу лица, которое
предъявит Форвардный контракт к исполнению в течение срока
действия Форвардного контракта;
Подписать Акт приема-передачи квартиры (как совокупности
имущественных прав) согласно условиям Договора купли-продажи
имущественных прав на Квартиру и при условии оплаты Покупателем
Цены Базового актива.
Покупатель имеет исключительное и безусловное право на
приобретение имущественных прав на Квартиру, составляющих
Базовый актив этого Форвардного контракта. Покупатель имеет
исключительное и безусловное право на заключение Договора куплипродажи имущественных прав на Квартиру.
Форвардный контракт вступает в силу с момента его заключения на
Товарной бирже «Перспектива-Коммодити».
Срок исполнения Форвардного контракта до 30 июня 2014г.