УТВЕРЖДЕНО Решение общего собрания участников совместного домовладения

УТВЕРЖДЕНО
Решение общего собрания участников
совместного домовладения
(Протокол № ___/15 от __.__.2015)
УСТАВ
Товарищества собственников
«Кедровый квартал»
СТАТУТ
Таварыства ўласнiкаў
«Кедравы квартал»
2015 г.
2
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников «Кедровый квартал» (далее — Товарищество
или товарищество собственников) создается по инициативе ООО «Астодевелопмент»,
являющегося
застройщиком
по
строительству
объекта
«Строительство
многоквартирных жилых домов с инженерно-транспортной инфраструктурой и
объектами социально-гарантируемого обслуживания населения в районе д. Копище.
Микрорайон № 9 по генплану» (далее – Объект), из числа инвесторов (покупателей),
которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения в составе
Объекта (далее – инвесторы (покупатели), в соответствии со ст. 208 Жилищного
кодекса Республики Беларусь.
Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным
кодексом Республики Беларусь, другими нормативными правовыми актами и
Уставом Товарищества (далее — Устав).
Учредителями товарищества являются инвесторы (покупатели), которым будет
принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.
Товарищество осуществляет управление недвижимым имуществом совместного
домовладения в рамках объекта и создано на базе отдельно стоящих объектов
недвижимого имущества (многоквартирных жилых домов, иных капитальных
строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которые
принадлежат не менее, чем двум собственникам.
Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников «Кедровый квартал».
Сокращенное наименование на русском языке:
ТС «Кедровый квартал».
Полное наименование товарищества собственников на белорусском языке:
Таварыства ўласнiкаў «Кедравы квартал».
Сокращенное наименование на белорусском языке:
ТУ «Кедравы квартал».
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь,
Минский район, ______________________, __________.
1.3. Товариществом собственников является объединением собственников
жилых и нежилых помещений, создаваемое в целях эксплуатации (содержания,
технического обслуживания, текущего и капитального ремонта) и сохранности:
объектного общего имущества (т.е. имущества в границах земельного участка,
выделенного для обслуживания объекта, предназначенного для совместного
использования всеми собственниками жилых помещений в составе объекта) – далее
объектное общее имущество;
общего имущества отдельных многоквартирных жилых домов, иных
капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой
территории (т.е. имущества, предназначенного для совместного использования только
собственниками жилых помещений отдельно стоящих многоквартирных жилых
домов) – далее - общее имущество отдельных жилых домов.
Товарищество вправе достигать иные цели, не противоречащие
законодательству.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет
расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников считается созданным и приобретает права
юридического лица с момента его государственной регистрации.
3
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть
юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности
извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами
товарищества.
1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. выбирать способ управления объектным общим имуществом;
1.6.2. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и иных
услуг;
1.6.3. заключать договоры газо-, электро-, и теплоснабжения с организациями,
предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.6.4. оказывать иные услуги членам товарищества собственников;
1.6.5. пользоваться кредитами банков;
1.6.6. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов
товарищества собственников уплаты обязательных платежей, предусмотренных
статьей 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, компенсации за неуплату
расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему
ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в
праве общей собственности на это имущество, платежей за пользование
установленными
решением
высшего
органа
управления
Товарищества
дополнительными жилищно-коммунальными услугами (при отсутствии письменного
отказа от их получения), а также полного возмещения причиненных товариществу
собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по
уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку объектного общего
имущества и общего имущества отдельных жилых домов;
1.6.8. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и
производить их застройку и обустройство в порядке, установленном
законодательством;
1.6.9. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
1.6.10. представлять интересы членов товарищества собственников в
отношениях собственности, связанных с объектным общим имуществом и общим
имуществом отдельных жилых домов, а также в иных отношениях с третьими лицами
в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Уставом;
1.6.11. объединиться с другими товариществами собственников на добровольных
началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном законодательством.
1.6.12. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности
товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
1.7. Товарищество собственников обязано:
1.7.1. обеспечивать организацию обслуживания и эксплуатации, а также
сохраннность объектного общего имущества и общего имущества отдельных жилых
домов после ввода их в эксплуатацию, соблюдение технических норм и требований
по его содержанию и эксплуатации указанных объектов;
1.7.2. обеспечивать соблюдение интересов членов товарищества собственников
при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения
объектным общим имуществом и общим имуществом отдельных жилых домов,
осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его
членами расходов на содержание и ремонт объектного общего имущества и общего
имущества отдельных жилых домов;
4
1.7.3. обеспечивать внесение членами товарищества собственников в
установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений,
конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектного
общего имущества и общего имущества отдельных жилых домов, аккумулировать и
распоряжаться ими в установленном порядке;
1.7.4. выполнять договорные обязательства;
1.7.5. заключать с членами товарищества договоры на оказание услуг по
техническому обслуживанию общего имущества отдельных жилых домов, вывозу,
обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов, и пользованию
лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам,
утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при
осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов,
установленных в соответствии с законодательством;
1.7.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
1.8. Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищнокоммунальных услуг, товариществом собственников могут привлекаться
организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или)
предоставляющие жилищно-коммунальные услуги.
1.9. Товарищество собственников не несет ответственности по обязательствам
своих членов, а члены товарищества собственников не несут ответственности по
обязательствам товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами
этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные
законодательством для членов товарищества собственников.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и
юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками
жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного
домовладения.
Членами товарищества являются участники совместного домовладения, в том
числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие «против» или
воздержались — со дня государственной регистрации товарищества.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке,
определяемом законодательством и настоящим Уставом;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы
товарищества собственников;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества
собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества собственников и его
правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой
документацией;
2.3.5. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и
настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания
(собрания уполномоченных) членов товарищества собственников и его правления;
5
2.4.2. своевременно производить оплату за потребленные жилищнокоммунальные и иные услуги в размерах, установленных законодательством,
решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества
собственников;
2.4.3. не позднее 10 календарных дней с момента регистрации права
собственности на объекты недвижимости предоставить в товарищество
собственников документы, подтверждающие право собственности на жилое и (или)
нежилое помещение;
2.4.4. не позднее 10 календарных дней с момента регистрации права
собственности на объекты недвижимости предоставить в товарищество
собственников контактные телефоны, в том числе абонентский номер оператора
мобильной связи, почтовый адрес для корреспонденции в случае, если собственник
помещений постоянно не проживает в приобретённом помещении;
2.4.5. заключить договор о возмещении расходов по содержанию и
эксплуатации дома и об оплате коммунальных услуг, не позднее 10 (десяти)
календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое и (или)
нежилое помещение;
2.4.6. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу
собственников;
2.4.7. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им
своей деятельности;
2.4.8. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред
интересам товарищества собственников;
2.4.9. пользоваться объектным общим имуществом и общим имуществом
отдельных жилых домов согласно целевому назначению этого имущества, не
препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества;
2.4.10. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и
настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную
деятельность своих членов, осуществляемую в принадлежащих им на праве
собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований
законодательства, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений,
иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник
становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него
права собственности.
2.7. Правление (Председатель правления товарищества собственников) в течение
месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит
соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников
являются:
прекращение права собственности члена товарищества собственников на жилые
и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного
домовладения;
смерть гражданина - члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
иные основания, предусмотренные законодательством.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права
собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
6
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в
реестре членов товарищества собственников.
В реестр членов товарищества собственников включаются следующие сведения:
1. фамилия, собственное имя, отчество (если такое имеется) или наименование
члена товарищества;
2. данные документа, удостоверяющего личность члена товарищества (серия
(при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его
выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной
регистрации (места проживания) члена товарищества, сведения о государственном
органе;
3. наименование, инвентарный номер и общая площадь объекта недвижимого
имущества, в т.ч. по СНБ, находящегося в собственности члена товарищества;
4. документы, удостоверяющие право собственности члена товарищества на
объект недвижимого имущества;
5. размер доли члена товарищества в праве общей собственности на Объектное
общее имущество и общее имущество отдельных многоквартирных жилых домов,
иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой
территории.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет
вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его
хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены
уплачивают вступительные взносы. Вступительный взнос представляет собой сумму
денежных средств, разово вносимую членом товарищества на основании извещения
товарищества при вступлении в товарищество, и предназначенную для покрытия
расходов, связанных с деятельностью товарищества.
Размер вступительного взноса составляет сумму в белорусских рублях,
эквивалентную 200 (двумста) долларам США по курсу, установленному
Национальным банком Республики Беларусь на дату внесения денежных средств
членом.
Вступительный взнос вносится членом товарищества собственников в полном
размере в течение 5 календарных дней с момента регистрации права собственности на
жилое и (или) нежилое помещение и получения правоустанавливающих документов
территориальной организации по государственной регистрации.
3.3. В случае необходимости могут взыматься членские взносы. Членский взнос
представляет собой денежные средства, периодически (ежемесячно за каждый
истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца) вносимые членом
товарищества на цели, связанные с деятельностью товарищества, в том числе на
оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной
комиссии (ревизора) и другие цели.
Размер членского взноса определяется по решению общего собрания (собрания
уполномоченных) членов товарищества собственников за каждый квадратный метр
общей площади жилого помещения, указанной в свидетельстве (удостоверении) о
государственной регистрации права собственности. Размер членского взноса в
процессе деятельности товарищества может быть изменен по решению общего
собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
7
Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников
общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
может принять решение о сборе дополнительных взносов.
Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим
собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
3.4. На содержание и ремонт общего имущества все члены товарищества
собственников вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим
собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей
каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на
общее имущество, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт
общего имущества, содержание придомовой территории, с учетом доходов
товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по
этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате
хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности
товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников
разрабатывается правлением (председателем правления) и утверждается общим
собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
В течение года по представлению правления (председателя правления) общее
собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников может
вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, водоотведению
производятся собственниками жилых помещений - членами товарищества
собственников по тарифам, установленным законодательством для физических лиц.
Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, водоотведению
производятся собственниками нежилых помещений – участниками товарищества
собственников по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически
обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов в
соответствии с действующим законодательством.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда
(в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации
имущества товарищества собственников либо дополнительных взносов его членов по
решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества
собственников.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств
для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется
общим собранием.
3.10. Размеры, состав и порядок внесения членских, целевых и дополнительных
взносов устанавливаются путем принятия решения высшим органом управления
товарищества и оформляются в виде приложений к Уставу, в том числе при внесении
изменений и (или) дополнений в Устав. Указанные изменения и дополнения в Устав
подлежат обязательной государственной регистрации только в том случае, если это
предусмотрено законодательством (Положение о государственной регистрации
субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь
от 16.01.2009 г. № 1).
3.11. За невнесение или просрочку внесения взноса, иного обязательного
платежа товарищество вправе взыскать с члена товарищества, допустившего
8
невнесение или просрочку внесения взноса, пеню в размере 0,3 процента от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется начиная со дня,
следующего за последним днем внесения взноса, за весь период невнесения
(просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
4.1.1. общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества
собственников,
4.1.2. правление товарищества собственников,
4.1.3. председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее
собрание его членов в случае не принятия на общем собрании товарищества решения
об избрании собрания уполномоченных товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании (собрании
уполномоченных) обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в
праве общей собственности на общее имущество.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому
члену товарищества или иному физическому лицу. Передача полномочий
оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном
порядке.
4.4. В случае принятия решения на общем собрании товарищества собственников
решения об избрании собрания уполномоченных – такое собрание уполномоченных
на основании ст. 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь будет являться
высшим органом управления товарищества собственников. В таком случае собрание
уполномоченных обладает компетенцией и имеет полномочия, определенные
Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом для общего
собрания, в т.ч. исключительной компетенцией.
4.5. Уполномоченные избираются в количестве 32 человека на общем собрании,
на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из
числа членов этого товарищества, из расчета:
жилой дом по ген.плану № 9.7. – 8 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.1. – 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.2.– 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.3. – 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.4. – 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.6.1.– 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.6.2. – 4 уполномоченных от жилого дома.
Каждый уполномоченный представляет интересы конкретных членов
товарищества с правом принятия от их имени решений. Уполномоченный на
собрании уполномоченных обладает количеством голосов, равное сумме собственных
голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Выборы уполномоченных проводятся не реже один раз в пять лет. В случае
неизбрания общим собранием членов товарищества собственников нового состава
уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания
нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание
уполномоченного возможно в случае его выхода из членов товарищества
собственников, отказа от своих полномочий, смерти.
9
4.6. К исключительной компетенции общего собрания (собрания
уполномоченных) членов товарищества собственников относится:
4.6.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества
собственников;
4.6.2. избрание членов правления и председателя правления товарищества
собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по
трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.6.3. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о
ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
4.6.4. утверждение при необходимости ежегодной сметы доходов и расходов,
вносимых в нее изменений;
4.6.5. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и
контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников,
определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты
труда, мер социальной защиты работников;
4.6.6. установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества собственников;
4.6.7. изменение размера объектного общего имущества в процессе
реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или)
пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов
недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества
планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным
органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача объектного
общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам
товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и
законных интересов членов товарищества собственников. ;
4.6.8. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов
правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной
комиссии (ревизора) товарищества собственников;
4.6.9. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества,
назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение
передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного
и ликвидационного балансов;
4.6.10. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной
деятельности товарищества собственников.
4.6.11. принятие решения о предоставлении дополнительных жилищнокоммунальных и иных услуг.
4.7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества
собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции
правления товарищества собственников.
4.8. Собрание уполномоченных по каждому жилому дому является
самостоятельным органом по управлению общим имуществом отдельных жилых
домов. Уполномоченные избираются собственниками жилых и (или) нежилых
помещений конкретного дома из расчета:
жилой дом по ген.плану № 9.7. – 8 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.1. – 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.2.– 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.3. – 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.4. – 4 уполномоченных от жилого дома;
10
жилой дом по ген.плану № 9.6.1.– 4 уполномоченных от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.6.2. – 4 уполномоченных от жилого дома.
Каждый уполномоченный представляет интересы конкретных собственников
жилых и (или) нежилых помещений в отдельном жилом доме с правом принятия от
их имени решений.
На собрании уполномоченных по каждому жилому дому уполномоченный по
каждому жилому дому на собрании имеет количество голосов, равное сумме
собственных голосов и голосов, представляемых им членов товарищества, из расчета,
что каждый собственник жилых и (или) нежилых помещений имеет количество
голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее
имущество отдельного жилого дома.
4.9. В компетенцию собрания уполномоченных по каждому жилому дому
входит:
- изменение размера общего имущества отдельного жилого дома в процессе
реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или)
пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов
недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества
планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным
органом согласно законодательным актам), передача надстроенного и (или)
пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному
или нескольким членам товарищества либо иным лицам в случае, если это не
нарушает прав и законных интересов членов товарищества. Такое решение об
увеличении размера общего имущества отдельного жилого дома принимается
простым большинством от общего количества участников совместного домовладения
отдельного жилого дома, а в случае его уменьшения – с согласия всех указанных
участников;
- отчуждение или передача части общего имущества отдельного жилого дома во
владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников,
иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов
товарищества собственников. Такое решение принимается с согласия 2/3 от общего
количества участников совместного домовладения отдельного жилого дома.
4.10. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов
товарищества собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому,
за исключением
вопросов,
по
которым требуется
единогласие
или
квалифицированное большинство голосов, принимаются простым большинством
голосов присутствующих на собрании членов (уполномоченных) товарищества
собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов от общего количества членов
товарищества собственников принимаются решения по следующим вопросам:
об отчуждении объектного общего имущества - с согласия двух третей от общего
количества членов товарищества собственников;
об увеличении размера объектного общего имущества в процессе реконструкции
объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о
передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во
владение и пользование одному или нескольким участникам совместного
домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных
интересов членов товарищества собственников, - с согласия простого большинства от
общего количества членов товарищества собственников;
об уменьшении размера объектного общего имущества - с согласия всех членов
товарищества собственников.
11
4.11. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества
собственников, собрание уполномоченных по каждому жилому дому созывается
правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного
раза в год. Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов
товарищества собственников, собрание уполномоченных по каждому жилому дому
проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению
местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию
ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников,
обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества или
членов товарищества собственников отдельного жилого дома, обладающих не менее
чем одной четвертью голосов от их общего количества (для созыва собрания
уполномоченных по каждому жилому дому). Такое решение (предложение или
требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания
(собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, собрания
уполномоченных по каждому жилому дому.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве
внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества
собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому в течение семи
дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного
органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов
товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от
их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении
внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества
собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому только в случае,
если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный
частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества
собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам
или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами
созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов
товарищества собственников, собрание уполномоченных по каждому жилому дому.
Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества
собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.12.
настоящего устава.
4.12. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания
уполномоченных) членов товарищества собственников, собрания уполномоченных по
каждому жилому дому должно быть направлено правлением товарищества
собственников каждому члену товарищества собственников (уполномоченному) не
позднее десяти дней до даты его проведения.
В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, дата, место
и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или
изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов
товарищества собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому.
4.13. Общее собрание членов товарищества собственников считается
правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их
представители, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а
собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных,
обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Общее собрание (собрание
уполномоченных) членов товарищества
собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому избирает
12
председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его
протокола.
4.14. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников
назначает новую дату, место и время проведения общего собрания (собрания
уполномоченных) членов товарищества собственников, собрания уполномоченных по
каждому жилому дому. Вновь назначенное общее собрание (собрание
уполномоченных) членов товарищества собственников, собрание уполномоченных по
каждому жилому дому может быть созвано не позднее 30 дней с даты
несостоявшегося собрания. Повторное общее собрание членов товарищества
собственников считается правомочным, если на нем присутствуют члены
товарищества собственников или их представители, обладающие не менее чем одной
четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае
присутствия на нем уполномоченных, обладающих не менее чем половиной голосов
от их общего количества.
4.15. При необходимости решение общего собрания членов товарищества
собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом
каждому члену товарищества собственников (уполномоченным, представляющих их
интересы) направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с
обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца,
установленного правлением товарищества собственников.
Бюллетень должен содержать:
- повестку дня;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и
формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами
"за", "против", "воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания
голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников (уполномоченный, представляющий его
интересы), получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по
вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет
по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением
товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем
заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты
окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного
опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью
товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах
товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным,
если в нем приняли участие члены товарищества собственников (уполномоченные,
представляющие их интересы), обладающие более чем 2/3 голосов от их общего
количества.
4.16. Исполнительным органом товарищества собственников является его
правление, подотчетное общему собранию (собранию уполномоченных) членов
товарищества собственников. Количественный состав правления определяется
общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.17. Персональный состав правления товарищества собственников избирается
общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников
13
на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава
правления.
Правление избирается в количестве 8 человек, не включая председателя
правления из расчета:
жилой дом по ген.плану № 9.7. – 2 человека от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.1. – 1 человек от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.2.– 1 человек от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.3. – 1 человек от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.4. – 1 человек от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.6.1.– 1 человек от жилого дома;
жилой дом по ген.плану № 9.6.2. – 1 человек от жилого дома.
Председатель правления входит в состав правления по должности.
Председатель
правления
избирается
общим
собранием
(собранием
уполномоченных) членов товарищества собственников или принимается на работу по
трудовому договору (контракту) на срок действия правления.
Председателем правления товарищества собственников может быть избрано
(принято) лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое,
экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по
вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована
местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном
этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо,
не имеющее образования, предусмотренного частью третьей настоящего подпункта, с
учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта
работы в сфере управления общим имуществом.
Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия
перед вновь избранным правлением товарищества собственников.
Правление созывается председателем правления, а в случае его отсутствия членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц
и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов
правления.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников,
находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом
финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества,
утвержденными общим собранием (собранием уполномоченных) членов
товарищества собственников.
4.18. К компетенции правления товарищества собственников относится:
4.18.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества
собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества
собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов
товарищества собственников, собрания уполномоченных по каждому жилому дому;
4.18.2. учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том
числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
4.18.3. осуществление контроля за своевременным внесением членами
товарищества собственников установленных платежей и перечислением денежных
средств по договорным обязательствам товарищества за предоставленные услуги;
4.18.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества
собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к
исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов
товарищества собственников;
14
4.18.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний
уполномоченных) членов товарищества собственников, собраний уполномоченных по
каждому жилому дому, организация их подготовки и проведения;
4.18.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества
собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных)
членов товарищества собственников;
4.18.7. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников,
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
4.18.8. обеспечение сохранности объектного общего имущества и общего
имущества отдельных жилых домов, его содержание и ремонт, выполнение иных
обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
4.19. К компетенции председателя правления товарищества собственников
относятся:
4.19.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества
собственников в пределах полномочий, определенных Кодексом, настоящим Уставом
и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим
Уставом и законодательством о труде в случае его заключения;
4.19.2. организация и проведение заседаний правления товарищества
собственников;
4.19.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания
уполномоченных) членов товарищества собственников, собраний уполномоченных по
каждому жилому дому, правления товарищества собственников;
4.19.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от
имени товарищества собственников;
4.19.5. утверждение должностных инструкций штатных работников
товарищества собственников, утверждение штатного расписания товарищества
собственников после его согласования с общим собранием (собранием
уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.19.6. принятие на работу и увольнение работников товарищества
собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.19.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для
исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений
общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников,
собраний уполномоченных по каждому жилому дому, правления товарищества
собственников;
4.19.8. совершение действий без доверенности от имени товарищества
собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других
организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества
собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
4.19.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.19.10. организация ведения делопроизводства товарищества собственников, в
том числе реестра его членов;
4.20. Председатель правления обязан:
4.20.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями
законодательства и настоящего Устава;
4.20.2. обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или)
иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение
общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по
вопросам определения способа управления объектным общим имуществом и общим
15
имуществом отдельных жилых домов и предоставления основных и
дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
4.20.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного
органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и
своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию
общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями
технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
4.20.4. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование
платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных
элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
4.20.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном
порядке.
4.21. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью
товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов
товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа
членов товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей
финансово-хозяйственной деятельности.
4.22. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается общим
собранием (собранием уполномоченных) на три года в составе не менее трех
человек.
4.23. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава
избирает председателя.
4.24. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна
только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества
собственников.
4.25. В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников
не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества
собственников, их близкие родственники и свойственники.
4.26. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании)
ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен
на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества
собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем
одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного
исполнительного и распорядительного органа.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от
полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников
может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок
действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
4.27. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
4.27.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и
финансового законодательства правлением, председателем правления, членами
товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
4.27.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной
деятельности товарищества собственников;
4.27.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов
товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления
товарищества собственников;
4.27.4. отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных)
членов товарищества собственников о своей деятельности.
16
4.28. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов
товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс
товарищества собственников.
4.29. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности
товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и
(или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия
(ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения
этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания
(собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
5. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И
РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА
5.1. Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет
контроль за деятельностью товарищества собственников, в том числе финансовохозяйственной.
5.2. Местный исполнительный и распорядительный орган:
5.2.1. принимает меры по защите прав и законных интересов членов
товарищества собственников;
5.2.2. согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность
председателя правления товарищества собственников;
5.2.3. вносит в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры
для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания
(собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на
должность председателя правления;
5.2.4. вносит предложение о проведении внеочередного общего собрания
(собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для
решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления,
председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
собственников;
5.2.5. назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество
собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и
эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления;
5.2.6. осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.
6. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы
найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда,
гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
6.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение
обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями,
предусмотренными законодательством.
7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ
СОБСТВЕННИКОВ И ЕГО ЧЛЕНАМИ, ДРУГИМИ ГРАЖДАНАМИ,
ОРГАНИЗАЦИЯМИ.
17
7.1. Член товарищества собственников вправе подать в высший орган
управления товарищества собственников жалобу на решения и действия
(бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии
(ревизора). Такая жалоба подлежит рассмотрению высшим органом управления
товарищества собственников по существу на ближайшем заседании этого органа.
В случае несогласия с решением, вынесенным высшим органом управления
товарищества собственников по его жалобе, член товарищества собственников вправе
обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а
при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением — в суд.
Жалобы, связанные с деятельностью товарищества собственников и его членов
(кроме указанных в п. 1 настоящего раздела) член товарищества собственников
вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть ее по существу на
ближайшем своем заседании.
В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член
товарищества собственников вправе обжаловать такое решение в высший орган
управления товарищества собственников.
В судебном порядке подлежат разрешению:
- споры о взыскании товариществом собственников с члена товарищества
собственников задолженности по оплате вступительного, членских, целевых,
дополнительных взносов и иных обязательных платежей, а также сумм неустоек по
ним;
- споры между товариществом собственников и организациями, и (или) гражданами,
не являющимися членами товарищества собственников.
8. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа
управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения
недвижимого имущества;
хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными
актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права
собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
8.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная
комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
8.3. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия
по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет
его общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества
собственников для утверждения. Имущество товарищества собственников,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,
распределяется между членами товарищества собственников пропорционально
размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество.
8.4. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею
товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с
действующим законодательством.
8.5. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в
орган, осуществивший его регистрацию.