А теперь ответим на вопросы граждан, которые чаще всего задают.

А теперь ответим на вопросы граждан, которые чаще всего задают.
Вопрос: Я заложил квартиру по договору об ипотеке. Договор об ипотеке
заключил с Банком. Можно ли продать эту квартиру?
Согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 -ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество,
заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем
другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом
распорядиться лишь с согласия залогодержателя (в данном случае - это
Банк), если иное не предусмотрено договором об ипотеке; в случае выдачи
закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право
залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые
в ней установлены.
При этом в силу статьи 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело
заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или
в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все
обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были
надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Вопрос: В каком порядке проходит государственная регистрация
договора?
Пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации установлено, что государственная
регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации
прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже
зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а
также других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав;
внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других
оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Иного порядка для проведения государственной регистрации договора или
расторжения (прекращения) договора действующим законодательством не
установлено.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 17 проверка юридической силы
представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих
документов осуществляется органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав.
Вопрос: У меня жилой дом вместе с земельным участком находятся в
ипотеке. Могу я заложить эти объекты еще раз?
Можете при согласии прежнего залогодержателя. В соответствии с п. 2
ст. 43 Закона об ипотеке последующая ипотека допускается, если она не
запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества,
действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего
договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке
предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий
договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих
условий
Вопрос: Я сдал документы на регистрацию договора купли-продажи
квартиры, а через неделю получил уведомление, что на эту квартиру
наложен арест. Такое бывает?
В случае если, в течение срока, установленного для государственной
регистрации, но до внесения записи в ЕГРП, в регистрирующий орган
поступит решение о наложении ареста, государственная регистрация
приостанавливается до снятия ареста на основании п. 4 ст. 19 Закона о
регистрации.
Вопрос: Я хочу купить квартиру под ипотеку. Что должно быть
указано в договоре об ипотеке?
Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть
указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого ипотекой, предмет ипотеки определяется в
договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для
идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны
быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом
ипотеки,
принадлежит
залогодателю,
и
наименование
органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним зарегистрировавшего это право залогодателя.
Оценка предмета ипотеки определяется сторонами по договору и
указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в
договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и
срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на какомлибо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место
его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства
подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть
указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Статьей 5
Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть
заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в
порядке, установленном для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос:
Могу ли я заложить долю от квартиры? Право
собственности зарегистрировано за мной в целом? И, вообще, на какое
имущество не допускается ипотека?
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст.6 Закона об ипотеке определено, что не допускается
ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в
соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а
также имущества, в отношении которого в установленном федеральным
законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо
приватизация которого запрещена.
Также не допускается ипотека индивидуальных и многоквартирных
жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной
собственности (п.2 ст.74 Закона об ипотеке).
В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога
может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права
(требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований,
неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об
алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных
прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных
видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается
обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Таким образом, исходя из смысла ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в
соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что
действующим законодательством не установлен запрет на ипотеку доли в
праве собственности на квартиру в том случае, если право собственности
зарегистрировано в целом, ипотека доли в праве собственности в таком
случае возможна.