Свидетельство о государственной регистрации как предмет

Свидетельство о государственной регистрации права
как предмет спора в суде
Согласно п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.
14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной
регистрации права удостоверяет факт проведенной государственной регистрации
права и выдается по ходатайству правообладателя.
К числу субъектов, имеющих право на получение указанного свидетельства,
законодатель относит собственников недвижимого имущества и обладателей иных
вещных прав на него (например, право хозяйственного ведения, оперативного
управления и др.). Причем, свидетельство может быть выдано правообладателю,
пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему.
То есть заявление о выдаче свидетельства может быть подано правообладателем
(физическим или юридическим лицом) как при подаче документов на
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, так и после
проведенной государственной регистрации соответствующего права.
В том случае, если правообладатель потерял свидетельство о государственной
регистрации или оно по каким-то причинам пришло в негодность, он может
обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о выдаче ему нового
свидетельства взамен прежнего.
Таким образом, действующее законодательство достаточно четко указывает
на то, что свидетельство о государственной регистрации права лишь
удостоверяет проведенную государственную регистрацию и выдается на
основании заявления по желанию правообладателя.
Между тем, не смотря на прямое указание закона о том, что свидетельство
лишь удостоверяет проведенную государственную регистрацию, на практике
нередко встречаются случаи предъявления в суд исков о признании
недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Лица,
обращаясь в суд с подобными требованиями, ошибочно полагают, что таким
образом возможно прекратить зарегистрированное право.
Однако, необходимо указать, что законодатель не связывает наличие
(отсутствие) прав на недвижимое имущество с наличием (отсутствием) свидетельств
о регистрации. Так, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит
исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, где в числе
оснований не указано признание недействительным свидетельства о
государственной регистрации права. Следовательно, судебное решение о признании
недействительным свидетельства о регистрации права не повлечет никаких
юридически значимых последствий, так как право лица в Едином государственном
реестре прав прекращено не будет.
Эффективным способом судебной защиты в подобных ситуациях является
обращение в суд с требованиями либо о признании недействительным
правоустанавливающего документа, либо зарегистрированного права, либо о
признании сделки недействительной с применением последствий ее
недействительности. В настоящее время судебная практика рассмотрения такого
рода исков является сформированной.