ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры № ХХХХХ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры № ХХХХХ
г. Санкт-Петербург
«30» марта 2010 г.
Закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», ИНН
7802225717, место нахождения: 195112, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.
61А; юридический адрес: 194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А; Свидетельство
Министерства РФ по налогам и сборам о государственной регистрации юридического лица от 15 января
2004 года, серия 78 № 000860320, ОГРН 1047803000893; в лице Коммерческого директора Глазырина
Эдуарда Валерьевича, действующего на основании доверенности № 8 от 02 ноября 2009 года, действующее
на основании Инвестиционного договора № 5 от 14.06.2007г. и Соглашения от 26.09.2007г. именуемое
далее «Продавец», с одной стороны,
и гражданин РФ:
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Стороны обязуются в будущем заключить между собой
договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец будет
обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить Квартиру,
расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район,
пос. Шушары, ул. Первомайская, д. 5, лит. А (далее – «Объект»), имеющую следующие
идентификационные и технические данные на момент заключения настоящего Договора (далее –
«Квартира»):
Количество комнат – 1;
Индекс квартиры – ХХХХХХ;
Этаж – 18;
Строительные оси – 59-64, Д/1-С/1;
Общая площадь – 40,87 кв. м, в т.ч. жилая – 14,8 кв. м;
Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью – 1,11 кв. м;
Приведенная площадь квартиры – 41,98 кв. м, (включая площадь балконов и лоджий с понижающим
коэффициентом)
Общая площадь Квартиры, согласно ЖК РФ, рассчитывается без учета площадей балконов и лоджий.
Приведенная площадь Квартиры рассчитывается с учетом площадей балконов и лоджий, принятых с
понижающими коэффициентами для балконов – 0,3, для лоджий – 0,5).
Указанные характеристики Квартиры являются проектными (включая площадь балконов и лоджий с
понижающим коэффициентом) и подлежат уточнению на основании обмеров
Проектноинвентаризационным Бюро (далее – ПИБ).
Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор долевого участия в строительстве,
выполнения работы или оказания услуги.
1.2. Описание Квартиры и адрес ее местонахождения приведены в п. 1.1. настоящего Договора на
основании градостроительных и проектных данных. После сдачи Объекта в эксплуатацию и присвоения
ему милицейского адреса, а Квартире – постоянного номера, адрес Объекта, номер, площадь и стоимость
Квартиры (п. 2.2. настоящего Договора) подлежат уточнению путем направления Продавцом в адрес
Покупателя соответствующего уведомления (п. 3.1.1. настоящего Договора).
1.3. Основной договор должен быть подписан Сторонами не позднее, чем по истечении сроков,
определенных в соответствии с п. 3.1.1. и п. 3.2.2. настоящего Договора.
1.4. Плановое завершение строительства Объекта – 2 квартал 2012 г. В случае изменения в
установленном порядке разрешительной и (или) проектной документации на строительство Объекта
конечный срок завершения строительства Объекта может быть изменен.
1.5. Стороны заключают основной договор купли-продажи Квартиры в течение 30 (Тридцати)
рабочих дней после полной предоплаты Покупателем общей стоимости Квартиры и оформления права
собственности Продавца на квартиру. Обязанность Продавца продать Покупателю Квартиру по договору
купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости Квартиры, компенсации
1
От Продавца _________________
От Покупателя _________________
Продавцу расходов по эксплуатации и управлению Объектом и заключения с выбранной эксплуатационной
управляющей организацией договора управления Объектом. Договор купли-продажи Квартиры
заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами.
Квартира передается для оформления в собственность Покупателя после подписания сторонами основного
договора купли-продажи Квартиры.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора,
при этом в предмете Основного договора указываются уточненные в соответствии с п. 1.2. настоящего
Договора сведения о Квартире. Техническое состояние Квартиры указано в п. 2.9. Договора.
2.2. Порядок определения стоимости Квартиры:
Стороны определили, что общая стоимость Квартиры на момент заключения настоящего Договора
составляет ХХХХХ (ХХХХХ) рублей, исходя из стоимости одного кв. м приведенной площади Квартиры
XXXXX рублей и подлежит уточнению в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора.
2.2.1. Общая стоимость Квартиры изменению не подлежит, за исключением случаев: согласно п.
2.2.2. и когда по обмерам ПИБ фактическая приведенная площадь Квартиры будет отличаться от площади
указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 2% (Два процента). В этом случае, Стороны в срок,
определенный Договором,
производят перерасчет. Соответствующая сторона производит доплату
(выплату) за увеличение (уменьшение) приведенной площади квартиры по результатам обмеров ПИБ. В
целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв. м приведенной площади квартиры
в п. 2.2.
- Каким образом Стороны определяют стоимость 1 кв. м.?
2.2.2. В случае досрочного погашения Покупателем остатка задолженности, указанная в п. 2.2. общая
стоимость квартиры и график платежей подлежат корректировке, в зависимости от фактических выплат
денежных средств. Оформление производится путем подписания Сторонами Дополнительного Соглашения
к настоящему Договору. График повышения цены одного кв. м. приведенной площади Квартиры указан в
Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.3. Стороны Основного договора указаны в преамбуле настоящего Договора. В случае, если на
момент заключения Основного договора Покупатель будет состоять в браке, он обязан при заключении
Основного договора представить нотариально заверенное согласие супруга(и) на заключение сделки по
приобретению Квартиры.
2.4. Окончательные расчеты по Основному договору должны быть произведены Сторонами в
течение 7 (Семи) дней с даты подписания Основного договора, проведение расчетов в полном объеме
является необходимым условием для государственной регистрации Основного договора и перехода права
собственности на Квартиру.
2.5. Стороны обязуются представить документы и совершить действия, необходимые для
государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру не позднее
7 (Семи) дней с даты подписания Основного договора.
2.6. Одновременно с подписанием Основного договора Продавец обязан передать, а Покупатель
принять Квартиру по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры к
Покупателю переходит бремя ее содержания, а также риск случайной гибели (повреждения) Квартиры.
2.7. Покупатель по Основному договору приобретает право собственности на приобретаемую
Квартиру с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в
соответствии со ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ.
2.8. Все расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора и перехода
права собственности на Квартиру несет Покупатель. В случае нотариального удостоверения Основного
договора расходы по его удостоверению также несет Покупатель.
2.9. Квартира передается Покупателю с подготовкой под отделку, без выполнения следующих видов
работ:
 без настилки всех видов полов;
 без приобретения и установки внутриквартирных дверей;
 без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и электроплиты;
 без приобретения и оклейки стен обоями.
Квартира передается Покупателю с выполнением следующих видов работ:
2
От Продавца _________________
От Покупателя _________________










внутренние межквартирные стены (монолитные ж/б) без подготовки под чистовую отделку;
перегородки межкомнатные – затирка швов;
потолок – без подготовки;
полы – цементно-песчаная стяжка согласно проекту;
входная дверь с замком;
оконные блоки – металлопластик, стеклопакеты;
застекленный балкон/лоджия;
устройство электрической разводки с установкой оконечных устройств;
приборы отопления – стальные радиаторы с регулирующими кранами;
устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации.
Все работы по доведению Квартиры до состояния пригодного для проживания, выполняются
Покупателем самостоятельно и за свой счет. Покупатель не вправе осуществлять переустройство,
перепланировку и (или) переоборудование Квартиры до даты государственной регистрации своего права
собственности на Квартиру.
2.10. Продавец по Основному договору передает Покупателю Квартиру свободной от обязательств
перед третьими лицами, не находящейся в залоге, споре, под запрещением (арестом) или иным образом
обремененной.
2.11. Продавец гарантирует, что на момент передачи Квартиры по Основному договору в Квартире
никто не будет зарегистрирован (прописан).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Не позднее 30 (Тридцати) дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации
права собственности Продавца на Квартиру направить Покупателю уведомление с предложением
заключить Основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе Объекта, номере
и площади Квартиры, уточненная в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора стоимость Квартиры, место
заключения Основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для
государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Квартиру в
соответствии с действующим законодательством. Данное уведомление должно быть направлено заказным
письмом с уведомлением о вручении.
3.1.2. Зарегистрировать право собственности на Квартиру в срок не позднее 6 (Шести) месяцев с
даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.1.3. Заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи Квартиры в порядке и с учетом
существенных условий Основного договора, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, при
условии исполнения Покупателем всех своих обязательств по настоящему Договору и предоставления
документов, необходимых для заключения Основного договора в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ.
3.1.4. В случае изменения платежных и почтовых реквизитов Продавца письменно уведомить об этом
Покупателя. Действия, совершенные с использованием имеющихся сведений до получения уведомления об
их изменении, являются надлежащим исполнением обязательств.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Произвести предоплату общей стоимости Квартиры в полном объеме, указанном в п. 2.2.
настоящего Договора, до момента подписания договора купли-продажи Квартиры в порядке и сроки,
установленные разделом 4. настоящего Договора.
3.2.2. В срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты получения от Продавца уведомления,
предусмотренного п. 3.1.1. настоящего Договора, прибыть лично или направить в адрес Продавца своего
представителя для подписания Основного договора. Полномочия представителя Покупателя должны быть
подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.
3.2.3. Заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Квартиры в порядке и с учетом
существенных условий Основного договора, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, при
условии исполнения Продавцом всех своих обязательств по настоящему Договору.
В случае изменения сведений о Покупателе, указанных в настоящем Договоре, в том числе
паспортных данных, адресов, номеров телефонов, платежных реквизитов, Покупатель обязуется письменно
уведомить об этом Продавца с предоставлением подтверждающих документов, в течение 10 (Десяти) дней.
3
От Продавца _________________
От Покупателя _________________
3.2.4. Своевременно узнавать о регистрации права собственности Продавца на Квартиру и в течение
30 (Тридцати) рабочих дней с момента полной предоплаты общей стоимости Квартиры явиться к Продавцу
и заключить с Продавцом договор купли-продажи Квартиры на условиях настоящего Договора.
3.2.5. Нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора куплипродажи Квартиры, государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности
Продавца, регистрацию договора купли-продажи Квартиры и права собственности Покупателя.
3.2.6. Возместить Продавцу эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с
эксплуатацией и управлением Объектом за 6 (Шесть) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Что это за расходы? Сумма? Где описаны признаки ввода Объекта в эксплуатацию?
3.2.7. С момента подписания договора купли-продажи Квартиры на основании выставляемых счетов
самостоятельно оплачивать все эксплуатационные расходы по Квартире, в том числе за потребленную в
Квартире электроэнергию.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. Оплату Квартиры Покупатель производит посредством внесения рублевых денежных средств,
рассчитанных согласно п. 2. настоящего Договора, на расчетный счет Закрытого акционерного общества
«Инвестиционно-строительная группа «Норманн». Указанная оплата считается исполнением обязательства
Покупателя по оплате перед Продавцом.
4.2. Оплату по настоящему Договору Покупатель производит по графику, зафиксированному в
Приложении № 1 к настоящему Договору.
4.3. В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.2.1. настоящего
Договора Покупатель обязан осуществить ее в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента уведомления.
Если площадь квартиры будет меньше, в течении какого срока продавец перечисляет деньги Покупателю?
4.4. Днем оплаты по настоящему Договору является день зачисления на расчетный счет Закрытого
акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» рублевых денежных средств.
4.5. Стороны признают, что денежные средства в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Договора,
являются предварительной оплатой по заключаемому в будущем договору купли-продажи Квартиры и
расходуются Продавцом на уставные цели.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, предусмотренных действующим
законодательством РФ и настоящим Договором. Отношения Сторон не регулируются законодательством
об участии в долевом строительстве.
5.2. В случае нарушения сроков оплаты по договору указанных в п.п. 4.2., 4.3. и (или) графика
платежей, указанного в Приложении №1 к договору, Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в
размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки
платежа.
5.3. В случае если по вине Продавца Основной договор не будет заключен в срок, предусмотренный
п. 1.3. настоящего Договора, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
настоящего Договора путем направления соответствующего Уведомления.
5.4. Не заключение Основного договора Покупателем в срок, предусмотренный настоящим
Договором, является односторонним отказом Покупателя от исполнения условий настоящего Договора и
отказом от заключения Основного договора, в связи с чем, настоящий Договор считается расторгнутым в
одностороннем порядке с момента истечения срока для подписания Основного договора, о чем в адрес
Покупателя направляется письменное уведомление.
5.5. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора (кроме случаев, установленных п. 5.4. настоящего Договора) путем направления
соответствующего уведомления Продавцу не позднее, чем за 14 (Четырнадцать) дней до даты
предполагаемого расторжения Договора.
5.6. Продавец не несет ответственности по обязательствам Покупателя перед третьими лицами.
5.7. Покупатель вправе уступить свои права по настоящему предварительному Договору только с
письменного согласия Продавца.
4
От Продавца _________________
От Покупателя _________________
5.8. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, из вносимых Покупателем денежных
средств, в первую очередь удерживается подлежащая уплате неустойка, остальная часть засчитывается в
счет оплаты суммы по договору.
5.9. В случае расторжения договора по инициативе Покупателя в соответствии с п. 5.5. настоящего
Договора, Продавец возвращает Покупателю внесенные им денежные средства в течение 90 (Девяноста)
дней с момента получения письменного уведомления с удержанием 10% (Десяти процентов) штрафа от
внесенных денежных средств.
Возврат денег должен быть в течении 30 дней в полном объеме.
5.10. В случае задержки платежей, указанных в разделе 4., более 30(Тридцати) дней Продавец имеет
право расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом Продавец высылает письменно
уведомление в адрес Покупателя указанный в договоре. Договор будет считаться расторгнутым в
одностороннем порядке через 30 дней с момента направления письменного уведомления в адрес
Покупателя.
5.11. При расторжении договора на основании п. 5.10. и п. 7.4., Продавец перечисляет на указанный
Покупателем расчетный счет внесенные им денежные средства в течение 90 (Девяноста) дней с момента
расторжения договора с удержанием 20% (Двадцать процентов) штрафа.
5.12. Продавец несет ответственность за нарушение сроков указанных в п. 3.1.1. в размере 0,1% за
каждый день просрочки от суммы договора, но не более 10% (Десяти процентов).
Где ответственность продавца за срыв сроков строительства?
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЗА КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ ОТВЕЧАЮТ
6.1. Стороны настоящего Договора не несут ответственности, если надлежащее исполнение
обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. Продавец не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего
Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: актов органов государственной
власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий
(бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения.
За подключение дома к водо-, тепло- и электроснабжению Продавец не отвечает?
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Продавец несет риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного
состояния и характеристик Квартиры до момента подписания договора купли-продажи Квартиры. С
момента подписания договора купли-продажи Квартиры риск случайной гибели или повреждения
Квартиры переходит на Покупателя. В случае неподписания Покупателем договора купли-продажи
Квартиры в срок, указанный в п. 3.1.1. настоящего Договора, либо заключения договора-обязательства,
предусмотренного п. 7.2., на Покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а
также возлагаются все эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией
и управлением Объектом, в том числе расходы за потребленную в Квартире электроэнергию.
7.2. В случае желания Покупателя осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента
ввода Объекта в эксплуатацию и до заключения договора купли-продажи Квартиры, Стороны могут
заключить договор-обязательство, регламентирующий проведение отделочных работ. Переустройство и
перепланировка не допускаются. Риск повреждения и случайной гибели Квартиры переходит на
Покупателя с момента заключения договора-обязательства.
7.3. В случае прекращения настоящего Договора (без заключения договора купли-продажи Квартиры)
договор-обязательство прекращается. При этом Покупатель обязан освободить Квартиру в течение 5 (Пяти)
дней с момента прекращения договора-обязательства.
7.4. Самовольная перепланировка или переустройство Квартиры, выполненная Покупателем до
заключения договора купли-продажи Квартиры, является основанием для одностороннего отказа Продавца
от настоящего Договора и его расторжения в одностороннем внесудебном порядке. При этом Продавец
помимо удержания штрафа, предусмотренного п. 5.11. Договора, вправе за счет дополнительно
взыскиваемых с Покупателя средств, привести Квартиру в проектное состояние. Самовольно выполненные
Покупателем отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Покупателю не подлежат.
8. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5
От Продавца _________________
От Покупателя _________________
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям и на условиях,
предусмотренных разделом 5. настоящего Договора, а также по обоюдному соглашению Сторон
посредством подписания двустороннего соглашения, в котором Стороны определят условия досрочного
расторжения настоящего Договора.
8.2. Все дополнительные соглашения, изменения и т.п. к настоящему Договору, должны быть
составлены в письменной форме, подписаны Сторонами (их уполномоченными представителями) и прямо
отнесены к настоящему Договору.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.4. Все уведомления, сообщения и проч. в соответствии с настоящим Договором должны быть
направлены заказным письмом с уведомлением о вручении, если иное не предусмотрено настоящим
Договором.
8.5. Права и обязательства, вытекающие из настоящего Договора, сохраняют юридическую силу для
правопреемников Сторон.
8.6. Стороны предпримут все меры к разрешению споров и разногласий, возникших из настоящего
Договора путем переговоров. В случае если споры не будут разрешены Сторонами в течение месяца, спор
подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Продавца в порядке, установленном действующим
процессуальным законодательством.
8.7. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента
подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств. Покупатель осознает, что
настоящий Договор не является договором долевого участия в строительстве, выполнения работы или
оказания услуги, и что предметом настоящего Договора является заключение в будущем договора куплипродажи квартиры. Покупатель подтверждает, что все условия настоящего Договора согласованы
индивидуально.
8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой Стороны. Покупатель осознает, что настоящий Договор не является договором
долевого участия в строительстве, выполнения работы или оказания услуги, и что предметом настоящего
Договора является заключение в будущем договора купли-продажи Квартиры. Покупатель подтверждает,
что все условия настоящего Договора согласованы индивидуально.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа
«Норманн», место нахождения: 195112, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр.,
д. 61А; юридический адрес: 194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2-в, лит. А; ИНН 7802225717,
КПП 780201001, р/c 40702810145000001922 в ОАО «Банк «Санкт-Петербург», Дополнительный офис
«Нарвский», к/с 30101810900000000790, БИК 044030790.
Покупатель:
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
Покупатель
_________________ Глазырин Э.В.
_________________ ХХХХХХХХХХХХХХВ.А.
6
От Продавца _________________
От Покупателя _________________