2. Договор найма жилья

ДОГОВОР НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г.Астана
«___»__________2015 г.
Потребительский кооператив «Общий Дом», в дальнейшем именуемый
«Наймодатель», в лице Председателя Кооператива Мамедова Я.А., действующего на
основании Устава с одной стороны и
Гражданин(-ка) Республики Казахстан ____________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем совместно и
многократно именуемые «Стороны», заключили данный Договор найма жилого помещения
(далее - «Договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке и на условиях, определенных данным Договором, Наймодатель обязуется
передать Нанимателю в пользование жилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего
Договора, а Наниматель обязуется принять жилое помещение для проживания в нем,
использовать его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также в порядке и
сроки оплачивать все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Предметом настоящего Договора является следующее жилое помещение (далее по
тексту - «Жилое помещение»):
Адрес
Общая площадь
Жилая площадь
Республика Казахстан, Павлодарская обл., г.Павлодар, улица
Катаева, дом 61, квартира 10
________________ кв.м
________________ кв.м
1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, согласно
договора купли-продажи №_____ от «___»_________2015 г., что подтверждается справкой о
зарегистрированных правах и обременениях от «____»__________2015 года.
1.4. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение
никому другому не продано и не сдано в аренду (найм), не заложено, в споре, под арестом и
запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Настоящий Договор найма жилого помещения заключается Сторонами во исполнение и
в соответствии с Программой социально-накопительной системы «Дом» (далее –
Программа), утвержденной Протоколом №2 учредительного собрания членов
Потребительского кооператива «Общий дом» от 03 сентября 2015 г.
1.6. Жилое помещение должно использоваться Нанимателем для проживания в нем.
1.7. На дату подписания настоящего Договора Жилое помещение оборудовано (оснащено):
хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, электроосвещение,
отопление и вентиляция и т.п.
1.8. Жилое помещение и ключи от него передаются Нанимателю одновременно с
подписанием настоящего Договора обеими Сторонами.
Жилое помещение считается переданным Нанимателю со дня подписания настоящего
Договора обеими Сторонами.
1.9. По прекращении действия настоящего Договора Жилое помещение подлежит возврату
Наймодателю.
1.10. Возврат Жилого помещения оформляется Актом приема-передачи, который
подписывается Сторонами в срок не позднее 5 (пяти) дней со дня прекращения действия
настоящего Договора. Жилое помещения считается возвращенными Наймодателю со дня
подписания Акта приема-передачи уполномоченными представителями обеих Сторон.
2. СРОК ДОГОВОРА НАЙМА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____»
_____________20___ года.
2.2. Договор прекращается в следующих случаях:
2.2.1. истечения срока, на который он был заключен;
2.2.2. если Наниматель Жилого помещения, письменно уведомил о расторжении договора
Наймодателя за три месяца до даты предполагаемого расторжения;
2.2.3. в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским
кодексом и жилищным законодательством Республики Казахстан;
2.2.4. во внесудебном порядке в случае фактического уничтожения (гибели) Жилого
помещения;
2.2.5. досрочного прекращения членства в Кооперативе;
2.2.6. нарушения Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору либо условий
Программы. В этом случае, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно
прекратить срок действия настоящего Договора, уведомив об этом Нанимателя за 30
календарных (тридцать) дней до даты прекращения Договора, путем направления
соответствующего письма Нанимателю на адрес указанный в Договоре;
2.2.7. в случае наличия задолженности Нанимателя оплаты по платежам, указанным в
разделе 3 настоящего Договора за период, более чем один месяц. В этом случае,
Наймодатель имеет право одностороннем порядке досрочно прекратить срок действия
настоящего Договора, уведомив об этом Нанимателя за 30 (тридцать) календарных дней до
даты досрочного прекращения Договора, путем направления соответствующего письма
Нанимателю на адрес указанный в Договоре;
2.2.8. в случае наличия задолженности Нанимателя по оплате налогов, сборов и других
платежей, указанных в п. 3.2. данного Договора, за период, более чем один месяц. В этом
случае, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно прекратить срок
действия настоящего Договора, уведомив об этом Нанимателя за 30 (тридцать) календарных
дней до даты досрочного прекращения Договора, путем направления соответствующего
письма Нанимателю на адрес указанный в Договоре;
2.2.9. если Стороны пришли к соответствующему взаимному соглашению.
2.3. Помимо оснований, установленных п.2.2. настоящего Договора, Договор может быть
расторгнут досрочно, в случаях:
2.3.1. разрушения или порчи Жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает, - с письменным предупреждением Нанимателя о
предстоящем расторжении за 2 (две) недели;
2.3.2. наступления форс-мажорных обстоятельств: стихийного бедствия, военных действий,
других обстоятельств, которые не позволяют выполнить Договор и которые нельзя
прекратить волей одной из Сторон - по письменному согласованию Сторон.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стороны пришли к соглашению, что Жилое помещение передается за плату указанную в
п.3.2. настоящего Договора.
3.2. Наниматель обязуется оплачивать все налоги, сборы, страховые, коммунальные и другие
платежи, которые подлежат оплате Наймодателем, связанные с владением, пользованием и
распоряжением Жилым помещением, в соответствии с законодательством Республики
Казахстан, а также согласно графика платежей, указанного в Приложении 1 к Договору о
паевом взносе №___ от «____»__________2015 года.
3.3. Согласно настоящему Договору Жилое помещение подлежит ежегодному страхованию
на период действия данного Договора, Условия договора страхования подлежат
согласованию с Наймодателем. Наниматель обязан предоставить Наймодателю копию
договора страхования не позже 30 дней с момента его подписания. Расходы по страхованию
Жилого помещения несет Наниматель.
3.4. Стороны договорились, что Наниматель несет также расходы на:
3.4.1. проведение текущего ремонта, улучшение и устранение неисправностей Жилого
помещения;
3.4.2. оплату коммунальных услуг (в том числе электроэнергию, горячее и холодное
водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и т.п., а также плату за организаций услуг
связи - телефонные услуги, интернет, телевидение);
3.4.3. оплату услуг консьержа, дворника, электрика, сантехника и др., вызванные
необходимостью осуществлять текущее обслуживание Жилого помещения;
3.4.4. другие расходы, связанные с поддержанием Жилого помещения в надлежащем
состоянии и не относящие к расходам по проведению капитального ремонта.
3.5. Наниматель обязуется ежеквартально предоставлять документы, подтверждающие
понесенные им расходы, определенные в п. 3.4. настоящего Договора, путем отправки
Наймодателю копий данных документов любым возможным методом (почтой, факсом,
электронный почтой).
3.6. Наймодатель обеспечивает Нанимателю возможность получения необходимых
коммунальных услуг посредством предоставления Нанимателю возможности заключения от
имени Нанимателя договоров с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и
иными организациями - поставщиками услуг.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. на своевременное и в полном объеме получение документов, подтверждающих оплату
платежей предусмотренных Договором;
4.1.2. на возвращение Жилого помещения после прекращения действия настоящего Договора
в состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа;
4.1.3. полномочный представитель Наймодателя имеет право не чаще раза в квартал
проводить проверку состояния Жилого помещения, предупредив об этом Нанимателя не
менее чем за неделю, а при исключительных условиях (заявлении, жалобе третьих лиц,
требовании уполномоченных органов и т.п.) - не менее чем за два дня;
4.1.4. выступать с инициативой по внесению изменений в данный Договор или прекращению
его действия в случае ухудшения состояния Жилого помещения по вине Нанимателя в связи
с ненадлежащим использованием Жилого помещения или невыполнением Нанимателем
условий настоящего Договора;
4.1.5. контролировать порядок выполнения Нанимателем настоящего Договора в части
личного проживания Нанимателя в Жилом помещении и проживания в помещении
исключительно лиц, перечень которых определен Договором;
4.1.6. требовать возмещения убытков, причиненных третьему лицам по вине Нанимателя;
4.1.7. досрочно прекратить срок действия настоящего Договора, в порядке предусмотренного
п. 2.2.6., п. 2.2.7., п. 2.2.8. Договора.
4.2. Наймодатель обязан:
4.2.1. передать Нанимателю Жилое помещение в состоянии и на условия, установленных
настоящим Договором;
4.2.2. обеспечить возможность эксплуатации помещения по назначению, при условии
надлежащего выполнения Нанимателем условий настоящего Договора;
4.2.3. в случае прекращения действия настоящего Договора принять по Акту приемапередачи Жилое помещение;
4.2.4. передать в собственность Нанимателю Жилое помещение по договору купли-продажи,
согласно условий Программы, при условии надлежащего исполнения Нанимателем
принятых на себя обязательств.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
5.1. Права Нанимателя:
5.1.1.получить Жилое помещение на условиях и в порядке, определенном в настоящем
Договоре;
5.1.2. использовать помещение в целях, установленных в п. 1.6. настоящего Договора, не
меняя его целевого назначения, проявлять должную заботу и осмотрительность при
использовании Жилого помещения, не допускать его захламления бытовыми и иными
отходами, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и не допускать нарушения
законодательства в сфере общественного порядка;
5.1.3. зарегистрироваться в Жилом помещении, а также членов своей семьи, согласно
предоставленного Наймодателю списка;
5.1.4. при условии получения письменного предварительного согласия Наймодателя,
передавать на срок, не превышающий срок настоящего Договора часть или все Жилое
помещение в пользование поднанимателю.
5.2. Обязанности Нанимателя:
5.2.1. использовать Жилое помещение в соответствии с его назначением и с соблюдением
условий настоящего Договора;
5.2.2. осуществлять в сроки все платежи, определенные в настоящем Договоре;
5.2.3. заключить в срок не превышающий 1 (одного) месяца с момента приема-передачи
Жилого помещения договоры с обслуживающими и эксплуатирующими организациями и
предоставить Наймодателю копии данных договоров (с возможностью сверить копии и
оригиналы);
5.2.4. самостоятельно оплачивать платежи, указанные в п. 3.2. - п. 3.4. настоящего Договора
и ежеквартально предоставлять Наймодателю копии соответствующих квитанций об уплате
указанных платежей. Наниматель обязан не допускать образования задолженности по уплате
платежей, указанных в п. 3.2. - п.3.4. настоящего Договора.
5.2.5. осуществлять капитальный и текущий ремонт помещения и устранять неисправности в
Жилом помещении за свой счет. В случае, необходимости проведения капитального ремонта
помещения Наниматель обязан согласовать с Наймодателем условия проведения такого
ремонта.
5.2.6. в случае прекращения действия настоящего Договора возвратить Жилое помещение
Наймодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в порядке,
определенном настоящим Договором;
5.2.7. обеспечить выполнение правил техники безопасности, технической эксплуатации,
санитарных и противопожарных норм и правил пользования жилыми помещениями;
5.2.8. за свой счет возмещать убытки, причиненные третьим лицам, Нанимателем и
проживающими с ним лицами;
5.2.9. не хранить в Жилом помещении ядовитые, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные
вещества и оружие, а также иные предметы и вещества, изъятые или ограниченные в
обороте;
5.2.10. не проводить переоборудование и реконструкцию Жилого помещения без
письменного согласия Наймодателя;
5.2.11. не уступать права по настоящему договору третьим лицам;
5.2.12. не портить оформление Жилого помещения;
5.2.13. за свои средства устранять последствия аварий, произошедших в Жилом помещении;
5.2.14. соблюдать правила проживания в доме, в котором находится Жилое помещение;
5.2.15. беспрепятственно допускать представителей Наймодателя в Жилое помещение с
целью проверки его состояния и использования по назначению;
5.2.16. в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора,
застраховать имущество в порядке, установленном п.3.3. настоящего Договора.
5.2.17. Наниматель обязуется ежеквартально предоставлять входящую корреспонденцию,
адресованную Наймодателю, путем отправки Наймодателю копий данной корреспонденции
любым возможным методом (почтой, факсом, электронный почтой).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.2. Наниматель несет ответственность в следующих случаях:
6.2.1. в случае возникновения просрочки оплаты, указанной в п. 3.2., п.3.4. настоящего
Договора, Наниматель обязуется в кратчайшие сроки ликвидировать возникшую
задолженность;
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, если причиной их невыполнения
являются форс-мажорные обстоятельства, возникшие после заключения Договора
вследствие событий чрезвычайного характера, которые Сторона, не выполнившая
обязательств, не могла предусмотреть: стихийные бедствия, война и военные действия,
мятеж, блокада, беспорядки, другие подобные обстоятельства.
6.4. В случае возникновения обстоятельств, указанных в пункте 6.3. Договора, Сторона,
которая не может выполнить обязательства, предусмотренные настоящим Договором,
должна известить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и
прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты их
наступления.
Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает соответствующую Сторону права
на освобождение от выполнения своих обязательств по причине вышеуказанных
обстоятельств.
6.5. Не исполнение Нанимателем п. 2.2.6 - п. 2.2.8 настоящего Договора является
существенным нарушением условий Договора. В случае, не исполнения Нанимателем п.2.2.6
– п.2.2.8 настоящего Договора, Наймодатель оставляет за собой право расторгнуть Договор в
одностороннем порядке.
6.6. Все споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или возникающие в
процессе выполнения условий настоящего Договора, решаются путем переговоров между
представителями Сторон.
В случае, если Сторонам не удалось разрешить возникшие споры в ходе переговоров, такие
споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае освобождения Нанимателем Жилого помещения без передачи его Наймодателю
по Акту приема-передачи, Наниматель несет полную материальную ответственность за весь
ущерб, возникший у Наймодателя Наличие ущерба должно быть подтверждено
документально.
7.2. В случае, прекращения действия настоящего Договора, Наниматель обязан освободить
Жилое помещение в срок не позднее 20 (двадцати) дней со дня получения письменного
сообщения Наймодателя о прекращении действия Договора и передать помещение
Наймодателю в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.
7.3. Улучшения, осуществленные Нанимателем за свой счет без получения письменного
согласия Наймодателя, которые невозможно демонтировать без повреждения помещения,
компенсации не подлежат.
7.4. Наниматель не имеет права на отчуждение помещения в пользу других лиц в период
действия Договора. Помещение является собственностью Наймодателя.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.2. Изменения в данный Договор вступают в силу с момента надлежащего оформления
Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору или с
момента соответствующего уведомления, предусмотренными условиями Договора.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются
законодательством Республики Казахстан.
8.4. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание
текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
8.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего
органа.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель
Потребительский кооператив «Общий дом»
г.Астана, ул.Кенесары 65, ВП-38
БИН 150940002325
ИИК KZ59826Z0KZTD2007207
Филиал АО «АТФ Банка» в г.Астана
БИК ALMNKZKA
Председатель
_________________Мамедов Я.А.
МП
Наниматель