Договор доверит. управления имуществом

ДОГОВОР
доверительного управления имуществом
г. ________
«____»_____________200_г.
Товарищество с ограниченной ответственностью «___», именуемое в дальнейшем,
Доверительный Управляющий, в лице _____________________________________, действующего
на Устава, с одной стороны, и____________________________________, именуемое в дальнейшем,
Доверитель, в лице _________________________., действующего на основании Устава, с другой
стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор доверительного
управления имуществом (далее - Договор) и пришли к соглашению о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Доверитель передает Доверительному управляющему имущество, в соответствии с
приложением № 1 к настоящему Договору: ( в перечне указываются передаваемые в управление
объекты, среди которых могут
быть: предприятия и другие имущественные комплексы,
отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, а также права,
удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое
имущество) в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий
обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Доверителя.
1.2. Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему
по настоящему договору имущества любые юридические и фактические действия, которые
сочтет целесообразными в интересах Доверителя.
1.4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении переданного ему
имущества, перечисленного в пункте 1.1. настоящего договора, от своего имени, дополнительно
указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных
документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается
пометка "Д.У."
2. Стоимость, порядок оплаты и учета имущества
2.1. Доверитель выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в размере
__________________________________________________________________________,
которое выплачивается _____________________________________________________________.
(указываются сроки или периодичность выплат)
2.2. Доверительный управляющий обязан представлять
Доверителю отчет о своей
деятельности в следующем порядке и в сроки: ________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления Доверительным
управляющим отчета о своей деятельности по управлению имуществом)
2.3. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается Доверителем на
отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.4. Для расчетов по
деятельности,
связанной
с
доверительным управлением,
открывается отдельный банковский счет.
2.5. Имущественные
права, приобретенные
в
результате
действий
Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного ему в
управление.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Доверитель обязан:
1) передать имущество Доверительному управляющему по акту приема-передачи,
подписанному уполномоченными представителями Сторон. Зарегистрировать в
уполномоченном государственном органе указанный акт в установленном порядке в
течение 1 (одного) месяца после подписания Сторонами настоящего Договора.
2) предупредить Доверительного управляющего о том,
что имущество,
передаваемое в доверительное управление, обременено залогом. В противном случае
Доверительный управляющий вправе потребовать расторжения настоящего договора и
выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору за год.
3) выплачивать Доверительному управляющему вознаграждение, в сроки и на
условиях, установленных настоящим Договором;
3.2. Доверительный управляющий обязан:
1) осуществлять в отношении переданного в его управление имущества
правомочия собственника. Распоряжение недвижимым
имуществом осуществляется
Доверительным управляющим в соответствии с настоящим договором.
2) осуществлять управление имуществом лично.
3) представлять Доверителю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке,
установленные настоящим Договором.
4) при первой возможности известить Доверителя о передоверии. Доверитель, если
иное не предусмотрено законодательными актами, в этом случае вправе заявить о
прекращении доверительного управления имуществом, возместив Доверительному
управляющему ранее произведенные расходы, а если доверительное управление является
предпринимательской деятельностью, то и возместив убытки.
3.3. Доверительный управляющий вправе:
1) совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным
имуществом с целью надлежащего управления им;
2) совершать отчуждение и залог недвижимого имущества ;
3) требовать возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном
управлении имуществом, за счет Доверителя , либо за счет доверенного имущества, либо за счет
доходов от использования доверенного имущества.
4) получать вознаграждение за доверительное управление имуществом в соответствии с
условиями настоящего Договора;
5) для защиты прав на имущество, находящееся в управлении, использовать любые
не запрещенные законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения, а также защиту прав владельца, не
являющегося собственником ;
6) поручить другому лицу совершать действия, необходимые для управления доверенным
ему имуществом на основании выданной в установленном порядке доверенности;
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики
Казахстан.
4.2. В случае ненадлежащего управления имуществом Доверитель может предъявить в суде
требование о прекращении доверительного управления и возмещении убытков. При этом
Доверительный управляющий предполагается виновным в ненадлежащем исполнении
обязанностей, если не докажет, что принял все зависящие от него меры для надлежащего
исполнения обязанностей.
4.3. Доверительный управляющий несет перед третьими лицами субсидиарную
ответственность своим имуществом за убытки, причиненные ненадлежащими действиями по
управлению имуществом.
4.4. За несвоевременную уплату Доверительному управляющему вознаграждения в
соответствии с условиями настоящего Договора, Доверитель уплачивает Доверительному
управляющему пеню в размере 0,5 % от ____________, за каждый операционный день задержки.
4.5.Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательство
по настоящему Договору.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления
обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, пожаров, землетрясений, стихийных бедствий,
блокад, забастовок, военных действий, террористических актов и иных подобных обстоятельств,
которые стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение
Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств
непреодолимой силы, передвигаются на период действия таких обстоятельств.
5.2. Сторона,
для
которой
станет
невозможным
исполнение
своих
обязательств по Договору, незамедлительно обязана уведомить другую Сторону о начале и
прекращении обстоятельств, указанных в пункте 5.1. Договора.
5.3.В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора,
будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны имеют право отказаться от дальнейшего
исполнения обязательств по Договору. При этом Доверительный управляющий обязан вернуть
Доверителю переданное в доверительное управление имущество на основании соответствующего
акта приема-передачи имущества за вычетом стоимости фактического вознаграждения, и после
этого ни одна из Сторон не будет иметь право требовать от другой Стороны возмещения какихлибо других убытков.
6. Порядок разрешения споров
6.1. В
случае
возникновения
разногласий
в
процессе
исполнения
обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их
урегулирования во внесудебном порядке.
6.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются
судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
7. Порядок изменения и расторжения договора
7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для
расторжения договора.
7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при
существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях,
предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его
допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что
дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере
лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
7.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период
его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если
бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных
по настоящему договору.
7.4. Последствия
расторжения настоящего
договора
определяются взаимным
соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора аренды.
7.5. При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона должна быть
уведомлена об этом за шесть месяцев до прекращения договора, если стороны не придут к
соглашению о прекращении договора в более короткий срок после уведомления.
7.6. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его
действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие
действия сторон.
7.7. . Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с
изменившимися обстоятельствами, по требованию заинтересованной стороны договор может
быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий,
предусмотренных действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1.Сделка, совершенная Доверительным управляющим с нарушением установленных для
него ограничений, признается действительной, если участвующие в такой сделке третьи лица не
знали и не должны были знать о таких ограничениях. В этом случае Доверительный управляющий
несет ответственность перед Доверителем в соответствии с договором и законодательными
актами.
8.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением
предоставленных ему правомочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет
Доверительный управляющий за счет своего имущества.
8.3. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует
в течение 5-и (пяти) лет и прекращает свое действие _____________________ 200__ года
Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение
обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его
нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
8.4. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны
настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации)
договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный
срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.
8.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия настоящего
договора по истечении пятилетнего срока с момента его заключения действие договора
считается продленным на тех же условиях.
8.6. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми
частями.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке: по одному экземпляру для
каждый из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.8..Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным
соглашением и подписываются уполномоченными представителями Сторон.
8.9. Любое уведомление, которое одна сторона направляет другой стороне
в
соответствии с Договором, высылается в виде письма, телеграммы, телекса или факса с
последующим предоставлением оригинала.
8.10. В случае реорганизации одной из Сторон, права и обязанности по Договору не
прекращаются и переходят к правопреемникам Сторон.
8.11. Все то, что не урегулировано настоящим Договором, регулируется действующим
законодательством Республики Казахстан.
9. Места нахождения и реквизиты Сторон