Образец искового заявления о признании недействительным
advertisement
В _________________ районный суд г. ______ истец : ______________________________________ г. ____________________ ул. __________ д.__ ответчик: _______________________________________ г. ____________________ ул. __________ д.__ третье лицо : _______________________________________ г. ____________________ ул. __________ д.__ Исковое заявление о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части указания на служебное жилье С _________ г. мне как члену семьи военнослужащего __________ на основании договора найма служебного жилого помещения от _______ г. было предоставлено жилое помещение по адресу _____________. В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, причем в качестве таковых используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных законом. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом. Пунктами 12-15 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договорах найма специализированных жилых помещений» установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы: а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; в) технический паспорт жилого помещения; г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям. Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. В целях реализации указанного постановления Правительства РФ Министром Обороны РФ издано указание № 155/4/694 от 24.04.2007 г. утвержден «Порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключения жилого помещения из указанного фонда». Согласно данного указания квартирно-эксплуатационная часть района, отделение морской инженерной службы, войсковые части, обладающие правами КЭЧ района, за которыми жилые помещения закрепляются на праве оперативного управления в случае отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и исключения жилого помещения из указанного фонда представляет на согласование соответствующему начальнику строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования видов (родов войск) Вооруженных Сил Российской Федерации, квартирно-эксплуатационного управления военного округа, главного или центрального управления Министерства обороны Российской Федерации, заявление о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд (исключении из указанного фонда) Министерства обороны Российской Федерации (Приложение N 2) с копиями документов, предусмотренных пунктом 13 "Правил...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42. После согласования, указанное заявление (с копиями документов, предусмотренных пунктом 13 "Правил...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42), установленным порядком представляется в Управление по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации для принятия решения (Приложение N 3). Решение, утвержденное начальником Управления по реализации жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации, направляется в квартирно-эксплуатационную часть района, отделение морской инженерной службы, войсковые части, обладающие правами КЭЧ района и в копии начальнику, согласовавшему заявление о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд (исключении из указанного фонда) Министерства обороны Российской Федерации, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Информацию о принятом решении квартирно-эксплуатационная часть района, отделение морской инженерной службы, войсковые части, обладающие правами КЭЧ района направляет в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленным порядком. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ, данными в п. 41 постановления N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может служить основанием для признания недействительным договора найма специализированного жилого помещения. Исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам договор найма специализированного жилого помещения является не законным в силу того, что занимаемое жилое помещение на условиях договора найма не могло быть включено в специализированный жилой фонд. С учетом изложенного заключенный договор найма служебного жилого помещения от _____________г. по адресу __________________________ заключен с нарушением действующего законодательства. Спорное жилое помещение не включено в законном порядке в разряд служебных. Из выписки ЕГРП следует, что никаких ограничений на спорное жилое помещение не наложено, что также свидетельствует о несоблюдении процедуры признания помещения служебным. Я как член семьи нанимателя, включенный в договор найма служебного жилого помещения имею право на предъявление требований о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным. О том что на спорное жилое помещение заключен договор найма служебного жилого помещения без наличия законных оснований мне стало известно в __________ г. при рассмотрении спора о признании меня утратившим право на спорное жилое помещение. Заключенный договор найма служебного жилого помещения нарушает мое право на пользование жилым помещением, приватизацию жилого помещения. Согласно ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления жилого помещения в собственность бесплатно, жилого помещения по договору социального найма, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. Распоряжением Правительства РФ от 19.08.2011 г. №1470-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ» от 01.06.2000 г. №752-р «Об утверждении перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ и органов Федеральной службы безопасности» — военный городок ____________________ расположенный в _______________________, исключен из списка закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ. Таким образом с учетом того, что _______________ имеет общую выслугу лет более 20 лет, занимаемое жилое помещение не имеет статус закрытого, в настоящее время _______________ имеет право на использование жилого помещения на основании договора социального найма, ПРОШУ: 1. Признать договор найма служебного жилого помещения недействительным в части указания на служебное жилье. Приложение: 1. копия договора найма служебного жилого помещения 2. копия искового заявления 3. квитанция об уплате государственной пошлины 4. копия выписки из послужного списка 5. копия решения суда о признании членом семьи 6. копия выписки из ЕГРП 7. копия доверенности 8. квитанция об уплате государственной пошлины ____________ г. подпись ___________________.
