Министерство образования и науки Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ им. Н.И. ЛОБАЧЕВСКОГО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ КАФЕДРА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОГО ПРАВА УТВЕРЖДАЮ Декан юридического факультета _______________ В.И. Цыганов « ___» _________________20__г. Учебная программа Дисциплины (ДС.01.10) «ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИИ И СТРАНАХ ЕС» по специальности 03.05.01 «Юриспруденция» дневное отделение СФО 2011-2012 учебный год Нижний Новгород 2011 СОДЕРЖАНИЕ Введение. Тематический план ................................................................................ 3 Содержание тем дисциплины ................................................................................. 7 Вопросы к зачету ..................................................................................................... 14 Рекомендуемая литература ................................................................................... 20 2 Введение. Тематический план Область применения Данная дисциплина согласно Федеральному государственному образовательному стандарту высшего профессионального образования (ФГОС ВПО) по направлению подготовки 030501 Юриспруденция (квалификация – юрист), относится к дисциплинам по выбору и изучается на пятом курсе в девятом семестре. Поскольку дисциплина направлена на изучение, прежде всего, части норм гражданского и предпринимательского права, регулирующих общественные отношения в сфере оборота недвижимости, то и данная учебная дисциплина логически и содержательно-методически взаимосвязана со многими правовыми дисциплинами базовой (обязательной) части профессионального цикла, а именно: гражданское право; предпринимательское право. Указанные дисциплины студенты должны изучить к началу курса «Правовое регулирование сделок с недвижимостью». Знания, полученные в рамках вышеуказанных дисциплин базовой (обязательной) части профессионального цикла, являются «входными» знаниями и обуславливают успешное изучение настоящей дисциплины, а также актуализируются и уточняются применительно к ее предмету. Цели освоения дисциплины Рабочая программа подготовлена с учетом национальных нормативных актов для изучения учебной дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью» студентами специальности «Юриспруденция». Она также предназначена для самостоятельной работы студентов при изучении настоящей дисциплины. Целями освоения дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью» являются получение и формирование студентами системных знаний о понятии недвижимости, закрепленном в действующем законодательстве РФ; перечне объектов недвижимости; основах технического и государственного кадастрового учета объектов недвижимости; порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; особенностях недействительности сделок с недвижимостью; с классификацией сделок с недвижимостью; отдельных сделках с недвижимым имуществом. Содержание дисциплины соответствует дидактическим единицам Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности «Юриспруденция». Все содержание дисциплины разбито на блоки тем, охватывающих логически завершенный материал. Каждый блок имеет свое название. 3 В результате освоения дисциплины обучающийся должен: Знать: основные положения изучаемой дисциплины; сущность и содержание основных понятий, категорий, институтов в области сделок с недвижимостью; правовой статус субъектов указанных сделок; договорные правоотношения, связанные с недвижимостью. Уметь: оперировать юридическими понятиями и категориями в области сделок с недвижимостью, анализировать юридические факты и возникающие в связи с ними договорные правоотношения, связанные с недвижимостью; анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы в области сделок с недвижимостью; принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом; осуществлять правовую экспертизу нормативных правовых актов сделок с недвижимостью; давать квалификационные юридические заключения и консультации по недвижимости; правильно составлять и оформлять юридические документы в области сделок с недвижимостью. Иметь представление о: юридической терминологии в области сделок с недвижимостью, иметь навыки работы с правовыми актами в области сделок с недвижимостью; анализа различных правовых явлений, юридических фактов, правовых норм и правовых отношений, связанных с недвижимостью; анализа правоприменительной практики в области сделок с недвижимостью; разрешения правовых проблем и коллизий в области сделок с недвижимостью; принятия необходимых мер защиты прав человека и гражданина в области сделок с недвижимостью. Общая трудоемкость дисциплины составляет 136 академических часов и является одинаковой по всем формам обучения (очной и заочной) (табл. 1). 4 Тематический план Наименование раздела, темы Тема 1. Недвижимость особый объект гражданских прав. Тема 2. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тема 4. Процедура государственной регистрации. Тема 5. Недействительность сделок с недвижимостью. Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества Тема 6. Общая собственность и порядок государственной регистрации. Тема 7. Права на земельные участки и сделки с ними. Тема 8. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости. Тема 9. Договор участия в долевом строительстве. Тема 10. Ипотека (залог недвижимости). Специалитет Дневное отделение СФО Дневное отделение Специалитет Заочное отделение Слушатели Заочное отделение СФО, СПО Заочное отделение лекции семинары СРС лекции семинары СРС лекции семинары СРС лекции семинары СРС лекции семинары СРС 2 2 4 1 1 10 1 0 9 1 0 3 1 0 9 2 2 4 1 1 10 1 0 9 1 0 4 1 0 9 3 3 6 1 1 10 1 0 9 1 0 4 1 0 9 2 2 4 1 1 9 0 1 9 0 0 3 0 1 9 3 3 6 2 2 10 1 0 9 0 1 4 1 0 9 2 2 4 1 1 9 0 1 8 0 0 3 0 1 8 3 3 6 2 2 10 1 0 9 0 0 4 1 0 9 2 2 4 1 1 10 1 0 8 0 0 4 1 0 8 3 3 6 1 1 10 1 0 9 0 1 4 1 0 9 3 3 6 2 2 10 0 1 9 1 0 4 0 1 9 Тема 11. Договор куплипродажи недвижимости. Тема 12. Договор аренды недвижимости. Тема 13. Особенности отдельных сделок с недвижимостью. Тема 14. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами. Итоговое количество часов по видам учебной работы Всего часов Форма контроля знаний студентов 2 2 4 1 1 9 1 0 8 0 0 3 1 0 8 3 3 6 2 2 10 0 1 9 0 0 4 0 1 9 2 2 4 1 1 9 0 1 8 0 0 3 0 1 8 2 2 4 1 1 10 0 1 9 0 0 3 0 1 9 34 34 68 18 18 100 8 6 122 4 2 50 8 6 122 136 Опрос, практические и тестовые задания, зачет 136 Опрос, практические и тестовые задания, зачет 136 Опрос, практические и тестовые задания, экзамен 6 56 Опрос, практические и тестовые задания, экзамен 136 Опрос, практические и тестовые задания, экзамен Содержание тем дисциплины Тема 1. Понятие, признаки и классификация недвижимости. Классификация сделок с недвижимостью Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Перечень объектов недвижимости. Сложные недвижимые вещи. Главная недвижимая вещь и принадлежность. Делимое и неделимое недвижимое имущество. Классификация сделок с недвижимостью. Тема 2. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости Правовое регулирование государственного кадастрового учета: характеристика нормативно-правовых актов в данной сфере общественных отношений. Основные понятия в области государственного кадастрового учета, их соотношение. Органы кадастрового учета. Государственный кадастр недвижимости: состав сведений и разделы. Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Формы документов, в которых предоставляются сведения: виды, случаи их предоставления. Порядок проведения государственного кадастрового учета: основные этапы, сроки, документы, особенности. Порядок осуществления кадастровой деятельности: субъекты и формы организации кадастровой деятельности, основание, результат. Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период. Особенности осуществления технической инвентаризации в переходный период. Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации. Признание ранее возникших прав: основание, порядок. Жилищные права граждан. Регистрационная запись и момент возникновения права: общие и особенные правила. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Тема 4. Процедура государственной регистрации Порядок проведения государственной регистрации. Прием документов на государственную регистрацию. Правовая экспертиза документов. Приостановление и прекращение государственной регистрации. Приостановление регистрации по решению регистратора. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда. Приостановление регистрации в установленных законом случаях. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий. Отказ в государственной регистрации и его обжалование. Сроки регистрационных действий. Документы, необходимые для государственной регистрации. Документы, удостоверяющие личность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок. Заявления на государственную регистрацию. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию. Учредительные документы юридических лиц. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации. Документы кадастрового учета. Дополнительные документы для государственной регистрации. Предоставление информации из ЕГРП. Выдача копий договоров. Тема 5. Недействительность сделок с недвижимостью. Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества Ничтожные сделки с недвижимым имуществом: виды и основание. Оспоримые сделки с недвижимым имуществом: виды и основание их 8 недействительности. Классификация оснований недействительности сделок с недвижимым имуществом. Последствия недействительности сделок с недвижимым имуществом: общие положения, виды реституции. Добросовестный приобретатель: понятие, признаки. Добросовестное владение. Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества: конкуренция виндикационного иска и иска собственника имущества о признании оспоримой сделки недействительной либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Судебные способы защиты, которые могут быть использованы для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. Иные судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Основные виды рисков приобретателей недвижимости. Тема 6. Общая собственность и порядок государственной регистрации Возникновение права общей собственности. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации. Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды. Общая собственность в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия. Распоряжение общим имуществом. Общий земельный участок. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекращение общей собственности. Раздел общего имущества и выдел доли. Раздел жилых помещений. Раздел земельных участков. Тема 7. Права на земельные участки и сделки с ними Земельные участки как объекты гражданских прав. Понятие земельного участка. Целевое назначение (категория) земель. Разрешенное использование земельного участка. Образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки. Приобретение прав на земельные участки: общие положения. 9 Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. Особенности купли-продажи и аренды земельных участков. Особенности государственной регистрации права собственности отдельных лиц на земельный участок. Тема 8. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости Основания возникновения права на вновь созданные объекты. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: общий порядок. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: специальный порядок. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости. Правовое регулирование инвестиционных отношений. Инвестиционные соглашения (соглашения о реализации инвестиционного проекта) с Правительством Нижегородской области. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора. Судебная практика о спорах, возникающие из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Договор о развитии застроенной территории: понятие, существенные условия, порядок заключения (с учетом нормативно-правовых актов Нижегородской области). 10 Тема 9. Договор участия в долевом строительстве Правовое регулирование участия в долевом строительстве. Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Требования, предъявляемые к застройщику и проекту строительства многоквартирного дома, согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в действ. ред.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор участия в долевом строительстве: понятие, существенные признаки, форма и государственная регистрация. Цена в договоре участия в долевом строительстве. Права и обязанности сторон по договору долевого строительства. Порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Момент исполнения сторонами обязательств по договору. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Уступка прав требования. Обеспечение исполнения обязательств по договору. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства. Тема 10. Ипотека (залог недвижимости) Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма, государственная регистрация. Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон. Закладная: понятие, значение, порядок составления. Предшествующая и последующая ипотека. Обращение взыскания на предмет ипотеки: основание. Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание. Особенности ипотеки земельных участков: земельные участки, которые могут и не могут быть предметом ипотеки. Ипотека земельного участка и здание и иные объекты, расположенные или строящиеся на таком земельном участке. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки 11 и их реализации. Особенности ипотеки здания, сооружения и нежилого помещения: ипотека зданий и иных объектом недвижимости и земельные участки, на которых они находятся. Ипотека зданий и иных объектом недвижимости и целевой кредит/заем. Особенности ипотеки предприятия. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Проблемы ипотеки жилых домов и квартир залогодателями – физическими лицами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по нецелевому кредитному договору (т.е. кредит на любые цели). Тема11. Договор купли-продажи недвижимости Общая характеристика договора продажи недвижимости. Стороны, существенные условия и форма договора продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилой недвижимости. Особенности договоров купли-продажи недвижимости с использованием кредитных/заемных средств. Государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости и перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Правовое значение акта приема-передачи недвижимости. Риск случайной гибели или порчи имущества. Тема 12. Договор аренды недвижимости Предмет и существенные условия договора аренды недвижимости. Форма, государственная регистрация договора аренды недвижимости. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости. Права и обязанности сторон при передаче объекта (передача арендодателем имущества с необходимыми документами; передача арендодателем имущества в состоянии, соответствующем его назначению; акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи; права арендатора при передаче ему объекта недвижимости с недостатками или обнаружении недостатков в процессе эксплуатации; бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества). Права и обязанности сторон при использовании арендатором объекта аренды, обязанности сторон по содержанию арендованного имущества (обязанности арендатора по надлежащему использованию арендованного имущества; влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным 12 имуществом; бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта; расходы арендатора на содержание недвижимости; возврат арендованного имущества арендодателю); Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Ответственность сторон по договору аренды недвижимости. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимости и государственная регистрация прекращения аренды недвижимости. Тема 13. Особенности отдельных сделок с недвижимостью Мена жилых помещений. Дарение. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Приватизация жилых помещений. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества. Условия законности приватизации жилых помещений. Оформление договора передачи жилого помещения. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы. Тема 14. Сделки с предприятиями как имущественными комплексами Понятие предприятия как объекта гражданских прав. Договор продажи предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация. Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия. Акт передачи предприятия и его правовые последствия. Договор аренды предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация. Передача арендованного предприятия. Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия. Права и обязанности арендодателя и арендатора. 13 Вопросы к зачету 1. Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Перечень объектов недвижимости. 2. Сложные недвижимые вещи. Главная недвижимая вещь и принадлежность. Делимое и неделимое недвижимое имущество. 3. Классификация сделок с недвижимостью. 4. Правовое регулирование государственного кадастрового учета: характеристика нормативно-правовых актов в данной сфере общественных отношений. 5. Основные понятия в области государственного кадастрового учета, их соотношение. Органы кадастрового учета. 6. Государственный кадастр недвижимости: состав сведений и разделы. 7. Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Формы документов, в которых предоставляются сведения: виды, случаи их предоставления. 8. Порядок проведения государственного кадастрового учета: основные этапы, сроки, документы, особенности. 9. Порядок осуществления кадастровой деятельности: субъекты и формы организации кадастровой деятельности, основание, результат. 10. Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период. Особенности осуществления технической инвентаризации в переходный период. 11. Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации. 13. Признание ранее возникших прав: основание, порядок. Жилищные права граждан. 14. Регистрационная запись и момент возникновения права: общие и особенные правила. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость. 15. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство и регистрационный штамп. Правовые последствия и удостоверение государственной регистрации сделки. 16. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. 17. Порядок проведения государственной регистрации. 18. Прием документов на государственную регистрацию. 19. Правовая экспертиза документов. 14 20. Приостановление и прекращение государственной регистрации. Приостановление регистрации по решению регистратора. Приостановление и прекращение регистрации по ходатайству заявителей. Приостановление регистрации на основании решения, определения суда. Приостановление регистрации в установленных законом случаях. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий. 21. Отказ в государственной регистрации и его обжалование. 22. Документы, необходимые для государственной регистрации. Документы, удостоверяющие личность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок. Заявления на государственную регистрацию. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию. Учредительные документы юридических лиц. Правоустанавливающие документы для государственной регистрации. Документы кадастрового учета. Дополнительные документы для государственной регистрации. 23. Предоставление информации из ЕГРП. Выдача копий договоров. 24. Ничтожные сделки с недвижимым имуществом: виды и основание. Оспоримые сделки с недвижимым имуществом: виды и основание их недействительности. 25. Классификация оснований недействительности сделок с недвижимым имуществом. 26. Последствия недействительности сделок с недвижимым имуществом: общие положения, виды реституции. 27. Добросовестный приобретатель: понятие, признаки. Добросовестное владение. 28. Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества: конкуренция виндикационного иска и иска собственника имущества о признании оспоримой сделки недействительной либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 29. Судебные способы защиты, которые могут быть использованы для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. 30. Иные судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества. 31. Основные виды рисков приобретателей недвижимости. 32. Возникновение права общей собственности. 33. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации. 34. Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды. 35. Общая собственность в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля участия. Распоряжение общим имуществом. Общий земельный участок. Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 36. Прекращение общей собственности. Раздел общего имущества и 15 выдел доли. Раздел жилых помещений. Раздел земельных участков. 37. Земельные участки как объекты гражданских прав. Понятие земельного участка. Целевое назначение (категория) земель. Разрешенное использование земельного участка. 38. Образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки. 39. Приобретение прав на земельные участки: общие положения. 40. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства. 41. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. 42. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 43. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 44. Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. 45. Особенности купли-продажи и аренды земельных участков. 46. Особенности государственной регистрации права собственности отдельных лиц на земельный участок. 47. Основания возникновения права на вновь созданные объекты. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: общий порядок. 48. Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества: специальный порядок. 49. Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости. Правовое регулирование инвестиционных отношений. Инвестиционные соглашения (соглашения о реализации инвестиционного проекта) с Правительством Нижегородской области. Документы для регистрации права собственности на помещение на основании инвестиционного договора. 50. Судебная практика о спорах, возникающие из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. 51. Договор о развитии застроенной территории: понятие, существенные условия, порядок заключения (с учетом нормативно-правовых актов 16 Нижегородской области). 52. Правовое регулирование участия в долевом строительстве. Субъекты отношений по долевому строительству. Объекты недвижимости, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. 53. Требования, предъявляемые к застройщику и проекту строительства многоквартирного дома, согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в действ. ред.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 54. Договор участия в долевом строительстве: понятие, существенные признаки, форма и государственная регистрация. Цена в договоре участия в долевом строительстве. 55. Права и обязанности сторон по договору долевого строительства. Порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Момент исполнения сторонами обязательств по договору. 56. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Уступка прав требования. 57. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. 58. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства. 59. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Предшествующая и последующая ипотека. 60. Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма, государственная регистрация. 61. Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон. 62. Закладная: понятие, значение, порядок составления. 63. Обращение взыскания на предмет ипотеки: основание. 64. Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. 65. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. 66. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание. 67. Особенности ипотеки земельных участков: земельные участки, которые могут и не могут быть предметом ипотеки. Ипотека земельного участка и здание и иные объекты, расположенные или строящиеся на таком земельном участке. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации. 68. Особенности ипотеки здания, сооружения и нежилого помещения: ипотека зданий и иных объектом недвижимости и земельные участки, на которых они находятся. Ипотека зданий и иных объектом недвижимости и 17 целевой кредит/заем. 69. Особенности ипотеки предприятия. 70. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Проблемы ипотеки жилых домов и квартир залогодателями – физическими лицами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по нецелевому кредитному договору (т.е. кредит на любые цели). 71. Общая характеристика договора продажи недвижимости. Стороны, существенные условия и форма договора продажи недвижимости. 72. Особенности купли-продажи жилой недвижимости. 73. Особенности договоров купли-продажи недвижимости с использованием кредитных/заемных средств. 74. Государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости и перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи. 75. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости. Правовое значение акта приема-передачи недвижимости. Риск случайной гибели или порчи имущества. 76. Предмет и существенные условия договора аренды недвижимости. Форма, государственная регистрация договора аренды недвижимости. 77. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости. 78. Ответственность сторон по договору аренды недвижимости. 79. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимости и государственная регистрация прекращения аренды недвижимости. 80. Мена жилых помещений. Дарение. 81. Рента и пожизненное содержание с иждивением. 82. Приватизация жилых помещений. Понятие и признаки приватизации государственного (муниципального) имущества. Условия законности приватизации жилых помещений. Оформление договора передачи жилого помещения. 83. Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения и необходимые документы. 84. Понятие предприятия как объекта гражданских прав. 85. Договор продажи предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация. 86. Обеспечение прав кредиторов при продаже предприятия. 87. Акт передачи предприятия и его правовые последствия. 88. Договор аренды предприятия: существенные условия, форма и государственная регистрация. 89. Передача арендованного предприятия. Соблюдение прав кредиторов при аренде предприятия. 90. Права и обязанности арендодателя и арендатора. 18 Критерии оценки Зачтено – хорошо владеет вопросами из каждого раздела дисциплины; использует и оперирует терминологией данной дисциплины; может провести сравнительный анализ основных проблем конкурентного права России и ЕС; знает и предлагает решение актуальных вопросов; показывает владение литературой, предлагаемой для изучения по данной дисциплине. Не зачтено – не может назвать основные разделы дисциплины; не разбирается в терминологии; слабо знает основные теоретические аспекты каждого вопроса; не может назвать актуальные проблемы и вопросы данной дисциплины. 19 Рекомендуемая литература 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в действ. ред.) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301; 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в действ. ред.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996; 3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в действ. ред.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 145, 30.07.1997; 4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в действ. ред.) // "Российская газета", N 165, 01.08.2007; 5. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (в действ. ред.) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 42, 04.03.1998; 6. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 (в действ. ред.) "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Бюллетень Минюста РФ", N 11, 2002; 7. Артабаева Л.С. Некоторые особенности предприятия как имущественного комплекса // "Адвокат", 2007, N 4; 8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. 4-е издание, стереотипное. – Статут, 2002; 9. Буркова А. Сделки с предприятием как имущественным комплексом // Безопасность бизнеса. 2009. N 4. С. 6 - 9. 10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. // Информационно-правовая система КонсультантПлюс, 2005; 11. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. 2-е издание, переработанное и дополненное. Юстицинформ, 2006; 12. Макарова Т.В. Особенности правового регулирования договора продажи предприятия // Арбитражные споры. 2011. N 1. С. 133 – 139; 13. Мананников О.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Научно-практический постатейный комментарий к Закону. М.: Викор-Медиа, 2006; 14. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – Волтерс Клувер, 2006; 15. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – Статут, 2006. 20 Программа составлена в соответствии с требованиями ГОС ВПО по специальности «Юриспруденция». Авторы: _________________ к.ю.н. Перов О.Ю. Программа рассмотрена на заседании кафедры ________ протокол № ______ Заведующий кафедрой: к.ю.н., доцент В.И. Цыганов Программа одобрена методической комиссией факультета _________ протокол №_________ Председатель методической комиссии ____________ Ф.И.О. 21